La anticresis es, en derecho civil y penal, una garanta en virtud de la cual el

deudor entrega a su acreedor una cosa para el pago de un crdito insoluto con los
frutos, naturales o civiles (intereses), que la cosa produzca, restituyndola una vez
que se haya pagado la deuda. Mientras una parte de la doctrina la considera un
derecho real, esta calificacin es rechazada por algunos.

Por su parte, un contrato de anticrtico se conoce comnmente como la cesin de

un bien a cambio de una cantidad de dinero. La misma cantidad de dinero debe ser
devuelta para poder recuperar el bien inmueble. Tericamente, el inters del dinero
paga el uso del bien a menos que se estipule lo contrario.

Artculo 1.855
La anticresis es un contrato por el cual el acreedor adquiere el derecho de hacer
suyos los
frutos del inmueble que se le entregue, con la obligacin de imputarlos a los
intereses, si se
le deben, y luego al capital de su acreencia.
Artculo 1.856
Si no hubiere pacto en contrario, el acreedor debe pagar las contribuciones y las
pensiones a
que est sujeto el inmueble que tiene en anticresis; igualmente debe hacer las
reparaciones
necesarias del inmueble, so pena de indemnizar el perjuicio que sobrevenga; pero
tiene
derecho al reembolso de estos gastos con privilegio sobre los frutos.
Artculo 1.857
El deudor no podr pedir la restitucin de la cosa dada en anticresis, sino despus
de la
extincin total de la deuda; pero el acreedor que quiera librarse de las obligaciones
impuestas en el artculo anterior, podr restituirla en cualquier tiempo y perseguir
el pago de
su crdito por otros medios legales, sin perjuicio de lo que se hubiere estipulado en
contrario.
Artculo 1.858
Es nula de pleno derecho toda convencin que autorice al acreedor a apropiarse el
inmueble, caso de no serle pagada la deuda.
Artculo 1.859
Puede estipularse que los frutos se compensen con los intereses, en todo o en
parte.
Artculo 1.860
Las disposiciones de los artculos 1.843, 1.852 y 1.853, son aplicables a la
anticresis.
Artculo 1.861
La anticresis no concede ningn privilegio al acreedor. Este tiene solamente el
derecho de
retener el inmueble hasta que su acreencia sea totalmente pagada.
Artculo 1.862
La anticresis no puede ser estipulada por un tiempo mayor de quince aos. En el
caso de
que el contrato no establezca ningn trmino, o establezca uno mayor de quince
aos, la
anticresis concluir al vencimiento del decimoquinto.
La anticresis debe ser registrada en la Oficina que corresponda a la ubicacin del
inmueble
para que pueda ser opuesta a terceros.