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PROGRAMA DE ARQUITECTURA
PRACTICAS ACADEMICAS
PEREIRA
2012
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TEMAS TECNICOS DE LA CONSTRUCCIN
ARQUITECTO
PROGRAMA DE ARQUITECTURA
PRACTICAS ACADEMICAS
PEREIRA
2012
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TABLA DE CONTENIDO
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TABLAS
TABLA FORMATOS
Formato 1. Control de actividades, costos y consumo de materiales del da ........ 32
Formato 2.Registro de entrada y salida de materiales en obra.. ......................... 34
Formato 3.Control en el consumo de cemento...................................................... 36
TABLA DE IMAGEN
Imagen 1. Localizacin general ............................................................................... 9
Imagen 2. Confinado de muros ............................................................................. 10
Imagen 3.Formaleta dinteles .11
Imagen 4.mampostera terminada......................................................................... 11
Imagen 5.Armado de formaleta para placa ........................................................... 12
Imagen 6.Parrilla en volados ................................................................................. 12
Imagen 7.Personal a cargo de la mezcla .............................................................. 13
Imagen 8.Mampostera terraza ............................................................................. 13
Imagen 9.Cimentacin .......................................................................................... 14
Imagen 10.casa 6 sin nivel entre sala y sala tv ..................................................... 15
Imagen 11. Contrapiso casa 3 con nivel entre sala y sala tv ................................. 15
Imagen 12. Mampostera primera planta ............................................................... 16
Imagen 13.Closet terminado ................................................................................. 16
Imagen 14.Mortero escaleras y Mortero piso ...................................................... 18
Imagen 15.Pega de porcelanato y Maylica en terraza ..................... 19
Imagen 16.Redes elctricas .................................................................................. 19
CUADRO GRAFICOS
Grafico 1. 1.8 Estructura organizacional ................................................................ 8
Grafico 2. Organigrama de planeacin. ................................................................. 22
Grafico 3.Cronograma de actividades ejecutadas. ................................................ 37
Grafico 4. Especificaciones de entrega. ................................................................ 43
PLANO 1 ............................................................................................................... 39
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SINTESIS
Sntesis Abstract
DESCRIPTORES. KEYWORDS
Formaleta. Formwork
Encofrado. Formwork
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INTRODUCCIN
Es con esta premisa y con la conviccin de ser partcipe y gestor del desarrollo de
mi cuidad y mi regin, que estoy desarrollando mi practica acadmica en el
proyecto de vivienda Terrazas de Santa Mara propiedad de la Constructora M&M
de la ciudad de Cartago Valle. Donde se desarrolla la construccin de 22 viviendas
unifamiliares de 178.50 M2, donde desempeo el cargo de residente de obra en el
periodo de mi prctica acadmica y dentro de mis responsabilidades de residente,
tendr la vigilancia y control de obra de 6 viviendas, en las cuales trabaja
actualmente la constructora, las cuales se encuentran en diferentes etapas desde
replanteo hasta obra blanca.
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1. PRESENTACIN DE LA ORGANIZACIN
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1.6 Servicios que presta.
Desarrollo conceptual.
Diseo arquitectnico.
Diseo estructural.
Diseo de interiores.
Programacin.
Construccin de obra.
Supervisin tcnica.
Costos de obra.
Empleados de planta 7
Area administrativa
y financiera
Subgerente
comercial
Gerencia General Area comercial
Area de diseo y
construccion
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2. DIAGNSTICO DEL REA DE INTERVENCIN
DIARIO DE CAMPO.
En la prctica acadmica se han trabajado diferentes etapas que conforman un
proceso de construccin y planeacin, el proyecto terrazas de Santa Mara se
encuentra en diferentes etapas dando un panorama alterno de todas las obras que
confluyen o se efectan a la par con otras, es as como en obra negra se conjuga
con redes de servicios y a la vez con repello, por dar un ejemplo, esto se realiza
con diferentes cuadrillas de trabajo y con especial cuidado de no afectar ninguno
de estos procesos, teniendo en cuenta el avance de obra y control.
Dado que las condiciones climticas en lo corrido de la practica han sido adversas
se a podido avanzar en las viviendas, se a redoblado las cuadrillas de trabajo lo
que ha generado grandes avances en todas las viviendas en obra, haciendo
especial nfasis en las obras de mampostera, placas y enchapes, esto en cada
una de las casa a la que corresponde en su etapa, aun as se han presentado
problemas de planeacin, construccin y control de actividades.
