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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ____ VARA CVEL DO FORO REGIONAL DA BARRA
DA TIJUCA - RIO DE JANEIRO.
I HIPTESE
II DO DIREITO
(A) ABUSIVIDADE DA CLUSULA ARBITRAL
Pois bem.
26. O dano moral foi definido com maestria pelo Exmo. Sr.
Desembargador SERGIO CAVALIERI FILHO, do E. TJERJ, nos seguintes termos:
1
Responsabilidade Civil, 2 Ed., Forense, pg. 67
2
Curso de Direito Civil Brasileiro, 7 Vol Responsabilidade Civil, pg. 118
14
III CONCLUSO
Pede Deferimento.
Rio de Janeiro, 19 de novembro de 2014.
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Seq. Parcela Venci- Paga- Valor Juros Correo Reneg. Multa Juros Descontos Taxas Valor Valor Valor
mento mento Contratual Contr. Monetria de Mora Adicionais Corrigido Presente Pago
001/001-S 15551 13/12/2010 13/12/2010 33.904,01 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 33.904,01 0,00 33.904,01
001/035-M 15554 02/02/2011 02/02/2011 2.086,57 0,00 19,87 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.106,44 0,00 2.106,44
002/035-M 15555 02/03/2011 01/03/2011 2.086,57 0,00 27,66 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.114,23 0,00 2.114,23
003/035-M 15556 02/04/2011 22/03/2011 2.086,57 0,00 35,91 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.122,48 0,00 2.122,48
004/035-M 15557 02/05/2011 02/05/2011 2.086,57 0,00 45,24 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.131,81 0,00 2.131,81
005/035-M 15558 02/06/2011 02/06/2011 2.086,57 0,00 61,23 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.147,80 0,00 2.147,80
006/035-M 15559 02/07/2011 04/07/2011 2.086,57 0,00 104,83 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.191,40 0,00 2.191,40
007/035-M 15560 02/08/2011 01/08/2011 2.086,57 0,00 136,17 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.222,74 0,00 2.222,74
008/035-M 15561 02/09/2011 02/09/2011 2.086,57 0,00 149,29 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.235,86 0,00 2.235,86
009/035-M 15562 02/10/2011 03/10/2011 2.086,57 0,00 152,53 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.239,10 0,00 2.275,57
010/035-M 15563 02/11/2011 03/11/2011 2.086,57 0,00 155,66 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.242,23 0,00 2.242,23
011/035-M 15564 02/12/2011 01/12/2011 2.086,57 0,00 160,82 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.247,39 0,00 2.247,39
012/035-M 15565 02/01/2012 02/01/2012 2.086,57 0,00 177,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.263,57 0,00 2.263,57
013/035-M 15566 02/02/2012 02/02/2012 2.086,57 0,00 179,49 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.266,06 0,00 2.266,06
014/035-M 15567 02/03/2012 02/03/2012 2.086,57 0,00 199,66 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.286,23 0,00 2.286,23
015/035-M 15568 02/04/2012 02/04/2012 2.086,57 0,00 206,52 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.293,09 0,00 2.293,09
016/035-M 15569 02/05/2012 02/05/2012 2.086,57 0,00 218,21 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.304,78 0,00 2.304,78
017/035-M 15570 02/06/2012 01/06/2012 2.086,57 0,00 235,50 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.322,07 0,00 2.322,07
018/035-M 15571 02/07/2012 02/07/2012 2.086,57 0,00 279,15 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.365,72 0,00 2.365,72
019/035-M 15572 02/08/2012 02/08/2012 2.086,57 0,00 296,42 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.382,99 0,00 2.382,99
020/035-M 15573 02/09/2012 03/09/2012 2.086,57 0,00 312,39 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.398,96 0,00 2.398,96
021/035-M 15574 02/10/2012 02/10/2012 2.086,57 0,00 318,63 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.405,20 0,00 2.405,20
022/035-M 15575 02/11/2012 01/11/2012 2.086,57 0,00 323,92 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.410,49 0,00 2.410,49
023/035-M 15576 02/12/2012 03/12/2012 2.086,57 0,00 328,98 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.415,55 0,00 2.415,55
024/035-M 15577 02/01/2013 02/01/2013 2.086,57 0,00 336,95 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.423,52 0,00 2.423,52
025/035-M 15578 02/02/2013 04/02/2013 2.086,57 0,00 340,83 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.427,40 0,00 2.427,40
026/035-M 15579 02/03/2013 04/03/2013 2.086,57 0,00 356,61 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.443,18 0,00 2.443,18
027/035-M 15580 02/04/2013 02/04/2013 2.086,57 0,00 371,27 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.457,84 0,00 2.457,84
028/035-M 15581 02/05/2013 02/05/2013 2.086,57 0,00 383,56 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.470,13 0,00 2.470,13
029/035-M 15582 02/06/2013 03/06/2013 2.086,57 0,00 401,83 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.488,40 0,00 2.488,40
030/035-M 15583 02/07/2013 02/07/2013 2.086,57 0,00 457,82 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.544,39 0,00 2.544,39
031/035-M 15584 02/08/2013 02/08/2013 2.086,57 0,00 487,08 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.573,65 0,00 2.573,65
032/035-M 15585 02/09/2013 02/09/2013 2.086,57 0,00 499,44 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.586,01 0,00 2.586,01
033/035-M 15586 02/10/2013 02/10/2013 2.086,57 0,00 507,45 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.594,02 0,00 2.594,02
034/035-M 15587 02/11/2013 04/11/2013 2.086,57 0,00 518,61 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.605,18 0,00 2.605,18
035/035-M 15588 02/12/2013 02/12/2013 2.086,57 0,00 525,38 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.611,95 0,00 2.611,95
001/001-I 15553 02/01/2014 08/01/2014 34.593,14 0,00 8.861,85 0,00 869,10 86,91 0,00 0,00 43.454,99 0,00 44.411,00
001/001-I 15552 05/12/2014 230.620,92 0,00 77.076,68 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 307.697,60 307.697,60 0,00
Total: 372.148,02 0,00 95.250,44 0,00 869,10 86,91 0,00 0,00 467.398,46 307.697,60 160.693,34
\\192.168.6.90\MegaERP\TEMP\CARTEIRADBM\Temp_MATERTRADE_ST3MEGACONSTRUCAO_conceicao\R_CAR_Extrato_Cliente.rpt
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I - SNTESE DA INICIAL
6. Todavia, a fim de demonstrar a real ocorrncia dos fatos, essencial esclarecer que, em
primeiro ponto, o suposto atraso alegado pelos autores em petio inicial jamais ocorreu de
forma injustificada, restando certa a incidncia dos termos previstos na clusula 8.3.2 do
contrato celebrado entre as partes.
