NDICE

Introduo

O Que uma Escritura

Escrituras e seu Desenvolvimento

Escritura de Compra e Venda

Escritura de Compra e Venda com Pacto Comissrio

Escritura de Compra e Venda com Nota Promissria Pr-Soluto

Escritura de Compra e Venda com Nota Promissria Pr-Solvendo

Escritura Pblica de Compra e Venda Mutuo com Pacto Adjeto de Hipoteca e Outras Obrigaes

(Ou Avenas)

Instrumento Particular de Compra e Venda Mtuo com Pacto Adjeto de Hipoteca e Outras

Obrigaes - (Tem Fora de Escritura Pblica)

Escritura De Compra E Venda E Cesso (Ou Cesses)

Escritura de Promessa de Compra e Venda com Quitao de Preo

Escritura de Promessa de Compra e Venda

Escritura de Promessa de Cesso De Direitos Aquisitivos

Escritura de Cesso de Direitos Hereditrios

Escritura de Doao Simples

Escritura de Doao de Direitos Aquisitivos

Escritura de Doao com Reserva de Usufruto

Escritura de Renncia de Usufruto

Escritura de Dao em Pagamento

Escritura de Compra e Venda e Cesso de Direitos e Ao Hereditrios

Carta de Adjudicao

Escritura de Permuta De Imveis

Carta de Arrematao

Formal de Partilha

Escritura de Re-Ratificao

Escritura de Aditamento

1
 Escritura de Conveno de Condomnio

Escritura de Arras

Tipos de Escrituras dos Chamados Contratos de "Gavetas"

Escrituras de Transao Imobiliria

Escritura de Compromisso De Venda

Certides Negativas

Certides Pessoais dos Vendedores/Compradores:

Certides do Imvel:

Pequenos Glossrios e Alguns Aspectos Importantes

Regimes de Casamento

Pacto Antenupcial

Emancipao

Quais So As Excees de Emancipao:

Da Responsabilidade Civil:

Alvar Judicial

Procurao

Procurao Pblica em Causa Prpria

Outorga Uxria

Assinatura A Rogo

Sobre Cancelamento de Procurao:

Matrcula do Imvel

Transcrio

Registro de Imveis

Prenotao

Frao Ideal

Averbao

Servido

Habite-se

Nua-Propriedade

Domnio

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 Domnio til

Domnio Civil

Clusula Constituti

Evico de Direito

Meao

Ao de Esbulho possessrio

Alienao

Anticrese

Hipoteca

Cesso

F Pblica

Translado

Certido

Testamento

Fideicomisso

Arras

Escreventes

Outorgante

Outorgado

Cedente

Cessionrio

Adquirente

Exemplos de Medidas Usadas em Diferentes Estados de Nosso Pais em Relao a Terra

Alqueire

Alqueire Mineiro

Alqueire Paulista e Gacho

Alqueire Nordestino

Acre

Sub-Rogao

Ao de Execuo

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 Medida Cautelar

Imisso

Posse ou Ttulo Precrio

Usucapio

Clausulas Restritiva na Comercializao Imobiliria

Incomunicabilidade

Inalienabilidade

Impenhorabilidade

Lindeiro

Laudmio

Enfiteuse

Foro

Remisso de Foro

ITBI

ITD

Cabecel

Terreno de Marinha

Valores Percentuais Pagos Referentes a Foro

NOVO CDIGO CIVIL BRASILEIRO LEI 10406/2002

Da Personalidade e da Capacidade

Das Arras ou Sinal

Das Varias Espcies de Contrato

Da Compra e Venda

Das Clausulas Especiais da Compra e Venda

Da Retro Venda

Da Venda Contendo e da Sujeito a Prova

Da Preempo ou Preferncia

Da Venda com Reserva de Domnio

4
 Da Doao

Da Revogao da Doao

Do Mandato

Das Obrigaes do Mandatrio

Das Obrigaes do Mandante

Da Extino do Mandato

Da Corretagem

Da Aquisio da Propriedade Imvel

Da Usucapio

Da Aquisio pelo Registro do Titulo

Da Perda da Propriedade

Dos Direitos da Vizinhana

Do Uso Anormal da Propriedade

Das Arvores Limtrofes

Da Passagem Forada

Da Passagem de Cabos e Tubulaes

Das guas

Dos Limites Entre Prdios e do Direito de Tapagem

Do Direito de Construir

Do Condomnio Geral

Do Condomnio Voluntrio

Dos Direitos e Deveres dos Condminos

Da Administrao do Condomnio

Do Condomnio Necessrio

Do Condomnio Edilcio

Das Servides

Da Constituio das Servides

Do Exerccio das Servides

Da Extino da Servido

Do Usufruto

5
 Dos Direitos do Usufruturio

Dos Deveres do Usufruturio

Da Extino do Usufruto

Do Direito do Promitente Comprador

Da Hipoteca

Da Hipoteca Legal

Do Registro da Hipoteca

Da Extino da Hipoteca

Do Direito da Famlia

Do Casamento

Da Capacidade Para o Casamento

Do Direito Patrimonial

Do Regime de Bens Entre os Cnjuges

Do Pacto Antenupcial

Do Regime da Comunho Parcial

Do Regime da Comunho Universal

Do Regime da Participao Final Nos Aquestos

Do Regime de Separao de Bens

Do Usufruto e da Administrao dos Bens de Filhos Menores

Do Bem de Famlia

Da Unio Estvel

Da Sucesso Testamentria

Do Testamento Geral

Da Capacidade do Testamentor

Das Formas Ordinrias do Testamento

Do Testamento Publico

Do Testamento Cerrado

Do Testamento Particular

Do Inventrio e da Partilha

Do Inventrio

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 Dos Sonegados

Do Pagamento das Dividas

Da Partilha

INTRODUO

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 No mundo em que vivemos, onde a velocidade das informaes algo
assustador. Em que o profissional que no estiver bem informado, profissionalizado em
sua atividade ou que no se recicle freqentemente, ir pagar um alto preo por sua
inrcia. Voc que um destes profissionais, que deseja informar-se, reciclar-se, ou at
mesmo que encontra dificuldades em superar seus desafios, no conseguindo atingir
seus objetivos, mesmo trabalhando concentrado, chegando cedo em seu trabalho e
sendo um dos ltimos a sair, e que mesmo assim no final de cada ms, faz uma auto-
analise de seu trabalho e descobre que no saiu do lugar?
, voc deixou passar mais um ms de sua vida, e no seu dia a dia nem se deu
conta disto. Na corretagem de imvel no muito diferente, pelo contrrio, em funo
dos valores e da criao de uma infinidade de rgos de defesas do consumidor, se
torna ainda mais necessrio que os nossos profissionais sejam verdadeiros peritos na
sua atividade, e se tratando da corretagem de imveis em que existem vrios aspectos
importantes imprescindvel para um bom profissional, um bom conhecimento no
assunto da documentao de imvel.
A velha e conhecida desculpa de que no sua obrigao e sim da sua gerncia
ou superviso no mais aceita, pois um verdadeiro profissional aquele que tem
pleno domnio sobre sua atividade profissional e com orgulho possa dizer que um
verdadeiro Corretor de Imveis.

