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TIPOS DE CONTRATOS
PRESENTADO POR:
DIANA CAROLINA SOTELO HUERTAS
CDIGO: 7303217
PRESENTADO A:
ING. MARGARITA PEREZ
LEASING:
En qu consiste?
El leasing ha sido entendido como una moderna frmula de financiacin que
permite al empresario usar bienes productivos en la explotacin de un negocio
o actividad profesional mediante el pago de un alquiler por un perodo
determinado con la posibilidad ulterior de adquirir la propiedad de dichos
bienes mediante el pago de un precio establecido de antemano.
Qu modalidades presenta?
o El leasing inmobiliario: recae sobre un inmueble el cual puede existir en
el momento en que se celebra el contrato, o esperarse que exista como
es el caso de la adquisicin de inmuebles en proyectos inmobiliarios y
que se denomina leasing de bien futuro, as como sobre inmuebles que
se construyen especialmente para el locatario y que se denomina
leasing de construccin.
o En el leasing de importacin, la entidad financiera se encarga, por
conducto de un profesional en la materia, de la adquisicin e
importacin de un activo que se encuentra en el exterior, librando al
cliente de las cargas operativas que implica una operacin de
importacin.
o El leasing de infraestructura permite la financiacin de obras de
infraestructura para los sectores de transporte, energtico,
telecomunicaciones, agua potable y saneamiento bsico.
o El leaseback, en el cual se confunden el locatario y el proveedor toda
vez que la entidad financiera adquiere el activo directamente del
locatario y a su vez se lo entrega a ste en
arrendamiento, permitindole volver lquidos sus activos sin perder el
uso de los mismos y asegurndose de tener el derecho a readquirirlos.
o El leasing sindicado, propio de los grandes proyectos, se presenta
cuando en la financiacin del activo participan varias entidades
financieras que actan como arrendadores.
FIDUCIA
En qu consiste?
La fiducia es un mecanismo mediante el cual una persona natural o jurdica
hace entrega de una suma de dinero o de unos bienes muebles o inmuebles a
una Fiduciaria para que sta desarrolle una gestin especfica como puede ser
la inversin, la administracin, el recaudo o la garanta. Dicha gestin puede
realizarse en provecho de s mismo o de otra persona. Por esta labor la
Fiduciaria recibe una remuneracin llamada comisin.
CONCESIONES
En qu consiste?
Consiste en que el desarrollo de la infraestructura no dependa nicamente de
los recursos pblicos, sino que tambin vincule la inversin privada. A ella se
acude, entonces, para la construccin de grandes obras: vas, puertos,
aeropuertos, redes e infraestructura de servicios pblicos, rutas logsticas,
etctera.
Y si bien es cierto que la concesin responde tanto al inters pblico como a los
intereses de la contraparte privada, la cual busca una utilidad econmica, la
Cmara Colombiana de la Infraestructura (CCI) ha aclarado en reiteradas
ocasiones que la estructura de la financiacin en los proyectos no debe ser
diseada con miras a lograr la participacin de unos u otros actores, sino con el
objetivo de la idnea satisfaccin de las necesidades pblicas y de la completa y
adecuada financiacin de los proyectos.
Cules son sus caractersticas?
o Es una relacin bilateral: este tipo de relacin establece las
obligaciones para ambas partes. Aunque generalmente no son
equitativas, s hay reciprocidad de obligaciones; los dos actores
(concedente y concesionario) son al mismo tiempo deudores y
acreedores.
o Equivalente y recproca: las dos partes estn obligadas a responder
cuando su contraparte lleve a cabo alguna accin; es decir, hay una
equiparacin prestacional en la que ambas partes, a travs de una
concertacin, establecen una relacin de prestaciones mutuas que en el
tiempo genera utilidades.
o Tiempos de acuerdo con la complejidad del contrato: como la mayora
de los compromisos de una concesin no pueden satisfacerse de
manera inmediata, los contratos establecen diferentes periodos para
cumplir cada una de las obligaciones. El desarrollo exitoso de una
concesin depende, en gran parte, de respetar dichos tiempos.
o Transferencias o cesiones solo bajo autorizacin: la concesin est
definida como intuito personae (en atencin a la persona); por ello, si el
concesionario quiere cederla o transferirla a un tercero debe tener la
autorizacin de la entidad que la ha adjudicado. Para esto se tienen en
cuenta las cualidades de ese tercero en trminos de sustento financiero,
condiciones tcnicas, jurdicas, experiencia en el sector, etctera.
o Regulacin con clusulas contractuales y reglamentarias: las primeras
se establecen segn la voluntad de los contratantes, mientras que las
reglamentarias se derivan del ordenamiento jurdico que le concede
poder a la administracin pblica para cumplir con sus obligaciones.
o Siempre por escrito: el contrato de cualquier concesin debe quedar
por escrito y, en algunos casos, es necesario que sea elevado a escritura
pblica.
Qu aspectos positivos presentan?
o Permiten el gerenciamiento especializado de las obras en mano de
profesionales con remuneraciones competitivas y vinculaciones
meritocrticas.
o Generan indicadores de eficiencia y calidad en la prestacin de servicios
y en la operacin de infraestructuras.
o Han ahorrado al pas ms de un 50 % frente a la eventualidad de que los
proyectos se hubiesen realizado por el sistema de obra pblica.
o Garantizan un mantenimiento adecuado y a largo plazo.
o Permiten la destinacin especfica de rentas.
Qu aspectos negativos presentan?
o Las concesiones pblicas afectan a casi toda la infraestructura de los
pases desarrollados, ya que requieren grandes redes de distribucin
integradas, o la coordinacin de muchos servicios esenciales como la
red nacional del tendido elctrico.
Qu modalidades presenta?
CONSULTORA
En qu consiste?
La consultora es un tipo de relacin de ayuda establecida entre diferentes
actores -el consultor y la organizacin- basada por un lado sobre los
conocimientos, las habilidades y las acciones del consultor, y por otro sobre el
conocimiento, la colaboracin y la necesidad de la empresa-cliente.
Cules son sus caractersticas?
o Es un servicio independiente. Se caracteriza por la imparcialidad del
consultor, que es un rasgo fundamental de su papel. Esta independencia
significa al mismo tiempo una relacin muy compleja con las
organizaciones clientes y con las personas que trabajan en ellas. El
consultor no tiene autoridad directa para tomar decisiones y
ejecutarlas. Pero esto no debe considerarse una debilidad si el consultor
sabe actuar como promotor de cambio y dedicarse a su funcin, sin por
ello dejar de ser independiente. Por consiguiente, debe asegurar la
mxima participacin del cliente en todo lo que hace de modo que el
xito final se logre en virtud del esfuerzo de ambos.
o Servicio consultivo. No se contrata a los consultores para dirigir
organizaciones o para tomar decisiones en nombre de directores en
problemas. Su papel es actuar como asesores, con responsabilidad por
la calidad e integridad de su consejo; los clientes asumen las
responsabilidades que resulten de la aceptacin de dicho consejo. No
solo se trata de dar el consejo adecuado, sino de darlo de manera
adecuada y en el momento apropiado. Esta es la cualidad fundamental
del consultor. El cliente, por su parte, debe ser capaz de aceptar y
utilizar esa ayuda del consultor.
o Proporciona conocimientos y capacidades profesionales para resolver
problemas prcticos. Una persona llega a ser consultor de empresas en
el pleno sentido del trmino despus de haber acumulado una masa
considerable de conocimientos sobre los diversos problemas y
situaciones que afectan a las empresas y adquirido la capacidad
necesaria para identificarlos, hallar la informacin pertinente, analizar y
sintetizar, elegir entre posibles soluciones, comunicarse con personas,
etc. Cierto es que los dirigentes de las empresas tambin tienen que
poseer estas capacidades.
o No proporciona soluciones milagrosas. Sera un error suponer que, una
vez contratado el consultor, las dificultades desaparecen. La consultora
es un trabajo difcil basado en el anlisis de hechos concretos y en la
bsqueda de soluciones originales pero factibles. El empeo decidido de
la direccin de la empresa en resolver los problemas de sta y la
cooperacin entre cliente y consultor son por lo menos tan importantes
para el resultado final como la calidad del consejo del consultor.
Qu aspectos positivos presentan?
o Disponer de expertos en un rea (o varias): Una consultora dispone de
una serie de profesionales expertos en determinadas reas con
conocimientos y experiencia contrastadas.
o Objetividad y claridad ya que aportan una visin externa a la empresa.
Muchas veces puede ser parte de la situacin (o del problema) hacer
que no se vea la realidad con la suficiente claridad. Slo con tener una
visin externa hace que un consultor aporte valor.
o Poder afrontar importantes cambios en un corto perodo de tiempo.
Debido a que los equipos de consultores pueden estar formados con
importantes recursos y su habilidad para gestin del cambio hace que
se puedan afrontar grandes proyectos en un perodo limitado de
tiempo.
o Habilidades de gestin del cambio. Los consultores deben tener
habilidades para gestionar el cambio organizacional. Sin embargo es
habitual que en el interior de una organizacin, las personas propias de
la organizacin no tengan esta competencia debido a que no es habitual
el cambio en el da a da de una organizacin.
o Visin global: haber participado en diversos sectores y organizaciones
permite aportar una visin global de las mejores prcticas como de
otros sectores.
Qu aspectos negativos presentan?
o Se rige con las polticas internas de la misma
o Puede ser fcil de manipular por ideas corruptas y perjudiciales
o No tiene la capacidad de aportar experiencias externas a la empresa
Qu modalidades presenta?
o Internos: Los que la misma empresa posee para analizar situaciones de
riesgo y generando automticamente las soluciones pertinentes
o Externos: Son personas o entes independientes, dispuesto a brindar sus
servicios de consultora a empresas que lo requieran.
PRESTACIN DE SERVICIOS
En qu consiste?
Esta figura define a quien labora por esta contratacin en el Cdigo Sustantivo
del Trabajo como: () las personas naturales o jurdicas que contraten la
ejecucin de una o varias obras o la prestacin de servicios en beneficios de
terceros, por un precio determinado, asumiendo todos los riesgos, para
realizarlos con sus propios medios y con libertad y autonoma tcnica y
directiva.
Cules son sus caractersticas?
o El contrato de prestacin de servicios es de carcter civil y no laboral,
por lo tanto no est sujeto a la legislacin de trabajo y no es
considerado un contrato con vnculo laboral al no haber relacin directa
entre empleador y trabajador, por ello, no cuenta con perodo de
prueba y no genera para el contratante la obligacin de pagar
prestaciones sociales.
o Obligaciones del profesionista: Prestar el servicio en el tiempo lugar y
forma convenidos, Avisar al cliente cuando no pueda continuar
prestando sus servicios, Responder por su negligencia o dolo, Guardar el
secreto profesional.
o Obligaciones del cliente: Pagar los honorarios al profesionista, Pagar las
expensas
Qu aspectos positivos presentan?
Qu modalidades presenta?
o Principal bilateral
o Oneroso
o Conmutativo
o consensual en oposicin a formal
o instantneo
o de tracto sucesivo e intuito personal.
PRECIO GLOBAL
En los contratos a Precio Global Fijo, el contratista recibe como remuneracin por su
obligacin una suma preestablecida en la que estn incluidos los honorarios, la
utilidad, la vinculacin de personal, la subcontratacin, la obtencin de materiales, el
pago de los impuestos, los costos que implica el manejo del componente social y
ambiental y en general todos los gastos requeridos por los contratistas para el
cumplimiento de sus obligaciones contractuales.
GASTOS REEMBOLSABLES
Los gastos reales que sean necesarios para cada proyecto, puedan demostrarse y se
hayan efectuado durante la realizacin de los proyectos.
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ADMINISTRACIN DELEGADA
Legalmente, la referencia conceptual ms descriptiva de los contratos de
administracin delegada es la que contenan los Estatutos de Contratacin Pblica -
Decretos 1518 de 1965 (art. 5), 150 de 1976 y 222 de 1983, este ltimo derogado por
el artculo 81 de la Ley 80 de 1993, que presentan dicha forma contractual como
modalidad del contrato de obra pblica asociada a la forma como se remunera al
contratista, en la que la obra es ejecutada por cuenta y riesgo de la entidad
contratante, pero a travs de un contratista que slo es delegado o representante de
aqulla, a cambio de unos honorarios previamente pactados.
Se cre entonces el concepto dentro del contexto de la actividad edificadora, que en el
rgimen de la Ley 80 de 1993 pas a condensarse en los contratos de obra para la
realizacin de cualquier trabajo material sobre bienes inmuebles, advirtindose que en
los celebrados a travs de licitacin o concurso pblico, la interventora debe
contratarse con una persona independiente de la entidad contratante y del
contratista, llamado a responder por los hechos u omisiones que le fueren
imputables (art. 32, No. 1).
Esta concepcin legal en materia de contratacin estatal, resulta til a la hora de
examinar los contratos celebrados entre particulares bajo la denominacin de
Administracin Delegada, dada la inexistencia de normas civiles que los tipifiquen.
De acuerdo con ello, entiende la Sala que a travs de ese tipo de contratos se
adquieren los servicios de alguien capacitado y calificado para que construya,
mantenga, instale o realice cualquier trabajo material dirigido a ejecutar la obra
materia del contrato, en nombre de quien lo contrata. El contratante es el dueo de la
obra, y el administrador delegado slo se encarga de ejecutarla, asumiendo su buen
resultado, como director tcnico de la misma, poniendo al servicio del contrato toda su
capacidad, y sin los riesgos propios del contratista independiente, como los originados
en las fluctuaciones econmicas, la inexperiencia o bajo rendimiento del personal
contratado, o las fallas de los equipos utilizados.
En obras pblicas, esa relacin contractual se caracteriza por ser formal, bilateral,
onerosa, conmutativa, de tracto sucesivo y de colaboracin por el factor intuito
persona, porque parte de un acto esencial de confianza en el que se entrega a otra
persona la responsabilidad de manejar dineros pblicos y empleados oficiales con el
fin de atender un objeto de inters social, sin perjuicio de que el contrato pueda
cederse, previa autorizacin del contratante.
Como tal, el contrato abarca dos grupos de obligaciones principales, las propias del
contrato de "arrendamiento para la confeccin de una obra material", regulado por los
artculos 2053 a 2062 del Cdigo Civil, cuyo objeto principal es la ejecucin de la obra
contratada dentro de las especificaciones y los plazos convenidos; y las que ataen a
las relaciones establecidas entre el propietario y el constructor en lo que concierne a la
administracin de los fondos que deben invertirse para la ejecucin de dicha obra,
regidos por las normas del Cdigo Civil que regulan el contrato de mandato (arts. 2142
a 2199), en cuanto no pugnen con las estipulaciones hechas por los contratantes y con
las caractersticas especiales del contrato. Frente a cada una de ellas el constructor
asume responsabilidades correlativas.
En trminos generales, conforme con la naturaleza misma del contrato, el contratante
debe determinar claramente la obra a ejecutar; suministrar al contratista todo lo
necesario para el cumplimiento de sus funciones, como fondos econmicos, o, si se
pactaron, bienes muebles e inmuebles; y remunerar al administrador en la forma y
periodos convenidos. A su vez, el contratante toma bajo su responsabilidad la
direccin tcnica de la obra, segn las clusulas contractuales; maneja los fondos que
le entrega el contratante para la ejecucin, invirtindolos en la forma que indique el
contrato y rindiendo cuentas pormenorizadas, detalladas y documentadas sobre su
manejo; conservar y devolver en buen estado los bienes que hubiere recibido para la
ejecucin del contrato, salvo el deterior natural; escoger y elegir trabajadores
necesarios para realizar la obra y pagarles los salarios y prestaciones sociales que
correspondan, con los dineros suministrados por el contratante, actuando como
intermediario de ste; subcontratar; pagar las indemnizaciones por los daos que la
ejecucin cause a terceros, por su culpa descuido o negligencia o por la del personal
que contrat; y pagar los daos y perjuicios derivados del incumplimiento del contrato.
HONORARIOS
Se entiende por honorarios la remuneracin por servicios que una Persona natural
presta a otra persona natural o jurdica, en la cual predomina el factor intelectual
sobre el tcnico, material, manual o mecnico. Por lo general, este tipo de servicios es
prestado por personas con un ttulo profesional, o con una gran experiencia y
habilidad en un rea especfica de conocimiento. La realizacin de este tipo de
servicios es propia de una Profesin liberal.
En este tipo de servicios, no existe vnculo laboral entre las partes, sino que por lo
general, este tipo de relacin se formaliza mediante un Contrato de servicios.
1. Salud
2. pensin,
3. ARP
BIBLIOGRAFA
http://www.semana.com/especiales/articulo/leasing/9343-3
http://www.dinero.com/
http://www.colombialegalcorp.com
https://www.minsalud.gov.co/Paginas/default.aspx