PUERTOS - BIM en La Pequeña Empresa de Construcción

Curso201415
BIM A PEQUEA ESCALA

28jul.15
AUTOR:
LUCIAPUERTOSVIDAL
TUTORACADMICO:
BEGOAFUENTESGINER[DepartamentodeConstruccionesArquitectnicas]
ETSdEnginyeriadEdificaci
UniversitatPolitcnicadeValncia

Resumen
En los ltimos aos ha irrumpido con fuerza un nuevo mtodo de trabajo en la industria de la
Arquitectura, Ingeniera y la Construccin llamado BIM (Building Information Modeling). BIM est
llamadoaserelsaltodecalidadenelsectordelaconstruccin,aunqueaquenEspaasugradode
implantacintodavaesinferioraladeotrospaseseuropeosynorteamericanos.
En este TFG se ha realizado el anlisis de las posibilidades de la Metodologa BIM en un pequeo

despachodeArquitecturaTcnica,concretamente,paralaconstruccindeunaviviendaunifamiliar
asiladadenuevaplanta.
UnavezabreslapuertaalaentradadelaMetodologaBIMeneldespachoquieresqueseintegre
completamenteenl,porlasventajasqueamedioylargoplazovanagenerarl.Enelcasoobjeto
deesteTFGnoaportargrandesbeneficiosyaqueeltiempoinvertidoenlhasidomuysuperioral
que habra invertido con los procesos tradicionales. Esta vivienda me va a servir de base de
aprendizajeparanuevosencargosenlosquecadavezinvertirmenostiempoparaobtenerelmismo
resultado, independientemente que sean para la realizacin de obras mayores, menores,
comunicacindeactividadesinocuas,declaracionesresponsablesambientales,licenciasambientales,
autorizacionesambientalesintegradas,
Lapartenegativadeestametodologaesquerequieremuchotiempodeimplantacin,aprendizaje
delusodeherramientas BIM,ademsdela consecuenteinversineconmicatantopara formarse
comoparacubrireltiempoquenoestasproduciendo.
Palabrasclave:BIM,ESTANDARIZACIN,MODELO3D,PEQUEAESCALA,REVIT,
Summary
Recently,anewworkingmethodcalledBIM(BuildingInformationModeling)hasbrokenthroughthe
Architecture, Engineering and Building Industry. It is said that BIM will be a leap of quality in the
buildingsector,althoughhereinSpainitslevelofintroductionislowerthaninotherEuropeanand
Americancountries.
Once you open the entry door to the BIM Methodology in your office, you want it completely
integratedduetothemediumandlongtermadvantagesthatitisgoingtoprovide.Inthecaseofthis
TFG, it will not provide great benefits since the time taken on it has been higher than in the
traditionalproceedings.Thishousewillserveasabasisoflearningfornewordersinwhicheachtime
Iwillspendlesstimetoobtainthesameresultsregardlessofwhethertheyarelargeorminorworks,
communication of harmless activities, environmental responsible statements, environmental
licences,integratedenvironmentalauthorisations
Thedownsideofthismethodologyisthatitneedsalotoftimeforitsestablishmentandlearningto
usetheBIMtools,besidestheeconomicinvestmenttolearnaswellastocoverthetimethatyouare
notproducing.
LUCIAPUERTOSVIDAL [I]

Agradecimientos
Agradecimientos a mi familia por el apoyo incondicional durante estos meses de Curso de
AdaptacinalGradoyesteposteriorTrabajoFinaldeGrado.EspecialmenteaJosMCortes,aJoan
y a Carla por no haberles podido dedicar ms tiempo as como a mi tutora en este TFG Begoa
FuentesGiner.
LUCIAPUERTOSVIDAL [III]

Acrnimos utilizados
AEC:Architectonic,EngineeringConstruction
BIM:BuildingInformationModeling(modeladodeinformacindeconstruccin)
BEP:BIMExecutionPlan(BIMplandeejecucin)
CAD:ComputerAidedDesign/DiseoAsistidoporOrdenador
CAAD:ComputerAidedArchitecturalDesign/DiseoArquitectnicoAsistidoporOrdenador
CTE:CdigoTcnicodelaEdificacin
ETSIE:EscuelaTcnicaSuperiordeIngenieradelaEdificacin
ICF:InternationalCoachFederation
IFC:FicherointercambioinformacinBIM(IndustryFoundationClasses)
IPD:IntegratedProyectDelivery(entregadeproyectoIntegrado)
LOD:LevelofDevelopment(niveldedesarrollo)
LOE:LeydeOrdenacindelaEdificacin
MAR:MobileAugmentedReality
TIC:TecnologasdelaInformacinylaComunicacin
UPV:UniversidadPolitcnicadeValencia
LUCIAPUERTOSVIDAL [V]

ndice
1. MOTIVACION
2. BIM EN UN PEQUEO ESTUDIO DE ARQUITECTURA TECNICA

2.1 QUE ES BIM
2.2 CARACTERISTICAS BIM
2.3 VENTAJAS E INCONVENIENTES
3. MODELO DE TRABAJO EN ENTORNO BIM EN UN PEQUEO ESTUDIO DE

ARQUITECTURA TECNICA
3.1 CONDICIONES DE RECEPCION DE UN ENCARGO PROFESIONAL
3.2 FLUJOS DE TRABAJO
4. APLICACIN PRACTICA DE BIM EN UN PEQUEO ESTUDIO DE

5. CONCLUSIONES
6. BIBLIOGRAFIA
7. ANEXOS
LUCIAPUERTOSVIDAL [1]
Captulo 1. MOTIVACION
LaconcepcindelaideaderealizaresteTrabajoFindeGradodelCursodeAdaptacin(TFG)surge
cuandoasistoaunaclaseonlinedelaprofesoraBegoaFuentesquienmedespiertalacuriosidad
yelintersensabermsdeBIM.
Adems, este inters me nace a consecuencia de mi visin de la situacin actual del sector y mi
situacin actual en particular, ya que despus de cuatro aos sin ejercer la profesin me vuelvo a
incorporar a ella, adems realizo este Curso de Adaptacin al Grado con muchas ganas de tomar
contacto otra vez con la Arquitectura Tcnica, tratar con compaeros/as de profesin,
compaeros/asdelCursodeAdaptacin,constructores,clientes,ydemsagentesqueintervienen
enelprocesoedificatorio.Portodoesto,decidotomaruncambioenpositivo,uncambioenfocadoa
evolucionarprofesionalmenteytambinrealizaruncambioenlaformadetrabajotradicionalllevada
hasta ahora en mi pequeo despacho de Arquitectura Tcnica para que me permita dar un salto
cualitativoycuantitativoenlosprocesosdediseo,ydeedificacin.

Tabla1,Anlisisdelsectordelaconstruccin.
Fuente:clasedegestinempresarialyprofesionaldeproyectosdeconstruccin,BegoaFuentes
DesdemianteriortrabajocomojefadeobraytambindesdelostrabajosrealizadoscomoDireccin
Facultativa aprend que algunas formas de proceder de los diferentes agentes implicados en el
proceso edificatorio en Espaa (y probablemente en el resto del mundo) distaban de ser
procedimientosquefavorecieranelintersgeneraldelasobras.
ConlallegadadeBIMapareceunnuevosistemadegestin,pensadoenevitarerroresyretrasosen
lasobras,yoptimizarlosresultadosnosolodelaconstruccin,sinodelaredaccindelproyecto,la
ejecucindelaobraylaposteriorexplotacindelactivoresultante.
TrabajoFinaldeGrado|ETSIEUPV [2]
EstafilosofaBIMrequieredenuevasformasdeprocederdelosagentesquedebenadaptarseala
nuevametodologaparaquerealmentetengasentidosuaplicacin.
Pues las empresas constructoras tienen una autntica pasin por los precios contradictorios, los
aman.Msquenadaporquesonnecesariosparapodercontrarrestarlasabsurdasbajasalasquese
ven obligadas a ofertar si quieren tener una mnima oportunidad de adjudicarse un contrato de
obras. Y as de paso pueden acabar sacando una buena tajada al pastel. Por tanto, cuanto ms
incompleto o mal hecho est un proyecto, ms oportunidades tienen de alcanzar precios
contradictorios. A su vez, cuanta menos informacin sobre las mediciones realmente ejecutadas
tengaelpromotorylaDireccinFacultativamejorquemejor,astendrnmslibertadalahorade
certificar.
Por otro lado, los despachos de arquitectura o ingenieras no estn dispuestos a compartir su
informacin delproyecto (archivos.dwg,.bc3,),portantosecomplica el trabajoparaelrestode
agentes intervinientes a la hora de realizar o comprobar mediciones, preparar algn plano de
replanteo.Esos,alfinaldelaobrasuelenremitirlosplanosenCADparaqueeljefedeobrahaga
elplanoasbuilt,entoncess.
Para que el usuario final del edificio pueda realizar la gestin y/o mantenimiento del activo
resultanteledeberallegarlainformacincompletadelmismo,yestonoesas,pues,enelmejorde
loscasosllegafiltradayenformatopapelenplenaeradigital.
Lospromotoresnohantenidoonotienenconcienciadelaimportanciadelarevisindeproyectos
en la fase de diseo por ellos mismos, as que el proyecto se traduce en mltiples cambios y
modificacionesenlafasedeconstruccin.Cambiosquepodanhabersidoevitadosconunacorrecta
supervisin en las fases iniciales del proyecto y que propician la aparicin de los amados precios
contradictoriosdelasconstructorasyelsobrecosteexageradodelasconstrucciones.
Hasta los tiempos de hoy en da, ha sido comn ver proyectos con los problemas descritos
anteriormente por cada uno de los agentes intervinientes en el proceso edificatorio. Falta de
coherencia de la informacin resultante ya que cada uno de los agentes intervinientes ha
desarrollado su parte, sin visin global del conjunto y de las necesidades del promotor, las
modificacionesqueacabasufriendoelproyectopordiversascausasquenohansidocomunicadasy
estudiadas conjuntamente por todos los profesionales intervinientes. Esto conlleva a que cada
profesionaltrabajaconlainformacinqueestimaqueeslacorrectadebidoaquenoexistencanales
de comunicacin entre las partes por lo que se llega tarde y hay que reiniciar el proceso desde el
principio.Todoestohacequeelresponsableltimodelproyectointentequetodaladocumentacin
sea coherente entre s y cumpla con los propsitos iniciales del promotor; sin la interpretacin
adecuadadelosresultadosyrepercusionessobreelconjuntodebidoalanecesariaespecializaciny
dominiodecadarea.
PortodoelloBIMestableceruncanaldecomunicacinglobalentretodoslosprofesionales,agentes
implicados,quecolaboranenlarealizacindeunproyectodeobradesdeelnacimientodelaidea
hastalagestindelmantenimientodeledificio.
Paraayudarasolucionarestosproblemas,tomaremoslasherramientasdigitalesquenosasistirnen
las tareas mecnicas como la produccin de dibujos tcnicos y que al mismo tiempo nos
proporcionaranunmodelodearquitecturavirtual.
As nace el concepto de los programas BIM, con la idea de centralizar en una nica base de datos
todo el modelo de informacin de un edificio y analizar de antemano las posibles colisiones entre
ellos.
Captulo 2.
BIM EN UN PEQUEO ESTUDIO DE ARQUITECTURA TECNICA
2.1QUEESBIMYSUSCARACTERISTICAS

