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0068 de 2016
Enero 22 de 2016
Por medio del cual se compendia el contenido de los Acuerdos Municipales No. 036 de
Noviembre 09 de 2001, No. 025 de Octubre 16 de 2002, No. 008 de Octubre 12 de 2005,
No. 001 de Febrero 25 de 2013 y No. 015 de Noviembre 24 de 2015, que contienen las
disposiciones establecidas por el Plan de Ordenamiento Territorial POT del Municipio de
Floridablanca.
CONSIDERANDO:
DECRETA:
Pargrafo 2. Una vez publicado el Acuerdo Municipal No. 015 de 2015, entindanse
incorporado al permetro urbano, el polgono conformado por las coordenadas descritas
en el artculo 3 de dicho Acuerdo, el cual podr ser objeto de licencia de urbanizacin y
construccin para su desarrollo, previo cumplimiento de las determinantes establecidas en
la Resolucin Municipal No. 1260 de 2011 (Agosto 29), la Gua Metodolgica los
requisitos y procedimientos descritos en el Decreto 1469 de 2010 o la norma que lo
modique, complemente o sustituya.
Artculo 1 Adopcin.
Adptese el Plan de Ordenamiento Territorial POT del Municipio de Floridablanca y su
ajuste excepcional, consignados en las siguientes partes, ttulos, captulos, secciones y
artculos, en concordancia con los documentos tcnicos de soporte, la cartografa y los
anexos que hacen parte integral de los mismos.
TTULO I: MBITO.
a. Documento Diagnstico: Contiene la imagen actual del territorio, las dimensiones del
desarrollo territorial en lo urbano y rural, en lo ambiental, econmico y social, as como
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en lo cultural y en lo institucional. Igualmente, incorporar los atributos o elementos
estructurantes del territorio.
c. Cartografa: Comprende los mapas sobre los que se han tomado las decisiones y
aquellos de carcter normativo. Estos mapas son:
1. Diagnstico.
Mapa No. 1 Climatolgico. Escala. 1:25000.
Mapa No. 2 Subcuencas y Microcuencas. Escala. 1:25000.
Mapa No. 3 Fisiogrfico y Geomorfolgico. Escala. 1:25000.
Mapa No. 4 Geolgico. Escala. 1:25000.
Mapa No. 5 Uso y cobertura vegetal del suelo. Escala. 1:25000.
Mapa No. 6 Zonas de Estabilidad. Escala. 1:25000.
Mapa No. 7 Amenazas por inundacin. Escala. 1:25000.
Mapa No. 8 Ecosistemas y Localizacin de zonas de vida. Escala. 1:25000.
Mapa No. 9 Servicios pblicos. Escala. 1:7500.
Mapa No. 10 Equipamiento comunitario. Escala. 1:7500.
Mapa No. 11 Clasificacin del uso del suelo. Escala. 1:25000.
Mapa No. 12 Permetro urbano. Escala. 1:7500.
Mapa No. 13 Veredas IGAC y segregados. Escala. 1:25000.
Mapa No. 14 Estratificacin. Escala. 1:7500, el cual estar sujeto a
modificaciones y ajustes conforme a las disposiciones de ley, las cuales sern
incorporadas y adoptadas en un nuevo mapa mediante Resolucin
reglamentaria expedida por la Oficina Asesora de Planeacin.
2. Formulacin.
Mapa No. 1F Uso Potencial del Suelo. Escala. 1:25000.
Mapa No. 2F Uso Recomendado del Suelo. Escala. 1:25000.
Mapa No. 3F Zonas de Proteccin. Escala. 1:25000.
Mapa No. 4F Zonas Susceptibles a Amenazas Naturales Sector Rural. Escala.
1:25000.
Mapa No. 5F Mapa Geotcnico. Escala. 1:25000.
Mapa No. 6F Definicin de Permetros. Escala. 1:7500.
Mapa No. 7F Zonas Susceptibles a Amenazas Naturales. Escala. 1:5000.
(Sector Urbano)
Mapa No. 8F Sistemas Estructurantes. Escala. 1:7500.
Mapa No. 9F Integracin Regional. Escala. 1:25000.
Mapa No. 10F reas Homogneas. Escala. 1:7500.
Mapa No. 11F Planes Parciales. Escala. 1:10000.
Mapa No. 12F Usos del Suelo Urbano. Escala. 1:7500.
Mapa No. 13F Tratamientos del Suelo Urbano. Escala. 1:7500.
Mapa No. 14F Sntesis de Formulacin. Escala. 1:25000.
Mapa No. 15F reas de Actividad. Escala. 1:7500.
Mapa No. 16F Mapa de Comunas. Escala 1:7500.
Mapa No. 17F Mapa de Corregimientos. Escala. 1:25000.
Mapa No. 18F reas Indicativas Generadoras de Plusvala. Escala. 1:12500
Artculo 12 Definicin.
Adptese como Visin de Futuro para Floridablanca el siguiente texto:
Floridablanca ser un Municipio moderno, agradable, social, ambiental y
econmicamente sostenible, a partir del desarrollo de sus potencialidades biofsicas y de
su ubicacin geoestratgica dentro del rea Metropolitana de Bucaramanga mediante la
dinamizacin e intensificacin de los servicios institucionales, educativos, agro
industriales y tecnolgicos. La modernizacin de su infraestructura vial y de servicios
sociales, comunitarios en el marco de una convivencia pacfica, solidaria y cvica, con un
alto sentido de pertenencia de sus pobladores, una plena integracin y
complementariedad entre su rea urbana y rural y una gil y eficiente estructura de
comunicacin con los Municipios del rea Metropolitana y la regin.
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Captulo 2: Objetivos y Estrategias.
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para as lograr optimizar los movimientos de personas y bienes que se crean y que se
movilicen por ella, para as garantizar la integracin municipal.
b. Fortalecimiento de la transversalidad vehicular. La garanta de movilidad eficiente la
proporciona el sistema vial y de transporte mejorando la transversalidad del Municipio.
El modelo exige que existan ejes organizadores y corredores eficaces para la
conectividad de la ciudad, tanto en su interior como con su entorno metropolitano.
c. Potenciar el desplazamiento areo. En lo que tiene que ver con el sistema areo, este
es uno de los medios de comunicacin que poseen los Municipios del rea
Metropolitana con el exterior, relacionado bsicamente con la infraestructura fsica del
aeropuerto de Palonegro; el cual se podra catalogar de acuerdo a los servicios que
presta como un aeropuerto de segundo nivel; para tal efecto se hace necesario
desarrollar programas que mejoren el nivel de competitividad del actual aeropuerto, la
internacionalizacin de sus servicios y el mejoramiento de sus vas de acceso
vehicular.
Artculo 21 Definicin.
El modelo territorial de Floridablanca se define como la accin racional del urbanismo y la
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produccin sobre el mbito municipal que se traduce en polticas claras de respeto y
fortalecimiento del medio ambiente en armona con el medio construido a quien enriquece
con sus estrategias de ocupacin. El modelo de ocupacin territorial comprende las
acciones e intervenciones que concretan en el territorio la estructura fsica que ser la
orientadora para el desarrollo urbano y rural de Floridablanca, en concordancia con las
directrices globales expresadas por las Naciones Unidas, los lineamientos y directrices del
AMB, del Departamento y de la Nacin y se expresan a travs de los sistemas
estructurantes del territorio: sistema de proteccin ambiental, sistema de espacio pblico y
sistema vial y de transporte. El modelo es polifuncional, en el que se integran los sistemas
estructurantes del Municipio, articulados por medio de acciones y polticas. En este
modelo, cada rea homognea define una vocacin y una proyeccin, conformando una
unidad de manejo territorial, integrada con el sistema estructural metropolitano.
