La posesin

El cdigo civil define la posesin como la tenencia de una cosa determinada con animo de seor o dueo.

Art 700 la posesin es la tenencia de una cosa determinada con animo de seor o dueo sea que el dueo
o el que se da por tal tenga la cosa por si mismo ()

Ahora bien, la posesin, que es la tenencia de una cosa a que el dueo tiene derecho, es una
situacin de hecho y no es un derecho, porque para la posesin es indiferente si el que la
tiene tenga un derecho a ejercerla o no lo tenga. Y es obvio porque ambos, el que tiene derecho
como el que carece de l, se comportan como dueos.

En otras palabras, poseedor es el que, en relacin material con la cosa, se comporta como
dueo

Tres son las situaciones o calidades en las cuales una persona puede detentar una cosa:

- La mas completa y absoluta es la calidad de dueo (en virtud del dominio), donde opera la
plenitud de las facultades (usar, gozar y disponer del objeto).
- Mera tenencia. El mero tenedor es aquel que tiene a cosa en su poder sabiendo que es de
otro.
- Respecto de aquel que detenta la cosa con apariencia de dueo (con corpus y animus, pero
pudiendo no ser el dueo). Esta es la posesin.

Ejemplo: arriendo mi casa de la cual soy dueo, aquel que la arrienda es un mero tenedor puesto que sabe
que me pertenece a mi.

Ejemplo 2: soy dueo de un caballo pero me lo roban. La mayora de la doctrina dice que seguire siendo
dueo pero ya no tengo la posesin . no obstante aquel que me lo rob lo vende, por lo cual el adquirente
podr obtener el dominio por prescripcin adquisitiva por lo cual yo perder mi dominio.

Naturaleza de la posesin
La posesin es un hecho. Se dice o se habla de un derecho a poseer, sobretodo esto se aprecia en el caso
del dueo poseedor, porque el dueo tiene derecho tambin a poseer. Sin embargo una cosa es el derecho a
poseer y la posesin (LA POSESON NO ES UN DERECHO , SINO QUE UN HECHO PERSONAL DEL POSEEDOR). La
posesin la tiene aquel que se instala en ella, como la posesin y el dominio pueden coincidir en un mismo
sujeto, el legislador otorga proteccin al poseedor a travs de acciones posesorias (querellas posesorias en
materia procesal, interdictos posesorios en materia civil). As lo que esta protegiendo el legislador no es el
hecho de la posesin, sino el dominio o la apariencia de dominio que otorga la posesin. El inciso II del art.
700 dice que el poseedor es reputado dueo mientras otra persona no justifica serlo.

Adems el poseedor puede adquirir el dominio a travs de la prescripcin.

La posesin es un hecho pero reconocido y amparado por el derecho.

 Elementos de la posesin

1) Corpus: no es la cosa. Es el poder fsico, seoro o potestad de hecho que se ejerce sobre la cosa (en el
fondo es disponer libremente de la cosa). El art. 700 seala este elemento al indicar que la posesin es la
tenencia , tener alguna cosa bajo el poder, dominacin o seorio que requiere no solo el contacto fsico,
sino tambin la posibilidad de aprovecharse de la cos (por ejemplo: apropiarse de los frutos de una cosa) y
tambin disponer de la cosa. EJERCER ACTOS MATERIALES A LOS QUE DA DERECHO EL DOMINIO.
Este es un elemento material.
2) Animus: por animus ha de entenderse la voluntad o intencin de comportarse como seor o dueo
(elemento no material , sino subjetivo que atae al poseedor). No es un elemento intencional, sino
COGNITIVO (saber donde est la cosa lo cual me permite ser poseedor)

Diferencias entre dominio y posesin:

- El dominio es un derecho, la posesin es un hecho

- El dominio solo se puede adquirir por un modo, en cambio la posesin puede adquirirse por varios
ttulos o causas
- El dominio otorga accin real, mientras que la posesin por su parte esta protegida por acciones
posesorias.
- No obstante ambos se ejercen sobre cosas determinadas, ambos son exclusivos.

Por qu el legislador protege a la posesin toda vez que es un simple hecho? porque al protegerla,
indirectamente se protege al dominio

Semejanzas entre posesin y dominio

- Ambos se ejercen sobre cosas determinadas.
- Ambos son exclusivos.

Utilidad de la posesin
- Art. 700 inciso II el poseedor es reputado dueo mientras que otro no justifique serlo
- El poseedor regular se hace dueo de los frutos
- Art 907 inciso III el poseedor de buena fe no tiene la obligacin e restituir los frutos percibidos con
anterioridad a la contestacin de la demanda.
- El posedor puede adquirir el dominio a travs de la prescripcin adquisitiva
- El poseedor se encuentra protegido por acciones posesorias

Respecto de la mera tenencia

- Art 714 se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa no como dueo si no en lugar o en
nombre del dueo (el acreedor prendario, el secuester, usufructuario, etc). Basicamente todo aquel
que posee una cosa reconociendo dominio ajeno
- Art. 716 el simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin (por mucho que una
persona tenga la cosa en su poder, jams la mera tenencia podr detentar la calidad de poseedor ni
tampoco adquirir el dominio en virtud de la prescripcin adquisitiva.
- Las cosas incorporales tambin pueden poseerse
- El art 715 dice: la posesin de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios que
respecto de las cosas corporales.
- La doctrina seala que los derechos reales pueden perfectamente poseerse, asi el derecho de
hipoteca, servidumbre, la prenda, etc.. pueden poseerse porque siendo el derecho real aquel que se
tiene sobre una cosa podra detentarse por otros.
La discusin se presenta respecto de los derechos personales, puesto que la mayora de la doctrina
seala que estos no pueden poseerse puesto que la relacin con el objeto es indirecta, de tal manera
que aquel que pretenda poseer el derecho personal de otro, tendra que necesariamente pasar por su
detentacin (ej: si yo quiero poseer el derecho de arrendamiento sobre un inmueble necesariamente
debo pasar por sobre el derecho del arrendatario).
Otra cosa es que yo sea poseedor del titulo, crdito o documento (situacin particular que el cdigo
trata) poseedor material del crdito (esta si es posible).

Clasificacion de la posesin

1) Posesin regular: el art. 702 dice que la posesin puede ser regular o irregular. La
regular es aquella que procede toda vez que existe justo titulo y buena f.
Requisitos :

- Justo titulo: (no hablamos del titulo traslaticio de dominio, sino que hablamos del justo titulo
posesorio el cual es en el fondo el modo de adquirir el dominio). Es el antecedente que le permite al
poseedor sentirse dueo. En doctrina los ttulos de posesin son los modos de adquirir el dominio; esto
es la ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte y (art 703 el justo titulo
es constitutivo o traslaticio de dominio ERROR! Esta mezclando los modos de adquirir originarios con
los derivativos ). Cierto sector de la doctrina niega a laprescripcion adquisitiva el carcter de titulo
posesorio por cuanto la prescripcin es un antecedente o elemento necesario para la posesin. La
mayora sin embargo considera que la prescripcon es un justo titulo posesiorio puesto que en la
realidad quien adquiere por prescricpcion adqusitiva en definitiva se esta instalando en una situacin
de hecho (de dueo poseedor del objeto).
Si bien el anlisis doctrnnario me lleva a cuestionar la prescripcin como justo titulo posesorio, en
definitiva esta me permite adquirir el dominio (puedo decir que soy dueo en virtud de la prescripcin
adquisitiva).
Asi mismo se seala que se puede poseer una cosa por uno o varios ttulos

