ANALISIS JURDICO DE LA PELCULA LA

ESTRATEGIA DEL CARACOL

CASUSTICA Y SIMULACIN EN CIVIL

ALIX JOHANNY MELO GONDELLEZ

ESTUDIANTE VI SEMESTRE DERECHO
UNIVERSIDAD IDEAS DE COLOMBIA
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1. Tabla de contenido

INTRODUCCION 2

I. Conceptualizacin 4

A. Derechos patrimoniales 4

B. Derecho de propiedad5

C. Posesin 5

D. Desalojo 7

E. Herencia 8

F. Prescripcin 9

II. Anlisis 10

III. Conclusin 20
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Introduccin

Para la poca del estreno de la pelcula colombiana La Estrategia del Caracol, muchos

colombianos del comn no vieron el trasfondo temtico que sta contena, aunque para los

estudiosos en temas legales y jurdicos era enriquecedor ver como una singularidad escnica

tomaba aspectos particulares de la clase mayoritaria de este pas.

Desde el punto de vista jurdico la pelcula presenta temas relacionados con los derechos

patrimoniales tales como: los bienes, la propiedad, posesin, prescripcin, desalojo y herencia,

as como la contraposicin de la justicia configurados en argucias y artimaas jurdicas y la

corrupcin tan latente en la actualidad colombiana. "Un grupo de cien personas no se puede

llevar una casa en un mes, ni en tres meses ni en un ao, y todava menos con una gra. La

pelcula est hecha de tal modo que esto parezca posible.1

Abstract

1 Sergio Cabrera. Director.

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At the time of the release of the Colombian film "The Strategy of the Caracol", many

Colombians of the common did not see the thematic background that it contained, although for

students in legal and legal subjects it was enriching to see how a scenic singularity took

particular aspects of Majority class of this country.

From the juridical point of view, the film presents topics related to property, property,

possession, prescription, eviction and inheritance, as well as the contraposition of justice

configured in tricks and legal tricks and corruption so latent in today's Colombian. "A group of a

hundred people can not carry a house in a month, not in three months or a year, and still less with

a crane. The film is made in such a way that it seems possible."

I. ELEMENTOS JURDICOS DE LA PELCULA

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A. DERECHOS PATRIMONIALES

Aquellos hacen parte de los sujetos, es decir de aquel derecho que tiene la persona

sobre un bien o una cosa. Este derecho se divide en: derechos reales 2, derechos

personales3 y derechos intelectuales.

1. Derechos reales:

Denominados ius in rem (sobre la cosa). Es un poder jurdico total

o parcial inmediato y directo sobre una cosa determinada ejercible por un

titular frente y contra todos.

Segn el derecho que se ejerza encontramos:

- Total: cuando se ejerce el uso, goce y disposicin, elementos que

constituyen el derecho de dominio4.

- Parcial: cuando slo se tiene el derecho de uso y goce.

2. Derechos personales

Son aquellos que establecen relaciones entre personas

determinadas, en razn de las cuales el respectivo titular puede exigir de

alguien la prestacin debida. Se llaman tambin derechos crediticios

u obligaciones.

2 Artculo 665 Cdigo Civil Colombiano. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona.
3 Artculo 666 Cdigo Civil Colombiano. Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de
ciertas personas ().
4 Artculo 669 del C.C.
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B. DERECHO DE PROPIEDAD

Constitucionalmente la propiedad privada est garantizada en el artculo 58

de la Carta Magna, esta garanta es genrica dentro de los lmites legales, en el

criterio objetivo son los derechos que ingresan al patrimonio de una persona

(natural o jurdica), nacidos por actos verificados bajo vigencia de una ley que los

reconoci a justo ttulo y de modo lcito; con una funcin social y ecolgica.