Viviendas a
Desarrollar.
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Estado actual de las viviendas
Casa 2.
Para esta edificacin tenemos dos tipos de columnas: tipo 1, carguera (en
conjunto con la viga ayudan a soportar la placa) y tipo 2, confinado o amarre de
muros, cada una tiene disposiciones diferentes de refuerzos, el primer tipo tiene 6
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varillas y flejes de a cada 20 cm. Las de segundo tipo cuentan con 4 varillas
3/8 y flejes a cada 20 cm.
Despus de flejar las canastas para columnas, conformado y secado el muro se
procede al armado y vaciado de la columna la cual tiene una formaleta en madera,
el concreto se mezcla en obra utilizando cemento y balastro, despus de vaciada
las columnas se inicio la conformacin de dinteles en puertas y ventanas esto con
el fin de confinar estos vanos, esto se realiza con vigas de 4 refuerzos de 3/8 y
flejes de cada 20 cm estos dinteles son de 10x20 cm, posteriormente son
formaletiados y fundidos en concreto de las mismas caractersticas que el de las
columnas.
Con toda la mampostera confinada se procede en la ltima semana al armado de
la formaleta de la ltima placa de entrepisos, tardndose menor tiempo en
conformarse por ser de menor tamao, alternamente con las labores de confinado
se trabaja en la herrera de dicha placa para agilizar el proceso.
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separacin no mayor entre vigueta y vigueta de 60 cm, o en los espacios se pone
ladrillo farol 12-20-30.
En los volados que no soportan cargas se hace una malla de 20x20 en varilla
y se funde en conjunto con la placa.
Fuente:elaboracion prooia
El concreto para la placa al igual que los anteriores, es mezclado en obra con
formula 1:2:3, para esta tarea en necesarios contratar empleados adicionales para
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este nico da de vaciado de placa, ya que sta por su altura requiere de una
cadena humana para hacer llegar el concreto a la placa.
Se maneja una cuadrilla de 8 plancheros adicionales y por parte del personal de la
constructora est encabezando el vaciado, el maestro de obra negra y su
ayudante, un oficial encargado de la mescladora (cemento y agua), con dos
ayudantes (balastro).
El vaciado tarda medio da y se deja fraguar hasta el da siguiente para dar inicio a
la mampostera del tercero y ltimo nivel.
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Casa 3 y 6.
A estas casas se le dio inicio en la tercera semana de residencia, adelantando
labores de replanteo, excavacin cimentacin y mampostera de la primera planta,
cumpliendo con alteraciones lo estipulado en el cronograma individual de cada
vivienda.
La cimentacin para todas las viviendas, es de tipo superficial con una viga de
cimentacin de 30x30, con varillas de y flejes cada 20cm. de , en esta
vivienda fue necesario el uso de una capa de concreto ciclpeo.
Imagen 9.Cimentacin
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25
20
30
14
La nica diferencia es en la casa 6, la cual no se realizaron variaciones de nivel
de la sala a la sala de TV, se reforz la estructura con dos columnas ms en la
parte trasera, el cliente quiere la tercera placa completa, estos cambio fueron
puestos en consideracin del ingeniero quien autorizo los cambios.
En todos los dems aspectos la cimentacin se realizo con los mismos parmetros
haciendo restitucin con material seleccionado para los niveles, compactando,
agregando, redes y vaciando el contrapiso con refuerzo de malla electrosoldada
de 5mm, aparte de los cambios mencionados no surgi ningn inconveniente ni
variacin adicional en esta etapa.
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Inmediatamente secado el contrapiso se procede a pegar la mampostera de la
primera planta en ladrillo macizo, tarea que se agilizo especialmente en la casa 6
ya que esta fue paga en su totalidad por el propietario y es deber de la
constructora entregarla en el menor tiempo posible.
Casa 17.
Las labores finales de esta vivienda que se realizan en su gran mayora por
contratistas, se realizo sin mayores inconvenientes, se termino la pintura, se
instalaros las rejas, domos en acrlico, puertas, cocina, closets en madera, la cual
ya haba sido encargada al terminar la obra negra esto con el fin de agilizar la
entrega y cumplir el cronograma planeado de la construccin.
