LOS BIENES

Tres palabras que hay que distinguir, objeto, cosa, bien.

Objeto: ob- iectus. Lo opuesto al sujeto lo que est fuera del sujeto y desde el punto de vista
jurdico respecto de lo cual es sujeto puede ejercer derechos y obligaciones sobre los
objetos.
Sobre estos objetos el sujeto tiene los denominados derechos subjetivos (facultades
atribuidas a un sujeto, entregadas a un titular) patrimoniales que se clasifican en derechos
reales y derechos personales.
Los que recaen sobre las cosas son los derechos reales.
Derecho de usufructo, de dominio.
Los otros si bien se refieren a cosas su relacin es indirecta lo es a travs de otro sujeto
acreedor o deudor, no es directa. derechos personales.
Ejemplo: Compraventa

Cosa: Desde el punto de vista material es todo lo que tiene existencia, fuera del sujeto.

Bien: Es la cosa material pero que presta un servicio econmico.

La cosa como tal no nos presta ningn servicio. Mi auto es un bien, porque tiene una
representacin econmica, la estrella no me afecta.
Desde este anlisis podemos concluir que lo que constituye el bien propiamente es el
derecho que tenemos sobre la cosa. As bien, no es propiamente nuestra casa sino el
derecho de dominio que tenemos sobre la casa, as bien no es el auto que me preste el
servicio sino el derecho de dominio que tengo sobre l.
Si bien se encuentra relacionado con el servicio que presta la cosa, ms bien se refiere al
derecho de dominio que se constituye sobre la cosa.
Puede ser muy til pero si no lo voy a utilizar solo ser una cosa, al celebrar un ctto de
transporte ah se transforma en un bien.

Las cosas con mayor utilidad son aquellas que poseo el dominio, el derecho ms pleno.
Los bienes son los derechos subjetivos.

Qu seala el CC respecto a esto?

Art 565 Los bienes consisten en cosas corporales e incorporales.
Nuestro Cdigo sigue la doctrina romana y francesa en materia de cosa y bien, para nosotros
los bienes propiamente tal pueden ser las cosas corporales e incorporales y estas ltimas
son los meros derechos (derechos subjetivos patrimoniales).

CLASIFICACIN DE LAS COSAS:

1. corporales e incorporales
2. muebles e inmuebles
3Fungibles y no fungibles.
4. Especificas y genricas.
5. Consumibles y no consumibles
6. Divisibles y no divisibles
7. Principales y accesorias
8. Apropiables e inapropiables
9. Comerciables e incomerciables
10.Singulares y universales.
11. Medios de produccin y bienes de consumo

COSAS CORPORALES
Aquellas que pueden ser percibidas por los sentidos.
Art 566 Clasifica las cosas corporales, se dividen en muebles e inmuebles.
Las cosas incorporales son los meros derechos esto es los derechos reales y los derechos
personales (art 565 y 566).

Derecho real (577) El que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona.
El inciso segundo enumera los derechos reales, el de dominio, el de herencia, servidumbre
activa, usufructo, uso y habitacin, el de prenda, el de hipoteca.
El art 579 agrega otro, el cual es un derecho de censo, en cuanto se persiga la finca. Existen
otros derechos reales que crea el legislador siempre, pero han ido apareciendo ms
derechos reales no en el CC pero si en el mbito del derecho administrativo, derecho pblico
por ejemplo el derecho de aprovechamiento de aguas.
El ms completo de los derechos es el de dominio ya que permite usar gozar y disponer.

El derecho de usufructo es un derecho real que permite aprovechar los frutos de una
cosa.

El derecho de herencia es un derecho real que tienen los herederos de una persona
sobre la universalidad de los bienes del causante.

Uso y habitacin Art 811 El derecho de uso es un derecho real y personalsimo, consiste
en gozar de una parte limitada de las utilidades y producto de una cosa
Se parece al derecho real de usufructo, su diferencia es la extensin del derecho, el de
usufructo permite apropiar todos los frutos civiles y naturales que deriven la cosa, en el
derecho de uso no, solo aquella parte limitada que se me permite usar .

Derecho de prenda Derecho real de garanta ( art 2384), consiste en la entrega de una
cosa mueble al acreedor para la seguridad de su crdito, para asegurar el cumplimiento de
una obligacin.

Por qu es un derecho real? Porque el acreedor prendario, es decir quin tiene la cosa en
su poder hasta que el acreedor le pague puede perseguir directamente sobre la cosa para
obtener su restitucin.
Esta es la prenda civil o comn.

Hipoteca Derecho y contrato real, el cual el artculo 2407 que lo define muy mal.
Actualmente adems de la prenda civil o comn existe la prenda sin desplazamiento. La cosa
sigue en poder del deudor pero hay prenda sobre l.
La hipoteca es un derecho real constituido sobre un inmueble en favor del acreedor para
asegurar su crdito.

Censo Consiste en el gravamen de pagar una renta a una o ms personas a cuyo efecto
queda gravado un bien raz. Para que con las rentas o frutos para vayan a ciertas personas.
En cuanto al predio generan un derecho real, si alguien toma posesin de ellas, el censario
puede obtener la restitucin de ella.

Servidumbre (Art 820) Gravamen impuesto sobre un predio en beneficio de un predio de

distinto dueo.
Servidumbre de paso Tiene un derecho real ya que recae sobre la cosa misma, sobre el
predio mismo. No tiene nada que exigirle el dueo del predio dominante al predio sirviente.
Para el predio sirviente, la servidumbre es una carga que debe soportar.

Elementos del derecho real: El sujeto y objeto

Sujeto: Quin tiene la facultad de aprovecharse de la cosa, dependiendo de su derecho real.

Objeto: La cosa o bien sobre la que recae el derecho.

ATRIBUTOS DEL DERECHO REAL

Otorgan derecho de persecucin Me habilita para perseguir la cosa de manos de quin se

encuentre. El titular del derecho puede perseguir la cosa de manos de quin se encuentra

Derecho de preferencia En virtud del cual el titular prefiere a toda otra persona que
pretenda tener derechos sobre la cosa. El dueo de la cosa sobre el titular del derecho de
arrendamiento.

Derechos personales (art 578) Derechos personales o crditos son aquellos que solo
pueden reclamarse de ciertas personas que por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley
han contrado las obligaciones correlativas. No pueden reclamarse de otras personas. Como
el que tiene el prestamista de su contra el deudor por el dinero prestado.
No existe una vinculacin entre el titular del derecho y el objeto que recae. Su relacin se da
entre un acreedor y un deudor.

Elementos:

-Un sujeto activo acreedor

- un sujeto pasivo el deudor.
-Tambin hay un objeto que consiste en la prestacin debida.
Analizando la relacin entre acreedor y deudor, desde el punto de vista del acreedor lo que
el acreedor tiene es un crdito y desde el punto del deudor tiene una deuda y lo que tiene es
una obligacin. La obligacin existe desde el punto de vista del deudor. Desde un punto de
vista amplio se denomina obligacin a la relacin existente entre el deudor y el acreedor.

CLASIFICACIN DE LA OBLIGACIN EN CUANTO A SU OBJETO

En cuanto a la prestacin objeto de la obligacin, esta puede consistir en dar, hacer o no
hacer algo. Esto en materia de obligaciones.
Que el deudor se obligue a dar, significa que se obliga a transferir el dominio o constituir un
derecho real distinto del dominio. Que el deudor se obligue a hacer se refiere a la ejecucin
de un hecho o acto y que se obligue a no hacer se refiere a que esta constreido a una
abstencin.
El vendedor no se obliga a dar, se obliga a entregar.

Cmo nacen los derechos personales?

Nacen de las fuentes de las obligaciones y sus fuentes son:

Los acuerdos de voluntades (contratos), de los contratos solo nacen derechos
personales. Lo que produce son obligaciones personales.
Por hecho del deudor ya sea licito o ilcito. ( cuasicontratos, delitos o cuasidelitos)
Derechos personales por disposicin de la ley.( la obligacin del padre de dar pensin
de alimento a sus hijos)

A diferencia de los derechos personales que nacen por las fuentes de las obligaciones, los
derechos reales nacen del modo de adquirir el dominio.
Del contrato nunca nacer un derecho real. En el caso de la hipoteca cuando este se inscriba
en el conservador de bienes races nacer el derecho real.

En un acto jurdico siempre estar presente el contrato solo nacen derechos personales y
adems el modo de adquirir, del cual nace el derecho real.
El vendedor se obliga a hacer (entregar la cosa) y a la posesin pacifica del objeto y a la
garanta que este entrega al comprador de ser protegido si se cuestiona

Art 577 Se refiere a que a los derechos reales nacen acciones reales y de los derechos
personales nacen derechos personales.

COSAS INCORPORALES
estn las cosas verdaderamente inmateriales el art 584, seala cuales son las cosas
inmateriales y son la creacin del artista, la quinta sinfona que se encuentra en el cerebro, la
obra del poeta mientras esta en el cerebro, la idea del negocio. El cdigo se refiere a estas
cosas en el art 584 y dice Las producciones del talento o ingenio (las propiamente
inmateriales) son una propiedad de sus autores, esta especie de propiedad se regir por
leyes especiales (sobre propiedad intelectual e industrial).
Importancia de la clasificacin entre cosa corporal e incorporal:
- Los modos de adquirir el dominio, ocupacin y accesin solo se aplican a las cosas o
bienes corporales. En cambio por tradicin y prescripcin pueden adquirirse cosas
incorporales.
*repasar ley sobre donacin de rganos, a propsito del cuerpo humano como objeto, el
cuerpo del ser humano vivo no es un objeto es un sujeto, el cuerpo sin vida puede constituir
un objeto*

Art 566 Las cosas corporales pueden dividirse en muebles e inmuebles.

 MUEBLES
Art, 567son aquellas que pueden ser transportarse de un lugar a otro sea movindose ellas
mismas como los animales (semoviente) o por una fuerza externa (cosa mueble inanimada)

INMUEBLES
art, 568o fincas o bienes races. Son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a
otro (sin detrimento o alteracin de su forma o sustancia) como las tierras y minas, las que
se adhieren permanentemente a ellas como los edificios y arboles.
Un rbol no es propiamente un inmueble por naturaleza, los edificios.

El art 580 Los derechos y acciones personales se reputan bienes muebles e inmuebles
segn la cosa en que han de ejercerse o que se debe.
El derecho real ser inmueble cuando la cosa en la que se ejerce es inmueble, y ser mueble
segn la cosa en que han de ejercerse es mueble.

Respecto de los derechos personales se reputaran muebles e inmuebles, segn sea la cosa
que se debe del deudor.
As la accin del comprador para exigirle la entrega de la casa al vendedor, la accin es
inmueble, ya que la casa es inmueble.

La accin del que prest dinero para que se lo devuelva el acreedor, la accin es personal
mueble, ya que el dinero es mueble.

Art 581 Los hechos que se deben se reputan muebles. La accin para que se ejecute la
obra convenida o resarza los perjuicios convenidos, se reputa mueble.

Clasificacin de los bienes corporales inmuebles:

- Inmuebles por naturaleza Es el descrito en el art 568 (las tierras y las minas)

La tierra es el suelo y subsuelo sin lo que se ha plantado o edificado en ella.