Puede definirse a la propiedad privada como el derecho real que se tiene

por excelencia sobre una cosa corporal o incorporal, que faculta a su titular para

usar, gozar, explotar y disponer de ella, siempre y cuando a travs de su uso se

realicen las funciones sociales y ecolgicas que le son propias.5

C. POSESIN6

La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor

o dueo.7

La Corte Constitucional en su providencia N T- 494 del 12 de agosto de

1992, afirma en cuanto a la posesin:

La posesin resulta ser un poder de hecho jurdicamente relevante que

por su naturaleza puede ser instrumento efectivo para la adquisicin de la

propiedad y como tal guarda con este ltimo derecho una conexidad de efectos

5 Sentencia C-189-2006. Magistrado Ponente: Dr. RODRIGO ESCOBAR GIL.

6 Artculo 762 y s.s. Cdigo Civil Colombiano
7 Sentencia T-518 de 2003
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sociales y ms saludables, especialmente en el mbito del Estado social de

derecho.

1. Elementos esenciales:

a) El corpus es el cuerpo de la posesin, esto es el elemento material,

objetivo, los hechos fsicamente considerados con que se manifiesta la

subordinacin en que una cosa se encuentra respecto del hombre.

b) El animus, es el elemento interno o subjetivo, es el comportarse

como seor y dueo del bien cuya propiedad se pretende.

1. Clases de posesin

a) Regular: la que se tiene por un ttulo justo8 y se posee de buena o mala

fe.

b) Irregular: la que carece de uno o ms requisitos de los de la posesin

regular.

D. DESALOJO

Se denomina desalojo a una accin autorizada legalmente, realizada por

medio de la fuerza pblica del pas, que permite obligar a abandonar los

inmuebles, como edificios, fbricas u otros recintos ocupados ilegalmente,

8 El cdigo civil define como justo ttulo el constitutivo o traslaticio de dominio se considera constitutivo de
dominio la ocupacin, las accesin y la prescripcin y traslaticios de dominio la venta, al donacin entre vivos, la
permuta etc.
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bsicamente sin la existencia de contrato o autorizacin de sus dueos, a las

personas que la estn habitando.

El procedimiento de desalojo es una medida que busca recuperar la

tenencia de un bien ocupado sin justo ttulo. En efecto, el desalojo es un

procedimiento que permite recuperar materialmente un bien que fue tomado de

manera ilegtima, y evita que aquellos que han procedido en contra de la ley

obtengan un provecho de su accin. Este es un medio coercitivo que reconoce el

ordenamiento jurdico para evitar que por vas de hecho se consoliden

situaciones de derecho que perjudiquen los derechos legtimamente adquiridos9.

La misma sentencia ha estipulado que para que el desalojo sea legitimo

debe atender los siguientes requisitos:

a) Atender principios constitucionales.

b) Que sea necesaria cuando no sea posible lograr el mismo fin por
medios diferentes.

c) Debe utilizarse el mnimo de fuerza necesario con el objetivo de

evitar vulneracin en los derechos de los desalojados.

E. HERENCIA10

9 Sentencia T-527 de 2011.

10 Artculo 1011 del Cdigo Civil.
 8

Son las asignaciones a que tienen derecho los parientes sobrevivientes

(herederos) de una persona al fallecer (causante). Segn la RAE11:

Patrimonio o conjunto de bienes de un difunto que se trasmite legalmente a sus

sucesores.

La herencia es el conjunto de bienes y deudas que deja una persona al

morir.[ CITATION ORT \l 9226 ]

La herencia es sinnimo de sucesin; etimolgicamente significa

REEMPLAZAR a una persona fallecida; SUSTITUIR un sujeto a otro en la

titularidad de unos derechos y obligaciones; ENTRAR en lugar de otro o

TOMAR el lugar de otro.

