UNIDAD DE CATASTRO Y

ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL

PLAN DE USO DE SUELO DE LA CIUDAD DE OTUZCO

1. PROYECTO:

PLAN DE USO DE SUELO DE LA ZONA URBANA DE LA CIUDAD DE OTUZCO

2. FINALIDAD:

Lograr orientacin de la evolucin fsica de la ciudad a travs de la zonificacin

de los usos de suelo de la zona urbana de la ciudad de Otuzco.

3. OBJETIVOS

Orientar el crecimiento ordenado de la ciudad urbana.

Enfocar aspectos prioritarios de la problemtica urbana y su tendencia de
crecimiento.
Determinar el horizonte del planeamiento urbano.

4. COMPETENCIAS DE LA MUNICIPALIDAD

Aprobar una partida presupuestal para la zonificacin de uso de suelo de

zona urbana, que ayudara al pago de los tcnicos, Alquiler de equipos y
material logstico.
Sensibilizacin a los pobladores de Otuzco para el ordenamiento de su
dinmica comercial y valor dl suelo.
Planificar y administrar el desarrollo urbano de la ciudad.
Generar recaudacin dentro los parmetros urbansticos de cada sector
urbano de la ciudad.

5. COMPETENCIAS DEL AREA DE CATASTRO

Documento de diagnstico que debe establecer:

1. El estado actual de las edificaciones, los usos y la infraestructura pblica.
2. Los espacios pblicos.
3. La ocupacin actual de cada uno de los predios objeto del Plan y de los
predios adyacentes especificando usos, volumetra y la disposicin de
reas libres.
4. Conclusin general sobre los impactos urbansticos, determinando tipo y
causas de los mismos y precisando los efectos producidos sobre el entorno
inmediato.
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Documento tcnico de la propuesta del Plan de uso de suelo y zonificacin,

que incluye documentos y planimetra, en los que se seale:
1. El plan de ocupacin de cada uno de los predios objeto usos, altura
de edificacin, coeficiente de edificacin, densidad neta poblacional y
reas libres, dimensin mnima de cada lote, retiros y zonificacin.
2. La integracin con los sistemas generales que contempla el Plan de
Ordenamiento Territorial.

6. RESEA HISTORICA DEL CRECIMIENTO URBANO:

El Centro Poblado de la Provincia de Otuzco, hermosa ciudad de la sierra

libertea, est ubicado en la regin quechua a 2,630 metros sobre el nivel del
mar a 75 Km de la ciudad de Trujillo.

Polticamente la provincia de Otuzco perteneci a la intendencia de Trujillo

hasta 1820 y a Huamachuco hasta1861, ao en que se cre como provincia
independiente durante el gobierno de Ramn Castilla. El 25 de abril de
adquiere categora jurisdiccional 1,861 y por Decreto Ley del 15 de abril se crea
la provincia de Otuzco.
Actualmente comprende 10 distritos que son Otuzco, Salpo, Agallpampa,
Mache, Paranday, Sinsicap, La Cuesta, Charat, Usquil y Hauranchal. En las
cordilleras de Otuzco nacen los principales ros del departamento que forman
parte del sistema hidrogrfico del Pacfico: Ro Chicama, Moche y Vir.
Otuzco es una ciudad medianamente conectada debido a lo accidentado
de sus vas de comunicacin que muchas veces se ven interrumpidas por los
deslizamientos en las pocas de lluvias.

La zona Urbana de la Provincia de Otuzco cuenta con una extensin urbana

en dos partes que contiene los siguientes Barrios denominados como: Barrio
Cruz Blanca, Barrio Central, Barrio San Antonio, Barrio La Ermita y Barrio Santa
Rosa, siendo un rea de 522,814.26 m2 y con permetro 5,283 ml.; a su vez la
otra parte contiene el siguiente Barrio denominados como: Walter Acebedo,
siendo un rea de 214,217 m2 y con permetro 4,068.18 ml.; siendo los
promotores para la titulacin el Organismo de Formalizacin de la Propiedad
Informal, (COFOPRI) en el ao 2003.

Este crecimiento no tuvo sustento urbano debido a las violentas construcciones

de los nuevos pueblos jvenes de reas no planificadas como son: Sector
Ramn Castillo, San Remigio y Ramn Argomedo, como consecuencia de las
masivas invasiones se redujo el rea agrcola y las reas de uso recreacional,
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incrementndose la tugurizacin y el hacinamiento junto a esto la reduccin

de servicios bsicos, equipamiento y un restringido y desordenado transporte.

