Pdu Chiclayo Reglamento Zonificacion PDF

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I LAYO PLAN DE DESARROLLO URBANO
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METRPOLI DE CHICLAYO
REGLAMENTO DE ZONIFICACIN
URBANA
Proyecto:
MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE CHICLAYO
Componente N 1: Plan de Desarrollo Urbano.
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PLAN DE DESARROLLO URBANO
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MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHICLAYO
Econ. Roberto Torres Gonzles

Alcalde Municipalidad Provincial de Chiclayo
Arq. Jorge Inchustegui Samam

Gerente de Urbanismo
EQUIPO TCNICO
REGLAMENTO DE SUPERVISORA MUNICIPALIDAD : Arq. Genny Beatrz Guado Zavaleta
PAT-PDUA
ZONIFICACION URBANA JEFE PROYECTO PAT-PDUA : Arq. Carlos Germn Paredes Garca
PLANIFICADORES : Ing. Agrcola Angel Quiroz Vega

METROPOLITANA Arq. Olenka Glvez Villanueva
Biloga Lesly Siesqun Gaspar
CHICLAYO, 2010-2015 PLANIFICADORES ASISTENTES : Bach. Arq. Liss Vargas Sosa

Ing. Agr. Yolanda Regalado Uriarte
ESPECIALISTA SIG : Bach. Arq. Danny Quesqun Carrillo
EQUIPO APOYO
PRACTICANTES : Est. Arquitectura Mario Carrascal Samilln

Est. Arquitectura Marco Antonio Soto Brito
Est. Arquitectura Francisco Garca Caldern
ASISTENTE : Srta. Lizzeth, Vsquez Baca
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MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO
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VI. INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA.

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REGLAMENTO DE ZONIFICACION URBANA
MARCO NORMATIVO Captulo VIII.

Pg. ZONA AGRICOLA INTANGIBLE... 28
Base Legal.. 13 Captulo IX.
mbito de aplicacin del presente Plan..... 13 REGLAMENTACIN POR SECTORES URBANOS... 29
rganos Competentes.. 13 Captulo X.
Vigencia del Plan... 13 ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL. 69
Nomas Generales...... 13 A. AREA DE TRATAMIENTO 1
CENTRO HISTORICO.. 71
B. AREA DE TRATAMIENTO 2
TTULO I. NORMAS DE EDIFICACIN URB. SANTA VICTORIA.. 74
Captulo I.
Normas Generales. 15 TTULO II. NORMAS DE HABILITACION URBANA
Captulo II.
ZONA RESIDENCIAL... 17 Captulo I.
Captulo III. Normas Generales. 80
ZONA COMERCIAL.. 21 Captulo II.
Captulo IV. Habilitacin para uso de vivienda 80
ZONA DE EQUIPAMIENTO URBANO.. 23 Captulo III.
Capitulo V. Habilitacin recreacional.. 83
ZONA
INDUSTRIAL.. 26 SETIEMBRE, 2011
Captulo VI.
ZONA RESERVA URBANA 27
Captulo VII.
ZONA RESERVA INDUSTRIAL. 27
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MARCO NORMATIVO
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BASE LEGAL VIGENCIA DEL PLAN

Ley Orgnica de Municipalidades N 27972. El presente reglamento del Plan de Desarrollo Urbano Ambiental
El Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo de la Metrpoli de Chiclayo ha de cumplir de acuerdo a Ley una
Urbano aprobado mediante D.S. N 012-2004-VIVIENDA. vigencia de 05 aos contados a partir de su aprobacin mediante
Reglamento Nacional de Edificaciones vigente y otras Ordenanza Municipal.
disposiciones de las diferentes instituciones que tienen relacin
con las actividades que se desarrollan dentro del rea urbana. NORMAS GENERALES
MBITO DE APLICACIN El Reglamento de Zonificacin urbana constituye el instrumento

El territorio sobre el que tendr aplicacin este Reglamento legal para la aplicacin de las propuestas tcnicas normativas de
abarca el rea Metropolitana comprendida por el ncleo de ordenamiento urbano.
Chiclayo, J.L. Ortiz, La Victoria y sus ejes conurbados con Est compuesto por un conjunto de normas tcnicas urbansticas
Pimentel, Reque, Pomalca, Monsef y Lambayeque, determinado ambientales que regula y ordena el uso de suelo dentro de la
en el Plano de Zonificacin General de Usos del Suelo del Plan de ciudad y establece parmetros urbanos y edificatorios para
Desarrollo Urbano Ambiental. Todas las municipalidades mejorar la calidad de la ciudad.
distritales comprendidas dentro del mbito metropolitano, tienen la
obligacin de cumplir el presente reglamento en sus acciones de
control y promocin del desarrollo urbano, promoviendo un
ambiente armonioso e integracin de su territorio.
ORGANOS COMPETENTES
Corresponde a la Municipalidad Provincial de Chiclayo en materia
de establecer la poltica general de los Usos del Suelo, y su
correspondiente reglamentacin, compartiendo responsabilidades
con las Municipalidades Distritales de Lambayeque, Pomalca,
Reque, Monsef, Eten, Puerto Eten y Pimentel, de hacer cumplir
el presente plan.
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TITULO I. Normas de Edificacin

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CAPITULO I. NORMAS GENERALES DE EDIFICACIN Definiciones - Parmetros de Edificacin y Habilitacin

Urbana
Artculo 1.- El Reglamento de Zonificacin Urbana constituye el
instrumento legal para la aplicacin de las propuestas tcnicas Coeficiente de Edificacin
normativas regulando el rgimen jurdico, administrativo y Es el factor por el cual se multiplica el rea de un terreno urbano y
urbanstico orientado al ordenamiento urbano de la Metrpoli de cuyo resultado es el rea mxima a construir, sin considerar los
Chiclayo 2011-2016. estacionamientos ni sus reas tributarias (RNE, pg.8).
En su contenido establece definiciones, caractersticas, criterios
tcnicos de ocupacin, compatibilidades para el uso del suelo Altura de Edificacin
sealando requisitos exigibles de las edificaciones, habilitaciones Es la altura mxima de los edificios en ml. nmero de pisos, en
urbanas y establecidas en el Plano de Zonificacin Urbana de la el plomo oficial de la fachada y estar de acuerdo con la zona en
Metrpoli de Chiclayo. la que se ubique.
Artculo 2.- El presente reglamento podr ser complementado rea Libre

mediante ordenanzas u otro tipo de disposiciones municipales, Es la superficie de terreno que no debe estar construida ni
siendo aprobado por el Concejo Municipal de Chiclayo. techada El rea entre el lindero y el lmite de edificacin, forma
parte del rea libre que se exige en los parmetros urbansticos y
Artculo 3.- Las licencias de edificacin, de habilitacin urbana, edificatorios. (RNE, pg.10).
certificaciones de zonificacin y vas, parmetros urbansticos y
edificatorios y cualquier otra constancia, as como las Lote Mnimo
disposiciones administrativas o reglamentarias relacionadas al Es la superficie (m2) mnima que debe tener un terreno urbano
uso del suelo y otras actividades afines, quedan sujetas a lo segn el uso asignado. (RNE, pg.9).
establecido en el presente Reglamento de Zonificacin Urbana.
Frente Mnimo de Lote
Artculo 4.- El presente Reglamento establece la clasificacin de Es la longitud frontal mnima de un lote, para fines de subdivisin
los diferentes Usos del Suelo y actividades urbanas. de predios existentes, de acuerdo con la zona donde se encuentre
la propiedad.
Artculo 5.- Para un mejor entendimiento del presente
Reglamento se define:
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Retiro zonificacin del terreno, sealado en el Plano de Zonificacin

Es la distancia obligatoria que existe entre el lmite de propiedad y Urbana.
el lmite de edificacin. Se establece de manera paralela al lindero
que le sirve de referencia. Uso Compatible
Para establecer los usos permitidos en cada zona, se aplicaran
Estacionamiento las normas pertinentes de zonificacin, el Cuadro de
Es la superficie pavimentada, con o sin techo, es el nmero de Compatibilidad de Usos y el Reglamento Nacional de
espacios para el estacionamiento de vehculos. (RNE, pg.10). Edificaciones.
Alineamiento de Fachada Uso Incompatible

En las habilitaciones urbanas nuevas el alineamiento est en Todo uso que no ha sido establecido en el Plano de Zonificacin
funcin al retiro municipal. aprobado, es decir, edificaciones que se encuentran actualmente
Para el caso del alineamiento de fachada en el centro histrico, el dedicadas a un uso diferente del consignado en dicho Plano.
cual en algunos casos es producto de los ensanches debern
respetar el nuevo alineamiento. Las edificaciones de uso incompatible quedan sujetas a las
siguientes disposiciones:
Utilizacin de las Densidades No se autorizar ampliacin ni mayor inversin en sus
Para el Caso de Edificacin edificaciones.
La aplicacin de las densidades normativas, en estos casos, se No se permitir el cambio o modificacin de uso, por otro
verificar considerando los siguientes indicadores: que tambin est considerado como uso incompatible.
Vivienda de 1 dormitorio : 2 habitantes Cuando el uso actual, sea completamente distinto al que le
Vivienda de 2 dormitorios : 3 habitantes corresponde a causa de la zonificacin actual y genere
Vivienda de 3 dormitorios o ms : 5 habitantes molestias a los vecinos, se otorgar un plazo prudencial,
para el traslado a una zona donde se permita el uso que
Capacidad Portante tiene aquella edificacin.
Ser regido por el plano de Seguridad Fsica Metropolitana para Slo se autorizar las reparaciones indispensables para la
cada una de las zonas segn su capacidad portante. seguridad e higiene, para su funcionamiento y/o desarrollo
de actividades hasta que se cumpla el plazo de
INDICE DE USOS DE COMPATIBILIDAD reubicacin.
El ndice de Usos determina la Compatibilidad e Incompatibilidad
de las actividades urbanas y/o establecimientos respecto a la
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DISPOSICIONES
Por motivos debidamente fundamentados (dimensiones de CAPITULO II. ZONA RESIDENCIAL
ambientes, reas techadas libres, coeficiente de edificacin,
densidades y alturas), se permitir un 10% de variacin (por Artculo 7.- El uso residencial se aplica en las reas donde
exceso o defecto) en el cumplimiento de las normas establecidas. predomina la vivienda, permitiendo como actividades urbanas
No existe el rea de azotea. compatibles el uso mixto - comercio local, comercio central e
industria elemental y complementaria, en concordancia al Cuadro
Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan de Compatibilidad de Usos del Suelo Urbano.
la aplicacin de las normas, debern considerar, adems de lo
dispuesto por el presente Reglamento, cualquier otra disposicin, Artculo 8.- CLASIFICACIN
norma o reglamento especfico vigente, que regulen en alguna
forma la edificacin urbana, tales como: Reglamento Nacional de Residencial Densidad Baja (RDB) con el cdigo R-2
Edificaciones, Reglamento para Casinos, de los diferentes Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda
sectores como Energa y Minas, Transporte y Unifamiliar dentro de un lote, cualquiera sea las modalidades de
Telecomunicaciones, etc. soluciones en copropiedad con una densidad neta mxima de 500
Hab/Ha.
Artculo 6.- ZONAS
Para los efectos del presente Reglamento, identifica zonas que Residencial de Media Densidad (RDM) con el cdigo R3 y R4.
por sus caractersticas fsico-espaciales, de tendencia, Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda
compatibilidad y de planificacin han sido clasificadas dentro del Unifamiliar, Multifamiliar y Conjunto Residencial dentro de un lote,
suelo urbanizable de acuerdo a sus condiciones especficas de cualquiera sea las modalidades de soluciones en copropiedad.
uso: Con una densidad neta mxima de 1300 Hab/Ha.
USO RESIDENCIAL
USO COMERCIAL Residencial de Alta Densidad (RDA) con los cdigos R5, R6 y
USO DE EQUIPAMIENTO URBANO R8.
USO DE OTROS USOS Contiene el uso identificado con la vivienda Multifamiliar y
USO INDUSTRIAL Conjunto Residencial dentro de un lote, cualquiera sea las
USO DE REGLAMENTACIN ESPECIAL modalidades de soluciones en copropiedad. Con una densidad
USO DE RESERVA URBANA neta mxima de 2250 Hab/Ha.
USO AGRCOLA
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Artculo 9.- PARAMETROS EDIFICATORIOS Estacionamiento Vehicular