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El da que se hace entrega por parte de los contratistas cada una de estas casas
son inspeccionadas rigurosamente que cumpla con todas las especificaciones
impartidas a cada contratista para cada casa, cada cliente escoge el color de la
madera y las tiraderas de las puertas, es importante verificar que estas
caractersticas se cumplan. En cuanto a las labores de acabados como pintura,
instalacin de carpintera, domos, divisiones de baos, puertas exteriores y
ventanas; son estndar para todas las casa, pero al igual que la madera se verifica
que la instalacin sea la adecuada.
Los equipos sanitarios se pegan dos das antes de la entrega de la vivienda esta
labor la realiza el contratista de plomera, los equipos se prueban, la hermeticidad
de los cierres y uniones, al momento de la entrega de la vivienda se le hace un
recorrido al cliente mostrndole todo los detalles acordados en la promesa de
compraventa y se firma el acta de entrega.
DETALLE DE INSTALACION
BATERIA DE BAO
Afinado
.30 Adaptador
.22 .22
PVC 1/2"
4" 4" 4"
Llave
1,5
Desage sencillo 1 1/4"
copa 1/2"x1/4"
Salida de agua 1/2" Llave
Adaptador
Codo 90
0.90 A 1.00 Sifn CxC2"
botella
Tubo de desague 2" 1,63
0.50 Long. 0.70 mts
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Casa 18 y 19.
En la semana 6 de estas viviendas ya se tiene adelantada la labor de repello
quedando solo una parte de la terraza, en los primeros pisos el repello est
terminado y se da inicio al mortero de pisos, para esta labor es importante que el
plomero instale las redes hidrulicas con anterioridad y sobre estas se procede a
aplicar el mortero que cumple las funcin de cubrir dichas redes y dar una
superficie pareja y nivelada al suelo.
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Imagen 15.Pega de porcelanato Maylica en terraza
A la par con estas obras se hace todo el cableado de la red elctrica por parte del
contratista.
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construccin de otras tres casas nuevas, 7, 11 y 12, es por esto que en este mes
se ha mantenido una nomina de 30 trabajadores, repartindose en las etapas de
cimentacin, mampostera, cubiertas, repello, enchapes, contratistas de redes
elctricas, sanitaria, hidrulicas, pintura, carpintera en madera aluminio, metlica
y domos, se han tenido trabajos constantemente en todas las reas, dado las
diferentes etapas que cursa cada vivienda, se han entregado la casa 17 y 18, la
casa 19 terminada con pendientes de madera y acabados finales. Casa 7, 11 y 12
en mampostera de primera planta, casa 8 y 9 estuco y mortero de piso, casa 3 y 6
mampostera de terraza y casa 2 acabados de pintura y redes elctricas.
Con excesos los cronogramas para cada vivienda se han desarrollado, debido a
las diferentes tareas que se desarrollaron en cada una de las casas al mismo
tiempo (si los procesos son compatibles), estos inconvenientes se produjeron por
no tener una programacin con los contratistas y mano de obra, por este motivo se
presentan atrasos en la entrega o terminacin de la obra
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3. EJE DE INTERVENCION
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maestros, oficiales y contratistas que se relacionan con actividades, es decir,
llevando un control al proyecto.
Idea
Constructora
Accesoria,
Viabilidad del
Proyecto
Planeacin
Y Tiempo, costos
Programacin de obra
Organizacin
Inicio de obra
Mano de obra
Materiales
Control, supervisin
Avances,
Contratiempos
Producto final
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Teniendo esto en cuenta, una tcnica de construccin es la planeacin de obra,
las actividades que comprende y el manejo de recursos en general, tambin es
parte esencial tener control del suministro de materiales, negociando el tiempo de
entrega as como precios con los proveedores. La importancia de la planeacin
trae beneficios para el proyecto, como la terminacin a tiempo, presupuesto y
necesidades del cliente por lo consiguiente, la planeacin en los proyectos deben
ser tal que se puedan coordinar todas las actividades por mas pequeas que
sean.
Las tcnicas varan segn el tipo de trabajo que se est llevando a cabo, tambin
de acuerdo a cambios que se tomen desde el plano inicial hasta la culminacin de
la obra.
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4. JUSTIFICACION DEL EJE DE INTERVENCIN
24
5. OBJETIVOS
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6. MARCO TEORICO
Para dar a entender lo que se plantea con los temas tcnicos de la construccin,
nfasis en planeacin y control de obra, se tomo como referencia el autor, Arq.
Luis Parra Granados, de los antecedentes de su libro, Sistematizacin del
Proyecto Arquitectnico y del Proceso Constructivo.
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que tiene serias implicaciones sobre los dems, ya que si partimos de una
base falsa, los resultados serian igualmente falsos.