7. DIAGNOSTICO SITUACIONAL ACTUAL:

El turismo es otra de las actividades principales de Otuzco, centrada en el

aspecto religioso y el aprovechamiento comercial de la fe a la Virgen de la
Puerta, patrona de la ciudad. Existen, no obstante, otros recursos tursticos
vinculados a la belleza del paisaje natural y al turismo de aventura que no son
aprovechados adecuadamente.

Han hecho que algunos sectores hayan sido forzados para el uso de viviendas
el cual con los aos ya siendo dueos por que la Ley les favorece aun no son
viviendas legales por que solo cuentan en algunos casos con minuta
compraventa o certificado de posesin.
Este crecimiento a obligado que terrenos considerados de uso agrcolas hagan
cambio de uso y se conviertan en residencial es el cual los propietarios
vendieron terrenos sin contar con una planificacin ni dejar aportes
reglamentarios las viviendas, los nuevos propietarios de estos terrenos que
ahora son viviendas solo cuentan con su contrato de compra venta y en otros
casos con su certificado de posesin.
Todas estas formas de posesin de tierras no han sido legales pero la mayora
de residentes han llegado a tener viviendas ya consolidadas pero lo nico que
falta para hacer uso de los beneficios que otorga la LEY N 29090 REGULACIN
DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES Y SUS MODIFICATORIAS. No
solo favoreciendo al dueo de la vivienda sino tambin al Gobierno Local, ya
que genera ingresos de impuestos y otros.

7.1. rea de influencia.

El centro Poblado de la Provincia de Otuzco cuenta con 6 Barrios consolidados,

3 para consolidar, 10 Distrito que tambin cuentan con espacios urbanos.
Esto nos lleva a analizar que en un pas en desarrollo debe pensar en que su
poblacin tenga una buena calidad de vida la que en muchos casos an le
falta de regularizacin de licencias de obra de sus viviendas y regularizar las
conformidades de obras.

7.2 Horizonte del Planeamiento:

El presente Plan de Uso de suelo considera como horizonte de planeamiento

por un periodo de un ao al 2018 y considerando a los acelerados procesos
de renovacin tecnolgica y evolucin urbana de los ltimos aos.
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8. PROBLEMTICA:
El crecimiento Poblacional del rea urbana de Otuzco se ha previsto, en
consideracin a los ritmos de los crecimiento que ha venido teniendo en los
ltimos tres dcadas, pasando de una tasa de crecimiento anual de 3.2%
entre los aos 2000 al 2015, lo que significa que el crecimiento poblacional
de la ciudad de Otuzco ha venido aumentando de 25,005 hab., a 27,257
hab., a diferencia de los ltimos de 15 aos.

Por lo expuesto, los requerimientos de expacin urbana el rea de la ciudad

llegan aproximadamente a 1.115 has., ms de los previsto aos anteriores,
los mayores crecimiento de expacin urbana se ha dado en los sectores La
Ermita, Ramn castilla Sector cerro Chologday, barrio Walter Acevedo,
barrio San Remigio, La Retama, Cruz Blanca y Barrio Santa Rosa, finalmente
sector Tupullo.

En cuanto al equipamiento Urbano, referido al servicio educativo, de salud

y a las reas verdes estos se concentran en un 15% de la ciudad de Otuzco,
existe alto grado de desercin de escolar principalmente en educacin
secundaria y para cerca de 15 mil alumnos, en cuanto al equipamiento de
saluda es necesario prever 350 camas, en cuanto a las reas verdes es
necesario contener ms espacios de recreacin.

9. FORMULACION DEL PROYECTO:

11.1 ASPECTO GENERAL DEL PROYECTO
PLAN DE USOS DE SUELO DE LA CIUDAD DE OTUZCO

11.1.2.- Descripcin general del proyecto:

Este proyecto est destinado a realizar la zonificacin y usos de suelo de
la zona urbana de la ciudad de Otuzco, para Planificar y administrar el
desarrollo urbano de los diferentes barrios como son: BARRIO CRUZ
BLANCA, BARRIO CENTRA, BARRIO SAN ANTONIO, BARRIO LA ERMITA,
WALTER ACEBEDO, RAMN CASTILLO y RAMN ARGOMEDO