Analise alguns aspectos abaixo relacionados e veja em qual deles voc

esta enquadrado.

a) Capacidade de discutir com seu cliente sobre o seu ttulo de

propriedade?

b) Capacidade de executar uma avaliao de acordo com anlise da

documentao?

c) Capacidade de informar a seu cliente todos os passos necessrios para

regularizao do seu ttulo de propriedade?

d) Capacidade de detectar erros cartorias (possveis falhas na lavratura do

ttulo)?

e) Capacidade detectar fatos anteriormente mencionados, e que atualmente

carecem de novas averbaes/registros para que o ttulo de propriedade atual
fique completo?

NOTA: No item acima foram abordados cinco aspectos mais freqentes no dia a dia do
Corretor de Imveis, se voc teve capacidade de respond-los de forma positiva,
parabns, voc necessita somente de uma reciclagem profissional. Caso sua resposta
tenha sido negativa, no se desespere o assunto a seguir abordado mudar de forma
acentuada todo o conceito que voc tem ou imaginou ter sobre corretagem de imveis.
A partir de agora, uma grande oportunidade a voc ser fornecida, a informao
a voc transmitida poder de forma acentuada modificar sua vida profissional,

8
financeira e pessoal. Voc esta prestes a se tomar um verdadeiro Corretor de Imveis,
utilize todos os conhecimentos a voc transferidos em seu dia a dia; leia, informe-se,
tome o hbito da leitura e da necessidade de conhecimento como uma regra bsica para
seu sucesso.

Boas Vendas.

O QUE UMA ESCRITURA ?

o ato jurdico perfeito pelo qual se registram as vontades das partes. Escritura
um ato pblico e a predisposio de presuno de acordo final entre as partes
envolvidas.

ESCRITURAS E SEU DESENVOLVIMENTO

Todas as Escrituras sempre seguem basicamente o mesmo desenvolvimento no

seu texto, e so divididas em partes, e dependendo do tipo de Escritura, basicamente os
Escreventes Notariais seguem o seguinte procedimento:

a. Tipo de Escritura
b. Data Local
c. Cartrio e Escrevente
d. Qualificao dos Outorgantes
e. Qualificao dos Outorgados
f. Caracterizao do Imvel
g. Forma de Aquisio
h. Do Valor
i. Disposies Finais (Basicamente o mesmo tpico para todas as Escrituras).
j. Encerramento

1). ESCRITURA DE COMPRA E VENDA a escritura em que o imvel

totalmente pago e satisfeito ao vendedor, em que ao comprador emitido
definitivamente na posse do imvel.

NOTA: Atualmente, quando um corretor ou opcionista depara-se com uma Escritura de

Compra e Venda, ele subentende que o imvel est apto a ser vendido de forma rpida
ou at mesmo atravs de financiamento junto a um rgo financeiro, porm a realidade
pode ser amarga e de grandes prejuzos se este ttulo no for cuidadosamente analisado,
acarretando grandes problemas para a negociao, adjetivando uma boa captao e
lucro verdadeiro para as partes envolvidas. Fornecemos alguns exemplos de Escrituras
de Compra e Venda, classificando pontos importantes e que na maioria das vezes
passam por despercebidos pelo corretor opcionista acarretando na insolvncia da
negociao e devoluo da comisso recebida.

NEM TUDO QUE RELUZ OURO! A. verdadeira sensao de vitria e

dever cumprido somente poder ser saboreado quando toda a parte envolvida fique
satisfeita no com seu trabalho mais sim de ter realizado um bom negcio. Este o
verdadeiro dever de um Corretor de Imveis.

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2). ESCRITURA DE COMPRA E VENDA COM PACTO COMISSORIO - Todos
os procedimentos de analise devero ser feitos da mesma forma de uma Escritura de
Compra e Venda, mas este ttulo se assemelha mais com uma Escritura de Promessa de
Compra e Venda, ou com uma Escritura de Compra e Venda com Pacto Adjeto de
Hipoteca, pois caso o comprador no pague o preo total pactuado, a transao ficar
desfeita, e existe a necessidade de efetivar o ato, Escritura de Quitao de Preo
Pactuado.

3). ESCRITURA DE COMPRA E VENDA COM NOTA PROMISSORIA PR-

SOLUTO - uma Escritura similar no seu procedimento Escritura acima, s que
neste caso a(s) nota(s) promissria(s) ficara(o) desvinculadas da garantia real ou seja,
a no quitao, ou pagamento, parcial ou total da divida, no significar
necessariamente o cancelamento do ato. O credor dever ajuizar uma ao de cobrana
ao devedor no envolvendo o imvel objeto da negociao.

4). ESCRITURA DE COMPRA E VENDA COM NOTA PROMISSORIA PR-

SOLVENDO - Tambm uma Escritura similar no seu procedimento Escritura
acima, s que neste caso a(s) nota(s) promissria(s) ficara(o) vinculadas da garantia
real ou seja, a no quitao, ou pagamento, parcial ou total da divida, significar o
cancelamento do ato. O credor dever ajuizar uma ao de cobrana e reintegrao de
posse contra o devedor e a Escritura poder ser cancelada.

5). ESCRITURA PBLICA DE COMPRA E VENDA MUTUO COM PACTO

ADJETO DE HIPOTECA E OUTRAS OBRIGAES (OU AVENAS) -
Acontece quando o imvel tolamente pago ao vendedor pelo comprador, ficando o
comprador devedor ao agente financeiro, e doravante ser denominado de
CREDOR, ficando o imvel hipotecado ao Credor como garantia da dvida contrada,
e que quando feita a quitao do saldo total, seja isto por quitao antecipada ou
decurso de prazo (significa o pagamento da ltima prestao), a sua quitao se dar de
forma automtica, inicialmente com recibo de quitao ou ltima prestao paga, e por
derradeiro a baixa de hipoteca que s preciso averb-la junto ao Registro de Imveis
competente. Lembrando apenas que os contratos em que existe previso residual, o
pagamento da ltima parcela no significar que o imvel esteja totalmente quitado.

6). INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA MTUO COM

PACTO ADJETO DE HIPOTECA E OUTRAS OBRIGAES - (TEM FORA
DE ESCRITURA PBLICA) - Acontece quando o imvel totalmente pago ao
vendedor pelo comprador, ficando o comprador devedor ao agente financeiro que
doravante ser denominado de CREDOR, ficando o mesmo hipotecado ao CREDOR
como garantia da divida contrada, e que quando feita a quitao do saldo total seja isto
por quitao antecipada ou decurso de prazo (significa o pagamento da ltima
prestao), a sua quitao se dar de forma automtica inicialmente com recibo de
quitao ou ultima prestao paga, e por derradeiro a baixa de hipoteca que s preciso
averba-Ia junto ao registro de Imveis competente. Lembrando apenas que os contratos
em que existe previso residual, o pagamento da ltima parcela no significara que o
imvel esteja totalmente quitado.

7). ESCRITURA DE COMPRA E VENDA E CESSO (OU CESSES) -

uma Escritura onde acontece dois atos em um s, e a efetivao de uma Escritura de
Promessa de Compra e Venda quer j quitada ou no, a uma terceira pessoa que seria o

10
Comprador, quem prometeu vender e o Vendedor, e quem prometeu comprar e o
Cedente e que esta comprando agora o Comprador ( um ttulo definitivo). Voc
poder ver tambm este tipo de Escritura com outros ttulos: Venda, Cesso e Compra,
mais com o mesmo sentido.

8). ESCRITURA DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA COM

QUITAO DE PREO - a Escritura em que feito o pagamento total, mais por
razes diversas do Promitente Comprador no faz a definitiva, e normalmente o
Promitente Vendedor outorga uma procurao no corpo da Promessa pessoa de
confiana do Promitente Comprador para que efetive em seu favor a Escritura
definitiva no tempo em que achar melhor.

9). ESCRITURA DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA - quando o

pagamento parcelado, seja atravs de notas promissrias em carter pr-solvendo, ou
seja, dando a quitao proporcional ao seu recebimento, ou ainda contra recibo, o que
dever ficar claro no corpo da Escritura. Recomenda-se tambm a nomeao de
procuradores para a outorga de poderes para a assinatura da Escritura definitiva ou
ento que a parcela final seja paga simultaneamente, com assinatura da Escritura
definitiva.

10). ESCRITURA DE PROMESSA DE CESSO DE DIREITOS

AQUISITIVOS - a Escritura lavrada encima de uma Promessa de Compra e Venda,
que se j quitado, no precisa da intermediao do Promitente Vendedor,
principalmente se o mesmo j outorgou uma procurao para a efetivao do ato, ou
seja a Escritura definitiva (O que sempre recomendvel).

11). ESCRITURA DE CESSO DE DIREITOS HEREDITRIOS - a

Escritura em que voc compra e algum cede os direitos de determinado bem, de
herdeiros devidamente reconhecidos como os prprios e legtimos, ttulo este em que o
juiz em vez de outorgar a titularidade primeiro para os herdeiros no inventrio, e aps o
cessionrio, ele outorga o direito diretamente ao cessionrio, (obs.: H necessidade de
recolhimento do ITBI).

12). ESCRITURA DE PROMESSA DE CESSO DE DIREITOS

HEREDITRIOS - Escritura em que os promitentes cedentes (vendedores) no
recebem todo o valor pactuado, ou ainda em que o ttulo que deu origem ao inventrio
no um ttulo definitivo, o procedimento muito parecido com o supracitado, s que
nestes casos no necessrio do recolhimento do ITBI para a lavratura da Escritura.

13). ESCRITURA DE DOAO SIMPLES - a Escritura em que algum doa em

vida um determinado bem, para que no seja arrolada em inventrio, a nica exigncia
feita aos doadores e que tenham outros bens ou rendimento, pois se no tiverem como
provar podero subsistir sem estes bens, o RGI obstruir esta doao. (ITD = Imposto
de Transmisso devida de 4%).

14). ESCRITURA DE DOAO DE DIREITOS AQUISITIVOS - aquela

Escritura em que os pais prometem adquirir um determinado bem, ou seja, uma
Escritura de Promessa de Compra e Venda, e que ainda restam um determinado numero
de prestaes a pagar e ai resolve doar os seus direitos a seus filhos, para que os

11
mesmos terminem de pagar as prestaes restantes (ITD = 4%).

15). ESCRITURA DE DOAO COM RESERVA DE USUFRUTO - a Escritura

em que normalmente os pais doam um determinado bem ou todos os bens a seus filhos,
mais reservam para si o direito de usufruir o bem enquanto viverem, os pais doam
apenas a nua propriedade, em carter precrio, ou seja, a propriedade relativa, (ITD =
4%).

16). ESCRITURA DE RENNCIA DE USUFRUTO - a Escritura em que se

transmite o domnio atravs do cancelamento da clausula de reserva de usufruto,
gravada em uma escritura de Doao. O cancelamento se d por escritura ou por morte
do usufruturio. O imposto pago tambm nestes casos de ITD 4%.

17). ESCRITURA DE DAO EM PAGAMENTO - Escritura quando algum

tem uma determinada dvida e no querendo pagar acionado judicialmente por
intermdio de uma ao executiva e a partir desta ao proposto um acordo para que
um determinado bem imvel de valor igual ou similar divida existente seja passado
em favor do credor. ( um ttulo definitivo).

18). ESCRITURA DE COMPRA E VENDA E CESSO DE DIREITOS E AO

HEREDITRIOS - aquela Escritura que feita quando um determinado sujeito j
senhor e legitimo possuidor de metade de um bem imvel, e a outra metade lhe por
direito por ao de inventrio.

19). CARTA DE ADJUDICAO - uma ordem judicial decorrente de desistncia

de herdeiros em favor de outro, nos casos de desquites por renuncia de um dos
cnjuges ( na verdade um inventrio simplificado, s que com a diferena de que no
exista partilha entre as partes). OBS.: nos casos de desquites hoje muito usado o
recurso da carta de sentena.

20). ESCRITURA DE PERMUTA DE IMVEIS - a Escritura que feita quando

a uma troca de imveis quando os valores so iguais ou diferentes. (Deve ser pago
ITBI = 2%, sobre os dois imveis).

21). CARTA DE ARREMATAO - o Ttulo de Propriedade que acontece quando

o imvel e adquirido por intermdio de leilo judicial, uma ordem judicial que
garante a aquisio do imvel, transferindo seu domnio quando feito o Registro junto
ou RGI competente conhecido tambm como AUTO DE ARREMATAO. (A taxa do
Leiloeiro Pblico de 10%).

22). FORMAL DE PARTILHA - Entende-se o processo final do inventrio, em

virtude do qual se atribui a cnjuge sobrevivente e aos herdeiros do decujes parte que
corresponde a cada um segundo deus direito ou determinao do prprio falecido.
Embora o inventrio sempre seja judicial a partilha poder ser amigvel ou judicial.