ParaconocerqueesBIM,voyadefinirlodeacuerdoconladefinicindelprofesorAlbertoCerdn
quienharealizadosupropiadefinicindesdesuexperienciacomoprofesorBIM/Revit.
BIM es un Modelado de la Informacin de la Construccin, es una metodologa de trabajo que

consiste en el creacin, gestin y almacenamiento de Informacin, de forma estructurada sobre,
todas las propiedades o caractersticas de cada una de las partes de una construccin, no solo las
propiedades geomtricas o visuales, las relaciones entre dichas partes, las relaciones de las partes
coneledificiooconstruccin,laspropiedadesdelpropioedificiooconstruccincomosumadelas
partes, sus espacios creados, y del edificio o construccin como una entidad en s misma, en una
determinadaubicacin,orientacinyentorno.
Dicho de otra forma, BIM significa: Modelado de informacin de construccin, tambin llamado
modelado de informacin para la edificacin. Es el proceso de generacin y gestin de datos del
edificio durante su ciclo de vida utilizando software dinmico de modelado de edificios en tres
dimensiones y en tiempo real, para disminuir la prdida de tiempo y recursos en el diseo y la
construccin. Este proceso produce el modelo de informacin del edificio, BIM, que abarca la
geometradeledificio,lasrelacionesespaciales,lainformacingeogrfica,ascomolascantidadesy
laspropiedadesdesuscomponentes.
BIMesunaformadetrabajo.Esteserealizamedianteherramientasinformticasparaelaborarun
modelo de edificio que dispone de informacin relevante para el diseo, construccin o
mantenimientodelmismo.Loselementosconstructivosconlosquesetrabajatienenunafunciny
unsignificadopudindolesaadirmsinformacin.Noesunconjuntodelneassinodeelementos
constructivos.
Es decir, BIM es una metodologa de diseo que trata de automatizar el trabajo generado para la
produccin de planos en 2D y aprovechando las ventajas de modelado 3D para simulaciones que
ayudenatomardecisionessobreelproyectoyobra.Lasdistintasempresascreadorasdesoftware
hanidointroduciendomejorasenlosmismoscomoel4DBIMqueincluyeelfactortiempo,esdecir,
secuenciadeconstruccinycadenadesuministro;el5DBIM,querepresentacosesygastos;el6D
BIMqueimplantaestimacionesenergticasyel7DBIMqueestableceelmantenimientoylagestin
posterioralaconstruccin.
BIM aplicado a campos relacionados con la arquitecturaconstruccin para monitorizacin de

desarrollo de proyectos de campo, integracin de BIM en MAR (mobile augmented reality), TIC
aplicadas a las organizacin AEC (Architectonic, Engineering Construction), BIM para el control de
impactoambiental,BIMaplicadaalPatrimonio,BIMparagestindeinmuebles,.Todoelloapoyado
con los sistemas socio tcnicos (STS), es decir, por sistemas que apoyan la conversacin y la
resolucin de problemas interdisciplinares que aumentan el rendimiento comprendiendo las
necesidades de los gestores y los trabajadores. Estos sistemas fomentarn la difusin y
sincronizacindelainformacinmediantewebsdecomunicacintal.
BIMparaaplicadoaunproyecto,representalagestindelainformacin.Losdatosaportadosson
coordinados y compartidos por todos los participantes del proyecto donde la informacin es
correcta,paralapersonaidneayenelmomentoadecuado.
BIM para los agentes participantes en el proyecto, representa un proceso interoperable para la
entregadeunproyectoyobra.Sedefinentantolosequiposdetrabajoindividualcomoelnmerode
equiposquetrabajanjuntos.
BIM para el equipo de diseo, representaeldiseointegradodondeseaprovechanlassoluciones

tecnolgicas,elfomentodelacreatividadylacapacidaddeproporcionarmsinformacin.
Tabla2,BIM.Fuente:https://www:bimlearning.es
EnelpequeodespachodeArquitecturaTcnicanosvamosacentrarenaplicarlaMetodologaBIMdemanera
escalonada,esdecir,amedidaquepocoapocovayamosadquiriendoconocimientoslosiremoscompaginando
conlametodologatradicionalAspues,algunosdelosnuevosencargosserealizarnconlaMetodologaBIM
hastaalcanzarsuplenaimplantacinconel100%.
Dependiendodeltipodetrabajoarealizarydelagentedelqueprovengaelencargoprofesional,realizaremos
paraunencargoalgunodelosnivelesdedefinicinLODotodos.
PorloqueinicialmenteeneldespachonuestrosobjetivosBIMsernparaaplicarlosa:
APLICACINBIM
DISEO PROYECTO PROYECTO PROYECTO ASBUILT
ENCARGOS
CONCEPTUAL BASICO EJECUCION CONSTRUCCION
LOD100 LOD200 LOD350 LOD400 LOD500
REFORMAS
X X X X X
APERTURADELOCALES
X X X X X
DIRECCIONEJEC.MAT.
EBSYSYCOOR.EJECUCION
X X X
CONTROLDECALIDAD
DISEOCONCEPTUAL X X

2.2CARACTERISTICAS
Conseguirquelainformacinestcoordinadaesesencialparaqueeldesarrollodelproyectopueda
llevarseatrminoporpartedemltiplesusuarios,aunqueseocupendedisciplinasdiferentes.As,
diversostcnicospodrntrabajarenelmismoproyectoconlaseguridaddequelainformacinque
uno actualice estar disponible automticamente para el segundo. Esto es bastante fcil de
conseguir con las aplicaciones CAD convencionales, si se emplean los procedimientos adecuados si
hay pocos usuarios, pero empieza a complicarse en proyectos grandes dnde intervienen muchos
estudiosprofesionales.Ladiversidaddearchivoshacecomplicadasuadministracinsinosedispone
de la ayuda de un software especfico que nos asista. Pero todava resulta ms complicada la
colaboracin entre todo el equipo. Cada uno trabaja con archivos e informacin diferentes y su
actualizacin por parte de las dos partes suele hacerse manualmente. Un sistema basado en
procesosBIMestableceprocedimientosdndeestasoperacionessehacendemaneracoordinada.
ParaBIMlosobjetosnosonrepresentaciones,sinoentidadesdefinidassegnsuscaractersticasque
despus se generan y muestran a travs de todo tipo de consultas (como plantas, secciones o
perspectivas).Porotraparte,paraquesumodeladoresultecontrolableyrpido,estoscomponentes
sedefinencomoobjetosparamtricoscuyascaractersticasycomportamientosvienenmsomenos
preestablecidos.As,eldiseadoryanosolorepresentaelementosarquitectnicossinoqueadems
los maneja de acuerdo a sus especificaciones, siguiendo patrones ms o menos flexibles,
dependiendodelasprestacionesdelsoftwareysuspropiashabilidades.
Uno de los aspectos ms importantes de BIM es la capacidad de cuantificar eficazmente los

parmetros no formales de un edificio. Es el caso de las mediciones, pero tambin de otras
cualidades como volmenes de aire, recorridos de evacuacin o consumo energtico. En realidad,
todoestorepresentainformacincontenidaenmodelosdigitalesqueesposibleunificarenmayoro
menor grado con el fin de conseguir las prestaciones de coordinacin y coherencia anteriormente
comentadas.Laclaveestencomprenderqueeldiseonoserefieresloacriteriosformales,sino
tambin a otras variables que no son tratables desde el punto de vista de las herramientas de
representacintradicionales.
EsimportanteresearquelosprocesosBIMtienenencuentaelestudiocompletodelciclodevida
deunedificio.Estoincluyelafasedediseo,ladeproduccinytambinladeexplotacin.As,sus
futuros usuarios podrn acceder a la informacin que les ser til para, por ejemplo, planificar el
mantenimientodeledificioopararealizarunainstalacinconcreta.
Hoypor hoy aqu enEspaalosestndaresdetrabajodeque disponemossonunaadaptacindel

COBIMfinlands(CommonBIMRequierements2012)elaboradoporelBuidingSmartFinlandquese
haadaptadoalacasusticadeEspaaatravsdeunaGuadeUsuariosBIM,elaboradaporBuilding
SmartSpanishChapterporiniciativauBIM,de4deoctubrede2014[I].
Otros pases como Finlandia, Holanda, Dinamarca, Reino Unido, Australia y Estados Unidos estn
muyavanzadosenestesentido.PorloquelaimplantacindeBIMenFinlandiaesobligatoriadesde
2013 y en la Unin Europea, los pases miembros pueden exigir que todos los proyectos de
construccinfinanciadoscondineropblicosedesarrollenconBIMdemaneraobligatoriaapartirde
2016[II].
En mayo de 2011, el gobierno britnico anunci, como parte de su estrategia para la construccin
(GovernmentConstructionStrategy),queapartirde2016serobligatorioquetodoslosproyectos
financiados pblicamente, ya sean de edificacin o de infraestructuras, hayan sido creados usando
herramientasdemodeladodeinformacinparalaedificacin(BIM).Portanto,todaslasempresas
quequieranparticiparenlicitacionespblicasdebernmanejarestasherramientasypresentarsus
propuestasenestosformatos.
Enfebrerode2015,aquenEspaa,tuvolugarelEuropeanSummit,Barcelona2015delcualnaciel
manifiesto BIMCAT que estableci un calendario de trabajo con objetivos muy concretos. Fijando
para el 20152020 la consensuacin de un mandato BIM en Catalua; para el 2017 la adopcin de
unosestndaresICF,guas,clasificacionesyprocesosdeentregadelmodelodigitalpensadoencada
fasedelproyectoconstructivo,desuejecucin,delposteriormantenimientoydesuintegracinen
la ciudad. Definicin de unos protocolos comunes en la creacin y definicin de la informacin
compartidaentrelosagentesorientadosalaplenainteroperabilidadentrelaspartes;para2018los
equipamientosylasinfraestructuraspblicasdepresupuestoinferiora2Mdebernproducirseen
BIMenlasfasesdeDiseoaConstruccin,ademsserrequisitotambinparalosproyectosdeobra
nueva; y para 2020 todos los equipamientos y las infraestructuras pblicas debern producirse en
BIM en todas las fases, DiseoConstruccinOperacin (Mantenimiento y Facility Management) y
tambin para todos los proyectos de obra nueva y rehabilitacin. Considerando que hay tiempo
suficiente para la industria como para los diferentes agentes que intervienen en el ciclo de
construccinyedificacinadoptenelBIM.
En mayo de 2015, en el Congreso Internacional BIM/Encuentro de Usuarios BIM (EUBIM) que se

celebrenValenciaenlaETSIEdelaUPV,seestablecieronlasestrategiasdeformacinBIM2015
2020 Formacin y Calidad con el objetivo de mejorar las necesidades de capacitacin de
estudiantes, profesores y profesionales del mbito de la construccin; involucrar tanto a las
Instituciones Acadmicas como a los Organismos de la Administracin y al Grupo de Trabajo BIM;
realizar las siguientes acciones: BIM en estudios de postgrado, Campus Virtual BIM, BIM Academic
Forum,DesarrollodeunPlandeFormacinBIMIntegrado,DesarrollodeMdulosFormativosBIM
para el sector de la construccin, Certificacin de Instituciones, Certificacin de Profesionales, BIM
integradoenGradosUniversitariosydeFormacinProfesional.Todoelloconelfindeconseguirun
ProgramadeFormacinBIMIntegradoascomoSistemasdeCertificacinBIMenfuncionamiento
ElusodelaMetodologaBIMpermitequeelproyectoseestudieydiseedeformatridimensional.
Lainformacinvisibleenlasvisualizacionespuedesercontroladaentodomomentoajustandoasla
visibilidaddelosdiversoscomponentesdelasdisciplinasdediseodelproyecto.
BIM

