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Nosotros, CARMEN ZORAIDA LEON FALCON, venezolana, soltera, mayor de

edad, civilmente hbil, de este domicilio y titular de la Cdula de Identidad N V.-
8.488.501, Quien en lo adelante y para todos los efectos de este contrato, se
denominar LA ARRENDADORA por una parte; y por la otra, la sociedad mercantil
CLICK SOLUCIONES 2016 C.A, domiciliada en la ciudad de Guatire, e inscrita
ante el Registro Mercantil Sptimo de la Circunscripcin Judicial del Distrito
Capital y Estado Miranda, en fecha 09 de septiembre del ao 2016, bajo el N 35
del Tomo: 173, representada en este acto por un miembro de la JUNTA
DIRECTIVA, el ciudadano JUAN JOSE ALVARADO HERNANDEZ, venezolano,
mayor de edad, civilmente hbil, domiciliado en la Ciudad de Guatire y Titular de la
cdula de identidad N V.-14.330.369, autorizado para este acto, de acuerdo con
la Clusula Dcima, del documento Constitutivo-Estatutario, representacin que se
acredita mediante la exhibicin a efectum videndi, del mencionado instrumento, de
conformidad con el artculo 155 del Cdigo de Procedimiento Civil. Quien en lo
sucesivo y para los efectos de este documento se denominar LA
ARRENDATARIA, hemos convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO: regido por las clusulas que se determinan a continuacin.
Quedando entendido que en caso de ausencia de disposicin expresa en el
presente documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislacin actual:
PRIMERA: Objeto: LA ARRENDADORA otorga en Arrendamiento a LA
ARRENDATARIA, quien la toma en tal concepto, un (1) local distinguido con el
Nro. 12-A,quien es parte anexa, del estacionamiento de la vivienda unifamiliar,
signada con igual numeracin; la cual se encuentra ubicada en la calle 2, Sector
Industrial Terrinca, Urbanizacin Santa Cruz, en jurisdiccin de la Parroquia
Guatire, Municipio Zamora, del Estado Bolivariano de Miranda. El mencionado
local, tiene un rea aproximada de CUATRO METROS CON NOVENTA
CENTIMETROS CUADRADOS (4,90mts2), y se encuentra comprendida dentro de
los siguientes linderos particulares: NORTE: con entrada de la casa que es o fue
de NICOMEDES SILVA, SUR: Con pasillo del estacionamiento de la vivienda,
ESTE: Con calle principal del sector y OESTE: Con habitacin de la vivienda, que
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es o fue de NICOMEDES SILVA. Consta de un (01) cubculo; cuyas paredes son:

una (01) de bloque de arcilla frisada y pintada y tres (03) de material acrlico,
placa-techo, una (01) lmpara de techo, piso de cermica, una (01) puerta de
vigas 1x1 y 2x1,cubierta con acrlico; tres (03) toma corrientes y un (01) aire
acondicionado de 5000 BTU. SEGUNDA: Duracin. El lapso que han convenido
las partes contratantes para la duracin del presente contrato locativo, es por un
(1) ao fijo, segn lo establecido en el art.24 del Decreto Ley N 929 de
Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, contados a
partir del da trece (13) de febrero de dos mil diecisiete (2017) hasta el da trece
(13) de febrero de dos mil dieciocho (2018). Entendindose el presente contrato
prorrogado automticamente por perodos iguales y sucesivos de un (1) ao,
siempre y cuando cualquiera de las partes no diera aviso o notificacin a la otra de
no prorrogar la convencin con no menos de sesenta (60) das de anticipacin a la
fecha del vencimiento del primer lapso o cualquiera de sus prrrogas. Quedan
entendidas las partes que las prrrogas sucesivas no convierten al contrato a
Tiempo Indeterminado como lo ha dictaminado la Jurisprudencia constante. Es
convenido que la manifestacin de voluntad en contrario a la prrroga contractual
la podr efectuar una parte a la otra alternativamente por cualquiera de los
siguientes medios: a) Participacin personal directa que subscribir como acuse
de recibo el notificado con expresin de la fecha. b) El desahucio judicial por
medio de Tribunal competente mediante la fijacin de la Notificacin a las puertas
del inmueble arrendado. c) La va de Cartel publicado en un diario de la localidad
de inmueble. d) Telegrama con acuse de recibo. e) Correo certificado. Ser
totalmente vlida la notificacin que al respecto recibiere cualquier persona que se
encontrare en la sede o morada del notificado para el momento de recibirla. f) Si
se Resolviere ste Contrato, antes del vencimiento del trmino estipulado para su
duracin, LA ARRENDATARIA deber pagar a LA ARRENDADORA, la suma
correspondiente a cuatro (04) pensiones de arrendamiento por el tiempo que falte
para la expiracin del plazo convenido, sin perjuicio de las otras
indemnizaciones a que hubiere lugar, a tenor del artculo 1.616 del Cdigo Civil
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vigente. TERCERA: El Canon de Arrendamiento. El Canon de Arrendamiento se