Es exigible el estacionamiento para el uso unifamiliar.
reas Mnima del Lote : Segn Cuadro Resumen Para el uso multifamiliar o conjunto residencial el requerimiento
ser de 1 por cada dos unidades de vivienda.
Frentes Mnimo del Lote : Segn Cuadro Resumen No estar permitido redimir el costo de los estacionamientos,
debiendo adecuarse a lo exigido por el R.N.E., a excepcin del
Retiros y Voladizos centro histrico de la ciudad de Chiclayo previa justificacin
El retiro frontal en urbanizaciones consolidadas y subdivisiones tcnica.
aprobadas mantienen un retiro frontal de 2.00 m.l.
Usos Permitidos
Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 ml, a En Zonas Residenciales de Densidad Media (R3, R4), como uso
partir de 3.00 m de altura y dentro de sus lmites de propiedad. complementario a la vivienda, se permitirn en el primer piso de
edificaciones unifamiliares, oficinas administrativas y actividades
Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificacin artesanales a pequea escala, que ocupen hasta un mximo del
en una longitud equivalente. (RNE. pg. 114). Esquina. 35% del rea del lote y con las actividades especficas
compatibles sealadas en el Cuadro de Compatibilidad de Usos.
Altura Mxima: Segn Cuadro Resumen
La altura mxima est referida a los cuadros de zonificacin del Subdivisin de Lotes
presente reglamento establecida en ml. pisos; considerando La subdivisin de lotes para el uso de vivienda tipo R3 y R4
como altura mnima desde el nivel de piso incluyendo la losa de sealados en el Cuadro N 1: Resumen de Zonificacin
concreto en edificaciones de cualquier clasificacin de 3.00 m.l. Residencial, se permitir subdividirse siempre que los lotes
En lotes con reas mnimas ubicados frente a vas de acceso resultantes alcancen un rea mnima de 60 m2 y 80 m2 y con uso
nico con seccin menor a 6.00 ml., se permitir el uso residencial para vivienda unifamiliar, siempre que cumpla con el frente
con una altura mxima de 3 pisos 9.00 m.l. mnimo de 5.00m.l.
rea Libre: Segn Cuadro Resumen Los lotes producto de la subdivisin guardarn la zonificacin
En lotes ubicados en esquina, con dos frentes por su existente pero la altura de edificacin quedar restringida a slo
dimensionamiento (menor que lo normativo), el rea libre mnima dos (03) pisos 9.00 ml. con frente mnimo de 5.00 ml. y rea
ser de 25% del lote siempre que permita resolver la iluminacin y libre menor a 25%, solo aplicado en el cercado de Chiclayo.
ventilacin desde la va pblica.
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Artculo 10.- OTRAS ESPECIFICACIONES
En el caso de reas urbanas consolidadas se considerar como

En las zonas de alta densidad R5 y R6 se permitir el desarrollo de
lote normativo a los existentes siempre que sean independientes
proyectos de viviendas unifamiliares con construccin simultnea.
con accesos directos y de propiedad exclusiva.
Aquellas edificaciones construidas con parmetros edificatorios
En lotes de viviendas que presenten por su diseo urbano dos sealando alturas existentes, no es aplicable el presente reglamento
frentes, un frente a la va y otro frente a parque, se considerar para nuevos parmetros.
como frente principal el colindante con la va.
En los retiros se puede hacer construcciones para ampliacin

conforme lo establece el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Ttulo III.1. Norma A.010. Art. 11.
Para aquellas habilitaciones identificadas antes del ao 1992

como: FEDERICO VILLARREAL, LAS BRISAS, REMIGIO SILVA,
SAN LORENZO, LEONARDO ORTIZ, ASI COMO TODAS LAS
LOTIZACIONES, PUEBLOS JVENES Y UPIS en todas sus
etapas. Queda establecido que no se exigir el RETIRO
FRONTAL, alinendose a los lmites de su propiedad. Las
edificaciones no podrn volar pasando los lmites de propiedad.
Para las edificaciones cualquiera sea su uso ubicadas en la Av.

Salaverry deber mantener el perfil urbano y alineamiento respetando el
retiro frontal de 5.00 m.l.
Sobre el rea total de la urbanizacin, no ser aplicable mayor altura que

las existentes.
No se incluir en el clculo para el coeficiente de edificacin las reas

que correspondan a estacionamientos, reas de circulacin de uso
comn, casa de mquinas, ni aquellas ubicadas en stano.
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CUADRO N 02: RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL.
FRENTE ALTURA MX.

COEFICIENTE AREA
ZONIFICACION USO DENSIDAD LOTE MINIMO MNIMO DE
EDIFICACION LIBRE
EDIFICACIN
R-2
RDB UNIFAMILIAR 500 HAB/HA 300.00 m2 10.00 m.l 3 PISOS 2.10 30%
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR 1300HAB/HA 90 m2 6.00 m.l 3 PISOS 2.10 30%
R-3
RDM MULTIFAMILIAR (*) 1300HAB/HA 120.00 m2 6.00 m.l 4 PISOS 2.80 30%
CONJUNTO RESIDENCIAL 1300HAB/HA 320.00 m2 15.00 m.l 5 PISOS 3.50 30%
MULTIFAMILIAR 1300HAB/HA 160.00 m2 6.00 m.l. 4 PISOS 2.80 30%

RESIDENCIAL
R-4
RDM MULTIFAMILIAR (*) 1300HAB/HA 160.00 m2 6.00 m.l. 5 PISOS 3.50 30%
R-5 MULTIFAMILIAR 2250 HAB/HA 600.00 m2 15.00 m.l. 8 PISOS 4.00 40%
RDA
CONJUNTO RESIDENCIAL 2250 HAB/HA 1500.00 m2 15.00 m.l 10 PISOS 5.00 40%
R-6 MULTIFAMILIAR 2250HAB/HA 800.00 m2 15.00 m.l. 10 PISOS 5.00 40%

RDA

RDA
CONJUNTO RESIDENCIAL 2250HAB/HA +2000.00m2 15.00 m.l 15 PISOS 7.50 40%
(*) Con frente a vas mayores de 18 m.l. de seccin y/o frente a parques.
(+) Mayor al rea indicada.
Coeficiente de edificacin para vivienda est en funcin al factor 0.7 de ocupacin del rea de terreno.
Coeficiente de edificacin para conjunto residencial est en funcin al factor 0.5 de ocupacin del rea de terreno.
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zonas residenciales identificadas en el Plano de Zonificacin General y

CAPITULO III. ZONA COMERCIAL su radio de influencia es de 800 a 1200 m.
Artculo 11.- DEFINICION Comercio Distrital C-5

Son las zonas destinadas para el establecimiento de actividades Son los diferentes comercios independientes desarrollados en las
comerciales, es decir para la venta de bienes y/o servicios. Avenidas Principales, Arteriales, Colectoras o en el cruce de ellas
La presente norma se complementa con las normas especficas ubicados en cada uno de los distritos del rea metropolitana. Con un
establecidas en los reglamentos de: nivel de servicio hasta de 300,000 habitantes y radio de influencia de
1. Establecimientos de Venta de Combustible y Estaciones de 1200 a 1800 m.
Servicio-Ministerio de Energa y Minas- MEM.
2. Establecimientos de Hospedaje y Restaurantes- Ministerio de Comercio Vecinal y Servicios C-3
Industria, Turismo, Integracin y Negociaciones Comerciales Son las actividades comerciales de uso diario destinadas a ofrecer
Internacionales MITINCI. Establecimientos para expendio de bienes de consumo, artculos de primera necesidad y diversidad de
Comidas y Bebidas - Ministerio de Salud-MS. artculos.
3. Mercados de Abastos-Ministerio de Salud. Atiende a una poblacin hasta de 30,000 habitantes, incluye los barrios y
vecindades. Se ubica preferentemente en zonas residenciales. Radio
Artculo 11.- CLASIFICACIN: de influencia de 200 a 400m.
Comercio Metropolitano C-9 rea Mnimo de lote: Cuadro N2: Resumen de Zonificacin Comercial.
Est determinado por una variedad y diversidad en la oferta de bienes y
servicios, incluyendo los financieros, interactuando con las edificaciones Altura de Edificacin: Cuadro N2: Resumen de Zonificacin
de nivel administrativo, religioso, cultural, de salud y equipamientos Comercial.
mayores como los centros comerciales ubicados en las avenidas
Bolognesi, V.R.H. de la Torre, Mariscal Nieto y calle J. Basadre Retiros
Grohmann y mercados Modelos, Moshoqueque y Los Patos. Para las edificaciones cualquiera sea su uso ubicadas en la Av.
Con un nivel de servicio hasta 716,732 hab.(*) y radio de influencia Salaverry y Luis Gonzles deber mantener el perfil urbano y
metropolitana. alineamiento respetando el retiro frontal de 5.00 m.l., con respecto a las
Incluye el comercio establecido entre los distritos de J. Leonardo Ortiz y edificaciones construidas PROVISONALMENTE en las reas de retiro
La Victoria, sern sometidas a demolicin para recuperar estas reas. O.M.N
En las nuevas avenidas ser exigible un retiro delantero de 3.00 m.l.
Comercio Especializado CE respetando los alineamientos de fachadas existentes; salvo excepciones
Son ejes constituidos por la concentracin de actividad comercial de de predios ubicados en urbanizaciones los cuales si respetarn el retiro
servicios industrial (que no pueda considerarse molesta relacionada a municipal.
automotriz, construccin y otros); se ubica preferentemente en Avenidas
Principales, tendiendo a crecer en forma lineal y adems atraviesan
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A partir de la vigencia del plan, a excepcin de las avenidas

consolidadas, toda edificacin sin importar la zonificacin debr
respetar un retiro de 3.00m.l. tanto frontal y lateral.
CUADRO N 03: RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL.

LOTE FRENTE ALTURA MAX. DE COEFICIENTE RESIDENCIAL
ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO
MINIMO MINIMO EDIFICACIN EDIFICACION COMPATIBLE
20.00 ml Vas + 40 m.l.

