MEMORIAL DESCRITIVO

EDIFCIO RESIDENCIAL AL NR (Luz)

Rua Casemiro de Abreu, 55 - Bairro Rio Branco -
Porto Alegre - RS.
90420-001

PIRMIDE EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA.

Rua Gal.Vitorino, 77 - Conj.301
Porto Alegre - RS
90020-171
Memorial Descritivo e Especificaes Tcnicas
1. Finalidade
O presente memorial descritivo tem por finalidade estabelecer normas que devero
reger a construo, bem como discriminar os materiais que nela sero empregados.

2. Localizao
O prdio residencial ser edificado na Rua Casemiro de Abreu, 55, no Bairro Rio
Branco, na cidade de Porto Alegre, RS.

3. Caractersticas
3.1 - Proprietrio: Pirmide Empreendimentos Imobilirios Ltda.
3.2 - Projeto Arquitetnico: Franklin Diniz Carvalho Moreira.
3.3 - Execuo: Pirmide Empreendimentos Imobilirios Ltda.
3.4 - Tipo de Construo: Nova.

4. ESPECIFICAES TCNICAS

4.1-SERVIOS PRELIMINARES E GERAIS

4.2-SERVIOS PRELIMINARES

4.3- SERVIOS TCNICOS

Ser feita sondagem a percusso, de acordo com normas da ABNT e por empresa
habilitada, para determinao do perfil natural do solo.

4.3.1 - DESPESAS INICIAIS

Todas as despesas com projetos, taxas, emolumentos, licenas e outros encargos ficaro
por conta do empreendedor.

4.3.2 - INSTALAES PROVISRIAS

4.3.2.1- TAPUME
Ser executado em toda a testada do terreno, junto ao passeio, de modo a proteger a obra
e populares. Nele devero ser executados 02 portes de acesso obra, nas dimenses
necessrias.

4.3.2.2 - PLACAS DOS RESPONSVEIS TCNICOS

Sero fixadas junto ao tapume, em local com melhor ngulo de viso possvel.

4.3.2.3 - LIGAES PROVISRIAS

Sero executadas no momento da instalao da obra, por conta do empreendedor bem
como o consumo de gua e energia.

4.3.2.4 - BARRACO DA OBRA

Ser construdo no terreno um barraco de madeira e telhamento em fibrocimento,
subdividido em vestirio, almoxarifado, porteiro, sanitrio, escritrio da obra alm do
planto de vendas.
4.3.2.5 - LOCAO DA OBRA
Devero as cotas obedecer projeto de locao marcadas em gabarito executado em
madeira, nivelado, em esquadro e perfeitamente rgido.

4.4 - SERVIOS GERAIS

4.4.1 - MQUINAS E FERRAMENTAS

A obra dever ser suprida com todas as mquinas, equipamentos e ferramentas
necessrias para o normal andamento dos servios, de modo seguro e permanente
manuteno, correndo por conta da Construtora e Empreiteiros;

4.4.2 - ADMINISTRAO DA OBRA

Ser feita pelo engenheiro responsvel e o mestre de obras subordinado.
A parte administrativa ser feita pelo empreendedor.

5.0 - INFRA ESTRUTURA

5.1 - TRABALHOS EM TERRA

Sero executadas escavaes manuais e servios de retirada de terra, para marcao da
obra no terreno. As escavaes de maior porte sero efetivadas por mquinas.

5.2 - FUNDAES
As fundaes sero executadas e dimensionadas conforme projeto estrutural, em funo
do relatrio de sondagem do terreno, ou outro processo que melhor se adeqe ao solo.

5.2.1- EXECUO
Devero ser seguidas rigorosamente as dimenses dos respectivos projetos e assentar as
fundaes sobre terreno indicado pelo projetista no que se refere a tenso do solo.

6.0 - SUPRA ESTRUTURA

6.1 - CONDIES GERAIS

Ser constituda por pilares, vigas e lajes, executadas em concreto armado, de acordo
com os projetos arquitetnico e estrutural.

