SANEAMIENTO FISICO LEGAL 2015

SANEAMIENTO FISICO
TOSHIBA

LEGAL DE PREDIO

+
AO DE LA DIVERSIFICACIN PRODUCTIVA Y DEL
FORTALECIMIENTO DE LA EDUCACIN
SANEAMIENTO FISICO LEGAL

UNIVERSIDAD NACIONAL JOSE FAUSTINO SANCHEZ CARRION

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

ESCUELA: INGENIERIA CIVIL

CURSO: SANEAMIENTO FISICO LEGAL
CICLO: IX
SEMESTRE: 2015-II
INTEGRANTES: LAGUNA BERNACHEA WILIAN
LA ROSA CHUMPITAZI GABRIELA
MEZA PEREZ MONICA
PABLO ASENCIOS JHOSELYN
URBANO SANTOS NATALI
DOCENTE: LUIS NORHAUENA CRUZ

0|Pgina
HUACHO PERU
 SANEAMIENTO FISICO LEGAL 2015

INTRODUCCION

El SANEAMIENTO FISICO LEGAL, es el medio ms importante por el cual una persona

natural o jurdica se le otorga todos los derechos y obligaciones sobre un predio rural o
urbano u inmuebles, para poder inscribirlo como su propiedad en REGISTROS PUBLICOS o
en COFOPRI en el caso de predios rurales.

Cuando se inicia el trmite para realizar una transaccin sobre un inmueble registrado,
empieza el va crucis de miles de peruanos debido no solo a los altos costos que tendrn que
asumir por el pago de las tarifas de los servicios profesionales involucrados en el proceso
(abogado, notario, Registro), sino por lo requisitos y trmites previos que se tendrn que
cumplir antes de poder inscribir una transaccin en el Registro de Predios del Registro de
Propiedad inmueble de la SUNARP (Superintendencia Nacional de Registros Pblicos), los
cuales en lugar de simplificarse han aumentado y/o mantenido en el tiempo. De tal manera
que cada da es ms difcil, complicado y costoso formalizar una compra venta por ejemplo.
La complejidad, el tiempo y los costos (costos de transaccin) son tan altos que cada vez son
ms los ciudadanos que deciden quedarse slo en la etapa de la contratacin privada,
generando que no exista proteccin de sus derechos.

En el presente trabajo tenemos como caso un predio perteneciente a Don MANUEL

ASCENCION CARQUIN GRADOS que habiendo fallecido dej como posibles herederos a
sus tres hijos los cuales solicitan una SUCESIN INTESTADA para la posterior subdivisin
del predio en partes iguales que es lo que corresponde por derecho, para tal caso se harn
los procedimientos con la documentacin necesaria que se irn presentando conforme el
desarrollo del tema.

1|Pgina
SANEAMIENTO FISICO LEGAL 2015

DEDICATORIA

A DIOS POR DARNOS LA DICHA DE PODER

LLEGAR A USTEDES, Y POR ILUMINARNOS DIA A
DIA.

2|Pgina
 SANEAMIENTO FISICO LEGAL 2015

CAPITULO I: PROBLEMTICA
En el presente trabajo tenemos como caso un predio perteneciente a Don MANUEL
ASCENCION CARQUIN GRADOS que habiendo fallecido dej como posibles herederos a
sus tres hijos, no figurando la esposa o cnyuge por ser ya finada, los cuales solicitan una
SUCESIN INTESTADA para la posterior subdivisin del predio en partes iguales que es lo
que les corresponde por derecho, para tal caso se harn los procedimientos con la
documentacin necesaria que se irn presentando.

DATOS PRINCIPALES DEL PREDIO

PROPIETARIO: MANUEL ASCENCION CARQUIN GRADOS.

Lugar : AV. FRANCISCO BOLOGNESI S/N

Distrito : SANTA MARIA

Provincia: HUAURA

Departamento : LIMA

Regin : LIMA

Ubigeo : 140512

3|Pgina
 SANEAMIENTO FISICO LEGAL 2015

CAPITULO II: OBJETIVOS

El Objetivo principal de este trabajo es poder llegar a sanear los predios obtenidos de la
subdivisin, del terreno matriz perteneciente a Manuel Carquin Grados.

CAPITULO III: PROCEDIMIENTOS PARA EL SANEAMIENTO

I. PASO 01: SUCESIN INTESTADA

Se tramita en el caso de personas que fallecen sin dejar testamento. Quienes tienen derecho
a la herencia, pueden acudir al Notario para que ste, previo procedimiento formal, declare
quines son los herederos.

La sucesin intestada, tambin denominada sucesin abintestato, legal o legtima, es aquella

que se da en el caso sucesin mortis causa ante la inexistencia o invalidez de testamento del
fallecido. Dada la necesidad de la eleccin de un sucesor, y ante la inexistencia de voluntad
escrita del fallecido, la ley suple esa voluntad designando sucesores por defecto.