Las Minas es la sustancia mineral formada antes de su extraccin.

El art 568 tambin llama inmuebles a los predios, fundos, las casas o heredades se llama
predios o fundos.

Los predios o terrenos se clasifican en urbanos o rsticos. Su criterio para determinar si es

urbano o rustico son distintos dependiendo de la ley que emplea el criterio pero en general
atienden a su destino y ubicacin. Por ende son urbanos lo que estn dentro del radio urbano
y rstico los que estn fuera de este radio. Si se destina a labores agrcolas ser rstico, en
cambio, si se destina a fines comerciales u otros ser urbano.

- Inmuebles por adherencia Son aquellos que sin serlo por su propia naturaleza pasan a
ser inmuebles por su adhesin o incorporacin a un inmueble por naturaleza que lo
transformar permanentemente en inmovilizado. Se trata de bienes muebles que pasan a ser
inmuebles. Ejemplo: Un edificio del suelo, las tejas del techo, las lozas del suelo.
Inmuebles por adherencia ejemplos: frutos de los arboles, la madera de los arboles, edificios,
lozas del pavimento. Plantas, arboles
El art 568 nombra y menciona algunos inmuebles por adherencia, las que adhieren
permanentemente a ellas como los edificios y arboles. El art 570 menciona tambin bienes
inmuebles por adherencia confundiendo algunos. Problema, es que se refiere a los
inmuebles por destinacin, sin embargo, en algunos ejemplos que cita se trata de algunos
inmuebles por adherencia.

Art 569 Las plantas, los tneles, lneas telegrficas.

La carpa de un circo se considera muebles y no inmuebles por adherencia ya que, no se
tiene el trmino adherencia permanente.
Dejan de ser inmuebles por adherencia cuando se separan del inmueble por naturaleza,
recuperando su calidad de muebles. La separacin puede ser material o jurdica. Material
cuando se separa fsicamente (el bosque que se tala, la fruta que se separa), jurdica cuando
se constituyen derechos a favor de terceros.

Inmuebles por destinacin: Son muebles por naturaleza que sin embargo la ley considera
inmuebles ahora bien no por encontrarse adheridos a un inmueble por naturaleza, sino por
estar permanentemente al uso, cultivo o beneficio
Se refiere a esta clasificacin el art 570 del CC Se reputan inmuebles aunque por su
naturaleza no lo sea, las cosas que estn permanentemente destinadas al uso, cultivo o
beneficio de un inmueble sin embargo pueden separarse sin detrimento. Tales son: Las lozas
de un pavimento (no son), los tubos de las caeras (no lo son), los utensilios de labranza o
minera y los animales en beneficios de la finca, que hayan sido puestos por el dueo de la
finca.

En este ejemplo para que los utensilios sean inmuebles por destinacin, deben haber sido
puestos por el dueo de la finca. Los abonos que inciden en la produccin de la finca, son
inmuebles por destinacin las prensas, cubas son o estn destinados a la actividad industrial
de la empresa y requiere que sean puestas en el suelo.
Los animales que se guardan en pajareras, conejeras, estanques, etc. No exige que los
hayan sido puestos por el dueo de la finca

Hay que examinar bien, en cada caso si nos referimos a inmuebles por adherencia o por
destinacin.
Se sealan otros en el art 572 Siempre que se trate de cosas de comodidad u ornato, si
estas se pueden remover se considerar inmuebles por naturaleza, pero si estn embutidos
o no se pueden sacar se considerarn inmuebles por destinacin.
Si se encuentran embutidos de tal manera que si la saco y se produce un detrimento en la
cosa a la cual se adhiere se consideran inmuebles por adherencia.
Esto de determinar si es mueble por adherencia o destinacin, es caso a caso.
El cdigo de aguas considera inmuebles por destinacin a las aguas destinadas en beneficio
y uso de un inmueble.

Importancia de la clasificacin es que es una clasificacin artificiosa y alambicada, que no es

reconocida por los Cdigos. Pero, la importancia es que se establece como mecanismo de
proteccin para la utilidad de los inmuebles, por ejemplo, cuando sealamos que se vende
una finca qu comprende su venta?

Esto lo resuelve el art 1830 En la venta de una finca se comprenden todos los accesorios
todos aquellos que segn el art 570 y siguientes se reputan inmuebles (tanto los por
adherencia, por naturaleza y por destinacin).

Art 2420 Respeto de la hipoteca. La hipoteca constituida sobre bienes races afecta a los
muebles que por accesin a ellos se reputan inmuebles segn el art 570 y siguientes (Los
inmuebles por destinacin, por adherencia), pero deja de afectar desde que afectan a
terceros. (Si se constituyeron derechos a favor de terceros)

CRITERIOS PARA DISTINGUIR ENTRE ADHERENCIA Y DESTINACIN.

En los inmuebles por destinacin los muebles no pierden su caracterstica de muebles, en

cambio, en los de adherencia s.
Determinar ser una cuestin de hecho que deber probarse ante el juez de la causa.
Requisitos de la destinacin 3 requisitos
- La cosa mueble debe colocarse en un inmueble por naturaleza.
- Que la cosa mueble se ubique en inters del inmueble. (uso, cultivo o beneficio). La
doctrina habla de distintos tipos de inters, ya sea industrial, tecnolgico, agrcola, etc. (nota:
debe tener presente los casos en que el legislador exige que la destinacin la haga el
dueo.)
- La destinacin debe ser permanente aunque no sea perpetua.
CUANDO CESA LA CALIDAD DE INMUEBLE POR DESTINACIN Y POR ADHERENCIA?
Art 573 Pero desde que se separan los inmuebles con el objeto de darles diferentes
destinos, cesa la calidad.

LOS BIENES CORPORALES MUEBLES:

Muebles por naturaleza: Art 567 Son aquellos bienes corporales que pueden
transportarse de un lugar a otro sea movindose ellas a s mismas como los animales o que
se muevan por una fuerza externa como las cosas inanimadas.

Muebles por anticipacin: Art 571 Los productos de los inmuebles y las cosas
accesorias a ellos, como las hierbas del campo, la madera de un rbol, los frutos de los
arboles, los animales de un vivar, que sin embargo se reputan muebles, aun cuando se
mantengan inmuebles por adherencia o destinacin. Para el efecto de constituir un derecho
sobre dichos productos o cosas a favor de otras personas distintas del dueo.
Son cosas inmuebles por naturaleza, por adherencia, por destinacin que la ley reputa
muebles incluso antes de su separacin para el solo efecto de constituir derechos sobre
terceros.
Si consideramos estos como inmuebles para el constituir derechos sobre terceros, ser
bastante engorroso y acarreara la utilizacin de formalidades para bienes inmuebles como
la escritura pblica y la inscripcin en el conservador de bienes races. Por ende, para poder
constituir derechos sobre terceros los consideramos muebles incluso antes de su separacin.

Qu pasa con las energas?

Son cosas corporales, en la medida en que la energa pueda ser acumulada, aislada,
medida, transformada y transportada, la doctrina la considera mueble.

Alcance de la expresin bienes muebles Art 574 Cuando por la ley o el hombre se usa
de la expresin bienes muebles sin otra calificacin, se comprender en ella todo lo que se
entiende por cosas muebles, segn el artculo 567.
En los muebles de una casa no se comprender el dinero, los documentos y papeles, las
colecciones cientficas o artsticas, los libros o sus estantes, las medallas, las armas, los
instrumentos de artes y oficios, las joyas, la ropa de vestir y de cama, los carruajes o
caballeras o sus arreos, los granos, caldos, mercancas, ni en general otras cosas que las
que forman el ajuar de una casa.
A parte el art 1121 Si se lega una casa con sus muebles o con todo lo que se entrega en
ella, no se considerarn las cosas del inciso II art 567.

COSAS ESPECFICAS
Cosas especficas son aquellas que se encuentran individualmente determinadas por las
caractersticas propias que las diferencian de otras de su gnero.
Ejemplo: El auto mazda patente con otro auto mazda patente
Tambin hablamos de un individuo determinado y genero determinado.

COSAS GENRICAS
son aquellas determinadas solo por su gnero. Ejemplo: Dos caballos.

IMPORTANCIA
En el gnero se trata de un individuo indeterminado de un gnero determinado. (art 1508).
Reglas de aplicables a las obligaciones de gnero( 1509) Surgen de la lgica, si hay una
especie de genero siempre podr cumplir.
Art 1510

Art 1550 El riesgo por la prdida fortuita de la especie o cuerpo cierto en cuya entrega se
debe, es siempre a cargo del acreedor.
Ejemplo: el comprador adquiri un auto, un cuerpo cierto, especifico. La obligacin del
vendedor es de conservar la cosa hasta la entrega, si esta se destruye por alguna causa
fortuita, no imputable al vendedor deudor. A menos que este est constituido en mora. (En
caso de contratos bilaterales sinalagmticos de cuerpo cierto)
1670 Regla general, de que se extingue una obligacin porque se destruye o deja de estar
en el comercio.

CONSUMIBLES
son aquellas que por su naturaleza se destruyen natural o civil por el primer uso, de manera
tal que ya no es posible usar a ellas, la destruccin puede ser natural o civil.
Natural: destruccin, se transforma desaparece de forma fsica el objeto. Ej: la fruta
que nos comemos.
Civil: toda vez que su primer uso es la enajenacin de la cosa ej: el dinero su uso es la
enajenacin, la mercadera de un comerciante.
Todo consumo importa en un acto de disposicin fsica o natural. Esta consumibilidad es
objetiva. Ej: la manzana es consumible natural, la mercadera civilmente. El auto no es
natural o civil, porque no esta destinada a la consumibilidad es subjetiva: las cosas que no
son consumibles Natural, si lo pueden ser por voluntad del titular o las partes.
consumibilidad objetiva: consumible naturales
consumibilidad subjetiva: auto mercadera, dinero. Consumible jurdicamente.
Art 1575 confunde consumibilidad con funjibilidad, esta confusin es aparente lo que sucede
generalmente es que las cosas fungibles suelen ser consumibles 10.000000, trigo, aceite.

COSAS FUNGIBLES

son aquellas cosas corporales muebles que pueden ser representadas por otras del mismo
genero o calidad y tienen el mismo poder liberatorio solo aplicable a los muebles.

NO FUNGIBLES

carecen de ese carcter ej: la ultima botella de vino de determinada cosecha, esta funjibilidad
la llamamos objetiva. Sin embargo las partes por su voluntad pueden ser fungibles cosas que
en principio no lo son. Ejemplo: te doy un caballo y me entregan una vaca esta obligacin es
subjetiva y se extingue la obligacin entregando o dando un objeto distinto a lo que se debe,
esta forma se conoce como dacion de pago (extincin de la obligacin) modo de extinguir las
obligaciones cuando el deudor entrega una cosa distinta de lo que se debe aceptada por el
acreedor.