OBS: Neste ttulo de propriedade devemos ter muito cuidado, pois poder ser um ttulo
definitivo ao no, depender do ttulo que deu origem a esta partilha, por isso nestes
casos sempre recomendvel examinar o ttulo anterior usando uma certido de nus
Reais, ou fazendo um exame cuidadoso do inventrio, e principalmente verificar q
monte (parte do inventrio que relaciona todos os bens arrolados).

12
23). ESCRITURA DE RE-RATIFICAO - o tipo de escritura que tem por
finalidade a de retificar, ou seja, corrigir erros cometidos de algum dado importante na
escritura.

OBS: necessria a presena tanto de quem vende como a de quem compra o imvel,
ou que sejam representados por seus procuradores legais.

24). ESCRITURA DE ADITAMENTO - o tipo de documento que se faz quando

quer se fazer um complemento de algo que deveria ter sido feito e no ocorreu, tipo
frao ideal ou qualquer outro item importante de uma escritura.

25). ESCRITURA DE CONVENO DE CONDOMINIO - a Escritura que

regulamenta todos os procedimentos de um condomnio a carta magna, a onde ficam
estabelecidos os direitos, deveres e obrigaes dos condminos. (Deve ser levada ao
RGI competente, para ter cunho jurdico).

26). ESCRITURA DE ARRAS - a Escritura de sinal inicial de uma inteno de

compra, tem os efeitos de uma Escritura de Promessa de Compra e venda.

NOTA IMPORTANTE QUE NO PODEMOS

ESQUECER EM NOSSO DIA A DIA.

Os chamados ttulos definitivos so todos que no so Promessas, sendo que

Cesso definitiva, mais no completa. O ttulo pra ser definitivo tem que ter:
DOMINIO, DIREITO, AO E POSSE.
Nos casos de Promessa voc tem DIREITO, AO e POSSE, falta o
DOMINIO. Pergunto, posso vender? No. Posso apenas transferir, cedendo o
direito que se tem na promessa (faremos uma escritura de Promessa de Cesso de
Direitos Aquisitivos).

TIPOS DE ESCRITURAS DOS CHAMADOS CONTRATOS DE "GAVETAS"

27). ESCRITURAS DE TRANSAO IMOBILIRIA - um dos tipos das

Escrituras, dos chamados contratos de "Gavetas", onde se usa a denominao para as
partes como: 1 transator, 2 transator, so nomenclaturas usadas para o promitente
vendedor e comprador.

28). ESCRITURA DE COMPROMISSO DE VENDA - o mesmo procedimento

acima, onde se usar a denominao de compromissrio.

OBS 1: Este tipo de Escritura somente poder ser registrado em ttulos e documentos,
pois no possui a fora de uma Escritura Pblica, um escrevente poder at redigir seu
contedo, mesmo assim a mesma no possuir a fora de uma Escritura pblica.

OBS 2: Ainda se usa Escritura de Promessa de Compra e Venda ou Escritura de

promessa de Cesso de Direitos Aquisitivos, dependendo se o prprio muturio em
que transfere ou terceiros.

13
a) Em qualquer um destes tipos de escritura recomendvel que se estabelea uma
procurao no corpo, para uma maior segurana jurdica em caso de falecimento dos
muturios vendedores e uma procurao a parte, para se fazer representar junto ao
rgo financeiro ou at mesmo para uma futura transferncia do bem ou sua quitao.

b) Procurar nestes casos sempre recomendar uma procurao pblica no modelo mais
abrangente possvel (modelo CEF), e se possvel n0nlear pelo menos dois procuradores
da confiana do comprador.

c) Ter tambm o cuidado de guardar alguns documentos dos vendedores nos

chamados contratos de "Gaveta", tipo copia dos CPF e Identidade do casal, certido de
casamento ou nascimento, e todos os documentos remanescentes do imvel, como
contrato com o agente financeiro, IPTUs, carns ou boletos de pagamento das
prestaes.

d) Toda Escritura pblica, independentemente do tipo que seja, at mesmo os

chamados contratos de "gavetas" so atos distribudos o que normalmente acontece ato
continuo a sua assinatura, ainda que por Lei, o escrevente tenha at dez dias corridos a
contar da data da assinatura da escritura para fazer sua distribuio, seguindo uma regra
bastante simples, os cartrios de notas (servio notarial) de nmero impar distribui no
5 Distribuidor j os de nmero pares distribuem no 6 Distribuidor.

OBS: Ateno com os contratos de gaveta que em sua maioria so feitos, quando o
comprador no quer que o imvel fique gravado em seu nome, ou deseja evitar um
refinanciamento para seu nome, mais em funo a sua distribuio, uma nova
aquisio por este comprador junto a um rgo financeiro, poder trazer
impedimento. EX. (No uso do FGTS, em um novo financiamento junto a CEF ou
Previ-Rio e at mesmo na obteno de um desconto junto ao RGI de outro imvel
j anteriormente financiado so solicitada s certides negativas emitidas pelos 5 e
6 Distribuidores).

29). CERTIDES NEGATIVAS - Para lavrar uma Escritura de Compra e Venda ou

chamados TTULOS DEFINITIVOS, exigido a apresentao de certides
negativas, onde se incluem todos os vendedores e Imveis objetos.

Obs.: Ateno quando examinarem as certides, apesar de serem emitidas pelo nome e
CPF do emitente, costuma-se aparecer OMONOMIA, que o apontamento negativo
que se d em nomes iguais de duas ou mais pessoal, porem sem qualificao ou
qualificao insuficiente, ou seja com outro CPF, nestes casos necessrio que o
prprios emitente, ou procurador comparea no Cartrios de Distribuio do
apontamento e comprove sua filiao, em uma escritura de compra e venda ou similar o
escrevente faz a meno da OMONOMIA, em casos de financiamento necessrio que
prove-se a OMONOMIA ou atravs de declarao assinada dos compradores com
firma reconhecida.

14
 A SEGUIR RELACIONAREMOS AS CERTIDES EXIGIDAS POR LEI E
QUAIS SUAS FUNES.

30). CERTIDES PESSOAIS DOS VENDEDORES/COMPRADORES:

CERTIDAO DA JUSTIA FEDERAL - a certido pessoal que se tira com

nome completo e CPF, que tem como finalidade mostrar os atos de aes
distribudas junto a Unio Federal (se for pessoa fsica com o CPF, se for
jurdica com o CNPJ, isto serve para qualquer certido). Vendedores.