6.2 - EXECUO
Ser executada sob orientao do responsvel tcnico, observados os traos, resistncia
do concreto, detalhes, dimenses e quantificao de materiais definidos no projeto
estrutural.

7.0 - PAREDES E PAINIS

7.1 - ALVENARIAS
Sero em tijolos cermicos furados (8 furos) de boa qualidade e dimensionamento padro
de acordo com as dimenses do projeto arquitetnico e estrutural.

7.2 - ESQUADRIAS METLICAS

As esquadrias para porto de garagem e o gradil frontal sero executadas em
perfis de ferro, pintadas com tinta anti ferrugem.
 As esquadrias do hall de entrada, escadarias, depsito de lixo, casas de mquinas e
central de gs sero executadas com perfis de alumnio anodizado, conforme detalhes de
esquadrias.

7.3 - ESQUADRIAS DE MADEIRA

Sero de madeira as portas internas dos apartamentos, devendo seguir detalhadamente
conforme planilha de esquadrias.

7.3.1 PORTAS INTERNAS

As portas internas sero lisas, semi-ocas, conforme detalhes da planilha de
esquadrias, com marcos de madeira de lei macios, para verniz incolor ou pintura.

7.3.2 - PORTAS EXTERNAS

As portas externas de acesso aos apartamentos sero em madeira de lei, macias,
para verniz incolor ou pintura, conforme projetos e detalhes de esquadrias.

7.3.3 - JANELAS
As janelas dos dormitrios sero de alumnio anodizado com persianas de alumnio. As
janelas de banheiros, cozinhas e dependncias de servio, sero em alumnio anodizado
com o sistema maximar ou basculante. As janelas das salas sero em alumnio
anodizados, com caixilhos de correr e sem persianas.

7.3.4 - GUARNIES INTERNAS

Nas portas, sero em madeira, de largura de 7cm., conforme detalhes de esquadrias. Nas
esquadrias de alumnio as guarnies tambm sero em alumnio.

7.4 - FERRAGENS
As ferragens das portas externas sero da marca La Fonte, Papaiz ou similar, com
cilindro. As portas internas tero fechadura das marcas La Fonte, Papaiz ou similar,
pintadas na cor a definir. Devero estar em perfeito estado de funcionamento. O modelo
ser definido oportunamente.

7.5 - VIDROS
Sero vidros lisos, transparentes com espessura de acordo com os vos das
aberturas. Nos sanitrios sero colocados vidros fantasia incolor.
Na escada sero colocados vidros aramados de segurana.

7.6- PORTAS INCOMBUSTVEIS

As portas resistentes ao fogo (PRF) sero em madeira de lei, de acordo com as normas de
segurana, pintadas com tinta ignfuga incolor.

8.0 - COBERTURAS E PROTEES

8.1 - COBERTURA
A cobertura do prdio ser feita atravs de impermeabilizao da laje de concreto, com caimento
para os ralos. Sobre a mesma ser colocada uma camada de isolante trmico, argamassa de
proteo mecnica e ainda uma camada de 10cm. de brita.

8.1.1 - ALGEROSAS E CAPEAMENTOS

Sero colocadas sobre as platibandas e junto s divisas, em chapa de ao galvanizado.

8.1.2 - TUBOS DE VENTILAO

Sero previstos tubos de ventilao em PVC rgido, dimetro 75mm., para o esgoto sanitrio.

8.2- IMPERMEABILIZAES
Sacadas onde no forem fechadas, Box de banheiros, Floreiras e terraos, sero
impermeabilizadas com manta butlica ou similar, devidamente aplicadas sobre contrapiso, com
caimento para os ralos. Sobre a impermeabilizao ser executada uma camada de proteo
mecnica. A impermeabilizao dever ser executada por empresa especializada sob a
fiscalizao de profissional devidamente habilitado e credenciado no rgo Competente.

9.0 - REVESTIMENTOS, ELEMENTOS DECORATIVOS E PINTURA

9.1 - REVESTIMENTOS INTERNOS

9.1.1 - REBOCO
Sero aplicados em todas as lajes de teto, com exceo de onde tiver forro de gesso
rebaixado. Nas paredes onde no houver azulejos, tambm sero aplicados salpique, e
reboco misto para pintura sobre massa corrida;

9.1.2 - NATEAMENTO
Ser aplicado com cimento e areia nos tetos, vigas e pilares das garagens.