- Buena f inicial (aunque esta pueda no subsistir con posterioridad a la adquisicin). La buena fe en
materia posesoria se presume.
En materia posesoria el legislador defini la buena fe (art 706 la buena fe es la conciencia de
haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legitimos, exentos de fraude y de todo vicio).
 En que momento debe existir la buena fe? en nuestro cdigo se establece que la buena fe debe ser
inicial (al momento de haberse adquirido).
Por otra parte la buena f es personal y esta debe tenerse al momento de iniciar la posesin. La buena
fe o mala fe no se traspasa al poseedor, sin embargo, si el poseedor quiere agregar a su posesin, la
posesin de los anteriores poseedores, dice el cdigo que lo har con sus calidades y vicios (art. 717
cuando se agrega la posesion de los anteriores poseedores se denomina accesin o agregacin de
posesiones, no siempre conviene agregar la posesion anterior. Art. 2500 tiene relacin con el 717).
La buena fe tambin es un hecho, y como tal debe establecerse en el juicio respectivo. El art. 707
establece una presuncin de buena fe y dice que la buena fe se presume salvo los casos en que la ley
establece la presuncin contraria (REGLA GENERAL PARA TODO EL DERECHO QUE TRACIENDE A LA
MATERIA POSESORIA). Ejemplo de presuncin de mala fe art 94 declaracin de muerte presunta
el haber sabido y ocultado la verdadera muerte del desaparecido o su existencia constituye mala f

si la buena f muda en mala f, que posesion sera? POSESION REGULAR (SOLO SE REQUIERE
BUENA F INICIAL)
el poseedor de buena fe que muda a mala f producir otros efectos? sabemos que su posesion
sigue siendo regular, no obstante produce efectos respecto de la restitucin de los frutos, puesto que
el poseedor de mala fe debe rstituir no solo los frutos percibidos, sino que tambin todos aquellos que
el dueo, con mediana inteligencia o actividad pudiese percibir.

El legislador tambin se refiere en materia de buena f al ERROR (art 706 inciso III un justo error
en materia de hecho no se opone a la buena f, (hay errores justificables) pero seala el legislador
que el error en materia de derecho consituye presuncin de mala fe que no acepta prueba en
contrario

- La tradicin (siempre que se invoque un titulo traslaticio de dominio).

Art 702 si el titulo es traslaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin
Qu sucede si no hay tradicin? en definitiva no habr posesion
El art 702 agrega en materia de tradicin (inciso IV) la posesion de una cosa a ciencia y paciencia
del que se obiligo a entregarla hara presumir la tradicin a menos que esta haya debido efectuarse
por la inscripcin del titulo

Ttulos
Titulo en materia posesoria es todo hecho o acto jco en virtud del cual una persona adquiere la
posesin de una cosa (lo que en doctrina se denomina modo de adquirir).
Justo titulo se define como aquel que por su naturaleza y por su carcter de verdadero y valido es
apto para atribuir en abstracto el dominio. La ley no defini el justo titulo, tampoco defini al titulo
injusto, simplemente enumer taxativamente los ttulos injustos en el art. 704.
Titulo injusto no est definido sin embargo hay una enumeracin taxativa de ellos en el art. 704 (el
falsificado, aquel otorgado en calidad de representante de otro sin serlo, el puramente putativo,
etc); sin embargo la doctrina hoy admite que esta es una enumeracin taxativa pero general (hay
otras situaciones que se podran incorporar)
El justo titulo posesorio debe tener validez suficiente para atribuir el dominio. No son justos ttulos
aquellos que importan el reconocimiento del dominio ajeno, por ejemplo la mera tenencia (el
 arrendamiento, comodato, la prenda). La mera tenencia no proviene de la tradicin modo de
adquirir. Asi mismo este justo titulo debe ser verdadero

no son justos ttulos

art 704 n1 el falsificado no es justo titulo; la falsificacin propiamente tal consiste en cuando
un documento ha sido en toda su materialidad falsamente creado. Asi mismo existe la falsedad
material (aquel documento que si bien existe se le realizan enmiendas en donde este se adultera) y
la falsedad intelectual (esta se refiere al contenido del instrumento el cual s falso a pesar de ser el
instrumento verdadero, ejemplo: dice que juan es dueo pero en realidad no lo es) y el no otorgado
por la persona que realmente se pretende.
La doctrina y la jurisprudencia establece que debe comprenderse adems el caso enunciado (aquel
otorgado por quien no se pretende) pero tambin se comprende aquel instrumento que no ha sido
autorizado por quien aparece interviniendo (ejemplo; la firma y timbre del notario son falsos), o
cuando ha sido modificado de manera tal de modificar su naturaleza jurdica ( ej; el titulo se refera
a una mera tenercia, pero se adultera de manera tal que consiste en un titulo traslaticio de
dominio).
En conclusin la doctrina y jurisprudencia excluyen la falsiicacion ideologica o intelectual (solo habr
titulo injusto respecto de la falsificacin material y toda vez que el documneto se otorga por quien
no se pretende).
Art. 704 n 2 aquel conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal
de otra sin serlo.
Hiptesis: cuando no ha habido representacin o mandato se considerar como tiulo injusto. Cuando
ha existido, pero ha cesado el mandato se considerar titulo injusto. Cuando ha habido
extralimitacin de facultades se entender como titulo injusto (asi mismo estos sern inoponibles al
mandante)
Art. 704 n 3 el que adolece de vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser
autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido
La jurisprudencia se esta refiriendo a aquel titulo cuya nulidad ha sido judicialmente declarada , de
manera tal que para que el titulo se considere injusto la nulidad debe haber sido judicialmente
declarada
Art. 704 n4 el meramente putativo (aquel que presenta una apariencia de realidad de algo que
en realidad no lo es), por ejemplo respecto del matrimonio putativo, se produciran todos los efectos
de la nulidad, no obtante los hijos aun mantendrn el vinculo de filiacin.
Para la docterina el titulo putativo es aquel que existe en el pensamiento del que lo invoca, este
envuelve un error.

