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CARTA NOTARIAL

AO DEL BUEN SERVICIO AL CIUDADANO

Tarapoto, 19 de Setiembre del 2017

Seor:
JAIME SANCHEZ GARCIA
Pasaje 06 de Setiembre N 236, distrito de Tarapoto, provincia y departamento
de San Martn
Presente. -

De mi especial consideracin:

Por medio de la presente, tengo el agrado de dirigirme a usted, con la finalidad


de comunicarle lo siguiente:

PRIMERO. - Tomando en consideracin el contrato verbal celebrado entre mi


representada y usted con fecha 03 de octubre de 2016, mediante el cual, usted
como propietario del predio rustico denominado Muralla VIII, predio que se
encuentra inscrito en la Partida Electrnica N 11102943, del Registro De La
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Tarapoto, se obligaba a
independizar de esta matriz un lote, el cual sera denominado LOTE 8 con un
rea de 800.00 m2, el mismo que sera entregado a mi representada como
compraventa, establecindose como precio la suma de Ciento Veinte Mil y
00/100 Soles (S/ 120,000.00), precisndose como forma de pago, de la
siguiente manera:
- Primero la suma de Diez Mil y 00/100 Soles (S/ 10,000.00) como inicial,
monto que fue entregado a usted mediante cheque N 27601743 1 009
323 0002614456 78 de fecha 03 de octubre de 2016.
- La suma de Cincuenta Mil y 00/100 Soles (S/ 50,000.00) a entregarse
con fecha 26 de octubre de 2016 con la constancia de estarse
realizando los trmites de independizacin.
- La suma de Sesenta Mil y 00/100 Soles (S/ 60,000.00) una vez realizada
la independizacin pactada.

SEGUNDO. - El contrato fue celebrado de manera verbal el da 03 de octubre


del 2016, mismo da en que se hizo entrega de la inicial, acordando que el
mismo sera formalizado a minuta y escritura pblica una vez se hayan iniciado
las regularizaciones registrales correspondientes para la independizacin del
lote, sin embargo, a pesar de las constantes insistencias de parte de mi
representada, usted voluntariamente se neg a iniciar dichos trmites de
regularizacin, aun cuando el cobro del cheque por la suma de Diez Mil y
00/100 Soles (S/ 10,000.00) que se le entreg por inicial, fue realizado el
mismo da de celebrado el contrato ante las oficinas del banco Scotiabank.

TERCERO. - Por este motivo, habiendo advertido su actitud negativa a


concretar lo pactado en palabra, habiendo dejado transcurrir demasiado tiempo
desde la celebracin del contrato sin que se haya realizado ningn trmite
registral para la independizacin del lote ofrecido, mi representada decidi
resolver el contrato por el incumplimiento del mismo de su parte, habindose
reusado a realizar la independizacin a la que se haba comprometido, siendo
su total responsabilidad, solicitndole en consecuencia la devolucin del dinero
que se le haba entregado como inicial de la compraventa, y cuyo cobro hizo
usted efectivo, recibiendo nuevamente de su parte excusas, prrrogas (las
mismas que le fueron concedidas), malos tratos, y hasta su completa negativa
a la devolucin del dinero, indicando que no lo realizara.

CUARTO. - Es as que, habiendo transcurrido ms de un ao desde la


celebracin del contrato y la entrega del dinero, y habiendo decidido mi
representada resolver el contrato unilateralmente por incumplimiento de su
parte, mediante la presente, LE REQUERIMOS A USTED QUE EN EL PLAZO
DE 24 HORAS DE RECIBIDA LA PRESENTE, CUMPLA CON HACER
EFECTIVA LA DEVOLUCIN TOTAL DE LA SUMA DE DIEZ MIL Y 00/100
SOLES (S/ 10,000.00), monto que fue entregado a usted en razn a la
compraventa verbal celebrada entre mi representada y su persona con fecha
03 de octubre de 2016, el mismo que deber ser entregado en las oficinas del
Estudio Jurdico Padilla Cisneros E.I.R.L., ubicado en el Jr. Alfonso Ugarte N
1172, 3er Piso, distrito de Tarapoto, provincia y departamento de San Martn,
caso contrario, nos veremos en la obligacin de hacer valer nuestro derecho
ante la autoridad civil competente, sin perjuicio de iniciar las acciones penales
pertinentes a las que hubiere lugar.

Atentamente,

HERIBERTO ELIAS ZAVALETA VALLES


DNI 25813886
Gerente General de Materiales Herramientas Y Construcciones S.A.C