1 e 2 INTERDIES E TUTELAS - Normalmente qualquer distribuio

nesses cartrios so totalmente impeditivas, pois se trata das pessoas sobre sua
capacidade civil, escrituras feitas com apontamentos nestes distribuidores so
atos nulos, no tem amparo jurdico (estes cartrios s tem em SP e RJ)
apontamentos nestes cartrios carecem de esclarecimentos (Principalmente por
tratarem de menores, loucos, mongolides, falncias, interdies de modo
geral). Vendedores.

1, 2, 3, 4 DISTRIBUIDORES - So certides pessoais, que iro dizer se

existe algum tipo de ao, seja de execues, sumarssima, acordo de dbitos
condominiais, e outros dbitos existentes, aes de natureza civil como
divorcio, penso alimentcia (so aes cveis contra a pessoa). Vendedores.

5 e 6 DISTRIBUIDORES - Mostra todos os atos feitos em cartrios, hoje

servios notariais a melhor maneira para saber se a pessoa tem imvel ou
imveis no seu nome, certides exigidas nos casos de uso do FGTS e para
algumas modalidades de financiamento. (OBS: Toda a escritura publica
obrigatoriamente distribudas no prazo mximo de 10 dias corridos a contar da
data de sua assinatura). Compradores.

7 OFICIO DE TTULOS E PROTESTOS - Normalmente no so

solicitadas pelos agentes financeiros, que atualmente preferem consultar o
SERASA, SPC, CADIM, etc. Que possuem a mesma funo, a de saber
informaes de cheques sem fundos Ou protestos. Vendedores.

9 DISTRIBUIDOR - para mostrar se existe alguma ao de cobrana junto

ao municpio, sobre dividas de IPTUs, condomnio, tanto pessoais, como
Imvel objeto da transao. Vendedores.

31). CERTIDES DO IMVEL:

CERTIDO DO RGI - (Registro Geral de Imveis) que pode ser nus Reais,
Inteiro Teor, Histrica, Vintenria, Centenria.
a. nus Reais - Mostra tudo que existe contra o imvel, medidas e
confrontaes, refere-se ao Imvel.
b. Inteiro Teor - Consta tudo sobre a matricula do imvel, fala sobre o
apartamento, medidas e confrontaes, se tem garagem, fala da unidade

15
 especifica.
c. Histrica - Conta toda a historia da imvel, fala sobre a diviso cm
freguesias, terrenos, lotes. Construo.
d. Vintenria ou Centenria - Conta a historia e atos realizados nestes
perodos de vinte ou cem anos.

CERTIDO DE QUITAO FISCAL - Se existe debito em relao ao

IPTU, incndio e taxas diversas junto ao municpio. Esta certido somente
acusa dbitos dos dois anos anteriores a sua emisso.

CERTIDO DE TRIBUTOS FISCAIS - a certido que complementa a

quitao fiscal, acusa se ouve ou no pagamento nos ltimos dois anos.

CERTIDO DE SITUAO ENFITEUTICA - Vai dizer de o imvel e ou

no foreiro ao municpio do Rio de Janeiro, isto no significa que o imvel no
possa ser foreiro a outros rgo ou entidades. (Se o imvel for foreiro a
qualquer rgo ou entidade, o gravame aparecera na certido de nus reais).

9 DISTRIBUIDOR - Mostra se existe dbitos ajuizados de IPTUs., e com

mais de 5 (cinco) anos de debito estes dbitos entram em fase de execuo,
tambm esta sendo distribudo neste Distribuidor, aes de cobrana de Taxas
de gua.

NOTA: Todas as Certides negativas relacionadas cima possuem validade de 60

(sessenta dias) a contra de sua emisso, e depois de vencidas, podem ser refrescadas no
prazo Maximo de 30 (trinta) dias de sua emisso.

PEQUENOS GLOSSRIOS E ALGUNS

ASPECTOS IMPORTANTES

32). REGIMES DE CASAMENTO:

a. At dezembro de 1977 existiam dois regimes de casamento, que era o da

comunho de bens ou comunho total de bens e o da separao de bens Ou
separao total de bens.
b. A partir de 1977, atravs da Lei 6.615/77, foi criada a comunho parcial de
bens, que veio na verdade substituir a comunho de bens, evitando o famoso
golpe do ba.
c. Hoje caso o casamento se realize por regime diferente do convencional
(comunho parcial de bens), ter que ser feito um pacto antenupcial, Ou seja,
ter que mudar para regime que lhe convier. (este pacto devera
obrigatoriamente ser registrado junto a matricula do imvel caso as partes
envolvidas sejam possuidores de um bem imvel, ou venham a adquiri-la aps
o casamento).

33). PACTO ANTENUPCIAL - o contrato celebrado antes do casamento para

estabelecer o regime dos bens quando este no o da comunho parcial de bens.

16
34). EMANCIPAO - No dia em que o cidado completar 16 (dezesseis) anos
possvel fazer sua emancipao, e que seque os seguintes procedimentos:
a. Geralmente o menor dever ser acompanhado dos pais, ou responsvel
at um cartrio de notas (Servio Notarial) e fazer uma Escritura de
Emancipao.
b. Em seguida esta Escritura deve ser distribuda no 1 ou 2 Oficio de Interdies
e tutelas. Seguindo o critrio dos cartrios: impares para o 1 e pares para o 2.
c. Aps a distribuio dever levar esta Escritura ao Registro Civil referente e
averbar sua emancipao.
d. Nos casos de venda dever ainda leva-la ao RGI competente e averbar nas
margens da matricula do imvel.

35). QUAIS SO AS EXCEES DE EMANCIPAO:

a. Nos caso do menos j ser casado.
b. Nos casos do menor ser funcionrio concursado seja estadual/municipal ou
federal.
c. Se tiver o 3 grau completo.
d. Se tiver seguindo carreira militar.
e. Se tiver uma firma em seu nome

36). DA RESPONSABILIDADE CIVIL:

a. A Escritura s ter validade jurdica se as partes envolvidas tenham mais de 18
(dezoito) anos;
b. No tem responsabilidade civil o menor impbere, ou seja, quem tem menos de
16 (dezesseis) anos.
c. Se o menor tiver 16 (dezesseis) anos possvel fazer sua emancipao, que
feita em cartrio, devendo ser feita pelo pai. me ou responsvel.
d. Se a venda for feita por pessoa menor de 18 (dezoito) anos a venda s ser feita
atravs de um alvar judicial para a autorizao da venda ( uma ao que leva
no mnimo 6 (seis) meses).

37). ALVAR JUDICIAL - Pode ocorrer no caso de ter um inventrio com vrios
bens arrolados e o juiz da vara competente, emite um alvar de autorizao para que a
seja vendido um determinado bem para dar segmento ao restante do inventaria, tambm
ocorre nas situaes de menores, interditos, etc. (Nunca acredite na informao de que
um alvar judicial e coisa fcil ou rpida existem caso em que o alvar foi solicitado e
nunca expedido pelo juiz).

