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ESCRITURA PBLICA NMERO:

FECHA: DIEZ (10) DE FEBRERO DE 2016. ===============================

ACTOS: I. HIPOTECA ABIERTA II. PODER. ==============================

OTORGANTES: JOHANA CORREA ZABALETA, BEATRIZ ELENA FERNANDEZ

BUSTAMANTE. ====================================================
VALOR DE LOS ACTOS: I. TRESCIENTOS MILLONES DE PESOS M.L
($20.000.000.oo) II. SIN CUANTIA. ======================================
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En la Ciudad de Medelln, Departamento de Antioquia, Repblica de Colombia, a los
DIEZ (10) das del mes de FEBRERO del ao DOS MIL DIECISEIS (2016), al
despacho de la NOTARA VEINTINUEVE (29) DEL CRCULO NOTARIAL DE
MEDELLN, cuyo (a) Notario (a) encargada es el (la) Doctor(a) JOHN FREDY TORO
GONZALEZ =======================================================
*************************************************************************************************
Compareci la seora JOHANA CORREA ZABALETA mujer, mayor de edad, vecina
de la ciudad de Medelln, de estado soltera sin unin marital de hecho e identificada
con la cedula de ciudadana nmero 1.152.435.807 actuando en su propio nombre y
representacin a quien personalmente identifiqu y MANIFESTO: ===============
PRIMERO: Que obrando en la calidad antes indicada, por medio de este instrumento
constituye HIPOTECA ABIERTA SIN LIMITE DE CUANTIA, a doce (12) meses a un
inters del dos por ciento (2 % inters) que podr ajustarse a lo mximo permitido
por las normas legales a favor de BEATRIZ ELENA FERNANDEZ BUSTAMANTE,
mujer, mayor de edad, vecina de Medelln, de estado civil casada con sociedad
conyugal vigente e identificada con la Cdula de Ciudadana Nmero 32.538.750. o a
mis descendientes ===================================================
Sobre el derecho de dominio y posesin que tiene y ejerce sobre el siguiente bien
inmueble: =========================================================
LOCAL COMERCIAL NRO. 71-72 DE LA CALLE 30-A: Situado en el primero y
segundo pisos del EDIFICIO CORREA ZABALETA-PROPIEDAD HORIZONTAL,
distinguido en su puerta principal de entrada con la placa nmero 71-72 de la calle 30-
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A de la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Medelln. Destinado a usos

comerciales o profesionales, tiene un rea privada construida en sus dos niveles de
30.00 metros cuadrados y se encuentra comprendido dentro de los siguientes
linderos: POR EL FRENTE O SUR, con fachada del edificio que lo separa de la calle
30-A; POR EL NORTE, con muro de dominio comun que lo separa del Apartamento
Nro.71-74 (101) de la calle 30-A de este mismo edificio; POR EL ORIENTE, con muro
de cierre del edificio por este costado, que lo separa del predio vecino (casa Nro.71-64
de la Calle 30-A); EL OCCIDENTE, con muro de dominio comun que lo separa en
parte de hall y escaleras comunes de acceso a los apartamentos y en parte del
apartamento Nro. 71-74 (101) de la calle 30-A de este mismo edificio; POR EL
NADIR, con el lote de terreno sobre el cual se construy el edificio; y POR EL CENIT,
con losa de dominio comun que lo separa del segundo piso del edificio (Apartamento
Nro.71-74 (301) de la calle 30-A) COMODIDADES: NIVEL PRINCIPAL: local y
escaleras de acceso al mezanine. NIVEL SUPERIOR: saln y un bao. MATRICULA
INMOBILIARIA NMERO 001 1165581 DE LA OFICINA DE REGISTRO DE
INSTRUMENTOS PBLICOS DE MEDELLN ZONA SUR. ==================
NOMENCLATURA: CALLE 30 A # 71 72 PRIMERO Y SEGUNDO PISO LOCAL
COMERCIAL EDIFICIO CORREA ZABALETA P.H DEL DEPARTAMENTO DE
ANTIOQUIA. =======================================================
PARAGRAFO: No obstante la anterior mencin cabida y linderos del inmueble la
hipoteca se hace como cuerpo cierto, de tal suerte que cualquier eventual diferencia
que pueda resultar entre la cabida real y la aqu declarada no dar lugar para reclamo
de ninguna de las partes. ==============================================
REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Los inmuebles antes descritos y
alinderados forman parte integrante de un edificio sometido al rgimen de propiedad
horizontal, tal y como consta en la escritura pblica nmero 5.996 DEL 30 DE
DICIEMBRE DE 2013 DE LA NOTARIA 16 DE MEDELLN debidamente registrada. =
PARAGRAFO SEGUNDO: El tiempo establecido para la cancelacin de la deuda,
objeto de la presente hipoteca, podr ser modificado de comn acuerdo por las dos
partes en un documento de acuerdo de voluntades por escrito y autenticado. =======
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SEGUNDO: Adquirieron EL (LA) (LOS) HIPOTECANTE (S) el inmueble que hoy

