INFORMA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS

La prescripcin adquisitiva permite adquirir propiedad

Resulta necesario ejercer posesin continua, pacfica, pblica y como propietario del bien.
La prescripcin adquisitiva de dominio constituye un mecanismo legal que permite al poseedor
de un bien adquirir la propiedad de este, siempre y cuando haya cumplido con desarrollar una
conducta establecida por ley y en un perodo determinado, inform la Superintendencia Nacional
de los Registros Pblicos (Sunarp).

En ese contexto, detall que la propiedad por prescripcin se adquiere mediante la posesin
continua sin interrupciones; pacfica sin violencia fsica y moral; pblica, porque debe ser visible
por la colectividad, y como propietario, comportndose como tal durante diez aos.

Procedimientos
As, existen dos maneras para adquirir un bien inmueble por prescripcin adquisitiva de dominio;
mediante un proceso judicial, respecto de predios urbanos y rurales, o mediante un trmite
notarial, solo para el caso de predios urbanos con o sin edificacin.

La prescripcin adquisitiva notarial debe ser tramitada por el notario de la localidad donde se
ubica el predio materia de inscripcin. En tanto que la prescripcin adquisitiva judicial se tramita
como proceso abreviado, ante un juez civil, que deber emitir una sentencia, la cual, al quedar
firme, se convierte en ttulo inscribible en la Sunarp.

Para la prescripcin adquisitiva judicial, el Cdigo Procesal Civil establece entre otros requisitos
la presentacin de una solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos, autorizada
por abogado, la evidencia de la posesin del inmueble y la certificacin administrativa de quien
figura como propietario o poseedor.

Trmite notarial
En el supuesto de prescripcin notarial, presentada la solicitud por el notario, esta se anota
preventivamente en el Registro de Predios en la Sunarp y se publica un aviso por tres das en el
Diario Oficial El Peruano y en otro de mayor circulacin, con un intervalo de tres das tiles entre
cada uno de ellos, notificndose al titular registral, anterior transferente, colindantes y otras
personas indicadas en la solicitud, precis la Sunarp. El notario realiza una constatacin del
inmueble para verificar la posesin pblica y pacfica del solicitante y toma declaracin a los
testigos propuestos.

Ttulos
Es ttulo inscribible la escritura pblica por la que se declara adquirida la propiedad del bien por
prescripcin, insertando la documentacin pertinente y remitiendo el parte notarial a la Sunarp.

Tambin es ttulo inscribible el formulario registral, con la certificacin notarial de la declaracin

de prescripcin adquisitiva y el acta notarial pertinente.