Por ello, en el caso de la sucesin intestada los herederos son establecidos por
la ley (herederos legales). La solucin final adoptada difiere en cada sistema jurdico, aunque
suele basarse en relaciones de consanguinidad y afinidad y suele incluir por este orden, a
descendientes, ascendientes, cnyuge, colaterales y El Estado en ltimo lugar.

REQUISITOS:

Solicitud dirigida al notario, autorizada por abogado; en dicha solicitud se consignara

los siguientes datos:
o Datos personales del solicitante.
o Petitorio o materia de la solicitud.
o Nombres de los presuntos herederos y sus domicilios.
o Fundamentos de hecho y de derecho.
o Relacin de bienes conocidos, de ser el caso.
o Indicar los medios probatorios que se adjuntan.
o Firma del o los solicitantes.
o Fecha.

4|Pgina
 SANEAMIENTO FISICO LEGAL 2015
ANEXOS QUE SE DEBEN ACOMPAAR A LA SOLICITUD:

Copia legible del documento de identidad del o los solicitantes, vigentes y con la
constancia de la ltima votacin.
Copia certificada de la partida de defuncin.
Copia certificada de la partida de matrimonio. (En aso que el causante tuviera a su
cnyuge vivo).
Copias certificadas de las partidas de nacimiento o documento pblico que contenga
el reconocimiento o la declaracin judicial, si se trata de hijo extramatrimonial o
adoptivo.
Certificado negativo de sucesin intestada (SUNARP).
Certificado negativo de testamento (SUNARP).

TRMITE:

Calificada la documentacin se realizan las publicaciones (en el Diario Oficial El Peruano y en

otro de mayor circulacin); anotacin preventiva y notificaciones a los presuntos herederos.15
das tiles despus de la ltima publicacin se procede a expedir el acta de sucesin
intestada, la cual ser inscrita en el Registro de Personas Naturales y si fuera el caso en el
Registro de Propiedad Inmueble o Registro Vehicular.

II. PASO 02: VISACION DE PLANOS Y MEMORIA DESCRIPTIVA PARA LA

INSCRIPCION EN REGISTROS PUBLICOS

El servicio de visacin de planos es el procedimiento mediante el cual se otorgan planos y

memorias descriptivas visadas por el Subgerente de Catastro de la Municipalidad con el fin de
realizar trmites ante registros pblicos, correspondientes a prescripcin adquisitiva de
dominio o rectificacin de rea y linderos.

REQUISITOS:

Solicitud

5|Pgina
 SANEAMIENTO FISICO LEGAL 2015

Plano perimtrico escala 1/50 con indicacin de medidas y ngulos (2 juegos impresos
y en CD opcional) para el caso de localizaciones y predios mayores a 500 m2 del rea
total debe incluirse las coordenadas UTM y a escala conveniente de fcil lectura.
Plano de ubicacin escala 1/500 y localizacin escala 1/10000 o 1/500 incluyendo las
secciones al predio (2 juegos)
Memoria descriptiva sealando todo lo indicado en los planos.
Copia literal de dominio documento de propiedad u otro similar debidamente fedeteado
Opcionalmente archivo en diskette o en CD con la documentacin tcnica

DERECHO DE PAGO

Solicitud Gratuito
Derecho de Tramite S/ 105.00

III. PASO 03: CERTIFICADO NEGATIVO DE CATASTRO

A travs del Certificado Negativo de Catastro se hace constar que no se registran bienes
inmuebles en Catastro a favor de una persona, esto debido a que el catastro urbano del
distrito se encuentra an en proceso de implementacin y posterior oficializacin por tal
motivo es imposible definir los cdigos catastrales de los diferentes predios pertenecientes a
dicho distrito.

REQUISITOS:

Solicitud
Copia de D.N.I.
Copia del plano de Ubicacin
Copia del Autovalo al da
Copia del Ttulo de Propiedad

DERECHO DE PAGO

Solicitud Gratuito
Derecho de Certificado S/. 34.0

6|Pgina
 SANEAMIENTO FISICO LEGAL 2015

CONCLUSIONES

Las principales aportaciones de este trabajo son dos. Por una parte, se ha construido
un amplio listado de prcticas de gestin medioambiental en el proceso de ejecucin
de las obras. Por otra, se ha analizado el grado de implantacin de estas prcticas
medioambientales. Los resultados del trabajo emprico realizado muestran que, en
cuanto al nivel de obra, destacan las prcticas relacionadas con la gestin de residuos
y la implantacin de un Sistema de Gestin Medioambiental.

7|Pgina
 SANEAMIENTO FISICO LEGAL 2015

BIBLIOGRAFIA

Cdigo Procesal Civil, Decreto Legislativo N 758

Ley Orgnica de Municipalidades, Ley N 27972, Artculo 79 (PDF)
Texto nico de Procedimientos Administrativos de la Municipalidad de Santa Mara
(texto completo) (PDF)

8|Pgina