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7. Isso pois, consoante se depreende das referidas previses contratuais, caberiam aos
autores, assim como poder o MM. observar da real ocorrncia dos fatos, que de rigor se
demonstraria o reconhecimento da ocorrncia de caso fortuito incidente no caso dos autos,
ocasionada especialmente por impasses burocrticos da Administrao Pblica, alm de
escassez da mo-de-obra especializa e materiais.
9. Portanto, nos termos do instrumento celebrado entre as partes, certamente haver que
se reconhecer a ocorrncia do caso fortuito, como se depreende:
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10. Com efeito, relevante ressaltar que os autores possuiriam plena cincia dos fatos
relativos ao empreendimento, o que fora objeto de expressa informao mediante remessa de
informativo aos compradores das unidades daquele empreendimento, conforme documentos
acostados aos autos.
12. Essencial esclarecer, ainda, que a despeito das hipteses de caso fortuito a prejudicar o
regular andamento das obras, o contrato celebrado entre as partes previu expressamente a
possibilidade de prorrogao/adiantamento das obras pelo perodo de 180 dias, 8.3.1.
14. Neste sentido, unssona a jurisprudncia dos tribunais, conforme representa o julgado:
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16. Assim, inexistindo qualquer fundamento para a resoluo por alegado inadimplemento
da vendedora, a extino contratual dever ser operada nos exatos termos do contrato.
17. Em continuidade dos termos expostos em petio inicial, aps apresentar argumentos
acerca de alegado descumprimento das rs, pretenderam os autores indicar suposta
abusividade contratual relativa reteno de valores pagos.
18. Ocorre que, como j esclarecido, no haveria justo motivo aos autores para pleitearem a
resoluo do negcio, justamente em razo da inexistncia de inadimplemento, fato que
ensejaria a plena aplicao dos termos contratuais, notadamente no que diz respeito
reteno de valores pagos.
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19. Essencial reiterar, neste sentido, que inexistiu qualquer motivao para a inteno de
extinguir o acordo, evidenciando, assim, o inadimplemento imotivado por parte dos
compradores, ora autores, fato que autorizar a reteno a ttulo de clusula penal contida em
contrato, a qual, conforme se demonstrar, est isenta de qualquer ilegalidade.
20. Cumpre ressaltar, assim, que configurada a inteno injustificada de resolver o negcio,
vendedora se demonstraria justa a reteno e percentual dos valores pagos, cujo objetivo
seria de compensar as perdas e danos causados pelo inadimplemento contratual dos
compradores, o que, de fato, representa a situao dos autos.
21. Nos termos do contrato celebrado, caberiam s partes arcar com as consequncias de
seu inadimplemento, sendo certo que, no caso de descumprimento contratual por parte do
comprador, restaria possibilitada vendedora promover a reteno de valores pagos.
22. Neste contexto, h que se observar que a clusula penal, disposta no artigo 408 do
Cdigo Civil representa conforme ensina o Emrito Professor Jos Geraldo Brito Filomeno1
uma pr-estimativa tarifada de perdas e danos decorrentes da inexecuo de uma obrigao
estabelecida .
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Revista de Direito do Consumidor | vol. 49 | p. 77 | Jan / 2004 | DTR\2004\786
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24. Com base na premissa de que a clusula penal no ofende as regras consumeristas, no
h como deixar de promover a integral aplicao dos termos do contrato celebrado entre as
partes.
26. Pela sistemtica atual, a boa-f objetiva tem natureza de clusula geral e se caracteriza
por tambm ser fonte de direitos e obrigaes. Por essa razo, a boa-f objetiva impe aos
contratantes deveres de correo conforme os usos e costumes, no apenas durante a fase
pr-contratual, mas durante sua execuo e aps sua concluso.
27. Ao contrrio daquilo pretendido pelos autores, a reviso das clusulas contratuais
depende da prova efetiva de sua abusividade, ou da comprovao de onerosidade excessiva
imposta ao consumidor em virtude de fato extraordinrio e imprevisto que altere a equao
econmico-financeira inicialmente estabelecida. Contudo, no caso dos autos, os autores no
lograram xito em demonstrar a alegada abusividade da clusula contratual que versa sobre a
multa pela resciso.
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29. Outrossim, o contrato faz lei entre as partes. o conhecido princpio da fora obrigatria
dos contratos, pacta sunt servanda, pelo qual as partes obrigam-se na exata medida do que,
livremente, contrataram.
30. Isto porque, alm de terem optado livremente pela contratao, os Autores avaliaram a
proposta, avalizando-a para formalizao do contrato, no comportando a alegao de
abusividade contratual no tocante reteno de valores.
32. Logo, considerando que o contrato entabulado entre as partes no previu a perda
integral das parcelas quitadas, mas, sim, percentuais fixados dentro da razoabilidade, deve ser
plenamente aplicada ao caso em comento.
33. Portanto, demonstrada a licitude e regularidade da clusula penal em questo, deve ela
ser devidamente cumprida, para que seja assegurada a reteno dos valores pagos pelos
autores.
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35. Ora, os Autores alegam que o atraso na entrega do imvel seria de responsabilidade das
Rs e, por isso, pugnam, alm do reconhecimento de suposto descumprimento contratual,
pela aplicao da multa contratual.
36. Todavia, em que pese a sua pretenso, a qual, ressalte-se, no encontra qualquer
justificativa razovel, certamente no poder o ilustre magistrado acolh-la, uma vez que,
conforme bem demonstrado, impossvel se demonstraria reconhecer a culpa das rs pelo fatos
articulados em petio inicial.
40. Portanto, diante dos argumentos ora expostos, certamente o pedido formulado pelos
autores no prosperar, requerendo, assim seja julgado improcedente.