Estos dos vocablos, que la ley usa a veces como sinnimos, designan por

igual la comunidad universal que se forma sobre los "bienes, derechos y

obligaciones" de una persona natural en el momento de su fallecimiento, la

sucesin o herencia no es persona jurdica. La Corte ha dicho que cuando se

demanda a la sucesin o a la herencia, debe entenderse que se ha demandado al

heredero o herederos. Por consiguiente, la circunstancia de que el sentenciador

haga los pronunciamientos a favor de la sucesin, no implica ningn error suyo,

de hecho, ni de derecho.12

11 Real Academia de la Lengua Espaola.

12 Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil, Sentencia de octubre 27 de 1970.
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F. PRESCRIPCIN13

Es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones o

derechos ajenos, por haberse posedo las cosas y no haberse ejercido dichas

acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems

requisitos legales.

En trminos generales la prescripcin consiste en la formalizacin de una

situacin por el transcurrir del tiempo, lo cual produce la adquisicin o la

extincin de un derecho u obligacin.

1. Clases de prescripcin14

a) La Prescripcin Extintiva es la manera de extinguir acciones

ligadas a derechos de contenido patrimonial por la inactividad del acreedor

y por el transcurso del tiempo. Se le conoce tambin como Prescripcin

Liberatoria.

b) La Prescripcin Adquisitiva es el medio de adquirir un derecho de

propiedad de los bienes por la posesin continuada en el tiempo y otros

requisitos sealados por ley. Se le conoce tambin como usucapin.

II. ANLISIS

13 Artculo 2512 Cdigo Civil Colombiano

14 Jorge Machicado. Apuntes Jurdicos en la web.
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El abogado de los inquilinos utiliza todos los recursos legales a su alcance para dilatar

la aplicacin de la orden de desalojo. Distintos residentes contribuyen con sus dotes

organizativas y persuasivas para conseguir la cohesin de la comunidad de vecinos. La

propiedad paga sobornos a funcionarios pblicos e instiga agresiones fsicas a sus oponentes

para sortear los obstculos legales a sus planes especulativos.15

Por parte del propietario es evidente de que realiz una accin reinvidicatoria que segn el

cdigo civil colombiano es la accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de

que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirlo, es decir accin

para hacer efectivo un derecho del propietario no poseedor contra el poseedor no propietario. Las

caractersticas para que proceda tal accin es que el propietario sea titular jurdico de posesin, lo

que origina el vnculo de derecho, a ttulo y modo del bien inmutable.

Ahora bien, teniendo claro que en Colombia existen cinco modos de adquirir el dominio

que son: la tradicin, la accesin, la sucesin por causa de muerte, la ocupacin y la prescripcin

adquisitiva de dominio esta ltima tambin puede ser extintiva del dominio. La prescripcin

adquisitiva de dominio se da cuando se ha posedo un bien por determinado tiempo.

La accin posesoria y prestaciones mutuas son los procedimientos donde los accionantes

(inquilinos) piden a la autoridad competente que le sea reconocida su posesin, con el fin de ser

15 Miguel ngel Martnez. Tcticas o estrategia? La lucha por la vivienda popular en "La estrategia del caracol"
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restituido o mantenido en ella y adems las expensas bien sea necesarias, tiles o voluntarias; los

efectos son la restitucin de la cosa, el pago de las expensas y gastos, y el derecho de retencin.

En esta accin posesoria se presentan las siguientes caractersticas, la existencia del animus y el

corpus, lo cual genera un vnculo de hecho con una relacin originaria y transitoria del bien.

Actualmente una persona que desee alegar posesin de un inmueble debe adelantar el

siguiente tramite:

1. ir a la Notaria ms cercana a la ubicacin del predio y puede solicitar la inscripcin de la

declaracin de poseedor regular (es aquel que se comporta como dueo del predio pero

que no ha formalizado la propiedad a su nombre) a fin de que pueda quedar habilitado

para que a travs de un proceso de prescripcin adquisitiva o pertenencia se le otorga la

propiedad del bien.

2. Luego de cumplir el periodo establecido por la ley para adquirir el bien del cual se es

poseedor, usted tendr que acudir al proceso de declaracin de pertenencia.