El articulo 705 se refiere a aquellos ttulos de nulidad relativa (la validacin del titulo que en su
principio fue nulo, efectuada por la ratificacin, o por otro medio legal, se retrotrae a la fecha en
que fue conferido el titulo). En materia de putatividad el titulo no existe

Sin embargo, en el inciso final de este articulo 704 se establece que respecto del heredro putativo a
quien por decreto judicial o resolucin administrativa se haya otorgado la posesion efectiva servir
de justo titulo el decreto o resolucin, como al legatario putativo el correspondiente acto
testamentario que haya sido legalmente ejecutado
 Clasificacin de los ttulos (art 703)
- Constitutivos: el cdigo quiso referirse a los modos de adquirir originarios (ocupacin, accesin, sucesin
por causa de muerte y prescripcin adquisitiva)
- Traslaticios de dominio: son aquellos que son aptos para transferir el dominio (compra venta, permuta, la
donacin entre vivos, etc), sin embargo lo que opera en definitiva como justo titulo posesorio en estos casos
no es el titulo traslaticio sino LA TRADICION
- Declarativos: son los que se limitan a reconocer o declarar el dominio o la posesin preexistente (Cules
son los ttulos declartivos? las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos, las transacciones en cuanto
se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes
El cdigo civil sigui al cdigo civil francs el cual entiende que la
Adjudicacin lo que hace es reconocer un dominio previo, si cuando se verifica la adjudicacin, se supone
que el adjudicatario ha sido dueo no desde el momento en que se le adjudica el bien sino durante todo el
tiempo que duro la comunidad que se origin. Desde ese punto de vista la adjudicacin es declarativa
El art 703 seala que la adjudicacin es un titulo traslaticio, lo cual es un error. (Cmo se explica esta
incongruencia? Se dice que lo que el codigo realmente quiso expresar es que los ttulos son originarios y
derivativos y no traslaticios, de esta manera la adjudicacin seria un titulo derivativo. Otra explicacin
establece que andres bello en su proyecto hablaba de sentencias de adjudicacin, refirindose al juicio
ejecutivo, asi la sentencia de adjudicacin en el remate de un bien constituye un titulo traslaticio de
dominio, y quien adquiere en el remate lo hace porque se le ha transferido el dominio del bien (el titulo
que argumenta es la sentencia judicial, la sentencia de adjudicacin)
El carcter declarativo de la adjudicacin se contiene en diversas disposiciones:
Art 1344 respecto a la particin de bienes

2) Posesin irregular: dice la doctrina que si falta cualquiera de los requisitos de la posesion
regular, la posesion ser entonces irregular (si falta justo titulo, si falta buena f inicial y si falta la
tradicin lo que ocurrir generalmente ser que no existe posesion ni regular ni irregular)

Paralelo entre posesion regular e irregular

- Ambas conducen a la prescripcin adquisitiva (la posesion regular habilita para prescribir de
manera ordinaria y la posesion irregular habilida para prescribir en virtud de la prescripcin
extraordinaria)
- La posesion regular da accin reivindicatoria (accin publiciana), en cambio el poseedor
irregular no la tiene.
- Tanto poseedor regular como irregular se encuentran amparados por la presuncin de dominio
- Tanto poseedores regulares como irregulares se encuentran amparados por acciones
posesorias

Posesin intil: la posesion ser til o intil dependiendo si puede o no esta posesion conducir a
ganar el dominio a travs de la prescripcin adquisitiva.
La doctrina mayoritaria ha sealado que las posesoines viciosas (violenta y clandestina) son inutiles (no
autrizan a adquirir el dominio en virtud de la prescripcin adquisitiva y tampoco otorgan acciones posesorias
para defenderlas, puesto que el vicio de la posesion es de tal manera, que la torna intil para prescribir).
 No obstante. De acuerdo en lo que hemos visto la violencia y la clandestinidad pueden acompaar a la
posesion irregular y regular y ambas autorizan prescribir. De esta manera si la posesion clandestina es
regular o puede ser regular y la posesion violenta ser irregular; ni una ni otra (posesion regular o irregular)
impiden ganar el dominio el virtud de la prescripcin adquisitiva.
En conclusin, las posesiones viciosas son utiles para adquirir el dominio en virtud de la prescripcin (es un
conflicto docotrinario).
Si seguimos el mensaje de Bello, este habla que la posesion puede ser regular e irregular y dice que la
posesion regular requiere justo titulo, buena f inicial, tradicin cuando se invoca un titulo traslaticio y
adems, requiereser adquirida sin violencia y clandestinidad. En cambio la posesion irregular carece de
estos requisitos.
Solo la posesion regular pone en camino de la prescripcin al poseedor.
Sin embargo el texto de cdigo cambio principalemente por el art. 2510 el cual seala que el dominio que
no se ha adquirirdo por prescripcin ordinaria , podr hacerse en virtud de la prescripcin extraordinaria
bajo las siguientes reglas:

1 para la prescripcin extraordinaria no es necesario titulo alguno

2 se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo la falta de un titulo adquisitivo de dominio
3 pero la existencia de un titulo de mera tenencia hara presumir mala f, y no dara lugar a la prescripcin
a menos de concurrir estas dos circunstancias:
- Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya reconocido expresa o
tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin
- Que el que alega la prescripcin prueba haber posedo sin violencia, cladestinidad ni interrupcin por el
mismo espacio de tiempo

Conclusin: la regla 3ra del 2510 no puede interpretarse como una prueba de que la posesion viciosa es til,
salvo que se invoque un titulo de mera tenencia. La mayora sostiene que la regla del 2510 debe
interpretarse que en los vicios en la posesion nisiquiera en la situacin mas extrema que regula el legislador
para poder ganar el dominio (la prrsxcripcion adquisitiva extraordinaria) se puede conducir a la prescripcin
adquisitiva si ha existido violencia o clandestiniad. Sostener lo contrario significara no torgarle ningna
relevania a los vicios de la posesion
Acciones posesorias: destinadas a la proteccin y coservacion de inmuebles (el poseedor intil aunque
tuviera acciones posesorias no le serviran de nada puesto que cuando las ejerce contra aquel tercero que
tenia su posesion inscrita, no le provoca dao alguno puesto que prevalece la inscripcin). La posesion intil
mas bien seria efectiva respecto de aquellos inmubles que no se encuentran inscritos.

La posesion no se transmite ni se tranfiere, es un hecho personal del poseedor

El art 688 se refiere a las inscripciones que debe practicar un heredero para disponer de un inmueble
hereditario. En el momento de diferirse la herencia la posesion efectiva de ella se confiere (muerto el
causante la posesion de la herencia se confiere), si se confiere es poque no se transmiti (se transfiere por
el legislador).
Art 717 sea que se suceda a titulo universal o titulo singular

Vicios de la posesion (o posesion viciosa)

Los vicios de la posesion son:
- La violencia: a la violencia en la posesion se le llama posesion vioenta. Adquisicin a
travs de la fuerza
El art 710 expresa que la posesion violenta es la que se adquiere por la fuerza, la cual puede ser actual
(materialmente) o inminente (una amenaza de violencia).
La fuerza que vicia la posesion es o debe ser inicial. El art 711 complementa el anterior, el que se refiere a
un caso de violencia particular.
El art. 712 se refiere al momento en que existe el vicio de violencia, sealando que la fueza se puede dirigir
contra el verdadero dueo, contra el poseedor no dueo y contra el que posee a nombre de otro (mero
tenedor). Respecto de quien ejerce la violencia, no importa que esta se ejecute personalmente o por sus
agentes (enviados de aquel que pretende ejecutarlas), independientemente si conciente en ellas o la
ratifique despus.
Si se adquiere la cosa pacficamente y luego se recupera a travs de la fuera no es un poseedor violento (la
fuerza que vicia la posesion debe ser inicial).

Caractersticas del vicio de violencia

Es relativo (solo puede alegarla la victima de la violencia
El vicio de violencia (para algunos es temporal, porque termina este vicio cuando cesa la violencia, sin
embargo, una parte mayoriataria extima que esl vicio de vioplncia torna en violenta la posesion para
siempre, por ello la mala fe involucrada en la violencia es incompatible con la posesion regular, de manera
tal que el poseedor violento seria un poseedor irregular.
Una parte de la doctrina sin embargo seala que el poseedor violento, que tiene una posesion irregular, no
puede adquirir en virtud de la prescripcion adquisitiva extraordinaria.

