Secretario :

Expediente :
Cuaderno : Principal
Escrito : 01
Sumilla : DEMANDA OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE

SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA:

JXXXXXXXXXXXX, identificado con DNI N 09177075, con Domicilio Real Av. Los
Olivos Mz. S Lt. 3 Villa Alta -La Molina, LIMA, sealo como Domicilio Procesal en AV.
BXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX; a Ud. atentamente digo:

I.- PETITORIO:

En va de proceso sumarsimo interpongo demanda de OTORGAMIENTO DE

ESCRITURA PBLICA DE BIEN INMUEBLE, ubicado en Av. 28 de julio N 569 Boutique
tres, primeras plantas, distrito de Miraflores, Provincia de Lima, vendido a mi deudor el seor
XXXXXXXXXXXXXXXXX, por la suma de $12 000.00 (doce mil dlares americanos), en
atencin a los fundamentos que paso a exponer:

DEMANDADOS:

La presente demanda se dirigir en contra de los seores XXXXXXXXXXXXXXX, a quienes

solicito se les notifique con la presente demanda de Otorgamiento de Escritura Pblica a su
actual domicilio ubicado en Calle Enrique Palacios 1160 2-D, Miraflores, a fin de que absuelva
mi pretensin, con arreglo a ley.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO.- Que, mediante minuta de fecha 02 de setiembre de 1998, el inmueble referido en

el petitorio se otorgo en calidad de compra-venta; por una parte se encontraba en calidad de
vendedora del bien inmueble a la seora XXXXXXXXXXX, segn poder amplio y
general de fecha 09 de diciembre de 1996 extendido por Escritura Pblica ante la notaria
Medelius, inscrito en la ficha N 253369 del Registro de Mandatos de Lima (vigente en la
actualidad); mandato otorgado por los seores CeXXXXXXXXXX (propietarios), y por la
otra parte en calidad de compradores a los seores XXXXXXXXXXXXXXXXXXX; en dicha
oportunidad los demandados recibieron el total del monto pactado, pero es el caso que hasta la
fecha no se ha realizado los trmites correspondientes para que sea elevada en Escritura
Pblica y pueda ser inscrito ante los Registros de Propiedad Inmueble (SUNARP), conforme lo
acordado en la minuta de compra venta.

Jurisprudencia:
 1. Es fin de los procesos de Otorgamiento de Escritura Pblica la formalizacin de un
acto jurdico porque as lo determina la ley o porque as lo han acordado las partes; siendo que,
cuando de compra venta se trata, el adquirente podr compeler a su vendedor a otorgarla de
acuerdo a lo dispuesto por los artculos mil cuatrocientos doce y mil quinientos cuarenta y nueve
del cdigo civil. Cas. N 2292-01-Lima, El Peruano, 02-05-2002, p. 8738.

2. El ejercicio de la accin de Otorgamiento de Escritura Pblica se orienta a dar

formalidad a los actos jurdicos con la finalidad de otorgarles seguridad y afianzamiento, de
tal modo que para el amparo del mismo se requiere indispensablemente de la existencia de un
contrato cuya solemnidad se persigue. Cas N 3324-2201 Ucayali, el peruano. 01-07-
2002, p. 8945.

3. El Otorgamiento de la Escritura Pblica no es necesario para el perfeccionamiento de

la transferencia, sino que constituye una formalidad cuando es exigida por la ley o se ha
convenido en el contrato. Cas. N 1516.2000-Callao, El Peruano 30-01-2001, p. 6849.