DISEOBASADOENPARAMETROS Facilitaeldiseosegncriteriosno
formales
Mayorinteraccinmodelo
diseador

Posibilitaeldiseosegn
caractersticas
AUTOMATIZACINDE:

RELACIONES Aumentodelaproductividad

PROCESOS Mayorfiabilidadycalidad
DOCUMENTACIN Disminucindelastareas
mecnicas
Aumentodelcontroldelproyectoy
COORDINACINDEDATOS delaobra
Disminucindeloserrores
Trabajomultiusuarioy
multidisciplinareficaz
LosmodelosdevisualizacinBIMseestablecernparacadacontratodediseoenfuncindeltipoy
requisitos del encargo y su grado de desarrollo del mismo, es decir, su LOD para respetar, como
mnimo, los requisitos generales y los principios de aseguramiento de la calidad. Estos requisitos
estarnpresentesentodosloscontratosdediseoypresupuestadosyofertadosconvenientemente.
La visualizacin del BIM se utilizara para estudiar y comparar diferentes soluciones de diseo del
edificio,ascomoloscostesdelainversinysufuncionalidad,loscostesdelciclodevidayelimpacto
ambiental(siemprequeseaposible).Elniveldelastareassedefinirenlaslicitacionesyacuerdosde
diseo.
Las formas de visualizacin ms usadas son la fotorealista y la ilustracin tcnica. Para nuestro
pequeo despacho nos vamos a quedar con la ilustracin tcnica, de momento, hasta que
alcancemosmayordesarrolloenlametodologa.
La visualizacin fotorealista, a veces, es difcil de distinguirla de fotografas ya que se realiza con

criterio del diseador y sus soluciones en el diseo empleando requisitos de calidad muy altos. Se
visualizaconpresentacionestcnicasdelosdiseos.
Actualmente, las imgenes estn basadas en el modelo original realizado por los agentes de las
disciplinasespecficas,peroeldiseoBIMrequierenormalmentedetrabajoadicionalparapreparar
imgenesdealtaresolucinquesecomplementayeditaconunprogramadeedicindefotografas.
Estos programas de edicin de fotografas son compatibles con los del proceso de diseo
examinandoaslasalternativasdelosproyectos.Porejemplo,habitualmenteseposibilitaconcretar
lailuminacinolaconfiguracindelmaterialocolor.Silageometradelmodelocambiaduranteel
procesodediseo,sefacilitalaproduccinyvisualizacin.
La ilustracin tcnica, es la que utilizan los agentes implicados en BIM para su comunicacin. Los
coloresrepresentansistemasypiezasdeconstruccinenlugardematerialesreales.Sevisualizacon
visualizacionesfotomtricasdelosdiseos.
En ambos casos, la visualizacin se podr realizar de dos formas bien en forma de vdeo o con un
modeloconlacapacidadwalkaroundentiemporealenlapantalladelordenador.
Es indiscutible que este tipo de visualizaciones apoya el trabajo que realizamos los diseadores,
mejora notablemente la gestin del proyecto, la comunicacin entre el equipo de diseo y los
usuariosfinalesdelasinstalaciones.
EstasvisualizacionesdeBIMtienencomofinalidadvalorarlasalternativas,laeficiencia,comprensin
de las soluciones, soporte a la direccin y supervisin del diseo del edificio, as como el
establecimiento y gestin de los requisitos de visualizacin en las fases de accesibilidad,
cumplimientodelosrequisitos,luz,usoeintercomunicacinde losespacios,seguridadencasode
incendio, gastos de la inversin, el coste del ciclo de vida y el impacto ambiental, climatizacin
interior,flujosdeaire,
Elnmerodevisualizacionesysucalidadenlasdiferentesetapasporlasquepasatodoproyectose
deber definir antes de firmar los acuerdos de diseo o de definir el anuncio de licitacin. Para
ofrecer al cliente una alta calidad de informacin visual son necesarias estas imgenes visuales y
simulaciones.
Para que las visualizaciones con uso de BIM lleguen a buen fin se debern cumplir los requisitos
fijados por las disciplinas especficas de diseo arquitectnico, diseo de las instalaciones y diseo
estructural.
Cuando se realizan ilustraciones tcnicas deberemos utilizar diferentes cdigos de color para
representar distintas partes utilizadas en el modelado del edificio. Estos cdigos distinguirn los
elementos que los distinguirn de otros componentes distintos y su informacin se transmitir al
ficheroIFC(formatodeficherodeintercambiodeinformacinentreaplicacionesinformticasenun
flujodetrabajoBIM),paraqueloscoloresquesemuestranenlavisualizacinyenelsoftwarede
controldecalidadutilicencomobasedichainformacin.
Tabla3,Ejemplodecoloresutilizadosenlavisualizacinelementosestructurales.Fuente:GuadeusuariosBIM
LasvisualizacionesquepodemosobtenerconlametodologaBIMpuedenincluir:vistasrenderizadas,
estudiosdepaisajesurbanos,enlacesdelmodeloconimgenesdelentorno,estudiosdefachadas,
iluminacin de espacios tanto interiores como exteriores, animaciones 3D y 4D, documentos de
soporte para el control de la produccin, imgenes y secciones 3D que ayuden a los trabajos de
instalacinenelemplazamiento.
Cabedestacarquelasnecesidadesdevisualizacinsonespecficasparacadaproyectoyestasyano
sonlanicaobligacindelosarquitectos.
Concluyo esta exposicin de las caractersticas BIM haciendo un breve recorrido por sus
predecesoresCADydibujotradicional.
Tradicionalmente representar un proyecto ha sido un ejercicio laborioso de dibujo de planos;

plantas, alzados y secciones dibujadas lnea a lnea y plano a plano, donde stos daban una idea
aproximadadelaspectofinaldeledificio.Coneltiempo,alintroducirunamayorcomplejidadenlos
edificios ha dado lugar a todo un conjunto de documentos que se han ido incluyendo numerosa
documentacinenelproyecto.ApartirdefinalesdelsigloXXlosedificiosalcanzanunnivelmsalto
de complejidad debido a las especificaciones de diseo, habitabilidad, seguridad, climatizacin,
suministrosenergticos,.,querequierendeltrabajoconjuntodevariasdisciplinasparaunmismo
proyecto,porloquelacalidadycantidaddeinformacinqueformapartedeladocumentacinde
unproyectorequieredelacoordinacinperfectaenlosplanosydocumentos.
Las TIC han ido transformando y complementando al proceso clsico de diseo. El CAD ha ido
sustituyendo al papel y las maquetas de cartn y otros materiales de finales de los aos 70, para
convertirseenunaherramientafundamentaleimprescindible,hastaelpuntoquehoyendasigue
siendo la herramienta profesional ms extendida y conocida en el sector gracias al avance y
abaratamientodelascomputadoraspersonales.
Desdelosaos1980a1993serepresentanlosltimosproyectoshechosamanocaracterizadospor
la produccin del proyecto en papel vegetal, reuniones presenciales y documentos enviados por
correooconmensajeros.
A partir de los aos 90 se inicia la adopcin de los sistemas CAD, y los profesionales consolidan la
sustitucindelamesadedibujoporelusodeprogramasCAD,principalmenteporlapopularizacin
de ordenadores e impresoras. Los proyectos an se envan en soporte papel por correo o
mensajeros,perolascopiasdelosdiseosfueronreemplazadosporeltrazadoolaimpresin.
Desdeaproximadamenteelao2000hasta2005,eldesarrollodelasTIC,enparticularInternet,ha
generado nuevas posibilidades que han influido en toda la sociedad. Estas posibilidades han
facilitado la rapidez en la comunicacin y envo de documentacin, incluyendo proyectos entre
profesionales que se hace ahora en formato digital. Tambin aparecen los telfonos celulares, los
ordenadores porttiles, los proyectores multimedia, las tablets, las nuevas formas de trabajo
colaborativohabilitadosoreunionesonlineentreprofesionales.
Aspues,elenriquecimientoylaampliacindelasTIChansidolasresponsablesdelaremodelacin
delasociedadcontemporneaqueensudarevolucionlaprcticayelprocesodediseo.Gerhard
Schmitt escribe sobre esto en su libro Information Architecture: Basis and Future of CAAD
(ArquitecturadelaInformacin:BasesyfuturodelCAD)[III],lainformacinseestconvirtiendoen
una de las principales herramientas y debe ser declarada como una nueva dimensin de la
arquitectura.
LasTICjueganunpapelmuyimportanteyclaveenlasociedadactual,yporellohatenidoespecial
protagonismo el desarrollo llevado a cabo por la industria del software que ha potenciado nuevas
formasdediseoenarquitecturaeingenieraycomoconsecuenciadeellohansurgidonumerosos
programasinformticosparaeltratamientodelainformacincomoson:AutodeskRevit,Graphisoft
ArchiCadoNemetscheckAllplanpasandoporsusantecesoresAutoCAD,.Tambinlasaplicaciones
desarrolladascomo123DCatch,AutodeskRecap,AutodeskPhotoRecap360,AgisofPhotoScan,
APLICACIONESQUEPERMITECREARYGESTIONARUNMODELOBIM

APLICACIONESBIM APLICACIONESCONECTABLES
AutoCADArchitecture Presto
Revit Cype
Allplan Tricalc
ArchiCAD 3DStudioMax
BentleyArchitecture SketchUp
TecklaStructure Navisworks
Etc. Etc.
Tabla 4: Un proyecto CAD est formado por numerosos archivos no relacionados entre s y creados de forma
independiente.Fuente;RevitArchitecture2010.

Tabla5:BIMesunabasededatoscentralizadaenlaquetodoslosdocumentossoninterdependientesentres.Fuente:
RevitArchitecture2010.
TalycomoexplicaBouzasCavadaensuinformeAbramoslacajadeherramientasBIM[IV],
Para comprender lo que BIM significa debemos de dejar de encorsetarlo como un conjunto de
herramientas informticas, debe de ser entendido como un nuevo enfoque del trabajo, una forma
distintadegestionarelprocesoproyectualyconstructivoconelobjetodemejorarlaproductividady
rentabilidaddelmismo.Ahorabien,tampocopodemosolvidarqueestametodologautilizaprocesos,
herramientasytcnicascuyoconocimientoydominioesimprescindibleparaconseguirlosobjetivos
antescitados.
Esconvenienteentenderelsignificadodeciertosconceptosparaentenderlaprofundidadylacadena
detrabajoenelmtodoBIM.
Entenderemos como proceso a un conjunto de acciones y actividades interrelacionadas realizadas

para obtener un producto, resultado o servicio predefinido. Cada proceso se caracteriza por sus
entradas,porlasherramientasytcnicasquepuedanaplicarseyporlassalidasqueseobtienen.
Porotroladolasentradassoncualquierelementodelproyecto,internooexterno,quesearequerido
porunprocesoantesdequedichoprocesocontine.Puedeserelresultadodeunprocesoanterior.
Como herramienta entendemos algo tangible, como una plantilla o un programa de software
utilizadoalrealizarunaactividadparaproducirunproductooresultado.
Una tcnica ser un procedimiento sistemtico definido y utilizado por una o ms personas para
realizarunaomsactividadesparaproducirunproductoounresultado,oprestarunservicio,yque
puedeemplearunaomsherramientas.
Parafinalizar,unasalidanoesmsqueunproducto,resultadooserviciogeneradoporunproceso.
Puedeserundatoinicialparaunprocesosucesor.
Asquedaclarocomoseraelprocesodetrabajodemodeladodeunedificio:enesteprocesotenemos
entradas y salidas, y para procesar los datos necesitamos herramientas y tcnicas. El programa de
modeladoesunaherramientayporesonosedebeentenderBIMsolocomounprograma,sinocomo
unconjuntodeprocesosinterrelacionados,comounametodologa.

