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ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO, DESMONTES

MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada 3 meses:
Limpieza de los desages y canaletas en los bordes de coronacin.

EXCAVACIONES DE ZANJAS Y POZOS:


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada 6 meses:
Limpieza peridica de los desages y canaletas en los bordes de coronacin.

VACIADOS
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada 6 meses:
Limpieza peridica de los desages y canaletas en los bordes de coronacin.

ACOMETIDAS
MANTENIMIENTO
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada 6 meses:
Limpieza y revisin de los elementos de la instalacin.

Cada ao:
Comprobacin de la estanqueidad general de la red y de la ausencia de olores,
prestando especial atencin a las posibles fugas.

COLECTORES
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada ao:
Comprobacin de la estanqueidad general de la red y de la ausencia de olores,
prestando especial atencin a las posibles fugas.

DRENAJES
MANTENIMIENTO
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada 6 meses:
Comprobacin del funcionamiento del drenaje en los puntos de desage.
Cada ao:
Comprobacin del estado de limpieza de la red de drenaje, al final del verano.

SISTEMAS DE EVACUACIN DE SUELOS


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada 6 meses:
Limpieza de los sumideros de locales hmedos y cubiertas transitables, y los botes
sifnicos.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada ao:
Limpieza de los sumideros y calderetas de cubiertas no transitables, al final del
verano, comprobando su correcto funcionamiento.

SOLERAS
MANTENIMIENTO
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada 5 aos:
Inspeccin de la solera, observando si aparecen grietas, fisuras, roturas o
humedades.
Reparacin de los posibles desperfectos que se observen en las juntas de
retraccin.

PILOTES IN SITU
MANTENIMIENTO
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada 5 aos:
Inspeccin general, observando si aparecen fisuras en forjados, muros o pilares, o
cualquier otro tipo de lesin.

PILOTES PREFABRICADOS
MANTENIMIENTO
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada 5 aos:
Inspeccin general, observando si aparecen fisuras en forjados, muros o pilares, o
cualquier otro tipo de lesin.

MICORPILOTES
MANTENIMIENTO
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada 5 aos:
Inspeccin general, observando si aparecen fisuras en forjados, muros o pilares, o
cualquier otro tipo de lesin.

ENCEPADOS DE PILOTES
MANTENIMIENTO
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada 5 aos:
Inspeccin general, observando si aparecen fisuras en los elementos estructurales
prximos.
CONTENCIONES: DE MUROS DE PANTALLA
MANTENIMIENTO
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada ao:
Inspeccin de los muros pantalla. Si hay alguna anomala, dictaminar su
importancia y, en su caso, la solucin a adoptar.

Cada 3 aos:
Reparacin y sustitucin del sellado de las juntas, en muros expuestos a la
intemperie.

Cada 5 aos:
Reparacin y sustitucin del sellado de las juntas, en muros no expuestos a la
intemperie.
Comprobacin del estado del enmasillado de las juntas, renovndolo cuando sea
necesario.

CONTENCIONES: MUROS DE SOTANO


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada ao:
Inspeccin del terreno colindante y del muro, en especial del estado y relleno de
las juntas.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada 3 aos:
Reparacin y sustitucin del sellado de las juntas, en muros expuestos a la
intemperie.

Cada 5 aos:
Reparacin y sustitucin del sellado de las juntas, en muros no expuestos a la
intemperie.
Comprobacin del estado del enmasillado de las juntas, renovndolo cuando sea
necesario.

LOSAS
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada 5 aos:
Inspeccin general, observando si aparecen fisuras o cualquier otro tipo de lesin.

ZAPATAS
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada 5 aos:
Inspeccin general, observando si aparecen fisuras en las zapatas o cualquier otro
tipo de lesin.
VIGAS ENTRE ZAPATAS
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada 5 aos:
Inspeccin general, observando si aparecen fisuras en los elementos estructurales
prximos.