Artculo 23 Definicin.
El sistema hdrico se constituye en un elemento de primer orden como elemento
estructurante del territorio, en el rea urbana como elemento articulador del espacio
pblico y en la zona rural, como elemento estructurante a travs de las cuencas y
microcuencas; adems sus ros y caadas representan un alto potencial ambiental por ser
reductos de la flora y albergue de fauna.
Pargrafo 1. Para las corrientes de segundo y tercer orden la ronda hdrica de proteccin
de 20 m y 15 m respectivamente, estarn condicionadas a la realizacin de obras de
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proteccin de la corriente determinadas por la Autoridad Ambiental (Normas Tcnicas
para Control de Erosin Resolucin No. 0327 del 20 de marzo de 1996). La no
construccin de dichas obras determina conservar un aislamiento de la ronda hdrica de
30 m para todos los tipos de corriente segn el Cdigo Nacional de los Recursos
Naturales Renovables.
Pargrafo 2. Para los ejes hdricos cerrados la franja de proteccin ser de 10 m en cada
margen tomados desde el eje de la conduccin.
Pargrafo. En los casos en los cuales sea tcnica, legal y conveniente los procesos de
extraccin de material de arrastre de las corrientes hdricas tales como arena y cascajo,
estos debern estar autorizados por el Instituto de Investigacin e Informacin
Geocientfica, Minero Ambiental y Nuclear INGEOMINAS y contar con la viabilidad
otorgada por la autoridad ambiental.
Pargrafo: Para las corrientes de segundo y tercer orden la ronda hdrica de proteccin
de 20 m y 15 m respectivamente, estar condicionada a la realizacin de obras de
proteccin, establecidas en el pargrafo 1 del artculo 24. Para el manejo de las franjas de
20 m y 10 m contemplado en las corrientes de primero y segundo orden respectivamente,
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se deber tener en cuenta lo establecido en el pargrafo 1 del artculo 24.
TIPO DE PERFIL
RONDA HDRICA DE PROTECCIN ZONA DE MANEJO
CORRIENTE TOTAL
Artculo 31 Definicin.
La topografa expresa plsticamente la forma tridimensional del Municipio. En ella se
define la particular geografa municipal, cruzada por las corrientes hdricas, obras de
infraestructura, cerros, laderas y escarpes que comprenden suelos de proteccin urbanos
y rurales y zonas de amenazas y riesgos naturales, sobre las cuales deben restringirse las
actuaciones municipales para la ubicacin de asentamientos poblacionales, redes,
infraestructuras, equipamientos comunales y sistemas de produccin.
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b. reas de especial significacin ambiental. Las reas de especial significacin
ambiental, son aquellas zonas que demandan prioridad para su proteccin y
conservacin, por sus valores, ecolgicos, culturales o histricos, por los beneficios
directos que prestan a la poblacin y al desarrollo municipal, teniendo en cuenta
adems criterios como ecosistemas estratgicos, cuencas hidrogrficas, humedales,
geomorfologa, pendiente, suelos, aridez, presencia de recursos forestales y parques
ecolgicos. Son ellos:
1. Ecosistemas estratgicos. Se entiende por zonas de proteccin los ecosistemas
estratgicos y/o aquellas reas que demandan prioridad para su proteccin y
conservacin por sus valores ecolgicos y por los beneficios directos que aportan
a la poblacin y al desarrollo del Municipio.
2. Ecosistemas de escarpes y laderas. Este elemento es considerado como un
componente estructurante del territorio, los escarpes y laderas son zonas que por
sus caractersticas geolgicas, geotcnicas y de pendiente del terreno, conforman
un conjunto de ecosistemas de alto riesgo y de especial significancia para la
sostenibilidad ambiental de Floridablanca y el rea Metropolitana.
3. reas protegidas - Distrito de Manejo Integrado de los recursos renovables (DMI)
de Bucaramanga. Es un rea de proteccin y reserva, que con base en criterios de
desarrollo sostenible, permiten ordenar, planificar y regular el uso y manejo de los
recursos naturales y de las actividades econmicas que all se desarrollan,
establecida por el Decreto Ley No. 1539 de Junio 12 de 1997.
4. Microcuencas abastecedoras de acueductos. Estas zonas son abastecedoras de
agua de las microcuencas, se localizan en las zonas altas del Municipio y
conforman reas de inters pblico por su funcin ecosistmica, respecto a la
oferta de los recursos hdricos esenciales para los abastecimientos de agua de
Municipios y centros poblados.
5. Rondas y nacimientos de ros y quebradas. Las rondas de proteccin son franjas
de terreno localizadas paralelamente a los cauces de ros y quebradas, las cuales
segn el Cdigo Nacional de los Recursos Naturales Renovables, debern ser
como mnimo de 30 metros de ancho medidos, a cada lado, a partir de la cota de
inundacin definida por el estudio y de 100 metros en las reas perifricas a los
nacimientos, cuya funcin principal es la proteccin integral de los recursos
naturales.
6. reas de infiltracin y recarga de acuferos. Son aquellas reas que permiten la
infiltracin o circulacin de las aguas entre la superficie y el subsuelo, estn
relacionadas con las reas de mayor elevacin localizadas en el Municipio, las
cuales poseen cobertura de bosques y cuya litologa permite la acumulacin del
agua en el subsuelo. Dentro de estas zonas se encuentran la mesa de Ruitoque y
el macizo de Santander.
c. Zonas de proteccin en reas de amenaza y riesgo no mitigable para la ubicacin de
asentamientos humanos. Aunque en el Municipio de Floridablanca, la atencin se ha
centrado sobre la asistencia en casos de eventos catastrficos; en la formulacin del
POT se contempla como estrategia de desarrollo, las acciones tendientes a la
prevencin y mitigacin de desastres a travs de acciones restrictivas y de proteccin
sobre las reas determinadas como de amenaza y riesgo.
NIVEL
TIPO
ALTA
ZONAS SUSCEPTIBLES DE AMENAZA EN EL REA URBANA
Zona de inestabilidad geolgica con intenso fallamiento y alto grado de erosin; dentro
de esta zona se localizan los barrios: Belencito, La Trinidad, Arrayanes, Santa Ins,
Balcn de Alares, Cerro Las Villas, Los Laureles, Palmeras, Olivos, Asdeflor, Garca
EROSIN Y Echeverri, Panorama, Altos de Bellavista y el costado nororiental de la autopista
DESLIZAMIENTO Bucaramanga Floridablanca y los Bad Land de Lechesan, escarpe de la Q. Cuellar,
cerro La Cumbre, Cumbre, Florida Campestre, Prados del Sur, Altos de Florida,
Escoflor, Villa Real del Sur, Los Alpes, Bellavista, Santa Ana, Villa Helena, Altos de
Villabel, Villabel, Las Villas, Miradores del Reposo, Reposo, Santa Helena.
Planicies de inundacin del Ro Fro y las Q. Zapamanga, Suratoque y Aranzoque en
los sectores de: Jardn de Limoncito, Bucarica, Lagos II y Vicente Azuero; sobre la Q.
INUNDACIN Zapamanga tenemos Villaluz, Zapamanga V, VI y VII.
Sobre Ro Fro: Santa Coloma, Villa Piedra del Sol, Universidad Santo Toms y la
Ronda.
ZONAS SUSCEPTIBLES DE AMENAZA EN EL REA RURAL
Cerro La Juda y Morro Negro en las veredas de La Juda y San Ignacio; sobre el valle
de Ro Fro en las veredas de Agua Blanca, Rosablanca y Helechales; lmite urbano
EROSIN Y
rural cerros Orientales.
DESLIZAMIENTO
El escarpe del valle de Ruitoque y costado occidental de la autopista Floridablanca
Piedecuesta.
