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Campinas - SP
Setembro 2017
Anteprojeto Residencial
Proprietrios: Sr. Francisco e Dona Joana
Cronograma
Viabilidade econmica
Capital R$ 800.000
IPTU R$ 50.000
O casal dispe de R$ 800.000, compraro o terreno por R$ 300.000 e assumiro uma dvida de
IPTU no valor de R$ 50.000, eles tero disponvel para construo de uma casa o valor de R$
450.000. Tendo em vista que o preo mdio de construo por m na regio de R$ 3.000, eles
podero construir uma casa de at 150 m.
Viabilidade tcnica
De acordo com a legislao local, dever ser respeitado um recuo mnimo de 1 metro nas laterais
e 2 metros no fundo, e um coeficiente de aproveitamento de 0,8, e taxa permevel de 10%.
Portanto devemos respeitar os parmetros estabelecidos pela lei local que exige um CA de 0,8
ento mximo que poderia ser construdo, seria uma casa de 160 m, com taxa permevel de 10
%, o que seria equivalente a 20 m, entretanto encontramos um entrave quando diz respeito aos
recuos mnimos que reduzem em 60 m, portanto a rea mxima permitida para construo
neste local de 140 m.
Todavia o estudo tcnico deve-se aprofundar mais afim de conheer quais barreiras podero
ser encontradas ao optar construir naquele local, sendo assim algumas precaues foram feitas,
tais como: Consultar na prefeitura se o local est devidamente liberado para construo, assim
como obter a documentao do terreno, analisar Interferncias no local, com por exemplo
arvores que no podem ser removidas, tambm iniciar uma anlise das condies em que se
encontram as construes vizinhas, para que no haja possveis desentendimentos futuramente.
Servios preliminares
Com a viabilidade do projeto aceita, ser feito o levantamento topogrfico, afim de se obter
todas as informaes necessrias do terreno e do entorno, para que se possa planejar como ser
feito a casa, sendo alguns deles os nveis, medidas do terreno, localizao de arvores; postes,
indicao N-S, entre outros. Em seguida a limpeza do terreno dever ser feita, retirando tudo
que possa atrapalhar a obra, respeitando rvores com caule igual ou superior a 15 cm, caso
houver rvores menores ser feito o pedido junto a prefeitura, para que seja liberado a remoo,
o servio de limpeza ser por meio de maquinas de terraplanagem que j podem nivelar o
terreno ao mesmo tempo que se limpa, assim se maximizar o tempo de execuo de obra.
Com o terreno devidamente limpo, tem de ser feito um estudo do solo atravs de sondagens,
afim de conhecer tanto a resistncia como o tipo de solo em que a obra ser executada, e esse
estudo quem vai garantir o tipo de fundao necessria, podendo at reduzir o custo da
fundao juntamente a uma fundao mais segura para aquele tipo de solo, por se tratar de um
terreno de apenas 200 m preciso apenas 2 furos de sondagem.
Elaborao Pr-Projeto
Medidas internas
Metragens
Sute 11,09 m
Dormitrio 1 10,92 m
Dormitrio 2 14,40 m
Banho 1 2,86 m
Banho 2 5,65 m
Circulao 5,12 m
Cozinha 8,85 m
rea De Servio 3,22 m
Sala de Jantar 19,92 m
Garagem 24,35 m
Jardim 85,00 m
Concluso
Finalmente elaborado o pr-projeto temos uma expectativa de custo para a obra, considerando
uma planta com 115 m de construo, a um preo de R$ 3.000,00 o m, a obra sair por R$
345.000,00, sobrando uma quantia de R$ 105.000,00 que poder ser utilizado em outras
questes relacionadas a obra. Tambm possvel definir a taxa de ocupao atravs do pr-
projeto, que ser de 57,5 %.