ENANOS DE CIMENTACION
MANTENIMIENTO
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada 5 aos:
Inspeccin visual, observando si aparecen fisuras en los elementos estructurales
prximos, grietas, desconchados en el revestimiento de hormign, aparicin de
manchas de xido en elementos de hormign armado o cualquier otro tipo de
lesin.

ESTRUCTURAS DE ACERO: ZANCAS DE ESCALERA


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada ao:
Inspeccin visual de humedades que puedan deteriorar la estructura metlica.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada ao:
Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares, en
ambientes agresivos.

Cada 3 aos:
Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares, en
ambientes no agresivos.
Inspeccin del estado de conservacin de la proteccin contra el fuego de la
estructura, y cualquier tipo de lesin, procedindose al repintado o reparacin si
fuera preciso.

Cada 10 aos:
Inspeccin de la estructura, hacindola extensiva a los elementos de proteccin,
especialmente a los de proteccin ante incendio.

ESTRUCTURAS DE ACERO: FORJADOS


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada ao:
Inspeccin visual de fisuras en forjados y tabiques, as como de humedades que
puedan deteriorar la estructura metlica.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada ao:
Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares, en
ambientes agresivos.

Cada 3 aos:
Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares, en
ambientes no agresivos.
Inspeccin del estado de conservacin de la proteccin contra el fuego de la
estructura, y cualquier tipo de lesin, procedindose al repintado o reparacin si
fuera preciso.

Cada 10 aos:
Inspeccin de la estructura, hacindola extensiva a los elementos de proteccin,
especialmente a los de proteccin ante incendio.

ESTRUCTURAS DE ACERO: MONTAJES INDUSTRIALIZADOS


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada ao:
Inspeccin visual de fisuras en forjados y tabiques, as como de humedades que
puedan deteriorar la estructura metlica.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada ao:
Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares, en
ambientes agresivos.

Cada 3 aos:
Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares, en
ambientes no agresivos.
Inspeccin del estado de conservacin de la proteccin contra el fuego de la
estructura, y cualquier tipo de lesin, procedindose al repintado o reparacin si
fuera preciso.

Cada 10 aos:
Inspeccin visual, hacindola extensiva a los elementos de proteccin,
especialmente a los de proteccin contra incendio.

ESTRUCTURAS DE ACERO: SOPORTES


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada ao:
Inspeccin visual de fisuras en forjados y tabiques, as como de humedades que
puedan deteriorar la estructura metlica.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada ao:
Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares, en
ambientes agresivos.

Cada 3 aos:
Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares, en
ambientes no agresivos.
Inspeccin del estado de conservacin de la proteccin contra el fuego de la
estructura, y cualquier tipo de lesin, procedindose al repintado o reparacin si
fuera preciso. Para volver a pintar el soporte, bastar con limpiar las manchas si el
recubrimiento est en buen estado. En el caso de existir ampollas, desconchados,
agrietamiento o cualquier otro tipo de defecto, como paso previo a la pintura, se
eliminarn las partes sueltas con cepillo de alambre, se aplicar una composicin
decapante, se lijar y se lavar.

Cada 10 aos:
Inspeccin visual, hacindola extensiva a los elementos de proteccin,
especialmente a los de proteccin contra incendio.

ESTRUCTURAS DE ACERO: LIGERAS PARA CUBIERTAS


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada ao:
Inspeccin visual de fisuras en forjados y tabiques, as como de humedades que
puedan deteriorar la estructura metlica.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada ao:
Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares, en
ambientes agresivos.

Cada 3 aos:
Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares, en
ambientes no agresivos.
Inspeccin del estado de conservacin de la proteccin contra el fuego de la
estructura, y cualquier tipo de lesin, procedindose al repintado o reparacin si
fuera preciso.

Cada 10 aos:
Inspeccin visual, hacindola extensiva a los elementos de proteccin,
especialmente a los de proteccin contra incendio.

VIGAS DE ACERO
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada ao:
Inspeccin visual de fisuras en forjados y tabiques, as como de humedades que
puedan deteriorar la estructura metlica.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada ao:
Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares, en
ambientes agresivos.