- La clandestinidad: a la clandestinidad en la posesion se le llama posesion

clandestina. Art. 713 Es aquella que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella. A
diferencia de la violencia no requiere ser inicial, de manera tal que alguien podra empezar su posesion no
clandestinamente, pero sin embargo despus, la ocultase

Caractersticas
Es relativa (solo la puede alegar el que teine derechoa oponerse a la posesion clandestina)
Es temporal (termina cuando termina la clandestinidad)
A diferencia de la poseison violenta, la posesion clandestina no se opone a la posesion regular (porque a lo
mejor el poseedor clandestino inicio su posesion de buena fe, y lo que requiere la posesion regular es buena
f inicial)
 Adquisicion, conservacin y perdida de la
posesion
Aqu debemos distinguir respecto de bienes muebles e inmuebles: (los inmuebles no inscritos tienen el
mismo tratamiento que un mueble)

Regla gral: art 220 dice que la poseison puede tomarse no solo por el que trata de adquirirla por si, sino que
tambin por su mandatario o sus representantes legales.

En cuanto a la capacidad para poseer (art 723) la interpretacin de norma arroja que los dementes y los
infantes son los nicos incapaces absolutos que no pueden adquirir la posesion por si mismos, porque
carecen de suficiente disernimiento o voluntad que supone el corpus y el animus

Por otro lado, los otros incapaces absolutos, como lo son los varones mayores de 14 y menores de 14 y las
damas mayores 12 y menores de 18 de sordos o sordos mudos que no pueden darse a entender claramente,
sin embargo si pueden tomar la posesion de los muebles.

Tanto los incapaces relativos, como los absolutamente incapaces que pueden tomar la poseison de mueves,
paqra ejrcer esta posesion requieren sin embargo de la autorizacin que corresponde.

Respecto de los inmuebles la capacidad que se exige para su posesion es la plena.

Cmo se adquiere la posesion de un mueble? en el momento en que concurren el corpus y el animus (en
el momento que existe aprehensin material y y voluntad para poser.

Como se conserva la posesion de un mueble? mientras el poseedor conserve el animo aunque

momentneamente no tenga el corpus (art 725 y 727)

Se deja de poseer un acosa cuando otro aparece manifestando una voluntad contraria. Por ejemplo el
poseedor ejecut un acto de enajenacin

Perdida de la posesion de muebles se pierde cuando se pierde a la vez el corpus y el animus ejemplo:
enajenacin, abandono de la cosa. Tambin cuando solo se pierde el corpus por ejemplo : alguien deja de
poseer una cosa para que otro se apodere de ella con animo de hacerla suya (art 726).

Art 619 se pierde el corpus cuando los animales bravos recuperan su libertad

618 si los animales domesticados recuperan su libertad

Cuando se pierde el animus: por ejemplo: en el constituto posesorio (yo dueo celebro un acto de
enajenacin, hago ajena la cosa pero acuerdo con el adquirente mantenerme en la posesion como mero
tenedor)

Art 721 respecto de la posesion adquirida por mandatarios o representantes: la posesion del mandante o
representado principia en el mismo acto aun sin su conocimiento. Si el que toma la posesion a nombre de
otra sin ser su representante, el representado podr no obstante ratificar posteriormente esta posesion.
 Adquisicin, conservacin y prdida de la
posesin de los bienes inmuebles:

Para estudiar esta materia relativa a los inmuebles, es necesario distinguir entre inmuebles no
inscritos y los inmuebles inscritos.

Adquisicin de la posesin de los inmuebles de inscritos:

Para estudiar esta materia es necesario seguir con las distinciones:

a) Cuando se invoca el simple apoderamiento; Conforme lo establece el artculo 729, el simple

apoderamiento de un inmueble no inscrito con nimo de seor y dueo, otorga posesin al que se
apodera y hace perder la posesin al despojado, sin necesidad de inscripcin.
De esta manera, se adquiere la posesin sin necesidad de ninguna inscripcin, situacin que luego
veremos, no es contradictoria con la norma del artculo 724 que expresa que si la cosa es de
aquella cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el registro del Conservador, nadie podr
adquirir la posesin de ella sino por este medio. De esta manera, se adquiere la posesin sin
necesidad de ninguna inscripcin, situacin que luego veremos, no es contradictoria con la norma
del artculo 724 que expresa que si la cosa es de aquella cuya tradicin deba hacerse por
inscripcin en el registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este
medio.

De esta manera, se adquiere la posesin sin necesidad de ninguna inscripcin, situacin que luego
veremos, no es contradictoria con la norma del artculo 724 que expresa que si la cosa es de
aquella cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el registro del Conservador, nadie podr
adquirir la posesin de ella sino por este medio.

Esta posesinadquirida por apoderamiento ser obviamente irregular aunque el Cdigo no lo diga
ya que el que seapodera sabe que la cosa es de otro, esto es, ser poseedor de mala fe.

La norma del artculo 729 aparece as como una sancin por la no inscripcin; una manera de
obligar a los poseedores a inscribir susttulos ya que la posesin de los inmuebles no
inscritos est desamparada.
 Es necesario tener presente que este apoderamiento, con o sin violencia y clandestinidad, surte los
efectos de otorgar por una parte y priva por la otra de posesin salvo una importante excepcin:
Sin el que se apodera de la cosa es lo mero tenedor. En efecto, conforme lo dispone el artculo 730:
Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro (esto es, el mero tenedor) la usurpa dndose
por duelo de ella, no se pierde por una parte la posesin no se adquiere por otra; a menos que el
usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso, la persona a quin se enajena
adquiere la posesin de la cosa pone fin a la posesin anterior. El inciso segundo de esta misma
norma, el que ms adelante analizaremos, se refiere a los inmuebles inscritos, de donde aparece
que el primer inciso est regulando la situacin de los inmuebles no inscritos.

b) Cuando se invoca un ttulo no traslaticio de dominio: Los ttulos no traslaticios de dominio, en

materia posesoria, son el apoderamiento (inmuebles no inscritos), la accesin, la sucesin por
causa de muerte y la prescripcin.

Por ocupacin no puede adquirirse la posesin de un inmueble no inscrito. La aprehensin del

inmueble no inscrito no es ocupacin, sino un simple apoderamiento al que origina posesin, segn
hemos visto en el prrafo anterior a) No existe el modo de adquirir el dominio ocupacin, de los
inmuebles toda que es requisito esencial para que haya ocupacin, que el bien no tenga dueo y
en Chile los inmuebles que carecen de dueo particular pertenecen al Fisco.
Por accesin: La accesin de inmueble a inmueble puede ser ttulo de posesin de inmueble no
inscritos y no requiere de inscripcin. Tal posesin ser regular si hay buena fe.