9.2 - AZULEJOS
As paredes dos banheiros, cozinhas, lavabos, lavanderias e reas de servio, recebero
azulejos at o teto das marca Cecrisa ou Eliane, padres e cores constantes do projeto de
detalhamentos destas reas.

9.3 - REVESTIMENTOS EXTERNOS

As paredes externas sero revestidas com camada de salpique, reboco misto
desempenado. Quanto aos revestimentos especiais, obedecero ao projeto de
especificaes e detalhamentos das fachadas;

9.4 - FORROS
Em geral nas economias as lajes sero revestidas com camada de salpique e reboco misto.
Os banheiros, cozinhas, reas de servio e demais peas que necessitarem forros
rebaixados, sero executados em placas de gesso liso, com moldura de acabamento em
negativo na periferia. O vestbulo principal do Edifcio ser revestido com materiais a
serem definidos no projeto especfico. Os pavimentos de estaconamentos tero os tetos em
concreto aparente.

9.5 - PINTURAS
Os revestimentos externos sero os constantes do projeto. A pintura interna ser em duas
demos de tinta acrlica, marca Kresil, Renner, Killling ou similar, sobre massa corrida.
Todos os trabalhos de pintura sero precedidos de preparo das superfcies a serem
pintadas, bem como sero aplicados bases e fundos necessrios aos diferentes tipos de
materiais. As esquadrias internas recebero pintura ou selador e cera. As reas de uso
comum sero pintadas com tinta acrlica, sobre textura, das marcas Kresil, Renner,
Killing ou similar. As reas internas revestidas de basalto ou ardsia recebero pintura de
verniz de poliuretano.

10.0 - PAVIMENTAO

10.1 - PAVIMENTAO CERMICA

Sero assentadas com juntas retas, nas duas direes, rejuntadas com rejunte na cor da
cermica, que sero da marca Cecrisa, Eliane ou Porto Belo, dependendo do
detalhamento especfico.

10.2 - LAMINADOS PARA PISOS

Sero colados de forma flutuante sobre pisos perfeitamente desempenados, que devero
estar secos, lisos e nivelados. Sero das marcas Eucaflor, Duraflor ou similar, com
espessura de 7mm, que sero colocados nas salas de estar-jantar, circulao ntima e
dormitrios, em cores a definir.

10.3 - CIMENTADOS
Ser executado nas garagens, com camada de argamassa assentada sobre laje ou
contrapiso, conforme o caso. Os pisos dos estacionamentos sero executados com
concreto desempenado.

10.4 - BASALTO
Sero colocados basaltos em placas de 46 x 46, serradas com acabamento natural e sem
polimento, na calada e acesso das garagens.

10.5 - RODAPS SOLEIRAS E PEITORIS

Os rodaps sero em madeira de 10 cm., nas salas de estar-jantar, circulao ntima e
dormitrios, fixados s paredes atravs de parafusos e buchas plsticas. As soleiras
internas sero em material correspondente ao existente, no respectivo compartimento. As
soleiras externas sero em granito, nas cores e padres indicados no projeto de fachada.
Os peitoris sero em granito fixados com argamassa de cimento e areia, com ranhura
formando pingadeira.

11.0 - INSTALAES E APARELHOS

11.1 - INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS

As instalaes devero ser executadas por profissionais habilitados obedecendo s normas
da CEEE/CRT e ABNT. Os materiais devero ser de boa qualidade e obedecer aos
respectivos projetos. As tubulaes sero em mangueiras flexveis. Os disjuntores sero
do tipo mini-disjuntores da marca Iriel, Pial ou similar. Os interruptores sero tambm
da marca Iriel, Pial ou similar.