AVENIDAS Valle de Ro Fro, Agua Blanca, Juda Chica y Juda Grande, entre las veredas de
TORRENCIALES Agua Blanca y Alsacia.
Artculo 36 Definicin.
El espacio pblico es el elemento de primer orden del territorio y en el deben posibilitarse
las actividades de carcter social y comunitario que dan vida al concepto de pueblo. Las
actividades pertinentes al espacio social son tales, en la medida en que manifiestan y
expresan colectivos, sin subordinacin a intereses de mercado. En el espacio pblico se
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debe materializar la funcin social de la propiedad, como primera y nica determinante.
Debe entenderse que el espacio pblico es un bien comn de las generaciones presentes
y futuras, y que su defensa y reconocimiento excede las directrices del POT, pues su
constitucin como tal debe ser irreversible e imprescriptible.
Artculo 40 Definicin.
La plaza, como lugar de lo pblico por excelencia, es la resultante de una agrupacin de
edificios en torno a un espacio libre. Morfolgicamente, la plaza debe ofrecer una lectura
unitaria del espacio, en el cual predominan los elementos arquitectnicos que la
conforman, sobre los elementos paisajsticos naturales, establecindose una lectura de
escala edificio espacio libre, antes que edificio peatn, factor que determina su
carcter colectivo. En cuanto a sus usos, la plaza ofrece una total multiplicidad de
opciones que no dependen solamente de una infraestructura especfica, sino de su
tradicin como apropiacin colectiva, su escala y dimensin, la flexibilidad misma del
espacio y el mobiliario existente.
Artculo 42 Definicin.
El subsistema de parques se constituye en el principal elemento del espacio pblico
debido a su extensin y a sus mltiples funciones, entre las cuales se encuentra la
conformacin de zonas recreativas, de proteccin de flora y fauna, de oxgeno para la
ciudad y de conservacin para las fuentes hdricas, as como el paisaje, constituyendo un
sistema de mayor interrelacin fsica con la ciudad.
Artculo 45 Definicin.
Los ncleos de servicios son desarrollos puntuales destinados a la prestacin de servicio
de cobertura zonal o local; contribuyen a solucionar en parte el dficit de servicios
bsicos, constituyendo el equipamiento bsico de la ciudad.
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Artculo 46 Objetivos.
Son objetivos del subsistema de ncleos de servicios:
a. Confirmar los usos y actividades institucionales para el sistema urbano.
b. Complementar el sistema de espacio pblico.
c. Dotar de equipamiento bsico a los sectores con dficit
d. Proyectar los nuevos ncleos de servicios en los sectores con tratamiento de
Desarrollo y expansin urbana.
Artculo 47 Definicin.
Los paseos peatonales y ciclopeatonales permanentes son senderos de utilidad pblica
que fortalecen las polticas de movilidad y espacio pblico de Floridablanca, estos paseos
se construyen a un lado de la ronda hdrica y a continuacin de la ronda hdrica de
proteccin de las corrientes hdricas de primero y segundo orden, segn lo defina el plan
maestro. Los paseos peatonales y ciclopeatonales permanentes se estructurarn
mediante caminos, los cuales se construirn a un lado de las rondas de proteccin de las
corrientes hdricas de primero y segundo orden, al igual que los que se conformen dentro
de la zona rural.
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es mejorar la movilidad vehicular del sector oriental de la autopista Bucaramanga
Floridablanca.
Transversal Caaveral. Parte de la transversal del Bosque siguiendo por el
costado occidental de Floridablanca hasta interceptar el anillo Vial. Su funcin es
conectar transversalmente las zonas del Bosque y Caaveral con el valle de Ro
Fro.
Transversal de Paragitas. Parte de la carretera antigua al Municipio de
Floridablanca en el sector denominado Paragitas continuando por el sector
noroccidental del Municipio hasta intersertar la Autopista Bucaramanga
Floridablanca. Su funcin es mejorar la movilidad del casco antiguo de
Floridablanca con el resto del Municipio.
Carrera Octava Floridablanca. Ampliacin de la va desde el empalme con la
carretera antigua atravesando hacia el sur el casco urbano del Municipio hasta
empalmar con el intercambiador de acceso a Floridablanca. Su funcin es mejorar
la movilidad interna externa as como la accesibilidad del casco urbano del
Municipio de Floridablanca.
Anillo Vial Ruitoque Alto. Anillo semicircular que parte de la transversal de
Ruitoque bajo hasta cerrar nuevamente al norte sobre la misma transversal de
Ruitoque bajo en el punto La Hormiga. Su funcin es crear una conexin vial entre
la zona de Ruitoque Alto y Ruitoque Bajo a travs de un anillo de enlace.
d. Vas Municipales. Son vas de impacto municipal con funciones de conexin urbana y
urbano rural sobre las que aparecen usos urbanos. Estas vas estn clasificadas
como interurbanas, carreteras y peatonales y ciclovas permanentes:
1. Vas de Paisaje. Son vas que trasponen el macizo y llevan a la cima o comunican
con sectores y veredas vecinas y que no tienen la importancia de las vas
regionales. Deben mantener su carcter de vas pblicas y servir de acceso al
sistema de parques del rea rural. A esta categora pertenecen todas las vas
veredales. Para el caso de Floridablanca no se prevn nuevos desarrollos viales
veredales; nicamente su mejoramiento.
2. Vas Sectoriales. Son las vas que garantizan la movilidad, transversalidad y
conectividad entre los sectores urbanos y las vas nacionales, regionales y
metropolitanas.
3. Vas Internas. Corresponde a la estructura bsica de la ciudad, la que se
construye en el proceso de urbanizacin y que sirve para el acceso y movilidad
barrial. A esta categora pertenecen todas las calles y carreras no contenidas en
superiores jerarquas.
4. Senderos y vas peatonales. Corresponde a la estructura vial de movilidad
peatonal y ciclopeatonal, de espacio pblico y las vas peatonales de distribucin
interna de barrios con caractersticas de desarrollo peatonal.
Artculo 52 Definicin.
El plan general de espacio pblico es el conjunto de acciones tendientes a construir,
consolidar o mejorar las condiciones de los sitios de trnsito, permanencia, contemplacin
y esparcimiento destinados al uso pblico.
Artculo 55 Definicin.
El plan vial general est conformado por el sistema vial metropolitano, la red de vas
interurbanas y sectoriales pblicas y privadas y las zonas de reserva para el transporte
especializado (transporte masivo, transporte colectivo racionalizado, ciclovas, ciclopistas
y paseos peatonales).
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Artculo 56 Las Zonas Viales.
Las zonas viales son las reas construidas y las zonas de reserva que en la ciudad estn
destinadas al desplazamiento de vehculos y de peatones y que son por regla general
"bienes de uso pblico y slo excepcionalmente estn sometidas al uso privado o
restringido, lo cual no significa que por ello carezcan de las condiciones para ser
calificables como espacios pblicos".
Artculo 60 Definicin.
El plan general de transporte para el Municipio de Floridablanca es el mecanismo
mediante el cual se buscar el desarrollo de nuevos proyectos viales y el mejoramiento de
vas, articulado al sistema de servicio pblico urbano de transporte masivo de pasajeros
para el AMB En Floridablanca, cualquier accin sobre el transporte pblico urbano,
exceptuando aquellas rutas de cobertura municipal, debe enmarcarse dentro del Plan del
Sistema Integrado de Transporte Metropolitano, articulado con el plan general del espacio
pblico coadyuvando al rea Metropolitana de Bucaramanga (Autoridad de Transporte
Metropolitano) que asumir los roles de planeacin, programacin y control.
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Artculo 61 Objetivos del Plan General de Transporte.