38). PROCURAO - o instrumento pblico feito por solicitao de uma pessoa

denominado de Outorgante, para que a mesma transfira poderes parciais ou totais, a
uma segunda pessoa denominada de Outorgado, esta transferncia dar-se- numa
escritura de Promessa ou de forma voluntria do Outorgante por motivo de ausncia no
ato de suas responsabilidades.
a. A procurao no tem validade, salvo se j preestabelecido na procurao.
b. A procurao no uma venda, uma outorga de poderes que est se dando
para que algum o represente.
c. O procurador responde por todos os seus atos civis e criminais.
d. Toda a procurao lhe facilitado o poder de ser substabelecido, s no se o
contrario for explicito.

17
 e. A procurao inserida no corpo de uma escritura no cessa seu valor Jurdico
nem mesmo no caso de morte dos Outorgantes, por se tratar de algo que j
houve, e especifica para aquele ato. Nestes casos o procurador poder assinar
a escritura definitiva.

NOTA: Qualquer pessoa pode ir a um cartrio e transferir uma srie de poderes a

outra pessoa, caber ao Outorgado provar que o Outorgante detinha os poderes a ele
transferidos.

39). PROCURAO PBLICA EM CAUSA PRPRIA - a outorga de poderes

do Outorgante para que se realize uma compra em nome do prprio Outorgado,
independente da anuncia do Outorgante, inclusive sem prestao de contas.
a. Estes tipos de procurao devem ser distribudos, como se distribui lima
Escritura de promessa com Quitao de Preo.
b. Para lavr-la deve-se pagar o ITBI.
c. Recomenda-se tirar as certides negativas.
d. a procurao que nunca perde a validade (exceto por morte do
Outorgado)
e. E no caso de transferncia a terceiros necessria a assinatura do cnjuge
(outorga uxria)

40). OUTORGA UXORIA - a denominao dada a autorizao ou ao

consentimento da mulher aos atos que seu marido no possa praticar sem que seja
de comum acordo com ele. Quando a mulher denegue (recusar) este
consentimento, sem qualquer razo, pode tambm a outorga uxria ser suprida
judicialmente.

41). ASSINATURA A ROGO - A assinatura a Rogo a que se faz a pedido ou

por solicitao de outra pessoa, ou por algum que no o possa fazer, por
impossibilidade, ou por no saber escrever. Para que possa valer de direito, nos
casos em que a Lei o permita, a assinatura a Rogo deve ser devidamente
testemunhada e mais uma pessoa que ser o mandatrio que assinar pelo rogante,
existe ainda a necessidade de um atestado medico recente de sanidade mental com
firma do medico devidamente reconhecida, nos casos do rogante encontra-se
enfermo ou impossibilitado por idade avanada.

42). SOBRE CANCELAI\/IENTO DE PROCURAO:

a. O cancelamento de uma procurao se da automaticamente quando com o

falecimento do Outorgante ou Outorgado, ainda na pratica ainda no
funciona assim, mais deveria ser automtico (Com exceo da procurao
vinculada em uma Escritura).
b. Quando de comum acordo as partes vo ao cartrio e fazem uma escritura
de revogao do mandato.
c. Pode tambm o Outorgante ir ao cartrio, e em face da recusa da revogao
do mandato por parte do Outorgado, levando duas testemunhas e
revogando o mandato (principalmente se for configurado dolo ou m f).
d. Ou atravs de uma ao judicial de revogao de mandato.
e. A procurao tambm perde o seu mandato quando concluda a razo da
outorga.

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43). MATRCULA DO IMVEL - o numero dado pelo cartrio de registro Geral
de imveis de modo inaltervel que acompanha todas as alteraes e inovaes que
hajam no imvel desde a data da criao do cartrio, (Este numero somente poder ser
substitudo por outro em funo de mudanas cartoriais e a mesma ser comunicada em
certido de nus reais).

44). TRANSCRIO - o ato que se realiza no registro de imveis para assegurar

publicidade a transao. indispensvel para a transferncia da propriedade.

45). REGISTRO DE IMVEIS - a formalidade indispensvel para transferncia

da propriedade feita por escritura pblica ou para a incidncia sobre ele de nus Reais.

46). PRENOTAO - o ato notarial pelo qual o comprador de um imvel, leva ao

RGI competente um ttulo que no esta em condies plenas de registro para garantir
os seus direitos, fazendo apenas a prenotao (A prenotao tem validade de apenas 30
(trinta) dias, necessitando que seja prenotado freqentemente).

47). FRAO IDEAL - Diz-se da parte correspondente a cada indivduo com

relao a uma coisa comum, e a parte ideal que cabe a cada um dos condminos no
caso de propriedades coletivas.

48). A VERBAO - Nota complementar ou de alterao lanada a margem ou ao

p de um Registro, em face de sentena, mandato, certido ou ato jurdico.

49). SERVIDO - Se d quando, por se encontrado encravado em outro, um imvel

no possui acesso a via pblica, o que por conseqncia impe ao proprietrio do
prdio serviente - ou que tenha acesso a via pblica - que seda parte do uso de sua
propriedade em beneficio do outro. Em termos tcnicos, perde o proprietrio do prdio
serviente o exerccio de alguns de seus direitos dominicais, ou fica obrigado que deles
se utilize, para certo fim, o dono do prdio dominante. (encravado)

50). HABITE-SE - o documento expedido pela autoridade municipal competente

onde se localiza o imvel, o qual declara estar o mesmo de acordo com as nom1as que
regem as construes e podendo o imvel ser habitado, e o reconhecimento pelo
municpio que a construo est conforme as Leis vigentes. (estas Leis sofrem
mudanas constantemente, importante estarmos sempre atualizados). Este documento
e emitido atravs de uma certido e poder ser total ou parcial caso seja feita
modificaes e acrscimos no imvel, cabendo o proprietrio aps sua emisso leva-Ia
ao Registro de imveis competente, para legaliz-lo.

51). NUA-PROPRIEDADE - a expresso usada especialmente para designar que a

propriedade no e plena, em referencia ao proprietrio que est despojado do gozo da
coisa.

52). DOMNIO - o direito de usufruir uma coisa ou bem, de modo mais completo e
transmiti-la a outra pessoa por entre vivos ou por testamento, sinnimo de propriedade
e poder, faculdade de dispor sobre um imvel a sua utilizao.

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53). DOMINIO TIL - E o domnio exercido pelo foreiro enquanto perdurar o
aforamento. (ex. rea de utilizao da unio "Marinha").

54). DOMNIO CIVIL - a condio a onde a pessoa natural estabelece sua

residncia com nimo definitivo.

