Bien propio o social

Por Mg. Gilberto Mendoza del Maestro. Profesor de Derecho Civil de la

Pontificia Universidad Catlica del Per.

La determinacin de la calidad del bien como propio o social, si bien es

un tema que no reviste mayor dificultad para su entendimiento, tiene
diversos efectos en sede civil y en sede registral para la circulacin de
bienes.

Los actos de disposicin de una persona como propio cuando es social,

son incluso materia de discusin en el VIII Pleno Casatorio en materia
civil, a fin de determinar si nos encontramos en un supuesto de nulidad
o ineficacia.

Cundo un bien es propio y cundo un bien es social? Cmo ha sido

abordado esto en materia registral? Trataremos de brindar una breve
aproximacin en el siguiente post.

BIENES PROPIOS Y BIENES SOCIALES

El artculo 301 del Cdigo Civil nos seala que dentro del rgimen de
sociedad de gananciales, los bienes pueden tener dos calidades: propios
y sociales.

La regla general es considerar que los bienes son sociales:

Artculo 311.- () 1.- Todos los bienes se presumen sociales, salvo

prueba en contrario. ().

Si la presuncin es que los bienes son sociales, el Cdigo seala una

lista de los bienes propios entre los cuales considera:

Artculo 302.- Son bienes propios de cada cnyuge:

1.- Los que aporte al iniciarse el rgimen de sociedad de gananciales.

2.- Los que adquiera durante la vigencia de dicho rgimen a ttulo

oneroso, cuando la causa de adquisicin ha precedido a aquella.

3.- Los que adquiera durante la vigencia del rgimen a ttulo gratuito.

().

Los que no se encuentran en esta lista, tendrn la calidad de social:

Artculo 310.- Son bienes sociales todos los no comprendidos en el

artculo 302, incluso los que cualquiera de los cnyuges adquiera por su
trabajo, industria o profesin, as como los frutos y productos de todos
los bienes propios y de la sociedad y las rentas de los derechos de autor
e inventor. ()

Tngase en cuenta que esta frmula es ms adecuada que la del Cdigo

Civil de 1936 en sus artculos 177 (bienes propios) y 184 (bienes
comunes) dado que en dichos dispositivos normativos slo se sealan
algunos supuestos, omitiendo diversos.

Esto lo indica correctamente CORNEJO CHAVEZ cuando dice:

() El nuevo texto sustantivo, asumiendo la posicin del anteproyecto,

ha preferido, en primer lugar, completar al mximo posible la
enumeracin de los bienes propios y, en segundo lugar, preceptuar que
todos los dems son bienes sociales; frmula con la cual queda
subsanada automticamente cualquier omisin.(1)

Tngase en cuenta la importancia de la determinacin de la calidad del

bien, toda vez que en principio puede afectar no slo al otro cnyuge,
sino tambin a la institucin familiar de un lado y al trfico econmico
del otro.
No obstante la aparente claridad de los supuestos respecto a la calidad
del bien dentro de una sociedad de gananciales, en sede registral
existan dudas sobre determinados supuestos que tuvieron que ser
revisadas en plenos registrales.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

Ejemplo de ello lo encontramos en el precedente registral sobre la

presuncin en caso de prescripcin por uno slo de los cnyuges:

PXLVI-3. CARCTER SOCIAL DEL BIEN ADQUIRIDO POR

PRESCRIPCIN POR UNO SOLO DE LOS CNYUGES

Los bienes adquiridos por prescripcin adquisitiva durante la vigencia

de la sociedad de gananciales se presumen sociales. (2)

Dado que la gratuidad y la onerosidad son referidas a las transacciones

que se realizan entre los privados, no puede atribuirse dicha clasificacin
al caso de la prescripcin adquisitiva dado que es un supuesto de
adquisicin originaria.