Tabla6,ProcesodeModeladoBIM.Fuente:BouzasCavada
2.3VENTAJASEINCONVENIENTES
La adopcin de la Metodologa BIM en el pequeo estudio de Arquitectura Tcnica supone un
cambio importante en la forma de trabajar. Los miembros del despacho hemos asumido con gran
entusiasmo la metodologa BIM para mejorar en la gestin de la informacin de la construccin,
sobre todo en el estudio de proyectos y procesos constructivos que manejamos en el estudio. Ha
llegadoelmomentodedarelsaltodeCADaBIMparasercompetitivos.
Escierto,quedichaimplantacinserealizardemaneraprogresivapuesnopodemosimplantarala
metodologa BIM con los proyectos que tenemos en fase de ejecucin ahora mismo de la manera
tradicional. Pues a medida que tengamos nuevos encargos profesionales iremos implantando la
metodologa BIM ya que nos supondr inicialmente una gran inversin de tiempo y
consecuentementeuncoste.
ParallevaracabolaimplantacinBIMenelpequeoestudiodeArquitecturaTcnicahemoselegido
elsoftwarecuyaaplicacincreemosquenosaportaramayoresventajasensuaprendizajeporello
hemoselegidoRevitdeAutodesk,tambinporserlamsutilizadahastaelmomentoydesarrollada
porelmismodesarrolladorqueCAD.
El nombre de Revit viene de Revise Instantly, es decir, revisar al instante. En Revit se emplean
elementosyrelacionesparamtricasconasociatividadbidireccional,relacionesincrustadasyreglas
lasdefinidasporelusuario.
AntesdeseguirconlascaractersticasprincipalesdeBIM,voyaenumerarlosfactoresqueinfluyen
en la dificultad para medir la productividad del sector de la construccin frente a otro tipo de
industriasson(Urbina2013):
Produccinbasadaenproyectos,noencadenademontaje
Los proyectos de construccin se caracterizan por la participacin de un gran nmero de
agentesypartesinteresadas.
Laconstruccindeproyectosrequieredeequiposmultidisciplinaresparasuejecucin.
Laconstruccintienelugarenun entornocambiante continuamenteensuemplazamiento
frentealascondicionesfijasdeentornoycontrolablesdeunafbricaofactora.
LaconstruccinconllevalaparticipacindeungrannmerodePYMESparatodaslaspartes
delproyecto.
El periodo de produccin es muy grande para obtener un nico producto: el edificio o
construccin.
Unagrancantidadderecursossonnecesariosparacompletarunnicoproyecto(manode
obra,materiales,equipamiento)conlaconsecuentecomplejidaddelagestin.
Hasta le llegada de BIM, el sector de la construccin no tena herramientas para medir la

productividad tal y como se ha venido desarrollando en el sector industrial. A partir de la
implantacin de BIM por parte de los agentes intervinientes en el proceso constructivo podremos
medir la productividad, desarrollar el modelo antes de construirlo y ver as sus conflictos,
duplicidades,carencias,contradicciones,.antesdeponerloenobra.
Porellonecesitamospodergenerareledificioantesdeconstruirlo,esdecir,generarelmodelo.Para
la realizacin del modelo utilizaremos las herramientas BIM, en este caso Revit 2015 versin
estudiante.
BIM
VENTAJAS
Posibilitalapreconstruccin,elresultadofinaldelaobraantesdesuejecucin,anticipandola
deteccindeproblemasycolisiones.
Coordinacindelainformacinentrelosdistintosagentesypartesimplicadas.
Reducetiemposdemodificacindeproyecto,yaquealtrabajardirectamentesobreelmodelo,
todaslasvistasydocumentosasociadosseactualizanautomticamente,evitandoincoherencias
enladocumentacin.
Incrementalacapacidaddeintegrarycompartirinformacin
Aumentodelaproductividadyreduceloscostesdeproduccin,construccinyexplotacin.
Mejoralacomunicacinycomprensindelproyectoatravsdesuvisualizacin3D.
Permiteplanificarconprecisin,deformamsrpidaymenorcoste.
Permite el desarrollo y entrega del proyecto cumpliendo con las exigencias de la certificacin
energtica.
INCONVENIENTES
Noesunametodologasimple.
Faltadeprofesionalesconconocimientosenlametodologayequiposdetrabajo.
EntenderlanecesidaddelclienteconBIM.
Entender que los beneficios de BIM no terminan con la generacin de documentos de
construccin.
Entenderlosbeneficiosacortoylargoplazo.
Concienciacinencompartirinformacinlosdistintosintegrantesdelproyecto.
Reaciosacompartirinformacin.
MetodologaenprocesodeimplantacinenEspaa.
FaltadeinmersindelasempresasenlametodologaBIM.
TiempoydineroparaimplantarlametodologaBIM.

Captulo 3.
MODELO DE TRABAJO EN ENTORNO BIM EN UN PEQUEO ESTUDIO DE
3.1 CONDICIONES DE RECEPCION DE UN ENCARGO PROFESIONAL

En nuestro pequeo despacho de Arquitectura Tcnica el tipo de trabajos que solemos desarrollar
sonlossiguientes:
Autorizaciones Ambientales Integradas, Licencias de Ambientales, Declaraciones

ResponsablesAmbientales,ComunicacionesdeActividadesInocuas.
DireccionesdeObra,ControldeCalidad,SeguridadySalud,EstudiosEconmicos,Estudios
deLicitacin,AsistenciaTcnicaeneldesarrollodeProyectos,..
Informes,Peritaciones,Valoraciones,CertificadosEnergticos,CdulasdeHabitabilidad,.
LaaplicacindelametodologaBIMserrelevanteparalarealizacindelostrabajosqueincluyan
diseo,suposteriorejecucinmaterialyparaconcluirelasbuilt.
Cuandoelfindelencargoeseldelaaperturadellocalodelainstalacin,analizamosjuntoconel
promotor de las mismas sus necesidades, las cuales gestionamos para cumplir todos los requisitos
queloscondicionantesnormativosestablecen.Concluidaestafaseyantesdepasaraldesarrollodel
proyecto realizamos un estudio econmico estimado de las obras para seguir con el proyecto o
dejarlo en stand bye. Si se decide continuar con el proyecto, por un lado se solicita la
correspondienteLicenciadeObrasy/oDeclaracinResponsable,yporotrolado,hacemosllegarla
documentacin a las diferentes empresas constructoras que quieren optar a la obra para
asegurarnosqueestnvalorandotodaslaspartidasyloquerealmentesehaproyectadoyasrealizar
elestudiocomparativodelasdiferentesofertasparalaobra.
Despus del anlisis de las distintas ofertas nos reunimos con el promotor y, tras nuestro
asesoramiento, l tiene la ltima palabra en la eleccin de la empresa constructora a contratar.
Obtenidalacorrespondientelicenciadeobrasy/odeclaracinresponsable,pactadalafechadeinicio
yfinaldelasmimasrealizamoslaDireccindelaEjecucinMaterialdelasObrasyposteriormenteel
asbuilt.
Cuando el encargo requiere de distintos profesionales como Ingenieros, Ingenieros Tcnicos,

Arquitectos,contamosconelloscompartiendolainformacinparaquepuedandesarrollarsupartee
integrarlaenunnicoproyectoconnuestrasupervisin.
Cuando el encargo consiste en reformas integrales de viviendas, restauracin de fachadas de

edificios o viviendas de nueva planta el proceso que adoptamos es sensiblemente igual al de las
aperturasdelocales.
Desdenuestrosinicioshemostenidoclientesquequeranconstruirsuviviendadenuevaplanta,bien
desdeunsolar,biendesdeunaviviendaexiste,biendesdeunaviviendaenestadoruinosoyconuna
zona protegida arqueolgicamente, que han contado con nuestro equipo desde el origen de la
idea, es decir, desde la fase de diseo del edificio y posteriormente hemos requerido del
Arquitecto/aparaformarpartedelproyecto.
La aplicacin de la metodologa BIM nos aportar, con el tiempo, grandes ventajas porque hasta
ahoralagestindelainformacingeneradaconelsistematradicionalenunedificioestendistintos
formatos, archivos, a veces se duplica, a veces es escasa,. Y cuando el programa de necesidades
sufrecambios,tantoenlafasedediseooenlafasedeconstruccin,osedetectaalgunacolisinen
la informacin del proyecto para su puesta en obra, coordinar la informacin de los cambios
realizadossuponehorasyhorasdetrabajoconelriesgodeperderoduplicarinformacin.
LaaplicacindelametodologaBIMennuestrodespacho,aunqueestamosenunafasetemprana,
dar un cambio en positivo por todas las ventajas que conlleva la aplicacin de la metodologa,
aunque como he indicado anteriormente tambin presenta sus inconvenientes que trataremos de
minimizar.
Para el estudio de la construccin de la vivienda unifamiliar aislada en la Urbanizacin el Pilar de

Ontinyentlascondicionescontractualessernlassiguientes:
Serealizar,almenosdemomento,elencargohastaunniveldedetalleLOD350.
VisualizacionesmedianteilustracionestcnicasencadaunodelosLODquesedesarrollaran.
Dichasvisualizacionescomprendern:

LOD100 Volumetrageneraldeledificio
LOD200 volumetras seccionadas por cada una de las

plantasdeledificio
Loscuatroalzados
Dossecciones

LOD350 volumetras seccionadas por cada una de las
plantasdeledificio
Loscuatroalzados
Dossecciones
PlanosdePlanta
PlanosdeHabitaciones
PlanosdePlantaacotadosycuadrodesuperficies
LoscuatroAlzadosylascuatrovistasdeAlzados
Detallesconstructivos
Incendiosyseccindeincendios.
Instalaciones.

