MXIMAS JURISPRUDENCIALES

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FALLOS DE
CONTRATOS
 fallos de contratos

1. Corte SUPREMA
Terminacin de contrato de arrendamiento. Validez de contrato de promesa de compraventa de bien raz,
otorgado mediante instrumento privado.

Fecha: 13/07/2017
Ver Cita Online: CL/JUR/4554/2017

Hechos:
Demandante interpone recurso de casacin en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de
Apelaciones, que revoc el fallo de primer grado y rechaz la demanda sobre terminacin de arrendamiento
por no pago de rentas, y la de cobro de rentas, restitucin del inmueble y desahucio. La Corte Suprema
rechaza ambos recursos de casacin deducidos.
Considerandos Relevantes:
OCTAVO: Que, en relacin al primer error, el recurrente sostiene que el contrato prometido incide sobre la
tradicin de un bien raz, por lo que la promesa debe constar por escritura pblica, por lo cual sera nulo ya
que se trata de un documento privado, aunque celebrado ante un notario pblico.
Al respecto, es necesario aclarar que el N 1 del artculo 1554 del Cdigo Civil, solo exige que la promesa
conste por escrito, por lo cual basta un instrumento privado para dar por cumplido ese requisito; a su vez,
el N 4 del mismo artculo exige que en la promesa se especifique de tal manera el contrato prometido, que
slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban. De
acuerdo a lo anterior, justamente le falta la solemnidad, lo cual est expresamente aceptado como se seal.
La doctrina nacional sobre la materia sostiene que: En la poca de formacin doctrinaria del contrato de
promesa, en que se le confunda con el definitivo, hubo al respecto una discusin que hoy debe tenerse por
superada; se sola pretender que el contrato de promesa deba otorgarse por escritura pblica, si el contrato
prometido, normalmente compraventa de bienes races, requera esta solemnidad; jurisprudencia y doctrina
han uniformado su criterio en sentido contrario, puesto que el artculo 1554 exige nicamente constancia
escrita, y justamente en el N 4 se pone en el caso de que a la promesa falte la correspondiente solemnidad,
con lo cual se est refiriendo casi nicamente a la compraventa de bienes races que siempre debe constar
por escritura pblica (Abeliuk, Ren; Contrato de Promesa, de opcin y otros acuerdos previos, pgina
55, ao 2012). Por lo anterior, es correcto que los jueces hayan dado por vlido el contrato de promesa
celebrada, no incurriendo en el error que seala el recurrente.

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2. Corte SUPREMA
Accin de reivindicacin. I. Existencia de un contrato de compraventa de cosa mueble. Requisitos de la
tradicin. II. Tradicin de cosas corporales muebles. Tradente que no es el verdadero dueo de la cosa solo
transfiere los derechos que tena sobre la cosa entregada. Inscripcin de dominio de una aeronave slo
constituye una medida de publicidad. Inoponibilidad de contrato de compraventa al propietario.