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41. Outrossim, supem os autores que, uma vez configurada a culpa das rs quanto ao
descumprimento contratual, alm da aplicao de multa, caberia a sua condenao ao
pagamento de indenizao por danos morais.
42. Porm, essencial esclarecer que os fatos alegados jamais poderiam levar condenao
das rs ao pagamento de indenizao, eis que sequer seriam representativas de ato ilcito, mas
verdadeiro fortuito irresistvel.
43. Outrossim, pretendem os autores, de forma evidente, alcanar indenizao injusta, por
fatos que jamais ultrapassaram mero evento corriqueiro e natural ao convvio em sociedade,
sendo essencial considerar que o imvel no fora adquirido para eventual moradia, eis que
possuiria fins comerciais.
44. Ora, a simples referncia ao dano moral insuficiente para que ele se torne indenizvel;
mister se faz demonstrar o ato causador como se fez sentir a alegada ofensa. Ora, no restou
elucidado o fato causador do suposto dano, tampouco a repercusso negativa dos fatos na
honra do Autor, como seria de rigor, a teor da orientao jurisprudencial:
45. Com efeito, o dano necessita ser efetivamente demonstrado e caracterizado e, assim
sendo, sua reparao, quando devida, h de ser moderada de acordo com o nexo de
causalidade e abrangncia do prejuzo, atingindo de forma compatvel a sua finalidade,
levando em conta a natureza de real reparao a dor e seu carter indenizatrio, evitando o
enriquecimento ilcito repudiado pelo ordenamento jurdico ptrio.
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46. Ademais, o direito indenizao por dano moral pressupe a demonstrao de que a
conduta da parte ofensora tenha causado ao ofendido a supresso de qualquer direito
fundamental, o que jamais restou demonstrado nos autos.
47. A este respeito, vale mencionar os ensinamentos Ilustre Des. Srgio Cavalieri Filho, em
sua obra Programa de Responsabilidade Civil, ed. Malheiros, p.76:
... s deve ser reputado como dano moral a dor, vexame, sofrimento,ou
humilhao que, fugindo normalidade, interfira intensamente no
comportamento psicolgico do indivduo, causando-lhe aflies,
angstia e desequilbrio em seu bem-estar. Mero dissabor,
aborrecimento, mgoa, irritao ou sensibilidade exacerbada esto
fora da rbita do dano moral, porquanto, alm de fazerem parte da
normalidade do nosso dia-a-dia, no trabalho, no trnsito, entre os
amigos e at no ambiente familiar, tais situa es no so to
intensas e duradouras a ponto de romper o equilbrio psicolgico do
indivduo. Se assim no se entender, acabaremos por banalizar o
dano moral, ensejando aes judiciais em busca de indenizaes pelos
mais triviais aborrecimentos.
48. noo cedia que para se chegar configurao do dever de indenizar, necessrio que
estejam reunidos, no caso concreto, todos os elementos essenciais ensejadores de tal dever:
dano, ilicitude e nexo causal.
49. No presente caso, no houve qualquer dano ou ato ilcito, o que prejudica a existncia
do nexo causal necessrio para responsabilizar as rs.
50. Portanto, deve ser reconhecida a improcedncia do pedido autoral, posto que ausente a
comprovao do alegado dano, inviabilizando a formao do nexo de causalidade,
imprescindvel para configurar o dever de indenizar.
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51. Todavia, caso assim no entenda o ilustre magistrado, caber ao d.magistrado apreciar
todo o contexto ftico, a fim de que evite o prejuzo excessivo s rs e os ganhos indevidos aos
autores, tendo em vista a exorbitante pretenso de recebimento de R$ 10.000,00 para cada
um deles.
52. Isso porque a indenizao, caso seja entendida por cabvel por este Juzo, deve levar em
considerao os princpios de razoabilidade e proporcionalidade, alm das circunstncias do
caso, notadamente a ausncia de responsabilidade das rs pelos fatos externos e alheios
sua vontade.
53. Convm ressaltar que princpio basilar do nosso ordenamento jurdico que a
indenizao por danos morais deve ser de carter exclusivamente compensatrio e no
punitivo. At porque o nosso ordenamento jurdico no acolheu o instituto do punitive
damages, existente, por exemplo, no Direito Norte Americano, onde se permitem
indenizaes elevadas com o intuito de repreender o ofensor e evitar a reiterao desse tipo
de conduta.
55. Demais, com vistas disposio do artigo 944 do Cdigo Civil, caber ao Juzo fixar
moderadamente eventual indenizao, atendo-se impossibilidade do autor em demonstrar
os danos sofridos, uma vez que estes, na realidade, jamais ocorreram.
2
Apelao n 13735, 2 Cm. Cvel do Tribunal de Justia do Paran, Rel. Desembargador Altair Patitucci
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56. Com efeito, relevante citar a ementa de julgado proferido pelo Superior Tribunal de
Justia, que teve como relator o insupervel Ministro Slvio de Figueiredo Teixeira. Vejamos3:
57. Portanto, caso entenda o MM. Juzo pela fixao de indenizao em favor dos autores,
caber arbitr-la consoante o contexto dos fatos, levando-se em considerao a ausncia de
efetivos danos.
59. Contudo, ainda que no entenda desta forma o ilustre magistrado, caber salientar a
plena impossibilidade de cumulao de multa contratual e indenizao.
60. Neste sentido, cumpre consignar que a multa por atraso na entrega da obra teria o fim
precpuo de ressarcir os adquirentes por eventuais perdas e danos, sendo impossvel,
portanto, a cumulao com a condenao ao pagamento de indenizao, sejam por danos
materiais ou morais.
3
Ac: AGA 108923/SP (199600265313) 137048 Agravo Regimental no Agravo de Instrumento, Data 24/09/96, 4 Turma, Rel. Min. Slvio de Figueiredo
Teixeira
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62. Saliente-se que ocorrido um s fato, qual seja, o suposto atraso na entrega das obras,
decorrente da demora na aprovao das obras do loteamento pela Prefeitura Municipal, no
poderia admitir-se a imputao de duas sanes distintas s rs por um s fato.
63. Ora, em verdade, a pretenso dos autores demonstra-se plenamente abusiva, sendo
evidente que o recebimento de indenizao por danos morais, alm de multa contratual,
certamente lhe ocasionaria evidente ganho ilcito, por tratar de um s fato.