Cada 3 aos:
Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares, en
ambientes no agresivos.
Inspeccin del estado de conservacin de la proteccin contra el fuego de las
vigas vistas, procedindose al repintado o reparacin si fuera preciso. Para volver
a pintar la viga, bastar con limpiar las manchas si el recubrimiento est en buen
estado. En el caso de existir ampollas, desconchados, agrietamiento o cualquier
otro tipo de defecto, como paso previo a la pintura, se eliminarn las partes sueltas
con cepillo de alambre, se aplicar una composicin decapante, se lijar y se
lavar.

Cada 10 aos:
Inspeccin visual, hacindola extensiva a los elementos de proteccin,
especialmente a los de proteccin contra incendio.

ESTRUCTURAS DE ACERO: CARGADEROS


MANTENIMIENTO
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada ao:
Proteccin de los cargaderos metlicos con antioxidantes y esmaltes o similares,
en ambientes agresivos.

Cada 3 aos:
Proteccin de los cargaderos metlicos con antioxidantes y esmaltes o similares,
en ambientes no agresivos.
Inspeccin del estado de conservacin de la proteccin contra el fuego de los
cargaderos vistos, procedindose al repintado o reparacin si fuera preciso. Para
volver a pintar, bastar con limpiar las manchas si el recubrimiento est en buen
estado. En el caso de existir ampollas, desconchados, agrietamiento o cualquier
otro tipo de defecto, como paso previo a la pintura, se eliminarn las partes sueltas
con cepillo de alambre, se aplicar una composicin decapante, se lijar y se
lavar.

Cada 10 aos:
Inspeccin visual, hacindola extensiva a los elementos de proteccin,
especialmente a los de proteccin contra incendio.

ESTRUCTURAS, CANTERIA: MUROS


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada ao:
Inspeccin visual para detectar:
Posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes u
otras deformaciones.
Erosin anormal o excesiva de paos o piezas aisladas, desconchados o
descamaciones.
Erosin anormal o prdida del mortero de las juntas, aparicin de
humedades y manchas diversas.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada 5 aos:
Inspeccin de las piezas que forman la fbrica, observando si se producen
alteraciones por la accin de los agentes atmosfricos, fisuras debidas a asientos
locales o a solicitaciones mecnicas imprevistas, erosin o prdida del mortero de
las juntas, aparicin de humedades y manchas diversas.
Limpieza segn el tipo de piedra, mediante lavado con agua, limpieza qumica o
proyeccin de abrasivos.

ESTRUCTURAS, CANTERIA: COLUMNAS


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada ao:
Inspeccin visual para detectar:
Posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes u
otras deformaciones.
Erosin anormal o excesiva de paos o piezas aisladas, desconchados o
descamaciones.
Erosin anormal o prdida del mortero de las juntas, aparicin de
humedades y manchas diversas.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada 5 aos:
Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin, al polvo y a los crecimientos
orgnicos, segn las caractersticas de la piedra, mediante lavado con agua,
limpieza qumica o proyeccin de abrasivos.

ESTRUCTURAS, CANTERIA: ARCOS


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada ao:
Inspeccin visual para detectar:
Posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes u
otras deformaciones.
Erosin anormal o excesiva de paos o piezas aisladas, desconchados o
descamaciones.
Erosin anormal o prdida del mortero de las juntas, aparicin de
humedades y manchas diversas.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada 5 aos:
Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin, al polvo y a los crecimientos
orgnicos, segn las caractersticas de la piedra, mediante lavado con agua,
limpieza qumica o proyeccin de abrasivos.
ESTRUCTURAS, CANTERIA: REMATES
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada ao:
Inspeccin visual para detectar:
Posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes u
otras deformaciones.
Erosin anormal o excesiva de piezas, desconchados o descamaciones.
Erosin anormal o prdida del mortero de las juntas, aparicin de
humedades y manchas diversas.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada 5 aos:
Inspeccin de las piezas que forman la fbrica, observando si se producen
alteraciones por la accin de los agentes atmosfricos, fisuras debidas a asientos
locales o a solicitaciones mecnicas imprevistas, erosin o prdida del mortero de
las juntas, aparicin de humedades y manchas diversas.
Limpieza segn el tipo de piedra, mediante lavado con agua, limpieza qumica o
proyeccin de abrasivos.