SEGUNDO.- Que, en la minuta de compra-venta realiza entre los seores anteriormente

mencionados; en la clusula sptima se hace referencia que los gastos que ocasionara la minuta,
su elevacin a Escritura Pblica e inscripcin en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima,
sera de cuenta de los compradores; acto que hasta la actualidad no han realizado. Actualmente,
esta situacin me esta perjudicando ya que el seor XXXXXXXXXXXXXXXXXX me
adeuda la cantidad de CUATRO MIL SETECIENTOS SETENTA Y SIETE CON
83/100 DOLARES AMERICANOS (su equivalente en moneda nacional al tipo de
cambio a la fecha que se expidi la sentencia), ms intereses legales, costas y costos. Deuda
que se acredita mediante sentencia judicial expedida con fecha 14 de agosto del 2006, por el 5
Juzgado de Paz Letrado de Barranco y Miraflores.

Gaceta J. (2008:326)[1], dice Si el deudor no cumple con la obligacin de dar una suma de dinero
a pesar de estar ordenado as por el rgano jurisdiccional, se puede proceder a la ejecucin forzada de la
obligacin a travs de la afectacin de uno o varios bienes del deudor, los mismos que posteriormente
serian rematados judicialmente a efectos de que con lo que resulte de esa venta judicial se procesa al pago
de la deuda.

TERCERO.- Hasta la fecha no se ha dado cumplimiento con lo ordenado en la sentencia

expedida por el 5to Juzgado de Paz Letrado de Barranco y Miraflores, ya que el
seor XXXXXXXXXXXXXXX, en forma doloso no ha realizado los trmites para la
inscripcin del inmueble ante los Registros Pblicos; intentando de esta manera eludir su
deuda. Es por ello, que de la facultad que me otorga el Cdigo Civil como acreedor del
seor XXXXXXXXXXXX, interpongo la demando de Otorgamiento de Escritura Pblica,
Ante su judicatura.

Gaceta J. (2008:330)[2], dice La facultada conferida en el inc. 4 del Art. 1219 del Cdigo Civil es
claramente una autorizacin legal expresa al acreedor para poder iniciar un proceso en contra del
deudor de su deudor a fin de plantear una pretensin, la cual, en principio, solo podra ser intentada por
su deudor, al ser este el titular de la misma. En efecto, al ser el deudor del acreedor, acreedor de otro, l
podra formular contra este ltimo una pretensin de cumplimiento de obligacin o de indemnizacin
por daos y perjuicios derivados del cumplimiento o el cumplimiento parcial, tardo o defectuoso; sin
embargo, la ley de manera expresa, legitima al acreedor del deudor para que ste pueda iniciar el proceso
planteando esta pretensin.

El comentario es propio Se puede decir que segn la doctrina estamos ante una legitimidad para obrar
extraordinaria ya que no siendo o no formando parte de la relacin jurdica material primigenia, la
ley faculta a un tercero para que pueda iniciar o formar parte en la relacin jurdica procesal en forma
valida.

CUARTO.- Adicionalmente, pongo a su conocimiento que con fecha 19 de setiembre del

presente ao; solicite una medida cautelar sobre el inmueble materia de la demanda (Embargo
de bien inmueble inscrito a nombre de tercera persona), la cual fue concedida con fecha 03 de
octubre del presente ao y fue inscrita ente el Registro Pblico de Propiedad Inmueble en la
Partida Registral N 41692820, con fecha 15 de octubre del presente ao.

Art. 650 del Cdigo Procesal Civil, modificado por Decreto Legislativo N 1069 del
28/06/08;embargo de inmueble sin inscripcin registral o inscrito a nombre de tercera
persona:

()Tambin en caso que se acredite, de modo fehaciente que el bien pertenece al

deudor y se encuentra inscrito a nombre de otro; deber notificarse con la medida
cautelar a quien aparece como titular en el registro; la medida se anotara en la partida
respectiva; la subasta se llevara adelante una vez regularizado el tracto sucesivo
registral.

QUINTO.- Que, con fecha 22 de octubre del 2008 remit carta notarial al domicilio de los
demandados solicitando que regularicen el otorgamiento de escritura publica de la compra
venta que realizaron por intermedio de la seora XXXXXXXXXXXXXXX, quien hasta la
actualidad cuenta con el poder amplio y general otorgados por los demandados; carta notarial
que no quiso ser recepcionada por la persona que se encontraba en dicho domicilio aduciendo
que los demandados ya no viven en dicho domicilio hecho que doy cuenta a su judicatura para
acreditar la beuna fe con la que siempre actu.

