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Y A DISTANCIA UNAD
MODULO
ADMINISTRACION INMOBILIARIA
AUTOR
BOGOTA COLOMBIA
2007
2
CONSEJO SUPERIOR
La edicin de este mdulo, para la plataforma UNAD VIRTUAL, estuvo a cargo de la Escuela de
Ciencias Administrativas, Contables, Econmicas y de Negocios de la UNAD.
Dedicatoria: Con todo mi amor al Mejor Ser Humano que tuve en mi vida Mi Madre
@Copy Rigth
Universidad Nacional Abierta y a Distancia UNAD
Isbn
2007-08-28
Centro Nacional de Medios
3
CONTENIDO
TEMA Pag.
INTRODUCCION 5
INTENCIONALIDADES FORMATIVAS 8
Propsitos 8
Objetivos 8
Competencias 9
Metas 9
UNIDADES DIDACTICAS
UNIDAD I. INMUEBLES O BIENES RAICES 10
CAPITULO 1. EL SECTOR INMOBILIARIO 11
ANEXOS 101
Anexo 1. Modelo Contrato de Arrendamiento 102
Anexo 2. Modelo Solicitud de Arrendamiento 105
Anexo 3. Modelo Inventario Inmueble para Arrendamiento 106
Anexo 4. Modelo Minuta de Compra Venta 107
Anexo 5. Modelo Contrato de Compra Venta 112
Anexo 6. Modelo Avalo para Vivienda Unifamiliar - Informe General 114
Anexo 7. Modelo Formulario Solicitud Crdito Hipotecario F.N.A. 116
Algunas Preguntas Frecuentes 118
Glosario 122
Fuentes Documentales 124
INTRODUCCIN
Este curso tiene una asignacin de dos crditos acadmicos, pertenece al rea
de formacin bsico especfica de la gestin de obras civiles y construcciones,
de la Facultad de Ciencias Administrativas; se presenta encaminado a lograr
que el estudiante identifique, analice, interprete, proponga y aplique las
normas que regulan la gestin inmobiliaria, con el objetivo de desarrollar
competencias que permitan al estudiante presentar diferentes alternativas que
den respuesta a cualquier tipo de accin referente al sector inmobiliario.
PROPSITOS DE APRENDIZAJE
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE
COMPETENCIAS
METAS DE APRENDIZAJE
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UNIDAD I
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CAPITULO 1.
EL SECTOR INMOBILIARIO
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Mercados Mercados en
Poblacionales Ciudades
Envigado Neiva
Piedecuesta Sincelejo
Girardot Cartagena
Soacha Cundinamarca
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Ejemplo de Segmentacin:
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- Arriendo y Leasing.
Cuando el Inmueble debe estar debidamente consignado, para que la
compaa inmobiliaria inicie el mercadeo del mismo. Para ello define el tipo
de clientes potenciales que estaran interesados en tomarlo en arrendamiento
y adecua a este perfil el tipo de promocin y publicidad que emplear. Los
tipos de publicidad de mayor utilizacin son los siguientes:
- Compra-Venta
El objetivo del mercadeo, es lograr que los compradores conozcan los
inmuebles. La estrategia variar segn se trate de oficinas, locales, bodegas
o viviendas, ya que cada tipo de comprador tiene gustos, necesidades, nivel
de ingreso y hbitos de compra diferentes. Por consiguiente, el mercadeo
utilizado variar segn el tipo de inmueble y el cliente objetivo.
A ttulo de ejemplo: el mercadeo de una oficina, difiere del mercadeo de un
apartamento, tanto por el tipo de cliente como por el tipo de mensaje
publicitario: el comprador del apartamento puede buscar techo y
tranquilidad, mientras el de la oficina busca un sitio para sus actividades
profesionales cerca a sus clientes o a entidades financieras.
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Los Inmuebles
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Los Oferentes
Los oferentes son todos aquellos que ofertan los bienes races; estos pueden
ser: las compaas constructoras y los corredores inmobiliarios, que son
personas Naturales, y las empresas pblicas y privadas
http://www.camacol.org.co/documentos_estadisticas_sectoriales/20061024
164918_licencias%20agosto%202006.pdf .
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COMPRADOR
PROPIETARIO
AGENTE
INMOBILIARIO
PROPIETARIO COMPRADOR
VENDE
AGENTE
INMOBILIARIO
INTERMEDIARIO
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PROPIETARIO
DEL INMUEBLE ARRENDATARIO
AGENTE
INMOBILIARIO
ARRENDADOR
Los servicios ofrecidos por las compaas inmobiliarias son diversos y pueden
resumirse as:
COMPRADOR
CONSTRUCTOR
AGENTE
INMOBILIARIO
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Los Demandantes
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No sobra recordar que las normas se han impuesto despus de tener una
ciudad consolidada, se han dado lineamientos que permitan organizar y
homogeneizar una ciudad, se trazan vas de comunicacin, se propone
ampliacin de servicios pblicos y comunitarios, se disea el desarrollo
urbano que las autoridades desean proyectar para el futuro de ellas.
Alrededor de todo este desarrollo, han nacido servicios conexos que permiten
diferenciar los tipos, ofertar nuevas alternativas, generar e innovar
proyectos, etc. As se viene presentado en el desarrollo de los pases, el
rengln econmico del sector inmobiliario, que permite la movilidad de
grandes inversiones y diversas actividades pertinentes a ellas.