acuerda entre las partes en la cantidad de BOLVARES VEINTE MIL (Bs.20.000,
00), el cual ser fijo y mensual (CAF) CUARTA: Pago del Canon de
Arrendamiento. De acuerdo a lo establecido en el art. 27 del Decreto Ley N 929
de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, el pago del
canon de arrendamiento ser efectuado por LA ARRENDATARIA mediante
deposito o transferencia electrnica en la Cuenta Corriente del Banco de
VENEZUELA, identificada con el N 01020134900101508476 a nombre de LA
ARRENDADORA. En ese sentido LA ARRENDATARIA se obliga a cancelar
dentro de los primeros cinco (05) das del mes, a partir del mes de marzo de dos
mil diecisiete (2.017). Entendindose que el atraso en el pago del canon acarrear
intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%)
mensual, a favor de LA ARRENDADORA, los cuales debern ser cancelados
conjuntamente con el recibo pendiente. QUINTA: Resolucin del Contrato.
Cuando LA ARRENDATARIA haya dejado de pagar dos (02) cnones de
arrendamiento en forma consecutiva, LA ARRENDADORA podr resolver de
pleno derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupacin
inmediata del inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido en el art. 40,
literal a del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial. SEXTA: Al trmino de este contrato, LA ARRENDATARIA
se obliga a entregar el inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas
condiciones, en perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara
recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda reparacin de daos causados y
reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su estado original, Cuando
LA ARRENDATARIA se negare a desocupar el inmueble, a pesar del trmino del
plazo del presente contrato, LA ARRENDADORA tendr derecho a percibir por
cada da transcurrido, el precio diario del arrendamiento, ms una cantidad
adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la
restitucin definitiva del inmueble, segn lo establecido en el art. 22 numeral 3 del
Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
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Comercial. SPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente

celebrado Intuito Personae por lo que lo que est expresamente prohibido en lo
que respecta a LA ARRENDATARIA, su cesin, traspaso, o subarrendarlo total o
parcial, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente
clusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art.
40 literal f del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial. OCTAVA: Es pacto expreso que LA ARRENDATARIA se
obliga a hacer uso del inmueble arrendado, como buena ciudadana y es por ello
que debe sostener una conducta atada a las normas morales, sociales y de
convivencia ciudadana, en consecuencia LA ARRENDATARIA se obliga a
destinar el inmueble arrendado nicamente a los fines expresados en este
contrato, y en ningn caso para un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo
entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente clusula se
constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal
b y d del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial. NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en
el inmueble, objeto de este contrato, mtines de ninguna naturaleza, pblicos o
privados, de igual manera no podr ser ocupado ni aun en forma momentnea o
accidental por animales de ninguna especie. LA ARRENDATARIA se obliga a
respetar y cumplir con las normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer
que las personas bajo su dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al
inmueble, cumplan y respeten las normativas y asume cualquier responsabilidad
que pudiera originarse por el incumplimiento de las mismas y en la vigente Ley de
Propiedad Horizontal. DCIMA: LA ARRENDADORA entrega a LA
ARRENDATARIA el inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones,
conforme a la obligaciones a que se refiere el Art. 1586 del Cdigo Civil
Venezolano, declarando expresamente ambas partes contratantes que el inmueble
arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso
conforme a la Ley, los trminos de este contrato y las costumbres sobre la materia
y del lugar. En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo recibe LA
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ARRENDATARIA en perfectas condiciones, buen estado y a su entera