Fecha: 29/05/2017
Ver Cita Online: CL/JUR/3423/2017

Hechos:
Demandante interpone recurso de casacin en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones, que
confirm el fallo de primer grado, que rechaz la demanda de reivindicacin. La Corte Suprema acoge el
recurso de casacin en el fondo deducido y dicta sentencia de reemplazo.
Considerandos Relevantes:
SPTIMo: Que acorde con lo expuesto precedentemente, no ha sido discutida la existencia de un contrato
de compraventa de cosa mueble entre el actor y la duea de la misma Aerosport Servicios Areos. Luego,
siendo la compraventa uno de los modos de adquirir que prev el ordenamiento legal que rige la materia
(artculo 675 del Cdigo Civil), ha de determinarse como primera cuestin si a la misma sigui la tradicin
del bien mueble en disputa.
En este entendido, sabido es que la tradicin tomada por nuestro legislador civil de las pautas seguidas
sobre el particular por el Derecho Romano conlleva la existencia de una convencin encaminada a extinguir
la obligacin de dar emanada del ttulo translaticio, dado que como prev el artculo 670 del Cdigo Civil, se
procede a la entrega de la cosa, existiendo de una parte la facultad e intencin de transferir el dominio y de
la otra, la capacidad e intencin de adquirirlo.
Ahora bien, doctrinariamente se ha establecido para determinar los efectos de la tradicin, los siguientes
requisitos: a) La concurrencia de la voluntad del tradens y el accipiens encaminada a extinguir la obligacin
de entregar con la facultad e intencin de transferir y adquirir el dominio, segn corresponda. Este
consentimiento debe recaer en la cosa objeto de la tradicin y en las personas que participan en ella as
como en el ttulo que le sirve de causa; b) El tradens debe tener la facultad de trasferir la cosa, lo que
importa que debe ser dueo de la misma con plena capacidad de disposicin; c) Capacidad del adquirente
como requisito de validez de todo acto jurdico; d) La existencia de un ttulo traslaticio de dominio (artculos
703 y 675 del Cdigo Civil); y e) La entrega de la cosa con la intencin de transferir el dominio.
DUODCIMO: Que como ltimo punto debe decirse que ninguna implicancia tiene en las conclusiones a
que se han arribado, esto es que el demandante es el dueo de la cosa a reivindicar y que nada pudieron
adquirir los compradores a partir de la venta de 19 de mayo de 2014, pues a esa poca no era duea de
la aeronave la sociedad Aerosport Servicios Areos Limitada, la circunstancia tambin constatada que
el actor no procedi a la inscripcin en los trminos que estatuye el artculo 49 del Cdigo Aeronutico,
que establece que para inscribir el dominio de la aeronave se acompaar copia de la escritura pblica
o del instrumento privado protocolizado ante notario, que acredite su adquisicin. Sin esta inscripcin, la
transferencia del dominio no producir efectos respecto de terceros, pues constituyendo la aeronave un
bien mueble su tradicin se rige por las normas que regulan puntualmente su adquisicin, de manera que el
incumplimiento de las formalidades sealadas en el artculo 49 no se traduce en solemnidades sin las cuales
no se pueda adquirir el dominio, dado que se trata de formalidades previstas en la ley como medidas de
publicidad, es decir, aquellas estatuidas en pos del conocimiento y seguridad de terceros.
As las cosas, segn lo latamente enunciado, versando el contrato de compraventa de 13 de mayo de 2014
sobre la aeronave materia de la litis, proceda aplicar a su transferencia las reglas de la tradicin de las cosas
muebles y, entre ellas, particularmente, la normada en el cuarto nmero del artculo 684 del Cdigo Civil. En
consecuencia, tratndose de un acto desprovisto de la exigencia de formalidad por va de solemnidad surti
el efecto de transferir el dominio al actor, de manera que el contrato de compraventa de 19 de mayo del
aquel ao y el posterior concerniente a la misma aeronave han resultado inoponibles al actor, al tenor de los
artculos 784 y 1815 de la Codificacin sustantiva del ramo.

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Luego, dado el carcter de ttulo translaticio de dominio de la compraventa, esto es, una antesala de la
enajenacin pero que por s solo no la produce, es posible entender que aquella que invoca la demandada
as como la que le sirve de antecedente recaen en una cosa ajena, dado que el efecto bsico de dicho
contrato para el vendedor es entregar al comprador lo vendido, proporcionndole su posesin libre, no a
transferirle el dominio y, por tanto, nada impide que los contratantes asuman obligaciones con respecto a
una cosa que no es propia del vendedor. Sin embargo y a propsito de la inoponibilidad, el dueo de la cosa
no se ver privado de ella al no haber concurrido con su voluntad al contrato, no le afecta y solo podr llegar
a hacerlo el transcurso del tiempo necesario para que quien posee pueda hacerse dueo del bien, en los
casos que ello es admisible.

3. Corte SUPREMA
Accin de precario. I. Contrato de comodato, concepto y clases. Comodato puro y simple y comodato precario.
Tanto el comodato simple como el comodato precario constituyen un contrato. II. Circunstancia de haber
denominado el demandante su accin como comodato precario no altera la sustancia de la accin de
precario verdaderamente ejercida. Existencia de ttulo que justifica la ocupacin del inmueble por parte del
demandado. Contrato de arrendamiento celebrado entre las partes justifica la ocupacin. III. Voto disidente:
Insuficiencia probatoria para acreditar la existencia del contrato de arrendamiento invocado por el demandado.