SEXTO.- Que, con fecha 22 de octubre del presente ao tambin remite carta notarial a la
seora XXXXXXXXXXXXXXXX; quien en la actualidad cuenta con un poder vigente e
inscrito ante los Registros Pblicos; quien respondiendo a la carta notarial, haciendo las
siguiente afirmaciones que paso a describir:

1. Que, la propiedad pertenece a un tercero, que no tiene que ver con la

documentacin que se adjunta.
2. Que, la propiedad mencionada es de propiedad de la seora
XXXXXXXXXXXX conforme a la documentacin que se le fue dejada en el ao
2004 por la actual propietaria.
Desconociendo con estas afirmaciones la documentacin que se adjunto a la carta notarial, la
cual pongo a su conocimiento para su mejor resolver la presente demanda; hago mencin que
la documentacin adjuntada a la carta notarial en la actualidad es la que se encuentra inscrita
en los Registros Pblicos y en el 5to Juzgado de Paz Letrado de Barranco y Miraflores, es por
ello que es desconcertante la respuesta que hace la seora Gloria Norma Barbero Fano de
Mora, quien adems esta facultada para hacer el otorgamiento de escritura publica ya que en la
actualidad cuenta con la vigencia del poder otorgado a su nombre segn los Registro Pblicos.

SEPTIMO.- Seor juez, por lo hechos expuesto con antelacin me veo en la imperiosa
necesidad de interponer la presente accin en subrogacin de mi deudor a efectos de que se
otorgue la escritura pblica.

III.- FUNDAMENTACIN JURDICA:

Que, mi demanda se encuentra amparada en los siguientes cuerpos de leyes:

CDIGO CIVIL

Articulo 1219.- Derechos y acciones del acreedor como efecto de las obligaciones
Es efecto de las obligaciones autorizar al acreedor para lo siguiente:
1.- Emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a que esta obligado.
2.- Procurarse la prestacin o hacrsela procurar por otro, a costa del deudor.
3.- Obtener del deudor la indemnizacin correspondiente.
4.- Ejercer los derechos del deudor, sea en va de accin o para asumir su defensa, con
excepcin de los que sean inherentes a la persona o cuando lo prohba la ley. El acreedor para el ejercicio
de los derechos mencionados en este inciso, no necesita recabar previamente autorizacin judicial, pero
deber hacer citar a su deudor en el juicio que promueva.
Es posible ejercitar simultneamente los derechos previstos en este artculo, salvo los casos de los incisos 1
y 2.

Articulo 1412.- Exigencia de partes del cumplimiento de la formalidad

Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura publica o cumplirse otro requisito que
no revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo sancin de
nulidad, estas pueden compelerse recprocamente a llenar la formalidad requerida.
La pretensin se tramita como proceso sumarsimo, salvo que el titulo de cuya formalidad se trata tenga
la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el tramite del proceso correspondiente.(*)

Artculo 1549.- Perfeccionamiento de transferencia

Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.

CDIGO PROCESAL CIVIL

Arts 546 inc. 6) y 8),

Artculo 546.- Procedencia.-
Se tramitan en proceso sumarsimo los siguientes asuntos contenciosos:
1. Alimentos;
2. Separacin convencional y divorcio ulterior;
3. Interdiccin;
4. Desalojo;
5. Interdictos;
6. Los que no tienen una va procedimental propia, son inapreciables en dinero o hay
duda sobre su monto o, porque debido a la urgencia de tutela jurisdiccional, el Juez
considere atendible su empleo;
7. Aquellos cuya estimacin patrimonial no sea mayor de cien Unidades de Referencia Procesal; y
8. Los dems que la ley seale.