En ese sentido, incurri en un error el artculo 31 del Decreto Supremo

013-99-MTC, dado que no puede sealarse que estamos en un supuesto
de gratuidad, el cual seala:

Titulacin en favor de un solo cnyuge: Tratndose de lotes

destinados a vivienda que, conforme a la constatacin realizada en el
empadronamiento, se encuentren en posesin de slo uno de los
cnyuges, que declare no tener vivencia en comn ni coposesin del lote
con el otro cnyuge y que cumpla con los requisitos de este reglamento,
COFOPRI podr emitir el ttulo de propiedad a favor del cnyuge
poseedor. De conformidad con lo dispuesto por el artculo 302
inciso 3) del Cdigo Civil y habindose adquirido la propiedad a
ttulo gratuito se considera bien propio del titular. El ttulo de
propiedad que otorgue COFOPRI constituye mrito suficiente para su
inscripcin en el Registro Predial Urbano.

El vocal Ral Delgado sostuvo, a partir del numeral 1 del artculo 311
sobre la presuncin, que son sociales, interpretado conjuntamente con el
artculo 310 antes mencionado.

Una posicin distinta la manifest el vocal Gonzales cuando seal:

- () La prescripcin adquisitiva es un hecho jurdico adquisitivo que se

cumple en la persona del poseedor, y no beneficia a ningn otro, ni
siquiera al cnyuge (art. 950 CC).

La prescripcin se basa en la posesin que es un ejercicio de hecho, lo

que no ocurre en el cnyuge ausente.

-La posesin es un hecho o circunstancia de facto, y no un derecho, por

lo cual solo pueden encontrarse en esa situacin los que ejerzan el
hecho.

-La sociedad de gananciales es un rgimen patrimonial en donde se

consideran bienes sociales aquellos originados por transmisiones
onerosas; lo que es inaplicable a la prescripcin.

Esta posicin no puede ser compartida dado que tiene defectos no slo
de construccin, sino tambin de base.

La posesin no es un hecho, sino un derecho. Acaso no se encuentra

dentro de la categora de los derechos reales?

En segundo lugar, se indica que la prescripcin adquisitiva es un hecho

jurdico adquisitivo, cuando en realidad es un acto jurdico en sentido
estricto que tiene un efecto adquisitivo.
Esta confusin estructural sobre los hechos jurdicos y sus efectos
jurdicos, le hacen llegar a la conclusin de que al ser un hecho que un
slo cnyuge posea, este slo adquiere el hecho adquisitivo? Tal como
hemos indicado, se adquieren derechos dado que son efectos jurdicos.

Si los presupuestos de base no son los adecuados, probablemente la

conclusin tampoco lo sea.

De otro lado, consideramos que podemos encontrar 3 supuestos posibles

de aplicacin inicialmente:

1. El inicio de plazo de prescripcin y el fin del plazo de

prescripcin se dan antes del matrimonio.
2. El inicio de plazo de prescripcin se da antes del matrimonio y
el fin del plazo de prescripcin se da durante la vigencia del
matrimonio.

3. El inicio del plazo de prescripcin se da durante el matrimonio,

y el fin se da posteriormente al fenecimiento del mismo.

En el primer supuesto a) el bien sera propio segn lo dispuesto en el

numeral 1 del Art. 302: 1.- Los que aporte al iniciarse el rgimen de
sociedad de gananciales.

En el segundo supuesto, dado que el supuesto de hecho complejo tiene

lugar al cumplir los requisitos de la prescripcin:

Artculo 950.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin

mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario
durante diez aos. Se adquiere a los cinco aos cuando median justo
ttulo y buena fe.

La adquisicin se da durante el rgimen de gananciales, por lo que este

es ambos no slo por la presuncin del numeral 1 del artculo 311 y lo
que seala el artculo 310 del Cdigo Civil, sino que al ser un derecho,
este se adquiere por ambos.
Finalmente en el tercer supuesto c) a pesar que haya iniciado el plazo
prescriptorio en el rgimen matrimonial, al momento de fenecer el
mismo an estamos slo ante el derecho a poseer.

La adquisicin si se da fenecido el rgimen, pertenece slo al poseedor

que cumple con los requisitos. Si ambos ex cnyuges comparten la
posesin del bien, tendrn el ttulo de coposeedores.

SOBRE LAS EDIFICACIONES

De otro lado, el Cdigo Civil le otorga la calidad de social a las

edificaciones construidas a costa del caudal social:

Artculo 310.- () Tambin tienen la calidad de bienes sociales los

edificios construidos a costa del caudal social en suelo propio de uno de
los cnyuges, abonndose a ste el valor del suelo al momento del
reembolso.