55). CLUSULA CONSTITUTI - Esta clusula tem a propriedade de considerar

promovida a tradio da coisa, que lhe serve de objeto, embora continue a ser detida
pelo antigo possuidor, que tambm chamada de clusula precria da coisa, por ela
reconhece que continua em seu poder, mas no tem sobre ela mais que o direito de uso.

56). EVICO DE DIREITO - Significa o ato pelo qual vem um terceiro desapossas
a pessoa da coisa ou do direito, que se encontrava em sua posse, por ter direito a ela.
o desapossamento judicial, ou seja, a tomada da coisa ou do direito real, detida por
outrem embora por junto ttulo.

57). MEAO - Formado de meio (metade), quer exprimir sempre a metade de uma
coisa, ou, mais propriamente, a metade que se tem sobre a coisa, enquanto a outra
metade pertence a outrem. A me ao, assim, quer revelar um condomnio de metade
por metade. O que pertence a dois, em partes iguais. Na tcnica dos inventrios, a
meao quer significar a parte que cabe ao conjugue sobrevivente, na sociedade
conjugal, parte esta que compreende a metade dos bens anotados no acervo de bens,
deixados pelo de cujos. Desta forma, a meao no implica herana, mais uns direitos
de scios aos bens da sociedade conjugal, que se mede ou se computa pela metade
deles, herana ser a outra metade, que competia ao conjugue falecido e que pode ser
por ele disposta em testamento. A cada conjugue, pois, pertence a sua metade (meao),
no podendo um dispor em testamento da metade do outro.

58). AO DE ESBULHOPOSSESSRIO - o tipo de ao em que o autor visa ter

a posse do imvel de sua propriedade, cabe tambm quando algum vende no entrega
o imvel para quem o adquiriu.

59). ALIENAO - A alienao, tambm chamada de alheao ou alheamento, o

termo jurdico, de carter genrico, pelo qual se designa todo e qualquer ato que tem o
feito de transferir o domnio de uma coisa para outra pessoa, seja por vendas, por troca
ou doao. Tambm indica o ato porque se cede ou transfere um direito pertencente ao
cedente ou transferente. Essa transmisso da propriedade de uma coisa ou de um direito
processa-se voluntariamente ou foradamente atravs de mandato judicial.

60). ANTICRESE - um contrato pelo qual um devedor, conservando ou no a

posse do imvel, d ou destina ao credor, para segurana, pagamento ou compensao
de dvida, os frutos e rendimentos produzidos pelo mesmo imvel. tambm
conhecida como consignao de rendimentos.

61). HIPOTECA - um direito real de garantia que grava coisa imvel, pertencente
ao devedor ou terceiro, conferindo ao credor o direito de promover a sua venda
judicial, pagando-se, preferencialmente, se inadimplente o devedor.

62). CESSO - uma forma de alienao, quem no pode vender, cede seus direitos

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em favor de outro.
63). F PBLICA - a afirmao de que o ato praticado foi feito perante o tabelio,
com a solenidade de estilo e as precaues legais.

64). TRANSLADO - a primeira cpia integral e autntica de um ato notaria!.

Podendo ser tirados tantos translados quantos forem os compradores, o normal uma
via do translado e duas certides da escritura, sendo uma certido para os vendedores e
a via do translado e uma certido para os outorgados (compradores) c normalmente,
no que seja obrigatrio a via translado ira para o RGI competente.

65). CERTIDO - a copia de todo o ttulo arquivado e solicitado por 2 vias tem
diante nos cartrios de notas ou Registro de Imveis.

66). TESTAMENTO - a ultima vontade de um cidado, revogvel a qualquer tempo.

Nele o testador pode dispor sobre bens e at reconhecer filhos. Existem vrios tipos de
testamentos. Existe a possibilidade de se revogar um testamento, revogao esta que
pode ser total ou parcial aonde se altera alguns dispositivos do testamento anterior.

67). FIDEICOMISSO - o ato de confiar a algum, entregar em confiana atravs de

ato jurdico a ltima vontade testamentria, em virtude da qual o testador constitui uma
pessoa como herdeiro ou legatrio impe-lhe a obrigao de, por sua morte ou sob
certa condio, transmitir a outra pessoa, por ele indicado a herana ou legado.

68). ARRAS - o sinal dado como principio de pagamento como manifestao na

presuno de negcio.

69). ESCREVENTES - So serventurios da justia com a funo de ajudarem o

titular na prtica dos atos de seu oficio, com as limitaes fixadas judicirias locais. No
Estado do Rio de Janeiro somente os escreventes juramentados podem escrever os
instrumentos pblicos, tais como procuraes e Escrituras.

70). OUTORGANTE - a pessoa que concedeu a outorga, ou consentiu que outrem

praticasse o ato, cuja validade jurdica dependeria desse consentimento ou dessa
aprovao. No mandato, o Outorgante, que da o poder ao Outorgado, chamado
propriamente de mandante ou vendedor.

71). OUTORGADO - Pessoa a quem se deu outorga para a pratica de ato que no
valeria sem ela. Pessoa a quem se conferiu o poder necessrio a execuo de um ato,
sendo, no caso em que esse poder se concedeu atravs de mandato igualmente chamado
de mandatrio ou comprador.

72). CEDENTE - aquele que sede seus direitos sobre algo para algum, comum na
escritura de cesso, de ato que no tenha sido consumado ( o vendedor em casos de
cesso).

73). CESSIONRIO - aquele sujeito que compra os direitos de outrem,

comprador, comum em vrios tipos de Escrituras. (Inclusive o contrato de escrituras de
gaveta)

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74). ADQUIRENTE - Assim se diz da pessoa que por um ttulo translativo de
propriedade adquire alguma coisa.

EXEMPLOS DE MEDIDAS USADAS EM DIFERENTES ESTADOS DE

NOSSOPAIS EM RELAO A TERRA

75). ALQUEIRE - uma medida de terra que tem diferenas dependendo da regio.

76). ALQUEIRE MINEIRO - 48.400 m2

77). ALQUEIRE PAULISTA E GACHO - 24.200 m2

78). ALQUEIRE NORDESTINO - 27.224 m2

79). ACRE - Uma rea de terra de 4.047 m2

80). SUB-ROGAO - a substituio/transferncia das obrigaes do vendedor ou

credor a outra pessoa que assume os encargos do vendedor.

81). AO DE EXECUO - Refere-se a dividas de bancos ou agentes

financeiros, tem que obrigatoriamente saber se foi pago se existe acordo firmado ou
ainda que o executante esteja presente no ato da escritura e receba o valor do dbito
(tambm se existem aes sumarssimas e ordinrias).

82). MEDIDA CAUTELAR - tipos de aes que se aplicam quando se vive em

estado de concubinato (a chamada unio estvel por mais de trs anos. Tambm e
necessrio um acordo entre as partes para que possa ser efetuada a escritura).

83). IMISSO - o ato de tomar posse de um determinado Imvel.

84). POSSE OU TTULO PRECRIO - Assim se designa a clusula que se

estabelece no contrato para a concesso de um direito ou de uma posse, a ttulo
temporrio, isto , sem carter definitivo ou estvel.

85). USUCAPIO:
Artigo 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio,
possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente do ttulo e
boa-te; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual servir de
ttulo para o registro no cartrio de Registro de Imveis.
Pargrafo nico - O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- h dez anos se
o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado
obras ou servios de carter produtivo.
Artigo 1.239. - Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano,
possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra no superior
a cinqenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo
nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.

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 Artigo 1.240. - Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e
cinqenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, utilizando-a
para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja
proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
10 O ttulo de domnio ou concesso de uso sero conferidos ao homem ou a
mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil.
2 O direito previsto no pargrafo antecedente no ser reconhecido ao
mesmo possuidor mais de lima vez.
Artigo 1.241. - Poder o possuidor declarar ao juiz que seja declarada
adquirida, mediante Usucapio, a propriedade imvel.
Pargrafo nico - A declarao obtida na forma deste artigo constituir ttulo
hbil para o registro no cartrio de Registro de Imveis.
Artigo 1.242. - Adquiri tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e
incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos.
Pargrafo nico - ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o Imvel
houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo
Cartrio, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido
a sua moradia, ou realizado investimento de interesse social e econmico.
Artigo 1.243. - O possuidor pode, para o fim de contar o tempo exigido pelos
artigos antecedentes, acrescentar sua posse a de seus antecessores (Artigo 1.207.),
contando que todas sejam contnuas, pacficas e, nos casos do Artigo 1.243., com justo
ttulo c de boa-f.
Artigo 1.244. - Estendo-se ao possuidor o disposto quanto ao devedor a cerca
das causas que obstam, suspendem ou interrompem a prescrio, as quais tambm se
aplicam usucapio.

CLAUSULAS RESTRITIVA NA COMERCIALIZAO IMOBILIRIA

86). INCOMUNICABILIDADE - a condio imposta normalmente em doaes ou

por verba testamentria, e na acepo jurdica por si mostra o que no pode ser objeto
de comunicao ou unio, conservando-se, assim, na mesma posio que se
encontrava, e sendo, portanto, encarada em sua individualidade, que no se mistura
nem se integra, em qualquer universalidade.

87). INALIENABILIDADE - O proprietrio no poder alienar ou de qualquer forma

transferir direitos sobre bem, nem tampouco onera-Ias at que cumprida a condio a
ela vinculada. Tal clusula imposta por testador ou doadores, e pode ser temporria
ou vitalcia. Entretanto, o doador pode liberar Q gravame atravs de instrumento
pblico ou particular. Na ausncia deste quando adquirido por herana, alei autoriza ao
judicirio liberar tal gravame, desde que comprovado o risco da perda da propriedade,
quer seja abandono, pelo perecimento ou pela falta de recursos para se manter o bem.

88). IMPENHORABILIDADE - Pode ser legal (quando estabelecido por lei Ex.: Bem
de famlia) ou convencional (imposta por doador ou testador). Tal gravame no gera
restries comercializao do imvel, uma vez que mecanismo de proteo ao
proprietrio e no contra este. A impenhorabilidade no alcana os dbitos fiscais do
prprio imvel.

89). LINDEIRO - Diz-se do imvel que faz diviso, mesmo que confrontante.
(vizinho)

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90). LAUDMIO - um imposto que incide sobre alienao do Imvel. Em outras
palavras, o premio ou compensao que o foreiro paga ao senhorio direto quando h
alienao do respectivo prdio enfiteuta. Preo pago ao senhorio direto, que renuncia
ao direito de opo, na transferncia do domnio til na alienao.

91). ENTITEUSE - um ato jurdico inter-vivos ou de ltima vontade, onde o

proprietrio atribui a outrem o domnio do seu imvel, pagando o adquirente (enfiteuta)
uma penso ou foro anual, certo e invarivel, ao senhorio direto. O contrato de
Enfiteuse perptuo.
Em outras palavras: a enfiteuse o contrato tambm denominado aforamento,
bilateral e oneroso, no qual, por ato inter-vivos ou por disposio de ltima vontade, o
proprietrio do imvel confere, perpetuamente, a outrem o domnio til deste,
mediante o pagamento de uma penso anual, invarivel, denominada foro. Por ser
perptua, a enfiteuse no se confunde com o arrendamento propriamente dito. A
enfiteuse deve abranger to somente as terras incultivadas, e o proprietrio do imvel
reserva para si o domnio direto, atribuindo-se ao enfiteuta ou foreiro o domnio til.

92). FORO - a penso anual a ser paga pelo enfiteuta ao senhorio direto.

93) .. REMISSO DE FORO - o ato extinguir a obrigao junto ao ferreiro,

possvel remir todos os foros, inclusive j existe Lei especial para remisso do foro
junto unio.

94). ITBI - (Imposto sobre Transmisso de Bens Imveis) o imposto pago ao

municpio em todas as transaes imobilirias ele e calculado em 2% sobre o valor da
transao ou valor venal. (Obs.: A prefeitura acata sempre o maior valor de referencia
para pagamento)

95). ITD - (Imposto de Transmisso Devido) o pago ao estado, o imposto

devido sobre toda a transferncia de bens.
(Divrcios/Doao/Inventrios/Adjudicaes), seu calcula obedece ao mesmo critrio
acima, porem sua taxao de 4%.

96). CABECEL - o foreiro escolhido pelo senhorio direto ou pelos demais foreiros,
para responder pela cobrana do foro, respondendo por todos perante aquele.

97). TERRENO DE MARINHA - So reas reservadas com domnio pela unio que
tinha como finalidade a segurana nacional e normalmente se estende por toda a orla
martima e que todo imvel que tenha sido construdo a 33 metros do desaguar do mar
at construo (diga-se de passagem, um verdadeiro absurdo tal situao, pois no
conheo nenhum imvel que esteja construdo nesta rea de cobrana ilegal e abusiva).

98). VALORES PERCENTUAIS PAGOS REFERENTES FORO:

UNIO ("Marinha") - 5% sobre o valor avaliado pela entidade.

ESTADO E MUNICIPIO - 2,5%.
ENTIDADES PARTICULARES - 2,5 a 5%.
MITRA E MOSTEIRO SO BENTO - 5%.
FAMLIA REAL - 5%.

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