satisfaccin, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe,
instalaciones elctricas, aire acondicionado, conexiones, toma corrientes, pisos,
paredes, techos, cerraduras, puertas, ventanas, etc.; y por ello ser de su
exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de los
aparatos elctricos e instalaciones, luz, servicio de cable, conexiones, toma
corrientes, etc.; y perfecta conservacin de la pintura total de las paredes, techos,
puertas, marcos, etc.; excepcin hecha del deterioro por el uso normal de los
mismos y por el transcurso del tiempo. En el mismo orden de ideas LA
ARRENDATARIA entiende y acepta que est expresamente prohibido utilizar
cualquier elemento que produzca ruidos molestos como tambin materiales que
produzcan malos olores, convertir el recinto del cubculo arrendado en depsito y,
en ese sentido se prohbe el resguardo de material inflamable, explosivo, o cosas
que por su volumen o peso pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia, control e
inspeccin del buen estado de las instalaciones antes referidas y exacto
cumplimiento de LA ARRENDATARIA de las obligaciones que se imponen en
esta clusula LA ARRENDADORA se reserva el derecho de visitar directamente,
por medio del Administrador designado o por medio de dependientes el inmueble
arrendado en el momento y oportunidad que sea considerado conveniente, as
como tambin queda autorizado expresamente a ordenar la ejecucin en cualquier
momento durante la vigencia de este contrato, o aun despus de finalizado o
rescindido por cualquier causa las reparaciones o trabajos cuya ejecucin resulte
obligacin de LA ARRENDATARIA. Queda terminantemente prohibido modificar
las instalaciones elctricas o colocar clavos que deterioren tanto las paredes como
la misma instalacin elctrica, sistema de cableado interno, pues todo dao que se
cause ser reparado por cuenta de LA ARRENDATARIA. As como tambin, ser
por cuenta de LA ARRENDATARIA todas las reparaciones menores que requiera
el inmueble, es decir, aquellas que individualmente consideradas alcancen la
suma de Bolvares quince mil con cero cntimos (Bs.15.000, 00) siempre y
cuando las mismas no sean consecuencia de las fallas o vicios ocultos. LA
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ARRENDATARIA se obliga a poner en conocimiento de LA ARRENDADORA

cualquier novedad daosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparacin
mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con esta
obligacin, ser responsable de los daos y perjuicios que ocasione la
negligencia. Tambin ser por cuenta de LA ARRENDATARIA las reparaciones
que se hagan mayores por falta de las reparaciones menores que se hagan
necesarias y no sean ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que sean a
consecuencia de actos intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de
las personas a quienes se les permita el acceso al inmueble arrendado y sus
alrededores dentro del local. Siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente clusula se constituye en causal de desalojo, de
acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal c del Decreto Ley N 929 de
Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. DCIMA-
PRIMERA: Para que LA ARRENDATARIA pueda efectuar o realizar cualquier
reforma o bienhechura en el inmueble arrendado, deber obtener el previo
consentimiento por escrito de LA ARRENDADORA y si LA ARRENDATARIA no
restituye las cosas a su estado original, si as lo requiera el caso, dentro de los
cinco (5) das siguientes a la fecha que as lo exijan, LA ARRENDADORA podr
proceder a hacerlo por sus propios medios, pero aun en este supuesto caso, ser
por cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos que causaren y deber responder
por los daos y perjuicios que ocasionen al inmueble por el incumplimiento de lo
estipulado en esta clusula. Para el supuesto de que LA ARRENDATARIA
prefiera no restituir el inmueble a su estado original, todas las mejoras o
bienhechuras de cualquier naturaleza que sean y siempre que vaya en mejoras
perceptibles, quedaran en beneficio de LA ARRENDADORA sin que pueda
exigirles, ni reclamrselas en ningn caso indemnizacin alguna en razn de
dichas mejoras o bienhechuras y cualquiera que sea el valor de la misma o la
causa por la cual termine este contrato. DCIMA-SEGUNDA: Queda
expresamente convenido entre las partes, que si en razn de trabajos de
urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato se viera afectado por Decretos
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de Expropiacin por Causa de Utilidad Pblica o Social, emanado de cualquier