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Agremiaciones Inmobiliarias.
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Fedelonjas
Fiabci
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Inmobiliarias Grandes.
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http://www.fincaraiz.com.co/170/prof/guia-inmob.aspx
Inmobiliarias medianas
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GERENCIA
GENERAL
Gerente Gerente
Comercial Administrativo y
Financiero
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ORGANIGRAMA GENERAL
AGENCIA INMOBILIARIA PEQUEA
GERENCIA GENERAL
ASISTENTE DE GERENCIA
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AGENTE
PROPIETARIO INMOBILIARIO ARRENDATARIO
CONTRATO DE
PROPIETARIO ADMINISTRACION ARRENDATARIO
AGENTE INMOBILIARIO
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CAPITULO 2.
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Arrendatario
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Propietario Arrendador.
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Servicios pblicos
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Art. 519.- Las diferencias que ocurran entre las partes en el momento
de la renovacin del contrato de arrendamiento se decidirn por el
procedimiento verbal, con intervencin de peritos.
Art. 520.- En los casos previstos en los ordinales 2 y 3 del artculo 518,
el propietario desahuciara al arrendatario con no menos de seis meses de
anticipacin a la fecha de terminacin del contrato, so pena de que ste
se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el
mismo trmino del contrato inicial. Se exceptan de lo dispuesto en este
artculo los casos en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden
de autoridad competente.
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Art. 524.- Contra las normas previstas en los artculos 518 a 523,
inclusive, de este Captulo, no producir efectos ninguna estipulacin de
las partes.
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La terminacin del contrato por parte del arrendatario se puede hacer cuando
se suspendan los servicios pblicos por accin premeditada del arrendador o
que incurra en mora de pagos que estuvieren a su cargo.
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Otras causas
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El Arrendador
El Arrendatario.
Ubicacin geogrfica
Caractersticas demogrficas
Caractersticas sicogrficas
Caractersticas conductuales
Que el precio del canon de arrendamiento sea justo.
Que tenga un mantenimiento fsico adecuado.
Que el canon de arrendamiento sea pagado oportunamente.
Que se cumplan las disposiciones legales y jurdicas correspondientes.
Que se valorice y se acrecent la rentabilidad de la inversin de su
capital.
Recibir una atencin personalizada y con un excelente servicio.
El arrendatario ha solicitado para su uso, un determinado bien
inmueble y se hace responsable de recibirlo, protegerlo y conservarlo
como lo ha recibido. Por tanto, Las dems que se queden pactada
dentro del contrato de arrendamiento, se hace responsable de:
Utilizar el inmueble, de acuerdo a lo especificado en el contrato de
arrendamiento.
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La UPAC se defini como "un peso que se ajusta a lo largo del tiempo para
tratar de mantener constante su relacin con los precios de los bienes que
componen la canasta familiar (bienes bsicos)". La finalidad de este
sistema fue conservar el poder adquisitivo de los recursos que los
ahorradores depositan en las corporaciones de ahorro y vivienda y a su
vez permitir a stas colocar recursos a largo plazo.
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Los Bancos
- El Banco Ganadero
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- Bancolombia
Con el fin de atender una necesidad latente de los colombianos y como un
beneficio ms de la fusin entre BANCOLOMBIA, Conavi y Corfinsura, la
Organizacin BANCOLOMBIA comenz (ao 2007) a ofrecer una nueva lnea
de crdito para vivienda. Se trata del Crdito Hipotecario en Pesos con
tasa fija y cuota fija de Largo Plazo, que adems de beneficiar a muchas
familias colombianas que aspiran a adquirir vivienda propia, le permite al
nuevo Banco consolidar el liderazgo del crdito hipotecario en el mercado.
Tasa preferencial
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Otros Beneficios
Tasa de inters y cuotas fijas durante toda la vida del crdito.
Permite abonos extraordinarios.
No se restringe la cancelacin anticipada del crdito.
Permite cambio de plazo.
Permite cambio de fecha de pago.
No tiene capitalizacin de intereses.
Aplica los beneficios de Cuentas AFC y Ley de Vivienda.
Con ste nuevo producto, la entidad se convierte as en la nica en
ofrecer al mercado un crdito hipotecario para vivienda de inters social,
con cuota fija y tasa fija, lo que adems de constituirse en una excelente
oportunidad para todos, seguramente permitir reactivar aun ms la
demanda por la vivienda en Colombia.
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$100.000.000 x 3 % = $ 3.000.000
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Solicitudes De Arrendamiento
Una vez desarrollado el mercadeo del inmueble y visitado por varios clientes,
se procede a estudiar las solicitudes de arrendamiento que presenten. Ellas
contienen los datos personales y financieros de los interesados; su objetivo
es evaluar la capacidad econmica del solicitante, su nivel de cumplimiento
en arrendamientos anteriores. Para ellos se solicitan documentos como los
siguientes:
Extractos bancarios
Certificaciones de ingresos proporcionadas por las empresas
con las cuales tienen relaciones econmicas
Certificaciones tributarias: certificado de ingresos y retenciones
o declaracin de renta
Fotocopia de escrituras de compra de bienes races
Fotocopia cartas de propiedad de vehculos
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Hay que tener claro que en el pas cualquier persona puede ejercer la
actividad inmobiliaria sin importar su profesin y que el valor de la comisin
tambin es fijado entre las partes no hay una tarifa preestablecida-, pues la
idea del Estado es promover un mercado de libre oferta y demanda.