COMERCIO 400 m2 15 PISOS 45.00 m. R8
C-9 7.0
METROPOLITANO RDA
12.00 ml Vas + 40 m.l.
300 m2 12 PISOS 36.00 m.
10.00 ml Vas + 30 m.l.

200 m2 10 PISOS 30.00 m. 6.0
COMERCIAL
COMERCIO R5, R6, R8

CE 8.00 ml Vas + 25 m.l.
ESPECIALIZADO RDA
150 m2 7 PISOS 21.00 m. 4.9
6.00 ml Vas + 20 m.l.

100 m2 5 PISOS 15.00 m. 3.5
C-5 10.00 ml Vas de 18 m.l R5, R6

COMERCIO DISTRITAL 200 m2 08 PISOS 24.00 m. 5.6 RDA
C-3 COMERCIO VECINAL Y 160 m2 6.00 ml Secc. Variable de 12 a 17 ml. 3.5 R4

SERVICIOS Calles principales RDM
5 PISOS 15.00 m.
1. Se permite el uso Residencial sin la obligatoriedad del Uso Comercial

siempre y cuando se respete los parmetros urbanos y edificatorios
correspondientes al Uso Residencial Compatible.
2. En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificacin del
uso comercial y la residencial, se optar por el mayor.
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Artculo 12.- ESTACIONAMIENTO CAPITULO IV. ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

El requerimiento de estacionamientos est indicado en el cuadro
siguiente:
Artculo 13.- DEFINICION
Estas zonas comprenden a los usos urbanos existentes y los destinados
CUADRO N 04: RESUMEN DE ESTACIONAMIENTOS SEGN EL
a albergar actividades de diversos tipos y categoras; principalmente de
USO.
Educacin, Salud, Usos Especiales y de Recreacin y Deportiva.
En el Plano de Zonificacin se identifica el equipamiento en la siguiente
USO ESTACIONAMIENTO
forma:
CENTROS COMERCIALES, SUPERMERCADOS 1 Cada 15 personas
Segn la clasificacin del hospedaje, Artculo 14.- TIPO DE EQUIPAMIENTOS
HOSPEDAJE aplicando el R.N.E.
LOCALES INSTITUCIONALES 1 Cada 100 m2 de Area de Venta - Educacin (E)
MERCADOS 1 Cada 25 Puestos - Salud (H)
CINES, TEATROS Y LOCALES 1 Cada 50 espectadores - Recreacin y Deportes (RYD)
LOCALES CULTURALES Y CLUBES 1 Cada 75m2 de rea techada - Usos Especiales (UE)
LOCALES DE CULTO 1 Cada 30m2 de rea de culto
EDUCATIVO (E)
Usos Permitidos
En las zonas urbanas calificadas como industrial o comercial y segn su Son aquellas reas destinadas al funcionamiento de locales educativos
Cuadro de Compatibilidad de Usos, est permitida la Autorizacin constituido por los siguientes niveles:
para Construccin e Instalacin de Estaciones de Servicio y Puestos de - Centros de Educacin Bsica Regular (Ver RNE)
Venta de Combustibles (Grifos) con reas Igual Mayores a 1000 m2. - Centros de Educacin Bsica Alternativa (Ver RNE)
Para el caso de grifos que por su antigedad vienen funcionando en los - Centros de Educacin Bsica Especial (Ver RNE)
lmites de la ZRE, antes de la norma dada, se permitir un tiempo - Centros de Educacin Superior (Universidades, Institutos y/ Centros
prudencial para reubicarse. Superiores, Escuelas Militares y Policiales)
Los Terminales Terrestres de pasajeros y carga sern instalados
conforme al Cuadro de Compatibilidad de Usos.
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CUADRO N 05: RESUMEN DE EQUIPAMIENTO EDUCATIVO. SALUD (S)
Son aquellas reas destinadas al funcionamiento de

FRENTE ALTURA
LOTE establecimientos de salud en todos sus niveles.
ZONIFICACION MNIMO MAX. RESTRICCION
MINIMO
EDIFICACION
- Posta Mdica (H1)
CEBR - Centro de Salud/ Policlnico (H2)
(Educ. 320 m2 10 m.l. 2 PISOS No se permitir
EDUCATIVO
- Hospital General/ Clnica Privada General (H3)

Inicial) acondicionar las - Hospital o Clnica Especializada (H4)
CEBA y viviendas para
600 m2
CEBEsp. 20 m.l. 5 PISOS estos usos.
Sobre rea de
CES 3 Hs 10 m.l. expansin
10 PISOS
urbana. CUADRO N 06: RESUMEN DE EQUIPAMIENTO DE SALUD.
Para los proyectos edificaciones existentes, debern cumplir con las FRENTE ALTURA
reas, frentes, y altura mxima de edificacin segn los niveles LOTE
MINIMO
establecidos por el R.N.E. EDIFICACION
La localizacin de nuevos centros educativos se ceir al Cuadro de
Hospital 3 Hs
Compatibilidad de Usos del Suelo. 10 m.l. Segn proyecto No se permitir
SALUD
Centros de acondicionar las
600 m2
Normas Genricas: Salud 20 m.l. Segn proyecto viviendas para
Las reas existentes con uso educativo no podrn subdividirse, salvo si estos usos
Puesto de Salud 320 m2
finalizara sus actividades educativas. En el caso de nuevas reas para 10 m.l. Segn proyecto
uso educativo, stas podrn acumularse.
Las edificaciones para uso de Salud, adems de ceirse a lo establecido
Asimismo deber ceirse al R.N.E. y disposiciones particulares del en el R.N.E. y las disposiciones del Ministerio de Salud, debern
Ministerio de Educacin. respetar las normas del presente reglamento en lo referente a lote
mnimo, frente y altura mxima de edificacin.
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Normas Genricas: Las edificaciones en esta zona, adems de cumplir con lo establecido en
el R.N.E. debern ceirse a las normas de correspondiente sector.
Las reas existentes con uso de salud no podrn subdividirse, con La localizacin de nuevas edificaciones destinadas a cualquiera
excepcin de cambiar de uso. de estos usos deber ubicarse de acuerdo al Cuadro de
Compatibilidad de Usos de Suelo.
RECREACION Y DEPORTES (RYD)
Son las reas destinadas exclusivamente a la recreacin activa, pasiva y

servicios complementarios en todos sus niveles para uso pblico Artculo 15.- Empresas de Telefona Fija y Mvil
irrestricto.
Se considera dentro de este uso a los parques, plazas y zonas ribereas
de los ros. Igualmente los Parques Zonales y Metropolitanos.
Clasificados en:
Comprende la ubicacin para la construccin y/o instalacin de
- Parque de Barrio antenas de telefona mvil y estaciones radioelctricas (ER) de los
- Parque Metropolitano servicios pblicos mviles; y su adecuacin en este espacio de las
- Complejo Deportivo antenas ya existentes.
Normas Genricas: No se permitir la instalacin de antenas y estaciones

radioelctricas en reas residenciales.
Las zonas recreacionales son de carcter intangible e intransferible. No se renovara las Licencias para operatividad y funcionamiento
Los parques metropolitanos son los sealados en el Plano de de antenas y estaciones radioelctricas, ubicadas en el rea
Zonificacin. urbana.
Los complejos centros deportivos (canchas de ftbol), hipdromos,
estadios, coliseos debern ubicarse de acuerdo al Cuadro de
Las antenas de telefona mvil sern instaladas en edificaciones
Compatibilidad de Usos de Suelo. mayores de 21 ml. de altura, y en ejes comerciales industriales.
Las estaciones radioelctricas actuales debern respetar las
USOS ESPECIALES ( UE ) disposiciones que respecto de lmites mximos de radiaciones,
Esta zona comprende las reas destinadas a la prestacin de servicios potencias y distancias, comprendidas en las normas vigentes.
pblicos complementarios a la comunidad, a fin de atender su seguridad Control y monitoreo ambiental de lmites mximos permisibles.
y facilitar el desarrollo de la ciudad. Relocalizacin progresiva de corto y mediano plazo de las
Antenas de telefona mvil y estaciones radioelctricas en los
Normas Genricas: emplazamientos considerados de acuerdo a la nueva planificacin
urbana de la ciudad.
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Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
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H
METROPOLI CHICLAYO
Gobierno Servicios de Seguridad y Proteccin Servicios de Servicios Transporte y

Vigilancia social culto culturales Comunicaciones
Municipalidades Compaa de Bomberos Asilos Templos Museos Empresas de telefona fija y
mvil
Centros cvicos Comisaras Orfanatos Cementerios Galeras de arte Estaciones de radio televisin
Locales Estaciones para Serenazgo Juzgados Centros culturales Terminal terrestre

institucionales
Zona Militar Bibliotecas Terminal portuario
Salones comunales Aeropuerto
CUADRO N 07: RESUMEN DE USOS ESPECIALES.
CAPITULO V. ZONA INDUSTRIAL Industria Elemental y Complementaria (I1)

Este tipo de industria no es molesta ni peligrosa y se ubica sobre vas
Artculo 16.- DEFINICION principales con uso de comercio especializado.
Son aquellas zonas destinadas al establecimiento de locales industriales,
calificadas como: Retiros
Para aquellos lotes ubicados sobre las Carreteras como: Panamericana
Gran Industria (I3) Norte, Autopista del Sol, Reque-Pto. Eten y similares, el retiro frontal
Caracterizada por ser una industria molesta y con cierto grado de deber ser de 5.00 ml. Al interior de las zonas industriales el retiro ser
peligrosidad. Se ubica sobre la carretera Reque-Puerto Eten margen de 3.00 ml.
izquierdo Sur Oeste, al borde de la va que conduce a la Planta de
Abastecimiento de Combustibles de Puerto Eten y la misma planta. Estacionamientos
Sern los requeridos por la propia actividad y debern ser solucionados
Industria Liviana (I2) al interior del lote, sujetndose adems a lo dispuesto por el R.N.E.
Caracterizada por no ser molesta ni peligrosa. Esta zona est ubicada
sobre el eje consolidado Chiclayo-Lambayeque y el polgono de la Usos Permitidos
carretera Panamericana Norte y la futura Autopista del Sol lado Oeste.
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Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
La localizacin de talleres y almacenes para fabricacin de productos

pirotcnicos estar permitida en una zona I3. Fbricas de alimentos, Al Nor Oeste, conformado por la carretera a San Jos, futura
Embotelladoras, Fbricas de ladrillos, materiales de construccin y prolongacin de la va de Evitamiento denominada Autopista El Sol y el
agregados. Dren N 3000.
Los usos de almacenes, molinos de arroz, procesadoras de alimentos,
grifos y grandes almacenes, talleres para carroceras de autos y Al Sur Oeste, conformado por el Dren 3100, futura prolongacin de la va
camiones, estarn permitidos bajo la zonificacin de I2. de Evitamiento denominada Autopista El Sol y Dren N 4000.
Los usos de carpintera metlica a escala pequea, fabricacin de
muebles de melamine madera y similares se ubicarn en I1. Al Sur, conformado por la Carretera Panamericana Sur, Carretera
Reque-Puerto Eten y lmite de la zona industrial Eten.
Asimismo deber cumplir con la Norma A.060 del Reglamento Nacional
de Edificaciones. Al Este conformado por la acequia Samn, la proyeccin de la Av. Pedro
Ruiz y la acequia Chilape.
CUADRO N 08: RESUMEN DE ZONA INDUSTRIAL.
Artculo 18.- Normas Genricas
LOTE FRENTE ALTURA USO
ZONIFICACION
MINIMO MNIMO EDIFICACION PERMITIDO
En estas zonas se podrn desarrollar actividades urbanas de acuerdo
Segn proyecto I2 (hasta 20%)
con la reglamentacin existente en el borde urbano consolidado por la
I-3 Municipalidad.
INDUSTRIAL
2500 m2 30 m.l. I1 (hasta 10%)