IV. VA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda se tramitara en la va de proceso sumarsimo

V.- COMPETENCIA:

Corresponde el conocimiento de su causa a su seora, conforme al Art. 14 del Cdigo

Procesal Civil.

Artculo 14.-Reglas generales de la competencia.-

Cuando se demanda a una persona natural, es competente el Juez del lugar de su
domicilio, salvo disposicin legal en contrario.
Si el demandado domicilia en varios lugares puede ser demandado en cualquiera de ellos.
Si el demandado carece de domicilio o este es desconocido, es competente el Juez del lugar donde se
encuentre o el del domicilio del demandante, a eleccin de ste ltimo.
Si el demandado domicilia en el extranjero, es competente el Juez del lugar del ltimo domicilio que
tuvo en el pas.
Si por la naturaleza de la pretensin u otra causa anloga no pudiera determinarse la competencia por
razn de grado, es competente el Juez Civil.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS:

1. Copia de la minuta de compre venta.

2. Copia certificada de la sentencia firme de fecha 24 de agosto del ao dos mil

seis

3. Copia de la resolucin que concede la medida cautelar

4. copia de la ficha de contribuyente expedida por la municipalidad de Miraflores

y la ficha de contribuyente que se encuentra en la pgina Web de la Municipalidad de
Miraflores.

5. Original de la carta notarial remitida a los demandados.

6. Original de la carta notarial remitida a la seora Gloria Norma Barbero Fano

de Mora.
 7. Original de la carta notarial que la seora Gloria Norma Barbero Fano de
Mora remite al demandante desconociendo los documentos que se adjuntaron a dicha
carta notarial que fue remitida el 22 de octubre del presente ao.

POR TANTO:

Al Juzgado, solicitamos se sirva admitir la presente solicitud de acuerdo a ley.

ANEXOS: Que adjuntamos los siguientes anexos:

ANEXO 1-A.- Fotocopia del DNI del recurrente.

ANEXO 1-B.- Fotocopia de la Minuta de Compra Venta d fecha

ANEXO 1-C.- Fotocopia Certificada de la sentencia firme de fecha 24 de agosto del ao dos
mil seis

ANEXO 1-D.- Fotocopia de la resolucin que otorga de la medida cautelar

ANEXO 1-E.- Fotocopia de la ficha de contribuyente expedida por la Municipalidad de

Miraflores Y la ficha de contribuyente que se encuentra en la pgina Web de la Municipalidad
de Miraflores.

ANEXO 1-F.- Original de la carta notarial remitida a los demandados.

ANEXO 1-G.- Original de la carta notarial remitida a la seora Gloria Norma Barbero Fano
de Mora.

ANEXO 1-H.- Original de la carta notarial que la seora Gloria Norma Barbero Fano de
Mora remite al demandante desconociendo los documentos que se adjuntaron a dicha carta
notarial que fue remitida el 22 de octubre del presente ao.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, de conformidad con el Art. 80 del CPC confiero las
facultades generales de representacin a favor del letrado que suscribe los presentes y al
abogado Luis A. Chvez Villodas, conforme lo prev el numeral 74 del mismo cuerpo legal
acotado; para lo cual manifiesto estar instruida de las facultades conferidas y de sus alcances y
sealo como domicilio lo indicado en el presente documento.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, autorizo a la seorita Dayana Lz Pariona Cutti, a fin
que puedan revisar los actuados judiciales, as como autorizados para recoger anexos, copias
certificadas, oficios, consignaciones judiciales, notificaciones, partes regstrales, entre otros.

TERCER OTROSI DIGO: De conformidad con el Art. 133 del C.P.C. se adjunta copias
simples del escrito y anexos para los fines de ley

CUARTO ATROSI DIGO: Adjunto comprobante de pago de tasa judicial respectiva y

cedula de notificacin.
Lima, 31 de octubre del 2008