Caractersticas
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CAPITULO 3.
Cada uno de los individuos que participan, pueden ser personas naturales
actan como intermediarios o a nombre de otros, con el objeto de facilitar las
labores, trmites y actividades que se generan en el proceso de compra y
venta de cualquier tipo de bien inmueble.
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Crdito Hipotecario
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4. Durante el crdito
La entidad solo puede cobrar interese despus del desembolso.
No se puede cobrar un inters de mora por cuotas no vencidas.
En cualquier momento se pueden hacer abonos totales o
parciales.
Se puede pedir la cesin del crdito a otra entidad financiera;
este trmite no debe tardar ms de 10 hbiles.
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La unidad UVR no naci para la vivienda, sino que fue creada en 1999 en
virtud del Decreto 856, con el objeto de mantener el poder adquisitivo de
los dineros invertidos en los ttulos de deuda pblica denominados TES.
Por tratarse de ttulos emitidos a largo plazo, el estar denominados en una
unidad que permite que mantengan su valor en trminos reales, los
protege de los cambios que se puedan presentar en los ndices de
inflacin.
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El Inurbe
A ttulo de ejemplo:
Para una vivienda de $ 20 millones:
Precio de venta $ 20 millones
La cuota inicial ser $ 6 millones
De estos $6 millones el subsidio puede ser $ 3 millones
La diferencia la aporta el comprador son $ 3 millones
Valor a financiar a travs de entidad financiera
a 15 aos $14 millones
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Crdito Hipotecario:
Plazo 15 aos
Ejemplo 2
Tipo de prstamo Vivienda usada
Valor comercial $25 millones
/0 financiacin 80%
Plazo 15 aos
Inters 12%
Correccin monetaria 16.99 %
Valor prstamo $ 20 millones
Primera cuota $280.000
Ingreso requerido $800.000
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Arriendo
Se recibe
mensualmente
$$$$$$
Se recibe con
Valorizacin el titulo
Leasing Inmobiliario:
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Sistema de pago
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Una vez reunidos estos requisitos estas son las condiciones que se deben
cumplir:
Puede ser para vivienda nueva o usada con un precio mnimo
de 48 millones de pesos.
Hay que pagar un 'canon inicial' del 30 por ciento del valor de la
vivienda.
Plazo entre 10 y 15 aos para pagar el resto.
Posibilidad de liquidar las mensualidades en pesos o UVR.
En pesos, la tasa fija anual es mximo del 21 por ciento.
En UVR, la tasa es del 12 por ciento ms UVR
Hay que pagar intereses de la suma financiada por el tiempo
que dure el leasing.
Todos los gastos de escritura, registro y de trmites corren por
cuenta del locatario (usuario).
Apenas se firmen las escrituras y dems documentos el locatario
(usuario) podr mudarse de la propiedad.
Si el usuario se retira del negocio en cualquier momento no le
devolvern ni un peso. Aunque puede ceder el negocio a otra
persona.
Para ejercer la opcin de compra, si se usa el sistema de pesos,
hay que pagar en efectivo entre el 10 y 30 por ciento de la
financiacin. Si es en UVR deber pagarse entre el 1 y 10 por
ciento. Esto puede ser al final del leasing o en el momento que
desee el usuario y tambin, existe la posibilidad financiar este
valor.
Los impuestos de valorizacin y predial, los servicios pblicos,
arreglos y pagos de administracin corren por cuenta del
usuario.
http://www.metrocuadrado.com/contenidom2/financiacion_m2/financ_leasing/archivoleasingin
mobilia/ARTICULO-WEB-PL_DET_NOT_REDI_M2-2014030.html
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- El arrendatario o usuario
- El inmueble
Compaa
Leasing Inmueble Arrendatario
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CAPITULO 4
AVALUO INMOBILIARIO
Es por ello, que es necesario contar con una persona que asesore en ste
campo. Que conozca las caractersticas fsicas de los materiales de
construccin, sobre el contexto en el que se encuentra el bien inmueble, las
condiciones ambientales, etc.
VALORACIN PREDIAL
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Qu es valor?
En resumen se deben dar tres elementos para que un bien raz tenga
valor:
Escasez
Utilidad
Deseo y capacidad de ser adquirido por el hombre
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Visita al Inmueble
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Aunque el valor del suelo es subjetivo a las diversas condiciones en las que
se encuentra, se va consolidando un valor objetivamente, que dependen de
las caractersticas sociales, econmicas y ambientales del mismo lugar.
Cualquier contexto, se caracteriza por ser rural o urbano, por tanto, se rige
por diferentes normas que a su vez son deliberadas por los estamentos
legales de los diferentes contextos en los que se encuentra dicho lugar.
Es por todo esto que se deben evaluar todas las caractersticas que
determinan un espacio y su contexto. Lo que genera que adquiera un valor
que se ajusta a las condiciones del mercado.
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Oficinas 97.976
Locales 63.819
Bodegas 57.984
Aspectos jurdicos
Comprenden el examen de las escrituras de compraventa y del
certificado de tradicin y libertad; este ltimo es un resumen de las
operaciones de compraventa, hipotecas y gravmenes que afectan
la propiedad del inmueble.
