MEMORIA DESCRIPTIVA

VIVIENDA MULTIFAMILIAR PROYECTO ARQUITECTONICO

RESIDENCIAL BARCELONA 400

El edificio residencial BARCELONA 400 se desarrollar sobre un terreno de 1,951.05 m2,

en la esquina de la Avenida Edison 131-135 y la Calle Barcelona nmeros 405-411-415-
419-425, del distrito de San Isidro. Le corresponde una zonificacin RDB, ubicado dentro
del mbito B, sub-sector 1-A.

PARAMETROS NORMATIVOS

Se permite el desarrollo de vivienda multifamiliar bajo la modalidad de edificio de

departamentos, con una altura mxima de edificacin de 4 pisos + azotea en sus dos
frentes; El rea libre correspondiente es del 40% -al tratarse de una edificacin nueva y en
un terreno en esquina se podr reducir hasta un mximo de 5% el rea libre: 35% segn
D.A 019-2010 - el retiro municipal en la calle Barcelona es de 3.00 m-l. Y con frente a la
Avenida Edison 3.00 m-l.

La densidad neta establecida es de 700 habs. /Ha, aplicada al terreno el nmero mximo de
habitantes es de 137 habitantes.

El nmero de estacionamientos establecido es de 3 estacionamientos por cada vivienda de

3 dorm., 2 estacionamientos para viviendas de 1 y 2 dorm. Se debe incrementar
estacionamientos para visitas equivalentes al 30% de las unidades de vivienda.

Las reas mnimas de departamentos sern de 150m2 para viviendas de 3 dormitorios,

120m2 para viviendas de 2 dormitorios y 90m2 para viviendas de 1 dormitorio siendo el
nmero de estas ltimas el 20% del total como mximo.

Uso de azotea, ser permitido para todos los departamentos, debern mantener un retiro de
construccin de 5.00 m-l. Respecto a la lnea exterior de construccin y un 25% del rea
correspondiente al nivel inferior como mximo de rea construida techada.
SOLUCION PROPUESTA

El planteamiento arquitectnico se ha desarrollado siguiendo las normas y ordenanzas

indicadas en los parmetros tcnicos de la municipalidad Distrital de San Isidro y del RNE.

El terreno ubicado entre lotes, con un rea de 1,951.05 m2. Tiene 43.00 m-l. Con frente a la
Avenida Edison y 52.50 m-l. Con frente a la calle Barcelona.

ALTURA.- El edificio propuesto de departamentos cuenta con 4 pisos + azotea frente a

ambas calles mencionadas, adems cuenta con 1 medio stano y 2 Stanos parciales de
estacionamientos.

DENSIDAD.- En total se cuenta con 33 departamentos, 18 de 3 dorm. 9 de 2 dorm. Y 6 de 1

dorm. Los cuales incluyen 129 habitantes.

AREA LIBRE.- El rea libre resultante del proyecto es del 35.00 % del rea total del
terreno.

ESTACIONAMIENTOS.- Son 94 estacionamientos requeridos, se proponen 94

estacionamientos de los cuales 10 estacionamientos (30% del nmero de departamentos
33) correspondern a los visitantes y estarn ubicados en el primer tramo de parqueo.

- NIVELES.- El terreno cuenta con una pendiente natural, el nivel ms elevado es el

correspondiente a la esquina formada por ambas calles, desde este punto desciende 1.09
ml. hasta el encuentro con la propiedad de terceros en la calle Barcelona y luego desciende
0.22 ml. hasta el encuentro con la propiedad de terceros en la Avenida Edison.

Se propone como cota de nivel +/- 0.00 a la esquina formada por ambas calles y el ingreso
vehicular con cota de nivel -0.22 m. ubicado en la Avenida Edison.

- PARTIDO.-

Se trata de un edificio en forma de ele y un bloque posterior (mediterrneo) el cual comparte

un rea comn, rea de esparcimiento y jardines. Se trata de edificaciones de 4 pisos +
azotea desde el nivel vereda y de 5 pisos al interior del mismo.

- ACCESOS.-

Contar con 2 ingresos peatonales y vehiculares, uno en cada calle, los ingresos por la
Avenida Edison sern peatonal de ingreso a viviendas y uno vehicular de ingreso a los
parqueos de las unidades de vivienda y de los visitantes; Los ingresos por la calle
Barcelona sern uno correspondiente a las unidades de vivienda y el otro ingreso
corresponder a un acceso de emergencia segn normas de edificacin y seguridad al
contar con un volumen (mediterrneo) edificado a ms de 20 metros de distancia de la lnea
de propiedad, y con un ancho de rampa de 2.70ml., una altura mnima de 3.00 ml. y un
radio de giro de 7.80 ml. al ingreso al patio central de acuerdo a lo normado en el RNE .

- VOLUMETRIA.-

Se trata de un edificio en esquina con un volumen de 3 pisos de altura y un retranque

continuo en el 4to piso y otro volumen al inicio de la propiedad en el extremo con terceros
en la Avenida Edison con 4 pisos desde su inicio pero, retirado y alineado con el retranque
del 4to piso (6.00 metros lineales de retiro).