hipoteca como consta en la escritura pblica nmero 5.996 DEL 30 DE DICIEMBRE
DE 2013 DE LA NOTARIA 16 DE MEDELLIN, debidamente registrada. ==========
TERCERO:.-Garantiza EL (LA)(LOS) HIPOTECANTE (S) que el inmueble que
hipoteca, se encuentra libre de todo gravamen en general tales como censo, hipoteca,
patrimonio de familia inembargable, medida cautelares, fideicomiso, arrendamiento
por escritura pblica, pleitos pendientes y condiciones resolutorias.-PARAGRAFO:.-
En cumplimiento de los preceptos de la Ley 258/96, modificada por la Ley 854/2003,
el suscrito Notario interrog ampliamente bajo la gravedad del Juramento al
hipotecante sobre su estado civil y el estado de sus sociedades conyugales de
hecho; si el (los) inmueble (s) esta (n) afectado (s) a vivienda familiar, y a l (la) (los)
hipotecante (es) se le (s) interrog adems, si se encuentra afectado a vivienda
familiar el (los) inmueble (s) que hipoteca (n), a lo cual respondieron: a.) Que su
estado civil y de su sociedad conyugal quedo expuesto al principio de esta escritura.
b.) Que el (los) inmueble (s) NO est (n) afectado (s) a vivienda familiar. =========
En consecuencia, el suscrito Notario deja constancia expresa de que el (los) inmueble
(s) objeto de esta negociacin NO SE ENCUENTRA (n) AFECTADO (s) A VIVIENDA
FAMILIAR bajo los trminos de la Ley 258/96, modificada por la Ley 854/2003.=====
CUARTO:.-Teniendo en cuenta que la hipoteca es de naturaleza ABIERTA, garantiza
el cumplimiento de todas las obligaciones que haya EL LA (LOS) HIPOTECANTE
(S) adquirido o adquiera en el futuro a favor de EL (LA) (LOS) ACREEDOR (A) (ES)
en los trminos y condiciones previstos en los respectivos documentos que recojan las
obligaciones principales y accesorias, en razn de contratos de mutuo o por cualquier
otra causa que EL (LA) (LOS) HIPOTECANTE (S) quede obligado por cualquier
concepto, ya sea porque obra exclusivamente en su propio nombre, con otra u otras
firmas, conjunta o separadamente, en razn de prstamos o crditos de otro orden, o
cualquier otro gnero de obligaciones que consten o estn incorporados en ttulos
valores o en cualquier otro documento de carcter comercial o civil otorgados, girados,
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avalados, endosados o firmados por EL (LA) (LOS) HIPOTECANTE (S), en forma tal
que este quede obligado ya sea individual, conjunta o separadamente con otra u otras
personas naturales o jurdicas para con EL (LA) (LOS) ACREEDOR (A) (ES), o sea que
garantiza tambin cualquier obligacin que por cualquier motivo tuviere a favor de EL
(LA) (LOS) ACREEDOR (A) (ES), ya sea por prstamos, intereses, comisiones,
reajustes por correccin monetaria o por cualquier otra causa. ==================
QUINTO:.-Que la presente hipoteca tiene por objeto garantizar el cumplimiento de las
obligaciones que tiene EL (LA) (LOS) HIPOTECANTE (S) contradas para con su (s)
ACREEDOR (A) (ES) y las que contraiga en el futuro, bien sea que estn respaldadas
en letras de cambio, pagares, ttulos valores, etc., y se extiende al inmueble descrito y
a las futuras adiciones y mejoras que se hagan en l.=========================
SEXTO:.-Que la hipoteca constituida permanecer vigente mientras exista obligacin
pendiente por cumplir, parcial o totalmente a favor de EL (LA) (LOS) ACREEDOR (A)
(ES) y ser cancelada por este o por su concesionario mediante la respectiva escritura
pblica de cancelacin de hipoteca.-======================================
SEPTIMO:.-EL (LA) (LOS) ACREEDOR (A) (ES) podrn en cualquier momento sin
necesidad de notificacin alguna ceder tanto los documentos que recojan las
obligaciones principales, como la garanta que contiene este instrumento.-=======-
OCTAVO:.-Ser por cuenta de EL (LA) (LOS) HIPOTECANTE (S) todos los gastos y
costas que se originen en la cobranza si a ella hubiere lugar judicial o
extrajudicialmente, los honorarios de abogado, etc., as como los de la presente
escritura y los de la escritura de cancelacin de hipoteca cuando sea cancelada la
deuda total. =======================================================
NOVENO:.- En caso de prdida o destruccin de la primera copia de esta escritura
pblica que presta mrito ejecutivo, EL (LA) (LOS) HIPOTECANTE (S) por medio de
esta escritura pblica, confiere PODER al ACREEDOR (A) (ES) para que solicite al
seor Notario VEINTINUEVE (29) del circulo de Medelln, se le expida una segunda
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copia sustitutiva de esta escritura que preste igual mrito ejecutivo a favor de EL (LA)
(LOS) ACREEDOR (A) (ES).Articulo 81 del decreto 960/70.==================
DCIMO: Qu EL (LA) (LOS) HIPOTECANTE (S) reconocen y aceptan el derecho de
EL (LA) (LOS) ACREEDOR (A) (ES) para declarar por si misma y unilateralmente
extinguido el plazo de la deuda y para exigir de inmediato el pago de la totalidad de
ella, con intereses, accesorios, costas, gastos y honorarios de cobranzas judicial o
extrajudicial en cualquiera de los casos que sigue:==========================
A.)SI EL (LA) (LOS) HIPOTECANTE (S) no atienden o incumplen la obligacin que
contraen segn esta escritura, o las que contraigan a favor de EL (LA) (LOS)
ACREEDOR (A) (ES) de acuerdo con los documentos o ttulos valores respectivos,
no satisfacen las cuotas de amortizacin y los intereses en los trminos previstos en
los documentos respectivos. ===========================================
B.) Si los inmuebles hipotecados son perseguidos en todo o en parte por un tercero o
en ejercicio en cualquier accin legal. ====================================
C.) Si los inmuebles mismos desmejoran o sufren deprecio tal que no lleguen a ser
garanta suficiente del crdito, a juicio de un perito que designe EL (LA) (LOS)
ACREEDOR (A) (ES). ================================================
DECIMO PRIMERO:.- El (la) (los) hipotecante (s) y el (la) (los) acreedor (es) tendrn
derecho a que se cancele la hipoteca en cualquier momento cuando este a paz y
salvo con el (la) (los) acreedor (es), por todo concepto, siempre y cuando que as lo
solicite por escrito, pero en todo caso, la hipoteca se extinguir mediante la
cancelacin expresa y por instrumento publico que de ella haga el (la) Acreedor (es).-
DUODCIMO: NOTIFICACIONES:-En caso de cualquier NOTIFICACIN judicial o
extrajudicial las partes estipulan que EL DEUDOR HIPOTECARIO las recibir en la
CALLE 30 A # 71 72 PRIMERO Y SEGUNDO PISO LOCAL COMERCIAL
EDIFICIO CORREA ZABALETA P.H DE MEDELLIN DEL DEPARTAMENTO DE
ANTIOQUIA. ======================================================
DCIMO TERCERO: PLAZO: El plazo para la cancelacin de todas las deudas por
parte del DEUDOR HIPOTECARIO ser de doce (12) meses contados a partir de la
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fecha en que se suscriba la respectiva escritura pblica constituyendo la hipoteca. En