Aspectos arquitectnicos
Es el resumen de las caractersticas constructivas, los materiales
utilizados, el estado de conservacin, la edad del inmueble, su
diseo y rea construida.
- El uso dado al inmueble
- Residencial, comercial o industrial
- Los servicios pblicos
Es necesario conocer la dotacin del inmueble, de los servicios
pblicos que posee, dentro de ellos: acueducto, alcantarillado,
energa elctrica, gas natural, lneas telefnicas, etc.
Aspectos Ambientales
- El terreno
- El clima
- El contexto general
Incluye el anlisis del rea del lote, orientacin, su forma,
topografa y ubicacin dentro de la cuadra si es un lote urbano.
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Entre los factores que deben ser similares figuran los siguientes:
Estilo de la casa.
Edad de la construccin.
Edad.
Tamao del lote.
Tipo de construccin.
Tamao de la construccin.
Dependencias del inmueble: sala comedor, cocina, garaje,
alcobas, cocina, bao y servicios.
Entre las fuentes de informacin que el avaluador utiliza para
seleccionar datos comparables figuran:
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Son los precios a los cuales se efectan las transacciones deseo tanto el
fenmeno inflacionario. Se utilizan fundamentalmente para evaluar los
precios de los terrenos. Como en ellos se ha descontado la inflacin; su
variacin de un ao a otro permite determinar si la tierra registr
valorizacin real.
CASO PRCTICO
INFORME DE AVALUO PARA VIVIENDA ANEXO 4 Pag. 115
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CAPITULO 5.
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Estructura Administrativa.
La Asamblea de Copropietarios.
Funciones de la Asamblea
- Nombrar al administrador.
- Crear los cargos necesarios y nombrar asesores.
- Decidir sobre los programas relacionados con el mantenimiento,
mejoras y reparaciones de la reas comunes.
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La Ley Colombiana exige que por lo menos una vez al ao, en los tres
primeros meses del ao, se rena la totalidad de copropietarios o sus
representantes, que por lo general, es una responsabilidad delegada en otro
copropietario; dado que deben tomar decisiones que compete a cada uno de
ellos. Los copropietarios tienen la misma responsabilidad de conocer las
normas de convivencia que son aprobadas en cada uno de los condominios,
conjuntos residenciales, edificios de vivienda mltiple, etc. que pueden ser
modificados cada ao, de acuerdo con la voluntad de todos los asistentes a la
asamblea de copropietarios.
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- El rea de la Administracin
- Manejo de Personal de obra, de seguridad, de aseo, otros.
- Dominio de las normas que rigen al sector del contexto en el
que se va a desarrollar.
- Conocer a profundidad el reglamento de propiedad Horizontal
- Conocer y actualizar continuamente la normatividad que se
aplica a cada sector.
- Conocer el cdigo de contratacin de la Mano de Obra Calificada
y la no Calificada.
- Liquidacin de los pagos a la Seguridad Social, Pensiones y
Cesantas, para los empleados directamente contratados por la
administracin.
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b) LEGISLACIN LABORAL
i) Tipos de contratos
(1) Contratos Laborales
(2) Contratos de Servicios
(3) Contratos de Obra o Labor Contratada
ii) Obligaciones y Derechos del Trabajador
iii) Obligaciones y Derechos del Empleador
iv) Rgimen Sancionatorio
d) FUNDAMENTOS DE ADMINISTRACIN
i) Teora de la Administracin
ii) La Administracin por procesos
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Otros comits que pueden funcionar para apoyo a la administracin, pero que
pueden ser nombrados para que analicen diferentes temas, entre ellos
pueden estar: un Comit Social, que se puede encargar de la organizacin
logstica de los diferentes eventos sociales que se pueden presentar en una
comunidad de residentes; un Comit de Gastos Financiero, que puede
evaluar la conveniencia de los gastos a ejecutar por la administracin,
anlisis de proveedores, evaluacin de proponentes, etc.; un Comit
Deportivo, que apoye y gestione diferentes actividades deportivas, que
ayuden a mejorar la convivencia y la sana diversin, etc. Comits que no
estn normalizados, pero tampoco no permitidos, aunque no tomen
decisiones, pueden aportar alternativas, que la administracin puede evaluar
y tomar decisiones mas fcilmente.
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COLOMBIA
NMERO DE VIVIENDAS CABECERA Y RESTO
Censo de Total Cabecera Resto
1964 2,858,281 1,352,480 1,505,801
1973 3,344,197 1,928,435 1,415,762
1985 5,824,857 3,956,033 1,868,824
1993 6,923,945 4,819,944 2,104,011
Fuente: DANE (www.dane.gov.co)
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CAPITULO 6
MANTENIMIENTO DE BIENES COMUNES
Es importante saber que todos los bienes cuentan con una vida til, lo
importante es generar una cultura del cuidado y el mantenimiento, adems
conocer el tipo de mantenimiento que requiere cada inmueble, esto depende
de la topologa constructiva de cada inmueble. Es el administrador quien
debe buscar asesora en el tema y definir un plan de mantenimiento para los
bienes comunes y en general las fachadas de los bienes privados, que se
involucran dentro de la propiedad comn.