ESTRUCTURAS DE HORMIGON ARMADO: ESCALERAS


MANTENIMIENTO
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada 2 aos:
Inspeccin de las juntas de dilatacin.

ESTRUCTURAS DE HORMIGON ARMADO: SOPORTES


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada 5 aos:
Inspeccin visual, observando si aparecen fisuras y grietas en soportes,
desconchados en el revestimiento de hormign, aparicin de manchas de xido en
elementos de hormign armado o cualquier otro tipo de lesin como desplomes de
soportes.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada ao:
Inspeccin de las juntas de dilatacin.

Cada 5 aos:
Renovacin de las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado.
ESTRUCTURAS DE HORMIGON ARMADO: VIGAS
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada 5 aos:
Inspeccin visual, observando si aparecen fisuras y grietas, deformaciones,
desconchados en el revestimiento de hormign, manchas de xido en elementos
de hormign armado o cualquier otro tipo de lesin.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada 5 aos:
Inspeccin, observando si aparecen en alguna zona fisuras en el cielo raso,
flechas excesivas, as como seales de humedad.
Renovacin de las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado.

ESTRUCTURAS DE HORMIGON ARMADO: FORJADOS DE LOSA MACIZA


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada 5 aos:
Inspeccin visual, observando si aparecen en alguna zona deformaciones, como
abombamientos en techos, baldosas desencajadas, puertas o ventanas que no
ajustan, fisuras en el cielo raso, tabiquera u otros elementos de cerramiento,
seales de humedad, desconchados en el revestimiento de hormign o manchas
de xido en elementos de hormign.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada ao:
Inspeccin de las juntas de dilatacin.

Cada 5 aos:
Renovacin de las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado.

ESTRUCTURAS DE HORMIGON ARMADO: FORJADOS DE LOSA MIXTA


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada 5 aos:
Inspeccin visual, observando si aparecen en alguna zona deformaciones, como
abombamientos en techos, baldosas desencajadas, puertas o ventanas que no
ajustan, fisuras en el cielo raso, tabiquera u otros elementos de cerramiento,
seales de humedad, desconchados en el revestimiento de hormign o manchas
de xido en elementos de hormign.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada ao:
Inspeccin de las juntas de dilatacin.

Cada 5 aos:
Renovacin de las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado.
ESTRUCTURAS DE HORMIGON ARMADO: FORJADOS RETICULARES
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada 5 aos:
Inspeccin visual, observando si aparecen en alguna zona deformaciones, como
abombamientos en techos, baldosas desencajadas, puertas o ventanas que no
ajustan, fisuras en el cielo raso, tabiquera u otros elementos de cerramiento,
seales de humedad, desconchados en el revestimiento de hormign o manchas
de xido en elementos de hormign.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada ao:
Inspeccin de las juntas de dilatacin.

Cada 5 aos:
Renovacin de las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado.

ESTRUCTURAS DE HORMIGON ARMADO: FORJADOS UNIDIRECCIONALES


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada 5 aos:
Inspeccin visual, observando si aparecen en alguna zona deformaciones, como
abombamientos en techos, baldosas desencajadas, puertas o ventanas que no
ajustan, fisuras en el cielo raso, tabiquera u otros elementos de cerramiento,
seales de humedad, desconchados en el revestimiento de hormign o manchas
de xido en elementos de hormign.

ESTRUCTURAS DE HORMIGON ARMADO: FORJADOS SANITARIOS VENTILADOS


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada 5 aos:
Inspeccin visual, observando si aparecen en alguna zona baldosas desencajadas,
puertas o ventanas que no ajustan, fisuras en el cielo raso, tabiquera u otros
elementos de cerramiento, seales de humedad, desconchados en el
revestimiento de hormign y manchas de xido en elementos de hormign.