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65. Portanto, requerem, de forma alternativa, caso no entenda o ilustre magistrado pelo
afastamento das sanes decorrentes do atraso na entrega das obras, seja afastada a
cumulao entre a aplicao de multa contratual e indenizao, sob pena de admitir-se o
enriquecimento sem causa dos autores.
VII PEDIDOS
67. Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos,
especialmente pela juntada de documentos, oitiva de testemunhas e demais meios que se
fizerem necessrios.
68. Requer, por fim, com fulcro no artigo 37 do Cdigo de Processo Civil, seja concedido o
prazo de 15 (quinze) dias para a juntada do competente instrumento de mandato, bem como
atos constitutivos, para seus devidos fins de direito.
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69. Outrossim, requer que todas as intimaes sejam remetidas em nome da advogada
LUCIANA NAZIMA, OAB/SP 169.451, sob pena de nulidade, conforme previsto no artigo 236,
1 do Cdigo de Processo Civil.
Termos em que,
Pedem deferimento.
LUCIANA NAZIMA
OAB/SP 169.451
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Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da 1 Vara Cvel do Foro Regional da Barra
da Tijuca RJ
Processo n 0035483-56.2014.8.19.0209
I DA TEMPESTIVIDADE
II DA LIDE
FUNDADO EM 1968
Art. 4
(...)
2 Nos contratos de adeso, a clusula compromissria s ter
eficcia se o aderente tomar a iniciativa de instituir a
arbitragem ou concordar, expressamente, com a sua
instituio, desde que por escrito em documento anexo ou em
negrito, com a assinatura ou visto especialmente para essa
clusula. (grifou-se)
PGINA 2 DE 21
Z IDE A DVOGADOS 186
FUNDADO EM 1968
PGINA 3 DE 21
Z IDE A DVOGADOS 187
FUNDADO EM 1968
IV DA RELAO DE INVESTIMENTO
PGINA 4 DE 21
Z IDE A DVOGADOS 188
FUNDADO EM 1968
PGINA 5 DE 21
Z IDE A DVOGADOS 189
FUNDADO EM 1968
PGINA 6 DE 21
Z IDE A DVOGADOS 190
FUNDADO EM 1968
VI DO PRAZO DE TOLERNCIA
PARA ENTREGA DA UNIDADE
PGINA 7 DE 21
Z IDE A DVOGADOS 191
FUNDADO EM 1968
PGINA 8 DE 21
Z IDE A DVOGADOS 192
FUNDADO EM 1968
PGINA 9 DE 21
Z IDE A DVOGADOS 193
FUNDADO EM 1968
PGINA 10 DE 21
Z IDE A DVOGADOS 194
FUNDADO EM 1968
PGINA 11 DE 21
Z IDE A DVOGADOS 195
FUNDADO EM 1968
PGINA 12 DE 21
Z IDE A DVOGADOS 196
FUNDADO EM 1968
PGINA 13 DE 21
Z IDE A DVOGADOS 197
FUNDADO EM 1968
PGINA 14 DE 21
Z IDE A DVOGADOS 198
FUNDADO EM 1968
PGINA 15 DE 21
Z IDE A DVOGADOS 199
FUNDADO EM 1968
X DO NO CABIMENTO DE INDENIZAO
POR DANOS MORAIS
PGINA 16 DE 21
Z IDE A DVOGADOS 200
FUNDADO EM 1968
PGINA 17 DE 21
Z IDE A DVOGADOS 201
FUNDADO EM 1968
PGINA 18 DE 21
Z IDE A DVOGADOS 202
FUNDADO EM 1968
PGINA 19 DE 21
Z IDE A DVOGADOS 203
FUNDADO EM 1968
PGINA 20 DE 21
Z IDE A DVOGADOS 204
FUNDADO EM 1968
XI CONCLUSO
Pede Deferimento,
Rio de Janeiro, 16 de junho de 2015.
PGINA 21 DE 21
206
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 2 VARA CVEL DO FORO REGIONAL DA BARRA DA
TIJUCA - RIO DE JANEIRO.
Processo N 0035483-56.2014.8.19.0209
1
231
3
233
5
235
IV RETENO DE VALORES
7
237
obras aos Autores, j sendo considerado o prazo de tolerncia de 180 dias, previsto no
contrato, requerem os Autores, a aplicao da aludida clusula, bem como o
acrscimo dos juros de mora a partir do recebimento da notificao extrajudicial
encaminhada pelos Autores empresa R, notificao esta recebida em 29/08/2014.
Pede Deferimento.
Rio de Janeiro, 13 de julho de 2015.
9
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Tribunal de Justia
Regional da Barra da Tijuca 281
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Fls.
Processo: 0035483-56.2014.8.19.0209
Processo Eletrnico
___________________________________________________________
Em 04/11/2015
Sentena
WILSON BARCELLOS DE ASSIS JUNIOR e MARIA BERNADETE BRAGA DE ASSIS,
devidamente qualificados na inicial, propem ao pelo rito ordinrio em face de MTT 100
ADMINISTRAO E PARTICIPAES S/A e BROOKFIELD RIO DE JANEIRO
EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS S/A, igualmente qualificadas, alegando, em resumo, que
adquiriram da 1 R unidade imobiliria em empreendimento cuja incorporao ficou a cargo da 2
R, com entrega prevista para fevereiro de 2014, admitida a tolerncia de 180 dias. Afirmam que,
estando as obras muito atrasadas em relao ao cronograma inicial, notificaram as Rs de seu
interesse em desfazer o contrato e reaver a quantia paga em decorrncia da avena, sem
sucesso. Ressaltam a abusividade de clusula arbitral, bem como da que prev a reteno de
percentual superior a 10 % (dez por cento) das parcelas pagas na hiptese de desistncia do
negcio, em detrimento do consumidor. Concluem no sentido de que o contrato prev multa para a
hiptese de mora no cumprimento da obrigao de entrega do imvel, sendo certo que do
inadimplemento da obrigao contratada resultaram danos morais passveis de indenizao.
Emenda inicial s fls. 88/90, em que requerem a antecipao dos efeitos da tutela para
que as Rs se abstenham de incluir seus nomes em cadastros de entidades de proteo ao
crdito.