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http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=4719#1
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ANEXO 1
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DEL INMUEBLE___________
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Firmas
Arrendatario Arrendador
______________________ _____________________
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ANEXO 2.
SOLICITUD DE ARRENDAMIENTO
FORMATO ARRENDATARIO
INGRESOS
BIENES
REFERENCIAS
FIRMA: ________________________________
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ANEXO 3
Modelo de Inventario
INVENTARIO DEL INMUEBLE
FECHA :____________________________________________________________
DIRECCION:____________________________________________
PROPIETARIO:__________________________________________
ARRENDATARIO:________________________________________
DESCRIPCIN CANTIDAD MATERIAL ESTADO
GENERALES:
PUERTAS
CERRADURAS
VENTANAS
PISOS
VIDRIOS
PAREDES
TECHOS
ESCALERAS
ELECTRICIDAD
INTERRUPTORES
TOMAS
ROSETAS
CONTADOR LUZ
TELEFONO
CITOFONO
ZONA DE BAOS
PUERTA
PAREDES
PISOS
TECHOS
SANITARIO
LAVAMANOS
AREA DE COCINA
PAREDES
TECHOS
LAVAPLATOS
MUEBLES
EQUIPOS
SALA COMEDOR
PUERTAS
PISOS
TECHOS
MUEBLES
VENTANAS
ALCOBAS
PUERTAS
PISOS
TECHOS
MUEBLES
VENTANAS
OBSERVACIONES
FIRMAS
ARRENDADOR ARRENDATARIO
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ANEXO 4
MINUTA DE COMPRA VENTA INMUEBLE
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con los certificados de libertad del inmueble, donde figura el gravamen a favor
de la mencionada Corporacin. CUARTA. SANEAMIENTO. Que los Vendedores
AMPARARAN AL COMPRADOR en los trminos de la ley, por la eviccin y por los
vicios redhibitorios respecto de las unidades de propiedad separada que se
venden. QUINTA. PRECIO Y FORMA DE PAGO: que el precio acordado por las
partes es la cantidad de CTRES MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MDA. CTE
($_______) QUE EL COMPRADOR PAGARA A LOS VENDEDORES ASI; A) La
suma de CUARENTA MILLONES DE PESOS ($________) que los VENDEDORES
declaran recibidos a plena satisfaccin. B) LA SUMA DE OCHOCIENTOS
MILLONES QUIINIENTOS MIL PESOS MDA. CTE. ($________) con el producto
del prstamo que la Corporacin de Ahorro y Vivienda __________ ha
otorgado AL COMPRADOR con garanta hipotecaria de primer grado a su favor,
por el sistema de U.V.R., conforme se indica en la segunda parte de este
instrumento. C) LA SUMA DE VEINTE MILLONES DE PESOS MDA. CTE.
($_______) con un cheque a la fecha pagadero a la firma de la Escritura de
compraventa. PARAGRAFO PRIMERO. Que no obstante la forma de pago LOS
VENDEDORES renuncian al ejercicio de la condicin resolutoria que de ella se
deriva, y la venta se otorga firme e irresoluble. PARAGRAFO SEGUNDO. Que
LOS VENDEDORES Y EL COMPRADOR autorizan expresa e irrevocablemente a la
Corporacin de Ahorro Y Vivienda _______. para que el producto del prstamo
que se le otorgue al COMPRADOR sea abonado directamente a la obligacin que
LOS VENDEDORES tengan a favor de la Corporacin y en caso de no tener
obligacin pendiente alguna, para que dicha suma sea entregada directamente
a los VENDEDORES. SEXTA. REGIMEN DE PROPIEDAD SEPARADA. Que el
inmueble objeto de la presente compraventa fue sometido al rgimen de
propiedad horizontal como consta en la Escritura Pblica Nmero 522 otorgada
en la Notara Sptima de Bogot el da once de febrero de 2000, aclarada y
modificada por la Escritura nmero 2397 de la Notara Sptima de Bogot el da
15 de mayo de 2004, inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos
Pblicos de Bogot. Al apartamento 302 le corresponde la matrcula
inmobiliaria nmero 050-0867800 y al garaje 22 le corresponde la matrcula
inmobiliaria nmero 050-867828. SEPTIMA. ENTREGA. Los VENDEDORES
realizarn la entrega real y material del inmueble objeto de esta compraventa
una vez la Corporacin de Ahorro y Vivienda haya aprobado el crdito al
COMPRADOR, con carta recibida a satisfaccin y entregada a LOS
VENDEDORES. A partir de este momento el inmueble podr ser entregado al
comprador a ttulo de tenencia mientras la Corporacin de Ahorro y Vivienda
Colpatria U.V.R. entrega a los vendedores el producto del prstamo solicitado
por los compradores y realiza el abono a la obligacin hipotecaria que tienen
contrada con dicha entidad los vendedores. OCTAVA. SERVICIOS. Que el
inmueble objeto del presente contrato se encuentra dotado de los servicios
pblicos de energa, acueducto y se entrega con la lnea telefnica nmero
6822595; encontrndose a paz y salvo por estos servicios. PARAGRAFO.
Cualquier valor que por tales conceptos se liquide con posterioridad a la fecha.
de esta escritura ser asumido en su totalidad por EL COMPRADOR. Igualmente
el inmueble se encuentra a paz y salvo por concepto de: contribuciones, tasa o
derechos de cualquier entidad, - impuesto predial o complementarios. NOVENA.