Importancia de la clasificacin Art 1556

Es la compensacin de modo de extinguir,las obligaciones solo pueden operar de pleno
derecho si se trata de obligaciones reciprocas ej; A debe a A 1000 si se cumple, la ley exige
que sean cosas fungibles.
El mutuo o prstamo de consumo, exige que las cosas sean fungibles ej: te debo 1000 te
devuelvo 1000 en otros billetes. Existe una relacin entre las cosas genricas que suelen ser
consumibles y que suelen ser fungibles. As mismo existe una relacin entre cosas
especificas no consumibles no fungibles, sin-embargo pueden haber cosas fungibles pero
que no sean genricas. Ejemplo: las botellas o vasijas de vino encontradas en un barco
hundido. La funjibilidad se separa del genrico. El cdigo confunde y la doctrina nacional dice
que no hay tal confusin.

DIVISIBLES
segn sean susceptible de divisin fsica, intelectual o de cuota jurdica.
La divisin es materia cuando la cosa es divisible en muchas partes formando un objeto
homgeneo, anlogo que vueltas a reunir cada una, reconstituyen el bien de que se trata de
tanto material o jurdica. Estas son divisibles, dinero, barra de bronce.
Las cosas que son material podrn ser jurdicamente divisible de manera intelectual o de
cuota, as la vaca blanca no es material divisible, pero podr serlo jurdicamente de cuota,
pudiendo transferirse una cuota de ello.
En resumen, la mayora de las cosas que no son material divisible son divisibles de forma
jurdica.
Que sucede con las cosas incorporales son divisibles?
Los derechos son solo divisibles intelectualmente. Ej: una cuota del dominio, hay derecho
que la ley declara indivisibles. En materia de servidumbre la ley declara que es indivisible en
modo activo. Ejemplo la servidumbre de transito, de vista. Nadie podr construir si yo tengo
la servidumbre de vista, estos son derechos reales e indivisibles.

los derechos reales: son indivisibles siempre intelectualmente dominio, usufructo, herencia,
servidumbre. La prenda de hipoteca son indivisibles esta afecto al cumplimiento total de la
obligacin y si esta se cumple en parte. Ejemplo: una casa hipotecada en favor de un 3
acreedores por 300 millones el deudor paga 100 al acreedor 1, este no podr cancelar la
hipoteca, tiene que cumplir con cada una de sus partes son derechos reales indivisibles la
prenda e hipoteca (ART 1526 N1) no se puede cancelar la prenda e hipoteca en parte.

Los derechos personales: estos podrn ser divisibles e indivisible segn la prestacin que se
trate, de una obligacin de constituir una servidumbre, derecho de crdito y cuando se
constituyen son derechos reales nace por la tradicin, el modo de adquirir el particular no
requiere de inscripcin solo aceptacin ese acto es la tradicin. La obligacin de construir
una casa es indivisible, pintar un cuadro se ve por la totalidad no por partes.
Art.1527 importancia -cada una de las partes que ha contrado una obligacin indivisible es
obligado a satisfacerla en su totalidad.

COSAS INDIVISIBLES
las nicas obligaciones indivisibles son las que el cod, seala servidumbres de transito, pintar
un cuadro, construir una casa.
PRESENTES
son las que actualmente existen.

FUTURAS
son las que en momento del acto no existen pero se espera que existan. Art, 1414

SINGULARES
tienen existencia real individualmente consideradas, unitarias o en conjunto con otras,
pueden ser simples ej: un perro o compuestas un edificio.

UNIVERSALES
son conjunto de cosas singulares sin conexin de cosas entre si, y se les considera como un
todo como universalidades de hecho, son conjunto de bienes muebles de igual naturaleza
que conservan su individualidad.

Caractersticas de universalidades de hecho

cosas que integran la universalidad tienen una individualidad propia y cada una constituye un
bien ej: el ganado universalidad de hecho porque cada cosa tiene su individualidad. Un
puado de trigo no es una universalidad de hecho porque cada grano no tiene universalidad
propia.
Universalidad de derecho: existen comunicacin entre continente y contenido son un
conjunto de relaciones jurdicas activas y pasivas referida a una masa de bienes, es una
creacin jurdica a diferencia de la universalidad de hecho que no hay comunicabilidad.

COSAS PRINCIPALES
son aquellas que pueden subsistir por si mismas.

ACCESORIAS
son aquellas que necesitan de otra para subsistir y sigue la suerte de lo principal, los bienes
muebles e inmuebles, corporales, incorporales pueden ser principales o accesorias.
El criterio para diferenciar entre lo principal y lo accesorio ej: el valor de lo principal tiene que
ser de mayor volumen, mas grande..

APROPIABLES
son aquellas que son susceptibles adquiridas por los particulares y son comerciables.

INAPROPIABLES
no son susceptible de apropiacin ejemplo:cosas comunes a todos, mar, sol etc

COMERCIABLES
pueden ser objeto de un derecho real o puede existir sobre ellas un derecho publico.

INCOMERCIABLES
los sujetos no pueden ejercer derecho ni reales ni personales. Son bienes del servicio
publico.

MEDIOS DE PRODUCCIN
destinadas a producir otros bienes.

MEDIOS DE CONSUMO
destinadas a la satisfaccin de necesidades personales. Si los bienes estn organizados
armnicamente para producir otros bienes empresas, sera un modo de produccin y si esta
destinada a la satisfaccin ej: el auto de la empresa.

Bienes nacionales art 589: aquellos cuyo dominio pertenecen a la nacin de todos.
Bienes fiscales o del Estado: los bienes son aquellos cuyo dominio pertenece a la
nacin pero el uso se encuentra sustrado a los habitantes.
 Bienes nacionales de uso publico: su razn de exclusin por su utilizacin expulsiva
en una funcin o servicio del estado ejemplo: las comisarias algunos servicios pblicos
los habitantes pueden hacer uso de ellos siempre que se sujeten a la reglamentacin
respectiva. Por su naturaleza: las minas cuyo dominio lo tiene el Estado a los
particulares solo por el uso y goce porque es propietario el Estado.
Origen o destino: bienes races que carecen de dueo bienes inmuebles.

Los bienes fiscales: se encuentran en la misma posicin jurdica que los particulares, son
comerciables se pueden enajenar, hipotecar y ganarse por prescripcin sin perjuicio que
digan leyes especiales. Para su enajenacin se requiere de autorizacin especial.
Bienes nacionales de uso publico: son aquellos que su uso y goce corresponden a todos los
habitantes de la repblica. Art 582 inciso 2do casas, calles, puentes.
Su administracin corresponde al servicio publico del Estado. Nos son susceptible de
apropiacin por los particulares tampoco gravados con hechos que impliquen perdida para el
Estado pero puede autorizar el uso privado de dichos bienes. (ART, 598)

CLASIFICACIN DE BIENES NACIONALES DE USO PUBLICO

DOMINIO PUBLICO MARTIMO: hay que distinguir la alta mar, el mar adyacente y este mar
adyacente puede ser territorial o zona contigua Art 585. la alta mar es una cosa comn para
todos los hombres y no procede a actos de apropiacin.

MAR ADYACENTE: se encuentra prximo a la costas comprendidos por 24 millas

marinas este mar se divide:
MAR TERRITORIAL: se extiende por 12 millas marinas medidas de la linea de base
es un bien nacional de uso publico.
ZONA CONTIGUA: es la parte del mar adyacente que se extiende por 12 millas
marinas esta zona contigua no es un bien nacional de uso publico corresponde a
estado de jurisdiccin de fiscalizacin policial el mar adyacente se ha ampliado a la
distancia de 200 millar martimas por las lineas de base. Para la conservacin y fauna
marina.
ZONA EXCLUSIVA: el mar se extiende hasta 200 millas
1. Dominio publico fluvial lacustre : ART 595 comprende todas las aguas del territorio
nacional.
2. dominio publico terrestre: todos los bienes nacionales que se encuentran en la
superficie de la tierra calles, puentes etc. los caminos y puentes que los particulares
construyen en sus propios terrenos son de dominio privado pertenecen a los particular
aunque ellos permitan el uso a todos. ART 592
3. dominio publico areo: lo conforma el espacio areo sobre el espacio territorial que
esta sujeto a la soberana chilena.
 ESTUDIO DEL DOMINIO

teora del patrimonio, el patrimonio es un conjunto de bienes pecuniarios activos y pasivos y son
universales jurdicamente.

Dos teoras sobre el patrimonio

patrimonio fin: se conoce como teora de patrimonio de afectacin, por esta teora el
patrimonio es un conjunto de bienes con valores econmicos destinados a finalidad comn
ej: las fundaciones de esta teora se desprende que no solo las personas tiene patrimonio
esto es una critica a la teora de la personalidad tambin las instituciones.

patrimonio personalidad: solo las personas tienen patrimonio, todas tienen un patrimonio
aunque no tengan bienes, todas tienen un patrimonio, indivisibles, inalienable.. salvo
las ????? el patrimonio es inseparable de la persona dura cuanto dure la vida de la persona,
luego de su muerte se trasmite a titulo universal por causa de muerte.

Una persona puede tener tantos patrimonios o como conjunto de bienes tenga a un fin
determinado, es posible transmitir el patrimonio entre vivos ocurre en materia de aportes
activos y pasivos de una sociedad a otra o fusin de sociedades.

Estudio de propiedad derechos reales

dominio

usufructo

servidumbres

derecho de herencia

prenda hipotecada
 censo

art. 582 dominio: es un derecho real, corporal para gozar y disponer la ley comprende el uso
dentro del goce. Arbitrariamente no siendo contra la ley y derecho ajeno.

Existen 2 criterios para definir el dominio

descriptivo: sigue el criterio descriptivo analtico por las facultades que otorga las definimos

sintticas: anuncian caractersticas y segn la doctrina son las caractersticas del dominio.

1. Es absoluto

2. exclusivo

3. perpetuo

4. abstracto y elstico

absoluto: que el dueo puede ejercitar sobre la cosa de su dominio todas las facultades
posibles, usar gozar y disponer la utilizacin del termino arbitrariamente no significa que el
ejercicio sea abusivo, sino que depende su ejercicio de la voluntad del titular en trminos que
pueda usar y gozar libremente.

En concreto por estas caractersticas el dueo puede ejecutar todos los actos de uso y
goce.

Percibir los frutos

ejecutar las obras que le plazca

cambiar modificar, alterar el destino de la cosa.

Destruirla por consumo material o jurdico

el alcance actual del carcter absoluto de dominio. No es lo mismo que en el pasado cuando
evoluciona por la revolucin francesa, por la mayora del ordenamiento jurdico reconocen la
funcin de la propiedad individual. Nuestra propia definicin establece limites, la ley y el
derecho ajeno.

2.- exclusivo: que supone esencialmente un titular nico o privativo, no se consigue a 2

titulares dueos con igualdad de potestades sobre la cosa, el nico que puede gozar es el
dueo, la exclusividad del dominio se consagra en un pequeo Art,894 ubicado en la
servidumbre, esta exclusividad no se contradice el hecho que sobre una cosa se constituyen
otros derechos reales limitativos del dominio en favor de otros dueos como servidumbre ,
usufructo.
Esta exclusividad, significa que no hay 2 potestades titulares como dueo en la copropiedad
2 personas o mas son dueos de una misma cosa, ambas tienen parte del dominio y en
conjunto su totalidad, en conjunto son un solo dueo, el exclusivo es el que tiene la total
disposicin sobre la cosa, es un titular usar, gozar, disponer plenamente sobre le objeto, sino
hubiera conflicto de intereses el condominio significa que son 2 o mas dueos pero sumadas
ambas cuotas resultan ser el dueo.