Con estos tems se explica el cuidado que se debe tener en una obra y tener
control sobre esta; no solo se trata de planear, se trata tambin de cumplir con lo
que el cliente y como constructora se busca, que es brindar ayudas y soluciones
en el momento oportuno de disear, construir y ejecucin del proyecto.
Siguiendo con el mismo libro se hace referencia al control de obra, es importante
aplicarlo da a da en cada actividad a realizar, esto nos dar a conocer el avance
de la obra, como las actividades del personal. All se toma un tema especifico
control, donde se da una descripcin de como debe abordarse.
el concepto del control.
Hasta el momento hemos desarrollado el concepto de planeacin, el cual se
definimos un sistema o mtodo para hacer un proyecto; luego en la etapa de
programacin analizamos una serie de variables como: tiempo, costos, recursos,
etc.; sin embargo todos estos elementos descritos hasta ahora han sido
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analizados, necesariamente, antes de que se inicie la ejecucin del proyecto. El
resultado es una previsin de como funciona el proyecto, siendo dudosa la
probabilidad de un desarrollo perfecto.
Se presentarn perturbaciones de una naturaleza u otra que precisarn la
intervencin y la accin que se toma, en consecuencia es lo que se denomina:
control. Los controles no pueden existir aislados, deben unirse siempre a las
funciones de planeacin y programacin, para que puedan contribuir a la eficacia
del proyecto. Ningn plan esbozado en el papel funciona con una continuidad
completa en la prctica, aunque tericamente sea perfecto.
Los controles dependen, en su mayor parte, de la informacin que surge de las
actividades que se pretenden controlar. Vale la pena, sin embargo, establecer una
distincin entre lo que son datos o cifras proporcionadas y lo que propiamente
informacin. Los datos o cifras son hechos conocidos y accesibles, la informacin
significa datos que han sido procesados, que se encuentran al da, es decir,
oportunos, correctos y presentados de tal manera que puedan ser aprovechados
en la mejor forma posible para percatarse de una situacin dada y proceder a
efectuar una decisin. Tambin conviene recordar que los controles y la
informacin en que se apoyen no son un fin, en si mismo, si no elementos de un
sistema integrado que contribuyen a alcanzar los objetivos previamente fijados por
la administracin. Es importante, antes de empezar a hacer los proyectos o de
iniciar los trabajos en el lugar de la obra, que el programa para el proyecto sea
revisado a fin de obtener los detalles especiales que no han sido considerados al
estudiar el modelo. Aunque este procedimiento de revisin es la ultima fase de la
planeacin detallada, es tambin el primer paso en el control real del proyecto en
el lugar de su realizacin y debe llevarse a cabo cuidadosamente.
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Como complemento del trabajo textual se quiso hacer un levantamiento de los
problemas que afectan el desempeo de este personal en cada una de las
estructuras, para generar informacin acerca de lo que se esta haciendo mal a los
trabajadores en su desempeo, buscando no criticar si no identificar que podemos
hacer mejor para el beneficio mutuo.
La idea con todo esto es la de llegar a hacer un acercamiento a una propuesta
administrativa de manejo del personal operativo para la empresa constructora, que
se acerque a lo que podramos llamar trabajador integral a travs de la articulacin
de estas estructuras que como variables nos brindan luces para un futuro modelo.
El personal operativo desde la perspectiva tcnica:
Cuando se habla de mirar a los trabajadores desde una perspectiva tcnica, esto
hace referencia al conjunto de los procedimientos y habilidades que corresponden
a su oficio.
Es por esto que se destaca la importancia de la participacin de los trabajadores
dentro de una obra, destacando aspectos como la calidad, la seguridad, la tcnica,
que permitan cumplir con las expectativas de quienes son los responsables de los
proyectos (la empresa) y finalmente con la expectativa del cliente que es quien en
ultimas debe quedar satisfecho.
Aqu es donde entra a especificarse los elementos como el entrenamiento, la
capacitacin, y las buenas condiciones para su desempeo, definiendo estos
conceptos y mostrndolos como procedimientos consecuentes con el orden que
se presentan.
Se habla adems de los factores que afectan el rendimiento de los trabajadores,
aspectos como la economa d la obra, el clima, la obra misma, el equipamiento, la
supervisin, los aspectos laborales, y las condiciones propias del trabajador. Todo
esto para buscar el estado en el que para todos es mas conveniente trabajar.
