Comarca San Luis de Manares.

La comarca San Luis de Manares inicialmente era una finca con una extensin de
1,110 manzanas ubicada en la comarca Mombacho cuyos propietarios eran la Sra.
Mara Prego de Gutirrez y el seor Gustavo A. Gutirrez. Para esos tiempos la
principal actividad econmica era la ganadera y la caficultora en su mayora.
Se sita en la zona baja de la ladera sur del Volcn Mombacho, Departamento de
Granada, Municipio de Nandaime. Latitud: 11.756 Longitud: -85.9377

Existe un camino permanente al cual se tiene que dar mantenimiento para poder
transitar, este comunica el rea de estudio con el resto de las comunidades. Este
trayecto es de 15 kilmetros con un tiempo estimado de 45 minutos de trnsito
desde el empalme El Manchn km 70.5 de la carretera Panamericana Managua-
Rivas.

La mayora de la poblacin de esta comarca trabaja como jornaleros en sus

parcelas, las cuales son cultivadas para su auto consumo y algunos miembros de
la comarca trabajan como jornaleros en las fincas grandes que existen en el
territorio. Generalmente este trabajo es realizado por los hombres. Las mujeres
trabajan en la actividad hogarea, algunas de ellas emigran a
Managua a trabajar como domsticas.

Turismo

La actividad turstica es un rubro que an no se ha gestionado en San Luis de

Manares, por lo que es una comarca que an est en vas de desarrollo, y su base
econmica es fundamentalmente la agricultura y ganadera, por tal razn el sitio
de estudio es una de las haciendas agrnomas que subsisten de tal dinamismo,
siendo una zona que posee potencial turstico para la ejecucin de dicho rubro.

Tradicin y cultura
Las manifestaciones culturales que han logrado sortear el paso del tiempo segn
los encuestados es la semana Santa y la pursima, las cuales nos aproximan a la
historia y posibilitan la simbiosis con la modernidad, siendo parte del patrimonio
del pas.

Recursos naturales
En la hacienda y en la comunidad los visitantes pueden tener el privilegio de
conocer algunos recursos naturales, de los cuales se destacan los siguientes:

1. Bosque La Guasimada:
Se localiza a poco ms de medio kilmetro aproximadamente y el trayecto dura 20
min partiendo desde la casa hacienda. Latitud: 11,752,83, Longitud: -85,937,93
En este bosque existen rboles forestales, predominando las especies de
Gucimo ternero, madero y Jenzaro.

2. Rio Negro:
Se encuentra dentro de la hacienda San Luis de Manares, aproximadamente a 1
km, el recorrido dura 40 min partiendo de la casa Hacienda. Latitud: 11,754,80,
Longitud: -85,933,64

Sus aguas provienen de una pequea extensin de Rio Manares, con una
profundidad de 40 cm a 1.5 mts aproximadamente. Atraviesa dentro de la
propiedad de doa Elvira Sequeira, siendo un lugar agradable para relajarse y
disfrutar de las clidas y no muy profundas aguas del rio que permite tener una
opcin de descanso, ya que se forma una poza natural en donde se puede tomar
un bao fresco, conviviendo de manera armoniosa con el medio ambiente.

3. Ro Manares:
Municipio de Nandaime. A una distancia aproximada de 2 kilmetros partiendo
desde la casa hacienda San Luis de Manares, el recorrido dura 30 minutos como
mnimo. Coordenadas: Latitud: 11,772,07, Longitud: -85,945,23

El Ro Manares brota en el viejo crter abierto del Mombacho, desciende en forma

intermitente con el nombre de ro Brujo, hasta alcanzar la llanura de Agua Agria
donde forma un continuo humedal, el cual se explaya entre las lagunetas y las
desagua en la costa lacustre frente a la isla Zapatera. Tambin se alimenta de un
flujo de aguas termales provenientes de los crteres del volcn Mombacho,
formndose una mezcla ideal de agua entre lo helado del rio y lo caliente del
crter, y sentirse a gusto con la naturaleza mientras disfruta de un tiempo ameno y
de recreacin con los pobladores.
Servicios tursticos
La comarca no cuenta con servicios tursticos tales como alojamiento, alimentos y
bebidas, ya que esta actividad todava no se ha desarrollado, esto debido a la falta
de ingresos econmicos y desconocimiento por parte de los pobladores de la
misma.
La seora Elvira Picado est dispuesta a brindar este servicio, al momento de
poner en marcha las propuestas presentes en el informe con el fin de diversificar
sus entradas econmicas y de igual forma ayudar a los pobladores de la comarca
con la generacin de empleos directos e indirectos.

Infraestructura de apoyo al turismo

La infraestructura de apoyo al turismo es uno de los factores ms importante para
el desarrollo del mismo en las comunidades del pas.
San Luis de Manares, es una comarca en plena va de desarrollo lo que es
esencial para el avance de la actividad turstica.

