Ejemplo de un fallo de nulidad relativa

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http://tuespaciojuridico.com.ar/tudoctrina/2015/05/07/jurisprudencia-destacada-nulidad-
de-compra-venta-por-simulacion-falta-de-contradocumento-se-rechaza-la-demanda/?
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Jurisprudencia destacada: Nulidad de

compra venta por simulacin. Falta de

contradocumento. Se rechaza la demanda.

Tu Espacio Jurdico / 7 mayo, 2015
R., A. M. F. c/ B., M. A. s/Simulacin, Cm. Nac. de Apelaciones en lo Civil,
2/03/2015
SUMARIO.- La actora inici la demanda con el objeto de que se declare la
nulidad por simulacin de la compraventa de un inmueble que dice haber
enajenado simuladamente a su -en ese entonces- concubina del mismo sexo,
para preservarla patrimonialmente en caso de muerte, ya que no exista a la
fecha la figura de matrimonio igualitario y no poda testar a su favor debido a
que sus padres (herederos forzosos) estaban vivos. Si bien en el ttulo se
manifest un monto de compra-venta, no existe un contradocumento. Al
separarse, intenta retrotraer la situacin inciando la demanda descripta.
Asimismo pretende que se condene a la demandada a abonarle una
indemnizacin de daos y perjuicios.

El fallo recurrido rechaz las defensas de prescripcin y de falta de

legitimacin activa. Y desestim la accin puesto que, ante la ausencia de
un contradocumento, no existan indicios suficientes para tener por cierto el
acuerdo simulatorio.

La Cm. Nac. de Apelaciones en lo Civil confirm el decisorio seando que

slo puede prescindirse del contradocumento en caso de que medien
circunstancias que hagan inequvoca la existencia de la simulacin, mxime
cuando la demandada se encontraba en una situacin socioeconmica que le
hubiera permitido comprar un departamento, pues es profesional y ha sido
titular de diferentes cuentas bancarias y plazos fijos, por lo que no parece
que el departamento hubiera estado fuera de su alcance teniendo en cuenta
el tamao y la antigedad del mismo.

Si no existe el contradocumento la carga probatoria del accionante en el

juicio de simulacin debe ser cumplida acabadamente, aportando elementos
de ponderacin que no dejen resquicio a la menor duda sobre la falta de
sinceridad del acto.
Fallo completo:

Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil Sala H

Buenos Aires, 2 de Marzo de 2015.-

El Dr. Kiper dijo:

Contra la sentencia de primera instancia (fs. 1242/1248), que rechaz la

demanda por simulacin interpuesta por A. M. F. R. respecto de M. A. B., apela
la parte actora, quien, por los motivos indicados en su presentacin de fs.
1263/1265, intenta obtener la modificacin de lo decidido. A fs. 1275/1282
luce la contestacin de la expresin de agravios, encontrndose los autos en
condiciones de dictar un pronunciamiento de carcter definitivo.

La apelante entiende que se realiz una valoracin incorrecta de la prueba,

omitindose considerar que la demandada careca de los medios econmicos
necesarios para adquirir un departamento. Adems, seala que la
jurisprudencia citada hubiera justificado acoger la pretensin. Tambin se
queja de que no se haya dicho nada en torno a las costas generadas por el
rechazo de las defensas de prescripcin y de falta de legitimacin activa.

La demandada, al contestar el traslado de la expresin de agravios, requiere

que se declare la desercin del recurso interpuesto por la contraria. No
obstante, me parece que la presentacin cuenta con suficientes argumentos
que justifican avanzar en su tratamiento.

Resulta conveniente, para una mejor ilustracin y entendimiento del caso,

realizar una breve resea de las cuestiones sometidas al conocimiento del
juez de la instancia anterior y de las tradas a estudio, por va de apelacin,
ante este Tribunal.

La actora inici la demanda con el objeto de que se declare la nulidad por

simulacin de la compraventa de la U.F. 21 ubicada en la Avenida Pedro
Goyena 1270/2/4 de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires. Igualmente
pretende que se condene a M. A. B. a abonarle una indemnizacin de daos y
perjuicios.

Dice que en el 2001 comenz una relacin sentimental con la demandada y

que, tiempo despus, empezaron a convivir. Asimismo, refiere que en
diciembre del 2006 le enajen simuladamente un departamento, que
alquilaba a otras personas. Ello, en atencin a que era la nica manera que
tena de preservarla patrimonialmente en caso de que muera. Explica que no
podra haber testado a su favor debido a que sus padres, herederos forzosos,
estaban vivos y que, por aqul entonces, an no se haba sancionado la ley
de matrimonio igualitario.