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ARTHURFERREIRA
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contratual que prev a prorrogao do prazo de entrega das chaves na supervenincia de caso
fortuito, sendo certo que a concluso do empreendimento foi atrasada pela burocracia da
Administrao Pblica, por escassez de mo de obra e de materiais de construo. Aduz a
inocorrncia de causa que possa justificar a resciso unilateral do contrato e a devoluo do preo
integral, haja vista a previso contratual de reembolso parcial do valor pago, em caso de
desistncia do negcio. Pondera que no deu causa incidncia da multa contratual e conclui
pela inocorrncia de danos morais na hiptese vertente, pedidos esses, ademais, que guardariam
incompatibilidade entre si, na medida em que o propsito da clusula penal contratual a
prefixao das perdas e danos.
Por isso que o Cdigo de Defesa do Consumidor, em seu artigo 51, inciso VII, prev que
nula a clusula de compromisso arbitral compulsria, assim entendida aquela que obriga ao
consumidor utilizar o Juzo Arbitral para a soluo da controvrsia em detrimento da utilizao da
via judicial. Qualquer outra interpretao tornaria incua a disposio contida no Cdigo de Defesa
do Consumidor, que visa resguardar a parte economicamente mais fraca na relao de consumo.
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ARTHURFERREIRA
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Nem se argumente que a hiptese em exame no versa relao de consumo, pois o fato de
o imvel consistir em sala comercial no descaracteriza, por si s, a natureza consumerista do
contrato. Nem mesmo a interpretao literal e restritiva do artigo 2 da Lei n 8.078/90 iria ao ponto
de excluir da definio de consumidor o indivduo que adquire um imvel com o fim de
investimento, posto que, nesse caso, no h que se falar no chamado consumo intermedirio, em
que o produto retorna para as cadeias de produo e distribuio, convertendo-se em outro
produto ou servio.
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ARTHURFERREIRA
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possvel, assim, para maro de 2009. Seu pagamento no estava vinculado efetiva entrega do
imvel, mas sim a uma data especificamente indicada. Mesmo se considerada a data da efetiva
concluso da obra, 18/08/2010, ainda assim, no poderia o autor ser imitido na posse naquele
momento, pois somente efetuou o pagamento da parcela devida no dia 30/09/10, ou seja, 44 dias
depois da efetiva liberao do bem. O demandante sequer procurou depositar em juzo as
quantias por ele devidas, a fim de elidir sua mora contratual. No reunindo o autor, no momento da
liberao do imvel, as condies contratuais para receber as chaves, no cabe condenar a
empresa r ao pagamento de indenizao por danos morais, tampouco por lucros cessantes, que
sequer foram demonstrados, apenas alegados. Tal condenao somente seria cabvel se,
efetuados os pagamentos tal como estabelecido no contrato, o autor se visse impossibilitado de
usufruir o bem por culpa nica e exclusiva da r, que no o caso. Tambm no procede a
condenao devoluo em dobro dos encargos cobrados indevidamente, porque a prova dos
autos indica que no houve cobrana de juros e a correo monetria foi corretamente cobrada,
por ter previso legal e contratual.
D-se, pois, provimento ao recurso para julgar improcedentes os pedidos iniciais." (Apelao Cvel
n 0210936-49.2010.8.19.0001)
No entanto, mesmo ultrapassado esse prazo de tolerncia, o imvel no foi entregue aos
Autores, conforme se extrai da certido juntada s fls. 206/208, que indica que o "habite-se" foi
concedido apenas em 30.4.2015.
De outro lado, no h que se falar em mora dos Autores, que, conforme admite a 1 R na
contestao, arcaram com todas as prestaes previstas na promessa de compra e venda,
exceo da parcela de entrega das chaves (item VIII, fls. 193/194). A inexigibilidade dessa
prestao patente ante o atraso da obra, sendo essa, por sinal, a tese sustentada pela 1 R na
notificao que encaminhou 2 R em 22.10.2014, juntada s fls. 210/211. Veja-se o argumento
usado pela 1 R naquela ocasio:
"Convm destacar que, em decorrncia da previso original de concluso das obras para fevereiro
de 2014, previu-se nas Promessas de Compra e Venda celebradas com os adquirentes uma
parcela correspondente ao saldo devedor, com vencimento em abril de 2014. Ocorre que, diante
do atraso no imputvel a eles, nem notificante, e devido prorrogao da data prevista para o
Habite-se e consequentemente da prorrogao da data de vencimento da referida parcela do
saldo devedor, alguns desses adquirentes requerem a no incidncia da correo monetria
incidente sobre o saldo devedor, pretenso que, se acolhida, obviamente trar ingentes prejuzos
notificante." (fls. 211, primeiro pargrafo,)
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devida a multa de que trata a clusula 8.3.1.1 da promessa de compra e venda, de vez
que a mesma negligenciou o cumprimento da obrigao de entregar o imvel na data
convencionada. A referida clusula contratual clara no sentido de que "fica expressamente
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convencionado que, ressalvada a ocorrncia de fora maior, se o atraso na concluso das obras,
nas condies definidas na presente escritura, exceder o prazo estabelecido no item anterior, por
razes imputveis INTERVENIENTE INCORPORADORA, pagar ela ao(s) OUTORGADO(s)
indenizao mensal, no valor correspondente a 0,5% (meio por cento) do preo do imvel,
atualizado monetariamente na forma da clusula sexta supra, desde eu o(s) OUTORGADO(S)
esteja(m) adimplente(s) com todas as obrigaes assumidas na presente escritura" (fls. 45/46).
Nesse ponto preciso esclarecer que no h bis in idem entre a multa contratual e a
pretenso de indenizao de danos materiais e morais decorrentes do inadimplemento da
obrigao de entrega do imvel.
O artigo 409 do Cdigo Civil prev que: "A clusula penal estipulada conjuntamente com a
obrigao, ou em ato posterior, pode referir-se inexecuo completa da obrigao, de alguma
clusula especial ou simplesmente mora". Em outras palavras, a clusula penal (multa) poder
ser compensatria ou meramente moratria. No primeiro caso, servir de antecipao das perdas
e danos; no segundo, incidir apenas como penalidade pelo atraso no cumprimento da obrigao.
No caso dos autos, a multa estabelecida meramente moratria, vez que h nenhuma
meno contratual de que a mesma servir como compensao pelo inadimplemento da
obrigao.