ESTRUCTURAS DE HORMIGON ARMADO: MUROS


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada 5 aos:
Inspeccin visual, observando si aparecen fisuras y grietas en paredes o fachadas,
desconchados en el revestimiento de hormign, aparicin de manchas de xido en
elementos de hormign armado o cualquier otro tipo de lesin como desplomes de
paredes o fachadas.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada ao:
Inspeccin de las juntas de dilatacin.

Cada 5 aos:
Renovacin de las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado.

ESTRUCTURAS DE HORMIGON ARMADO: NUCLEOS Y PANTALLAS


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada 5 aos:
Inspeccin visual, observando si aparecen fisuras y grietas en paredes o fachadas,
desconchados en el revestimiento de hormign, aparicin de manchas de xido en
elementos de hormign armado o cualquier otro tipo de lesin como desplomes de
paredes o fachadas.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada ao:
Inspeccin de las juntas de dilatacin.

Cada 5 aos:
Renovacin de las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado.

ESTRUCUTAS DE MADERA: CERCHAS


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada ao:
Inspeccin visual para detectar:
Ataque de insectos xilfagos (carcomas o termitas), normalmente
detectables por la aparicin de pequeos agujeros que desprenden polvo
amarillento.
Aparicin de flechas excesivas.
Situaciones persistentes de humedad.

ESTRUCTURAS DE MADERA: FORJADOS


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada ao:
Inspeccin visual para detectar:
Ataque de insectos xilfagos (carcomas o termitas), normalmente
detectables por la aparicin de pequeos agujeros que desprenden polvo
amarillento.
Aparicin de flechas excesivas.
Situaciones persistentes de humedad.
ESTRUCTURAS DE MADERA: SOPORTES
MANTENIMIENTO

POR EL USUARIO

Cada ao:
Inspeccin visual para detectar:
Aparicin de pandeos o desplomes.
Situaciones persistentes de humedad.
Ataque de insectos xilfagos (carcomas o termitas), normalmente
detectables por la aparicin de pequeos agujeros que desprenden polvo
amarillento.
Erosiones en pilares vistos.

ESTRUCTURAS DE MADERA: VIGAS


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada ao:
Inspeccin visual para detectar:
Ataque de insectos xilfagos (carcomas o termitas), normalmente
detectables por la aparicin de pequeos agujeros que desprenden polvo
amarillento.
Aparicin de flechas excesivas.
Situaciones persistentes de humedad.

ESCALERAS DE HORMIGON PREFABRICADO


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada ao:
Inspeccin visual observando si aparecen fisuras o cualquier otro tipo de lesin.

FORJADOS DE HORMIGON PREFABICADO


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada ao:
Inspeccin visual, observando si aparecen fisuras o cualquier otro tipo de lesin.

SOPORTES DE HORMIGON PREFABRICADO


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada ao:
Inspeccin visual, observando si aparecen fisuras o cualquier otro tipo de lesin.
VIGAS DE HORMIGON PREFABRICADO
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada ao:
Inspeccin visual, observando si aparecen fisuras o cualquier otro tipo de lesin.

CARGADEROS DE HORMIGON PREFABRICADO


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada ao:
Inspeccin visual, observando si aparecen fisuras o cualquier otro tipo de lesin.

VIGAS MIXTAS
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada 5 aos:
Inspeccin visual, observando si aparecen en alguna zona fisuras o cualquier otro
tipo de lesin.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada 5 aos:
Inspeccin visual, observando el estado de conservacin de la proteccin contra la
corrosin y el fuego de las vigas y si aparecen en alguna zona flechas excesivas o
cualquier otro tipo de lesin.
En el caso de existir ampollas, desconchamientos, agrietamientos o cualquier otro
tipo de defecto, se eliminarn las partes sueltas con cepillo de alambre, se aplicar
una composicin decapante, se lavar y se lijar.
Repintado para limpiar las manchas.
Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares.