I-2 Segn proyecto Las reas de expansin urbana para fines residenciales que se
1000 m2 20 m.l. I1 (hasta 20%)
incorporen al plan urbano se calificarn preferentemente con
I-1 Segn proyecto
300 m2 10 m.l. CE Zonificacin Residencial de Densidad Media, ya sea R3 o R4,
adecuando su normatividad a la establecida en el presente captulo de
CAPITULO VI. ZONA DE RESERVA URBANA zonificacin residencial.
Artculo 17.- DEFINICION Se considerar para los drenes, acequias y lneas de alta tensin un
Son aquellas zonas destinadas al establecimiento de locales industriales, rea de servidumbre de 16 ml. tomados desde su eje para ambos lados
calificadas como: de estos elementos urbanos.
Son las zonas destinadas al crecimiento urbano futuro de la ciudad a CAPITULO VII. ZONA DE RESERVA INDUSTRIAL
partir del ao 2010, determinado por el Plan Desarrollo Urbano
Ambiental Metropolitano. Para lo cual se ha identificado cuatro polgonos Artculo 19.- DEFINICION
delimitados:
27
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
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H
METROPOLI CHICLAYO
Son las zonas destinadas al futuro establecimiento de locales Son los terrenos destinados exclusivamente para actividades
industriales a partir del ao 2010. agropecuarias y amparadas en la Ley N 28611-Ley General del
Ambiente y sus normas complementarias.
Ubicados en dos polgonos al Norte y Sur del rea metropolitana:
Al Nor Oeste, conformados por la carretera Panamericana Norte, la
futura prolongacin de la va de Evitamiento denominada Autopista El
Sol y avenida NN. Se prohbe el cambio de uso e incorporacin al rea de crecimiento
Urbano.
Al Sur Oeste, conformado por la carretera Reque-Puerto Eten, margen No sujeta a parmetros urbansticos.
izquierdo y carretera de acceso a Planta de Abastecimiento de No se permitirn ningn tipo de edificaciones, a excepcin de
Combustibles de Puerto Eten. infraestructura de uso agrcola.
Las nuevas habilitaciones para este uso, as como las futuras

edificaciones destinadas a este fin debern ceirse a la Norma A.060 del
R.N.E. y otros establecidos por el sector. No podrn ser sujetas a cambio
de uso.
Cuando no exista zona industrial consolidada los futuros proyectos de

habilitacin industrial debern presentar un proyecto de Planeamiento
Integral para establecer la accesibilidad vial dentro del lote a habilitar.
Cuando exista drenes, acequias lneas de alta tensin deber

respetarse los pasos de servidumbre en ambos lados como proteccin y
seguridad de estos elementos urbanos.
CAPITULO VIII. REA AGRICOLA INTANGIBLE
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I LAYO
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REGLAMENTACION POR SECTORES URBANOS
SECTOR I Y V
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FRENTE ALTURA MX. DE COEFICIENTE AREA

ZONIFICACION USO DENSIDAD LOTE MINIMO MNIMO EDIFICACIN EDIFICACION LIBRE
UNIFAMILIAR/MULTIFAMILIAR 1300HAB/HA 90 m2 6.00 m.l 3 PISOS 2.10 30%

R-3
RESIDENCIAL

R-4

Vas + 40 m.l.
COMERCIO 400 m2 20.00 ml 15 PISOS 45.00 m. R8
C-9 7.0
METROPOLITANO Vas + 40 m.l. RDA
300 m2 12.00 ml 12 PISOS 36.00 m.
10.00 ml Vas + 30 m.l.

COMERCIAL
200 m2 10 PISOS 30.00 m. 6.0

COMERCIO R5, R6, R8
CE Vas + 25 m.l.
ESPECIALIZADO RDA
150 m2 8.00 ml 7 PISOS 21.00 m. 4.9
Vas + 20 m.l.
100 m2 6.00 ml 5 PISOS 15.00 m. 3.5
Vas de 18 m.l R5, R6
C-5
COMERCIO DISTRITAL 200 m2 10.00 ml 08 PISOS 24.00 m. 5.6 RDA
Secc. Variable de 12 a 17 ml.
R4
C-3 COMERCIO VECINAL Y 160 m2 6.00 ml Calles principales 3.5
RDM
SERVICIOS 5 PISOS 15.00 m.
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FRENTE ALTURA
LOTE
MINIMO
EDIFICACION
CEBR
EDUCATIVO
Inicial) acondicionar las
600 m2
Sobre rea de
CES 3 ha 10 m.l. expansin
10 PISOS
urbana.
FRENTE ALTURA
LOTE
MINIMO
EDIFICACION
Hospital 3 ha
10 m.l. Segn proyecto No se permitir
SALUD
Centros de acondicionar
600 m2
Salud 20 m.l. Segn proyecto las viviendas
Puesto de para estos usos
320 m2
Salud 10 m.l. Segn proyecto
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EROIC
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SECTOR II Y V
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Proyecto:
EROIC
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I LAYO
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H
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UNIFAMILIAR/MULTIFAMILIAR 1300HAB/HA 90.00 m2 6.00 m.l 3 PISOS 2.10 30%

R-3
RESIDENCIAL

R-4

Vas + 40 m.l.
COMERCIO 400 m2 20.00 ml 15 PISOS 45.00 m. R8
C-9 7.0
METROPOLITANO Vas + 40 m.l. RDA
300 m2 12.00 ml 12 PISOS 36.00 m.
10.00 ml Vas + 30 m.l.

COMERCIAL
200 m2 10 PISOS 30.00 m. 6.0

COMERCIO R5, R6, R8
CE Vas + 25 m.l.
ESPECIALIZADO RDA
150 m2 8.00 ml 7 PISOS 21.00 m. 4.9
Vas + 20 m.l.
100 m2 6.00 ml 5 PISOS 15.00 m. 3.5
Vas de 18 m.l R5, R6
C-5
COMERCIO DISTRITAL 200 m2 10.00 ml 08 PISOS 24.00 m. 5.6 RDA
Secc. Variable de 12 a 17 ml.
R4
C-3 COMERCIO VECINAL Y 160 m2 6.00 ml Calles principales 3.5
RDM
SERVICIOS 5 PISOS 15.00 m.
33
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
FRENTE ALTURA
LOTE
MINIMO
EDIFICACION
CEBR
EDUCATIVO
600 m2
Sobre rea de
CES 3 ha. 10 m.l. expansin
10 PISOS
urbana.
FRENTE ALTURA
LOTE
MINIMO
EDIFICACION
Hospital 3 ha.
SALUD
600 m2
320 m2
34
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
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SECTOR III
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Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
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COMERCIAL
20.00 ml Vas + 40 m.l.

C-9 7.0
METROPOLITANO RDA
12.00 ml Vas + 40 m.l.
300 m2 12 PISOS 36.00 m.
LOTE FRENTE ALTURA

ZONIFICACION USO PERMITIDO
MINIMO MNIMO EDIFICACION
Segn proyecto I2 (hasta 20%)
I-3
INDUSTRIAL
2500 m2 30 m.l. I1 (hasta 10%)

I-2 Segn proyecto
1000 m2 20 m.l. I1 (hasta 20%)
I-1 Segn proyecto
300 m2 10 m.l. CE
36
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
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SECTOR IV
37
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
FRENTE ALTURA MX.

LOTE COEFICIENTE AREA
ZONIFICACION USO DENSIDAD MNIMO DE
MINIMO EDIFICACION LIBRE
EDIFICACIN
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR 1300HAB/HA 90.00 m2 6.00 m.l 3 PISOS 2.10 30%
R-3
CONJUNTO
RESIDENCIAL 1300HAB/HA 320.00 m2 15.00 m.l 5 PISOS 3.50 30%

R-4
RESIDENCIAL
CONJUNTO
RDA CONJUNTO
RESIDENCIAL 2250 HAB/HA 1500.00 m2 15.00 m.l 10 PISOS 5.00 40%

RDA CONJUNTO

RDA CONJUNTO
RESIDENCIAL 2250HAB/HA +2000.00m2 15.00 m.l 15 PISOS 7.50 40%
38
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO

20.00 ml Vas + 40 m.l.

C-9 7.0
METROPOLITANO RDA
12.00 ml Vas + 40 m.l.
300 m2 12 PISOS 36.00 m.
COMERCIAL
10.00 ml Vas + 30 m.l.

200 m2 10 PISOS 30.00 m. 6.0
COMERCIO R5, R6, R8
CE 8.00 ml Vas + 25 m.l.
ESPECIALIZADO RDA
150 m2 7 PISOS 21.00 m. 4.9
6.00 ml Vas + 20 m.l.

100 m2 5 PISOS 15.00 m. 3.5
C-5 COMERCIO 10.00 ml Vas de 18 m.l R5, R6

DISTRITAL 200 m2 08 PISOS 24.00 m. 5.6 RDA
39
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
FRENTE ALTURA
LOTE
MINIMO
EDIFICACION
CEBR
EDUCATIVO
600 m2
Sobre rea de
10 PISOS
urbana.
FRENTE ALTURA
LOTE
MINIMO
EDIFICACION
Hospital 3 ha.
SALUD
600 m2
320 m2
40
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
SECTOR VII
41
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION DESCRIPCION DE AVENIDAS Y CALLES ALTURA MAX. DE EDIFICACION AREAS RESIDENCIAL

PRINCIPALES COMPATIBLE
Pisos Metros
Av. Pedro Ruiz
Calle San Jos
CE
Calle Elas Aguirre 5 15 m.
Calle M. Mara Izaga
Hasta 200 m2
Av. Luis Gonzles 9 27 m.
R4
Av. Bolognesi 10 30 m.
Ca. Lora y Cordero
C5 Ca. 8 de Octubre R4
Ca. Leoncio Prado R8
5 15 m.
Ca. Lora y Cordero
Ca. Vicente de la Vega Mayor 201 m2
Ca. Juan Cuglievan
Av. Senz Pea
C9 9 27 m.
Av. Balta Mayor 400 m2
Ca. Torres Paz
Ca. Francisco Cabrera
Ca. Tacna
R4 4 12 m. Hasta 200 m2
Ca. Siete de Enero
Ca. Alfredo Lapoint
Ca. Juan Cuglievan
Ca. Mariscal Castilla
R5 5 15 m.
Ca. Tacna Mayor 201 m2
Parque Principal 5 15 m.
AT
Plazuela Elas Aguirre 4 12 m. Hasta 200 m2
42
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
SECTOR VIII
43
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
FRENTE ALTURA MX.