GASTOS. Los gastos que ocasione la escritura de venta de este inmueble, como
son los gastos notariales e impuestos de beneficencia y registro, sern
asumidos y pagados en su totalidad por EL COMPRADOR. PARAGRAFO. Los
gastos notariales e impuestos de Beneficencia y Registro por concepto de la
Hipoteca que EL COMPRADOR constituye por esta escritura a favor de la
Corporacin de Ahorro y Vivienda Colpatria U.V.R. son de cargo exclusivo del
109
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_________________________________________________
ALEXANDRA AGUDELO RAMIREZ
C.C. 51.682.092 Bogot
EL PROMETIENTE COMPRADOR
____________________________
JAIME CARDONA
C.C. 14.989.197 CALI
110
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ANEXO 5
MODELO CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA INMUEBLE
Entre nosotros Manuel Hernndez Arenas, varn mayor de edad vecino de
esta ciudad identificado con cdula de ciudadana nmero 17.035.113 de
Bogot vecino de la misma ciudad, actuando como promitente vendedor,
en nombre y representacin de Mauricio Hernndez Linares identificado con
cdula de ciudadana No. 19.345549 de Bogot, varn mayor de edad, con
sociedad conyugal liquidada, y Alexandra Agudelo Ramrez mayor de edad,
vecina de esta ciudad, con sociedad conyugal liquidada, identificada con
cdula de ciudadana No.51.682.092, de Bogot, actuando tambin como
prometiente vendedora, y por otra parte, Jaime Cardona, de estado civil
casado, vecino de Bogot e identificado con cdula de ciudadana No.
14.989.197 de Cali, con Libreta Militar No. 384545 Distrito No. 16 y quien
para efectos de este contrato se llamar el prometiente comprador, por
medio del presente documento hacemos constar que hemos celebrado la
PROMESA DE COMPRA VENTA contenida en las siguientes clusulas:
PRIMERA: los PROMETIENTES VENDEDORES se obligan a vender y el
PROMETIENTE COMPRADOR se obliga a comprar el derecho de dominio y la
posesin que los PROMETIENTES VENDEDORES tienen sobre el siguiente
bien inmueble APARTAMENTO 302 Y GARAJE NUMERO 22 DE LA
AGRUPACION MUL TIFAMILIAR ALAMEDA la cual est construida en un lote
de terreno con un rea total aproximada de 1.840.20 metros cuadrados
segn los planos aprobados por la Secretara de Obras Pblicas mediante
licencia de construccin No. 025748 del8 de agosto de 1984. modificada
por la licencia de construccin nmero 026859 del 18 de noviembre de
1984 con referencia No. ON 106588. Dicho lote se determina por los
siguientes linderos: POR EL OCCIDENTE en 20 metros con terreno de la
finca Java POR EL NORTE en 92.16 metros con la calle ciento cuarenta y
tres (143). POR EL ORIENTE en 20 metros con propiedad de herederos de
Juan Gil. POR EL SUR en 92.16 metros cor propiedad de herederos de Juan
Gil. EL APARTAMENTO NUMERO trescientos dos (302), est situado en el
tercer piso de la AGRUPACION MUL TIFAMILIAR ALAMEDA localizada en la
manzana nmero once (11) de la Urbanizacin LA CAMPIA segundo
sector. El apartamento 302 y e garaje 22 estn sujetos al rgimen de
Propiedad Horizontal segn Escritura Pblica Nmero 522 del once (11) de
febrero de 1985 de la Notara Sptima de Bogot, aclarada y modificada
por escritura Nmero 2397 de mayo 15 de 1985 de la Notara Sptima de
Bogot. Su acceso est identificado en la nomenclatura urbana de Bogot
D.C. con el nmero noventa y cinco sesenta y tres (95 A -63) de la calle
ciento cuarenta y tres A (143 A), tiene rea privada de cuarenta metros
cuadrados cuarenta y siete decmetros cuadrados (46.47 mtrs. 2). Su
coeficiente de copropiedad es de dos punto cuarenta y dos por ciento
(2.42io) y se determina por los siguientes linderos: partiendo de su acceso
y siguiendo el permetro del apartamento en el sentido de movimiento de
las manecillas del reloj, hasta encontrar e punto de partida as: POR EL
ORIENTE en lnea quebrada de ochenta y cinco centmetros (0.85 mts.), un
metro sesenta y cinco (1.65 mts.), ochenta y cinco centmetros (0.85
mts.), un metro treinta centmetros (1.30 mts), cincuenta centmetros
(0.50 cm.,), quince centmetros (0.15 m.), ochenta y cinco centmetros
(0.85 m.), quince centmetros (0.15 m.), y tres metros sesenta
centmetros (3.60 m.), con el apartamento trescientos uno (301), muro
estructural y ducto, comunes al medio y parte con escaleras comunes y
vaco sobre ducto de iluminacin, muro comn al medio. POR EL SUR; en
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cuatro metros noventa y cinco centmetros (4.95 m.), con vaco sobre rea
libre de los apartamentos ciento uno (101) y ciento dos (102) y fachada
comunes al medio. POR EL OCCIDENTE: en lnea quebrada de tres metros
sesenta centmetros (3.60 m.), quince centmetros (0.15 m.), ochenta y
cinco centmetros (0.85 m.), quince centmetros (0.15 m.), un metro
sesenta y cinco centmetros (1.65 m.), quince centmetros (0.15 m.),
sesenta centmetros (0.60 m.), quince centmetros (0.15 m.) y cuatro
metros (4.00 m.), con el apartamento trescientos tres (303), muro
estructural y ducto comunes al medio. POR EL NORTE: en cuatro metros
noventa y cinco centmetros (4.95 m.), con vaco sobre el antejardn
comn, muro y fachada comunes al medio, POR EL ORIENTE: hasta
encontrar el punto de partida en lnea quebrada de dos metros diez
centmetros (2.10 m.), un metro treinta centmetros (1.30 m.) y un metro
quince centmetros (1.15 m.) parte con el apartamento trescientos uno
(301) y parte con hall escaleras comunes, muro comn al medio. CENIT:
con placa comn que la separa de cubierta general NADIR: I con placa
comn que los separa del segundo piso. GARAJE NUMERO 22. Est situado
en el primer piso de la agrupacin multifamiliar ALAMEDA localizada en la
manzana nmero once (11) de la URBANIZACION LA CAMPIA segundo
sector, su acceso est marcado en la nomenclatura urbana de Bogot D.C.