MODELO DE TRABAJO EN ENTORNO BIM EN UN PEQUEO ESTUDIO DE
3.2 FLUJOS DE TRABAJO
Para llevar a cabo una buena gestin BIM a la hora de recepcionar un encargo profesional en el
despachodeberaplicarunBEPparacadaunodelosencargos.
AhoraexplicarBEPdemanerageneralyquedespusloespecificaraplicadoalpequeodespacho
deArquitecturatcnica.
En pases donde la tecnologa BIM est ms implantada que en Espaa, la planificacin queda
plasmada en un documento que se conoce como BEP (BIM Execution Plan), en l las normas y
estndares estn por encima pero ste supone la adaptacin y acercamiento de las normas y
estndaresgeneralesaunproyectodeterminado,definiendoprocesosyprocedimientosoperativos
especficos,yplasmndolosenundocumentopblicoparaelconocimientodetodoslosimplicados
eneldesarrollodelproyecto.
BEPsuponeundocumentomarcodereferenciaquesirvedeguaparaeldesarrollodelproyectocon
herramientas BIM, un paso en la normalizacin, en la calidad y una ayuda para la implantacin y
difusindelBIM.
La planificacin del BEP se consigue partiendo de la planificacin estratgica, los objetivos y

requisitosprincipales,utilizandometodologaBIM.
Partiendodelaspreguntas:
Quin?Equipodeproyecto,rolesyresponsabilidades,jerarquas,,
Qu?Metas,objetivosdelproyecto,modelosentregables,,
Cundo?Programaoplanificacindeltrabajoenfasesymodelosentregablesrelacionadosacada
fase,
Cmo?Herramientasyusodelasmismas,intercambiodeinformacin,infraestructuratecnolgica
disponible,normasyestndares,,
Porqu?Requisitoscontractuales,estrategiadecontratacindelproyecto,
Las respuestas no son sencillas porque cada proyecto es nico y tiene su grado de complejidad,
ademsevoluciona,porelloesprecisoestablecerunmarcodetrabajoquedeciertaseguridadenel
desempeoatodoslosimplicados.
IndependientequeseusenmetodologasBIMono,esnecesarioqueelProjectmanagerreviseose
involucre de alguna manera en la redaccin y supervisin del BIM. En este caso esta figura la
adoptaryo.
PlanteareldesarrollodeunproyectoconBIMatravsdeunBEPincidirdeformamuypositivaenel
proyecto:
Establecerunametodologacomnpararelacionarlosrequisitosdelclienteconlosniveles
dedetalleodesarrollodelmodelo.
FomentarlaadopcindelBIMporlosproveedoresdeserviciosyproductospararesponder
alosrequisitosdelosclientes.
Facilitarlaestandarizacindelosrequisitosdelcliente.
Mejorar los mtodos de entrega del proyecto o prestacin del servicio para todos los
participanteseinteresadosenlaoperacin.
Seincrementarlacantidadycalidaddelainformacinagregadaalmodelo.
AumentarelvaloryelbeneficioparalospropietariosylaAdministracin.

Laaplicacindelasnormasyestndaresaunproyectoparticularyconvalidezexclusivamentepara
unproyecto.
EnEspaanodisponemosdeunmarconormativodesarrolladoparaelaborarunBEPounaplantillao
formato del mismo con vacacin generalista o de convertirse en un estndar o un documento de
basequepuedaservir,adaptndoloconvenientementeaproyectosconcretos.

Tabla7,BIMExecutionPlan.Fuente.www.thebumhub.com
ElBEPenelprocesodelproyecto
LafiguradelBEPenelprocesodelproyectodebeaparecerantesdelacontratacindelosmiembros
delequipoydespus(BEPPrecontractualyBEPPoscontractual)paratenerciertagarantadexito
yseaundocumentotilqueaportevalor.
BEPPrecontractual,actacomounpliegodecondicionesparaquetodoaquelquesepresentesepa
quetendrqueadaptarsealaformadetrabajoqueenesedocumentoseestablezca,quedebenser
acordesalalcanceynaturalezadelproyecto.Escierto,quealgunosorganismoseinstitucioneshan
desarrolladosuBEPprecontractual tipo,plantilla omodeloyexigensu incorporacinacualquiera
quevayaacontratarconelloseldesarrollodealgnproyecto.
Sedebernrevisar,almenos,lossiguientescriterios:
RequisitosdeInformacindelCliente
Convencionesdenomenclatura
TerritorialdeCoordinacin
Modelodedefinicindeestrategiadevolumen
Interoperabilidad
DatosSegregacin
AnotacionesySimbologa
BEP poscontractual, es ms preciso y realista. Se prepara una vez contratado, recogiendo las
peculiaridadesdecadaunadelasempresasyserutilizadoduranteelproyecto.
Ambasetapassonclave:laausenciadeunodeellospuededificultarlaexistenciadeunBEPrealy
operativo.
Lainfluenciadelaformadecontratacin:TradicionaloEscenarioIntegrado
Laformadecontratacintradicional.Secaracterizaporsudesarrolloentresfases:DiseoLicitacin
Construccin.PueslosprocesosBIMseusarandurantelafasedediseo,puestodavanoseconoce
aloscontratistasdelaejecucin.Noobstante,elBEPpodrapreveryestablecerrequisitosparala
intervencinposteriordenuevosagentes.
Contratacinconescenariointegrado,bajounenfoqueIPD(IntegratedProyectDelivery)elproyecto
sellevaacaboconimplicacindesdeelprimermomentodetodoslosagentesqueintervendrnen
fasesposteriorescomolaconstruccinoinclusoelmantenimiento.Seutilizandiferentesmodelosy
plantillas de BEP que se usan en diversos pases y organismos que suelen estar redactados y
enfocadoshacialaformadecontratacinotrabajointegrados.
Hoy por hoy, aqu en Espaa, continuamos con la forma de contratacin tradicional aunque en
algunasocasionesseconocenentodomomentotodoslosagentesquevanaintervenirenelproceso
edificatorionosecorresponderaconunescenariointegradoporqueaquenEspaalafilosofade
compartirinformacintrabajoliquidacineconmicaesbastantedistintaapasesEuropeosquehan
desarrolladoestesistema.
El BEP es el instrumento ms utilizado para planificar proyectos con herramientas BIM en pases y
organismosdondeestimplantadosuuso;esplanificacintcticaquenosustituyealaplanificacin
estratgica del proyecto que necesariamente debe hacer el promotor.El BEP tiene una labor de
divulgacinoconcienciacinentrelosdistintosagentesimplicados,porloquepuedeconvertirseen
uninstrumentodefomentodelusodelBIMenaquellosentornosquetodavanoesmuyusado.
Para la implantacin de BIM en mi despacho de Arquitectura Tcnica realizare un BEP o tambin

llamado Plan de Ejecucin BIM, para definir el qu, el quin, el cmo, los plazos y los recursos
necesarios,talycomoheindicadogenricamenteantes.

Tabla8,ImplantacindeBIM.Fuente:GuaprcticaparalaimplantacindeentornosBIMendespachosdearquitectura
eingeniera[V].
Analizamoslasituacindepartida,latipologaytamaodelproyectoadesarrollar,analizandoaslas
capacidades BIM previas y posteriormente analizaremos las herramientas de software y hardware
existentes.
ElproyectoadesarrollarconsisteconstruccindeunaviviendaquesesituarenlaUrbanizacinel
Pilar de Ontinyent (Valencia). Esta zona residencial se caracteriza por la construccin de viviendas
aisladasenunaparcelapropia,rodeadadejardn,normalmenteporsuedificabilidadsedesarrollan
enplantabajayplantaprimera.
Lanuestranovaaserunaexcepcin,puessetratardelaconstruccindeunaviviendaunifamiliar
aislada,compuestadeplantabajayplantaprimeradestinadaaviviendayunazonaanexadestinada
a garaje. En la planta baja se distribuirn el zagun, el salncomedor, la cocina, el bao, un
dormitorio, lavadero, cuarto de instalaciones y la escalera que da acceso a la planta primera. En
planta primera se situar el dormitorio principal junto con su bao principal, dos dormitorios, un
bao,unestudioyunaterraza.
Analizamos un BEP para la construccin de una vivienda unifamiliar aislada en El Pilar, Ontinyent,
partiendodelaspreguntas:
Quin?Equipodeproyecto,rolesyresponsabilidades,jerarquas,,
1. Lucia Puertos, Despacho de Arquitectura Tcnica, Coordinadora del Proyecto
(Management).
2.Arquitecta,quehadesarrolladoeldiseoconceptual,realizaralasdefinicionesdediseo
deledificio.NotrabajaconlaMetodologaBIM.
3.Promotor,quienanalizarelprogramadenecesidadesplasmadoporlaArquitectaparasu
consensuacin.
4.IngenieroIndustrial,quienrealizaralosestudiosdeclimatizacinyahorroenergticodela
vivienda.NotrabajaconlaMetodologaBIM.
Qu?Metas,objetivosdelproyecto,modelosentregables,,
1. VisualizacindeldiseoconceptualLOD100,paracomprobarquelavolumetradiseada
cumplelasexpectativasdediseodelaArquitectaylasnecesidadesdelpromotor.
VisualizacindeldiseoconceptualLOD200,pararatificarlasnecesidadesdelpromotor
y realizar un estudio de viabilidad de las obras antes de continuar con el proceso de
diseodelmismo.
2. Realizacin con CAD de las necesidades del cliente y establecer las condiciones de
diseo.
3. AnalizarlasvisualizacionesrealizadasenlosnivelesdedetalleLOD100yLOD200para
suaprobacinodenegacin.
RevisarjuntoconArquitectayArquitectaTcnica elestudiodeviabilidaddelasobras
paradefinirsucontinuidadconelproyecto,suparalizacinosumodificacin.
4. UnavezconfirmadoelproyectoensuLODestaremosendisposicindeintroducirenlal
IngenieroparacompletarconllafasedelproyectodeejecucinconunLOD350.
Cundo?Programaoplanificacindeltrabajoenfasesymodelosentregablesrelacionadosacada
fase,
LOD100 LOD200 LOD350

Lucia Semana2 Semana4 Semana6
Arquitecta Semana1 Semana3
Promotor Semana0 Semana0
IngenieroIndustrial Semana8
Cmo?Herramientasyusodelasmismas,intercambiodeinformacin,infraestructuratecnolgica
disponible,normasyestndares,,
Debido a que el resto de agentes que intervienen este proyecto no trabajan todava con la
metodologaBIMelintercambiodeinformacinserealizaraconelficherointercambiableIFC,para
quepuedanteneraccesoalainformacin
La Arquitecta trabaja con CAD y el Ingeniero Industrial con CYPE, por lo que ellos intercambiaran
informacinconlosarchivos.dwgyIFCrespectivamente.
El staff del despacho cuenta con dos Arquitectos Tcnicos inicindose en BIM y tiene como
colaboradores externos una Arquitecto, un Ingeniero Tcnico Industrial para las instalaciones de
electricidad, telecomunicaciones y asesoramiento energtico y un calculista de estructuras que
trabajaconCYPE.
Para empezar la integracin de BIM en el despacho contamos con el software de Autodesk REVIT
Architecture2015versinestudianteyconunhardwareconprocesadori7,discodurode1Tb,RAM
32Mb, necesito 20veces el tamao del modelo en memoria RAM. Esperamos realizar una pronta
integracin de la metodologa BIM y con el tiempo ir incorporando extensiones para Revit de
mediciones como puede ser Medit, la extensin de Autodesk Revit creada por BIM Ibrica para
generarautomticamentelasmedicionesdelosproyectosoCostITdePresto.
Debido a que uno de los objetivos principales de la metodologa BIM es el intercambio de

informacin y el trabajo colaborativo disponemos de una nube donde dar acceso de escritura y/o
lectura segn los casos. En ella se almacenarn los archivos de modelos centrales y archivos de
modelo locales que alberguen los subproyectos, en los que se divida el modelo, o las plantillas de
proyecto,manualesestndar,mapasdeproceso,.,dandoaccesoalequipoBIMintervinienteenel
proyectosinproblemasdevelocidadygarantizarlaintegridaddelosdatosyoperacionesdebackup.
Aunque el equipo BIM de momento sea nicamente mi despacho definimos este sistema de
almacenamientodedatosyasposteriormentetenemospreestablecidalaformadetrabajo.
ESTABLECIMIENTODEOBJETIVOSBIM
ParaalcanzarlosobjetivosBIM,crearemosunaestructurayjerarquadetrabajoconasignacinde
rolesymapadelprocesoBIM.
Debidoaltamaodelproyectoyalgradodeconfianzadelostcnicosintervinientesenelproyectola
figuradelBIMManagerpodraserasumidaporcualquieradelostcnicosquevamosaintervenir,as
queenestecasodichafiguraseryo,ArquitectoTcnico.
En este momento desarrollare el BEP, BIM Execution Plan o tambin llamado Plan de Ejecucin
BIMadaptadoalproyecto,enelcualconsensuareconlostcnicosintervinientesalmenosentres
reuniones:
ObjetivosBIM
Roles,tcnicosyresponsabilidades
Fasesynivelesdedesarrollodecadafase,fechasdeentregadedocumentacinyarchivos,
programacindereuniones,loscontrolesdecalidad,enformademapasdelproceso.
Coordinacinytiemposdelosintercambiosdeinformacinentreagentes.
Procesosycontrolesdecalidad.
Normas,estndaresBIM,nomenclatura,protocolosysoftwareautilizar.