El plan general de transporte de Floridablanca deber perseguir los siguientes objetivos:
a. Contribuir a la solucin metropolitana de transporte masivo organizando corredores
alimentadores que refuercen la propuesta del AMB.
b. Apoyar al rea Metropolitana de Bucaramanga (Autoridad de Transporte
Metropolitano) en los procesos de concertacin con las entidades y empresas de
transporte y la comunidad organizada.
Artculo 64 Objetivo.
El transporte debe ser un elemento fundamental en la estructuracin y ordenamiento de
Floridablanca, l es copartcipe en la definicin de la calidad y uso del espacio pblico.
Enfocado desde el punto de vista de su interrelacin con el entorno urbano local y
metropolitano, el transporte, como servicio debe ser el organizador funcional de
Floridablanca, crucial para su definicin formal y su consolidacin zonal.
Artculo 66 Definicin.
Se definen dos tipos de transporte para Floridablanca: Transporte pblico (transporte
masivo pesado, transporte masivo liviano) y el transporte privado (vehculos particulares,
motocicletas, vehculos de traccin humana, el peatn). El transporte, como un servicio
pblico, debe ser partcipe fundamental en la humanizacin, organizacin y
racionalizacin en el funcionamiento de cualquier actividad urbana. El plan general debe
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obedecer a una adecuada combinacin de sistemas y modos de transporte pblico,
coordinando siempre la distribucin de los vehculos, en rutas racionalizadas en su
longitud, frecuencia de paso y sistema de paradas, para un desarrollo ptimo y dinmico
de la red.
Artculo 72 El Peatn.
El peatn es la persona que se traslada por su propio medio independiente de cualquier
elemento externo. De los medios de locomocin, ste, es el que permite la mayor gama
de posibilidades de interaccin con el espacio pblico, razn por la cual debe drsele
prioridad en todos los sitios de la ciudad, teniendo especial atencin con las personas
discapacitadas.
Artculo 76 Definicin.
El plan de servicios pblicos domiciliarios de Floridablanca, definido para el rea
Metropolitana, es un complemento a los planes de accin y contingencia que tienen las
empresas prestadoras de los servicios pblicos (Acueducto Metropolitano, CDMB, ESSA,
EMAF u otras). Como complemento, no busca otra cosa que contribuir al mejoramiento de
la calidad en la prestacin del servicio, para lo cual se han definido las siguientes
polticas.
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suministro a las reas sin cobertura y las futuras reas de expansin sobre el
valle de Mensul y Ro Fro.
Generacin de recursos. Para la realizacin de los proyectos propuestos se
contar con recursos de cofinanciacin y los aportes del Departamento, rea
Metropolitana y de los Municipios del AMB.
b. Alcantarillado sanitario. El sistema de alcantarillado es prestado en el Municipio y en
general en toda el rea Metropolitana de Bucaramanga por la CDMB, la cual cumple
una doble funcin: Prestar el servicio de alcantarillado y controlar la calidad de las
corrientes como Autoridad Ambiental. La prestacin de este servicio, la entidad la ha
programado a travs de la actualizacin del Plan Integral de Saneamiento Hdrico y
Control Pluvial en los Municipios de Bucaramanga, Floridablanca y Girn (PISAB II), el
cual tiene por objetivo establecer un modelo dinmico de control para adaptar e
integrar el desarrollo urbanstico de Bucaramanga, Floridablanca y Girn a los
requerimientos sanitarios y ambientales de la poblacin actual y futura, teniendo como
referencia el ao 20101.
1. Objetivos. Los objetivos para la prestacin de este servicio debern estar basados
en:
Armonizar el POT del Municipio con el PISAB II para garantizar la prestacin
de servicio.
Ampliacin de la cobertura del servicio garantizando el suministro a las reas
sin cobertura y las futuras reas de expansin.
Reconvertir tecnolgicamente la planta de tratamiento de Ro Fro con el fin de
minimizar los impactos generados por los olores y habilitar el rea de
expansin sobre el valle de Ro Fro.
Construir la planta de tratamiento de Ro Fro II utilizando nuevas tecnologas
en el tratamiento de aguas residuales que ofrezcan mxima eficiencia de
remocin y menor rea de afectacin.
Estructurar mecanismos de participacin econmica de sectores privados para
la construccin, operacin y administracin de las plantas de tratamiento.
2. Estrategias.
Orden. Garantizar la continuidad de las redes de recoleccin y la ejecucin de
obras pblicas concurrentes.
Limpieza. Recoleccin de vertimientos, conduccin y tratamiento final de aguas
residuales; conservacin y descontaminacin del recurso hdrico.
3. Programas.
Ampliacin del sistema Ro Fro. Floridablanca y la zona sur de la Meseta
drenan actualmente por el sistema Ro Fro, el cual lo conforman los
interceptores denominados Zapamanga, Ro Fro y el colector Aranzoque parte
baja; para el ao 2010 a este sistema se anexar el sistema Mensul
Aranzoque.
Interceptor Zapamanga. reas aferentes actuales. En la tabla 3 se muestran
las reas de drenaje y la poblacin de saturacin del interceptor maestro
Zapamanga, las cuales estn divididas de acuerdo a los interceptores que le
drenan y a las reas que se conectan directamente. reas de futuro desarrollo.
Las reas actuales se incrementarn en el futuro con una zona aledaa a Altos
del Cacique con un rea de 18,94 hectreas aferente al interceptor El
Penitente y una zona adyacente al barrio El Carmen de 15,63 hectreas que
viene a adicionar las reas propias.
TABLA 3. reas aferentes interceptor Zapamanga.
AREAS ACTUALES AREAS FUTURAS
SECTOR
Extensin (Ha) Poblacin (hab) Extensin (Ha) Poblacin (hab)
Las Minas 58,62 18 876,00 58,62 18 876,00
El Penitente 47,25 18 900,00 66,20 26 480,00
Las Mojarras 92,21 32 366,00 92,21 32 366,00
1CDMB, 1997. Actualizacin del Plan Integral de Saneamiento Hdrico y Control Pluvial en los municipios de Bucaramanga,
Floridablanca y Girn.
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Autopista 56,66 26 290,00 56,66 26 290,00
La Calavera 53,82 18 837,00 53,82 18 837,00
reas propias 235,45 101 774,00 281,67 113 513,00
TOTAL 544,01 217 043,00 609,18 236 632,00
Fuente: CDMB, 1997. PISAB II, Memorias de Diseo.
32
Aranzoque Alto 24,25 9 570,00
Aranzoque Bajo 101,27 56 738,00
Otras reas 99,21 59 526,00
TOTAL 901,61 195 950,00
Fuente: CDMB, 1997. PISAB II.
2 Acta de Concertacin POT de los Municipios del rea Metropolitana de Bucaramanga, CDMB y AMB. Mayo 12 de 2000.
33
Adopcin del Diagnstico Ambiental de Alternativas del rea Metropolitana de
Bucaramanga y el Plan de Gestin Integral de Residuos Slidos Metropolitano
PGIRs, en sus contenidos ambientales y en aquellos especficos que tienen
que ver con el Municipio de Floridablanca, para la localizacin del sitio de
disposicin final el cual deber cumplir con la normatividad ambiental vigente.
De no aplicarsen las disposiciones consignadas en el Diagnostico y el Plan
mencionados anteriormente, se deber en conjunto con la autoridad ambiental,
valorar un sitio de disposicin final de residuos dentro del territorio municipal de
Floridablanca que cumpla con las disposiciones legales vigentes incluyendo la
disposicin de residuos peligrosos, cuya localizacin para esta ltima
disposicin de tipo industrial, podra realizarse en la zona de aislamiento de la
PTAR, rea determinada con vocacin de usos industriales e institucionales de
carcter metropolitano.