3.- perpetuo: es perpetuo mientras dura la cosa sobre la cual ejerce el dominio dure, el
dominio en si no esta sujeto a la caducidad subsiste independiente del ejercicio que se pueda
hacer de el. Art 2499. (ojo:) si este no uso el bien, va unido a la perdida de la posesin el
propietario corre el riesgo de perder el dominio porque otro la podr adquirir por prescripcin.

Los autores hoy no ven en la perpetuidad del dominio un elemento de la esencia del derecho
de propiedad porque es posible que existan dominio con una limitacin que estn expuestos
a perderse el dominio.

Caso tpico fideicomiso propiedad fiduciaria: es la propiedad sujeto a gravamen para dar a
otro verificada que sea un condicin

A---- LE DEJA------ B (propietario fiduciario) un bien para que este se lo pase a C

(fideicomisario) solo si cumple la condicin te regalo mi auto solo si te recibes de abogado.
B sabe que su dominio nace limitado sujeto a un gravamen.

4.- elstico abstracto: significa las facultades del dominio salvo la disposicin podr salir y
regresar a el, y sigue siendo dominio ej: comodato y tambin por el goce de usufructo.

DOMINIO PROPIEDAD

en la revolucin francesa derecho de dominio y voluntad mas ilimitada posible no existe ya

una consagracin del dominio, contempla ilimitaciones no siendo contra la ley y el derecho
ajeno, hay una ilimitacion en los ordenamientos occidentales funcin social de la propiedad
acceso que el derecho del dominio no puede ser abusivo, impulsado por la iglesia catlica ej:
no puedo quemar mi casa aunque me pertenezca.

Extencion del dominio

se entiende a los limites del objeto sobre el cual recae, fcilmente apreciable tratndose de
muebles porque se puede trasportar. Con los inmuebles no es fcil los limites materiales de
los blindes o linderos. Art, 1833 inciso 2do

Si el predio se vende como un cuerpo cierto, no habr derecho por parte del comprador ni del
vendedor para pedir rebaja o aumento del precio, sea cual fuere la cabida del predio. Sin
embargo, si se vende con sealamiento de linderos, estar obligado el vendedor a entregar
todo lo comprendido en ellos; y si no pudiere o no se le exigiere, se observar lo prevenido
en el inciso 2. del artculo precedente.

La manera de limitar los limites del inmueble por los linderos se consigna en planos en el
conservador de bienes races Art, 844 otorgaba al predio el derecho de cerramiento el
derecho de sealar los deslindes tambin son servidumbres.

Limites en cuanto al espacio

la atmsfera es un bien comn en el cod, no habla de limitacin de dominio en el espacio, el

propietario tiene derecho a plantar y construir en el suelo pero puede utilizar el espacio
areo. El inmueble le pertenece al derecho hasta donde pueda utilizarlo.

Subsuelo: el derecho del suelo superficial es dueo del subsuelo Art, 591 el Estado es dueo
de todas las minas al particular le pertenece la superficie y el subsuelo pero las minas le
pertenecen al Estado solamente se le da al particular cavar y catar.

Facultades

son atributos que confieren facultades del dominio usar, gozar y disponer, la doctrina ve otras
facultades administracin pero las principales son esas tres. La ley comprende el uso dentro
del goce.

El uso consiste en destinar la cosa no consumible a todos los servicios que es capaz de dar
sin tocar sus frutos.

El goce del dominio permite que el dueo puede destinar la cosa para usos distintos de aquel
que por su naturaleza que le corresponden a la cosa

facultad de apropiarse de los frutos de una cosa, el cod, establece que el dueo de los frutos
lo es por el goce que tiene del dominio.

Disposicin: se dispone consumiendo, y se consume materialmente destruyendo

trasformando la cosa jurdicamente se dispone enajenando la cosa.

Hay limitacin a la disposicin material ej: edificios histricos pertenecientes a particulares y

se les declara patrimonio cultural, la ley de monumentos nacionales impone y limita e impide
lotear el bien sin permiso de bienes races urbanos.
En predios rsticos no se puede dividir en meno de 5000 mts para mantener el carcter
rsticos en los espacios.

La disposicin jurdica se consume enajenando.

Enajenaciones: todo acto de disposicin entre vivos el titular trasfiere su derecho a otro o
constituye en favor de otro un derecho real.

Para que se pueda disponer del bien se requiere:

titularidad del derecho que se dispone

capacidad de ejercicio

y que la enajenacin no este prohibida por la ley.

Se puede suspender la enajenacin cuando hay un objeto ilcito en la enajenacin, en ese

instante no se podr enajenar.

puede el dueo renunciar a la facultad de derecho?

Una persona vende una casa el comprador va a tener la disposicin voluntaria mientras se
adeuda el monto $$ aqu el comprador ya es dueo pero si no cumple se podr demandar
por incumplimiento con indemnizacin de dao y perjuicio.

La doctrina tiene trminos variables argumentos que considera la disposicin voluntaria de

enajenar:

se puede hacer todo lo que no esta prohibido

se puede renunciar a la facultad de disposicin

pilares del cod, es la libertad contractual

to do cto es una ley para las partes.

Art, 12 se puede renunciar todos los derechos mientras miren el inters personal y no ajeno.
Nuestra legislacin reconoce la validez de estas clausulas en el reglamento del conservador
de bienes races, pueden inscribirse en bienes races: en el registro de prohibicin todo
impedimento o prohibicin referido a inmuebles sea su origen legal o convencional.

En pro de la invalidez de la causa., la facultad de disposicin esencial en el dominio la libre

disponibilidad y la libertad y circulacin de los bienes, cada vez que el cod, encuentra una
institucin jurdica que pudiera limitar la libre disposicin crea una norma que deja salvo este
derecho.

Art, 1126 se tendr por no inscrita al legatario de no enajenar lo legado (el testador deja un
legado al legatario de no enajenar a menos que tenga inters por terceros).
Art 2415 el dueo de la cosa hipotecada puede siempre enajenarla pero de acuerdo al cto.

Cuando el legislador quiso darle validez esta clausula las sealo precisamente: ej, en la
donacin entre vivos Art. 1432 el donante puede poner la prohibicin de enajenacin al
donatario no podr ser perpetua.

La doctrina hoy en da se inclina por la validez de la clausula la doctrina, cumpliendo los

sgtes requisitos:

1. la clausula es valida o condicin que no sea perpetua y que se pacte el inters a una
de las partes o 3ros.

2. Su infraccin no acarrea la nulidad porque para el 3ro que adquiere la clausula le es

inoponible, pero para el que se obligo en razn de la clausula a no disponer la
enajenacin se tratara de una obligacin negativa cuya sancin seria la
indemnizacin de perjuicios el que la infracciono.

3. Si la clausula se estipula en un cto bilateral podra demandarse la resolucin de

contrato con indemnizacin de perjuicio. Si el legislador ha establecido que en ciertos
casos que no se podr limitar la facultad de disponer y enajenar se har lo que dice la
ley.

Obligaciones

contenido activo: usar, gozar, disponer.

Contenido pasivo: obligaciones propter rem, obligaciones reales, cargas reales.

La propiedad puede estar sujetas a cargas que son obligaciones reales, en estas
obligaciones reales lo que ocurre que el sujeto pasivo u obligado pasa a ser tal por su calidad
de propietario o poseedor y deja de estar obligado en forma normal, si cumple la obligacin la
nica va es dejando de ser propietario solo podr si la enajena. La obligacin del titular de
pagar impuestos territorial (contribuciones) la nica manera de no pagar impuestos es
enajenando el bien. Si crece los arboles y daan la casa del vecino, obligacin de gastos
comunes, lo tiene el titular del dominio siempre.

Clases o clasificacin de propiedad: Segn su extensin

Individual o plural (condominio o copropiedad), segn el objeto la propiedad puede ser
industrial, civil, intelectual, etc

RESTRICCIONES AL DOMINIO Hay que distinguir:

- Restricciones endgenas (internas) Restringen el dominio desde dentro.

-Pueden ser genricas el abuso del derecho restringe .

Este nace desde en el art 56 del Cdigo de Aguas, se refiere a las aguas subterrneas. La
facultad de cavar un pozo, cualquiera puede cavar un pozo en su propiedad para alumbrar
aguas aunque de ello disminuya el agua de otro pozo. Siempre que su objeto sea la bebida
y usos domsticos.

Limitaciones a la facultad de excluir No est plenamente reconocida en nuestro derecho

nacional, el legislador nacional solo algunas veces se refiere a estas restricciones.
Por ejemplo: El derecho de uso inocuo, es el derecho que tiene un individuo de hacer un uso
de cosa ajena, ya sea por utilidad o por necesidad. Siempre que no se provoque dao o solo
dao menor en la cosa ajena.
Ejemplo: Derecho de acceso forzoso, consiste en la necesidad de ingresar a una propiedad
ajena toda vez que se pretende recuperar un objeto que le pertenece. Art 620 situacin de
las abejas . Pero al dueo de la colmena no podr prohibirse perseguir a las abejas fugitivas
en tierras que no estn cercadas ni cultivadas.

Principio del mal menor Puede alguien aprovecharse de una cosa ajena con el fin de
salvar un peligro inminente un bien o inters jurdico de mayor entidad? El art 10 n7 CP ,
establece una exencin de responsabilidad penal cual no exista otro medio para evitar el
peligro inminente y toda vez que se trate de un inters jurdico

Especificas.
Limitaciones al dominio por utilidad pblica. Pueden ser: Por los intereses generales de la
nacin, defensa nacional, salubridad, patrimonio ambiental, ornato.

Copropiedad Porque los titulares al concurrir todos ellos con su derecho real de dominio
sobre una misma cosa limitan sus derechos (limita en cuanto a la concurrencia sobre un
mismo bien). Hay otro trmino que se ocupa como sinnimo
Normalmente llamamos copropiedad o condominio toda vez que el objeto sobre el cual
concurren los titulares es el derecho de dominio. si se tratara de otro derecho se hablara de
comunidad (por ejemplo un derecho de arrendamiento, serian comuneros). COMUNIDAD ES

EL GENERO Y COPROPIEDAD ES LA ESPECIE.

Tambin algunos establecen la distincin en cuanto si al objeto sobre el cual concurren varios
titulares es una universalidad corresponde llamarse comunidad. (Ejemplo, los herederos de
una herencia de un causante, son comuneros).
La doctrina dice que la comunidad es un estado o modo de ser de la propiedad, tambin de
la posesin y de la tenencia.
Consecuencias en nuestro Cdigo de la nocin de comunidad

En materia de copropiedad conocemos aquella que posee un carcter horizontal, donde

todos se encuentran obligados en razn de un estatuto.
Cada comunero no tiene derecho alguno radicado sobre parte especfica de la cosa comn.
De manera que si enajena o grava solo lo hace respecto de su cuota y esta enajenacin o
gravamen subsistir en la cosa especifica si al momento de partir se le adjudica la cosa
misma o parte de ella.

El comunero puede vender o ceder su cuota o hipotecarla, solo ser vlida si se le adjudica
la cosa misma o parte de ella. (art 1909, 1812,2417 CC)

De dnde nace la comunidad? De un hecho, de un contrato o de la ley.