TABLAOBJETIVOSBIM
OBJETIVO ACCIONESAIMPLEMENTAR BENEFICIOSALOGRAR AGENTES
Anlisisdela Modeladodela Eliminacin de errores LUCIA
volumetra volumetradelavivienda en el levantamiento del
propuesta Comprensingeneralde estadoactual
laubicacindela
viviendaysuentorno
Anlisisdel LevantadodeBIMdela Levantado de BIM de LUCIA
programade propuestaconsensuada las necesidades del
necesidades ArquitectaPromotor cliente
Estimacin de Obtenerunasmediciones Obtener valor estimado LUCIA
Costes yunavaloracingenrica delasobrasarealizar
delaobra
Anlisis riguroso Aumentarelgradode Detallar bien la LUCIA
delavivienda detallesdelapropuesta propuesta de BIM
deBIMelegida elegida
Carpinteras,Acabados,
Barandillas,Mobiliariode
baosycocina,
Mobiliariodelas
estancias,
Anlisis de Modeladodelas AnlisisHVAC RAFA
Iluminacin, acometidase
Soleamiento y instalacionesdela
sistemas de propuestaelegida
calefaccin,
ventilacin y aire
acondicionado.
Modelado4D Modelado4D AnlisisHVAC JOSE
PlanificacinFases PlanificacinFases RAFA
Estimacin de Obtenerunasmediciones Obtener valor real de JOSE
Costes yunpresupuesto lasobrasarealizarenla
detalladodelapropuesta propuestaelegida
elegida
Fuente:ElaboracinPropia
TABLADECONTENIDOSBIM
ANTEPROYECTO PROYECTO PROYECTO PROYECTO PROYECTO
BSICO DE CONTRATO ASBUILT
EJECUCION
Anlisis Anlisis Anlisis
x x
Energticos Energticos Energticos
Levantado de Levantado de
x BIM del BIM del
Inmueble Inmueble
Anlisis del Modelado Modelado Planificacin Programacin
x estadoactual x delproyecto x delproyecto Implantacin y
Obra mantenimiento
Revisiones Revisiones Planificacin y Anlisis de
deldiseo deldiseo Programacin sistemas e
x
delSistemade instalaciones
Construccin
Deteccin de Deteccin de Deteccin de
x x
conflictos3D conflictos3D conflictos3D
Anlisis de Anlisis de Diseo de Diseo de
x Iluminacin y Iluminacin y x sistemas de sistemas de
soleamiento soleamiento construccin construccin
Certificacin Control y
Energtica Planificacin
x
3D de
Construccin
Estudio de Estudio de
x Gestin de Gestin de
Residuos Residuos
Estudio Estudio Bsico
Bsico de deSeguridady
x
Seguridad y Salud
Salud
Modelado4D Modelado4D Modelado4D
x Planificacin Planificacin x Planificacin
Fases Fases Fases
AnlisisHVAC AnlisisHVAC
Estimacin de Estimacin Presupuesto Presupuesto y Presupuesto y
x x x
Costes5D deCostes yMediciones Mediciones Mediciones

Una vez acordados y establecidos los flujos de trabajo, asignacin de tareas, hitos, prioridades,
funciones y responsabilidades haremos reuniones abiertas entre los miembros que van a hacer
posibleelproyecto.Lopasaremosalimpioparaquesiempreestalalcancedetodos.
LISTADODETAREASPORAREAS
AGENTE ARQ_TEC_EN_IN
TAREA
LEVANTAMIENTODELAVOLUMETRIADEL
MODELO
DISTRIBUCIONPROPUESTA
PARTICIONESINTERIORES
HABITACIONESYAREAS
CARPINTERIAINTERIOR
CARPINTERIAEXTERIOR
MOBILIARIO
FALSOSTECHOS
SUELOS
BAOSYASEOS
COCINA
ILUMINACIONINTERIOR
ILUMINACIONEXTERIOR
Enlasegundareuninabordaremosyalastareasconmayorprofundidad,revisandoydetallandolas
mismas. Tambin identificaremos lagunas y superposiciones, revisaremos y validaremos los
intercambiosdeinformacinascomolaconfirmacindedichosintercambiosylasfechasdefinde
tareas.Establecerlosprotocolosdecomunicacin.
Como jefa de proyecto valorar las cargas de trabajo para cada agente para evitar sobrecargas de
trabajo,tambinconloscolaboradoresexternos.
Loshitosyelmapadeprocesoestarntotalmenteacordadosenestasegundareunin.
Antesdelatercerareunincadaagentedeberconfeccionarunafichaenlaquesedetalleelflujode
informacin,fechasdeentrega,quiendebeejercerelcontroldecalidadparacadatareayenviaruna
copiaacadaagenteimplicadoenlatareaencuestin,paraconfirmardatosyfechas.Enelcasode
haberdesencuentros,stosdebernresolverseenlatercerareuninconelJefedeProyectocomo
rbitro.
Alfinalizarlatercerareunintodosdebensaberque,cuandoycomohacerenelproyectoobjetode
estetrabajo.
DETALLADODETAREAS CHECKLIST
TAREA: REFORMADEVIVIENDA
FASE: LEVANTAMIENTOESTADOACTUAL LOD100

DATOSDEENTRADA FECHALIMITE DATOSDESALIDA FECHALIMITE
ARQ_IN_EXT ConsensuaciondenecesidadesdelPromotor LevantamientoBIMdelaviviendaenvolumen 0 A
Revisin: Propiedad,Arquitecta
FASE: ELECCIONDEPROPUESTAS LOD100

Seleccindepropuestasparapresentarala
1 A
ARQ_IN_EXT propiedad 1 eleccindepropuesta/sporlaPropiedad
Revisin: Propiedad,Jefedeproyecto,Arquitecta
FASE: PROYECTOBASICO LOD200

ARQ_IN_EXT Propuestaconsensuadaconlapropiedad 2 A
Nombrarestanciasysuperficiesdelasmismas 4 A
ARQ_IN_EXT Habitacionesyreas 2 Realizacindecuadrodesuperficiestiliesy
4 A
construida
Muroscompuestoconespecificacindecapasy
4 A
espesortotal,paraespecificartipodepared
ARQ_IN_EXT Particionesinteriores 2 Lasparticionesinterioressemodelarancon

4 A
posicin,alturayalzadosencm.
Loshuecossemodelaranencm.Serequierela
informacinnograficaasociadaconelmodelo:tipo 4 A
demuroycomportamientoalfuego
Puertasportipo:hojaymarcosdepuertas,
4 A
materialesydimensionesmm.
CaractersticasRF,dB,yotrasseespecificanen
ARQ_IN_EXT Carpinteriaexterior 2 6 A
informacionnogrfica
Herrajes,bisagras,cerradura,manillas,
6 A
cierrapuertas,retenedores,
Puertasportipo:hojaymarcosdepuertas,
ARQ_IN_EXT Carpinteriainterior 2 4 A
materialesydimensionesmm.
Definicindemobiliariodebao,material,
C
acabados,dimensiones,herrajes,tiradores,
ARQ_IN_EXT Mobiliario 2 6
Definicindemobiliariodecocina,material,
C
acabado,calidad,herrajes,bisagras,tiradores,..
Caractersticasescayola,pladur,liso,decorado,
ARQ_IN_EXT Falsostechos 2 6
moldura,formadelamoldura,.
Caractersticasdelpavimento,material,acabado,
ARQ_IN_EXT Suelos 2 6
color,tamao,
Caractersticasdelosaparatossanitarios,tamao,
6
color,
Caractersticasdelagriferia,monomando,
6
reguladordetemperatura,.
ARQ_IN_EXT BaosyAseos 2 Caractersticasdelosrevestimientosverticales,
tamao,color,acabado,colorderejuntado,, 6
zona/saalicatar,
Caractersticasdelpavimento,tamao,color,
6
acabado,colorderejuntado,antideslizante,.
Caractersticasdelfregaderoylavadero,tamao,
4
color,enrasado,colocadosobreencimera,.
Caractersticasdelagriferia,monomando,
8
reguladordetemperatura,....
Caractersticasdelosrevestimientosverticales,
tamao,color,acabado,colorderejuntado,, 8
ARQ_IN_EXT Cocina 2 zona/saalicatar,
Caractersticasdelpavimento,tamao,color,
8
acabado,colorderejuntado,..
Caractersticasdelaencimera
Caractersticasdelacampanaextractoraydela
8
encimera,..
Definicindepuntosdeluz,TV,Telefono,enchufes
ARQ_IN_EXT Iluminacionexterioreinterior 2 4
encadaestancia
Dimensionesdelaparatointerioryexterior,zona
HVAC Ubicacindelosaparatosdeclimatizacin 6 pordondecolocarcableadodeuniondelaparato 8
exteriorconelinterior
Revisin: Propiedad,Jefedeproyecto,HVAC
A:Aprobado/C:aprobado,necesitacorreccin/N:NoAprobado/S:SinRevisar
Unavezestablecidoelquinyquvahacercadaunodelosagentesqueintervienenenelproyecto
necesitamosindicarelcmo,porellodesarrollaremoslosproyectosBIMmediantelanormalizacin
enlasformasdehacer,representar,grafiar,comunicaryresolvertodaslascuestionesquepueden
surgirdelquinydelqu.Almenosnecesitaremosplantillasdeproyecto,libreras,parmetros,LOD,
LibrodeEstilo,estructuradelacarpetadeproyectos.
Las plantillas de proyecto, aumentarn la productividad del despacho hasta un 40% as como el
control de calidad de los proyectos, son archivos que contienen familias precargadas, ajustes de
parmetrosdelprograma,ciertonmerodevistas,cartulas,tablas,.yllevanimplcitobuenaparte
delcontenidodelosestndaresBIMdeldespacho.Sonundocumentovivo,esdecir,encontinua
evolucin y por ello nicamente debe haber un gestor de plantillas de proyecto cuya misin ser
gestionarlas,modificarlasytransmitiralrestodelequipolaevolucindelasmodificacionesquese
produzcan. La transmisin de los cambios se realizar a travs de reuniones con el equipo o de
maneraindividualporcorreointerno.Seraconvenientetenerunacopiaenpapeldelasplantillasdel
proyectopararecogerelhistricodelaevolucinydiscutirsobreellas.
Lasubicaremosenlaredconaccesodelecturaatodoslosmiembrosdelequipo,talycomoseindic
anteriormente, pero sin acceso a escritura para que la modificacin de las plantillas slo est
reservadaalapersonaencargadadesugestin,BIMManager.Lanomenclaturaser:
DisciplinadelaplantillaNdeversin
PlantilladeProyectoEstructura20150701v.1.01
FicherotiporteFechaemisindelaplantilla
Ao,mes,da
De momento no gestionar ninguna plantilla hasta que mi grado de conocimiento en BIM no sea
mayor.
Las libreras de objetos, grupos, familias, elementos, detalles los ubicar en la nube en la carpeta
Revit/Libreras,cuyondiceesintuitivoparaque losmiembrosdelequipopodamosconsultarlosin
necesidad de cargar familias de manera general e innecesaria. En el protocolo de utilizacin y
modificacinseindicar,adems,quienlorealizar,enestecasoelBIMManager.
Losparmetros,sernnicospuesdentrodelmismoarchivonopodremosteneranchoyanchura,
precioycosto,alturaynivel.Porello,hemosestablecidoeneldespachoyaalgunosdeellos,como
sonancho,alto,precio,nivel,.
El libro de estilo, para definir los elementos modelados en cada uno de los documentos
correspondientesalasdiferentesdisciplinas..