Normatividad: Cdigo Civil, artculo 2518 y siguientes, que establecen la manera de adquirir

las cosas mediante prescripcin. Cdigo General del Proceso, que trata sobre los procesos

declarativos de pertenencia, articulo 375 y siguientes del Cdigo General del Proceso. Ley

1183 de 2008, por medio de la cual se asignan unas funciones a los Notarios en asuntos

relativos a la posesin regular. Decreto 2742 de 2008, que reglamenta las funciones otorgadas

a las Notaras por la ley 1183 de 2008.

 12

Ahora dentro del trmite de declaracin de pertenencia, se tendr en cuenta:

1. Deber presentar una demanda mediante abogado ante el juez civil, para que se adelante

el trmite denominado proceso de pertenencia. Presentada y admitida la demanda, el juez

ordenar, entre otras, realizar una anotacin en el folio de matrcula inmobiliaria para que

todas las personas puedan conocer que se est adelantando dicho proceso judicial sobre

ese inmueble.

2. Para el xito del proceso, es importante tener y presentar todas las pruebas que

demuestren que el demandante ha estado viviendo y explotando el terreno, es decir, que

demuestren su posesin por el trmino exigido en la ley (generalmente 10 aos), como son

los comprobantes de pago de servicios pblicos, de impuestos, mejoras realizadas,

testimonios de vecinos, fotografas, certificado de libertad y tradicin entre otras. As

mismo, el juez deber realizar una visita en el predio y constatar los actos de posesin

realizados por el demandante.

3. Practicadas las pruebas, el juez decidir si la posesin en el inmueble fue probada con las

condiciones exigidas por la ley y de ser as, declarar que esa persona ha adquirido la

propiedad del inmueble ordenando que se haga la respectiva anotacin en el folio de

matrcula inmobiliaria.

Normativa: Cdigo Civil, artculo 2518 y siguientes, que establecen la manera de adquirir

las cosas mediante prescripcin. Art. 375 sobre el proceso declarativo de pertenencia.
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En la cinta, es claro que con lar argucias del abogado no se dio la posesin a los inquilinos, aun

as, estos podan adelantar lo que denomina el artculo 984 del cdigo civil, la accin de despojo,

teniendo en cuenta dos posibles circunstancias:

1. Que el poseedor cumpliera los requisitos, esto es, tener el trmino ejerciendo posesin

ininterrumpida y pacfica.

2. Si el, que no se encuentra legitimado para iniciar accin posesoria, la accin por despojo,

le dar lugar a restablecer las cosas al estado en el que estaban antes.

Igualmente, el poseedor tiene como herramienta para defender la posesin la accin

posesoria, se le otorgo por el legislador la accin publiciana, sin embargo, esta no se concedi

sino al poseedor regular, no goza de ella el poseedor irregular, como bien lo expresa el artculo

951 del cdigo civil; as el poseedor goza de una prerrogativa que no concede la accin posesoria

la cual consiste en la posibilidad de recuperar el bien.

Actualmente tendramos que analizar no solo los puntos expuestos en el acpite

conceptual, entraramos en el plano de la cultura y el patrimonio arquitectnico, reglados por el

decreto 215 de 1997, modificado por el decreto distrital 452 de 2000 , modificado por el decreto

distrital 1100 De 2000; y la ley 388 de 1997, norma nacional que autoriz a las entidades

estatales para adquirir estos inmuebles mediante la enajenacin voluntaria o la expropiacin.

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La tctica principal en la lucha contra los que ostentan el poder es el jiujitsu poltico de

masas: los desposedos no se oponen de manera rgida a los poderosos, sino que ceden de

manera tan hbil y calculada ante la fuerza superior de los privilegiados que sta se convierte

en su ruina. Por ejemplo, ya que los poderosos se presentan pblicamente como los custodios de

la responsabilidad, la moralidad y la justicia, se les puede forzar, repetidas veces, a cumplir con

su manual de leyes y normas morales." (Alinsky 1971: 167)