Vialidad:
La principal va de acceso a la comarca la constituye la carretera (Panamericana)
Managua-Rivas hasta llegar al km 70.5 donde se localiza el empalme El Manchn
a partir de ah son 15 km de trocha en direccin nor/este, se debe mencionar que
en temporada de invierno el camino no se encuentra en su mejor estado por eso
se debe ingresar en vehculo de doble traccin, Sin embargo, en verano el acceso
no presenta ninguna dificultad.

Transporte:
La comarca cuenta con transporte terrestre, un camin que sale de la COOTRAN
del municipio de Nandaime rumbo a diferentes comunidades, finalizando en San
Luis de Manares, el trayecto dura una hora y diez minutos aproximadamente, el
costo estimado del pasaje es de 20 crdobas.
Servicio ofertado nicamente los das lunes, mircoles, viernes y sbado.

Servicios bsicos

Energa elctrica
En la hacienda San Luis de Manares si poseen el servicio. En la comarca no todos
los habitantes cuentan con energa elctrica, los pobladores que tienen energa
gozan de un ao de uso gratuito, este es brindado por la compaa Unin
FENOSA.

Agua Potable
En la comarca no cuentan con el servicio de agua potable, para obtener el agua
de consumo propio tienen que dirigirse a un pozo ubicado a 1/2 km de la
hacienda.
Para el riego y uso domstico cada casa cuenta con un pozo, la hacienda San
Luis de Manares tiene con una bomba la cual sustrae el agua del pozo.

Comunicacin
Al momento de ingresar a la comarca se pierde la seal telefnica, sin embargo
existen puntos estratgicos donde se recepciona mejor seal de cualquiera de las
compaas, cabe destacar que se recibe mejor seal telefnica de la compaa
Claro.
Desde un punto exacto de la casa hacienda se adquiere seal sin inconveniente y
en la mayora de los recursos con los que cuenta se puede encontrar seal.

Alcantarillado:
Respecto a la disposicin de excretas en cada casa tiene una letrina, sin embargo
algunas ya llegaron a su vida til es por esto que mediante el proyecto
visin mundial se les facilit a los pobladores nuevas letrinas.

Recurso humano
Este componente es de gran importancia en el sector turismo, porque son los que
prestan el servicio directo al turista o visitante y de ello depende la buena imagen y
recomendacin que se le puede dar al sitio de inters, pero para poder alcanzar
un buen prestigio e imagen es necesario que exista un personal capacitado para el
desarrollo del turismo y todo lo que tiene que ver con dicha actividad
Iniciativas y Proyectos de Inversin Turstica (IT)
Actualmente, en la comarca y hacienda San Luis de Manares no se ejecuta ningn
proyecto que facilite la actividad turstica, pero la propietaria de la hacienda tiene
la disposicin de efectuar las propuestas de desarrollo turstico contenidas en el
presente documento, ya sea a corto, mediano o largo plazo; Esto en espera de
poder obtener el financiamiento de NITLAPAN (Instituto Especializado en la
Investigacin, creacin y difusin de nuevos modelos y metodologas de desarrollo
local, rural y urbano).

Comercializacin Turstica
La comercializacin es inexistente, publicidad y promocin turstica, ya que en la
zona no trabaja ningn organismo o intermediario que promueva el potencial que
posee el sitio.
Con respecto a la hacienda San Luis de Manares no ha utilizado ningn
mecanismo de promocin turstica debido a que no ha incursionado en dicha
actividad de una forma slida, sin embargo, al momento de aprobar el proyecto.

Anlisis de la Demanda Turstica

La demanda turstica son elementos externos del diagnstico turstico que sirven
de marco de referencia para conocer el comportamiento de flujos y exigencias de
turistas en un contexto local, nacional, regional y global.
La demanda turstica en casa hacienda San Luis de Manares actualmente es nula
puesto que la actividad turstica no se ha desarrollado y la comarca se encuentra
en vas de desarrollo, adems de la carencia de equipamientos tursticos,
comercializacin y falta de recurso humano encargado de la actividad.
El perfil de la demanda potencial de casa hacienda est dirigido a visitantes para
todas las edades, que sean amantes de la naturaleza, les guste la aventura,
conocer sobre las costumbres de la poblacin local y aprender de las actividades
agropecuarias del da a da en la hacienda.

Anlisis del Potencial Turstico de Hacienda San Luis de Manares

Respecto al potencial turstico este se puede definir especficamente como el plan
de desarrollo turstico o la construccin de instalaciones y servicios idneos para
satisfacer las necesidades del turista, y definiendo de una manera ms general,
tambin puede incluir los efectos asociados, tales como la creacin de empleos o
la generacin de ingresos.
El recurso posee un gran potencial que no est siendo aprovechado, sin embargo
se considera que este puede ser acondicionado y utilizado para el desarrollo de la
actividad turstica.