Buscar la implementacin de convenios con otros municipios de acuerdo al
Diagnstico ambiental de alternativas del rea Metropolitana de Bucaramanga,
con el fin de obtener una solucin metropolitana a la ubicacin del sitio de
disposicin final.
Estudios de factibilidad para la implementacin y localizacin de plantas
procesadoras y transformadoras de residuos slidos como alternativa futura de
disposicin, las cuales podrn localizarse en reas que establezca el Municipio
en conjunto con la Autoridad Ambiental.
Valoracin de la zona comprendida por las crcavas localizadas entre el Valle
de Ruitoque y el Valle de Ro Fro teniendo en cuenta el modelo territorial
metropolitano, como posible sitio para la localizacin de la escombrera,
teniendo en cuenta las previsiones establecidas en la ley sobre zonas de
aislamiento, las disposiciones establecidas por la Autoridad Ambiental, los
referentes del Diagnstico Ambiental de Alternativas sobre el particular y el
Plan de Gestin Integral de Residuos Slidos Metropolitano PGIRs.
Mejoramiento del sistema de recoleccin en frecuencias, tiempos y rutas en los
barrios del Municipio.
Diseo e implementacin de las rutas de recoleccin en el sector rural del
Municipio.
Adelantar programas de educacin ciudadana sobre la cultura del reciclaje
para mejorar la seleccin en la fuente.
Implementar programas de manejo de residuos biodegradables en el sector
rural de produccin como alternativa de compostaje.
f. Telecomunicaciones. La prestacin de este servicio en el rea de Bucaramanga,
Floridablanca y Girn est a cargo de la Empresa Telebucaramanga.
1. Objetivos.
Aumentar la cobertura del servicio telefnico en todos los estratos.
2. Estrategias.
Promover la participacin de operadores del servicio, que garanticen la sana
competencia con calidad y tecnologa a nivel del rea Metropolitana.
3. Programas.
Crear un sistema de comunicacin de fibra ptica a nivel metropolitano como
apoyo al desarrollo del rea Metropolitana.
Ampliar la cobertura del servicio de telefona rural.
Ampliacin de la cobertura del servicio en los estratos menos favorecidos.
Incorporar la comunicacin satelital como opcin para las empresas e
instituciones que la requieran.
Implementacin de convenios con Empresas de Telecomunicaciones de ndole
privada y pblica encaminados a lograr el acceso a las polticas del gobierno
central sobre la masificacin del Internet social, la telefona satelital, entre
otras.
34
Artculo 80 Definicin.
El equipamiento bsico es la infraestructura fsica y su dotacin integral destinada a
servicios de educacin, salud, recreacin, cultura, religiosos, institucionales, tursticos, de
seguridad social, mercadeo y administrativos, los cuales pueden ser pblicos o privados;
cuya funcin es la garantizar a la poblacin la prestacin de estos servicios.
Artculo 82 Definicin.
El plan general de vivienda define las polticas para el desarrollo de programas
habitacionales tanto pblicos como privados en los diferentes sectores sociales que se
enmarquen en los principios de sostenibilidad, subsidiariedad e integralidad.
35
TIPO RANGO VIVIENDAS EN SMLMV
4 101 a 135.
36
Artculo 89 Rehabilitacin y Reubicacin de Asentamientos Localizados en Zonas
de Alto Riesgo.
Todos los asentamientos que necesiten ser rehabilitados y reubicados por encontrarse en
zonas de alto riesgo o producto de la calamidad pblica o catstrofe natural, sern
desarrollados a travs de estudios especficos para la ubicacin y mitigacin. Estos
estudios especficos debern contener como mnimo los mecanismos de atencin
preventiva de nuevos riesgos, los procedimientos para realizar la rehabilitacin,
reubicacin y la ubicacin precisa de los terrenos para reubicacin, as como los
mecanismos para el acceso a las soluciones.
Pargrafo. Los nuevos desarrollos en las reas homogneas de la Cumbre, Santa Ana,
Carmen, Reposo y Caldas, debern prever estudios especficos y desarrollar obras de
estabilizacin y urbanismo que garanticen la seguridad de las viviendas y la
infraestructura de servicios, respectivamente.
37
Artculo 92 Polticas de Vivienda de Inters Social.
Son polticas del Plan de Vivienda.
a. Garantizar un entorno digno para las soluciones de vivienda.
b. Gestionar un sistema de crdito adecuado para la adquisicin de vivienda.
c. Gestionar y entregar subsidios de vivienda, tanto en el sector urbano como en el
sector rural.
d. Buscar convenios de carcter metropolitano como alternativa adicional para
programas de VIS.
Artculo 95 Definicin.
El suelo urbano, corresponde al rea del municipio, dotada de servicios pblicos
domiciliarios (acueducto, alcantarillado y energa), e infraestructura vial que posibilitan su
urbanizacin y edificacin. El permetro urbano del Municipio de Floridablanca, quedar
modificado de conformidad con lo establecido por la Ley 388 de 1997 captulo IV, artculo
31, y ser delimitado por el permetro sanitario, segn plano urbano del Municipio definido
por el presente estudio (ver mapa 6F Definicin de Permetros).
Pargrafo. Los predios localizados sobre los lmites del permetro urbano que presenten
diferencia de pendientes con respecto a la cota o nivel sobre el cual se encuentren
trazados los respectivos colectores o redes matrices de servicios pblicos, debern prever
esta condicin dentro de los diseos respectivos para su desarrollo, aspecto que ser
tenido en cuenta por las empresas prestadoras de servicios pblicos para la expedicin
de la disponibilidad de servicio respectiva.
Pargrafo 1. Para los centros poblados que comprende el Municipio, se expedir por
parte de la Oficina Asesora de Planeacin, mediante Resolucin motivada a iniciativa
pblica o privada, la reglamentacin, norma especfica aplicable y la correspondiente
delimitacin y alinderamiento, con base en la cual se podrn efectuar intervenciones
sobre dichos sectores y procesos de licenciamiento ante las Curaduras Urbanas. Esta
delimitacin corresponder a las construcciones y/o edificaciones existentes; y en los
casos en los cuales la construccin no coincida con su estructura predial, el aislamiento
inmediato a tener en cuenta para la delimitacin, no podr superar el 40% del rea
construida existente.
Pargrafo 2. La reglamentacin, norma especfica aplicable y la correspondiente
delimitacin y alinderamiento de los centros poblados referida en el pargrafo anterior, se
emitir dentro de los doce (12) meses siguientes a la publicacin del Acuerdo Municipal
No. 008 de 2005, tiempo en el cual no se podrn llevar a cabo intervenciones que
conlleven la expedicin de licencias de urbanizacin y construccin.
39
Seccin 3: Suelo de Expansin Urbana.
Pargrafo 2. El desarrollo de las reas de expansin urbana para los valles de Ro Fro y
Mensul, deber contemplar una estructuracin y planeacin urbanstica general que
involucre la totalidad de dichas reas en cada valle con base en los sistemas
estructurantes establecidos en el POT, la cual ser obligatoriamente previa al diseo y
ejecucin de cualquier Plan Parcial o nuevas intervenciones que se lleven a cabo en los
usos actuales del suelo referidos en el pargrafo 1, sin perjuicio de los efectos normativos,
funcionales y fiscales pertinentes, especialmente aquellos desarrollos urbansticos zonas
generadoras de plusvala.
40
de cada una de las zonas.
41
SUELOS DE PRODUCCIN DE DESARROLLO AGROPECUARIO SOSTENIBLE
a. Agropecuario Intensivo.
b. Silvoagrcola.
c. Silvopastoril.