nmero noventa y cinco A sesenta y tres (95 A-63) de la calle ciento
cuarenta y tres A (143A). Tiene rea privada de doce metros cuadrados
con cuarenta decmetros cuadrados (12.40 m.). Su coeficiente de
copropiedad es de cero punto sesenta y seis por ciento (0.66/0), y se
determina por los siguientes linderos, partiendo de su acceso y siguiendo el
permetro del garaje en el sentido de las manecillas del reloj, hasta
encontrar el punto de partida as: POR EL ORIENTE: en cinco metros (5.00
m.) con garaje nmero veintitrs (23). POR EL SUR: en dos metros con
cuarenta y ocho centmetros (2.48 m.), con propiedad de herederos de
Juan Gil muro comn al medio. POR EL OCCIDENTE: en cinco metros (5.00
m.) con garaje nmero veintiuno (21). Y POR EL NORTE: hasta encontrar
el punto de partida, en dos metros con cuarenta y ocho centmetros (2.48
m.) con circulacin vehicular comn. CENIT: con el aire a partir de dos
metros con cincuenta centmetros (2.50 m.) de altura. NADIR: con placa
comn que lo separa de terrenos de la edificacin. El inmueble se entrega
con la lnea telefnica No. 6822595. SEGUNDA. a pesar de la mencin de
rea y de los linderos el inmueble descrito se promete vender como cuerpo
cierto y as lo acepta EL PROMETIENTE COMPRADOR. TERCERA: Que el
inmueble objeto de esta PROMESA DE COMPRA VENTA fue adquirido por
los PROMETIENTES VENDEDORES as: por compra hecha a
CONSTRUCCIONES LAS PALMAS L TDA. mediante Escritura Publica nmero
0998 de marzo 21 de 1986 otorgada en la Notara Sptima (7) del Crculo
de Bogot D.C., registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos
Pblicos de Bogot; al apartamento 302 le corresponde la Matrcula
Inmobiliaria Nmero 0500867800 Y al garaje nmero veintids (22) La
Matrcula Inmobiliaria Nmero 050-0867828. CUARTA: el inmueble cuyo
dominio se promete vender se halla libre de censos, anticresis,
arrendamientos por escritura pblica, limitaciones de dominio, censos,
anticresis, condiciones resolutorias, embargos judiciales y demandas
civiles. Se encuentra a paz y salvo de todo impuesto, valorizacin y
contribucin por concepto de servicios municipales. En cuanto a hipotecas
se refiere soporta la constituida a favor de La Corporacin de Ahorro y
Vivienda ______ Escritura Pblica Nmero 0998 de marzo 21 de 1986,
otorgada en la Notara Sptima del Crculo de Bogot D.C. inscrita en la
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113
114
del 310 sobre el valor del presente contrato. DECIMA SEPTIMA: el contrato
de venta que constituye el objeto de la presente promesa se contendr en
el mismo instrumento pblico mediante el cual se celebra el contrato de
hipoteca entre la Corporacin de Ahorro y Vivienda y el prometiente
comprador. Para constancia se firma en Bogot D.C., a los dos (2) das del
mes de septiembre de 2007 en cuatro originales de un mismo tenor.
__________________________________________________
C. C.17.035.113 Bogot
__________________________________________________
CC 51.682.092 Bogot
EL PROMETIENTE COMPRADOR
__________________________________________________
JAIME CARDONA
CC14.989.197 CALI
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ANEXO 6
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AVALUAMOS S.A.