EDIFICACIN
UNIFAMILIAR
R-3
RESIDENCIAL

R-4
15.00 m.l
CONJUNTO RESIDENCIAL 2250HAB/HA 1000.00 m2 6 PISOS 3.00 30%
44
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO

20.00 ml Vas + 40 m.l.

C-9 7.0
METROPOLITANO RDA
12.00 ml Vas + 40 m.l.
300 m2 12 PISOS 36.00 m.
10.00 ml Vas + 30 m.l.

200 m2 10 PISOS 30.00 m. 6.0
COMERCIAL
COMERCIO R5, R6, R8

CE 8.00 ml Vas + 25 m.l.
ESPECIALIZADO RDA
150 m2 7 PISOS 21.00 m. 4.9
6.00 ml Vas + 20 m.l.

100 m2 5 PISOS 15.00 m. 3.5

C-3 COMERCIO VECINAL 160 m2 6.00 ml Secc. Variable de 12 a 17 3.5

R4
Y SERVICIOS ml.
RDM
Calles principales
5 PISOS 15.00 m.
45
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
FRENTE ALTURA
LOTE
MINIMO
EDIFICACION
CEBR
EDUCATIVO
600 m2
Sobre rea de
10 PISOS
urbana.
FRENTE ALTURA
LOTE
MINIMO
EDIFICACION
Hospital 3 ha.
SALUD
600 m2
320 m2
46
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
SECTOR X Y XII
47
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
FRENTE ALTURA MX.

EDIFICACIN
UNIFAMILIAR
R-3
RESIDENCIAL

R-4
48
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO

20.00 ml Vas + 40 m.l.

C-9 7.0
METROPOLITANO RDA
12.00 ml Vas + 40 m.l.
300 m2 12 PISOS 36.00 m.
10.00 ml Vas + 30 m.l.

200 m2 10 PISOS 30.00 m. 6.0
COMERCIAL
COMERCIO R5, R6, R8

CE 8.00 ml Vas + 25 m.l.
ESPECIALIZADO RDA
150 m2 7 PISOS 21.00 m. 4.9
6.00 ml Vas + 20 m.l.

100 m2 5 PISOS 15.00 m. 3.5


R4
Y SERVICIOS ml.
RDM
Calles principales
5 PISOS 15.00 m.
49
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
FRENTE ALTURA
LOTE
MINIMO
EDIFICACION
CEBR
EDUCATIVO
600 m2
Sobre rea de
CES 3 ha 10 m.l. expansin
10 PISOS
urbana.
FRENTE ALTURA
LOTE
MINIMO
EDIFICACION
Hospital 3 ha.
SALUD
600 m2
320 m2
50
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
SECTOR XI
51
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
FRENTE ALTURA MX.

EDIFICACIN
UNIFAMILIAR/MULTIFAMILI
AR 1300HAB/HA 90.00 m2 6.00 m.l 3 PISOS 2.10 30%
R-3
RESIDENCIAL

R-4

20.00 ml Vas + 40 m.l.

C-9 7.0
METROPOLITANO RDA
12.00 ml Vas + 40 m.l.
COMERCIAL
300 m2 12 PISOS 36.00 m.


R4
Y SERVICIOS ml.
RDM
Calles principales
5 PISOS 15.00 m.
52
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
SECTOR XIII
53
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
FRENTE ALTURA MX.

EDIFICACIN
R-2
UNIFAMILIAR
R-3
RESIDENCIAL

R-4
54
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
FRENTE COEFICIENT
LOTE ALTURA MAX. DE RESIDENCIAL
ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO MINIMO E
MINIMO EDIFICACIN COMPATIBLE
EDIFICACION
20.00 ml Vas + 40 m.l.

C-9 7.0
METROPOLITANO RDA
12.00 ml Vas + 40 m.l.
300 m2 12 PISOS 36.00 m.
10.00 ml Vas + 30 m.l.

200 m2 10 PISOS 30.00 m. 6.0
COMERCIAL
COMERCIO R5, R6, R8

CE 8.00 ml Vas + 25 m.l.
ESPECIALIZADO RDA
150 m2 7 PISOS 21.00 m. 4.9
6.00 ml Vas + 20 m.l.

100 m2 5 PISOS 15.00 m. 3.5
C-5 10.00 ml Vas de 18 m.l R5, R6


5 PISOS 15.00 m.
FRENTE ALTURA
LOTE
MINIMO
EDIFICACION
CEBR
EDUCATIVO

600 m2
Sobre rea de
CES 3ha
10 m.l. 10 PISOS expansin urbana.
55
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
SECTOR XIV
56
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
FRENTE ALTURA MX.

ZONIFICACIO LOTE COEFICIENTE AREA
USO DENSIDAD MNIMO DE
N MINIMO EDIFICACION LIBRE
EDIFICACIN
R-2
RESIDENCIAL

R-4
RDA
57
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO

20.00 ml Vas + 40 m.l.

C-9 7.0
METROPOLITANO RDA
COMERCIAL
12.00 ml Vas + 40 m.l.

300 m2 12 PISOS 36.00 m.
C-5 10.00 ml Vas de 18 m.l R5, R6


5 PISOS 15.00 m.
FRENTE ALTURA
LOTE
MINIMO
EDIFICACION
CEBR
EDUCATIVO

600 m2
Sobre rea de
CES 3 ha.
10 m.l. 10 PISOS expansin urbana.
58
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
SECTOR XV
59
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
FRENTE ALTURA MX.

COEFICIENTE AREA
ZONIFICACION USO DENSIDAD LOTE MINIMO MNIMO DE
EDIFICACION LIBRE
EDIFICACIN
UNIFAMILIAR
R-3
RESIDENCIAL

R-4

10.00 ml Vas + 30 m.l.

200 m2 10 PISOS 30.00 m. 6.0
COMERCIO R5, R6, R8
CE 8.00 ml Vas + 25 m.l.
ESPECIALIZADO RDA
150 m2 7 PISOS 21.00 m. 4.9
COMERCIAL
6.00 ml Vas + 20 m.l.

100 m2 5 PISOS 15.00 m. 3.5
C-5 10.00 ml Vas de 18 m.l R5, R6


5 PISOS 15.00 m.
60
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
FRENTE ALTURA
LOTE
MINIMO
EDIFICACION
CEBR
EDUCATIVO
600 m2
Sobre rea de
CES 3 Hs 10 m.l. expansin
10 PISOS
urbana.
FRENTE ALTURA
LOTE
MINIMO
EDIFICACION
Hospital 3 Hs
SALUD
600 m2
320 m2
61
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
SECTOR XVI Y
XIX
62
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO

UNIFAMILIAR
R-3

RESIDENCIAL

R-4
RDA
63
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO

20.00 ml Vas + 40 m.l.

C-9 7.0
METROPOLITANO RDA
12.00 ml Vas + 40 m.l.
300 m2 12 PISOS 36.00 m.
COMERCIAL
10.00 ml Vas + 30 m.l.

200 m2 10 PISOS 30.00 m. 6.0
COMERCIO R5, R6, R8
CE 8.00 ml Vas + 25 m.l.
ESPECIALIZADO RDA
150 m2 7 PISOS 21.00 m. 4.9
6.00 ml Vas + 20 m.l.

100 m2 5 PISOS 15.00 m. 3.5
C-5 10.00 ml Vas de 18 m.l R5, R6

FRENTE ALTURA
LOTE
MINIMO
EDIFICACION
CEBR
EDUCATIVO

600 m2
Sobre rea de
10 PISOS
urbana.
64
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
SECTOR XVII Y
XVIII
65
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO

UNIFAMILIAR
R-3

RESIDENCIAL

R-4
RDA
66
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO

20.00 ml Vas + 40 m.l.

C-9 7.0
METROPOLITANO RDA
12.00 ml Vas + 40 m.l.
300 m2 12 PISOS 36.00 m.
10.00 ml Vas + 30 m.l.

200 m2 10 PISOS 30.00 m. 6.0
COMERCIAL
COMERCIO R5, R6, R8

CE 8.00 ml Vas + 25 m.l.
ESPECIALIZADO RDA
150 m2 7 PISOS 21.00 m. 4.9
6.00 ml Vas + 20 m.l.

100 m2 5 PISOS 15.00 m. 3.5
C-5 10.00 ml Vas de 18 m.l R5, R6


5 PISOS 15.00 m.
67
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
FRENTE ALTURA
LOTE
MINIMO
EDIFICACION
CEBR
EDUCATIVO
600 m2
Sobre rea de
10 PISOS
urbana.
FRENTE ALTURA
LOTE
MINIMO
EDIFICACION
Hospital 3 ha.
SALUD
600 m2
320 m2
68
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
CAPITULO IX. ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL Artculo 25.- REA LIBRE

En los casos en que la edificacin tenga como uso exclusivo el comercio,
Artculo 23.- DEFINICION no se exigir rea libre, siempre y cuando sean solucionados
Son las zonas que por sus caractersticas de uso, trama, composicin eficientemente la ventilacin e iluminacin del local.
volumtrica y valor monumental arquitectnico requieren de unas En caso de uso mixto con vivienda, sern exigidas las reas libres,
normas especficas. segn la densidad que corresponda.
Artculo 24.- REA Y FRENTE

rea Lote Mnimo : 200 m2
Frente Lote Mnimo : 10.00 m.l.
69
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
IX. A. AREA DE TRATAMIENTO 1 CENTRO HISTORICO
70
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EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
CUADRO N 09: RESUMEN ZONA DE REGLAMENTACION