una Notaria de Medelln, pudiendo ser cancelada anticipadamente de comn acuerdo
entre las partes. =====================================================
PARGRAFO: La aceptacin de pagos por fuera del plazo estipulado de ninguna
manera significara que dicho plazo para el pago de las obligaciones ha sido ampliado,
y los mismos sern imputados en primera instancia al pago de intereses e plazo o de
mora segn el caso. =================================================
DCIMO CUARTO: Para los efectos fiscales de la presente hipoteca se fija la suma
de VEINTE MILLONES DE PESOS ML. ($20.000.000.oo.) ====================
DECLARACIN DE LOS COMPARECIENTES: los hipotecantes manifiestan que el
inmueble que por este instrumento hipotecan fue obtenido con dineros provenientes
de actividades licitas; as mismo el acreedor hipotecario manifiesta que lo que presta
lo hace con dineros provenientes de actividades licitas. =======================
ACELERACION DEL PLAZO: El ACREEDOR, podr dar por extinguido o
insubsistente el plazo que falte para el pago total de cualquiera de las obligaciones
contradas por EL(LOS) HIPOTECANTE(S) y exigir judicialmente el pago completo e
inmediato de lo adeudado junto con los intereses corrientes, de mora y conceptos
especiales fijados en los respectivos documentos de deber, primas de los seguros,
honorarios de abogado y dems costos y gastos causados directa o indirectamente
por el cobro, en los siguientes eventos: a) Por incumplimiento del(la) deudor(a)
hipotecante de una cualquiera de las obligaciones que por documento separado
contraiga, en especial en cuanto a la forma de pago que le fue facilitada por la parte
Acreedora y que consta en documento aparte, sin perjuicio de la responsabilidad
personal que por tal concepto se pueda derivar, as como por el incumplimiento en el
pago de cualquier cuota de capital o intereses que se estipulen en los mismos
documentos. b) Mora en el pago de los intereses. c) Si el(los) inmuebles(s) que por
este instrumento se hipoteca(n), fuera(n) embargado(s) o perseguido(s) por terceros
en ejercicio de cualquier accin. d) Si el(los) inmueble(s) hipotecado(s) perece(n) o
sufre(n) desmejora o deprecio, cualquiera sea la causa, si a juicio del (la) (los)
acreedor(a) (es) deja(n) de ser garanta suficiente para las obligaciones pendientes y
sus accesorios. PARGRAFO: Tanto en el caso de persecucin por un tercero, como
de desmejora o deprecio, podr(n) el (la) (los) acreedor(a) (es) optar por la
subsistencia de los crditos y de los plazos estipulados si el (la) deudor(a) hipotecante
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constituye nuevas garantas a su entera satisfaccin o efecta abonos a los crditos