Cuenta que no suscribi un contradocumento por cuestiones emotivas y

sentimentales, y que no existi la entrega de dinero, a pesar de que el ttulo
diga que el monto de la operacin fue de $25.000.
Finalmente, sostiene que en julio del 2009 se separaron y, por eso, le pidi a
la demandada que retrotraiga la titularidad del inmueble, a lo que se neg;
llevndose el testimonio de la escritura traslativa de dominio.

Por su parte, M. A. B. resiste la pretensin, solicitando su rechazo, con

costas. Opone defensas de prescripcin y de falta de legitimacin activa.

No obstante, reconoce que en el 2001 comenz a tener una relacin

sentimental con la actora y que ms tarde iniciaron la convivencia. Relata
que ambas decidieron adquirir un inmueble ms grande que el que era
exclusivamente de la actora. As, el 10 de noviembre del 2006 suscribieron un
boleto de compraventa por un departamento que se encuentra en la calle
Jos Bonifacio, abonando en ese acto, y por partes iguales, U$S 14.250; junto
con la comisin del martillero. El precio total de la transaccin ascenda a
U$S 57.000.

Detalla las operaciones bancarias realizadas a raz de dicha adquisicin y

aclara que si bien el inmueble de Jos Bonifacio figura a nombre de R. ello se
debi a que la actora crea que as sera ms conveniente. Sin embargo,
manifiesta que como contrapartida, y en reconocimiento de las sumas
entregadas, le vendi el departamento de la Avenida Pedro Goyena.

Concluye indicando que efectivamente pag por dicho inmueble y, a su vez,

haciendo una serie de consideraciones vinculadas con su situacin
socioeconmica, laboral y familiar.

El fallo recurrido rechaz las defensas de prescripcin y de falta de

legitimacin activa. Y desestim la accin puesto que, ante la ausencia de
un contradocumento, no existan indicios suficientes para tener por cierto el
acuerdo simulatorio.

Resumidos de esta manera los antecedentes del proceso, corresponde

avocarse a su solucin.

Al encontrarse controvertido que la compraventa del inmueble sito en la

Avenida Pedro Goyena N 1270/72/74 fuere simulada, habr de comenzar por
analizar esta cuestin.

En mi opinin, y al igual que el a-quo, entiendo que no puede considerarse

que ello se haya probado.

Es fundamental que las partes no hayan firmado un contradocumento.

Obsrvese que el segundo prrafo del art. 960 del Cdigo Civil dispone que
slo puede prescindirse del contradocumento en caso de que medien
circunstancias que hagan inequvoca la existencia de la simulacin. Si no
existe el contradocumento la carga probatoria del accionante en el juicio de
simulacin debe ser cumplida acabadamente, aportando elementos de
ponderacin que no dejen resquicio a la menor duda sobre la falta de
sinceridad del acto (CNCiv., Sala L, Palacios Hardy, Jos G. c. Jaureguialzo,
Javier, del 19 de mayo del 2004, La Ley Online, AR/JUR/2215/2004).

Igualmente, concuerdo con el sentenciante en cuanto a que la demandada se

encontraba en una situacin socioeconmica que le hubiera permitido
comprar un departamento. De ah que tambin destaque que M. A. B. es
profesional y que ha sido titular de diferentes cuentas bancarias y plazos
fijos (conf. fs. 925/932).

No parece que el departamento de la Avenida Pedro Goyena hubiera estado

fuera de su alcance, mxime si se considera que el inmueble tiene menos de
treinta metros cuadrados y se encuentra en un edificio de la dcada del
sesenta (conf. inf. del perito arquitecto de fs. 960/965).

Tampoco creo que sea vlido el argumento desarrollado por A. M. F. R. en

torno a que la razn de efectuar una compraventa simulada radicaba en que
sus padres estaban vivos, vindose imposibilitada de testar en favor de su
conviviente.

Hay que tener en cuenta que conforme lo dispuesto en el art. 3594 del
Cdigo Civil los ascendientes tienen una legtima de dos tercios. De manera
tal que la actora podra haber instituido como su nica heredera a la
demandada y, en caso de fallecer, sta hubiera pasado a ser la propietaria de
un tercio de todo su patrimonio el cual, segn dice a lo largo del expediente,
estara compuesto, al menos, por otro departamento y un auto. Adems, le
hubiera bastado con revocar el testamento en caso de producirse un
conflicto de pareja.

Finalmente, no advierto que exista discordancia entre lo que dice la

jurisprudencia citada en el fallo y lo que finalmente se resolvi. La sentencia
de primera instancia est bien fundamentada, independientemente de lo que
considere la recurrente. La jurisprudencia incorporada no contradice la
decisin de fondo. No puede pretenderse que el hecho de citar jurisprudencia
para resolver una parte del caso implique que todo el conflicto termine
fallndose en igual sentido que cada uno de los precedentes invocados.