Al interior el volumen mediterrneo contara con 5 pisos de altura debido a la ubicacin del
1er piso en el nivel +1.50 y el semi stano en el nivel -1.475

- ORGANIZACIN.-

Se propone un piso ubicado en el nivel -1.475 llamado semistano, en este nivel se

ubicaran 5 unidades de vivienda, las cuales se iluminan y ventilan en las reas comunes y
de retiro correspondientes los cuales forman parte del rea libre de cada unidad a manera
de jardines y terrazas, esta rea libre garantiza la iluminacin y ventilacin segn R.N.E.
Adems se ubican en el semi stano las rampas correspondientes a los ingresos
vehiculares y las reas de hall -2 en total- de generosas dobles altura y con escaleras,
rampas peatonales y ascensor para minusvlidos que las conectan con los niveles
correspondientes a las veredas respectivas.

El edificio contara con dos ingresos, el ingreso desde la Avenida Edison entrega a unidades
de vivienda que se sitan con frente a esta calle y a la esquina formada con la calle
Barcelona, este ingreso contara con un ncleo de circulacin vertical compuesto por una
escalera de evacuacin y un ascensor los cuales entregaran en sus 5 pisos a 3
departamentos por piso como mximo y a 2 departamentos como mnimo, en total 14
departamentos de 1-2 y 3 dormitorios.

El ingreso desde la calle Barcelona entrega a unidades de vivienda que se sitan con frente
a la calle Barcelona y al volumen interno, este ingreso contara con un ncleo de circulacin
vertical compuesto por una escalera de evacuacin y un ascensor los cuales entregaran en
sus 5 pisos a 19 departamentos de 2 y 3 dormitorios, hacia el volumen posterior se contara
con un ncleo vertical de escalera y un ascensor los cuales entregaran en sus 5 pisos a 2
departamentos por piso de 1 y 2 dormitorios en total 10 departamentos.
El proyecto incluye espacios de reas comunes ubicadas en el nivel -1.475 semi stano,
estos ambientes son el saln de usos mltiples, un gimnasio en el nivel -0.965 y una sala
para nios ubicada en el nivel -1.475 la cual contara con una terraza jardn. Los espacios de
recepcin y saln de usos mltiples contaran con servicios higinicos para hombres y
mujeres y espacios de mini oficina para la mejor administracin del edificio.

Los departamentos ubicados en el 4to piso contaran con reas ubicadas en azotea, en
donde se ubicaran reas de estar familiar y terrazas con jardineras las cuales se asoman al
exterior y cuyos espacios techados contaran con el 25% del rea techada del piso inferior y
el inicio de sus construcciones se dan a partir de 5.00 ml. de la lnea de construccin frontal
y de 3.00 ml. respecto a los linderos laterales del terreno.

1ER Y 2DO SOTANOS.- Niveles de estacionamiento, contienen en total 94 espacios de

parqueo, en el 1er stano se cuenta con 49 parqueos, de los cuales11 son espacios dobles,
27 son espacios simples y 29 depsitos adecuadamente ventilados, tambin se cuenta con
un cuarto de basura; en el 2do stano se cuenta con 45 parqueos, de los cuales 9 son
dobles, 27 son simples y 20 depsitos adecuadamente ventilados.

NIVEL CISTERNA: Se cuenta con escalera de acceso a este nivel: rea de cuarto de
bombas y cisternas de agua.

DISTRIBUCION INTERNA DE LOS DEPARTAMENTOS

Departamentos de 3 dormitorios tipo flat -

Cuentan con los siguientes ambientes: sala, comedor, balcn, cocina, lavandera, cuarto y
bao de servicio, bao de visitas, hall, dormitorio principal con vestidor y bao incorporado y
2 dormitorios secundarios cada uno con bao incorporado.

Departamentos de 3 dormitorios tipo flat con azotea-

- Cuentan con los siguientes ambientes: sala, comedor, balcn, cocina, lavandera,
cuarto y bao de servicio, bao de visitas, estar familiar, dormitorio principal con
vestidor y bao incorporado, 2 dormitorios secundarios cada uno con bao incorporado,
terraza.

Departamentos de 2 dormitorios tipo flat -

- Cuentan con los siguientes ambientes: sala, comedor, balcn, cocina, lavandera,
cuarto y bao de servicio, bao de visitas, hall, dormitorio principal con vestidor y bao
incorporado y 1 dormitorio secundario con bao incorporado
Departamentos de 2 dormitorios tipo flat con azotea-

- Cuentan con los siguientes ambientes: sala, comedor, balcn, cocina, lavandera,
cuarto y bao de servicio, bao de visitas, estar familiar, dormitorio principal con
vestidor y bao incorporado, 1 dormitorio secundario con bao incorporado, terraza.

Departamentos de 1 dormitorio tipo flat -

- Cuentan con los siguientes ambientes: sala, comedor, kitchenette, bao de visitas,
escritorio, dormitorio principal con vestidor y bao incorporado.