Fecha: 11/04/2017
Ver Cita Online: CL/JUR/1620/2017

Hechos:
Demandado interpone recurso de casacin en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de
Apelaciones, que revoc el fallo de primer grado y acogi la demanda sobre comodato precario. La Corte
Suprema, actuando de oficio, invalida el fallo impugnado y dicta sentencia de reemplazo.
Considerandos Relevantes:
PRIMERO: Que lo previamente anotado hace necesario efectuar algunas consideraciones acerca de la
institucin en estudio. Al efecto, corresponde consignar que el legislador al tratar el contrato de comodato en
el Ttulo XXX del Libro IV del Cdigo Civil, entre los artculos 2174 y 2195, distingue dos clases de comodato:
el comodato puro y simple, y el comodato precario, describiendo para este ltimo, tres figuras: a) Cuando el
comodante se reserva la facultad de pedir la cosa prestada en cualquier tiempo (art. 2194); b) Cuando no se
presta la cosa para un servicio particular (art. 2195, inc. 1) y, c) Cuando no se fija tiempo para la restitucin
de la cosa prestada (art. 2195 inc. 1).
Lo dicho entonces pone de manifiesto, por un lado, que el comodato o prstamo de uso, que aparece
definido en la ley, consiste en la entrega por una de las partes a la otra, gratuitamente, de una especie
mueble o raz, para que haga uso de ella con cargo de restituir la misma especie despus de terminado el
uso. As definido, se est en presencia del comodato simple, ordinario o corriente. De otro lado, el comodato
precario se configura en aquellos casos en que el comodante se reserva la facultad de pedir la restitucin de
la cosa prestada en cualquier tiempo o aqul en que no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija
tiempo para su restitucin.
TERCERO: Que de lo que hasta aqu se ha reflexionado aparece de manifiesto que, sea que se trate
de un contrato de comodato puro o simple o bien de un comodato precario, lo consustancial a ambos
institutos es la existencia de un acuerdo de voluntades, de una estipulacin contractual regida por la
ley, que dependiendo de las particularidades que presenten les sern aplicables las normas propias que
correspondan y las generales a cualquier contrato.
QUINTO: Que acorde a los raciocinios que preceden y de los antecedentes consignados en la sentencia que
se revisa, la accin ejercida en autos es la de precario, que reglamenta el inciso segundo del artculo 2195
ya referido, desde que el sustento de la demanda se centra justamente en una situacin de hecho que, en

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palabras de la actora, deriva de la ocupacin del predio por parte del demandado por mera tolerancia de
su parte y sin previo contrato de ninguna especie. Si bien denomin a su accin como comodato precario,
no es menos cierto que la sustenta en la ocupacin del demandado de un inmueble de su dominio y en
esto afirma su pretensin. Adems, apoy su demanda en el artculo 2195 del Cdigo Civil. Luego, resulta
evidente que margina la existencia de cualquier acuerdo de voluntades o, lo que es lo mismo, una relacin
contractual entre los litigantes de este juicio que justifique y haya dado origen a la tenencia de la cosa por
su tenedor. De manera que la circunstancia de haber denominado la defensa del demandante a su accin
comodato precario no puede alterar la sustancia del juicio, puesto que las cosas son lo que son por lo que
concierne a su naturaleza y no por el nombre que se les d.
SEXTO: Que conforme a lo anotado en el raciocinio que antecede, y habindose establecido en el fallo de
primer grado que el demandado ocupa la propiedad en virtud de un contrato de arrendamiento celebrado
con la actora, lo que demuestra que no la ocupa por la ignorancia o mera tolerancia de ella, la demanda no
puede ser acogida.

VOTO DISIDENTE:
7. Se debe considerar que el demandado ha afirmado que ocupa la propiedad materia de la litis en
virtud de un contrato de arrendamiento celebrado con la actora en enero de 2014, por el cual pag la
suma de $ 300.000 por concepto de las rentas correspondientes a los meses de enero, febrero y marzo,
por lo que, teniendo en consideracin que el valor de la unidad tributaria a la fecha de celebracin de la
convencin ascenda a la suma de $ 40.935, y atento a lo previsto en el artculo 1709 del Cdigo Civil,
tal convencin debi de constar por escrito, situacin que no se acredit que ocurriera en estos autos,
sin que pueda considerarse que exista un principio de prueba por escrito, al tenor de lo que establece el
artculo 1711 del mismo cuerpo legal, atento que la documental referida a la conclusin a la que arrib
la Polica de Investigaciones de Chile se fund en las mismas declaraciones ya referidas. En definitiva, la
prueba testimonial no es idnea para justificar la existencia del contrato de arrendamiento alegado por el
demandado en virtud de lo que previene el artculo 1708 del Cdigo de Bello, esto es, que no se admitir
prueba de testigos respecto de una obligacin que haya debido consignarse por escrito.
Por ltimo, la informacin que emana de la Unidad de Gestin de Suelos y Departamento Jurdico del
SERVIU, por s sola, no es suficiente para acreditar la existencia del contrato de arrendamiento tantas veces
referido, por cuanto el oficio respectivo slo seala que se comprob que la propiedad materia de la litis se
encontraba arrendada, pero no indica las partes contratantes, condiciones de la convencin, y la fuente de la
informacin entregada.

8. En conformidad con lo reflexionado, en concepto del ponente concluye que el demandado no acredit la
existencia del contrato de arrendamiento que habra celebrado con la demandante, por lo que, habindose
probado que sta es propietaria inscrita del inmueble en conflicto, y que ste es ocupado por el demandado,
slo se puede deducir que lo hace en virtud de la mera tolerancia de su duea, y sin que medie contrato.

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