TALLER GRADIENTES Y CRITERIOS DE EVALUACIN

a. Criterios de evaluacin: Solucionar los siguientes ejercicios en Excel, y establecer si es

viable o no la inversin.

1. Se compr una casa por $ 25.000.000 y espera arrendarla por $ 500.000 mensuales pagados
en forma vencida, a partir del segundo mes y durante 12 meses, cuando espera venderla por $
40.000.000. Si su tasa de oportunidad es del 2.0% mensual, hizo buen negocio?

2. Se invierten $ 500 con la expectativa de recibir $80 al final de cada uno de los siguientes 8
aos. Calcular la TIR.

3. Elija la mejor de las siguientes alternativas, utilizando el VPN:

Asuma una tasa de oportunidad del 10% anual.

4. El seor Pedro Pablo compr un vehculo por $ 25.000.000 para arrendarlo a una empresa de
transporte. Deducidos los gastos de mantenimiento, el vehculo produce unos beneficios netos
de $800.000 durante los primeros 4 meses, cuando luego decide venderlo por $ 23.000.000.
Cul fue el rendimiento obtenido?.

5. Un Banco otorga un crdito por valor de $ 40.000.000 con un plazo de un ao para amortizarlo
con cuotas trimestrales iguales de $ 10.632.715. Calcular:
a) La tasa de inters del crdito (TIR).
b) La verdadera tasa de rentabilidad, si el Banco decide reinvertir el valor de las cuotas a una
tasa de inters del 1.8%trimestral.

6. Se invierte en un negocio $ 4.000.000 y recibe $ 2.500.000 al final del mes 6 y $ 1.500.000 al

final del mes 12. Gano o perdi dinero. Explique la respuesta.

7. Un proyecto requiere de las siguientes inversiones: inversin inicial de $ 3.000.000, desde el

primer mes y durante 6 meses consecutivos una inversin mensual de 350.000. Si al final del
ao se reciben $6.250.000. Cul fue la tasa de rendimiento mensual?

8. El seor Pedro compr un lote de terreno que tiene un valor de contado de $ 20.000.000 y se
comprometi a pagarlo de la siguiente forma: una cuota inicial de $ 5.000.000, un pago de $
3.500.000 dentro de 4 meses, un pago de $ 5.500.000 dentro de 6 meses y un pago de $
10.000.000 dentro de 12 meses. Si la tasa de oportunidad es del 3.0% mensual, diga si hizo un
buen o mal negocio. Utilice el mtodo del VPN.
 B. Ejercicios de gradiente geomtrico y aritmtico.

1 Cancelar la obligacin por valor de $10.000.000 en dos aos, con cuotas mensuales iguales el
primer ao y que aumentan al final del ao en un 10%, a una tasa de interese de Una tasa del
2.0% mensual (26.82% EA).

2 Una propiedad por valor de $ 22.000.000 se financia a una tasa de inters del 2.5% mensual, por
medio de una cuota inicial y 12 cuotas mensuales crecientes cada mes en un 1.0%. Si la primera
cuota es de $ 2.000.000, calcular el valor de la cuota inicial.

3 Un vehculo se est pagando con 12 cuotas mensuales crecientes cada mes en $ 100.000 y 2
cuotas extraordinarias en los meses 6 y 12 de $ 500.000 cada una, a una tasa de inters del 30%
MV. Si la primera cuota tiene un valor de $ 1.850.000, calcular el valor del vehculo?

4 El dueo de una bodega desea arrendarla durante un ao por $ 500.000 mensuales y aumentar
cada mes el valor del arriendo en un 0.50%. Como presume que cualquier arrendatario no
aceptara este sistema, cul debe ser el valor fijo mensual del arriendo, si su tasa de oportunidad
es del 2,0% mensual?.

5 Se reciben dos ofertas de pago por una propiedad que tiene un valor de $50.000.000; y se puede
financiar al 2% mensual:

a) 12 cuotas mensuales iguales de $ 4.727.979,83.

b) 12 cuotas mensuales crecientes en $ 50.000 cada mes, siendo la primera cuota de $
4.370.208,13.

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