Valle Ruitoque d. Forestal.
e. Agroindustria.
f. Minera.
g. Ecoturismo.
h. Parcelacin Recreativa.
i. Parcelacin Mixta.
j. Parcelacin Productiva.
Aranzoque Ro Fro
k. Comercial grupo 1 y 2
l. Institucional grupo 1 y 2
m. Recreativo grupo 1
SUELO SUBURBANO
REA USO PRINCIPAL USOS COMPATIBLES EXTENSIN (Ha)
Comercial y de servicios.
Mesa de Ruitoque Institucional 90.85
Residencial
Ruitoque Bajo Recreacional 40.03
Zonas Verdes
TOTAL REAS SUBURBANAS 130.88
Pargrafo 3. Las zonas suburbanas de produccin del DMI, estarn reguladas conforme
a lo establecido en el Decreto Ley No. 1539 de 1997.
Pargrafo 4. Para el caso de la zona suburbana del Valle de Ruitoque, se deber dentro
del proceso de estructuracin y planeacin urbanstica general, valorar el rea
determinada con la zona geotcnica 4B Miembros rganos afectado por procesos
erosivos de conformidad con lo que sobre el particular establezca la autoridad ambiental,
con el fin de establecer determinantes que se deban tener en cuenta para los procesos de
intervencin que se lleven a cabo en esta zona, la cual se identifica en el mapa 14F
Sntesis de Formulacin como Suburbana 2.
45
Subseccin 2: Polticas de Mediano Plazo sobre los Sistemas Estructurantes.
TIPO DE
SISTEMAS CONTENIDOS
CORRIENTE
Ro Fro
Primer Orden
Quebrada Aranzoque Mensul
Segundo Orden Quebrada Zapamanga, Quebrada La Cuellar, Quebrada Suratoque, Quebrada La Guayana
Quebrada La Calavera, Quebrada Mojarras, Quebrada El Penitente, Quebrada Batatas,
Tercer Orden
Quebrada Las Pilas, Quebrada Las Vias, Quebrada Palmichal, Quebrada La Cascada,
47
Sector no canalizado de la quebrada La Ronda y otras corrientes menores no canalizadas
NIVEL
TIPO
ALTA
ZONAS DE SUSCEPTIBILIDAD DE AMENAZA EN EL REA URBANA
Zona de inestabilidad geolgica con intenso fallamiento y alto grado de erosin; dentro
de esta zona se localizan los barrios: Belencito, La Trinidad, Arrayanes, Santa Ins,
Balcn de Alares, Cerro Las Villas, Los Laureles, Palmeras, Olivos, Asdeflor, Garca
EROSIN Y Echeverri, Panorama, Altos de Bellavista y el costado nororiental de la autopista
DESLIZAMIENTO Bucaramanga Floridablanca y los Bad Land de Lechesan, escarpe de la Q. Cuellar,
cerro La Cumbre, Cumbre, Florida Campestre, Prados del Sur, Altos de Florida, Escoflor,
Villa Real del Sur, Los Alpes, Bellavista, Santa Ana, Villa Helena, Altos de Villabel,
Villabel, Las Villas, Miradores del Reposo, Reposo, Santa Helena.
Planicies de inundacin del Ro Fro y las Q. Zapamanga, Suratoque y Aranzoque en los
sectores de: Jardn de Limoncito, Bucarica, Lagos II y Vicente Azuero; sobre la Q.
INUNDACIN Zapamanga tenemos Villaluz, Zapamanga V, VI y VII.
Sobre Ro Fro: Santa Coloma, Villa Piedra del Sol, Universidad Santo Toms y la
Ronda.
48
ciudadanos en general, son responsables del cuidado y mantenimiento de los
espacios pblicos. Es preciso adems, asegurar dolientes de las obras ya ejecutadas
a fin de garantizar su conservacin y mantenimiento; estos pueden ser entes mixtos
conformados en asocio con la administracin municipal, la empresa privada, las juntas
de vecinos, etc.
c. Dotacin. Todo espacio pblico deber dotarse con un equipamiento mnimo segn
sus necesidades, su rea y el tipo de actividad; como equipamientos mnimos se
entienden los siguientes elementos:
1. Elementos de iluminacin: postes, luminarias.
2. Elementos de aseo: canecas, baos pblicos (cuando el rea lo requiera).
3. Elementos de servicio y seguridad: muebles para kioscos de ventas, telfonos,
CAI, Cruz Roja, Defensa Civil (agrupados en batera de servicios).
4. Elementos de informacin: sealizacin, carteles de informacin, mensajes
educativos. Igualmente se debe delimitar y sealar claramente las zonas de
parada segn el plan general de transporte.
5. Elementos de recreacin: rutas de ejercicios fsicos, juegos infantiles.
6. Elementos de amoblamiento: bancas, parasoles, relojes, esculturas, prgolas,
buzones.
d. Los nuevos sistemas de espacio pblico recreativos y ncleos de servicios, debern
cumplir con las normas requeridas por la Autoridad Ambiental.
Pargrafo 2. En el rea donde se proyecta la plaza del sector del Casco Antiguo, el uso
del suelo actual continuara de manera transitoria, quedando limitado el incremento de los
ndices de edificabilidad y la expedicin de nuevos conceptos de viabilidad de uso de
suelo para establecimientos que contemplen modificaciones, ampliaciones y/o
adecuaciones en su estructura, aspectos que sern definidos de manera definitiva por el
plan parcial respectivo.
50
Artculo 140 Localizacin de los Parques Lineales Municipales.
Defnase los siguientes sitios como parques lineales en el suelo urbano del Municipio de
Floridablanca:
Pargrafo 3. Los diferentes caminos veredales del sector rural del Municipio, tambin se
estructurarn como senderos ecolgicos.
Pargrafo. En los sectores con tratamiento de desarrollo y expansin urbana, los nuevos
parques urbanos podrn ser construidos y administrados por la Administracin Municipal
o por particulares con arreglo a los criterios definidos en el artculo 133.
51
SITIO LOCALIZACIN USO TRATAMIENTO
Parque Lagos II Cra 5, Calles 45 y 46
Parque Lagos II Cra 4, calles 46 y 47
Parque 1 de Mayo Calle 38, Cra 4 y 5.
Parque Molinos Altos Cra 27 y 28 Calles 25 y 25
Parque Molinos Altos Cra 27 y 28 Calles 23 y 23
Parque Zapamanga 3 Calle 116 y 117, Cra 37
Parque Zapamanga 3 Calle 118 y 119, Cra 36 y 37
Parque Zapamanga 4 Calle 110, Cra 46
Parque Zapamanga 5 Calle 110 y 111, Cra 47 y 48
Parque La Castellana Cra 32 y 32, Calle 114
Parque Caracol Calle 4 y 5, Cra 6 y 7
Parque Hacienda San
Calle 102
Juan
Parque Villabel Cra 11, Calle 4
Pargrafo. Los ncleos de servicios hacen parte del plan de equipamientos bsicos y de
la cobertura y calidad de los servicios sociales bsicos.
52
proteccin, segn lo defina el plan maestro) que complementan las rondas de ros y
quebradas de primer y segundo orden. Los paseos peatonales y ciclopeatonales se
estructurarn en caminos a lo largo de las corrientes hdricas.