E conclui:
"Para que se configure o suporte ftico da previso, preciso que nenhum adimplemento, mesmo
insatisfatrio, tenha havido e que o credor nada tenha recebido. A pretenso dirigida pena s
perdida por ter sido recebido o cumprimento do crdito principal, no para o fato de exigi-lo. Por
consequncia, se o credor exige a pena, caduca imediatamente a pretenso ao cumprimento, na
medida em que a pretenso dirigida ao cumprimento da clusula penal significa 'uma forma mais
cmoda da pretenso indenizao'.
No entanto, preciso atentar: a regncia do art. 410 para o caso de 'total inadimplemento', e no
para o caso de 'inadimplemento de qualquer das clusulas', pois, para este vigorar o art. 411".
(ob. cit., pg. 427)
Tem incidncia, portanto, na espcie, a norma do artigo 411 do Cdigo Civil no sentido de
que: "Quando se estipular a clusula penal para o caso de mora, ou em segurana especial de
outra clusula determinada, ter o credor o arbtrio de exigir a satisfao da pena cominada,
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ARTHURFERREIRA
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devida, por fim, a indenizao por danos morais, na medida em que a jurisprudncia j
consolidou entendimento no sentido de que o atraso na entrega de imvel justifica o
reconhecimento do direito a indenizao a esse ttulo, pelo dano decorrente da frustrao sofrida
por aquele que compra e bem, mas v malograda a justa expectativa de receb-lo no prazo e
condies contratados.
A indenizao por danos morais deve ser fixada diante da repercusso do dano, as
possibilidades econmicas do ofensor e seu grau de culpa. O Superior Tribunal de Justia, no
julgamento do Recurso Especial n 171.084-MA, relator Ministro Slvio de Figueiredo, decidiu que:
"A indenizao deve ser fixada em termos razoveis, no se justificando que a reparao venha a
constituir-se em enriquecimento indevido, considerando que se recomenda que o arbitramento
deva operar-se com moderao, proporcionalmente ao grau de culpa, ao porte empresarial das
partes, s suas atividades comerciais e, ainda, ao valor do negcio, orientando-se o juiz pelos
critrios sugeridos pela doutrina e pela jurisprudncia, com razoabilidade, valendo-se de sua
experincia e do bem senso, atento realidade da vida, notadamente situao econmica atual
e s peculiaridades de cada caso."
Pelo exposto, JULGO PROCEDENTE o pedido para decretar a resciso do negcio jurdico
firmado entre as partes, condenando as Rs restituio dos valores pagos pelos Autores,
devidamente corrigidos a partir de cada desembolso (fls. 59 e 60), bem como ao pagamento da
multa de que trata a clusula 8.3.1.1 da Escritura de Promessa de Compra e Venda no perodo de
1 de setembro de 2014 a 24 de novembro de 2014, corrigida a partir de cada vencimento e, por
fim, ao pagamento de R$ 10.000,00 (dez mil reais) a ttulo de indenizao por danos morais,
devidamente corrigidos a partir desta sentena, acrescendo-se a essas verbas juros moratrios de
12% (doze por cento) ao ano, contados da citao, por se tratar de ilcito contratual (RSTJ 10/414,
11/422, 17/324, etc.). Condeno as Rs, por fim, ao pagamento das custas processuais e
honorrios advocatcios que fixo em 10% (dez por cento) sobre o valor da condenao.
Transitada em julgado e decorridos cinco dias sem manifestao, d-se baixa e arquive-se.
110
ARTHURFERREIRA
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___________________________________________________________
Em ____/____/_____
110
ARTHURFERREIRA
I SNTESE DA AO - DA R. SENTENA
1
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292
2. Processado o feito, com regular apresentao de contestao, entendeu por bem o MM.
Juzo proferir sentena de procedncia do pedido para decretar a extino do contrato
celebrado entre partes por culpa das rs, bem como para determinar a devoluo total do
valor j pago pelo imvel, indenizao por danos morais e, ainda, multa contratual de 0,5% ao
ms (entre setembro e novembro de 2014), todos valores com correo monetria e juros de
mora de 1% ao ms, alm das custas processuais e honorrios advocatcios em 10% sobre o
valor atualizado da condenao.
II DA OBSCURIDADE DA R. SENTENA
1. Com efeito, em que pese o respeito ao trabalho desenvolvido pelo patrono dos autor,
o patamar 10% a ttulo de honorrios advocatcios em desfavor da r no se mostra razovel,
demonstram-se excessivos, devendo, por tal razo, serem minorados em conformidade com a
realidade dos autos.
5. Destarte, caber ao MM. Juzo, uma vez ao decidir os presentes embargos, verificar a
condenao em honorrios advocatcios e custas processuais, a fim de que este seja adequado
aos trabalhos desenvolvidos nos presentes autos.
III DO PEDIDO
2
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Rua Padre Carapuceiro, 968 cj. 1302 | Boa Viagem | Recife/PE | CEP 51020-280 | (81) 3326-5414
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293
7. Por fim, requer que todas as intimaes e publicaes atinentes ao presente feito
sejam realizadas EXCLUSIVAMENTE em nome da advogada LUCIANA NAZIMA, OAB/SP
169.451, sob pena de nulidade, conforme previsto no artigo 236, 1, do Cdigo de Processo
Civil, com a devida anotao na contracapa dos autos.
Termos em que,
Pede deferimento.
LUCIANA NAZIMA
OAB/SP 169.451
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Z IDE A DVOGADOS 296
Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da 1 Vara Cvel do Foro Regional da Barra
da Tijuca RJ
CONTATO@ZIDEADVOGADOS.COM.BR
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Z IDE A DVOGADOS 297
FUNDADO EM 1968
Seno vejamos:
PGINA 2 DE 3
Z IDE A DVOGADOS 298
FUNDADO EM 1968
Pede Deferimento,
Rio de Janeiro, 01 de fevereiro de 2016.
PGINA 3 DE 3
395
Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 1830 - sala 132 bloco 2 - Itaim Bibi So Paulo SP - CEP 04543-900
Tel. 55 11 3879-2777
396
Termos em que,
pede deferimento
Rio de Janeiro, 28 de agosto de 2017.