Sucesin por causa de muerte: La posesin la adquiere el heredero desde el momento del
fallecimiento del causante aunque lo ignore. Recordemos que las inscripciones a que se refiere el
artculo 688no tienen por objeto otorgar la posesin, sino que la ley la exige para que el heredero
pueda disponer de los bienes y su finalidad es dar publicidad y mantener la historia de la propiedad
raz. De esta manera, se adquiere la posesin regular por sucesin por causa de muerte sin
necesidad de inscripcin y por el slo ministerio de la ley.
En el caso de la prescripcin, se trata de un modo de adquirir originario que puede ser, como ya
hemos visto, ttulo de posesin y, en consecuencia, conducir al dominio que originar un nuevo ttulo
posesorio. Sin embargo, para poder oponerla a tercero, declarada que sea judicialmente, ser
necesaria la inscripcin (art. 2.513).
 c) Cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio:
1. Posesin irregular: Para adquirir la posesin regular es indispensable hacer la inscripcin ya
que, en tal caso, la posesin exige la tradicin y la nica forma de tradicin es la inscripcin,
segn claramente aparece en los artculos 686, 696 y 724.

Hace excepcin a este principio el derecho de servidumbre, ya que este derecho real,
conforme lo dispone el artculo 698, no requiere de inscripcin tradicin.

As, al adquirir la posesin regular de un inmueble no inscrito cuando se invoca el ttulo

traslaticio de dominio ser indispensable la inscripcin para lo cual la que se practique tendr
el efecto de primera inscripcin que debe reunir los tramites del artculo 693 del Cdigo Civil y
58 del Reglamento de Registro del Conservador de Bienes Races.

Posesin irregular:

Hay quienes sostienen que la posesin irregular de los inmuebles no inscritos tampoco puede
adquirirse sin la inscripcin si se invoca un titulo traslaticio, en virtud de lo establecido en el
artculo 724 que recordemos, expresa que si la cosa es de aquella cuya tradicin deba
hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de
ella sino por este medio.

Los argumentos para los sostenedores de esta teora son claros:

Si en virtud del artculo 724 no existe otra forma de hacer la tradicin de los inmuebles que no
sea por la inscripcin, quiere decir que si no hayinscripcin no hay tradicin y si no hay
tradicin no hay posesin, nohay nada. Slo podra haber mera tenencia.

Otros, la mayora, piensa lo contrario por las siguientes razones:

a) Si conforme al artculo 729adquiere la posesin irregular el que se apodera violenta o
clandestinamente de un inmueble no inscrito, con mayor razn la adquiere si se invoca un
ttulo traslaticio aunque no haya inscripcin;

b) La posesin irregular es aquella a la que falta algn requisito de posesin regular y, conforme
al artculo 702, uno de los requisitos de posesin regular es la tradicin si se invoca un ttulo
traslaticio de dominio, tradicin que, tratndose de inmuebles, debe efectuarse mediante la
inscripcin. Ello quiere decir que la ausencia de inscripcin de un ttulo traslaticio de dominio
de un inmueble no inscrito pero en el quematerialmente hayacorpus, no impide la
posesin de un inmueble no inscrito sino que laposesin no ser regular sino
irregular,conforme al artculo 708;

c) De conformidad con el artculo 728 mientras subsista la inscripcin,el que se apodera

de la cosa no adquiere la posesin. Contrariosensu, tratndose de un inmueble no
inscrito, el apoderamiento y con mayor razn si al antecedente del copus y el animus en un
ttulo traslaticio de dominio, hace surgir y perder la posesin;

d) El artculo 730 dice que si el que tiene una cosa en lugar y a nombre de otro la usurpa, no
pasa a ser poseedor a menos que la que la enajene (ttulo traslaticio), caso en el cual el
adquirente pasa a ser poseedor. El inciso segundo del mismo artculo expresa que si un
poseedor inscrito se da por dueo y la enajena, esto es, confiere a otro un ttulo traslaticio de
dominio, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra sin la competente
inscripcin. Esta norma confirma la interpretacin del inciso 1 ya que,contrario sensu, si tal
sucederespecto de un poseedor noinscrito,se pierde por una parte la posesin y se
adquiere por otra;

e) Conforme al artculo 2.510 se gana por prescripcin extraordinaria el dominio de los bienes
comerciales an sin ttulo alguno y, consecuencialmente, sin inscripcin alguna, si es que
ha habido posesin por 10 aos salvo la situacin excepcional consagrada respecto al mero
tenedor en la regla tercera de dicha norma. Este principio es slo inaplicable a los
inmuebles inscritos por la garanta que le otorga lainscripcin; pero tratndose de
inmuebles no inscritos no hay ninguna razn para que esta posesin por 10 aos no conduzca
 a la prescripcin, lo que supone que durante esos 10 ao aquel que tom el corpus con nimo
evidenciado en un ttulo traslaticio de dominio, tuvo el carcter de poseedor irregular.

Conservacin de la posesin:

Tratndose de inmuebles no inscritos no es aplicable el artculo 728 que expresa que para que
cese la posesin inscrita es necesario que la inscripcin se cancele. En consecuencia, la posesin
de los inmuebles no inscritos se conserva mientras se mantiene el copus y el animus de la misma
manera que se conserva la posesin de los bienes muebles.

La posesin de los inmuebles no inscritos se pierde:

Por prdida del corpus y del animus: Lo que suceder si el poseedor enajena o abandona, no
para que alguien lo ocupe por que la ocupacin no es posible en los inmuebles sino que para
que otro se apodere.

Por prdida del corpus: Si alguien se apodera de un inmueble no inscrito segn aparece con
nitidez de los artculos 726 y 729.

Inmuebles inscritos (teora de la posesin

inscrita)

Adquisicin:
La teora de la posesin inscrita es el conjunto de normas del Cdigo Civil de las que aparece
que la tradicin de los inmuebles solo puede hacerse mediante la inscripcin competente y
que tal inscripcin es:

Requisito de posesin cuando el ttulo posesorio es la tradicin (Artculos 696, 702 inciso
final y 724).
 Garanta de posesin (Artculos 2.505, 728 inciso segundo, 730 inciso segundo).
Prueba de posesin (Artculo 924). Cuando hablamos de inmuebles inscritos nos estamos
refiriendo a los inmuebles por naturaleza. Y as, la Corte Suprema ha dicho que la teora de la
posesin inscrita no es aplicable a los inmuebles por destinacin.

Como se adquiere la posesin:

Para determinar cmo se adquiere la posesin, hay que distinguir segn se invoque un ttulo no
traslaticio de dominio, o un ttulo traslaticio de dominio:

a) Titulo no traslaticio de dominio:

La posesin de los inmuebles inscritos cuando concurre un ttulo no traslaticio de dominio, como la
ocupacin, la accesin, la sucesin por causa de muerte o la prescripcin, se adquiere, sin
necesidad deinscripcin, del mismo modo que en el caso de los inmuebles no inscritos, salvo la
norma del art. 2.513 que exige inscripcin como medida de publicidad. Pero con una sola gran
diferencia. Tratndose de inmueble.
inscritos, no puede haber lugar a la perdida por apoderamiento ni, en consecuencia, adquisicin de
la posesin por apoderamiento, en razn de que la inscripcin es garanta de posesin segn
aparece en los artculos 728, 730 inciso segundo y articulo 2.505.

b) Titulo traslaticio de dominio:

Invocndose un ttulo traslaticio de dominio, la nica forma de adquirir laposesin, ser regular o
irregular, es mediante la inscripcin.
Una muy minoritaria doctrina, hoy da y abandonada, pretenda sostener que slo es necesaria la
inscripcin para adquirir la posesin regular. Esta doctrina era simplemente absurda por cuanto,
tratndose de inmuebles inscritos, no hay tradicin son inscripcin y sin tradicin inscripcin no hay
posesin ni regular ni irregular.
Conservacion Y perdida de la posesion incrita
Art 728 para que cese la psoesion inscrita es necesario que la posesion se cancele (minetras subsista la
posesion subsiste la inscripcin, no obstante esta puede cancelarse por voluntad de las partes, por una
nueva inscripcin en que el poseedor transfiere su posesion a otro o por decreto judicial).