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Para el caso especifico de la construccin, la planeacin establece para las obras
los objetivos por cumplir y utiliza para ello todas las herramientas de anlisis
disponibles con las modernas tcnicas de diseo, presupuestacin y
programacin; crea documentos detallados que sirven de guia a quienes
ejecutarn el trabajo; establece puntos de control para analizar la forma como se
esta cumpliendo lo previsto y obtiene de ellos las conclusiones necesarias para
mejorar continuamente los procesos.
Y la planeacin es una sola. Aunque las tcnicas de diseo son diferentes de las
presupuestales o las de programacin y deben estar a cago de profesionales
especializados en cada campo tal como sucede dentro del mismo diseo, que
incluye arquitectos, ingenieros calculistas, mecnicos, etc. - , cada uno de los
resultados solo puede entenderse como un plano parcial del mismo proyecto,
que afecta y es afectado por los dems, que debe controlarse en conjunto con
ellos y que es responsable apenas por una parte de los resultados.
Solamente dentro de este contexto se justifica la elaboracin de presupuesto.
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7. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES PLANEADAS
Disear
vivienda
Campestre
1 DE DICIEMBRE DE 2011 - INICIO DE PRACTICA ACADEMICA
Residente
Entregar
informe de
ubicacin
Entregar el
Primer
Avance del
Plan de
Prctica
Entregar el
segundo
Avance del
Plan de
Prctica
Entregar
Casa 2 - 3 -
17
18
19
2
6 - 17 - 18 y 6
19
Fuente: elaboracin propia
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8. PRESENTACIN Y ANLISIS DE RESULTADOS
32
33
Fuente: elaboracin en conjunto con la constructora
34
35
Fuente: elaboracin propia
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Grafico 3.CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES EJECUTADAS.
Diseo de
vivienda
Campestre
1 DE DICIEMBRE DE 2011 - INICIO DE PRACTICA ACADEMICA
Entrega de
informe de
ubicacin
Entrega del
Primer
Avance del
Plan de
Prctica
Entrega del
segundo
Avance del
Plan de
Prctica
Entregas de
17
18
19
Casa 2 - 3 - 6 -
2
3
6
17 - 18 y 19
Diseo de
proyectos
para la
constructora
Fuente: elaboracin propia.
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8.1 CONCLUSIONES.
8.2 RECOMENDACIONES
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PLANO 1
Perfiles viales.
39
Z.V. Anden Z.V.
Fuente: constructora
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Proy. Luceta Cenital
JARDIN
INTERIOR
BAO
COMEDOR PRINCIPAL
N+0.15
ALCOBA
PRINCIPAL
COCINA
Proy. Alacena
ACCESO
2DO. NIVEL ACCESO
TERRAZA
BAO
BAO
SALA ALCOBA 2
N+0.15
GARAJE
N+0.00
-
ALCOBA 1
MIRADOR
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Viga Canal en Concreto
VACIO
JARDIN
Luceta Cenital
Viga Canal
HALL DE
ACCESO
BAO
Proy. Placa de Concreto
OFICIOS
Fachada
TERRAZA LIBRE
COCINETA
VACIO
MIRADOR
Corte longitudinal
Tercer piso
TANQUE
Terraza DE ABASTO
Bao
Cocina
Zona de oficios
BAO
MIRADOR ALCOBA 2 ESTUDIO VESTIER PRINCIPAL
ESTAR TV
SALA N+0.30 COMEDOR
N+0.15 N+0.15
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Grafico 4.
ESPECIFICACIONES DE ENTREGA.
Pisos en cermica
Marcos, puertas, closet y vestier en madera
Paredes y pisos en cermica con las respectivas divisiones de los
baos.
El bao de la alcoba principal se entrega con un mueble para el
lavamanos en madera con mesn en mrmol.
Cielo raso de la alcoba principal con viga en madera a la vista y tablilla
en chanul.
Cocina integral con estufa, horno y extractor con mesa en granito
natural.
Cocineta de la terraza en granito pulido.
Agua caliente y agua fra en todas las duchas y cocina.
Instalaciones internas de acueducto, alcantarillado, energa elctrica y
red de gas.
CARACTERSTICAS DE LA VIVIENDA.
Garaje elctrico.
Puertas, ventanas y garaje en aluminio.
Paredes revocadas y con acabado en pintura.
Fachadas en fachaleta reina y graniplast.
La terraza, el garaje y el andn se entregan en nallolica y gravilla.
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REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
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