ESPECIAL.
DESCRIPCION DE AVENIDAS Y CALLES ALTURA MAX. DE EDIFICACION

ZONIFICACION PRINCIPALES AREAS RESIDENCIAL
COMPATIBLE
Pisos Metros
Av. Pedro Ruiz
Calle San Jos
Calle Elas Aguirre 5 15 m.
CE
Calle M. Mara Izaga
Hasta 200 m2
Av. Luis Gonzles 9 27 m.
Av. Bolognesi 10 30 m.
Ca. Lora y Cordero R4
Ca. 8 de Octubre
Ca. Leoncio Prado 5 15 m.
C5 Ca. Lora y Cordero Mayor 201 m2
Ca. Vicente de la Vega
Ca. Juan Cuglievan
Av. Senz Pea
C9 9 27 m.
Av. Balta Mayor 400 m2 R8
Ca. Torres Paz
Ca. Francisco Cabrera
Ca. Tacna
R4 4 12 m. Hasta 200 m2 -----
Ca. Siete de Enero
Ca. Alfredo Lapoint
Ca. Juan Cuglievan
Ca. Mariscal Castilla
R5 5 15 m.
Ca. Tacna Mayor 201 m2
Parque Principal 5 15 m.
AT
Plazuela Elas Aguirre 4 12 m. Hasta 200 m2
Fuente: Plano de Alturas de Zona de Reglamentacin Especial.
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I LAYO
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H
METROPOLI CHICLAYO
Se respetarn las alturas indicadas en el cuadro anterior, Artculo 27.- NORMAS ESPECFICAS POR AREAS
excepto, en las cuadras de las calles y avenidas, que se detallan
a continuacin, en donde se encuentran algunos de los AREA DE TRATAMIENTO 1 - CENTRO HISTORICO
monumentos histricos de la ciudad. Estas cuadras alcanzarn El perfil urbano del centro histrico fue sujeto del proyecto denominado
una altura mxima de 3 pisos 9 ml: Mejoramiento Urbano del rea Central por el anterior plan urbano; no
habiendo considerado su traza original y la ubicacin de los monumentos
- Ca. Lora y Cordero: Cuadra N 06.
histricos.
- Ca. Vicente De La Vega: Cuadra N 07, 08, 09,10. Ante un evidente cambio de su traza urbana por la ampliacin de calles,
- Ca. Calle San Jos: Cuadra N 08. desaparicin de monumentos histricos por destruccin inducida por sus
- Ca. Elas Aguirre: Cuadra N 04, 08, 09. propietarios y el escaso mantenimiento de estos. Se requiere Recuperar
- Ca. Manuel Mara Izaga: Cuadra N 04, 06, 08. urbansticamente la traza urbana original y preservar los pocos
- Ca. Torres Paz: Cuadra N 03, 04. monumentos histricos que existen, para devolver el valor histrico a
- Ca. Francisco Cabrera: Cuadra N 05, 07. esta zona.
- Ca. Tacna: Cuadra N 04, 06.
- Av. Francisco Bolognesi: Cuadra N 05. DELIMITACIN DEL AREA
- Ca. Juan Cuglievan: Cuadra N 05, 06, 09. Comprende el centro histrico las avenidas Pedro Ruiz, Senz Pea,
Bolognesi y Luis Gonzles. Incluye dos espacios pblicos importantes: el
- Ca. Alfredo Lapoint: Cuadra N 09.
PARQUE PRINCIPAL y la PLAZUELA ELIAS AGUIRRE vinculada
- Av. Jos Balta: Cuadra N 03, 08. estrechamente por las calles Elas Aguirre y San Jos.
- Ca. 7 de Enero: Cuadra N 03, 05, 07, 08, 09, 10.
- Ca. Marisca Castilla: Cuadra N 03. En cuanto a los parmetros urbansticos deber respetar la
- Av. Senz Pea: Cuadra N 06, 07. siguiente normatividad:
Artculo 26.- ESTACIONAMIENTO VEHICULAR LOTE
El requerimiento de estacionamiento segn el tipo de actividades que se Se considerar como lote normativo el rea existente y no se permitir la
realiza: subdivisin.
RESIDENCIAL R4 hasta R8 1 cada 2 Unidades de vivienda
SUPERMERCADOS 1 cada 20 personas
TIENDAS DE AUTOSERVICIO 1 cada 20 personas
ENSANCHES
MERCADOS 1 cada 20 personas
CINES, TEATROS 1 cada 16 asientos fijos
Se propone continuar con la intervencin de los ensanches en aquellas
LOCALES CULTURALES Y CLUBES 1 cada 15 asientos fijos calles que hayan alcanzado un avance del 70%, como se detalla a
INSTITUCIONES PBLICAS 1 cada 16 personas continuacin:
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Proyecto:
EROIC
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I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
Descripcin Calle Ubicacin de la cuadra Seccin vial ALTURA

Alfonso Ugarte Cda. 7 Las edificaciones colindantes con monumentos histricos alcanzarn
una altura mxima de 3 pisos 9 ml. Y para los monumentos histricos
Daniel A. Carrin Cda. 1
estos conservarn su altura original.
J. Cuglievan Cdas. 3,4,5,6,8,9,10
A. Lapoint Cda. 5, 6 USOS
Coln Cda. 4,5,6 10.00 ml. Est permitido slo los siguientes tipos de comercio: hostales, hoteles,
Lora y Cordero Cda. 6, 9. Para la cda 10 restaurantes tpicos, salas de exposicin, galera de artes y cultura,
prolongacin de la calle. oficinas de informacin turstica, museos. Estando sujeta su intervencin
Vicente de la Vega Cda. 6, 7(numeracin a la aprobacin por la Direccin Regional de Cultura-Lambayeque.
par), 9,10
Leoncio Prado Cda 9, 10 La municipalidad ordenar el mobiliario urbano que atenta contra
la vialidad peatonal, eliminndose progresivamente las jardineras
Mantener el perfil urbano y alineamiento de algunas avenidas las ubicadas en las avenidas Balta y M. Mara Izaga, y reubicando las
edificaciones cualquiera sea su uso ubicadas en la Av. Luis Gonzles farolas de la calle M. Mara Izaga.
cda. 15 lado impar de numeracin domiciliaria (desde Av. Pedro Ruiz
hasta Legua) y cuadras 13 ambos lados y 14 lado par de numeracin Para completar esta propuesta es preciso elaborar un Plan
domiciliaria debern respetar el retiro de 3.00 m.l. Especfico sobre el Centro Histrico con la participacin de la Direccin
Regional de Cultura para determinar:
Para las avenidas Elvira Garca y Garca, Grau, Quiones, Av.
Sesquicentenario, respetarn el retiro es de 3.00 m.l. 1) Nueva Delimitacin de Zona Monumental.
2) Patronato Cultural de Chiclayo.
RETIROS Y VOLADIZOS DISPOSICIN

En las edificaciones del centro histrico no se permitir la construccin Dar cumplimiento al A.M.N los centros educativos ubicados en el
de voladizos o marquesinas temporales sobre la vereda pblica, centro histrico de la ciudad de Chiclayo, queda prohibida la
guardando el alineamiento de las calles para eliminar las situaciones de compatibilidad de uso en esta zona.
riesgo al estar prximas a postes de alumbrado pblico y
transformadores de energa.
No sern exigibles los retiros en esta rea de tratamiento.
73
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
IX. B. AREA DE TRATAMIENTO 3 SANTA VICTORIA
629000
627500
628000
628500
GA
VE
LA
DE
O
AZ
CIL
AR
AG
ID
EN
AV
CALLE LAS MALVINAS

GA C.C. Open Plaza
VE
926000 LA
DE
O
AZ
CIL
AR
AG
ID
EN
AV
N
LA UNIO
S
ARINA
CASU
ORDIA
CALLE
CONC
E LA
LAS
CALL
URBANIZACION
E
CALL
AV
EN
ID
AG
SAN EDUARDO
AR
Terminal Terrestre
CALLE LA PLATA
CIL
CALLE ARIZOLA
AZ
O
CALLE LAS MALVINAS

DE
LA
VE
GA
VEGA
DE LA IDA
GARCILAZO FLOR
AVENIDA E LA
AVENIDA SESQUICENTENARIO
CALL RIDA
CALLE CALL LA FLO
PAITA E LA CALLE
FLOR
IDA
CALLE LOS SAUCES
CES
CALLE LA FLORIDA
GRAU
SAU
OS CA
TUMB LLE
LOS LO
LOS
S TU
CALLE
UEL
MB
OS
CALLE LOS DULANTOS
CALLE
CALLE
A MIG
TUMBOS
PASAJE
CALLE
PASAJE LAS CUCARDAS CALLE LOS
AVENID
LLAUCANO
TINAJON
LEO
CALLE LOS PINOS
CALL
NARDO
E LO
S NA
ES
RANJ
URBANIZACION OS
ALVA
CALLE
OBOS
LOS
TES
PASAJE
SAU OSO TEROS
CES
SANTA VICTORIA RODRIGU
EZ TRIG
TROMPE
ZAPO
ALGARR
PASAJE
PASAJE
PSJ. JOSE
JOSE
CALL
OS
LOS
E LO
ONER
S MA
VENTUR
NZAN
LOS
CALLE
HUAMAN
OS
ES
DAS
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PSJ. LLAU
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CALL
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CES
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U
GUTIE . PAV
AYACU
SAU
GRA
CALLE RREZ PSJ
S VA
CALLE PSJ. PAV
CALL
JE C.
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ALAM
LOS
UEL
GENE
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OS CALL
PASA
CALLE E LO PASA
A MIG
CALLE
TALARA S HE
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JE 30
LA
AVEN
DIO
LIO
PASAJE
IDA TROP DE AG
MANG
IZO
OSTO
CALLE
LA LIB OS
AVENID
PSJ.
ERTA
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O
D CALLE
GARR
LOS
TUNA
LLAUCA
LOS
CALL
TINAJON
925500 PIN LA CHO
OS CALLE
CALLE
DO
CALL PASA
COBE
NO
E LAS JE ELO
ES
ACAC Y RE PSJ.
LEYENDA
IAS ATEG GU ARDIA
N ES
UI
S
CIVIL
MELA
AS
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RACARR
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PASAJE
S DIA
EZ
RA
PASA
GALV
JACA
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CALL
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AVEN
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CALL
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LLE
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D
URBANIZACION JE RA
CA
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LAS
FEDERICO
AN
ACAC
IAS I
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VILLARREAL JE RA
I
CALLE CALLE
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PASA
CALLE
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BARA
PIMEN JUAN
NARIO
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LOS
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Densidad Media
TEL ROSA RIVER
ANO
Zonas R3
RIA
A PIE
JE LA
LES
CHOT
LEON
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SILVA
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ENTE
JE RIO
PASA
PASA
ACAC
CALL
PUNT
JO
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JE CO
LEYENDA
JOSE
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UIC
LLE
ANOR
JE TIN
CARL
PASA
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LAS
SESQ
R VA
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E
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CALL
MELA
Residenciales
CALL
NIC
Densidad Media
AJON
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R4
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JE LA
ETEN MARG
CESA
CALL
IDA
E JO
RTAS
CALLE
ARITA
S DIA
Densidad Media
ES
R3
S
Zonas
AVEN
PUNT
CALL
AVEN
CALLE
AU
E LA
Residenciales Densidad Media R4

GR
ILLA
IDA
CALLE
CALL
UYO
UEL
LOS
ROSA HAYS
LA LIB
LES Comercio Vecinal C3
MIG
CALL CHINC
IDA
E AVEN
ERTA
Comercio Vecinal
PACA
Zonas
NIDA
Comercio Distrital C5
C3
SMAY CALL
O E LA
Comerciales Comercio Metropolitano
D
AVE
S DIA
MELA
S LLE
JO C9
MAR
CALLE
R VA Comercio Especializado
GENE
RAL CA.
CESA CE
LA
NECO
CALL
CHEA
E1
RAL
Educacin Bsica
E CALL
Zonas
PACA E LA
Comercio Distrital C5
SMAY S DIA
GENE
O MELA
S Tecnica y Superior E2
E
ISS
CALLE
S
Centro de Salud H1
ES
MELA
E GU
DIA
Zona de
AVEL
LAS
Comerciales Comercio Metropolitano

CA. Hospitales
RANT
Equipamiento H2
S CL
Publicos y Privados
NARIO
C9
RANIO
ALMI
E LO
CALLE
ENTE
HUAU
E
S GE
CALL
RA
Recreacin Pblica R
CALL
UIC
E LO
CALL
SESQ
UYO Otros Usos OU

Ca.
CALL
Comercio Especializado
HAYS
E LO
CE
LOS
CHINC
IDA
IDA
S MA
AVEN
AVEN
MANG
NGLA
LARE
CALE
RES
LOS
S
E1
MIRT
OS
Gerencia de Urbanismo Educacin Bsica