- Voluntad de las partes: se trata de un acto jco bilateral (una convencin) y tiene lugar toda
vez que ya la tradicin de dar (de tradir) se extingui (las partes ya cumplieron su
obligacvion) pero luego aceuerdan dejar sin efecto el titulo y consecuentemente la
inscripcin. Esto se conoce en doctrina como resciliacion (dejar sin efecto la inscripcin por
voluntad de las partes).
- Por resolucin judicial: la hiptesis se refiere a un litigio probablemente al ejercicio de la
accin reivindicatoria del verdadero dueo contra el poseedor inscrito. Obtiene en el juicio el
verdadero dueo y el tribunal ordenara consecuentemente cancelar la inscripcin.
- Por una nueva inscricpcion en que el poseedor transfiere su posesion: esta es la mas
importante y discutida y tambin la mas habitual. Qu sucede con el titulo injusto que se
inscribe? la jurisprudencia en general ha resuelto que el titulo injusto si cancela la
inscripcin anterior.
Argumentos
por prescripcin adquisitiva extraordinaria se puede aduirir sin titulo alguno (art 2510
n1).
Art 728 no distingue respecto de ttulos justos e injustos, asi es que ambos daran lugar
a la cancelacin de la inscripcin anterior.

Qu pasa con las inscripciones que no tienen relacin con la inscripcion anterior? esta situacin puede
darse respecto de muebles no inscrito(pero tambin de inmuebles inscritos). Ej: alguien se da por dueo de
una casa y la vende ante lo cual logra inscribir.

Logra esta nueva inscripcin cancelar la inscripcin anterior? La pregunta solamente interesa tratndose de
muebles inscritos. El cdigo en el art 730 establece que solo si se logra la inscripcin del inmueble ya
inscrito .

Interpretaciones:

Competente inscripcin es la que emana del verdadero poseedor inscrito (esto es lo mas aceptable)
La competente inscripcin deber comprenderse respecto del poseedor aparente por ejemplo: el que
se supone mandatario de otro enajena y logra que se inscriba la cosa a nombre del adquirente (art
704). Para esta posicin no seria competente inscripcin la del usurpador que enajena a su propio
nombre (730 inciso II).
Competente inscricpcion es la que se realiza con las solemnidades legales ante el conservador que
corresponde

Basicamente la competente inscripcin es aquella que logr efectuarse (aquella que se ha efectuado
con las solemnidades correspondientes).

Hoy en dia la jurisprudencia en los ltimos 20 o 30 aos, el legislador ha dicho que lainscripcion en el
conservador es garanta de posesion pero esto no excluye que la inscricpion deba ir acompaada de corpus
y animus. En algn momento el poseedor inscrito debi ser un poseedor material. Y dice la jurspruedencia
desconocer esto (simplemente entender que el poseedor inscrito por ser tal), es desnaturalizar el contenido
de la posesion de acuerdo al articulo 700.

INSCRIPCIN + CORPUS + ANIMUS = POSESIN

Cmo se recupera la posesion la posesion se puede recuperar una vez perdida principalmente a travs
del ejercicio de acciones posesorias.

Art 731 el que recupera legalmente la posesion perdida se enendera haberla tenido durante tdo el tiempo
intermedio (no se descuenta el tiempo de perdida).

El poseedor regular tiene la accin publiciana , la cual es mas fcil de interponer que la accin
reivindicatoria ya que solo se debe acreditar la posesion , en cambio, en virtud de la accin reivindicatoria
se debe acreditar el dominio

Presunciones en materia de posesion :

- Art 719 si sea empezado a poseer a nombre propio se presume esta posesion ha continuado
Inciso II
Inciso III
- 700 El poseedor es reputado dueo hasta que otra persona justifique serlo.
- Art 702 inciso final La posesion de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligo a entregarla hara
presumir la tradicin, a menos que esta
- Art 706 el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe que no admite prueba
en contrario.
- Art 731 el que recupera legalmente la posesion se presumir que no la ha perdido

Prescripcin adquisitiva

Cmo define el legislador la prescripcin de manera general?

Seala que hay dos especias de prescricpion : ADQUISITIVA O EXTINTIVA (como modo de adquirir o como
modo de extinguir obligaciones) Art 2491.

1) Prescricpion adquisitiva propiamente tal o usucapin : modo de adquirir el dominio de las cosas
ajenas por haberse posedo durante cierto lapso y concurriendo los dems requisitos legales
2) Prescricpion extintiva o liberatoria : Es una sancin que se establece respecto del acreedor
Justificacin de la prescripcin

Ambas se justifican como una sancin a la inactividad del dueo en este caso . si alguien a vista y paciencia
del dueo ejerce seorio sobre la cosa, y aquel nada hace por poner fin a esta situacin, la ley lo sanciona
haciendo surgir un nuevo dominio en el actual poseedor.

La ultima institucin que el cdigo trata es la prescripcin, lo que ha querido al tratarla al final lo que se
ha querido es dar una seal de estabilidad, de consolidacin de las relaciones juridcas .estas en muchos
casos inestables no pueden permanecer asi todo el tiempo, por lo cual el legsilador establece un momento
en el que esta inestabilidad debe zanjarse (adquiriendo el dominio en virtud del transcurso del tiempo o
extinguiendo las obligaciones que pudiesen tenerse en mi contra).

Normas generales aplicables a todo tipo de prescricpion

1) La prescricpion debe alegarse: art 2493 el que quiera aprovecharse de la prescricpcion debe
alegarla, el juez no puede declararla de oficio.sin embargo la doctrina tiene claro que la prescricpion
no existe en virtud de la declaracin judicial, pues e juez se limita a declarar que la prescricpion ha
operado. La prescricpion (ambas pero con mayor claridad la extintiva) dejan en claro que operan de
pleno derecho y por la sola circunstancia de que se cumplan los requisitos establecidos por la ley
EXCEPCIONES A QUE EL JUEZ NO PUEDE DECLARAR LA PRESCRIPCION DE OFICIO
- La prescricpion de la accin penal: El juez debe declararla de oficio
- La prescricpion de la pena
- La prescricion de la accin ejecutiva

Una vez declarada la prescricpion esta opera con efecto retroactivo al momento en que se ha
cumplido el palzo de prescripcion.