De un hecho Muerte, la muerte de una persona genera una comunidad creditaria.

Contrato Dos o ms compran o adquieren en comn, una cosa.

La ley en el caso de la propiedad horizontal

COMUNIDAD Y CUASICONTRATO

El art 1437 Seala las fuentes de las obligaciones y ests nacen de los contratos, de los
cuasicontratos, de los delitos, de los cuasidelitos y de la ley.

Qu es un cuasicontrato?

Dice el Cdigo que las obligaciones nacen tambin de un hecho voluntario de la persona que
se obliga como en los cuasicontratos, en los cuasicontratos no hay acuerdo de las partes,
sino un acto voluntario de una sola de ellas en virtud de la cual surgen obligaciones.
Ejemplo: La agencia oficiosa 2286 CC. En la agencia oficiosa no hay acuerdo, pero el
agente oficioso (el que sin mandato, sin que se lo pidieran, el que probablemente con un fin
altruista tomo la administracin de los bienes) que genera una obligacin para l y para l
otro.
Sin embargo, a la comunidad seala que es un cuasicontrato nuestro CC (2304), no significa
que la comunidad surja de un cuasicontrato sino lo contrario que por el hecho de generarse
una comunidad en virtud de un hecho, ctto o ley, los comuneros contraen obligaciones en
virtud de dicho hecho. La interpretacin es distinta, nadie dice voy a formar un cuasicontrato
de comunidad, por lo que ocurre en el hecho se forma un cuasicontrato. Surge por
circunstancias especiales.

- Restricciones exgenas Limitan externamente al dominio.

La mayora de la doctrina llama solo restricciones a las endgenas y limitaciones a las
exgenas.
La coposesin puede ir o no acompaada del dominio, lo normal es que el coposeedor sea
los codueos. Sin embargo, este dominio puede ser ganado por los coposeedores de
acuerdo a las reglas generales de acuerdo a la prescripcin adquisitiva.

LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

Los derechos personales o crditos surgen de las fuentes de las obligaciones, es decir, del
contrato del cuasicontrato, delitos y cuasidelitos, de ellas surgen derechos personales. Para
ello basta un titulo y ser por ejemplo el contrato.

En materia de derechos reales no basta el titulo sino que adems se requiere un modo de
adquirir el dominio. Esto es, del contrato de compraventa solo surgen las obligaciones
primeramente, del vendedor de entregar la cosa y comprador de pagar la cosa y los
derechos personales en lo que respecta de hacer exigible la entrega de la cosa y hacer
exigible el pago del precio de la cosa.

Dnde surge el tema del dominio?

Nuestro legislador elaboro una estructura dual, esto es, para la adquisicin del dominio
adems del titulo se requiere de un modo, por ello que nuestro sistema sigue titulo+ modo
de adquirir = dominio
Para que el comprador se haga dueo de la cosa que compra ser necesario el modo, es
decir, que el vendedor le haga entrega de la cosa comnmente a travs de la tradicin y
desde ese momento practicada la tradicin del vendedor al comprador, surge al comprador el
derecho real de dominio.

Qu es el titulo?
Hecho que posibilita la adquisicin del dominio o cualquier otro derecho real.
Es el antecedente

Qu es modo?
Modo es el hecho o acto jurdico que la ley le atribuye la cualidad de transferir el dominio o
cualquier otro derecho real.

Enumeracin de los modos de adquirir el dominio:

- Art 588 Los modos de adquirir el dominio son: La ocupacin, la accesin, la tradicin,
la sucesin por causa de muerte y la prescripcin adquisitiva. + la ley.
-Ocupacin Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas corporales muebles
que no pertenecen a nadie y cuya adquisicin no est prohibida por la ley. (art 606 CC)
-Accesin (Art 643 CC) La accesin es el MAD, por el cual el dueo de una cosa pasa a
ser dueo de lo que ella produce o lo que se junta a ella.
- Tradicin ( art 570 CC)La tradicin es un MAD que consiste, en la entrega que el dueo
de ellas hace a otro habiendo por una parte la facultad de la intencin de transferir el dominio
y por la otra la facultad e intencin de adquirir.
- Sucesin por causa de muerte Modo de adquirir del dominio de los bienes, derechos y
obligaciones transmisibles dejados a su muerte por una persona.
- Prescripcin adquisitiva (2492 CC) Hay dos tipos de prescripcin, la adquisitiva (MAD) y la
extintiva o liberatoria (modo de extinguir obligaciones).
La prescripcin adquisitiva es el modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas por
haberlas posedo por cierto lapso y habiendo concurrido los dems requisitos legales.
- La ley puede operar como MAD El usufructo legal del padre sobre los bienes del hijo, la
expropiacin como titulo y modo.

Todos los modos requieren de un ttulo:

- Ocupacin En este caso solo vemos un modo pero el titulo cuando solo aparentemente
hay un modo, sera la ley. La ley puede operar como un titulo.
- Prescripcin adquisitiva Ley titulo.

CLASIFICACIN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR

A) Originarios y derivativos.
Originarios es el modo que hace surgir el dominio sin necesidad de un antecedente en el
dominio (derecho de dominio precedente) Ejemplo: La ocupacin, la accesin, la
prescripcin adquisitiva.
Derivativos Es el modo toda vez que el dominio se adquiere fundado o sobre la base de un
derecho precedente de otra persona sobre la misma cosa y que se transfiere al adquirente.
Ejemplo: la tradicin, la sucesin por causa de muerte ( el derecho de los herederos en la
sucesin por causa de muerte surge fundado en aquel derecho que tena el causante sobre
sus propias cosas)

IMPORTANCIA DE DISTINGUIR ENTRE MAD ORIGINARIO Y DERIVATIVO

La importancia radica en las circunstancias de determinar el alcance del derecho que se
adquiere. Esto es Cmo se si soy real y plenamente dueo de la cosa que adquir?
Tendremos que atender al modo.
Es decir, si el modo fue originario solo me bastar atender al acto del adquirente. Si en
cambio el modo fue derivativo ya no solo me basta considerar el acto del adquirente sino que
adems deber examinar los derechos que tena su antecesor o antecesores sobre la misma
cosa.
B) Onerosos y gratuitos.
Onerosos Imponen al adquirente un sacrificio pecuniario. Ejemplo: tradicin que tiene
como antecedente la compraventa.
Gratuitos Cuando no impone sacrificio pecuniario ninguno al adquirente. Ejemplo: tradicin
con antecedente donacin.
C) A titulo universal y a titulo singular.
Est clasificacin obedece a si por el modo se adquiere una universalidad o cosas
singulares. Por ejemplo, la sucesin por causa de muerte es un modo de adquirir a titulo
universal, la tradicin es un modo de adquirir a titulo singular.
D) Entre vivos y por causa de muerte Si para que opere el modo se requiere la muerte
de una persona o no.
CMO SE ADQUIEREN LOS OTROS DERECHOS REALES PARTE DEL DOMINIO?
Dice el art 670 en su inciso final seala que lo que se dice del dominio se extiende a los
otros derechos reales La doctrina dice que por los distintos modos de adquirir el dominio,
tambin es posible adquirir los otros derechos reales. As lo corrobora el art 670 inciso final al
referirse a la tradicin indicando que por la misma tradicin es posible adquirir los otros
derechos reales.
Por ejemplo, la hipoteca se adquiere por los modos de adquirir. Del contrato de hipoteca
surgen derecho y obligaciones. Celebrado el contrato las obligaciones sern las siguientes,
que el acreedor hipotecario le va a exigir que le haga la tradicin del derecho real y este
surge a travs de un modo, hacindole la tradicin del derecho real de hipoteca y esto a
travs de la inscripcin de la hipoteca en el registro de prohibiciones de enajenar en el
conservador de bienes races.

Pero otro sector de la doctrina dice que uno realmente nunca adquiere el derecho real de
hipoteca lo que uno realmente adquiere es el dominio, por ello que se adquieren por tradicin
por ende lo que adquiero no es el derecho real de hipoteca sino el derecho de dominio que
tengo sobre el derecho real de hipoteca, por ello, los otros modos permiten la adquisicin del
dominio.
Lo que yo siempre adquiero es el dominio, sea sobre una cosa corporal o incorporal.
derecho de dominio, sobre el derecho de hipoteca
(ESTE ES UN EJEMPLO MERAMENTE ILUSTRATIVO, NO NOS REFERIMOS
SOLAMENTE A LA HIPOTECA SINO ADEMS DE AQUELLOS OTROS DERECHOS
REALES COMO SERVIDUMBRE, USUFRUCTO, ETC)
QU BIENES SE ADQUIEREN POR LOS OTROS MODOS DE ADQUIRIR?
Por la ocupacin se adquiere el dominio de bienes corporales muebles, por la accesin se
adquiere el dominio de las cosas corporales muebles e inmuebles, por la prescripcin se
adquiere el dominio de cosas corporales muebles e inmuebles y el dominio de derechos
reales que no se encuentren exceptuados. Un derecho real que se encuentre exceptuado
las que son las servidumbres discontinuas (son aquellas que requieren de un hecho actual
del hombre, servidumbre de trnsito a pie) e inaparente (no se advierten por seales
externas, servidumbres de acueducto subterrneo). Por tradicin y sucesin por causa de
muerte y por la ley se puede adquirir el dominio de toda clase de bienes corporales e
incorporales.
Solo se puede adquirir el dominio por un modo, no por varios modos. Ya que nadie puede
adquirir lo que ya le pertenece.

OCUPACIN
Art 606 CC Modo de adquirir las cosas corporales muebles que no pertenecen a nadie y
cuya adquisicin no est prohibida por las leyes chilenas o el derecho internacional.
Requisitos:
- Cosas corporales muebles que no pertenezcan a nadie. (res nullius) Cosas que nunca
tuvieron dueo o que tuvieron pero fueron abandonadas.
- Que su adquisicin no est prohibida por la ley chilena ni por el derecho internacional. La
ocupacin se manifiesta en Chile en lo que es la caza y la pesca as que de pronto las leyes
mismas imponen restricciones a la caza y a la pesca, en cuanto al derecho internacional hoy
los tratados internacionales prohben el pillaje (que los particulares se apropien de los bienes
de otros particulares).
- Aprehensin material de la cosa con intencin de adquirirla. Animus aprehendi, La
doctrina la divide en la aprehensin material y la intencin, la aprehensin material
propiamente tal, la intencin propiamente tal de hacerse dueo.
En el caso del tesoro la aprehensin puede ser presunta osea bastar el alumbramiento, lo
mismo ocurre en el caso de persecucin de la presa herida, se entiende que el que lo ocupa
lo hace a travs de una aprehensin presunta. Prefiere a otro que no lo est siguiendo.
- - El tesoro puede ser ocupada

CLASES DE OCUPACIN
Se clasifica en ocupacin de cosas animadas Comprende la caza y pesca, la caza y la
pesca son especies de ocupacin. Se manifiesta en estas.
Para ello los animales se clasifican en: animales salvajes bravos, domsticos y
domesticados (art 608).
Se pueden adquirir por ocupacin los bravos y los domesticados siempre que pierdan la
costumbre de volver al amparo del hogar.
El art 609 seala donde se puede ejercer la caza, este est sujeto a regulacin especial y
frente a lo que el dueo seale como permiso o no.
El art 610 dice: Si alguno cazare en tierras ajenas sin permiso del dueo cuando la ley
obligaba a hacerlo, lo que se hace es del dueo del predio y adems la obligacin de
indemnizar al dueo.
El art 611 dice: La caza y pesca se debe atenerse al estatuto especial que la regula.
Cundo se entiende que hay aprehensin?
Art 617 Cuando el cazador o pescador a herido gravemente al animal, y no le sea fcil
escapar.
Art 618 No le es lcito al cazador o pescados perseguir a un animal que ya es perseguido
por otro.
Art 620 revisar. Art 621 Las palomas, bla bla bla.
REGLAS DEL CDIGO ESPECIALES REFERENTE A LA PESCA MARINA En pesca
martima (612,613,614,615)
Pesca fluvial en ros y lagos (art 615, 616 en relacin con el 610)

Ocupacin de cosas inanimadas: Estas se clasifican en:

- Invencin (hallar o encontrar) o hallazgo Obedece a la regla general y rene los
requisitos generales.