En consecuencia, por las razones antedichas, y recordando que los jueces no

se tienen que hacer cargo de todas las cuestiones introducidas en las quejas
sino tan slo de aquellas que estimen conducentes para la solucin del caso,
propongo al Acuerdo que se confirme este sustancial aspecto del fallo
apelado.

Resta que me expida en torno al agravio desplegado sobre la ausencia de

imposicin de las costas generadas en virtud del rechazo de las defensas de
falta de legitimacin activa y prescripcin.

1. A. B., al contestar la demanda, desarroll una serie de argumentos

defensivos, entre los que vale la pena destacar que dijo que la actora careca
de legitimacin para actuar, debido a que el objeto de la supuesta
simulacin sera ilcito; y que la accin estaba prescripta.
El juez de primera instancia rechaz la prescripcin porque entendi que no
se haba probado cundo fue desconocido, por primera vez, el supuesto acto
simulado. Tambin consider que la actora se encontraba legitimada para
accionar en atencin a que, en caso de que procediere la demanda, se
estara subsanando una situacin que sera ilegal conforme lo expuesto en
el escrito de inicio-. Nada se anot sobre la imposicin de costas.

Antes de avanzar en el estudio de la cuestin quiero aclarar que el nico de

los planteos introducidos que podra llegar a considerarse una excepcin
propiamente dicha se trata del basado en la prescripcin de la accin.
Recuerdo que si es de puro derecho debe resolverse como de previo y
especial pronunciamiento. Sin embargo, se trata en la sentencia definitiva si
requiere de la produccin de alguna prueba.

Hay que tener en cuenta que M. A. B. no pidi que se resuelva el planteo

como de previo y especial pronunciamiento, estudindose la cuestin en la
sentencia. De manera tal que cabe entender que la prescripcin fue opuesta,
y resuelta, como una defensa de fondo, extremo que implica que no tenga
que realizarse una imposicin de costas por separado.

Se ha decidido que no cabe un pronunciamiento especfico sobre las costas

respecto a la prescripcin si se la rechaza en la sentencia definitiva, sino
que corresponde emitir un pronunciamiento general atendiendo al resultado
del litigio. No justifica una decisin separada sobre costas, sino que queda
subsumida en las costas de la cuestin principal y el rechazo de esta
defensa no cambia la calidad de vencida de la actora, si en definitiva su
demanda es rechazada por otros motivos (C.Apel.Civ., 3 Mendoza,
05/02/1999, Snchez Vda. de Arroyo, Palmira TAC. y Luis A. Brendel s/ daos y
perjuicios, citado en Gozani, Osvaldo A., Costas Procesales. Volumen 1.,
Ediar, Buenos Aires, 2007, p. 508).

Con respecto a la falta de legitimacin, advierto que tambin ha sido

introducida, y tratada, como una defensa de fondo. Ntese que ni siquiera se
corri traslado del planteo luego de que fuera mencionado en la
contestacin de demanda. Al ser as, no cabe imposicin de costas
especfica, sino que debe hacerse para todo el litigio de acuerdo a su
resultado (Loutayf Ranea, Roberto G., Condena en costas en el proceso civil,
Astrea, Buenos Aires, 1998, p. 305).

Entonces, propicio que se confirme esta parte de la sentencia recurrida.

Las costas de la presente instancia se le imponen a la parte actora vencida

en virtud del principio objetivo de la derrota (art. 68 CPCCN).

Por las razones antedichas, y si mi voto fuere compartido, propongo al

Acuerdo que se confirme el fallo apelado en todas las cuestiones que decide
y fueron materia de agravios. Con costas de la Alzada conforme lo expuesto
precedentemente.
El Dr. Sebastin Picasso dijo:

Adhiero a las consideraciones expuestas por el Dr. Kiper en su voto,

proponiendo la solucin all indicada.

La Dra. Abreut de Begher dijo:

Adhiero a las consideraciones expuestas por el Dr. Kiper en su voto,

proponiendo la solucin all indicada.

Y VISTO,

Lo deliberado y conclusiones establecidas en el acuerdo transcripto

precedentemente, por unanimidad, el Tribunal decide:

Confirmar el fallo apelado en todas las cuestiones que decide y fueron

materia de agravios. Con costas de la Alzada a la parte actora (art. 68
CPCCN).

Regstrese, comunquese a la Direccin de Comunicacin Pblica

dependiente de la CSJN (conf. Ac. 15/13), notifquese y oportunamente,
devulvase.-

Sebastin Picasso Liliana E. Abreut de Begher Claudio M. Kiper