53
Transversal de Paragitas Barrio Paragitas Autopista de Floridablanca
Carrera Octava Entrada al casco antiguo Puente de Aranzoque
Anillo Vial de Ruitoque Alto Autopista de Piedecuesta Transversal de Ruitoque Bajo
VAS DE PAISAJE DESDE HASTA
Escarpe de La Cumbre Barrio Panorama en La Cumbre Bucarica
Carreteras Conexin Transversal oriental- Calle 114 con Cra 46
Transversal oriental
Locales Zapamanga Zapamanga IV
Todas las vas veredales de conexin urbano rural
VAS SECTORIALES DESDE HASTA
Transversal Oriental en la
Transversal Oriental en el barrio
Anillo Transversal Interno avenida Bucarica con calle del
El Carmen
Caracol
Urbanas
Calle 29 con Calle 38 en Lagos
Primarias Transversal de Lagos Club House y su Proyeccin
II
Carrera 5 con calle 5 del Casco Anillo vial de ro Fro en la
Transversal de Aranzoque
Antiguo de Floridablanca entrada a Carabineros
Transversal del Parque Carretera antigua en el colegio
Autopista Floridablanca
Recreacional CAJASAN
Carretera antigua en la calle 100
Circunvalar del Reposo Barrio Balcn de Alares
con diagonal 33
Calle 6 Casco Antiguo Carrera 13 Transversal Aranzoque Calle 5
Carrera 11 Casco Antiguo Cra 8 con Calle 11 Favuis Transversal Central
Calle 5 con Carrera 5 de Circunvalar de Mensul Sector
Perpendicular de Altamira
Floridablanca Bosques de la Florida
Av. Bucarica Colegio Gabriel
Urbanas Calle del Comercio Bucarica Av Bucarica Inspeccin
Garcia Marquez
Secundarias Transversal del Bosque en la
Autopista de Floridablanca en la
Transversal de Palomitas Facultad de Medicina de la
entrada a Palomitas
UNAB
Calle 29 con Calle 29A de La Calle 30 con Carrera 3E de La
Perimetral de La Cumbre
Cumbre Cumbre
Florida Campestre
(condicionada a la realizacin
de estudios especficos que Sector Florida campestre Transversal oriental
determinaran su viabilidad
tcnica y ambiental.)
VAS SECTORIALES DESDE HASTA
Cruce con la Transversal
Carrera 23 Tarragona Paralela Autopista Calle 147 Palomitas en el sector del
barrio El Progreso.
Calle 30 frente al Parque La Estacin de servicio Rio Frio
Carrera 24 Caaveral
Pera Anillo Vial
Carrera 28 Molinos Altos Retorno de la Calle27 Calle 20 paralela Autopista
Carrera 29 Molinos Bajos Cra 12 con Calle 11 en Villabel Retorno de la Calle27
Carrera 11B con Cra 12
Anillo Rosales Guanata Calle 17 Cra 12 Rosales
Rosales
Carretera antigua entrada altos
Transversal Bellavista Calle 8 Cra 11 Santa Ana
de Bellavista
Calle 114 Aranjuez Autopista Floridablanca Carretera Antigua
Carrera 33 con Transversal
Anillo Caldas Carretera Antigua con Calle 100
112 Zapamanga II
Urbanas
Conexin Vial Zapamanga IV Cra 46 con Calle 114
Terciarias Calle 100 hacienda San Juan
Hacienda San Juan Zapamanga IV
Carrera 19 Trinidad El Campanazo calle 107 Calle 63 Trinidad
Carrera 46 Zapamanga IV Calle 114 con Cra 46 Calle 107 Campanazo
Transversal Oriental Ciudad
Avenida Villlaluz Carretera Antigua
Jardn
Carrera 45 Prados de l Sur Cra 1 Entrada La Cumbre Carretera Antigua
Carrera 10E La Cumbre Calle 30 Sector florida Campestre
Transversal oriental en el cruce Proyeccin de la calle 8 hasta
Cra 7 Caracol
con la avenida Bucarica la transversal oriental
Garca Echeverry
(condicionada a la realizacin
de estudios especificos que Transversal 26 La Cumbre Transversal Oriental
determinaran su viabilidad
tcnica y ambiental.)
COMPONENTES ASPECTOS
TIPO ACTIVIDADES
VIAL CALZADA TRFICO AMBIENTALES
Vial local
Zona de baja Pblico, Espacio privado
Cada eje Arborizacin lateral
velocidad 40 a 60 masivo Intensivo en empleo
Doble sentido Tratamiento de
Km/h Liviano o vivienda
2 y 3 carriles taludes
Cruce controlado, Privado, Comercio continuo o
CARRETERA sin separador Iluminacin artificial
Parqueo lateral en Liviano puntual
LOCAL
baha
Cruces
Amoblamiento para
Vial Peatonal controlados Recreacin pasiva
circulacin y
Zona Peatonal Peatonal Paseo peatonal
permanencia
continuo
Vial Urbano Espacio privado
Zona de baja Pblico, Intensivo en vivienda
Cada eje
velocidad 40 a 60 masivo empleo, comercio
Sentido nico Arborizacin lateral
Km/h, Liviano continuo o puntual en
2 carriles Iluminacin artificial
Cruce controlado, Privado, primeros pisos,
URBANA sin separador
Parqueo lateral en Liviano Vivienda en pisos
PRIMARIA
baha superiores
Cruces
Amoblamiento para
Vial Peatonal controlados Recreacin pasiva
circulacin y
Zona Peatonal Peatonal Paseo peatonal
permanencia
continuo
Vial sectorial
Zona de baja
Cada eje
velocidad 40 a 60 Pblico, Espacio privado
Sentido nico Arborizacin lateral
Km/h Privado Intensivo en vivienda
2 carriles Iluminacin artificial
URBANA Cruce controlado, Liviano Comercio puntual
sin separador
SECUNDARIA Parqueo lateral en
baha
Amoblamiento para
Vial peatonal Peatonal
Paseo peatonal circulacin y
Zona peatonal Continuo
permanencia
Vial sectorial
Zona de baja
Cada eje
velocidad 40 a 60 Pblico, Espacio privado
Sentido nico Arborizacin lateral
Km/h Privado Intensivo en vivienda
2 carriles Iluminacin artificial
URBANA Cruce controlado, Liviano Comercio puntual
sin separador
TERCIARIA Parqueo lateral en
baha
Amoblamiento para
Vial peatonal Peatonal
Peatonal Paseo peatonal circulacin y
Zona peatonal Continuo
permanencia
Vial interno
Zona de baja Cada eje
Pblico, Espacio privado
velocidad 40 a 60 Sentido nico Arborizacin lateral
Privado Intensivo en vivienda
Km/h 1 carril Iluminacin artificial
INTERNA DE Liviano Comercio puntual
Cruce controlado, sin separador
BARRIO
Parqueo lateral
Amoblamiento para
Vial peatonal Peatonal
Peatonal Paseo peatonal circulacin y
Zona peatonal Continuo
permanencia
Paseo peatonal y Amoblamiento para
Vial peatonal Peatonal
CAMINOS Peatonal ciclopeatonal circulacin y
Zona peatonal Continuo
permanente permanencia
Amoblamiento para
VAS Vial peatonal Peatonal
Peatonal Acceso a la vivienda circulacin y
PEATONALES Zona peatonal Continuo
permanencia
55
armnica y coherente. Corresponden a esta denominacin conforme al mapa 8F Sistemas
Estructurantes y Plan Vial Urbano los siguientes ejes:
a. Autopista Floridablanca Piedecuesta.
b. La Carretera Antigua Floridablanca.
c. La Transversal Oriental.
d. Anillo Vial Floridablanca Girn.
Pargrafo. Los perfiles para estos ejes viales sern determinados por el AMB y por las
normas del orden nacional sobre la materia, para los ejes afectados con clasificacin de
tipo nacional la cual es regulada por INVIAS. La compatibilidad de usos del suelo a lo
largo de los ejes viales se establecer por parte del Municipio, teniendo en cuenta los
desarrollos y la reglamentacin de los usos del suelo establecidos en el presente POT.