en forma proporcional a la desmejora o deprecio del(los) bien(es) hipotecado(s). ===
e) Mala o difcil situacin del (la) deudor(a) hipotecante. ======================
f) Si el (la) deudor(a) hipotecante pierde(n) la posesin del(los) inmueble(s) y no
ejecuta(n) las acciones requeridas para recuperarla. =========================
Presente BEATRIZ ELENA FERNANDEZ BUSTAMANTE mujer, mayor de edad,
vecina de Medelln, de estado civil casada con sociedad conyugal vigente e
identificada con la Cdula de Ciudadana Nmero 32.538.750 quien en el presente
acto obra en su propio nombre y se han venido denominando EL (LA) (LOS)
ACREEDOR (A) (ES), manifest (aron):-Que obrando en la calidad antes indicada,
acepta la presente escritura y en especial la hipoteca que a su favor se constituye. =
ADVERTENCIA: La presente escritura fue leda en su totalidad por los
comparecientes, advertidos de su registro oportuno, la encontraron conforme a su
pensamiento y voluntad por NO OBSERVAR ERROR ALGUNO en su contenido, le
imparten su aprobacin y proceden a firmarla, declarando estar NOTIFICADOS de
que un ERROR NO CORREGIDO en este instrumento pblico antes de ser firmado,
respecto al nombre e identificacin de los contratantes, identificacin, cabida, linderos,
dimensiones y forma de adquisicin del inmueble objeto del presente acto, dar lugar
a una escritura aclaratoria que conlleva nuevos gastos para ellos, conforme lo manda
el Artculo 102 del Decreto 960/70, de todo lo cual se dan por entendidos y en
constancia firman. ===================================================
Los comparecientes leyeron el presente instrumento, lo aprobaron y firman en
constancia. Se advierte del registro en la Oficina de Registro de Instrumentos
Pblicos correspondiente, dentro de los dos (2) meses siguientes al otorgamiento. En
caso de no registrarse en dicho trmino, debern cancelar los intereses
moratorios sealados en el Estatuto Tributario. ==========================

