Cmo realizar la prescripcin adquisitiva de dominio de un inmueble?

Mecanismo legal permite al poseedor de un bien adquirir la propiedad del mismo.

Tu familia vive en la misma casa desde hace 50 aos, cuando los abuelos la compraron. Ellos ya
fallecieron y no dejaron documento alguno sobre la adquisicin del predio. Al averiguar la
situacin registral del inmueble en la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
(Sunarp), descubres que -oh, sorpresa!- la casa no est inscrita a nombre de tus abuelos, sino
del anterior dueo, y que no hay manera de ubicar a esa persona o a sus herederos. Es decir, no
saben qu deben hacer para regularizar esta situacin e inscribir el inmueble a nombre de
ustedes. Frente a esta situacin, lo mejor es realizar una Prescripcin Adquisitiva de Dominio.
La prescripcin adquisitiva de dominio es un mecanismo legal que permite al poseedor de un
bien adquirir la propiedad del mismo, siempre y cuando haya cumplido con desarrollar una
conducta establecida por ley y en un perodo de tiempo determinado.
Pasos para realizar la prescripcin adquisitiva de un inmueble
La propiedad por prescripcin se adquiere mediante la posesin, que debe ser continua, es
decir sin interrupciones; pacfica, cuando la posesin es ejercida sin violencia fsica y
moral; pblica, porque la posesin debe ser visible por la colectividad, y como propietario,
comportndose como tal durante diez aos.
Por lo general, la prescripcin adquisitiva se realiza de dos maneras, a travs de un proceso
judicial, que puede ser respecto de predios urbanos y rurales, o de un trmite notarial, que es
solo respecto de predios urbanos con o sin edificacin.
La prescripcin adquisitiva notarial la realizan los notarios de localidad donde se ubica el predio
materia de inscripcin. La prescripcin adquisitiva judicial se tramita como proceso abreviado,
ante un juez civil, quien emitir la sentencia, y sta al quedar firme se convertir en ttulo
inscribible en la Sunarp.
El cdigo procesal civil peruano establece como requisitos:

Solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos, autorizada por abogado.

Plano de ubicacin, de localizacin y perimtrico y memoria descriptiva del inmueble,

firmados por ingeniero o arquitecto colegiados y visados por el municipio o autoridad
administrativa correspondiente.

Certificacin municipal o administrativa de quien figura como propietario o poseedor en

sus registros.

Copia literal del inmueble o certificado de bsqueda catastral, expedidos por la Sunarp.

Declaracin testimonial de no menos de tres ni ms de seis personas mayores de 25

aos.
 Evidencia de la posesin del inmueble.

En el supuesto de prescripcin notarial, presentada la solicitud por el notario sta se anota

preventivamente en el Registro de Predios en la Sunarp y se publica un aviso por tres das en el
Diario Oficial El Peruano y en otro de mayor circulacin, con un intervalo de tres das tiles entre
cada uno de ellos, notificndose al titular registral, anterior transferente, colindante(s) y otras
personas indicadas en la solicitud.

El notario realiza una constatacin del inmueble para verificar la posesin pblica y pacfica del
solicitante y toma declaracin a los testigos propuestos.
Transcurridos 25 das tiles desde la fecha de la ltima publicacin sin que medie oposicin, el
notario extiende la Escritura Pblica respectiva y remite partes al Registro de Predios para su
inscripcin.
Los ttulos inscribibles para la Prescripcin Adquisitiva pueden ser:

La escritura pblica declarando adquirida la propiedad del bien por prescripcin,

insertando los avisos, el acta de presencia y dems instrumentos que el solicitante o el
notario consideren necesarios. A la Sunarp se presenta el parte notarial.

Tambin el Formulario Registral, que contiene slo certificacin notarial de la

declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio, acompaado del acta notarial
correspondiente.

Santiago de Surco, 6 de abril de 2017