2) Puede renunciarse: art 2494 la prescricpion puede ser renunciada expresa o tcitamente pero
solo despus de cumplida . la prescricpion es una institucin de orden publico, no puede renunciarse
nticipadamente, pero el legislador autoriza su renuncia expresa o tacita en razn del art 12 del CC.
CLASES DE RENUNCIA
- Expresa: la que se hace de forma explicita
- Tacita : art 2494 inciso IV se renuncia tcitamente cuando el que puede alegarla
manifiesta por un hecho o acto suyo que reconoce el derecho del dueo, ejemplo: en el caso
de la prescricpion adquisitiva (cuando el posedor de la cosa la toma en arriendo)
CAPACIDAD PARA RENUNCIAR
- Solo puede renunciar a la prescripcin el que puede enajenar (aquel que puede disponer y
administrar libremente sus bienes).

INOPONIBILIDAD DE LA RENUNCIA

- La renuncia solo afecta al que renuncio por eso el art 2496 seala que el fiador podr oponer
al acreedor la prescripcin renunciada por el principal deudor (la renuncia es personal)
 3) Las personas que pueden prescribir y contra las cuales se puede prescribir: Art 2497 las reglas
relativas a la prescricpion de aplican igualmente a favor y en contra del estado, las iglesias, las
municipalidades, los establecimientos y corporaciones nacionales y los individuos particulares que
tienen libre administracin de sus bienes.
Al decir el legilador que se aplica a favor y en contra de los particulares que tienen la libre
administracin de lo suyo,m no excluye a los incapaces, tambin corre la prescricpion a favor de los
incapaces y en contra de ellos sin perjuicio de la suspensin de la prescripcin.

Caracteristicas e la prescripcin adquisitiva

- Es un modo de adquirir el dominio originario
- Se efectua entre vivos a titulo gratuito
- A titulo singular pero se debe tener en cuenta que el derecho real de herencia que recae sobre una
universalidad tambin de puede adquirir a travs de la prescricpion adquisitiva

Requisitos para que opere la prescricpion

1) cosa susceptible de ganarse por prescricpion : por regal general todas las cosas que estn en el
comercio (susceptibles de adquirirse por los particulares) pueden obtenerse por prescricpion. Se
excluyen las incomerciables (Art 2498 se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales
races o muebles, que estn en el comercio humano y se han posedo con las condiciones legales . se
ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn especialmente exceptuados.

DERECHOS REALES EXCEPTUADOS

servidumbres discontinuas de cualquier clase y las continuas inaparentes.

es posible adquirir por prescripcin la cuota del comunero?

este es un tema arduamente discutido:
algunos lo niegan porque en la comunidad en el fondo, el comunero como tal reconoce que las
restantes cuotas son ajenas.
una segunda posesion establece que si es posible que un comunero posea como seor y dueo
la cuota de otro porque crea que le pertenece o porque la usurp o la adquiri a quien no era
mandatario de otro comunero.
La mxima entre comuneros no hay prescripcin puede no ser cierta
2) posesion: este es un requisito escencial, no pueden prescribir los meros tenedores ni los que se
aprovechan de actos de mera facultad del dueo o de actos de mera tolerancia del dueo que no
constituyen gravamen (art 2499).
Puede adquirir por prescrpcion tanto el poseedor regular como el poseedor irregular, no obstnte se
discute respecto de la posesion viciosa (algunos sotienen que la posesion viciosa si facultan para
adquirir el dominio mientras que otros sealan que no).
3) transcurso del tiempo: debe transucrrir el tiempo de prescripcin que establece la ley
prescripcin adquisitiva ordinaria: 2 aos para muebles, 5 aos para inmuebles
prescripcin adquisitiva extraordinaria : 10 aos
 este tiempo de posesion necesario para prescribir no es indispensable que sea de una posesion
personal puesto que se puede agregar a su posesion el tiempo de los anteriores poseedores (art 717
y 718 inciso II). agregacin, accesin o suma de posesiones.
El art 720 seala que es importante esta agregacin para los efectos de ejercer acciones posesorias.
Tambin es importante la agregacin de posesiones para el efecto de el ejercicio de las acciones
posesorias por parte del heredero.
Requisitos para que proceda la suma de posesiones

- Vinculo jurdico entre el actual poseedor y el anterior. Ejemplo: el ladron no puede agregar la
posesion del poseedor a quien despoj.
- Las posesiones que se agregan deben ser contiguas unas de otras
- Deben ser utiles para prescribir. Esto especialmente para aquellos que sostienen que las
posesiones viciosas son intiles para prescribir .
- La agregacin es facultativa, quien se la apropia lo har con sus calidades y vicios. Si la
posesion que se agrega es irregular, y el actual poseedor es regular, efectivamente deber
cumplir el tiempo necesario para adquirir el dominio en virtud de la prescricpion adquisitiva
extraorinaria

4) que la prescricpion no este interrumpida:

- interrupcin de la prescricpion : la prescripcin supone posesion prolongada en el tiempo e
inactividad del dueo . si algunos de estos dos elementos fallan, la prescripcin se
interrumpe. La interrupcin de la prescripcin es todo hecho que pone fin a una de las
condiciones escenciales de la prescripcin; esto es permanencia en la posesion o inactividad
del dueo
si falla el primer elemento la interrupcin es natural: es todo hecho material del hombre o de la
naturaleza (innundacion de la heredad suspende el tiempo de prescripcion) que hace perder la
posesion de la cosa. Se refiere a ella el art 2502
Qu sucede si el titulo de la heredad se encuentra inscrito y se innund? para Somarriba si se
pierde, ya que se aplica tanto para muebles incritos como no inscritos. No obstante la posicin
mayoritaria dice que no se produce la perdida de la posesion tratndose de inmuebles inscritos.
si lo que cesa es la actividad del dueo, la interrupcin se llama civil: es aquella que se produce
toda vez que un tercero irrumpe en la posesion del dueo. esta interrupcin solo es posible
tratndose de muebles o de inmuebles no incritos (no procede respecto de inmuebles inscritos).
art 2503 la interrupcin civil es todo recurso judicial ntentado por el que de pretende verdadero
dueo de la cosa contra el poseedor . lo que interrumpe civilmente la prescricpion es la demanda del
dueo, pues este demuestra que ha cesado su inactividad

requisitos de la interrupcin civil

- ejercicio de una accin por via principal o reconvencional (no basta la gestin privada o
extrajudicial).
- Que la demanda sea notificada legalmente al poseedor (tiene que ser notificada antes que
transcurra el plazo de prescripcin).
 - La demanda ante tribunal incompetente interrumpe la prescripcin, no as la demanda
notificada invlidamente

Efectos de la interrupcin:
- Regla general: la interrupcin hace perder al poseedor todo el tiempo anterior a dicha
interrupcin.
EXCEPCIONES respecto de la heredad innundada (si la innundacion ha sido menos de 5 aos
solo se descontara el plazo de dicha innundacion), y asi mismo si se recupera legalmente la
posesion, toda vez que se perdi por haber entrado en ella otra persona se entender que no
se ha perdido el tiempo anterior a la interrupcin.

Quines pueden invocar la interrupcin?

o interrupcion natural rodo el que tenga inters en ella (por ejemplo; los propietarios
riberanos)
o Interrupcin civil aquel que dedujo el recurso judicial.

EXCEPCION art 2504 si la propiedad pertence en comn a varias personas todo lo que
interumpe la prescricpion respecto de una de ellas la interrumpe tambin respecto de las
otras.