Tecnica y Superior E2
925000
NTE GUISSE
U
GRA
CALLE ALMIRA
PLANO PROPUESTA:
UEL
A MIG
Centro de Salud
AREA DE TRATAMIENTO 3
H1
AVENID
Zona de
URBANIZACION SANTA VICTORIA-URB. FEDERICO V.- URB. DANIEL ALCIDES C.
Hospitales
GERENTE DE URBANISMO:
Equipamiento H2
ARQ JORGE INCHAUSTEGUI SAMAM
Publicos y Privados
SUPERVISOR:
ARQ GENNY BEATRIZ GUADO ZAVALETA
JEFE DE PROYECTO PAD-PDUA:

74
Proyecto:
ARQ CARLOS GERMAN PAREDES
ELABORADO POR:
Recreacin Pblica R
EQUIPO DE PLANIFICACION DEL

PLAN DE DESARROLLO URBANO AMBIENTAL
UBICACION: PLANO N:
DISTRITO DE CHICLAYO
FECHA:
Componente N 1: Plan de Desarrollo Urbano. MAYO - 2011

ESCALA:
1/5000 Otros Usos OU
CODIGO:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
ESQUINA RESIDENCIAL COLINDANTES CON C7, C5, C3

RESIDENCIAL
ZONIFICACIN ALTURA MAXIMA ALTURA Mts
COLINDANTE
ESPECIFICACIONES NORMATIVAS PARA LA ZONIFICACION
CORRESPONDIENTE AL AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I Y C7 R4 6 PISOS 16.80
II DE CHICLAYO METROPOLITANA
C5 R4 5 PISOS 14.00
GENERALES.- C3 R4 5 PISOS 14.00
1. RELACIONADAS CON LOS PARMETROS URBANSTICOS Y A.3 La subdivisin de lotes slo se permitir cuando los lotes resultantes
EDIFICATORIOS (rea y frente), sean iguales o mayores al mnimo normativo sealado en
el Anexo V - Cuadros Resumen de Zonificacin.
A.1 Las alturas mximas que se indican en el Anexo V - Cuadros
Resumen de Zonificacin, sern de aplicacin en lotes iguales o A.4 En las Zonas de Comercio (C3, C5, C7, CE), no ser obligatorio
mayores al normativo. destinar parte o la totalidad del predio para Uso Comercial, pudiendo
destinarse el mismo ntegramente al Uso Residencial.
A.2 Los lotes cuya rea o frente no cumplan con el mnimo normativo
ubicados en corredores comerciales y/o que se ubiquen en esquinas de A.5 La altura mnima de piso a piso de los departamentos en edificios
zonas residenciales colindantes con C7, C5 y C3 se regirn segn lo multifamiliares ser de 2.80 ml, en edificaciones destinada a uso
siguiente: comercial la altura ser definida segn el proyecto respectivo.
CORREDORES COMERCIALES A.6 En los lotes ubicados frente a vas de acceso nico con seccin de
6.00 ml., se permitir el uso residencial con una altura mxima de 3
RESIDENCIAL pisos.
ZONIFICACIN ALTURA MAXIMA ALTURA Mts
COMPATIBLE
A.7 El requerimiento de estacionamiento segn el tipo de actividades
C7 R8 10 PISOS 28.00 que se realiza:
C5 R6 8 PISOS 22.40
C3 R5 6 PISOS 16.80
75
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
USO 1 ESTACIONAMIENTO piso de edificaciones unifamiliares, oficinas administrativas y actividades

RESIDENCIAL Cada 2 Unidades de vivienda artesanales a pequea escala, que ocupen hasta un mximo del 35% del
SUPERMERCADOS Cada 100 m2 de Area de Venta rea del lote y con las actividades especficas compatibles sealadas en
TIENDAS DE AUTOSERVICIO Cada 100 m2 de Area de Venta el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas del
MERCADOS Cada 25 Puestos Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano Ambiental.
CINES, TEATROS Y LOCALES Cada 20 butacas
LOCALES CULTURALES Y CLUBES Cada 75m2 de rea techada
LOCALES DE CULTO Cada 30m2 de rea de culto
A.8 En las zonas Residenciales podr incrementar la altura de

Edificacin normada de los predios en razn de su colindancia segn las
condiciones siguientes:
1. Los predios que colinden lateralmente con una edificacin
existente de mayor altura que la normativa, podrn edificar hasta
el promedio entre la altura existente y la normada.
2. Los predios que colinden lateralmente con dos edificaciones
existentes con mayor altura que la normada podrn edificar hasta
el promedio de las dos alturas existentes.
A.9 Se respetar el retiro municipal de 2 ml. y obligatorio en las zonas de

tratamiento I y II, asimismo conforme al Reglamento Nacional de
Edificaciones ser permitido en el retiro la construccin de escaleras de
acceso para viviendas bifamiliares o soluciones multifamiliares, garajes,
ampliacin de ambientes habitacionales de la vivienda u otros usos
complementarios y compatibles al uso residencial.
B. RELACIONADAS CON LAS COMPATIBILIDADES DE USO
B.1 Cuando concluyan sus actividades educativas o de salud, los

predios zonificados con Uso Educativo (E1, E2) o de Salud (H1, H2)
podrn optar por el uso residencial que corresponda a la zona, sin
requerir de Cambio Especfico de Zonificacin.
B.2 En las Zonas Residenciales de Densidad Media o Alta (RDM o

RDA), como uso complementario a la vivienda, se permitirn en el primer
76
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
CUADRO N 1: RESUMEN DE ZONIFICACIN COMERCIAL
NIVEL DE NIVEL DE LOTE ALTURA DE COEFICIENTE RESIDENCIAL

ZONIFICACION
SERVICIO SERVICIO MINIMO EDIFICACIN EDIFICACION COMPATIBLE
COMERCIO HASTA
C-9
METROPOLITANO 1'000,000 HAB. EXISTENTE 1.5(a+r) 7.0 R8
COMERCIO HASTA
COMERCIAL
C-7
INTERDISTRITAL 300,000 HAB. EXISTENTE 1.5(a+r) 6.0 R8
COMERCIO HASTA
C-5
DISTRITAL 30,000 HAB. EXISTENTE 1.5(a+r) 5.5 R6
COMERCIO HASTA RESULTADO
C-3
VECINAL 7,500 HAB. DEL DISEO 1.5(a+r) 4.0 R5
COMERCIO METROPOLITANO
CE
ESPECIALIZADO Y REGIONAL 450.00 M2 1.5(a+r) 4.0 R5
*Con frente a vas mayores de 18ml.. de seccin y/o frente a parques.

1.5(a+r) 1.5 veces el ancho de la va ms la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la va, salvo que el
plan urbano precise alturas mayores.
(1) Se permite el uso Residencial sin la obligatoriedad del uso Comercial siempre y cuando se respeten los parmetros normativos
de densidad y rea libre correspondientes a la zona Residencial Compatible.
(2) En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificacin de la zonificacin comercial y la residencial, se optar por el
mayor.
77
Proyecto:
EROIC
A CIUDAD DE CHC
I LAYO
PDU 2011 2016
H
METROPOLI CHICLAYO
CUADRO N 2: RESUMEN DE ZONIFICACIN RESIDENCIAL
LOTE ALTURA DE COEFICIENTE AREA

ZONIFICACION USO DENSIDAD
MINIMO EDIFICACIN EDIFICACION LIBRE
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR 1300HAB/HA 160.00M2 3 PISOS 2.10 30%
R-3
MULTIFAMILIAR (*) 1300HAB/HA 160.00M2 4 PISOS 2.80 30%
CONJUNTO RESIDENCIAL 1300HAB/HA 450.00M2 5 PISOS 3.50 30%
UNIFAMILIAR/MULTIFAMILIAR 1300HAB/HA 90.00 M2 3 PISOS 2.10 30%
MULTIFAMILIAR 1300HAB/HA 120.00 M2 4 PISOS 2.80 30%

R-4
MULTIFAMILIAR (*) 1300HAB/HA 120.00 M2 5 PISOS 3.50 30%
RESIDENCIAL
CONJUNTO RESIDENCIAL 2250HAB/HA 450.00 M2 6 PISOS 3.50 30%
MULTIFAMILIAR 2250 HAB/HA 450.00 M2 5 PISOS 3.25 30%
MULTIFAMILIAR (*) 2250 HAB/HA 450.00 M2 1.5(a+r) 3.50 30%

R-5
CONJUNTO RESIDENCIAL 2250 HAB/HA 450.00 M2 5 PISOS 4.00 30%
CONJUNTO RESIDENCIAL (*) 2250 HAB/HA 450.00 M2 1.5(a+r) 4.50 30%
MULTIFAMILIAR 2250HAB/HA 600.00 M2 1.5(a+r) 6.00 30%

R-6
CONJUNTO RESIDENCIAL 2250HAB/HA 450.00 M2 1.5(a+r) 4.50 30%
MULTIFAMILIAR 2250HAB/HA 800.00 M2 1.5(a+r) 8.00 30%

R-8
CONJUNTO RESIDENCIAL 2250HAB/HA 450.00 M2 1.5(a+r) 4.5 30%
(1) En las reas urbanas consolidadas se considerar como lote normativo a los existentes.
(2) No se incluir en el clculo para coeficiente de edificacin las reas que correspondan a estacionamientos, reas de circulacin
de uso comn, casa de mquinas, ni aquellas ubicadas en stano.
(3) En las zonas de alta densidad R5 y R6 se permitir el desarrollo de proyectos de viviendas unifamiliares con construccin
simultnea.
(4) Las zonas residenciales de menor densidad al R1 se mantendrn con los mismos parmetros normativos con los que fueron 78
Proyecto: generadas.
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TITULO II. Normas de Habilitacin
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Habilitaciones cuya rea bruta sea igual o mayor a las 2 Hs (20,000m)

CAPITULO I. Normas Generales se considerar los porcentajes para aportes, reas, frentes mnimos de
estos aportes, como se especifica en el siguiente cuadro. Ver Cuadro N
El proceso de habilitacin para fines de vivienda, se efectuar de 10.
acuerdo con las normas especficas en el captulo II del presente ttulo y
complementariamente con lo establecido en el Ttulo II de Habilitaciones En el caso de islas rsticas o terrenos pequeos que no han seguido
Urbanas del R.N.E. proceso de habilitacin urbana los aportes correspondientes podrn
redimirse en dinero de acuerdo a la valorizacin respectiva que efecta
Toda habilitacin destinada a usos diferentes al de vivienda podr la Municipalidad Provincial.
ubicarse dentro del rea urbana, siempre que sus fines sean compatibles
con la zonificacin de actividades urbanas establecidas en el Plano de Las parcelaciones independizaciones con reas de 1 Ha, debern
Zonificacin de Usos de Suelo y debern ceirse al Ttulo II del R.N.E. adecuarse a lo establecido en la Norma GH. 010. Cap. II.
La habilitacin urbana, en lo referente al aspecto vial se adecuar a las Artculo 30.- TIPOS
secciones de vas establecidas en el Plano denominado Sistema Vial
(Planos). Los tipos de habilitacin para uso de vivienda estn definidos en funcin
I.6 Toda habilitacin para uso de vivienda podr ajustarse a lo dispuesto de sus densidades:
en el Ttulo II del R.N.E., al Reglamento de Habilitacin Construccin - Habilitacin para uso de vivienda con Densidad Alta (R5, R6 y R8)
Urbana Especial. - Habilitacin para uso de vivienda con Densidad Media (R4 y R3)
1.7 Respecto a las reas de aporte, se ajustar a lo dispuesto en la - Habilitacin para uso de vivienda con Densidad Baja (R2)
Norma TH.010 en compatibilidad con los diferentes tipos de
habilitaciones. Se aplicar en funcin al tipo de zonificacin residencial, las densidades,
el tipo de vivienda, reas y frente mnimo de lote de vivienda. Ver Cuadro
N 10.
CAPTULO II. HABILITACION PARA USO DE VIVIENDA

