CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL COMERCIAL

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: (DADOS PESSOAIS), residente e domiciliada na Rua (DADOS DO

DOMICILIO);

LOCATRIO: (DADOS PESSOAIS), residente e domiciliada na Rua (DADOS DO

DOMICILIO);

As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado a presente Renovao do
Contrato de Locao Comercial com Prazo Determinado, que se reger pelas clusulas seguintes e
pelas condies descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

O presente contrato tem como OBJETO o imvel de propriedade do LOCADOR,

situado na Rua (DADOS DO DOMICILIO), estando livre e desembaraado de nus ou quaisquer
dvidas.

DA UTILIZAO DO IMVEL

A presente locao destina-se exclusivamente ao uso do imvel para fins

COMERCIAIS, vedando-se ao LOCATRIO, subloc-lo ou us-lo de forma diferente do previsto.

VALOR DO ALUGUEL

O imvel objeto deste contrato ter reajuste no aluguel mensal para R$ __________

PRAZO DESTA LOCAO

Perodo de __________ meses (MINIMO 12 MESES).

Inicio: ______________
Termino: _______________

Local e data do pagamento: (DADOS DO DOMICILIO), at o dia ____ de cada ms.

A falta de pagamento dos alugueis, nas pocas dos vencimentos, previamente

determinados, sero acrescidas da multa de 20% mais juros de mora de 1% ao ms,
independentemente de qualquer notificao, interpelao ou aviso extrajudicial conforme Lei do
Inquilinato.

DAS CLAUSULAS CONTRATUAIS

Os signatrios deste instrumento, devidamente qualificados tm entre si justo e

acertado o presente Contrato de Locao, que se reger pela Lei 8.245/91 e pelas clausulas e
condies a seguir estipuladas e aceitas.
 Clusula 1. O prazo desta locao o constante no inicio deste Contrato. No termino
indicado, o Locatrio se obriga a entregar o imvel livre e desembaraado de coisas e pessoas, no
estado em que o recebeu independentemente de notificao ou interpelao judicial, ressalvada a
hiptese de prorrogao de locao, o que somente se far por escrito.

Pargrafo nico. Caso o Locatrio no restituir o imvel no fim do prazo

contratual, pagar enquanto estiver na posse do mesmo o aluguel mensal, at a efetiva
desocupao do imvel objeto deste instrumento.

Clusula 2. Todos os impostos e taxas que atualmente recaem sobre o imvel locado,
bem como qualquer aumento dos mesmos, ou novos que venham a ser criados pelo poder pblico,
so de inteira responsabilidade do Locatrio, que se obriga a paga - ls em seus respectivos
vencimentos, bem como, o pagamento das contas de gua, luz, IPTU durante a vigncia do
presente contrato.

Pargrafo Primeiro. O Locatrio ser responsvel pelas despesas e multas

decorrentes de eventuais retenes dos avisos de impostos, taxas e outros que j incidem ou
venham a incidir sobre o imvel objeto da presente locao.

Pargrafo Segundo. Os recibos referentes aos impostos e taxas sero entregues

juntamente com o do aluguel correspondente ao ms, fazendo parte integrante do mesmo.

Clusula 3. A falta de pagamento dos alugueis, nas pocas dos vencimentos,

previamente determinados, sero acrescidas da multa de 20 % mais juros de mora de 1% ao ms,
independentemente de qualquer notificao, interpelao ou aviso extrajudicial conforme Lei do
Inquilinato.

Clusula 4. Efetuadas as obras ou reparao que sejam necessrias segurana do

imvel, obrigar-se- a Locatria pelas despesas dos mesmos, devendo manter o imvel locado e
seus pertences, que ora recebe, em perfeito estado de funcionamento, conservao e limpeza,
notadamente as instalaes sanitrias e eltricas, vidros e pinturas, fato que comprovado pelo
Locatrio.

Clusula 5. Todas as benfeitorias que forem feitas, excludas naturalmente as

instalaes de natureza profissional e mveis, ficaro integradas ao imvel, sem que, por elas,
tenham o Locatrio direito a qualquer indenizao ou pagamento. A introduo de tais benfeitorias
depender da autorizao por escrito do Locador.

Pargrafo nico. Quando do trmino da locao, o Locatrio restituir o imvel

nas mesmas condies em que o recebem agora, ficando desde j convencionado que, se no o
fizerem, o Locador estar autorizada a mandarem, executar todos os reparos necessrios, cobrando
do Locatrio a importncia gasta, referentes a encargo de locao.