Dicho criterio se utiliza para presumir la calidad de social en los casos de

declaratoria de fbrica regulado en el Reglamento de Predios:

Artculo 79.- Contenido del asiento de declaratoria de

fbrica.- () En los casos en los que en la declaratoria de fbrica
intervenga la sociedad conyugal sujeta al rgimen de sociedad de
gananciales y la fbrica haya sido edificada en terreno propio de uno de
ellos, el Registrador proceder a extender simultneamente el asiento de
dominio de la sociedad conyugal sobre el inmueble por el solo mrito de
la declaratoria, salvo que se acredite que el bien mantiene la condicin
de propio. ().

Dado que igual razn, igual derecho, se dio un acuerdo en sede registral
respecto a la calidad del bien en los casos de ampliacin de fbrica:

PCXXI-6. CALIDAD DE BIEN SOCIAL DE LA AMPLIACIN DE

FBRICA
El tercer prrafo del artculo 79 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios, que regula la calidad de social de la fbrica
levantada sobre el suelo propio de uno de los cnyuges, es tambin
aplicable a la ampliacin de fbrica. (3)

Tngase en cuenta que la Resolucin N 1883-2010-SUNARP-TR-L si

bien recoge lo sealado en el artculo 310 del Cdigo Civil, es decir los
edificios construidos a costa del caudal social en suelo propio de uno de
los cnyuges, debe entenderse que esta edificacin es respecto de la
totalidad del terreno; se hace la precisin que esto no se aplica a una
edificacin levantada sobre otra anterior que tiene la calidad de bien
propio.

En similar sentido la Resolucin N 026-2014-SUNARP-TR-L sealaba

que el artculo 310 del Cdigo Civil de 1984 o el artculo 184 inciso 5 del
Cdigo Civil de 1936 son aplicables para construcciones efectuadas
sobre terrenos propios de uno de los cnyuges, pero haca la restriccin
que no aplicaban para la ampliacin de fbrica sobre terreno y
edificacin propia de uno de ellos, ya que dicha ampliacin sigue la
suerte de lo principal.

El Vocal Samuel Glvez grafic el supuesto de la siguiente forma:

Una persona adquiere un terreno como bien propio y en ese terreno

levanta el primer piso, luego se casa con una seora y levantan dos
pisos ms. El problema surge al momento de establecer la calidad de
bien de esos tres pisos si es de bien propio o bien de la sociedad
conyugal. El Cdigo Civil prescribe que cuando una persona soltera
adquiere como bien propio un terreno y luego se casa, la construccin es
de la sociedad conyugal. Posteriormente, se realiza una liquidacin de
sociedad de gananciales y se le reconoce el precio del terreno a la
persona que tena el bien propio.

() Hay que considerar que este tema es propio de derecho de familia, y

lo que se busca es la proteccin de la familia, dando seguridad al
cnyuge sobre su inversin en la ampliacin de fbrica, buscando
propiciar el trafico inmobiliario, ms aun cuando le expansin urbana es
vertical.

Tngase en cuenta que esta posicin invierte el principio de accesin, es

decir, lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

CONCLUSIN

El tema de la determinacin de un bien como propio o social no se agota

en lo dispuesto en los artculos pertinentes del Cdigo Civil, sino que la
prctica brinda situaciones en las cuales queda cierta duda sobre la
calidad de los bienes.

El Tribunal Registral ya ha decidido en los 2 casos mencionados. Sus

decisiones, si bien puede generar controversia, brindan predictibilidad al
momento de su calificacin.

1. CORNEJO CHAVEZ, Hctor. Derecho Familiar Peruano. Lima:

Gaceta Jurdica, dcima edicin, 1999, p. 265
2. Criterio adoptado en las Resoluciones N 073-2009-SUNARP-
TR-A del 26 de febrero de 2009 y Resolucin N 283-2007-
SUNARP-TR-A del 27 de diciembre de 2007.Sesin ordinaria
realizada el da 2 y 3 abril de 2009. Publicado en el diario oficial
El Peruano el 15 de abril de 2009.

3. Sesin ordinaria modalidad presencial realizada el da 06 de

junio de 2014.