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ANTES DE DILIGENCIAR FAVOR LEER LAS INSTRUCCIONES AL RESPALDO. FAVOR FECHA DE RADICACIN
DILIGENCIAR FORMULARIO EN LETRA IMPRENTA Y EN TINTA NEGRA
TIPO DE SOLICITUD
INDIVIDUAL CONJUNTA (SOLICITUD CONJUNTA, NICAMENTE PARA CNYUGES O COMPAEROS PERMANENTES, AMBOS
AFILIADOS AL FONDO)
ANOTAR EL NMERO DOCUMENTO DE IDENTIDAD DEL OTRO
SOLICITANTE
(Cada solicitante debe diligenciar un formulario por separado)
C.C. C.E. T.I. NIT. N
ESTADO CIVIL AFILIADO: Soltero(a) Casado(a) Viudo(a) Unin Libre Separado(a) Divorciado(a)
RESIDE EN VIVIENDA: Propia con hipoteca Propia sin hipoteca Familiar Arrendada Valor del Canon de Arrendamiento $
_____________________
CIUDAD/DEPTO RADICACIN:
____________________________________________________________________________________________________________________
a) COMPRA DE VIVIENDA
TIPO: NUEVA USADA UBICACIN URBANA RURAL
b) CONSTRUCCIN EN LOTE PROPIO O DEL CNYUGE
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El arrendador debe:
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GLOSARIO
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FUENTES DOCUMENTALES
Internet
http://www.eltiempo.com/tiempoimpreso/edicionimpresa/vivienda_i
mpreso/2007-08-04/ARTICULO-WEB-NOTA_INTERIOR-
3665066.html
http://www.metrocuadrado.com/contenidom2/prophoriz_m2/consult_
m2/archivoconsultorio/ARTICULO-WEB-PL_DET_NOT_REDI_M2-
3601568.html
http://admonph.galeon.com/aficiones1622520.html
http://www.provecino.org.mx/pdfs/M_Organizacion_Vecinal.pdf
http://www.micondominio.com/detalle.asp?id=773&plantilla=1
http://www.urbi.com/tc/tc_vc.asp
http://www.ciudadpolitica.com/
http://www.ciudadpolitica.com/
124
UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA UNAD
ECONMICAS Y DE NEGOCIOS
PROTOCOLO ACADMICO
CURSO
ADMINISTRACIN
INMOBILIARIA
AMPARO MARTINEZ ALDANA
ELABORADA POR:
BOGOTA COLOMBIA
2008
2
CURSO ACADMICO
ADMINISTRACIN INMOBILIARIA
LEONARDO URREGO
Director de Planeacin
@Copy Rigth
Universidad Nacional Abierta y a Distancia UNAD
Isbn
2008-07-16
Centro Nacional de Medios
4
FICHA TECNICA
INTRODUCCION
Este curso tiene una asignacin de dos crditos acadmicos, pertenece al rea
de formacin bsico especfica de la gestin de obras civiles y construcciones,
de la Facultad de Ciencias Administrativas; se presenta encaminado a lograr que
el estudiante identifique, analice, interprete, proponga y aplique las normas que
regulan la gestin inmobiliaria, con el objetivo de desarrollar competencias que
permitan al estudiante presentar diferentes alternativas que den respuesta a
cualquier tipo de accin referente al sector inmobiliario.
Desde luego, encontramos varios campos de accin dentro del sector, ya que se
encuentra el mercadeo inmobiliario en general, donde la compra, el arriendo, el
leasing es tan generalizado en la actualidad, tanto para vivienda unifamiliar como
multifamiliar, oficinas, bodegas, parqueos, etc.
3. INTENCIONALIDADES FORMATIVAS
3.3. COMPETENCIAS
El estudiante estar, ser competente en:
4. UNIDADES DIDACTICAS
UNIDAD LECCIONES
1. Segmentacin del mercado y Agentes
del Mercado Inmobiliario
2. Componentes del Mercadeo
1. El sector Inmobiliario.
EL SECTOR
INMOBILIARIO
Se fundamenta Lo maneja
INMUEBLES O Genera
GESTION Lo realizan PERSONAS NATURALES
BIENES
RAICES INMOBILIARIA Tambin
LAS AGENCIAS
Se regula Cuenta con INMOBILIARIAS
por
Compra
TIPOLOGIA
requiere Legalizacin
Posee n Venta Tienen de los procesos
NORMAS funciones
CICLOS
GENERALES como
ECONOMICOS Arrendamiento
Administra
En el los bienes
Identifica contexto Determinado Leasing comunes
por
Avalo
Organismos Venta de
Financieros
proyectos
Nacional Regional Inmobiliarios
Internacional
Se Es
requiere indispensable
NORMATIVIDAD
5. CONTEXTO TEORICO
6. METODOLOGIA GENERAL
3. SISTEMA DE EVALUACIN
Prueba nacional: es una evaluacin diseada por los tutores del curso y se
realiza a todos los estudiantes del pas. Esta evaluacin tiene un valor del
40% de la nota definitiva de curso.
8. GLOSARIO DE TERMINOS
9. FUENTES DOCUMENTALES
Texto Gua.
UNAD - Modulo ADMINISTRACION INMOBILIARIA. Facultad Ciencias
Administrativas
Martnez Aldana Amparo. Bogot, 2000.
Texto de apoyo
INVERSION BIENES RAICES. Dr. Dominique Achor, y Dr. Gonzalo
Castaeda. Mxico. 1992. Edit. LIMUSA NORIEGA EDITORES.
Sitios web
Empresas en colombia:
www.metrocuadrado.com
www.fincaraiz.com.co
www.camacol.org.co
Otras organizaciones en el mundo
http://www.portalinmobiliario.com/info/faq.asp
http://www.urbanizab2b.com/
http://www.urbanizab2b.com/integraciones/ur/software/detalle_producto.jsp?c_empre
sa=1&c_producto=1&origen=ur