Son aquellas destinadas primordialmente a la edificacin de viviendas.
Artculo 29.- AREAS POR HABILITAR Y APORTES PARA USO

PBLICO
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CUADRO N 10: RESUMEN DE APORTES, AREAS POR HABILITAR Y TIPOS DE VIVIENDA.
AREA BRUTA POR

LOTE MINIMO PARA TIPO DE VIVIENDA
ZONIFICACION APORTES HABILITAR FRENTE MNIMO
APORTES AREA
DEL LOTE
RECREACIN
PBLICA 800 m2 (Exigible para *) 25 m.l.
UNIFAMILIAR CON
R2 PARQUES ZONALES 2% 25 m.l.
Menor a 20,000 m2 LOTES DE 300 m2 y
RDB
Frente de 10 m.l.
EDUCACIN 500 m (Exigible para *) 20 m.l.
OTROS FINES 1% 10 m.l.

RECREACIN
VIVIENDA
PBLICA 8% 25 m.l. UNIFAMILIAR /

MULTIFAMILIAR
R3-R4
CON LOTES DE 90 a
RDM Igual a 20,000 m2
EDUCACIN 2% 20 m.l. 160 m2 y Frentes de 6 a
8 m.l.
RECREACIN
PBLICA 15 % 30 m.l.
R5, R6 y MULTIFAMILIAR
PARQUES ZONALES 2% 30 m.l.
R8 CON LOTES DE 450 m2
Mayor a 20,000 m2
RDA y Frente de 15 m.l.
EDUCACIN 3% 25 m.l.
(*) Para el caso de reas brutas a habilitarse bajo el procedimiento de

Habilitacin Urbana con Construccin Simultnea.
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CUADRO N 11: RESUMEN EN FUNCION DE LAS DENSIDADES PARA HABILITACION DE VIVIENDA
AREA DE TERRENO PARA FRENTE MNIMO

ZONIFICACION DENSIDAD HABILITAR LOTE MINIMO TIPO DE VIVIENDA
DEL LOTE
R2
500 Hab/ha Menor a 20,000 m2 300 m2 10 m.l. UNIFAMILIAR
RDB
VIVIENDA
R3-R4 UNIFAMILIAR /
1300 Hab/ha Igual a 20,000 m2 90 m2 a 160 m2 6 m.l. a 8 m.l.
RDM MULTIFAMILIAR
R5, R6 y
R8 2250 Hab/ha Mayor a 20,000 m2 400 m2 MULTIFAMILIAR
15 m.l
RDA
Artculo 31.- REQUERIMIENTOS TECNICOS DE DISEO
Las habilitaciones para uso de vivienda debern considerar a sta como El rea y frente del lote ser igual a lo establecido en las normas de
parte integrante de la ciudad y no como una isla; en tal sentido el diseo edificacin que rigen para cada zona tal como se indica en el Ttulo II de
deber ser efectuado dentro de un criterio de estructura integral con lo Habilitaciones Urbanas del R.N.E.
existente, de tal forma que los diversos elementos de la urbanizacin
(como vas, reas de recreacin, reas para servicios, reas Para habilitaciones urbanas con construccin simultnea que se
comerciales, etc.) se ubiquen de acuerdo a sus propias funciones y la ejecuten al amparo del Reglamento de Habilitacin y Construccin
interrelacin entre dichos elementos. Urbana Especial, las dimensiones de los lotes de vivienda sern las
resultantes del diseo.
El diseo de lotizacin y vas para fines de habilitacin, deber ajustarse
a lo siguiente:
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El diseo de vas deber adecuarse tanto en la continuidad de su trazo, Artculo 34.- REA DE CONSTRUCCION DE LOTE
como en sus secciones transversales establecidas en el Plano del Se permitir un rea mxima de construccin para vivienda igual a
Sistema Vial N 125m 25% del rea total del lote mnimo normativo, quedando el resto
como rea libre para la actividad agropecuaria.
En las nuevas habilitaciones urbanas se proyectar el diseo del drenaje
pluvial urbano establecido en la NOS.060 del R.N.E. Artculo 35.- RETIROS
Se exigir un retiro mnimo de 5mts., al interior del lmite de la propiedad,
aparte de los retiros que resulten necesarios para la implementacin de
Artculo 32.- RETIROS Y VOLADIZOS las vas con las secciones indicadas en el Sistema Vial normativo.
En las nuevas habilitaciones, independizaciones y subdivisiones de lotes
con obras se exigir un retiro mnimo delantero para la habilitacin de La zona calificada como Vivienda Taller (VT) del rea correspondiente a
2.00 ml. o mayor si no se contabilizara desde el lmite de la seccin vial. la Expansin urbana Pampas de Reque, colindantes con el uso
industrial establecido, se exigir un retiro de amortiguacin de 8.00 ml.,
Los lotes al interior de la habilitacin podrn optar por dejar un retiro para arborizacin como medida de proteccin y aislamiento entre estas
frontal de 2.00 ml., este retiro podr ser dejado fuera del lote dos zonas.
normativo.
Artculo 36.- SUBDIVISION DE LOTE
CAPTULO III: ZONAS DE HABILITACION RECREACIONAL Se permitir la subdivisin de lotes solamente cuando se cumpla con el
proceso de regulacin al cambio de uso Residencial de Densidad Baja
Artculo33.- DEFINICION (RDB) y someterse a los requerimientos que este tipo de zona exige.
Son las zonas destinadas a los usos mixtos de vivienda con la actividad
recreativa-turstica-campestre, ubicada en reas agrcolas, que
presentan actividad a pequea escala. Tambin incluyen a las playas.
CUADRO N 12: ZONA DE HABILITACIN RECREACIONAL

ZHR
FRENTE Coeficiente
Densidad LOTE
DEL ALTURA DE AREA De
NETA MINIMO
LOTE EDIFICACION LIBRE Edificacin
125 Hab/ha 5000 m2 ------- 2 PISOS 0.75 % 0.75
Fuente: Reglamento D.S. N012-2004-Viv.
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EROIC

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHICLAYO

Econ. Roberto Torres Gonzles

Arq. Jorge Inchustegui Samam

PLANIFICADORES : Ing. Agrcola Angel Quiroz Vega

CHICLAYO, 2010-2015 PLANIFICADORES ASISTENTES : Bach. Arq. Liss Vargas Sosa

ESPECIALISTA SIG : Bach. Arq. Danny Quesqun Carrillo

PRACTICANTES : Est. Arquitectura Mario Carrascal Samilln

ASISTENTE : Srta. Lizzeth, Vsquez Baca

VI. INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA.

REGLAMENTO DE ZONIFICACION URBANA

MARCO NORMATIVO Captulo VIII.

BASE LEGAL VIGENCIA DEL PLAN

MBITO DE APLICACIN El Reglamento de Zonificacin urbana constituye el instrumento

TITULO I. Normas de Edificacin

CAPITULO I. NORMAS GENERALES DE EDIFICACIN Definiciones - Parmetros de Edificacin y Habilitacin

Artculo 2.- El presente reglamento podr ser complementado rea Libre

Retiro zonificacin del terreno, sealado en el Plano de Zonificacin

Alineamiento de Fachada Uso Incompatible

Artculo 9.- PARAMETROS EDIFICATORIOS Estacionamiento Vehicular

Artculo 10.- OTRAS ESPECIFICACIONES

En el caso de reas urbanas consolidadas se considerar como

En los retiros se puede hacer construcciones para ampliacin

Para aquellas habilitaciones identificadas antes del ao 1992

Para las edificaciones cualquiera sea su uso ubicadas en la Av.

Sobre el rea total de la urbanizacin, no ser aplicable mayor altura que

No se incluir en el clculo para el coeficiente de edificacin las reas

CUADRO N 02: RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL.

FRENTE ALTURA MX.

CONJUNTO RESIDENCIAL 1300HAB/HA 320.00 m2 15.00 m.l 5 PISOS 3.50 30%

MULTIFAMILIAR 1300HAB/HA 160.00 m2 6.00 m.l. 4 PISOS 2.80 30%

CONJUNTO RESIDENCIAL 2250HAB/HA 1000.00 m2 15.00 m.l 6 PISOS 3.00 30%

R-6 MULTIFAMILIAR 2250HAB/HA 800.00 m2 15.00 m.l. 10 PISOS 5.00 40%

R-8 MULTIFAMILIAR 2250HAB/HA 2000.00 m2 20.00 m.l. 14 PISOS 7.00 40%

zonas residenciales identificadas en el Plano de Zonificacin General y

Artculo 11.- DEFINICION Comercio Distrital C-5

A partir de la vigencia del plan, a excepcin de las avenidas

CUADRO N 03: RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL.

20.00 ml Vas + 40 m.l.

10.00 ml Vas + 30 m.l.

COMERCIO R5, R6, R8

6.00 ml Vas + 20 m.l.

C-5 10.00 ml Vas de 18 m.l R5, R6

C-3 COMERCIO VECINAL Y 160 m2 6.00 ml Secc. Variable de 12 a 17 ml. 3.5 R4

1. Se permite el uso Residencial sin la obligatoriedad del Uso Comercial

Artculo 12.- ESTACIONAMIENTO CAPITULO IV. ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

CUADRO N 05: RESUMEN DE EQUIPAMIENTO EDUCATIVO. SALUD (S)

Son aquellas reas destinadas al funcionamiento de

- Hospital General/ Clnica Privada General (H3)

Son las reas destinadas exclusivamente a la recreacin activa, pasiva y

Normas Genricas: No se permitir la instalacin de antenas y estaciones

Gobierno Servicios de Seguridad y Proteccin Servicios de Servicios Transporte y

Locales Estaciones para Serenazgo Juzgados Centros culturales Terminal terrestre

CUADRO N 07: RESUMEN DE USOS ESPECIALES.

CAPITULO V. ZONA INDUSTRIAL Industria Elemental y Complementaria (I1)

La localizacin de talleres y almacenes para fabricacin de productos

2500 m2 30 m.l. I1 (hasta 10%)

Artculo 20.- Normas Genricas

Las nuevas habilitaciones para este uso, as como las futuras

Cuando no exista zona industrial consolidada los futuros proyectos de

Cuando exista drenes, acequias lneas de alta tensin deber

CAPITULO VIII. REA AGRICOLA INTANGIBLE

Artculo 21.- DEFINICION