Art 624 La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual el que encuentra
una cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoderndose de ella.
De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras substancias que arroja
el mar y que no presentan seales de dominio anterior.

Requisitos: Que sean inanimadas, que no tengan dueo (nullius o derelictae), que se
aprehensin.

- Cosas abandonadas al primer ocupante Art 624 inciso tercero, no es apropiado el

ejemplo del cdigo en su inciso tercero, sino ms bien es una donacin a sujeto incierto.
- Ocupacin del tesoro Art 625 inciso segundo, Se llama tesoro la moneda o joyas, u otros
efectos preciosos, que elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o
escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueo.

Requisitos: Por el solo alumbramiento, no se requiere una aprehensin real o efectiva.

A quin pertenece el tesoro?

Art 626 El tesoro encontrado en terreno ajeno se dividir por partes iguales entre el dueo
del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento.
Pero esta ltima no tendr derecho a su porcin, sino cuando el descubrimiento sea fortuito o
cuando se haya buscado el tesoro con permiso del dueo del terreno.
En los dems casos, o cuando sean una misma persona el dueo del terreno y el
descubridor, pertenecer todo el tesoro al dueo del terreno.

- La captura blica Aqu existe un estatuto especial, pero el CC contempla algunas

disposiciones (Art 640).
Art 640 El Estado se hace dueo de todas las propiedades que se toman en guerra de
nacin a nacin, no slo a los enemigos sino a los neutrales, y aun a los aliados y los
nacionales segn los casos, y dispone de ellas en conformidad a las Ordenanzas de Marina
y de Corso.
Presas y represamiento.
Art 641 Las presas hechas por bandidos, piratas o insurgentes, no transfieren dominio, y
represadas debern restituirse a los dueos, pagando stos el premio de salvamento a los
represadores.
Este premio se regular por el que en casos anlogos se conceda a los apresadores en
guerra de nacin a nacin.

Art 642 Si no aparecieren los dueos, se proceder como en el caso de las cosas perdidas;
pero los represadores tendrn sobre las propiedades que no fueren reclamadas por sus
dueos en el espacio de un mes, contado desde la fecha del ltimo aviso, los mismos
derechos que si las hubieran apresado en guerra de nacin a nacin.
Cosas al parecer perdidas y especies naufragas. (Art 629 al 639) Es un caso propio del
derecho administrativo porque no se refiere a cosas sin dueo.

Art 629 Se refiere a los aparejos de los barcos, los elementos que utilizan los barcos para
su faena.
Como en estos casos el dueo no se conoce y puede no presentarse a reclamarla la ley
estableci un procedimiento. No es lo mismo una cosa al parecer perdida que una cosa
abandonada ya que en las cosas al parecer perdidas no hay una intencin de deshacerse de
ellas en cambio en las cosas abandonadas si las hay.
Art 635 y 636 Si naufragare algn buque en las costas de la Repblica, o si el mar arrojare
a ellas los fragmentos de un buque, o efectos pertenecientes, segn las apariencias, al
aparejo o carga de un buque, las personas que lo vean o sepan, denunciarn el hecho a la
autoridad competente, asegurando entre tanto los efectos que sea posible salvar para
restituirlos a quien de derecho corresponda Los que se los apropiaren, quedarn sujetos a la
accin de perjuicios, y a la pena de hurto.

ACCESIN
Art 643 Es un modo de adquirir por el cual el dueo de la cosa pasa La accesin es un
modo de adquirir por el
cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce, o de lo que se junta a ella.

La doctrina distingue dos tipos de accesin: La accesin discreta, o por produccin, o por
accesin de frutos y la segunda es la accesin continua, o por unin o accesin propiamente
tal.
CARACTERSTICAS:
- Es un modo de adquirir originario.
- Gratuito.
- Entre vivos.
???????? Preguntar porque no estas segura de donde va eso.
LA ACCESIN DISCRETA, O POR PRODUCCIN O POR ACCESIN DE FRUTOS
-La primera consiste en la apropiacin de los frutos y productos que emanen de una madre
fructuaria. Por mucho que el cdigo seale que la accesin es un modo de adquirir, el dueo
se apropia de los frutos de la cosa porque es el dueo. Por ende no se apropia por accesin
sino por dominio meramente de la madre fructuaria.
En cuanto a esta la accesin discreta o por produccin o por accesin de frutos casi la
mayora de los Cdigos no la consideran un modo de adquirir el dominio. Por otra parte, el
CC confundi frutos y productos.

El art 643 en su parte final seala que los productos de las cosas son frutos naturales y
civiles.

Productos Las cosas que derivan de otra sin periodicidad y con detrimento de su forma o
sustancia. ( Los metales o minerales de una mina)

Frutos Son las cosas que emanan de otra en forma peridica sin detrimento de la forma y
sustancia. (Los frutos del rbol, las semillas, las rentas de arrendamiento, los intereses de un
capital) Estos se subclasifican en naturales y civiles.

- Naturales (art 644): Los que dan la naturaleza ayudados o no por la industria humana.

ESTADOS DE LOS FRUTOS

Pendientes Mientras adhiere a la cosa madre fructuaria (Art 645)

Percibidos Se dicen de los frutos percibidos cuando se separan de la cosa productiva o
madre fructuaria.
Consumidos Cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado. Es decir,
cuando han sido consumidos materialmente o jurdicamente.
IMPORTANCIA DE DETERMINAR EL ESTADO
Tiene importancia para el dueo saber si estn pendientes, percibidos o consumidos?
La verdad no, ya que es dueo por ende no importa en qu estado estn porque ya son
suyos en cualquier tiempo.

Para el tercero tiene importancia si estn pendientes, percibidos o consumidos?

Si, para aquellos terceros que constituyan derechos sobre estos frutos si tiene importancia.

Cundo le pertenecen al tercero?

Art 685 CC El tercero ser dueo de los frutos por tradicin que se verifica con la
separacin del fruto esto es se hace dueo al percibirlos.
Cuando con permiso del dueo de un predio se toman en l piedras, frutos pendientes u
otras cosas que forman parte del predio, la tradicin se verifica en el momento de la
separacin de estos objetos.

Los frutos civiles pueden hallarse en dos estados:

Pendientes (Art 647 inciso 2) Se denominan pendientes mientras se deben

Percibidos Desde que se cobran. Debi el cdigo decir desde que se paga.
Los frutos pueden pertenecer a un tercero en virtud de la ley, usufructo legal del padre sobre
los bienes del hijo y tambin pueden pertenecer a una persona distinta del dueo en virtud de
un acuerdo, un ejemplo claro sera el arrendamiento, el derecho real de uso o habitacin.
- Civiles: Constituyen la utilidad que se obtiene como equivalente del uso y goce que hace de
ella un tercero.
LA ACCESIN CONTINUA, O POR UNIN O ACCESIN PROPIAMENTE TAL
- La segunda se produce como consecuencia de que una cosa se una a otra formando un
todo indivisible, esta puede tener un origen natural o artificial.
Tiene lugar toda vez que una o ms cosas se juntan o se unen formando un solo todo.
CLASES DE ACCESIN PROPIAMENTE TAL:
- De inmueble a inmueble Puede ser aluvin, avulsin, mutacin del cauce o alvio de un ro
divisin de dos brazos que no vuelven a juntarse y la formacin de una nueva isla.
Aluvin (Art 649) Se llama aluvin al aumento que recibe la rivera del mar o un rio o lago
por el lento e imperceptible retiro de las aguas.
Requisito:
- Retiro de las aguas lento e imperceptible de las aguas.
- Debe ser definitivo no puede ser un terreno que se ocupa y se desocupa alternativamente
forma parte de la ribera o cauce.

A quin pertenece el terreno de aluvin?

Art. 650. El terreno de aluvin accede a las heredades
riberanas dentro de sus respectivas lneas de demarcacin,
prolongadas directamente hasta el agua; pero en puertos
habilitados pertenecer al Estado.
El suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente
en sus creces y bajas peridicas, forma parte de la ribera
o del cauce, y no accede mientras tanto a las heredades
contiguas.

Art. 651. Siempre que prolongadas las antedichas

lneas de demarcacin, se corten una a otra, antes de
llegar al agua, el tringulo formado por ellas y por el
borde del agua, acceder a las dos heredades laterales;
una lnea recta que lo divida en dos partes iguales, tirada
desde el punto de interseccin hasta el agua, ser la lnea
divisoria entre las dos heredades.

Avulsin (Art 652) Aumento que experimenta un predio por una avenida o por otra fuerza
natural violenta es transportada parte del suelo de otro predio.

A quin pertenece el terreno de avulsin?

El terreno pertenece al dueo de la tierra que fue transportada para el solo hecho de
llevrsela, pero si no reclama dentro de un ao pertenece al otro.
Mutacin del cauce o alvio de un ro Reglas:
- Los propietarios riberanos tienen derecho de restituir el cauce al acostumbrado o el normal.
- Las partes del cauce que queden permanentemente en seco accedern a las heredades
continuas.
- Art 653 Si una heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las aguas dentro de los
cinco aos subsiguientes, volver a sus antiguos dueos.
Si la inundacin dura menos de 5 aos el dueo recuperar el terreno inundado. El art 2502
n1 seala que este caso, la heredad inundada constituye a su vez una interrupcin natural
de la posesin.

El caso de la heredad inundada se refiere a dos situaciones, si dura menos de 5 aos de

inundado recupera su posesin, pero mientras esta se encuentre inundada la posesin se
encuentra interrumpida, mientras no pueda ejercer actos de seoro o posesin se
interrumpe el tiempo de prescripcin. Si cesa la interrupcin se empieza a contar de nuevo
el tiempo de la prescripcin. Se descuenta el tiempo de la interrupcin (llevaba un ao, pero
las aguas entraron, se sigue contando, vale ese ao)
Si la inundacin dura ms de cinco aos no solo se interrumpir la prescripcin sino adems
perder el dominio del predio y este quedara para el Estado.

Divisin de dos brazos que no vuelven a juntarse Art precedente.