Departamento de 1 dormitorio tipo flat con azotea-

- Cuenta con los siguientes ambientes: sala, comedor, kitchenette, bao de visitas, estar
familiar, dormitorio principal con vestidor y bao incorporado, terraza.

NUMERO TOTAL Y TIPO DE DEPARTAMENTOS: en total, el edificio cuenta con 33

departamentos, repartidos de la siguiente manera:

- 18 departamentos de 3 dormitorios repartidos en:

16 flats, 2 flats + azotea.

- 9 departamentos de 2 dormitorios repartidos en:

5 flats, 4 flats + azotea.

- 6 departamentos flats de 1 dormitorio repartidos en:

5 flats, 1 flat + azotea.

CUADRO DE AREAS POR DEPARTAMENTO SEGN NUMERACION

INGRESO POR AVENIDA EDISON

Dpto. E-01 177.14 m2.

Dpto. E-02 154.97 m2.

Dpto. E-101 90.53 m2.

Dpto. E-102 172.03 m2.

Dpto. E-103 152.26 m2.

Dpto. E-201 161.34 m2.

Dpto. E-202 181.23 m2.

Dpto. E-203 153.82 m2.

Dpto. E-301 161.34 m2.

Dpto. E-302 178.68 m2.

Dpto. E-303 153.82 m2.

Dpto. E-401 196.14 m2.

Dpto. E-402 150.00 m2.

Dpto. E-403 160.92 m2.

INGRESO POR CALLE BARCELONA

Dpto. B-01 156.15 m2.

Dpto. B-02 121.33 m2.

Dpto. B-03 90.00 m2.

Dpto. B-101 154.04 m2.

Dpto. B-102 132.83 m2.

Dpto. B-103 121.33 m2.

Dpto. B-104 91.91 m2.

Dpto. B-201 161.52 m2.

Dpto. B-202 163.22 m2.

Dpto. B-203 121.33 m2.

Dpto. B-204 91.91 m2.

Dpto. B-301 158.50 m2.

Dpto. B-302 160.25 m2.

Dpto. B-303 121.33 m2.

Dpto. B-304 91.91 m2.

Dpto. B-401 160.92 m2.

Dpto. B-402 181.04 m2.

Dpto. B-403 151.66 m2.

Dpto. B-404 114.88 m2.

AREAS TOTALES POR PISO

Cisterna 193.61 m2.

2do. Stano 1,514.14 m2.

1er. Stano 1,772.28 m2.

Semi Stano 1,268.02 m2.

1er. Piso 1,001.38 m2.

2do. Piso 1,121.70 m2.

3er. Piso 1,115.66 m2.

4to. Piso 981.22 m2.

Azotea 214.98 m2.

AREA TOTAL CONSTRUIDA 9,182.99 m2.

AREAS COMUNES Y EQUIPAMIENTO

Las reas comunes de circulacin correspondientes a los niveles desde el semi sotano al
4to piso se organizaran en tres bloques de circulacin vertical, compuesto cada uno por un
ascensor de 8 pasajeros cada uno y una escalera comn del tipo evacuacin para
edificaciones de 5 pisos de altura y con ventanas directas a espacios abiertos libres de otras
aberturas, vanos y/o ventanas en un radio de 6.00 ml. tal como lo norma el R.N.E.en
previsin de siniestros.
En esta rea comn se encuentran los ductos y montantes sanitarios, elctricos, de
comunicaciones y los ductos de extraccin e inyeccin de aire de las escaleras ubicadas en
los niveles de 1er 2do y 3er stanos; se contara con un ascensor para minusvlidos a nivel
de vereda, sistema de extraccin del CO2 en stanos de estacionamientos, sistemas de
ventilacin mecnica en ambientes de depsitos, cuarto de bombas y baos en general,
equipos de extraccin centrifuga en niveles de azotea.

ASPECTO FORMAL

La caracterstica ms importante del proyecto Residencial Barcelona radica en la imagen

moderna y fluida de la solucin, la cual se integra al entorno arbolado de ambas calles a
travs de sus balcones, jardineras y ventanales en un dinmico juego de volmenes
enchapados con una piel de ladrillo de arcilla, los cuales muestran departamentos flats y
terrazas desplazados en sus elevaciones; El edificio es predominantemente acristalado y
con volmenes enchapados en ladrillo de arcilla y muros exteriores acabados en concreto
expuesto, la presencia de los jardines y las jardineras es muy importante y destacado en el
partido adoptado; los cristales sern en cristal templado incoloro con carpintera de
aluminio, aleros corridos de sol y sombra sobre las terrazas en el 4to piso producto del
retranque normativo y en algunos sectores arenados con carpintera compuesta por
travesaos y verticales en aluminio natural. Bordes de aleros con vigas metlicas de acero y
un cerco corrido compuesto por elementos acristalados en vidrio arenado con jardineras al
pie del jardn de aislamiento.

MARCO ANTONIO ANGULO MENDIVIL

Arquitecto CAP. 2991