Oficina Gubernamental creada o que se crease, aun cuando sean de los llamados
ORGANISMOS AUTONOMOS, o que dependan de aquellos, afectare con su
obra directa o indirecta el inmueble objeto de este contrato, y que LA
ARRENDADORA se viere constreida a enajenar, disponer, derribar, o en
cualquier forma gravar el inmueble objeto de este contrato, o pedir su
desocupacin, este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin que LA
ARRENDATARIA pueda reclamar a LA ARRENDADORA ni a terceros, ninguna
clase de indemnizacin aun cuando se le cause dao o perjuicio, por tales hechos
las personas que ocupan el inmueble, y tampoco podrn retener el pago de las
pensiones de arrendamiento aqu convenidas y dejar de pagarlas total ni
parcialmente, por el hecho de que las autoridades pidan el desalojo del inmueble
antes del vencimiento del trmino convenido; dichas pensiones o cnones de
arrendamiento se harn exigibles hasta el momento que la arrendataria ocupe el
inmueble y haga la entrega de las llaves del mismo.

DCIMA-TERCERA: LA ARRENDATARIA es responsable de los objetos dejados

en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depsito; es por ello que LA

ARRENDADORA no se har responsable por los daos o perjuicios que puedan

sufrir por daos o perdidas en caso de robo, hurto, inundacin de aguas negras o

blancas, conmocin civil y motines que pueda sufrir LA ARRENDATARIA en el

inmueble objeto de este contrato, as de igual manera por concepto de deterioro,

ruina o incendio del mismo tampoco ser responsable. DCIMA-CUARTA: Todos

los gastos que ocasiones el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, sern

por cuenta de LA ARRENDATARIA, as como los gastos de la Notaria,

Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y

Extrajudiciales, los cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de los montos
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adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier gestin realizada por

causa del incumplimiento de LA ARRENDATARIA, de las obligaciones que

contrae conforme a este contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo

a los criterios que rijan sobre la materia. DCIMA-QUINTA: Sern por cuenta de

LA ARRENDATARIA durante la vigencia de este contrato de arrendamiento: Los

gastos de pintura a fin de mantener el buen estado dentro del interior del inmueble

del cual haga uso. DCIMA-SEXTA: Para todos los tramites, declaraciones,

aclaraciones, solicitudes de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos

sean que deban ser considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo

de este contrato, LA ARRENDATARIA deber dirigirse a LA ARRENDADORA

por escrito. DCIMA-SPTIMA: Garanta de Cumplimiento. Para garantizar

todas y cada una de las obligaciones que por este contrato contrae LA

ARRENDATARIA entrega en este acto y pone a disposicin de LA

ARRENDADORA la cantidad de Bolvares, Sesenta Mil, con cero cntimos

(Bs.60.000,00) equivalentes a tres (03) meses de canon mensual de

arrendamiento, por concepto de Garanta de Cumplimiento, en respaldo a las

obligaciones asumidas en ocasin del presente Contrato, de acuerdo a lo

establecido en el art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley N 929 de Regulacin del

Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. Durante la Vigencia del

presente contrato, no podr imputar LA ARRENDATARIA cnones o pensiones

de alquileres vencidos a la suma entregada en calidad de garanta. Dentro de los

quince (15) das continuos siguientes al trmino de la relacin arrendaticia, o del

da del cumplimiento de la ltima de las obligaciones pendientes, si las hubiera, el

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arrendador reintegrar al arrendatario la suma recibida como garanta, ms los

intereses que se hubieren causado hasta la fecha del reintegro, segn lo

establecido en el art. 21 del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento

Inmobiliario para el Uso Comercial. DCIMA-OCTAVA: El incumplimiento por

parte de LA ARRENDATARIA de cualquiera de las clausulas contenidas en el

presente contrato, dar lugar al resolucin del mismo y LA ARRENDADORA a su

juicio podr solicitar la Desocupacin Judicial del Inmueble, previo agotamiento de

la va administrativa, segn lo establecido en el art. 41 literal L del Decreto Ley

N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,

siendo por cuenta del LA ARRENDATARIA los gastos a que diera lugar por tal

motivo, as como los daos y perjuicios que se ocasionen. DCIMA-NOVENA: A

los efectos del cumplimiento del art. 24 en su nico aparte, del Decreto Ley N 929

de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, ambas

partes declaran expresamente su apego a todas las consideraciones establecidas

en el mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley. VIGSIMA: Queda

entendido entre las partes que en caso de que el Local Arrendado permanezca

cerrado por ms de sesenta das e insolvente en el pago de los cnones de

arrendamiento, el mismo se considerar abandonado y en ese sentido, LA

ARRENDADORA podr acceder al local a fin de levantar un inventario con dos

testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando

en libertad a partir de ese momento para disponer del mencionado local.

VIGSIMA PRIMERA: Horario: Queda expresamente convenido entre las partes

del presente Contrato el Horario de Uso aplicable al Local Arrendado, a saber: De

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Lunes a Sbados de 08:30 am hasta las 09:00 pm y los Sbados y Domingos de

09:00 am a 6:00 pm, quedando entendido que LA ARRENDATARIA lo acepta y

se sujetar al mismo. VIGSIMA SEGUNDA: Gastos Comunes: LA

ARRENDATARIA acepta y se compromete al pago de los Gastos Comunes

mensuales segn lo establecido en el art. 37 del Decreto Ley N 929 de

Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, los cuales sern

calculados por LA ARRENDADORA a partir de la distribucin de los gastos de

mantenimiento y conservacin del inmueble que sirve de asiento a los locales

comerciales, as como los servicios de aseo y limpieza, recoleccin y disposicin

de desechos slidos, agua potable, energa elctrica, vigilancia, reparacin y

mantenimiento de maquinarias y equipos, gastos de administracin y cualesquiera

otros bienes y servicios necesarios para el buen funcionamiento y mejoren o

hagan posible su funcionamiento. VIGSIMA TERCERA: Notificaciones. A los

efectos de establecer los domicilios en los que debern ser practicadas las

notificaciones a que hubiera lugar como consecuencia de los procedimientos

administrativos o judiciales, relacionados con el presente Contrato, ambas partes

acuerdan como direccin nica, el de La Arrendadora: Sector Industrial Terrinca,

Urbanizacin Santa Cruz, calle 2, casa N12-A en jurisdiccin de la Parroquia

Guatire, Municipio Zamora, del Estado Bolivariano de Miranda. Para todos los

efectos y consecuencias que se deriven de este Contrato, a tenor del artculo 47

del Cdigo de Procedimiento Civil, las partes eligen como domicilio especial y

excluyente a cualquier otro, a la ciudad de Guatire, a la competencia territorial de

cuyos Tribunales declaran someterse. Del presente contrato se hacen dos

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ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Guatire, Municipio autnomo

Zamora, Estado Bolivariano de Miranda a la fecha de su presentacin.

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA