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GARCIA ARAMBULA HECTOR MANUEL

VS.

ANGELA ALVAREZ MARTINEZ,


ROSENDO TOVAR CRUZ y
RITA MANALCO PEREZ

JUICIO ORDINARIO CIVIL


ACCION REIVINDICATORIA

ESCRITO INICIAL

HECTOR MANUEL GARCIA ARAMBULA, por mi propio derecho y


sealando como domicilio para or y recibir toda clase de
notificaciones el ubicado en Xicotencatl No. 123, Colonia el
Carmen, Delegacin Coyoacn, Cdigo Postal 04100, entre las
calles Divisin del Norte y Corina, de esta ciudad, autorizando
para or y recibir todo tipo de notificaciones, documentos,
valores, tomar apuntes, estudiar, imponerse de los autos e
intervenir en todos los actos del juicio en trminos del
artculo 112 prrafo cuarto el Cdigo de Procedimientos Civiles
vigente para el Distrito Federal al Licenciado en Derecho JORGE
ARTURO CERDIO HERRAN con cdula profesional nmero 2887544 (dos-
ocho-ocho-siete-cinco-cuatro-cuatro) y al Licenciado en Derecho
JOSE MIGUEL RIVERA SUAREZ con cdula profesional nmero 5864726
(cinco-ocho-seis-cuatro-siete-dos-seis), expedidas ambas por la
Direccin General de Profesiones de la Secretara de Educacin
Pblica.

Asimismo, solicito que con fundamento en el artculo 112


sptimo prrafo del Cdigo de Procedimientos Civiles vigente,
autorizo para or y recibir todo tipo notificaciones,
documentos, valores, tomar apuntes, estudiar, imponerse de los
autos a los estudiantes de derecho, intervenir en todos los
actos del juicio a estudiantes de derecho, NELIDA NAYETZHY

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CHAVERO BECERRIL, DANIEL RUIZ LARES, ALBERTO IRRA DE LA CRUZ,
JOS LUIS ROJAS HERNNDEZ, DAVID ALONSO CAMPOS CARMONA,
ALEJANDRO AGREDANO ZERMEO, DIEGO ALFONSO TRIGOS COLLAZO, SERGIO
OMAR GARCA RODRGUEZ, XIMENA DE ITURBIDE RANGEL, GABRIEL
BALTAZAR PEDRAZA, SEBASTIAN EMMANUEL BERGER TRAUWITZ, SANTIAGO
MARCOS BOLAOS SIGNORET, MNICA YAMEL NAIME S. HENKEL, JOS
MANUEL ZIGA GARCA, KAREN ILEANA ORTIZ ORTEGA, NATALA COSO
ONDIVIELA, MARA DEL CARMEN VILLAGMEZ MENNDEZ y SANTIAGO
ESCOBAR MAGAA, indistintamente.

Que en JUICIO ORDINARIO CIVIL y EN EJERCICIO DE LA ACCION


REIVINDICATORIA, el suscrito viene a demandar de los seores que
se hacen llamar ANGELA ALVAREZ MARTINEZ, ROSENDO TOVAR CRUZ y
RITA MANALCO PEREZ, quienes pueden ser emplazados en el inmueble
ubicado en Avenida Prolongacin Instituto Politcnico Nacional,
con nmero exterior 87, con nmero de predial 78, y referida en
el contrato con nmero 77, Colonia San Pedro Zacatenco,
Delegacin Gustavo A. Madero, Cdigo Postal 07360, esquina con
la calle de Sao Paulo, en esta ciudad, las siguientes
prestaciones:

I. La declaracin, en sentencia definitiva, en el sentido


de que, EL QUE SUSCRIBE ES PROPIETARIO del inmueble
ubicado en Avenida Prolongacin Instituto Politcnico
Nacional, con nmero exterior 87, con nmero de predial
78, y referida en el contrato con nmero 77, Colonia San
Pedro Zacatenco, Delegacin Gustavo A. Madero, Cdigo
Postal 07360, esquina con la calle de Sao Paulo, en esta
ciudad y denominado tambin lote de terreno 1 de la
manzana 1 del predio denominado Zona Baja, ubicada en la
Colonia San Pedro Zacatenco, Delegacin Gustavo A.
Madero, en esta ciudad.
II. La entrega que debern hacer los demandados, de la casa
y terreno antes mencionados con sus frutos y accesiones,
a partir del fallecimiento del seor JULIAN CAMPOS
CARREON.

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III. El pago del valor de los menoscabos que han sufrido el
terreno y la casa desde que han estado en su poder.
IV. El pago de los daos y perjuicios derivados de su
posesin ilcita.
V. El pago de los gastos y costas que el presente juicio
origine hasta su total terminacin.

Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho


y de derecho:

HECHOS

I.- Segn lo acredito con el ttulo de propiedad de fecha 16


(diecisis) de febrero de 1988 (mil novecientos ochenta y ocho),
expedido por el Departamento del Distrito Federal, Direccin
General del Registro Pblico de la Propiedad, dentro del
programa de Regularizacin de la Tenencia de la Tierra,
debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad bajo
el folio real nmero 00623585 (cero-cero-seis-dos-tres-cinco-
ocho-cinco) acredito que desde la fecha indicada soy propietario
del inmueble ubicado en Avenida Prolongacin Instituto
Politcnico Nacional, con nmero exterior 87, con nmero de
predial 78, y referida en el contrato con nmero 77, Colonia San
Pedro Zacatenco, Delegacin Gustavo A. Madero, Cdigo Postal
07360, esquina con Sao Paulo, en esta ciudad y denominado
tambin lote de terreno 1 de la manzana 1 del predio denominado
Zona Baja, ubicada en la Colonia SAN PEDRO ZACATENCO, Delegacin
Gustavo A. Madero, en esta ciudad, mismo que agrego al presente
instrumento como ANEXO UNO.
II.- El da 22 (veintids) de abril de 1989 (mil novecientos
ochenta y nueve) firm con los seores JULIAN CAMPOS CARREON y
AGUSTINA LOPEZ JIMENEZ un contrato de comodato, mismo que se
agrega al legajo del presente escrito como ANEXO DOS, y en el
contenido del mismo se hizo constar dentro del clausulado que se
otorgaba a los mismos y en comodato el inmueble objeto de la
presente controversia, se estableci como trmino de dicho
contrato el da 13 (trece) de septiembre de 1989 (mil
novecientos ochenta y nueve).

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III.- Al cerciorarme que los seores apenas contaban con un
sueldo indispensable para comer decid renovar el contrato
anterior, con el mismo contenido y firmamos el da 12 (doce) de
mayo de 1994 (mil novecientos noventa y cuatro) y como trmino
para entregar el inmueble el da 13 (trece) de enero de 1995
(mil novecientos noventa y cinco), mismo que agrego como ANEXO
TRES.

IV. Dada la situacin precaria que viva el seor JULIAN CAMPOS


CARREN y toda vez que el suscrito no requera de utilizar dicho
inmueble volv a otorgarles en comodato dicho inmueble firmando
nuevamente un contrato el da 22 (veintids) de abril de 1999
(mil novecientos noventa y nueve) con trmino el da 31 (treinta
y uno) de marzo del ao 2000 (dos mil), mismo que agrego como
ANEXO CUATRO.

V.- Desde ese entonces, y a la fecha, dej que siguieran


ocupando el inmueble, toda vez que sostenamos una relacin de
amistad y confianza. Posteriormente, en fecha de febrero 2002
(dos mil dos), mi mdico me hizo saber que padezco de cncer de
prstata, por lo que dej de lado todo lo que no tuviera que ver
con mi salud incluyendo la actualizacin del contrato de
comodato con el seor JULIAN CAMPOS CARREON.

VI.- Es el caso que para el da primero de abril del 2009 (dos


mil nueve) por conducto de la seora hoy demandada RITA MANALCO
PREZ me enter de que el seor JULIAN CAMPOS CARREON haba
fallecido en marzo del 2009, me constitu en el inmueble que
presumiblemente se encontraba desocupado y me encontr con la
sorpresa de que los hoy demandados, es decir, quienes se hacen
llamar ANGELA ALVAREZ MARTINEZ, ROSENDO TOVAR CRUZ y RITA
MANALCO PEREZ se encuentran habitando el inmueble de mi
propiedad desde antes de abril del 2009 y sin legal ttulo
alguno, por lo tanto dichas personas se encuentran en posesin
de MALA FE y SIN TITULO ALGUNO del inmueble a que se refiere
este juicio que es propiedad del suscrito HECTOR MANUEL GARCIA
ARAMBULA.

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VII.- A pesar de que he solicitado en reiteradas ocasiones a
pedirles de manera pacfica la desocupacin del inmueble, y no
obstante las gestiones extrajudiciales que he realizado para
recuperar el inmueble de mi propiedad, no lo he logrado, por lo
que me veo en la necesidad de demandar en la forma y los
trminos descritos en este escrito. Para robustecer mi
argumento, cito la siguiente tesis jurisprudencial:

ACCION REIVINDICATORIA. SUS ELEMENTOS.- La reivindicacin


compete a quien no est en posesin de la cosa de la cual
tiene propiedad y su efecto es declarar que el actor tiene
dominio sobre ella y se la entregue al demandado con sus
frutos y accesiones. As, quien la ejercita debe acreditar
a) La propiedad de la cosa que reclama; b) La posesin por
el demandado de la cosa perseguida y c) La identidad de la
misma, o sea, que no puede dudarse cual es la cosa que
pretende reivindicar y a la que se refieren los documentos
fundatorios de la accin, precisando situacin superficie
y linderos, hechos que demostrar con cualquiera de los
medios de prueba reconocidos por la ley. Promovente: EDGAR
MENESES BELTRAN Y OTRA.

Tesis visible en Registro nmero 219236, Localizacin:


Octava poca. Instancia: Tribunales Colegiados de
Circuito, Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la
Federacin, 53, Mayo de 1992.

VIII. MEDIDAS Y COLINDANCIAS.- Apuntando los elementos de


existencia de la accin que se pretende ejercitar en la presente
va, el inmueble objeto de la presente accin reivindicatoria
cuenta con las siguiente superficie, medidas, linderos y
colindancias:

SUPERFICIE.- 147,28 M2

- AL NOROESTE: 11.70 METROS CON AVENIDA INSTITUTO POLITECNICO


NACIONAL.

- AL SUROESTE: 11.68 METROS CON CALLE SAO PAULO

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- AL NORESTE 14.55 METROS CON LOTE 2.

- AL SURESTE: 11.40 METROS CON LOTE 14.

IX. AVALO DEL INMUEBLE.- Segn queda acreditado en los recibos


del pago del impuesto Predial de fecha 1 a 6 bimestre del
2009, mismos que se agrega al legajo del presente escrito como
ANEXO CINCO, en el contenido de los mismos se hace constar que
el valor catastral del inmueble objeto de la presente demanda es
de $329,575.67 (trescientos veintinueve mil quinientos setenta y
cinco pesos 67/100), de donde se deriva la competencia de este
H. Juzgado.

DERECHO

Son aplicables en cuanto al fondo los artculos 806, 830 831 y


dems correlativos del Cdigo Civil para el Distrito Federal.

En cuanto al procedimiento es aplicable lo dispuesto por los


artculos 3 al 8, 255, 256, 258, 259, 260 y dems correlativos
del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

PRUEBAS

a) DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en Ttulo de Propiedad


de fecha 16 (diecisis) de febrero de 1988 (mil
novecientos ochenta y ocho), expedido por el
Departamento del Distrito Federal, Direccin General del
Registro Pblico de la Propiedad, dentro del programa a
Regularizacin de la Tenencia de la Tierra, debidamente
inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad bajo el
folio real nmero 00623585 (cero-cero-seis-dos-tres-
cinco-ocho-cinco).

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El objeto de la presente prueba ser constatar que el
inmueble objeto de la presente accin reivindicatoria es
de mi propiedad.

b) DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en contrato de comodato


de fecha 22 de abril de 1989 celebrado entre el suscrito
y los seores JULIAN CAMPOS CARREON y AGUSTINA LOPEZ
JIMENEZ.

El objeto de la presente prueba ser constatar que se


celebr un contrato de comodato entre el hoy demandante
y los hoy fallecidos JULIAN CAMPOS CARREON Y AGUSTINA
LOPEZ JIMENEZ, vigente hasta el 13 de septiembre de
1989.

c) DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en contrato de comodato


de fecha 12 de mayo de 1994 celebrado entre el suscrito
y los seores JULIAN CAMPOS CARREON y AGUSTINA LOPEZ
JIMENEZ.

El objeto de la presente prueba ser constatar que se


celebr un contrato de comodato entre el hoy demandante
y los hoy fallecidos JULIAN CAMPOS CARREON Y AGUSTINA
LOPEZ JIMENEZ, vigente hasta el 13 de enero de 1995.

d) DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en contrato de comodato


de fecha 22 de abril de 1999 celebrado entre el suscrito
y los seores JULIAN CAMPOS CARREON.

El objeto de la presente prueba ser constatar que se


celebr un contrato de comodato entre el hoy demandante
y el fallecido JULIAN CAMPOS CARREON, vigente hasta el
31 de marzo del 2000.

e) CONFESIONAL.- Consistente en que los pliegos de


posiciones que en su momento sern presentados para que
los hoy demandados, que se hacen llamar ANGELA ALVAREZ
MARTINEZ, ROSENDO TOVAR CRUZ y RITA MANALCO PEREZ,
comparezcan, ante la presencia judicial, a absolver
posiciones de manera personal.

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El objeto de la presente prueba ser que los hoy
demandados confirmen los hechos alegados en el presente
escrito, bajo apercibimiento de que si dejaren de
comparecer sin justa causa, sern tenidos por confesos.

f) INSPECCION JUDICIAL.- Consistente en que el juzgador, o


cualquiera de las personas autorizadas dentro de este H.
Juzgado a su digno cargo, se constituyan en el inmueble
objeto de la presente accin reivindicatoria, pudiendo
observar a travs de los sentidos los siguientes datos:

Verificar la plena identidad del inmueble materia de


la presente litis.

Verificar la forma en que los ocupantes de dicho


inmueble, hoy demandados, se encuentran ocupando
efectivamente el inmueble en cuestin.

Verificar el estado de conservacin del inmueble en


cuestin.

El objeto de la presente prueba ser constatar


plenamente la identidad del inmueble que se pretende
reivindicar, as tambin, que a travs de la ilegal
posesin del inmueble por parte de los hoy
demandados, se estn ocasionando menoscabos, daos y
alteraciones al mismo, as como afectando
patrimonialmente al propietario del inmueble, toda
vez que al no estar en posesin del mismo, no es
posible disponer de sus frutos ni enajenarlo para as
obtener un producto que pudiera aminorar las cargas y
erogaciones cuantiosas que son necesarias para
solventar los gastos por cuestin de su carencia de
salud.

Por lo anteriormente expuesto, solicito atentamente a Usted


C. Juez, se sirva:

PRIMERO.- Tenerme por presentado en los trminos del presente


escrito, con la personalidad con que me ostento demandando en

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juicio ordinario civil y en ejercicio de la accin
reivindicatoria las prestaciones que sealo en el captulo
respectivo.

SEGUNDO.- Se admita la demandada, se ordene correr traslado a


los demandados decretando que se les emplace para que den
contestacin en el trmino de ley.

TERCERO.- Tener por autorizadas a las personas mencionadas y


para los fines expuestos, y tener por sealado el domicilio
para or y recibir notificaciones.

CUARTO.- Se tengan por admitidas las pruebas que ofrezco.

QUINTO.- En el momento procesal oportuno se dicte sentencia


definitiva que declare que el que suscribe es el propietario
del inmueble de la presente controversia y en consecuencia se
ordene inmediatamente la desocupacin del mismo a los hoy
demandados.

PROTESTO LO NECESARIO

Mxico, D. F. a 12 de Noviembre de 2009.

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HECTOR MANUEL GARCIA ARAMBULA

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