DECLARATORIA DE FBRICA, REGLAMENTO INTERNO E

INDEPENDIZACIONES SEGN LAS NUEVAS NORMAS

DECLARATORIA DE FBRICA
Ley 29090 (Ley)
D.S. N024-2008-VIVIENDA(Reglamento)
Ley 27157
D. S N 035-2006-VIVIENDA

Ley 29090

Objeto: facilitar y promover la inversin inmobiliaria.

CAPITAL INMOBILIARIO
Desregula las edificaciones en el Per.
NFASIS aprobacin automtica de los proyectos edificatorios.
Reduccin del control y supervisin previos de las comisiones
tcnicas.

MODALIDADES PARA OBTENER LICENCIA

. Modalidad A: Aprobacin automtica:

Viviendas unifamiliares 120 m2. A.C.

Ampliaciones 200m2. A.C. total.

Remodelacin sin Modif. estructura ni Aumet. de rea

Demolicin total, sin explosivo.

cercos de ms de 20 hasta 1,000 ml.

Obras menores y de carcter militar o policial.

LICENCIA = Cargo de ingreso de FUE

Modalidad B: Aprobacin automtica con firma de profesionales

responsables :

Vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta cinco (5) pisos, o condominios

de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar de hasta cinco (5) pisos. Mximo, 3
000 m A.C.

La construccin de cercos mayores a 1 000 ml.

LICENCIA = Cargo de ingreso de FUE

Modalidad C: Aprobacin con evaluacin previa de proyecto por
Revisores Urbanos Comisiones Tcnicas :

Fines diferentes de vivienda, a excepcin de las previstas en la

Modalidad D.

Las edificaciones de uso mixto con vivienda.

Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales

inmuebles, previamente declarados.

Locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de

espectculos Mx. 30,000 m A.C.

Mercados Max. 15 000 m A.C..

Locales para espectculos deportivos: 20,000 ocupantes.

Dems edificaciones que no se encuentren contempladas en las

Modalidades A, B y D.

Modalidad C: LICENCIA:

Con Revisores Urbanos:

LICENCIA = Cargo de ingreso de FUE

*Con Comisin Tcnica:

Dictamen favorable

Plazo: 20 das hbiles silencio Adm. Positivo

LICENCIA= FUE

Modalidad D: Aprobacin con evaluacin previa de Comisin Tcnica

* Las edificaciones para fines de gran industria o industria bsica.
* Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de
diversin y salas de espectculos que, individualmente o en conjunto,
cuenten con ms de 30 000 m. de rea construida.
* Las edificaciones para mercados que cuenten con ms 15 000 m de
rea construida.
* Locales de espectculos deportivos de ms de 20,000 ocupantes.

4. Modalidad D: Licencia
Comisin Tcnica
* Dictamen favorable
Plazo: 20 das hbiles silencio Adm. Positivo
LICENCIA= FUE

ASPECTOS REGISTRALES
DOCUMENTOS PREVIOS:
Regula el diseo o las condiciones tcnicas que afectarn el proceso
de edificacin:
Certificado de Zonificacin y vas
Certificado de Parmetros Urbansticos o Edificatorios(vigencia 36
meses)
Certificado de Factibilidad de servicios.
SON ACTOS INSCRIBIBLES A SOLICITUD DEL PROPIETARIO SER
OPONIBLE 3ROS.

DECLARATORIA DE FBRICA
TTULO INSCRIBIBLE:
Formulario nico de Edificacin FUE:
Una vez sellado tiene la calidad de INSTRUMENTO PBLICO.
El FUE completo?
Del Art.63.5, inc. b) del Reglamento se desprendera que slo
correspondera la seccin constituida por la Declaratoria de Fbrica.

DECLARATORIA DE FBRICA TTULO INSCRIBIBLE:

Escritura Pblica de la declaratoria de fbrica.

SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO
Si no se otorga la conformidad de obra en el plazo.
Carta notarial a la Muncipalidad acompaando copia del documento
en el que consta el sello de recepcin de los documentos
presentados. El CARGO CONSTITUYE TITULOS SUFICIENTE PARA SU
INSCRIPCIN.

ASPECTOS REGISTRALES PRE-DECLARATORIA DE FBRICA:

Anotacin preventiva con vigencia de 1 ao.
Tambin para inmueble con secciones de propiedad exclusiva y
comn debiendo inscribirse el reglamento interno. Art. 29.1 Ley.
Formulario: Anexo C del FUE
Pre-independizaciones?
Art. 55 R.I.: La inscripcin del Reglamento Interno conlleva la
independizacin simultnea de las unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva.
ASPECTOS REGISTRALES REGULARIZACION DE EDIFICACIN SEGN
LA LEY 29090:
Para edificaciones construidas sin licencia y concludas entre 20-07-
1999 y 25-09-2007.
Plazo: 31-12-2008
Es una regularizacin MUNICIPAL
No se aplican las normas de regularizacin de la ley 27157.

NUEVO REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISRO DE PREDIOS

RESOLUCIN DE LA SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS

REGISTROS PBLICOS N 248-2008-SUNARP/SN

REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS

Las normas sobre declaratoria de fbrica deben adecuarse a la Ley
29090 y su reglamento.
Modificaciones en cuanto a la rgimen de propiedad exclusiva y
comn con el fin de facilitar las inscripciones.

MODIFICACIONES R.I JUNTA DE PROPIETARIOS

* No slo se inscribe la designacin del presidente de la junta, sino a
la junta directiva.
* La convocatoria para la designacin del primer Presidente: si no lo
establece el reglamento interno puede ser efectuada por el
propietario constructor o por los propietarios que representen cuando
menos el 25% de las participaciones en las reas y bienes comunes.

MODIFICACIONES R.I. ACREDITACION DE LA CONVOCATORIA:

DECLARACION JURADA formulada por el Presidente en la que se
consignar sus datos de identificacin, domicilio y firma certificada
notarialmente, as como su declaracin en el sentido que todos los
propietarios fueron convocados conforme al Reglamento Interno.

REGLAMENTO INTERNO SIN PREVIA FBRICA SUPUESTO:

Subdivisin, trmite regular, configurado como quinta(Resolucin
Municipal)
Se independizan las unidades inmobiliarias sin edificacin, previa
inscripcin del reglamento interno bajo cualquiera de los regmenes.

REGLAS ESPECIALES EN LA INDEPENDIZACIN(Art.45 R.I)

1. Se regula la inscripcin, excepcional, en una misma partida ms de

una seccin de dominio exclusivo, siempre que constituyan una
unidad funcional, as no exista continuidad entre ellas.
2. RESERVA DE AIRES = SECCION EXCLUSIVA
Asigna porcentajes de participacin en los bienes comunes
(gastos?)
Debe tener por lo menos un rea proyectada de acceso

FORMALIDAD DEL REGLAMENTO INTERNO

El reglamento interno se inscribir en mrito a escritura pblica o
documento privado con firma certificada por Notario, otorgado por los
propietarios o por el presidente de la junta de propietarios.
Copia certificada del acta de la sesin de junta de propietarios en la
que se aprob el reglamento interno y las respectivas esquelas de
convocatoria o la declaracin jurada.