La nomenclatura y estructura de directorios, archivos de los estndares BIM y sus archivos soporte se
almacenara en la nube para que cada agente en el desarrollo del proyecto tenga acceso.
Tabla9,EjemplodeestructuradedirectoriosysubdirectoriosdelosEstndaresBIM.
Fuente:GuaparalaimplantacindeentornosBIMendespachosdearquitecturaeingeniera[V].
ESTRUCTURA DE LA CARPETA DE PROYECTOS:
Se ordenaran de manera sencilla para que se ordenen automticamente y cronolgicamente dentro

de las ventanas del explorador.
Ao 4 dgitos + 3 dgitos de numeracin consecutiva + nombre del proyecto (descripcin corta)
NombredelProyecto
20150001ElPilar
Aoyndeproyecto
Captulo 4.
APLICACIN PRACTICA DE BIM EN UN PEQUEO ESTUDIO DE
SITUACIONDEPARTIDA
Cuando modelamos un edificio empezamos a modelarlo siguiendo unos niveles de definicin que
establecenelalcancedelmodeloBIM.Deacuerdoconeldocumentodewww.bimforum.orgquedan
establecidos nos siguientes niveles de definicin: LOD 100, LOD 200, LOD 300, LOD350, LOD 400,
LOD 500. Un LOD facilita la forma en la que una persona distinta del autor extrae informacin del
modelo.
ElestudiodenecesidadesdelpromotorloharealizadolaArquitectaylohadesarrolladoenformato
CAD.ConlaaplicacinRevitdeAutodesk,lasplantasyalzadosenCADdesarrollaremoslavolumetra
deledificioconunniveldedetallebsico,LOD100
Tabla10,NiveldeDefinicinLOD100deunproyecto.

Plantabaja,facilitadaporlaArquitecta,ascomolaplantaprimerayloscuatroalzados.
Estamos en un LOD200, pues tendremos una primera aproximacin a las dimensiones reales del
elementoyunaubicacinsindetallegrficodefinitivodelmismo.Cadaelementoserepresentapor
sufamiliaosistemagenrico.Lascantidadessonaproximadasypodranvariar,peroesposibleun
conteodelasmismas,tambinlasdimensionesdelelemento,suubicacinyorientacin.Podremos
estimaruncostedeejecucin.



Pasamos a un LOD350, alcanzado este nivel de definicin del edificio su tamao, orientacin,
conexin y relacin con otros elementos estn definidos y son fiables. Se cuenta ya con detalles
constructivosquedefinenlosencuentrosdeunoselementosconotros.Tenemosmedicionesfiables
que permitirn su valoracin e interpretacin inequvoca para tener un modelo ad infinitum y
concluirelProyectodeEjecucin.

LOD400,llegadosaesteniveldedefinicindeledificiocobraimportancialafasedemontajeporlo
quealproyectodeejecucinseleaadenplanoseinstruccionesdemontaje,encasoderequerirse.
Tabla16,NiveldeDefinicinLOD400deunproyecto

LOD500esunverdaderomodelovirtualdeledificioreal,ladocumentacindelmodeloconstruido,
as built, tanto en sus dimensiones como en las caractersticas cualitativas de cada elemento. El
modeloseactualizaduranteelprocesoconstructivoconloscambiosymodificaciones,ascomocon
ladocumentacincomplementariarecibidadeinstaladores,fabricantes,
Captulo 5.
CONCLUSIONES
La aplicacin de la Metodologa BIM en el pequeo estudio de Arquitectura Tcnica ser a medio
largoplazounagraninversinaunqueacortoplazosusdesventajassonfundamentalmentelafalta
deconocimientosBIMytiempoparaadquirirlos.
ElmodeloBIM,eselmedioparacompartirlainformacinentrelosagentesintervinientes,perono
reemplazaalplanoquesiguesiendoeldocumentolegal.Sereducencostes,seacortantiemposyse
consigue mejorar la calidad. Estos tres factores normalmente sufren modificacin aunque lo ideal
seramejorarlacalidadinicialmenteprevista,lossobrecostespuedenapareceraconsecuenciadela
realizacin de un diseo no tan estudiado como debera, retrasos en la entrega, pueden ser
consecuenciadeunamalaplanificacinosufaltadeseguimiento.
Desdelosiniciosdelproyecto,stesecreaen3Dylasparedessecreancomovolmenesenlosque
se pueden asociar de manera inmediata los materiales a la pared. Paralelamente al dibujo de
proyectoysucreacinesposibleconocerlacantidaddeladrillo,elvolumendemortero,lasuperficie
deyeso,pintura,aislamiento,.....ysiaadimosuncostoaestosmaterialessecreasimultneamente
elpresupuestodeproyecto.
Adems,mientrassediseaelproyectoseconfiguransuscomponentesyeldibujotcnicoseest
generandoenparalelo.Losmaterialesquecomponenloselementosdeledificiotienenpropiedades
grficas que se mostrarn automticamente de diversas formas ya sean vistas de planta, alzado,
seccino3D.
Todos los agentes intervinientes manejan la misma informacin actualizada por lo que no se
producenconfusionesenladocumentacinautilizarencadamomento.
El tiempo de produccin de la documentacin que conlleva un proyecto de los que habitualmente

realizamoseneldespachoseverreducidoconsiderablementeamedidaquevayamosrealizandola
implantacin de la metodologa hasta llegar a un 100% de los proyectos realizados con BIM.
Igualmenteocurrirconladocumentacinquesegeneraparalaejecucindeunaobra,lagestinde
los cambios que se producen tanto en fase de proyecto como en fase de obra tambin se ver
reducidaentiempo.
EneldespachoaplicaremoslosconocimientosBIMqueheidoadquiriendo,puesnopodemoscontar
conunasesorBIMdebidoalcosesquesupondrasteparaelestudio.MiintencinesimplantarBIM
conreflexinyplanificacinparacumplirlosobjetivosprincipales:reducircosteseneldespachoyen
laobra,optimizarel tiempoeneldespachoyenlaobra,tantoparasatisfaccinma comoparael
clienteyenlamedidadeloposibleaumentarlacalidad.
CONCLUSIONS
TheapplicationoftheBIMMethodologyinasmallstudioofTechnicalArchitecturewillbeinmedium
andlong term,agreatinvestmentalthoughinshorttermits disadvantagesaremainly thelackof
BIMknowledgeandthetimetogettoit.
The BIM model, is the mean to share information between the officers involved, but it does not
replacetheplanwhichisstillthelegaldocument.Expensesarereduced,timesareshortenedandthe
quality is better. These three elements are usually modified although the best thing will be to
improve the initial expected quality. Additional costs can appear as a consequence of a not well
studieddesign,delaysindelivery,awrongplanningoralackoftracking.
Fromthebeginning,thisprojectiscreatedin3Dandthewallsarecreatedasvolumesinwhichthe
materialscanbeassociatedtothewallimmediately.Parallelwiththeprojectsdrawanditscreation,
it is possible to know the amount of bricks, the mortars volume, the gypsums surface, paint,
soundproofingandifweaddanexpensetothese materials,thebudgetofthe projectis created
simultaneously.
Besides, while the Project is being designed, its components are configured and the technical
drawingisbeingproducedconcurrently.Thematerialsthatformtheelementsofthebuildinghave
graphic characteristics that will be shown automatically in different ways either floor, elevation,
sectionor3Dview.
Alltheparticipantagentsmanagethesameupdatedinformationsotherearenomisunderstandings
inthedocumentationusedineachmoment.
ThetimeoftheelaborationofthedocumentationspendinaProjectlikementionedbeforewillbe
reducedsignificantlyaswewillbedoingtheestablishmentofthemethodologyuntilweget100%of
the projects done with BIM. The same will happen with the documentation produced for the
realisationofawork.Themanagementofthechangesproducedintheperiodofprojectaswellasin
theperiodofwork,willbealsolimitedintime.
IwillapplytheknowledgeacquiredofBIMintheofficesincewecannotrelyonaBIMconsultantdue
totheadditionalcostthatwillbeformystudy.MyintentionistointroduceBIMwithreflectionand
planningtoachievethemainobjectives:toreduceadditionalcostsintheofficeandinthework,to
optimizethetimeintheofficeandintheworkbothtomyownsatisfactionandtothecustomerand
increasethequalityasmuchaspossible.

Captulo 6.
BIBLIOGRAFIA
7.1 Bibliografa
[I]GuadeUsuariosBIM.(2014).BuildingSmartSpanishChapter.
http://www.buildingsmart.es/index.php/ubim/documentosubim.
[II]BuildingSMARTFinland.(2012).CommonBIMRequeriments2012
http://www.en.buildingsmart.kotisivukone.com/3
[III]GerhardSchmitt,InformationArchitecture:BasisandFutureofCAAD(Arquitecturadela
Informacin:BasesyfuturodelCAAD)
[IV]BouzasCavada,Manuel.Informe:AbramoslacajadeherramientasBIM.Vigo,2013
[V]JosManuelZaragozaAnguloyJosMiguelMoreaNez(2015).
GuaprcticaparalaimplantacindeentonosBIMendespachosdeArquitecturaTcnica.
http://eubim.com
http://consulting.construction.com
http://europeanbimsummit.com
htpp://arquibim.es
http://consulting.construccion.com
http://pmi.org
http://bimforum.org
http://qbimgest.blogspot.com.es/2015/01/bimbooks_27.html
ManualBsicodeAplicacindeRevitArchitecture,profesorAlbertoCerdn.
7.2 ndice de Figuras
TABLA1Anlisisdelsectordelaconstruccin.
Fuente:BegoaFuentes
TABLA2BIM
Fuente:bimlearning.es
TABLA3Ejemplocoloresutilizadosvisualmenteenelementosestructurales.
Fuente:GuadeUsuariosBIM
TABLA4ProyectoCAD
Fuente:RevitArchitecture2010
TABLA5ProyectoBIM
Fuente:RevitArchitecture2010
TABLA6ProcesosdeModeladoBIM
Fuente:BouzasCavada
TABLA7BEP
Fuente:thebumhub.com
TABLA8ImplantacinBIM
Fuente:GuaprcticaparalaimplantacindeentornosBIMendespachosdearquitecturaeingeniera.
TABLA9Ejemploestructuradedirectoriosysubdirectorios
TABLA10LOD100
TABLA11Volumetras,LOD100
Fuente:Elaboracinpropia
TABLA12LOD200
TABLA13VolumetrasLOD200
TABLA14LOD350
TABLA15VolumetrasLOD350
TABLA16LOD400
TABLA17LOD500