Formacin de una nueva isla (Art 656) Acerca de las nuevas islas, nos regimos por las
reglas siguientes:
- A qu nuevas islas se refiere? Se refiere a las nuevas islas que:
No deben formarse en el mar territorial o en ros y lagos que puedan navegarse por buques
de ms de 100 toneladas, en este caso las islas que nazcan pertenecen al Estado.
- La isla no debe ser ocupada alternativamente por las aguas.
El resto de los casos los vemos nosotros.

. - De mueble a mueble La primera es la adjuncin, especificacin, mezcla.

Muchos de ellos aplican para ms de uno, por ejemplo algunos sirven para adjuncin y
especificacin, o especificacin y mezcla, etc.

Adjuncin (Art 657) La adjuncin es una especie de accesin y se verifica cuando dos
cosas muebles de distintos dueos se juntan una a otra pero de modo que puedan separarse
y subsistir una vez separados.
Ej: Cuando el diamante de una persona se adjunta al anillo de oro.

Requisitos:
- Cosas muebles.
- Diferente dueo
- Que puedan separarse y subsistir separadamente.

Efectos de la adjuncin (Art 658) Resumen de las reglas:

- Si la unin de estas dos cosas muebles se produce sin conocimiento por una de las partes
y sin mala fe por la otra, el dominio de lo accesorio accede al dominio de lo principal con la
obligacin de pagar o indemnizar al dueo de lo accesorio.

- Si (Art 665) el dueo de lo accesorio hizo uso de lo principal el dueo de lo principal puede
pedir que se restituya otro tanto de la misma naturaleza y aptitud.

- (Art 666) Si el dueo de la cosa principal tuvo conocimiento del uso por parte del otro se
presumir que lo consinti y solo tendr derecho a su valor.
Nota* En materia de adjuncin hay normas aplicables que lo son de la especificacin.
(Ejemplo art 667 inciso 2)
Si el articulo 667 en su inciso segundo se aplica a la adjuncin o solo a la especificacin?
La mayora de la doctrina seala que solo a la especificacin ya que no hay posibilidad de
separar lo hecho, en cambio en la adjuncin propiamente tal siempre hay posibilidad de
separar lo hecho.
En los art 659 a 661 el CC da las reglas para determinar qu es lo principal.

El art 659 se refiere al valor monetario y tambin se refiere en la estimacin al valor afectivo.
No hay prelacin de las reglas, sino la que sirva para poder determinar esa se aplica.
Especificacin (Art 662) Se verifica cuando de la materia perteneciente a una persona
realiza otra persona una obra o artefacto cualquiera.

Caracteristicas:
- No hay unin.
- Transformacin de la materia.

Efectos art 662:

- El dueo de la materia tendr derecho a reclamar la nueva especie pagando la hechura a
menos que el otro artefacto valga ms que la materia.
- Si uno sabiendo que era ajena hizo uso de la materia sin conocimiento del dueo, se aplica
la regla del 667 inciso primero.
Mezcla (Art 663) Tiene lugar toda vez que se juntan materias ridas o liquidas y no pueden
separarse. Si no se pueden separar y no hay mala fe se forma una comunidad.

EFECTOS: (Art 663, 665, 666,667 inciso primero y el 667 inciso segundo aplicable
igualmente a la especificacin)

- De mueble a inmueble Edificacin, plantacin, siembra.

Edificacin (Art 668) Si alguien edifica con materiales ajenos el suelo propio, el dueo del
suelo se hace dueo de lo material. Pero est obligado a pagarle al dueo de los materiales
el justo precio por ello.
Una cosa es tomar materiales y no saber, pero si el dueo del suelo sabia debe resarcir, y
adems quedar sujeto a la accin criminal.
Si el dueo de los materiales sabia, se entiende que hubo consentimiento solo habr lugar
pagar el justo precio por los materiales.

Siembra (Art 668 inciso iii) Observaciones importantes: Para que haya accesin en
estos casos de edificacin, plantacin y siembra no debe haber titulo contractual, el cdigo
exige ignorancia.
 LA TRADICIN

Art 670 Es un modo de adquirir el dominio de la cosa y consiste en la entrega que el

dueo hace de ellas a otro habiendo por otra parte la facultad de transferir y por el otro la
capacidad de adquirirla.
Esta entrega debe ser calificada porque quin entrega tiene la facultad e intencin de
transferir el dominio y existe por el otro lado la capacidad de adquirir.

Caractersticas:
- Modo de adquirir el dominio para adquirir los dems derechos reales.
El art 699 seala que adems por tradicin se pueden adquirir los derechos personales.
- Es el nico de adquirir derivativamente entre vivos.
- Es un acto jurdico bilateral, requiere el consentimiento de tradente y adquirente dirigido a
transferir el dominio.
- La tradicin es siempre un impago, es decir, la tradicin es un modo de extinguir
obligaciones.

* Nota: La tradicin tiene una doble naturaleza jurdica, porque por una parte es un modo de
adquirir el dominio y por otra parte, es un modo de extinguir obligaciones., especficamente
las obligaciones de dar.
*La obligacin de dar es transferir el dominio*

El art 1567 menciona los modos de extinguir las obligaciones y entre ellos no se encuentra
la tradicin.
Al definir el pago efectivo al decir la prestacin de lo que se debe comprende la tradicin ya
que sera la entrega con la intencin de transferir el dominio.

La tradicin es una entrega calificada dirigida a producir un efecto jurdico.

La tradicin desde este punto de vista de extinguir obligaciones es una convencin, no un
contrato.

El CC en el art 1438 hace sinnimo impropiamente los trminos contrato y convencin. Pero
son cosas distintas, la convencin es un acuerdo de voluntades destinados a crear, modificar
o extinguir derechos subjetivos. El contrato es un acuerdo de voluntades destinados a crear
obligaciones y derechos. Los contratos crean, denominados convenciones generadoras de
derechos. La convencin es el gnero la convencin la especie.

El art 1575 se refiere especficamente al pago en que se debe transferir la propiedad, en

otras palabras, se est refiriendo a la tradicin como modo de extinguir la obligacin de dar
ya que es la nica en que se refiere a transferir el dominio cuando consiste en esto, nos
referimos a la obligacin de dar.
El pago en que se debe transferir el dominio nos lleva a pensar dos cosas, uno en modo de
extinguir la obligacin de dar y este se verifica haciendo la tradicin.

Dos maneras de verla: como modo de adquirir y modo de extinguir la obligacin de dar.

La tradicin es siempre cumplimiento de la obligacin de dar, es un pago o solucin efectiva

y explica la necesidad de que la tradicin requiera de un titulo traslaticio de dominio de donde
emanar la obligacin de dar que se extinguir por la tradicin.
La obligacin del vendedor no es hacer dueo al comprador, pero normalmente el comprador
se convertir en dueo.

Lo que quiere decir Bello es que si bien no tiene la obligacin de convertirlo el dueo, toda
vez que sea dueo si lo har, la entrega ser tradicin, pero si no es dueo ser una entrega
y esta entrega con posterioridad se podr convertir en dueo por usucapin.
El 1575 seala que el pago en que se debe transferir la propiedad no es vlido, sino en
cuanto el que paga es dueo de la cosa pagada, o la paga con el consentimiento del dueo.
si la obligacin de dar la nica manera de extinguirla es haciendo valida la tradicin y siendo
dueo.
- La tradicin como seala es siempre entrega calificada por la intencin de transferir el
dominio por parte del tradente al adquirente. Si a la entrega le falta la intencin de
transferencia de dominio, ser una nuda entrega o una mera entrega. De dnde se
desprende el elemento intencional?

El elemento intencional se desprende de la naturaleza del ttulo que sirve como antecedente
a la entrega, esto significa que la tradicin necesita un titulo traslaticio de dominio. Es el
nico apto y suficiente para la adquisicin del dominio, si el antecedente no es un titulo
traslaticio de dominio la tradicin subsecuente ser solo mera entrega.
-La tradicin es requisito de posesin regular. El hecho que el tradente no sea dueo de la
cosa de la cual hace tradicin no anula la tradicin sino que su efecto ser que el adquirente
no se convierte en dueo pues nadie puede transferir ms derechos de los que tiene y nadie
puede adquirir ms derechos que los que le son transferidos, sin embargo, ha existido una
entrega calificada con nimo de transferir animo evidenciado en el titulo traslaticio de
dominio, independientemente de que efectivamente se haya transferido o no el dominio. Sin
embargo, esta entrega originar en el adquirente de buena fe sobre la base del justo titulo
una situacin de hecho que consiste en la detentacin del bien con nimo de seor o dueo,
es decir, se convertir en poseedor regular. ( porque si fuera de mala fe sera poseedor
irregular)
Este poseedor regular estar habilitado por prescripcin adquisitiva.

Art 1443 Solo en el mutuo podra entenderse que habra tradicin, pero en el resto de los
contratos reales hay una simple tradicin.
Art 2196 Mutuo o prstamo de consumo es un contrato, quien recibe las cosas se hace
duea de ellas.
Art 2197 Obs: el mutuo es un titulo traslaticio de dominio .

CARACTERISTICAS DE LA TRADICIN COMO MODO DE ADQUIRIR

- Es un modo de adquirir entre vivos.
- Puede ser gratuito u oneroso, todo depender del titulo.
Ejemplo : Donacin y compraventa.

- Es derivativo, la adquisicin del dominio aparece fundada en un antecedente del dominio.

Siempre es a titulo singular, nunca a titulo universal.

REQUISITOS DE LA TRADICIN
- Concurrencia de dos partes tradente y adquirente.
- Consentimiento.
- Titulo traslaticio de dominio.
- Entrega de la cosa
- Solemnidades en aquellos casos que la ley lo exige para la tradicin

La doctrina seala que la existencia de dos partes entrega de la cosa. Son requisitos de
existencia sin los cuales no hay tradicin.
La tradicin es un acto jurdico bilateral y propiamente es una convencin entre dos partes,
tradente y adquirente, el primero transfiere y el segundo adquiere.
Art 671 Como lo dispone la tradicin puede efectuarse perfectamente por mandatarios o
representantes.

No escapa la tradicin a las reglas generales de los actos jurdicos, se puede realizar
perfectamente representado.

CIRCUNSTANCIAS QUE DEBEN CONCURRIR EN EL TRADENTE PARA QUE LA

TRADICIN TRANSFIERA EL DOMINIO.
- Que el tradente debe ser dueo de lo que entrega.
Qu sucede si el tradente no es el dueo?
La tradicin es vlida, pero lo nico que ocurrir es que no transferir el dominio. La tradicin
es vlida ya que el tradente sea dueo no es un requisito de existencia ni de validez de la
tradicin

Art 682 y 683 El art 682 seala que si el tradente no es dueo de la cosa que entrega el
adquirente no adquiere otros derechos que los transmisibles del tradente sobre la cosa. Esto
es, si el tradente no tiene ningn derecho sobre la cosa, ningn derecho transferir.
El art 683, pone nfasis al sealar que la tradicin da al adquirente en derecho de ganar por
prescripcin el dominio que el tradente careca.
En resumen, toda vez que la tradicin es vlida el adquirente pasa a ser poseedor y como tal
habilitado para adquirir a travs de la prescripcin adquisitiva. Si el tradente no dueo,
adquiere el dominio con posterioridad a la tradicin y antes que el adquirente lo adquiera por
la prescripcin se entiende (art 682) que el tradente a transferido el dominio desde el
momento en que se efectu la tradicin.
Qu significa esto?
Se desprende que el pago tradicin se valida por la adquisicin del dominio por parte del
tradente.