FACHADAS VENTILADAS: HOJA EXTERIOR DE LADRILLO CARA VISTA


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada ao:
Inspeccin visual para detectar:
Posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes u
otras deformaciones.
Erosin anormal o excesiva de paos o piezas aisladas, desconchados o
descamaciones.
Erosin anormal o prdida del mortero de las juntas, aparicin de
humedades y manchas diversas.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada 5 aos:
Limpieza mediante los procedimientos usuales tales como lavado con agua,
limpieza qumica o proyeccin de abrasivos.
FACHADAS VENTILADAS: HOJA EXTERIOR DE PIEDRA NATURAL
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada ao:
Inspeccin visual para detectar:
Posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes u
otras deformaciones.
Erosin anormal o excesiva de paos o piezas aisladas, desconchados o
descamaciones.
Erosin anormal o prdida del mortero de las juntas, aparicin de
humedades y manchas diversas.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada 5 aos:
Limpieza mediante los procedimientos usuales tales como lavado con agua,
limpieza qumica o proyeccin de abrasivos.

FACHADAS VENTILADAS: HOJA INTERIOR PARA REVESTIR


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada ao:
Inspeccin visual para detectar:
Posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes u
otras deformaciones.
Erosin anormal o excesiva de paos o piezas aisladas, desconchados o
descamaciones.
Erosin anormal o prdida del mortero de las juntas, aparicin de
humedades y manchas diversas.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada 5 aos:
Limpieza mediante los procedimientos usuales tales como lavado con agua,
limpieza qumica o proyeccin de abrasivos.

FACHADAS DE MUROS DE CORTINA DE ALUMINIO


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada ao:
Inspeccin visual para detectar la prdida de estanqueidad, roturas, deterioros o
desprendimientos.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada 3 meses:
Limpieza de los acristalamientos fijos con agua y jabn o detergente no alcalino,
en fachadas accesibles.
Cada 6 meses:
Limpieza de los acristalamientos fijos con agua y jabn o detergente no alcalino,
en fachadas no accesibles.
Limpieza de los elementos decorativos.

Cada ao:
Repaso de los elementos pintados, en ambientes agresivos.
Limpieza de los perfiles y paneles de aluminio con esponja, agua jabonosa y
detergente no alcalino. Cuando la suciedad sea importante, se limpiar con agua y
tricloroetileno, aclarando y secando mediante frotado con pao.

Cada 3 aos:
Repaso de los elementos pintados, en ambientes no agresivos.

Cada 5 aos:
Revisin de las juntas de estanqueidad y elementos de sellado, sustituyndolos en
caso de prdida de estanqueidad.

FACHADAS SISTEMA DE MURO CORTINA


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada ao:
Inspeccin visual para detectar la prdida de estanqueidad, roturas, deterioros o
desprendimientos.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada 3 meses:
Limpieza de los acristalamientos fijos con agua y jabn o detergente no alcalino,
en fachadas accesibles.

Cada 6 meses:
Limpieza de los acristalamientos fijos con agua y jabn o detergente no alcalino,
en fachadas no accesibles.
Limpieza de los elementos decorativos.
Cada ao:
Repaso de los elementos pintados, en ambientes agresivos.
Limpieza de los perfiles y paneles de aluminio con esponja, agua jabonosa y
detergente no alcalino. Cuando la suciedad sea importante, se limpiar con agua y
tricloroetileno, aclarando y secando mediante frotado con pao.

Cada 3 aos:
Repaso de los elementos pintados, en ambientes no agresivos.