Captulo 7.
ANEXOS
DOCUMENTACIONDEGESTIONDEPROYECTOS
01 VOLUMETRIAS
02 PLANTAS
03 SECCIONES
04 ALZADOS
05 EXTRUSION
06 TABLADEPLANIFICACIONHABITACIONESAREAYPUERTAS
07 TABLADEPLANIFICACIONDEHABITACIONES
Elsoftwareutilizadohasido:
1. MicrosoftWord2010versinestudianteUPV
2. RevitArchitectureversinestudiante,Serialnumber:90060389413
LUCIAPUERTOSVIDAL [A]
1 CONICA 1
A101 1 : 5
2 CONICA 2_1
A101 1 : 5
Chalet en el Plar
Emplazamiento:Urbanizacin El Pilar, Carrer Llebeig n1 - 46870 - ONTINYENT (Valencia)
Fecha:07/26/15 N Plano:A101
Promotor:ANA TAMARIT
N Proyecto:2015001 Escala: 1 : 5
Plano:VOLUMETRIAS
12 16
Bao Principal Dormitorio 2
7.31 m 12.52 m
11 15
Dormitorio Principal Bao 1
22.11 m 6.30 m
8 17
Acceso 13 Distribuidor P1 14
2.27 m Estudio 15.12 m Dormitorio 1
9 5 15.50 m 12.52 m
Lavadero Cuarto Instalaciones
8.91 m 5.08 m
2
Cocina 6
22.49 m Aseo
10 4.43 m
Escalera
3.93 m
3 7
1
Distribuidor Habitacin
23.05 m 10.44 m
Saln-Comedor
38.65 m
3 4. PLANO P1 4 5. PLANO CUBIERTA

A102 1 : 100 A102 1 : 100
21
Porche
16.94 m
Chalet en el Plar
2 2. PLANO PB N Proyecto:2015001 Escala:Como se

A102 1 : 100 Plano:PLANTAS indica
4 2
10 9 8 7 6 5
6.90 5. CUBIERTA
3.40 4. PLANTA PRIMERA
3.15 3. TERRAZA
0.00 2. PLANTA BAJA

1. PERIMETRO
-0.30 VIVIENDA
4 2
3 1 1 3
1 SECCIO 1 -ESCALA
A103 1 : 100
1 2 3 4 4 3 2 1
6.90 5. CUBIERTA 6.90 5. CUBIERTA
3.40 4. PLANTA PRIMERA 3.40 4. PLANTA PRIMERA
3.15 3. TERRAZA 3.15 3. TERRAZA
0.00 2. PLANTA BAJA 0.00 2. PLANTA BAJA

1. PERIMETRO 1. PERIMETRO
-0.30 VIVIENDA -0.30 VIVIENDA
1 1 3
2 SECCIO 2
3 A103 1 : 100
4 SECCIO 4
A103 1 : 100
10 9 8 7 6 5
2
6.90 5. CUBIERTA

5 ISO NOR ESTE 1-2
3.15 3. TERRAZA A103 1 : 100
0.00 2. PLANTA BAJA

1. PERIMETRO Chalet en el Plar
-0.30 VIVIENDA
4 2 Promotor:ANA TAMARIT Fecha:07/26/15 N Plano:A103

Plano:SECCIONES
3 SECCIO 3
A103 1 : 100
1 3
3 1
4 3 2 1
1 2 3 4
6.90 5. CUBIERTA
6.90 5. CUBIERTA
4. PLANTA PRIMERA
3.15 3. TERRAZA
2. PLANTA BAJA
1. PERIMETRO
3.15 3. TERRAZA
5. CUBIERTA
3. TERRAZA
VIVIENDA
0.00 2. PLANTA BAJA
A104 1 : 100
4
0.00 2. PLANTA BAJA
-0.30
6.90
3.40
3.15
0.00
1. PERIMETRO
Oeste
-0.30 VIVIENDA 1. PERIMETRO
-0.30 VIVIENDA
Alat
1 3
3 1
5 Sur Alat
A104 1 : 100
5
5
6
6
2
2
7
8 7
8
9
9
4
4
10
10
Este Alat
A104 1 : 100
-0.30
0.00
3.15
3.40
6.90 Chalet en el Plar

2

VIVIENDA
1. PERIMETRO
2. PLANTA BAJA
3. TERRAZA
4. PLANTA PRIMERA
5. CUBIERTA

Plano:ALZADOS
1 2. PLANO PB -2
2 EXPL. 2
A105
Chalet en el Plar
Plano:EXTRUSION
Tabla de planificacin de habitaciones por rea Tabla de planificacin de habitaciones por rea
Nivel Nombre rea Nivel Nombre rea
2. PLANTA Garaje 43.66 m 2. PLANTA Cuarto 5.08 m

BAJA BAJA Instalacione
2. PLANTA Saln-Com 38.65 m s
BAJA edor 2. PLANTA Aseo 4.43 m
2. PLANTA Distribuidor 23.05 m BAJA
BAJA 2. PLANTA Escalera 3.93 m
2. PLANTA Cocina 22.49 m BAJA
BAJA 2. PLANTA Acceso 2.27 m
4. PLANTA Dormitorio 22.11 m BAJA
PRIMERA Principal
2. PLANTA Porche 16.94 m
BAJA
4. PLANTA Estudio 15.50 m
PRIMERA
4. PLANTA Distribuidor 15.12 m
PRIMERA P1 Tabla de planificacin de puertas
4. PLANTA Dormitorio 12.52 m
Marca de
PRIMERA 1
Familia y tipo tipo Total
4. PLANTA Dormitorio 12.52 m
PRIMERA 2
A1 V: 988 x 1980 mm - M10 x 17 1
2. PLANTA Habitacin 10.44 m
M20
BAJA
Puerta abatible 1: 80 x 210 cm 5 11
2. PLANTA Comunicaci 9.50 m
BAJA n Puerta corredera de 2 hojas 13 1
en muro con cristal: 125 x 203
2. PLANTA Lavadero 8.91 m
cm
BAJA
Puerta de 1 hoja: 100 x 210 3 2
4. PLANTA Bao 7.31 m
cm
PRIMERA Principal
Puerta plegable de cuatro 12 1
4. PLANTA Bao 1 6.30 m
hojas: 2700 x 2134mm
PRIMERA
Total general: 16
Chalet en el Plar
N Proyecto:2015001 Escala:
Plano:TABLA PLANIFICACION HAB-AREA / PUERTAS
Tabla de planificacin de habitaciones Tabla de planificacin de habitaciones
Nivel Nombre rea Permetro Volumen Nivel Nombre rea Permetro Volumen
2. PLANTA BAJA 4. PLANTA PRIMERA

2. PLANTA Saln-Comedor 38.65 m 25.79 No calculado 4. PLANTA Dormitorio 22.11 m 22.04 No calculado
BAJA PRIMERA Principal
2. PLANTA Cocina 22.49 m 19.92 No calculado 4. PLANTA Bao Principal 7.31 m 12.64 No calculado
BAJA PRIMERA
2. PLANTA Distribuidor 23.05 m 30.46 No calculado 4. PLANTA Estudio 15.50 m 16.54 No calculado
BAJA PRIMERA
2. PLANTA Cuarto 5.08 m 9.03 No calculado 4. PLANTA Dormitorio 1 12.52 m 15.59 No calculado
BAJA Instalaciones PRIMERA
2. PLANTA Aseo 4.43 m 8.74 No calculado 4. PLANTA Bao 1 6.30 m 11.40 No calculado
BAJA PRIMERA
2. PLANTA Habitacin 10.44 m 13.08 No calculado 4. PLANTA Dormitorio 2 12.52 m 15.59 No calculado
BAJA PRIMERA
2. PLANTA Acceso 2.27 m 5.99 No calculado 4. PLANTA Distribuidor P1 15.12 m 23.26 No calculado
BAJA PRIMERA
2. PLANTA Lavadero 8.91 m 12.32 No calculado 280.74
Total general: 19 312.60 0.00 m
BAJA m
2. PLANTA Escalera 3.93 m 9.71 No calculado
BAJA
2. PLANTA Comunicacin 9.50 m 16.93 No calculado
BAJA
2. PLANTA Garaje 43.66 m 26.58 No calculado
BAJA
2. PLANTA Porche 16.94 m 16.99 No calculado
BAJA
Chalet en el Plar
N Proyecto:2015001 Escala:
Plano:TABLA PLANIFICACION HABITACIONES

PUERTOS - BIM en La Pequeña Empresa de Construcción

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Cuando el encargo requiere de distintos profesionales como Ingenieros, Ingenieros Tcnicos,

Cuando el encargo consiste en reformas integrales de viviendas, restauracin de fachadas de

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LOD200 volumetras seccionadas por cada una de las

3.2 FLUJOS DE TRABAJO

La planificacin del BEP se consigue partiendo de la planificacin estratgica, los objetivos y

Para la implantacin de BIM en mi despacho de Arquitectura Tcnica realizare un BEP o tambin

LOD100 LOD200 LOD350

Debido a que uno de los objetivos principales de la metodologa BIM es el intercambio de

FASE: LEVANTAMIENTOESTADOACTUAL LOD100

FASE: ELECCIONDEPROPUESTAS LOD100

FASE: PROYECTOBASICO LOD200

ARQ_IN_EXT Particionesinteriores 2 Lasparticionesinterioressemodelarancon

ESTRUCTURA DE LA CARPETA DE PROYECTOS:

Se ordenaran de manera sencilla para que se ordenen automticamente y cronolgicamente dentro

Ao 4 dgitos + 3 dgitos de numeracin consecutiva + nombre del proyecto (descripcin corta)

El tiempo de produccin de la documentacin que conlleva un proyecto de los que habitualmente

3 4. PLANO P1 4 5. PLANO CUBIERTA

2 2. PLANO PB N Proyecto:2015001 Escala:Como se

3.40 4. PLANTA PRIMERA

0.00 2. PLANTA BAJA

6.90 5. CUBIERTA 6.90 5. CUBIERTA

3.40 4. PLANTA PRIMERA 3.40 4. PLANTA PRIMERA

3.15 3. TERRAZA 3.15 3. TERRAZA

0.00 2. PLANTA BAJA 0.00 2. PLANTA BAJA

3.40 4. PLANTA PRIMERA

0.00 2. PLANTA BAJA

4 2 Promotor:ANA TAMARIT Fecha:07/26/15 N Plano:A103

N Proyecto:2015001 Escala: 1 : 100

3.40 4. PLANTA PRIMERA

6.90 Chalet en el Plar

Emplazamiento:Urbanizacin El Pilar, Carrer Llebeig n1 - 46870 - ONTINYENT (Valencia)

N Proyecto:2015001 Escala: 1 : 100

2. PLANTA Garaje 43.66 m 2. PLANTA Cuarto 5.08 m

2. PLANTA BAJA 4. PLANTA PRIMERA

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