RAZES DA APELANTE
EGRGIO TRIBUNAL,
COLENDA TURMA,
EMRITOS JULGADORES,
A r. sentena de mrito proferida pelo Douto Juzo de primeira instncia dever ser
parcialmente reformada, consoante as razes de fato e de direito adiante expostas.
TEMPESTIVIDADE
Em que pese o arguido em defesa, por ambas as rs, sobreveio a r. sentena, a qual
julgou o feito procedente, nos termos adiante colacionados:
PRELIMINARMENTE
DA MATRIA DE ORDEM PBLICA
DA ILEGITIMIDADE PASSIVA DA R BROOKFIELD RIO DE JANEIRO
EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS S.A. QUANTO S VERBAS DE DEVOLUO E
AOS DEMAIS PLEITOS INDENIZATRIOS
Pois bem. Consoante a escritura acostada ao feito pelos apelados s fls. 22/57, o
instrumento contratual in littis foi pactuado com a corr MTT 100 ADMINISTRAO E
PARTICIPAES S.A., e no com a corr BROOKFIELD RIO DE JANEIRO
EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS S.A.
Com efeito, esta apelante celebrou contrato com a corr MTT 100 ADMINISTRAO
E PARTICIPAES S.A., para aquisio do terreno e incorporao do empreendimento em epgrafe,
de modo que a forma de pagamento ajustada entre as partes foi por meio de permuta.
400
Nesse sentido, a unidade em epgrafe foi repassada pela apelante BROOKFIELD RIO
DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS S.A corr MTT, tendo esta ltima
comercializado o imvel aos apelados, de modo que esta apelante no alienou a unidade em litgio
aos apelados, restando impossvel seu envolvimento nesta celeuma, de modo que sua ilegitimidade
passiva ad causam evidente, e deve ser reconhecida de ofcio por esse d. Juzo.
Os apelados firmaram escritura com a corr MTT, de modo que apenas esta possui
legitimidade para responder pelo pedido de resciso deduzido nestes autos. Sendo assim, no h
qualquer relao direta de qualquer das empresas do grupo econmico da Brookfield com os
adquirentes da unidade autonma em litgio, integrante do empreendimento Brookfield Place
Worldwide Offices.
DO MRITO
Com base nisso, cumpre esclarecer que, aps o decurso do prazo estimado para entrega
das unidades imobilirias, considerada a prorrogao contratual de 180 (cento e oitenta) dias,
presume-se que o incorporador imobilirio no estaria devidamente empenhado na concluso das
obras.
realizadas nestes ltimos anos no pas, bem como em razo do excesso de chuvas que assolaram a
regio, sendo ambos os fatos de conhecimento notrio.
Trata-se de evidente fato jurdico extraordinrio, uma vez que foge normalidade, e
influencia juridicamente o prazo de entrega da obra.
Assim, seja por estipulao contratual ou por expressa dico de texto de Lei, atenta-
se que inexiste, no caso concreto, os elementos necessrios caracterizao da responsabilidade civil
ou consumerista, no havendo que se falar em dever de indenizar, haja vista que o nfimo
inadimplemento da obrigao foi ocasionado por ao que exclui o dever de reparar, por manifesto
rompimento de nexo causal. Corrobora com o exposto, acerca do nexo causal, a lio do ilustre mestre
Svio de Salvo Venosa, em sua obra Direito Civil: Responsabilidade Civil, 15 ed., 2015:
407
Repisa-se, contudo, que o nfimo atraso ocorrido no caso in littis no decorre de razes
imputveis vendedora, e sim de hipteses notoriamente enquadradas em caso fortuito e/ou fora
maior.
Assim, seja por estipulao contratual ou por expressa dico de texto de Lei, atenta-
se que inexiste, no caso concreto, os elementos necessrios caracterizao da responsabilidade civil
ou consumerista, no havendo que se falar na devoluo integral de valores, sem a incidncia da
reteno contratual, prevista na Clusula 7.4, ou do dever de indenizar, haja vista que o
inadimplemento da obrigao foi ocasionado por ao que exclui o dever de reparar, por manifesto
rompimento de nexo causal.
408
Ora, Nobres Julgadores, fato inconteste que o instrumento entabulado entre as partes
estipulou penalidade aplicvel ao caso de atraso na obra, desde que por razes imputveis vendedora.
atraso na concluso das obras por razes imputveis vendedora, excetuando-se as hipteses de
ocorrncia de fora maior.
O instrumento de promessa de compra e venda foi elaborados dentro dos ditames legais,
obedecendo todas as regras de direito contratual, bem como os princpios da autonomia da vontade,
consensualismo e boa-f, e, ainda, o princpio do pacta sunt servanda, sendo protegido pela
intangibilidade do ato jurdico perfeito e acabado.
Veja, Excelncia, que a presente demanda busca exorbitante indenizao por danos
morais, de forma no prevista contratualmente, o que foi deferido pelo d. Juzo a quo, restando claro,
portanto, que os apelados esto se apoiando no judicirio com o nico intuito de obter um ganho
financeiro s custas da apelante.
Perceba-se, ainda, que a multa compensatria engloba tanto danos materiais, como
eventuais danos morais, portanto, quaisquer pedidos indenizatrios. E nem poderia ser de outra forma,
pois se h esse ressarcimento para danos advindos do atraso na obra, no h que se admitir uma
segunda indenizao para cobrir os mesmos gastos, sob pena de caracterizar verdadeiro bis in idem.
Do mesmo modo, no h que se falar que os prejuzos sofridos pelos apelados superam
a quantia estabelecida pela clusula penal, uma vez que, conforme expressamente disposto pelo
410
artigo 416, do Cdigo Civil, a quantia que exceder a multa pactuada s ser exigvel quando
convencionado pelas partes, o que no acontece no presente caso:
Dessa forma, a lei isenta a apelante da devoluo integral dos valores pagos, e sem o
devido percentual de reteno, em virtude do pedido de resciso contratual, quanto do pleito de
indenizao por danos morais, eis que a clusula penal foi previamente pactuada entre as partes, com
o objetivo de ressarcir os adquirentes na hiptese de eventual atraso na entrega da unidade, desde que
por razes imputveis vendedora.
Ainda neste diapaso, a clusula penal engloba todos e quaisquer tipos de indenizao,
para que se estabelea o estado pretrito no qual as partes se encontravam antes do contrato
estabelecido.