Cada 5 aos:
Revisin de las juntas de estanqueidad y elementos de sellado, sustituyndolos en
caso de prdida de estanqueidad.
INSTALACIONES ELECTRICAS: PUESTA A TIERRA
MANTENIMIENTO

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada ao:
En la poca en que el terreno est ms seco y despus de cada descarga
elctrica, comprobacin de la continuidad elctrica y reparacin de los defectos
encontrados en los siguientes puntos de puesta a tierra:
Instalacin de pararrayos.
Instalacin de antena colectiva de TV y FM.
Enchufes elctricos y masas metlicas de los aseos.
Instalaciones de fontanera, gas y calefaccin, depsitos, calderas, guas
de aparatos elevadores y, en general, todo elemento metlico importante.
Estructuras metlicas y armaduras de muros y soportes de hormign.

Cada 2 aos:
Comprobacin de la lnea principal y derivadas de tierra, mediante inspeccin
visual de todas las conexiones y su estado frente a la corrosin, as como la
continuidad de las lneas. Reparacin de los defectos encontrados.
Comprobacin de que el valor de la resistencia de tierra sigue siendo inferior a 20
Ohm. En caso de que los valores obtenidos de resistencia a tierra fueran
superiores al indicado, se suplementarn electrodos en contacto con el terreno
hasta restablecer los valores de resistencia a tierra de proyecto.

Cada 5 aos:
Comprobacin del aislamiento de la instalacin interior (entre cada conductor y
tierra y entre cada dos conductores no deber ser inferior a 250.000 Ohm).
Reparacin de los defectos encontrados.
Comprobacin del conductor de proteccin y de la continuidad de las conexiones
equipotenciales entre masas y elementos conductores, especialmente si se han
realizado obras en aseos, que hubiesen podido dar lugar al corte de los
conductores. Reparacin de los defectos encontrados.

INSTALACIONES ELECTRICAS: LINEAS GENERALES DE ALIMENTACION


MANTENIMIENTO

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada 2 aos:
Comprobacin del estado de los bornes de abroche de la lnea general de
alimentacin en la CGP, mediante inspeccin visual.

Cada 5 aos:
Comprobacin del aislamiento entre fases y entre cada fase y neutro.
INSTALACIONES DE FONTANERIA: ACOMETIDAS
MANTENIMIENTO

POR EL USUARIO

Cada ao:
Limpieza de las arquetas, al final del verano.
Comprobacin del buen funcionamiento de apertura y cierre de las llaves.

Cada 2 aos:
Revisin de las llaves, en general.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada ao:
Inspeccin y limpieza de la llave de corte de la acometida, con lubricacin de las
partes mviles sobre el eje del husillo y empaquetadura si aquel estuviese
agarrotado.
Verificacin de la ausencia de goteo.

Cada 2 aos:
Revisin de la instalacin en general y, si existieran indicios de alguna
manifestacin patolgica tales como corrosin o incrustacin, se efectuara una
prueba de estanqueidad y presin de funcionamiento, bajo la supervisin de un
tcnico competente.

INSTALACIONES ELECTRICAS: INSTALACIONES INTERIORES


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada 3 meses:
Inspeccin visual de mecanismos interiores para posible deteccin de anomalas
visibles y dar aviso al profesional.

Cada ao:
Comprobacin del correcto funcionamiento del interruptor diferencial del cuadro
general de distribucin de la vivienda, mediante el siguiente procedimiento:
Accin manual sobre el botn de prueba que incluye el propio interruptor
diferencial.
Desconexin automtica del paso de la corriente elctrica mediante la
recuperacin de la posicin de reposo (0) de mando de conexin-
desconexin.
Accin manual sobre el mismo mando para colocarlo en su posicin de
conexin (1) para recuperar el suministro elctrico.
Comprobacin del correcto funcionamiento de los interruptores magnetotrmicos.
Cuando por sobreintensidad o cortocircuito saltara un interruptor magnetotrmico
habra que actuar de la siguiente manera:
Desconexin de aquel receptor elctrico con el que se produjo la avera o,
en su caso, desconectar el correspondiente interruptor.
Rearme (o activado) del magnetotrmico del fallo para recuperar el
suministro habitual.
Revisin del receptor elctrico que ha originado el problema o, en su caso,
comprobacin de que su potencia es menor que la que soporta el
magnetotrmico.
Inspeccin visual para comprobar el buen estado de los enchufes a travs del
buen contacto con las espigas de las clavijas que soporte y de la ausencia de
posibles fogueados de sus alvolos.
Limpieza superficial de los enchufes con un trapo seco.