Clusula 6. A falta de pagamento, nas pocas supra determinadas, dos alugueres e

encargos, por si s constituir a Locatria em mora, independentemente de qualquer notificao,
interpelao ou aviso extrajudicial. Faz parte integrante deste Contrato o Laudo de vistoria, que a
Locatria reconhece e aceita.
 Clusula 7. expressamente vedado o Locatrio sublocar o imvel no todo ou em
parte, ced-lo a terceiros, seja a ttulo gratuito ou oneroso, transferir o contrato ou dar destinao
diversa do uso ou finalidade previsto neste Contrato, sem prvia anuncia por escrito do Locador.

Clusula 8. No caso de desapropriao do imvel objeto deste Contrato, o Locador e

seus administradores e/ou procurador ficaro exonerados de toda e qualquer responsabilidade
decorrente deste Contrato, ressalvando-se aos Locatrios a faculdade de agir to somente contra o
poder expropriante.

Clusula 9. Fica o Locador, por si ou por seus prepostos, autorizado a vistoriar o

imvel sempre que julgar conveniente.

Clusula 10. O Locatrio se obriga a satisfazer, por sua conta exclusiva, a qualquer
exigncia dos poderes pblicos, em razo da atividade exercida no imvel, assumindo toda a
responsabilidade por quaisquer infraes em que recorrer a esse propsito, por inobservncia das
determinaes das autoridades competentes.

Clusula 11. O locatrio declara, neste ato, ter pleno conhecimento de que o resgate
de recibos posteriores no significa nem representa quitao de outras obrigaes estipuladas no
presente Contrato, deixadas de cobrar nas pocas certas, principalmente os encargos fixados nesse
Contrato.

Clusula 12. Se o Locador admitir, em benefcio do Locatrio, qualquer atraso no

pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incumba, ou no cumprimento de qualquer outra
obrigao contratual, essa tolerncia no poder ser considerada como alterao das condies
deste contrato, nem dar ensejo invocao do Artigo 1.503-I do Cdigo Civil Brasileiro por parte
dos fiadores, pois se considerar-se- em ato de mera liberdade dos locadores.

Clusula 13. Tudo o que for devido em razo deste Contrato ser cobrado em Processo
Executrio ou em ao apropriada, no foro da situao do imvel, com renncia de qualquer outro,
por mais privilegiado que seja, correndo por conta da parte vencida, alm do principal e da multa
estipulada na Clusula 14, todas as despesas judiciais e extrajudiciais, mais 20% (Vinte por
Cento) de honorrios advocatcios.

Clusula 14. Fica estipulada a multa de 05 (cinco) alugueis vidente a poca da

infrao, na qual incorrer a parte que infringir uma das clusulas deste Contrato, ressalvada
parte inocente o direito de poder considerar simultaneamente rescindida a locao,
independentemente de qualquer outra formalidade judicial ou extrajudicial. A multa ser sempre
paga integralmente, seja qual for o prazo decorrido do presente Contrato, ficando claro que o
pagamento dessa multa no exime o pagamento dos aluguis atrasados, alem das despesas
inerentes ao caso.

Pargrafo nico. Quando houver quebra de contrato antes do trmino do

Contrato j estipulado anteriormente, o locatrio s ficar isento de multa no caso de transferncia
da empresa para outra comarca.

Clusula 15. Na hiptese de ocorrer a prorrogao desta locao o aluguel mensal

ser reajustado anualmente de acordo com os ndices permitidos pela legislao em vigor poca
da prorrogao, com reajuste IPCA anual.
 DO FORO

Clusula 16. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas deste CONTRATO, as

partes elegem o foro da comarca de (LOCAL);

Por estarem assim justas e contratadas, cientes e de acordo com todas as clausulas e
condies presentes neste Contrato de Locao, as partes por si, seus herdeiros e sucessores,
assinam este instrumento nas suas 02 (Duas) vias para um s efeito, na presena das testemunhas
abaixo.

LOCAL E DATA.

LOCADOR: LOCATRIO:

_____________________________________ ___________________________________
(NOME E CPF) (NOME E CPF)

TESTEMUNHAS:

NOME:_______________________________ NOME:_______________________________
CPF: _________________________________ CPF: _________________________________

ASS: _________________________________ ASS: _________________________________