11.2 - INSTALAES HIDRULICAS, DE GS E INCNDIO

Devero obedecer as normas e padres do DMAE e ABNT. Devero ser executadas por
profissionais habilitados e seguir projetos respectivos. Os tubos para esgoto e gua sero
em PVC da marca TIGRE, sendo classe 8 para esgoto, classe 15 para gua e PPR para
gua quente. Nas reas de servio sero deixadas as esperas para aquecedor de passagem.
Os reservatrios sero em fibra de vidro.

11.2.1- TV A CABO
Est prevista tubulao para instalao de TV a cabo e antena coletiva de TV. As
tubulaes sero em mangueiras flexveis;

11.2.2- MICRO COMPUTADORES

Nos CDs dos apartamentos, ser deixado fio terra para aterramento das tomadas para
micro computador.
11.3 - INSTALAES DE ESGOTO CLOACAL E PLUVIAL
Sero executadas de acordo com projeto aprovado pela Prefeitura Municipal seguindo as
normas da ABNT e DMAE. A tubulao ser em PVC rgido, marca Tigre, Classe 8.

11.4 - INSTALAO MECNICA

A instalao contra incndio dever ser executada rigorosamente de acordo com as
normas da ABNT e o projeto respectivo aprovado pelo rgo competente.

11.5 - ELEVADORES
Sero colocados dois elevadores das marcas Thyssenkrupp, Schindler ou Ottis, os quais
sero devidamente dimensionados em funo de suas necessidades, compostos de
sinalizao externa e interna. O poo dever ser caiado e impermeabilizado.

11.6 - APARELHOS

11.6.1 - LOUAS
As louas sanitrias sero da marca Deca ou similar. Modelo e cor sero os constantes do
projeto de detalhamento dos compartimentos correspondentes. Os vasos sero com caixa
acoplada.

11.6.2 - TANQUES
Sero de louas, brancos, da marca Deca ou similar.

11.6.3 - METAIS
Sero da marca Deca, Docol ou similar nos modelos e padres constantes do projeto de
detalhamento dos compartimentos correspondentes.

12.0 - COMPLEMENTAO

12.1 - CALAFETE E LIMPEZA

Dever ser executado calafete em todos pontos necessrios e limpeza permanente da
obra.

12.1.1 - LIMPEZA E SERVIOS FINAIS

Aps a concluso da obra, dever ser efetuada a limpeza geral da mesma, retirando todo
e qualquer tipo de entulho e material que por ventura tenha sobrado.

12.2 - LIGAES E HABITE-SE

12.2.1 - LIGAES DEFINITIVAS

Todas as ligaes definitivas com concessionrias e companhias estaduais, CEEE, CRT,
DMAE, DEP e demais rgos devero ser vistoriadas e testadas. A construtora dever
efetuar pagamento de taxas antes da entrega da obra.

12.2.2 - HABITE-SE
O empreendedor se encarregar do processo de obteno da carta de habite-se junto aos
rgos pblicos competentes, e posterior averbao da obra no competente rgo.

12.3 OUTROS
12.3.1 - MUROS
Sero executados muros de divisa em tijolos furados (06) furos revestidos com argamassa
e pintados com tinta PVA, na cor a definir e com altura definida no projeto.

12.3.2 MOVIMENTADOR DOS PORTES

O acionamento do porto da garagem ser por controle remoto.

12.3.3 PAISAGISMO
O jardim e rea de lazer sero executados conforme projeto paisagstico.

12.3.4 CLIMATIZAO
Nos dormitrios e salas de estar-jantar dos apartamentos haver infra-estrutura para a
instalao de aparelhos de ar condicionado split; Os aparelhos ficaro por conta do
cliente;

12.3.5 COMUNICAO
Ser instalado um ponto de porteiro eletrnico em cada apartamento;

12.3.6 FORNECIMENTO DE LUZ, GUA E GS

Tero medio individual.

12.3.7 - PROJETOS
Todas as modificaes executadas nos diversos projetos sero cadastradas e as plantas
refeitas aprovadas. Sero fornecidas ao condomnio, atravs do sndico em 01 jogo de
todos os projetos e detalhes.

Porto Alegre, RS, 15 de maio de 2013.

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