Esta norma del 682 es concordante con el art 1819, es decir, la venta de cosa ajena y
establece que si el vendedor adquiere con posterioridad el dominio el comprador se hace
verdadero dueo desde el momento de la tradicin.
Si bien la tradicin es vlida, esta no sirve para extinguir la obligacin de dar. Este anlisis es
congruente con lo que seala el art 1575 en relacin a que el pago en que se debe transferir
una propiedad solo es vlido si el que paga es dueo de la cosa con que paga.
- El tradente debe tener facultad e intencin de transferir el dominio: El 670 lo seala. La
intencin se evidencia en el titulo traslaticio de dominio, pero adems, se evidencia en la
entrega que permite al adquirente entrar en posesin de la cosa (adquisicin de los bienes
muebles). En cuanto la facultad lo que se ejerce al tradente es la facultad de ejercicio.

CIRCUNSTANCIAS QUE DEBE TENER EL ADQUIRENTE

- Debe tener capacidad e intencin de adquirir el dominio (Art 670):

Una parte de la doctrina mayoritaria seala que no es la misma capacidad del tradente la
que se exige aqu, concluye en que basta que el adquirente tenga capacidad de goce, esto
es, lo que requiere es una capacidad minima que le permita intervenir en la tradicin.
Sin embargo, otro sector de la doctrina que no es la mayora pero la ms lgica dice que el
adquirente igualmente requiere las dos capacidades, tanto de goce como de ejercicio, en
relacin a lo que el cdigo dispone respecto al pago.
Art 1578 Cundo el pago hecho al acreedor es nulo? El pago hecho al acreedor es nulo
en los casos siguientes: Si el acreedor no tiene la administracin de sus bienes, esto es, si el
acreedor no tiene esta administracin carece de capacidad de ejercicio y en estas
circunstancias el pago que se realizara es nulo, y si la tradicin es pago de la obligacin de
dar, este pago no se podra realizar de a quien se paga no tenga la administracin de sus
bienes y por ende capacidad de ejercicio.

- Consentimiento del tradente y del adquirente:

La tradicin es un acto jurdico bilateral que requiere del consentimiento de dos partes
(tradente y adquirente). Si en la tradicin falta el consentimiento o voluntad de cualquiera de
las partes y al ser este un acto jurdico significa que carecera de un requisito de existencia
que es claramente la voluntad. Y este acto jurdico sera inexistente.
Esto, no representa ninguna novedad puesto que es el efecto natural de la falta de
consentimiento en un acto jurdico pero el cdigo civil en sus art 672 y 673 no se estn
refiriendo al caso de que en una tradicin falte ese tipo de consentimiento. Si no al efecto
especial que se produce en la tradicin por las circunstancia de que hay una entrega
efectuada con nimo y capacidad de transferir el dominio realizado a otra que recibe con
nimo y capacidad de adquirir el dominio. La falta de consentimiento no es la del tradente y
del adquirente sino la ausencia es del consentimiento del dueo de lo que se entrega y del
acreedor adquirente.

TRADENTE - ADQUIRENTE
DUEO ACREEDOR
Lo que sucede es que no siempre el tradente es dueo de lo que entrega e incluso no
siempre el adquirente es el acreedor a quin se entrega, el consentimiento que le interesa al
cdigo es aquel que debe existir entre dueo y acreedor para que se produzcan ambos
efectos de la tradicin (modo de adquirir y modo de extinguir la obligacin de dar).
Si la tradicin la hace el tradente que es dueo al adquirente que es a su vez el acreedor de
la obligacin de dar la tradicin es perfecta tanto como modo de adquirir, tanto como pago.
Pero si el tradente NO es el dueo de lo que entrega o la entrega se realiza a quin no es el
verdadero acreedor, falta el consentimiento de estos y a su respecto la tradicin ser
inoponible o inexistente.
Por ende si el tradente dueo realiza un pago a un adquirente no acreedor, para quin es el
acreedor verdadero esto le ser inoponible o inexistente.
Art. 682 hace referencia a otros tipos de consentimiento (consentimineto del verdadero
dueo y el acreedor).

Referencias:
Arts 672 para que la tradicin sea valida debe realizarse voluntariamente por el tradente o su
representante.
Una tradicin que al ppio fue invalida por haberse hecho sin voluntad de valida
retroactivamente (hay una tradicin invalida si se realiza pr alguien que no es el dueo, no
obstante esta puede ratificarse posteriormente por el verdadero dueo)

Aqu existen dos tipos de consentimiento el consentimiento bsico (el cual es requisito de
existencia para que exista tradicin como tal el cual se materializa en el acto de entrega que
realiza el tradente y el recibimiento que realiza el adquirente, este se produce entre aquellos
que participan de cualquier forma en la tradicin incluso accidentalmente) y el consentimiento
que debe dar el verdadero dueo y el verdadero acreedor

cual es el consentimiento mas relevante para que la tradicin produzca su efecto de

adquisicin del dominio?

el art 672 se esta refiriendo a la voluntad del verdadero dueo, pues esta es necesaria para
transferir el dominio pues si este no presta su voluntad la tradicin le ser inoponible. Este
conservar sus derechos como dueo, lo mismo ocurre en el art 673, se refiere al caso en el
que quien recibe no es el acreedor de la obligacin de dar. En ese caso, para que el pago de
acuerdo al art 1576, no ser valido. Dispone el art. 1576 para que el pago sea valido, y la
tradicin es pago de la obligacin de dar, debe efectuarse al acreedor o a la persona que la
ley o el juez autorice a recibir por el acreedor

Art. 673 la tradicin para que sea valida requiere del consentimiento del adquirente o
representante pero la tradicin que en su principio fuera invalida por haber faltado a este
consentimiento se valida restroactivamentepor la ratificacin (se refiere a la tradicin hecha
por quien no es dueo. La tradicin como entrega es existente y como tal es valida porque
basta la voluntad de quien hizo la tradicin y de quien recibi).
La tradicin puede hacerse por representantes en la medida que acten dentro de los limites
de su representacin, tambin por mandatarios siempre que acten dentro e los limites del
mandato, si estos limites se exceden la tradicin ser igualmente valida pero va a ser
inoponible al mandante.

Art. 671 inciso III En las ventas forzadas el juez representa al tradente
sobre que debe versar el consentimiento en la tradicin? debe recaer sobre tres
aspectos:
-Sobre el objeto
-Sobre el titulo que le sirve de causa
-Sobre la persona a quien se trasfiere.
Este consentimiento debe encontrarse excento de vicios. Tratndose de los vicios, el
legislador solo reglament al error, los dems vicios se regulan por las reglas generales.
Articulos aplicables

Art 676: el error en la tradicin puede recaer sobre el objeto. En la tradicin no puede haber
error sobre el objeto. Se aplica la regla general de error del art. 1453 (el error de hecho vicia
el consentimiento si recae sobre la identidad especifica de la cosa que se trata).
en materia de tradicin no puede adolecer esta de error en la persona a quien se entrega.
Hay sin embargo una diferencia con la regla gral del error en la persona del art. 1455 porque
el error en la persona de acuerdo a las reglas del acto jurdico no vicia la voluntad (solo en
algunos tipos de actos intuito persona por ej), pero en estos casos, si la vicia lo cual tiene
lgica porque dice la doctrina, no es lo mismo aquel que en una compra venta compra, de
aquel a quien definitivamente debe hacerse de la entrega (puede que compre X, pero la
entrega debe hacerse a otro, no puedo efectuar la entrega a cualquier persona, para que la
tradicion produzca su efecto de extinguir la obligacin de dar).
Si hay error en la persona corresponder al verdadero acreedor invalidar el pago (el pago
hecho a otro, al verdadero acreedor le es inoponible)
Respecto del error en el titulo,

Art. 677 Respecto del error en el titulo, el error en el titulo invalida la tradicin, sea cuando
una sola de las partes supone un titulo traslaticio de dominio (puede ser que uno estime
que le estn regalando y el otro solo est prestando).
678
682 y 683
Existencia de un titulo traslaticio
Art. 675 para que valga la tradicin se requiere de un titulo traslaticio de dominio, se requiere
adems que el titulo sea valido respecto de la persona que lo confiere .
La tradicin es un modo de adquirir el dominio, pero a su vez es un modo de extinguir la
obligacin de dar, supone entonces que para que haya tradicin valida es necesario que
exista un antecedente del cual emane la obligacion de dar, y esta obligacin de dar emanar
del titulo, que en este caso debe ser traslaticio de dominio.

El titulo traslaticio de dominio es aquel antecedente apto que sirve para transferir el dominio
El art 703 menciona los tipos de ttulos existentes. Ttulos constitutivos, traslaticios(cv,
permuta, donacin, aporte a la sociedad en dominio, mutuo, cuasi usufructo, transaccin que
recae en objeto no disputado, dacin en pago, novacin por cambio de obligacin, etc) , y
declarativos (no obstante este articulo los confunde con los modos de adquirir .
El titulo requiere ser valido, tanto en si mismo como en la persona a quien se le confiere,
ejemplo: una compra venta que es apta como titulo traslaticio de dominio, si se otorga entre
padre e hijo, es nula conforme al art 1796 (puesto que el legislador teme que se burlen a los
acreedores)
Si el titulo es nulo, este acarrea la nulidad de la tradicin consecuente (esto es, si cae el
titulo, cae la tradicin). El art. 679 establece que si la ley establece solemnidades estas
deben cumplirse porque sino la tradicin es nula
La entrega de la cosa :
Es el elemento material de la tradicin. La forma de proceder a la entrega es distinta
tratndose de bienes muebles, inmuebles y tambin aquellos incorporales.
Solemnidades
Art 679 si la ley exige solemnidades para la tradicin no se transferir el dominio sin ellas.

EFECTOS DE LA TRADICIN

1)Efectos si el trandente es dueo se transfiere el dominio en los mismos trminos o

condiciones que los tenia el tradente (ej : si estaba sometido a una condicin resolutoria, se
transfiere con dicha condicin)
2)Efecto si el trandente no es dueo de la cosa: la tradicin es valida, el efecto de la
tradicin de cosa ajena es distinto segn si:
a)El tradente es poseedor regular de la cosa: es el que tiene la posesin del objeto.
Situacin de hecho (la tenencia e una cosa con animo de seor y dueo). Si la
posesin se origina de un justo titulo y de buena fe se llama poseedor regular.
Si el vendedor de una cosa no es el dueo, no transfiere el dominio pero si su posesin tiene
en su origen justo titulo y buena fe, tenia este vendedor la calidad de poseedor regular.
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA ORDINARIA ( 5 aos para inmuebles y 2 aos para
muebles)
b)El tradente el poseedor irregular de la cosa: toda vez que no cuenta con justo titulo
de dominio, no posee buena fe ni se efectu una tradicin PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA (10 aos tanto para inmuebles como inmuebles)