Por fim, consoante supra elucidado, o disposto no contrato se ampara no Cdigo Civil
e na Jurisprudncia Ptria, o que torna de rigor a reforma da r. sentena, restando indubitvel que na
hiptese desse d. Juzo entender pela inexistncia de fora maior, apenas a clusula penal cabvel
ao litgio, restando findada na data da expedio do habite-se.
Com efeito, a apelante sofreu prejuzos com a desistncia do cliente, e ainda deve
restituir a totalidade os valores pagos, com incidncia de juros e correo monetria? Isso seria
praticamente um investimento dos apelados s custas da apelante. Nada mais absurdo!
Com a resciso deste contrato, a apelante ter que colocar a unidade novamente no
mercado, e isso implicar diversos gastos com divulgao, negociao e demais despesas
administrativas decorrentes dos novos negcios.
No entanto, alm de pleitear a resciso, fica claro que buscam revisar as clusulas
contratuais que preveem a reteno, sob o pretexto de que seriam abusivas, e ainda, fazer com que
seja imputado apelante o prejuzo, sem direito a qualquer reteno.
Como dito, a reteno aceita para fazer frente s despesas das vendedoras com
publicidade, administrao e demais custos decorrentes do cancelamento do negcio, por exemplo,
contratao de empresa de cobrana, diante da quebra da expectativa de sucesso de um contrato que,
no meio do caminho, restou infrutfero.
Os contratos firmados preveem um desconto para a faixa de valor pago pelos apelados,
e no cabe agora impugnar a referida clusula por mero inconformismo. Ademais, referidos contratos
preveem a forma de restituio, e foram assinados pelos apelados sem qualquer oposio. Por isso, a
restituio prevista em contrato deve ser aplicada ao caso.
***
***
Conforme se verifica dos autos, os apelados postulam pelo recebimento integral das
verbas pagas, com a incidncia de correo monetria e juros de mora desde a citao, o que foi
deferido pelo Juzo primevo, mas no se faz crvel.
Os adquirentes vieram pleitear em Juzo pela resciso dos contratos por mera
liberalidade, como restou comprovado. Assim, por evidente, eventuais juros de mora s podero
ser aplicados a partir do trnsito em julgado da sentena proferida, caso as verbas fixadas no
sejam devolvidas no prazo determinado.
Neste sentido:
Nesse contexto, no raro o atraso para a concluso de uma obra extrapola o prprio
prazo de 180 (cento e oitenta) dias, previsto como de tolerncia, de sorte que seria absolutamente
temerrio e precipitado construtora efetuar a entrega do imvel dentro do prazo avenado apenas
por fora da previso contratual, sacrificando, por outro lado, a higidez, a segurana e a qualidade
necessrias completa e satisfatria fruio do bem.
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O objetivo da resciso contratual , certamente, fazer com que as partes voltem ao seu
status quo ante assinatura do contrato, razo pela qual os pedidos indenizatrios acolhidos,
certamente colocaro o apelado em uma posio de vantagem, e no de igualdade ao status quo ante.
Nesta toada, supe-se que a simples opo pela resciso contratual lenitivo para
obteno de vantagens traduzidas pelo enriquecimento ilcito da parte que no demonstra a vontade
de voltar pura e simplesmente para a situao na qual se encontrava antes de contratar, e sim de
enriquecer ilicitamente atravs do pleito por indenizaes hipotticas, frutos to somente de sua
vontade, no encontrando, na Lei, qualquer estipulao a este favor.
Por tais motivos que a apelante pugna a este d. Juzo que sejam analisados tais fatos,
para que o Judicirio no se torne uma mquina de fazer dinheiro para os adquirentes de imveis
que, posteriormente, pedem resciso dos contratos e indenizaes, sob o pretexto de que o Cdigo de
Defesa do Consumidor os protege, e as construtoras devem ser severamente penalizadas pelo
descumprimento contratual.
Caso este d. Juzo no entenda desta forma, ainda que se considerasse eventual
responsabilidade, por parte desta apelante o que se argumenta s para propiciar um raciocnio lgico
certo que os apelados no fazem jus a qualquer indenizao, afinal, no h qualquer prova ou
indcio nos autos de que tenha havido tamanho sofrimento a atingir de forma grave, intensa e
duradoura, a esfera ntima destes, a ponto de justificar o pedido.
419
***
***
Por fim, ainda que se cogite o pagamento de indenizao por danos morais, o que,
repita-se, no se acredita, este deve ser concedido em montante razovel.
Ainda, o artigo 944, do Cdigo Civil, incisivo ao dispor que a indenizao se mede
pela extenso do dano, sendo o patrimnio do ofensor critrio imprestvel para o arbitramento da
indenizao, como afirma, em clssica lio, Wilson Melo da Silva 1:
Diante disso, a apelante requer seja julgado improcedente o pedido de indenizao por
danos morais formulado pelos apelados, diante da ausncia de nexo de causalidade entre a conduta
da apelante e os danos alegados e no comprovados na inicial e, porque, eventual dano moral advindo
de hipottico descumprimento contratual no tem o condo de gerar indenizao, conforme
posicionamento pacfico dos Tribunais.
1
SILVA, Wilson Melo da. O dano moral e sua reparao. Rio de Janeiro: Forense, 1983, p.573.
421
Pelo consensualismo, temos que, para gerar um contrato vlido basta o acordo de
vontades. Assim, se as partes livremente compuseram-se sobre as bases contratuais, este ser vlido.
Ademais, pelo princpio da boa-f nos contratos, assim dispe o artigo 422, do Cdigo Civil:
Diante disso, constata-se que a apelante cumpriu o pacto nos ditames do princpio da
boa-f objetiva, posto que concedeu ao adquirente conhecimento prvio das condies do contrato.
Oportuno trazer baila a preciosa lio da jurista e professora Maria Helena Diniz, no
tocante ao princpio da boa-f objetiva:
422
alterao das obrigaes contratuais assumidas pelo apelado, eis que os instrumentos em anlise esto
amparados pelos princpios da autonomia da vontade e do pacta sunt servanda.
CONCLUSO
Termos em que,
pede deferimento
Rio de Janeiro, 28 de agosto de 2017.