Cada 5 aos:
Limpieza superficial de las clavijas y receptores elctricos, siempre con bayetas
secas y en estado de desconexin.
Limpieza superficial de los mecanismos, siempre con bayetas secas y
preferiblemente con desconexin previa de la corriente elctrica.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO


Cada ao:
Comprobacin del funcionamiento de todos los interruptores del cuadro de mando
y proteccin, verificando que son estables en sus posiciones de abierto y cerrado.
Revisin de las instalaciones de garajes por instaladores autorizados libremente
elegidos por los propietarios o usuarios de la instalacin. El instalador extender
un boletn de reconocimiento de la indicada revisin, que ser entregado al
propietario de la instalacin.

Cada 2 aos:
Revisin general, comprobando el estado del cuadro de mando y proteccin, los
mecanismos alojados y conexiones.
Comprobacin mediante inspeccin visual del estado del interruptor de corte y de
los fusibles de proteccin, el estado frente a la corrosin de la puerta del armario y
la continuidad del conductor de puesta a tierra del marco metlico de la misma.
Verificacin del estado de conservacin de las cubiertas aislantes de los
interruptores y bases de enchufe de la instalacin, reparndose los defectos
encontrados.

Cada 5 aos:
Comprobacin de los dispositivos de proteccin contra cortocircuitos, contactos
directos e indirectos, as como sus intensidades nominales en relacin a la seccin
de los conductores que protegen, reparndose los defectos encontrados.
Revisin de la rigidez dielctrica entre los conductores.

Cada 10 aos:
Revisin general de la instalacin. Todos los temas de cableado son exclusivos de
la empresa autorizada.

INSTALACIONES DE FONTANERIA: INSTALACION INTERIOR


MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO

Cada ao:
Comprobacin de:
La ausencia de fugas de agua en ningn punto de la red.
Condiciones de los soportes de sujecin.
La ausencia de humedad y goteos, as como de condensaciones.
El buen estado del aislamiento trmico.
Ausencia de deformaciones por causa de las dilataciones.
Indicios de corrosin o incrustaciones excesivas.
Ausencia de golpes de ariete.
La existencia y buen funcionamiento de las vlvulas de purga situadas en
los puntos ms altos de la instalacin (fundamentalmente que no existan
depsitos calcreos que obstruyan la salida del aire), procediendo a su
limpieza, si fuese necesario.

Cada 2 aos:
Revisin de las llaves, en general.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada 2 aos:
Revisin de la instalacin en general y, si existieran indicios de alguna
manifestacin patolgica tales como corrosin o incrustacin, se efectuara una
prueba de estanqueidad y presin de funcionamiento, bajo la supervisin de un
tcnico competente.

Cada 4 aos:
Realizacin de una prueba de estanqueidad y funcionamiento.

INSTALACIONES DE GAS: ACOMETIDAS


MANTENIMIENTO

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada 2 aos:
Comprobacin mediante espuma jabonosa de la estanqueidad de la llave de
acometida, tanto abierta como cerrada, reponindola en caso de deficiencia o
rotura.

Cada 5 aos:
En caso de existir en la instalacin un regulador de presin, comprobacin de que
la presin de salida de cierre a caudal nulo y la estanqueidad a la presin de
servicio de la red son correctas, reponindolo en caso de funcionamiento
deficiente.
Revisin de la instalacin, emitiendo un certificado acreditativo de dicha revisin
que quedar en poder del usuario.
ANEXOS

ACABADOS

TECHO O CUBIERTA

ESTRUCTURAS DE CONCRETO

CIELO FALSO
RED DE AGUA POTABLE

RED ELECTRICA

AIRE ACONDICIONADO

VENTANAS
PUERTAS

PINTURA

MOBILIARIO FIJO