Casos en que la accin judicial no interrumpe la prescripcin

Art 2503
I : si la notificacin de la demanda no se ha hecho de forma legal
II: luego que demando se desisti expresamente la demanda o no realizo gestin alguna y se
entendi abandonada
III: el demandado gan obteniendo la absolucin

5) Que la prescripcin no se encuentre suspendida : la suspensin es la detencin del curso o plazo de

prescripcin ordinaria
La prescripcin ordinaria se suspende a favor de las personas enumaradas en el art 2509 (los
menores, los dementes, sordos o sordos mudos y todos los que se encuentren bajo potestad paterna o
curadura, se suspende a favor de la mujer casada etc.)

Efectos de la suspensin
A diferencia de la interrupcin, el periodo anterior a la suspensin no desaparece, sino que tan solo
no se computa. El fundamento es evitar la injusticia de permitir que corra la prescripcin en
perjuicio de quienes no pueden defenderse, en general los incapaces.
Respecto de la mujer casada, el legislador quiere evitar que el marido, pueda prescribir bienes
perjudicando a la mujer, mientras este sea el jefe de la sociedad conyugal.
La situacin de la herencia yacente se explica porque esta aun no ha sido aceptada ni repudiada.
Basicamernte lo que quiere evitar el legislador es que se pueda perjudicar a la herencia mientras
esta aun no ha sido aceptada o repudianda pudiendo alguien prescribir bienes de la misma
perjudicndola.
 Tiempo mximo que dura la suspensin
El tiempo natural de la suspensin es hasta que cesa la incapacidad (REGLA GENERAL), sin embargo,
si el plazo de posesion del prescribiente es de 10 aos o mas, se adquirir el dominio por prescripcion
extraordinaria sin que pueda alegarse la suspensin (recordemos que solo la prescripcin ordinaria se
suspende, no la extraordinaria).
La prescripcin se suspende siempre entre conyuges, en este caso por lo tanto la prescripcin
adquisitiva extraordinaria tambin se suspende.

Prescripcion adquisitiva extraoridnaria

Es aquella que no posee justo ttulo, buena f inicial ni tradicin.

Caractersticas:
El plazo para adquirir el dominio en virtud de la prescripcion adquisitiva extraordinaria es de 10 aos tanto
para muebles como respecto de inmuebles.

Esta prescripcin no se suspende

No requiere de un titulo.

Cmo se alega la prescripcin?

Esta puede alegarse solo por via de excepcin (este es un criterio minoritario). Una segunda posicin
establece que solo puede establecerse como accin principal o reconvencional (criterio mayoritario).

Aqu debemos distinguir : si la prescripcin no ha sido declarada lo mejor es que se haga por la via
reconvencional, no obstante si esta ya ha sido declarada puede establecerse como una excepcin

Accion reivindicatoria
Concepto
Es la accin propia del dominio, y que tiene todo dueo de una cosa singular que no est en posesin para
que el poseedor de ella sea condenado a restitursela (art 889).

Alcance : no tiene por objeto que se declare el derecho de dominio, sino que el juez lo reconozca y
ordene la restitucin (accin del dominio, no para probar el dominio).

Requisitos
1) Que quien lo intente sea dueo: art 893. La accin reivindicatoria corresponde al que tiene la propiedad
plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa. Tambin puede reivindicar el poseedor regular (se concede la
 misma accin aunque no se compruebe el dominio, al que ha perdido la posesion regular de la cosa y se
hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin ACCION PUBLICIANA).
REQUISITOS PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCION
El demandante dueo debe probar su dominio a menos que se haya declarado la prescripcin
adquisitiva.
Quien intente la accin reivindicatoria haya perido la posesion (tratndose de inmuebles inscrits,
mientras subsista la incripcion no procede la accin reivindicatoria.
Que se trate de cosas singulares. No pueden reivindicarse universalidades no obstante si puede
realizarse en virtud de la accin real de peticin de herencia que se ejerce para que se restituya la
herencia a aquel que es le verdadero heredero, esta accin recae sobre una universalidad jurdica.

Cules son las cosas que pueden reivindicarse? Art 890 y 891 :pueden reivindicarse las cosas
corporales races y muebles. Los otros derechos reales pueden reivindicarse como el dominio,
excepto el derecho de herencias.

pueden reivindicarse los derechos personales? NOP, los derechos personales no pueden
poseerse

pueden reivindicarse los ttulos de crditos? SIP

contra quien puede reivindicarse?

por regla general el sujeto pasivo es el actual poseedor (art 889 y 895). Sea regular o
irregular, contra este se dirige la accin. No se dirige la accin reivindicatoria contra el
mero tenedor, sin embargo el art 915 permite ejercer la accin reivindicatoria contra el
mero tenedor que retiene indebidamente la cosa, aunque lo haga sin animo de seor o
dueo.
Tambin se puede reivindicar contra el poseedor de buena fe que enajeno la cosa pero slo
para la restitucin de lo que recibi por ella
Contra el poseedor de mala f que por su hecho o culpa dej de poseer. En este caso, el
reivindicante pedir el precio y todas las prestaciones a que queda obligado el poseedor de
mala f.
La accin puede dirigirse contra aquel que sin ser poseedor la enajen sabiendo que era
agena para que le indemnice al reivindicante todo perjuicio (ej: el mandatario del poseedor
que se excedi en sus atribuciones y enajen).

En los casos en que el reivindicante reciba lo que recibi el demandado, el valor de la cosa, esa
enajenacin que hizo el poseedor vencido al tercero, se confirma.

2) Que no tenga la posesion de la cosa

3) Que se trate de una cosa singular

Prestaciones mutuas
Hechos y pagos que recprocamente se deben el demandante vencedor y demandado vencido.

1) Prestaciones del poseedor vencido a favor del reivindicante

- Restitucin de la cosaArt 904 y 905
- Indemnizacin de los deterioros art 906
 - Restitucin de frutos art. 913 y 907
- Reembolsos de gastos de conservacin y custodia art. 904 (solo los paga el poseedor de
mala f)
- Costas del juicio segn el CPC
2) Prestacines del reivindicante a favor del poseedor vencido :
- Reembolso de los gastos ordinarios para la produccin de los frutos
- Abonos de expensas y mejoras hechas en la cosa art 908. Las expensas y mejoras se
clasifican en :
Necesarias:
Estas aseguran la conservacin de la cosa y si no se realizan producen un menoscabo. Ejemplo:
pagar una deuda de un inmueble para que este no se remate.
Los necesarios ordinarios son mas o menos peridicos e indispensables para conservarles. Ejemplo:
pagar los dividendos de un inmueble.
Los necesarios extraordinarios (se refieren igualmente a los elementos que se enumeran en las
expensas necesarias por ejemplo: la atencin medica del caballo)
No necesarias : estas pueden ser utiles y voluptuarias
Las expensas no necesarias utiles son las que aumentan el valor comercial de la cosa.
Las expensas no necesarias volupuarias son aquellas que consisten en objetos de lujo o recreo
como jardines miradores o cascadas artificales incorporadas al inmueble.

La diferencia entre ambas radica en que las expensas voluptuarias no aumentan el valor de la cosa,
en cambio aquellas mejoras que resultan utiles si aumentan su valor.