=============== ANEXOS ================

DOCUMENTOS FISCALES. PAZ Y SALVO DE IMPUESTO PREDIAL Y

VALORIZACION UNIFICADO NUMERO 0928669 DE MEDELLIN A NOMBRE DE LA
DEUDORA EL DIA 08 DE FEBRERO DEL 2016, VALIDO HASTA EL DIA 31 DE
DICIEMBRE DE 2016, AVALUO TOTAL DEL LOCAL $ 40.768.000.oo MATRICULA
INMOBILIARIA: 001-1165581 ==========================================

*PAZ Y SALVO DE VALORIZACION DE MEDELLIN (FONVALMED) NUMERO

0101888 EXPEDIDO EL DIA 08 DE FEBRERO DE 2016, VALIDO HASTA EL
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ULTIMO DIA DEL PRESENTE MES, CERTIFICA QUE EL PREDIO OBJETO DE LA

PRESENTE NEGOCIACION SI SE ENCUENTRA DENTRO DE LA VALORIZACION
DE EL POBLADO, PERO SE ENCUENTRA A PAZ Y SALVO CON LA
VALORIZACION, SITUACION QUE CONOCEN Y ACEPTAN LOS ACREEDORES. =
RESOLUCION 0726 DEL 29 DE ENERO DE 2016 DE LA SUPERINTENDENCIA DE
NOTARIADO Y REGISTRO. ===========================================
RECIBO NMERO: ===========================================
DERECHOS NOTARIALES $ ================================
IVA RGIMEN COMN $ ====================================
RETENCIN EN LA FUENTE $ ======================================
Ledo el presente instrumento por el (los) otorgante(s), lo aprob (aron) y firma (ron)
en seal de aceptacin. ===============================================
El (Los) compareciente(s) deja (ron) impresa la huella dactilar del ndice derecho al pie
de su respectiva firma. ================================================
SE EXTENDIO EN LAS HOJAS NOTARIALES NUMEROS:

_____________________
JOHANA CORREA ZABALETA
C.C. #
DIRECCION:
TELEFONO:
ACTIVIDAD ECONOMICA:
DEUDORA
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______________________________
BEATRIZ ELENA FERNANDEZ BUSTAMANTE
C.C. #
DIRECCION:
TELEFONO:
ACTIVIDAD ECONOMICA:
ACREEDORA

JOHN FREDY TORO GONZALEZ

NOTARIO VEINTINUEVE (29) ENCARGADO DE MEDELLIN
PROYECTO: CRISTIAN DUQUE
REVISO: MARITZA CABALLERO