CORREDOR CARACTERSTICAS
1. Segmentos: de Terminal Caaveral a Terminal Puerta del Sol.
2. Longitud: 4,6 km.
Autopista 3. Zonas de transicin: entre terminal Caaveral e inicio de calzada segregada (calle 24), de carril
Bucaramanga derecho a carril central entre puente Garca Cadena y Terminal Puerta del Sol, de carril
Floridablanca central a carril derecho.
4. Carriles centrales pegados al separador, segregados, exclusivos para buses en cada sentido,
entre zonas de transicin.
1. Segmentos: de Terminal del Reposo a Terminal Puerta del Sol.
Transversal 2. Longitud: 3,0 km.
Oriental 3. Zonas de transicin: entre la carrera 33 y el Terminal Puerta del Sol, sin carril preferencial.
4. Carriles derechos preferenciales sin dispositivo segregador, slo sealizacin de piso.
c. Rutas alimentadoras. Las rutas alimentadoras son el complemento del sistema troncal
metropolitano y debern estar integradas a las rutas troncales en las terminales de
transferencia. Las rutas alimentadoras son:
1. Rutas Alimentadoras de la Estacin Floridablanca:
CORREDOR CARACTERSTICAS
Segmentos: de Playa Terminal de La Cumbre a Estacin Floridablanca.
Anillo Transversal Interno La Longitud: 3,3 km.
Cumbre 2 Zonas de parada: Cada 300 m con amoblamiento urbano.
Frecuencia: Determinada por la EGTM.
Transversal Oriental Segmentos: de Playa Terminal de Bucarica a Estacin Floridablanca.
56
Longitud: 3,6 km.
Zonas de parada: Cada 500 m con amoblamiento urbano.
Frecuencia: Determinada por la EGTM.
Segmentos: de Playa Terminal del Vicente Azuero a Estacin
Floridablanca.
Carretera Antigua Longitud: 3,5 km.
Zonas de parada: Cada 200 m con amoblamiento urbano.
Frecuencia: Determinada por la EGTM.
Segmentos: de Playa Terminal de Balcn de Alares a Estacin
Floridablanca.
Circunvalar del Reposo Longitud: 2,8 km.
Zonas de parada: Cada 200 m con amoblamiento urbano.
Frecuencia: Determinada por la EGTM.
Segmentos: de Playa Terminal de Zapamanga II a Estacin Floridablanca.
Longitud: 2 km.
Circunvalar del Reposo
Zonas de parada: Cada 200 m con amoblamiento urbano.
Frecuencia: Determinada por la EGTM.
CORREDOR CARACTERSTICAS
Segmentos: de Playa Terminal de Bucarica a Estacin de Caaveral.
Longitud: 3,2 km.
Anillo Transversal Interno - Bucarica
Zonas de parada: Cada 300 m con amoblamiento urbano.
Frecuencia: Determinada por la EGTM.
CORREDOR CARACTERSTICAS
Segmentos: de Playa Terminal de La Cumbre a Estacin de Caaveral.
Anillo Transversal Interno La Longitud: 2,5 km.
Cumbre 1 Zonas de parada: Cada 300 m con amoblamiento urbano.
Frecuencia: Determinada por la EGTM.
Segmentos: de Playa Terminal de Altamira a Estacin de Caaveral.
Longitud: 3,7 km.
Autopista de Floridablanca - Altamira Zonas de parada: Cada 300 m en casco antiguo y cada 500 m en autopista
con amoblamiento urbano.
Frecuencia: Determinada por la EGTM.
Segmentos: de Playa Terminal de Cementos Diamante a Estacin de
Caaveral.
Transversal de Aranzoque
Longitud: 3,6 km.
Transversal de Caaveral
Zonas de parada: Cada 300 m con amoblamiento urbano.
Frecuencia: Determinada por la EGTM.
Segmentos: de Playa Terminal de San Agustn Diamante a Estacin de
Caaveral.
Transversal de Palomitas
Longitud: 2 km.
Transversal de Caaveral
Zonas de parada: Cada 300 m con amoblamiento urbano.
Frecuencia: Determinada por la EGTM.
Segmentos: de Estacin Floridablanca a Estacin de Caaveral.
Anillo Transversal Interno Longitud: 2,1 km.
Carretera Antigua Zonas de parada: Cada 300 m con amoblamiento urbano.
Frecuencia: Determinada por la EGTM.
d. Zonas de parada. Las zonas de parada se desarrollan sobre el sistema vial urbano,
con vehculos semipesados de transporte masivo liviano y sobre el sistema vial
interno, con vehculos livianos de transporte masivo liviano. Las zonas de parada
tendrn un mobiliario urbano consistente con la infraestructura del SIT.
e. Playas terminales. Los sistemas de transporte masivo semipesado y liviano tendrn
playas terminales en el territorio urbano de Floridablanca consistentes en zonas de
parqueo para un mnimo de cinco y un mximo de diez vehculos. Las playas estarn
pavimentadas y tendrn un mobiliario urbano mnimo consistente con la infraestructura
del SIT. Las playas terminales sern definidas mediante la concertacin con la Entidad
de Gestin para el Transporte Metropolitano (EGTM).
f. Licenciamiento. La implementacin del sistema de transporte deber cumplir con las
normas requeridas por la Autoridad Ambiental.
57
financiera para el sistema integrado de transporte masivo metropolitano adelantados por
el rea Metropolitana de Bucaramanga (Autoridad de Transporte Metropolitano).
60
Pargrafo 1. Las actividades que no estn comprendidas dentro de las categoras de
principal y compatible se entendern como prohibidas.
Para identificar los usos permitidos en cada rea de actividad se debe consultar el Anexo
03 denominado Matriz de Usos y Actividades que hace parte integral del Acuerdo
Municipal No. 008 de 2005.
ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES
DEFINICIN GRUPO 1 GRUPO 2 GRUPO 3 GRUPO 4 GRUPO 5
62
Los establecimientos Los establecimientos Son establecimientos Son establecimientos Son establecimientos
que se desarrollan en que se desarrollan en que se desarrollan que requieren que generan de alto
modalidad de predio a centros, ciudadelas sobre sectores de estructuras especiales impacto fsico, y
predio, tienen escala comerciales con unidad circulacin tanto tanto para la exhibicin ambiental.
local. Son arquitectnica y peatonal como como para la
establecimientos que urbanstica o con vehicular, los cuales proteccin.
ofrecen atencin al modalidad mayor de requieren de una
pblico con poco grado dos predios. Pueden infraestructura
de permanencia tener escala especfica para el
metropolitana. Son funcionamiento de la
establecimientos que actividad.
requieren estructuras
adecuadas para recibir
pblico con alto grado
de permanencia
Tiendas, Supermercados, Distribuidoras, Graneros, estancos, Estaciones de servicio.
micromercados, carniceras, depsitos o bodegas depsitos o bodegas
Cafeteras, drogueras, pescaderas, almacenes con reas menores a (venta mayorista),
perfumeras, de muebles y 2000 m2, exhibicin y depsitos de materiales
papeleras, libreras, electrodomsticos, venta de vehculos y de construccin con
miscelneas, almacenes de ropa, motocicletas, venta reas mayores a 2000
2
panaderas, pasteleras, calzado, carteras y minorista de insumos m , venta mayorista de
reposteras, dulceras, similares, boutiques, agrcolas. insumos agrcolas, y
fruteras, Floristeras, joyeras y relojeras, maquinaria pesada.
VENTA DE
pticas, Cacharreras, discotiendas,
BIENES
ferreteras con reas almacenes fotogrficos,
menores a 40 m2, almacenes de
venta de artesanas, instrumental cientfico,
cerrajeras, heladeras, almacenes de artculos
licoreras. elctricos,
compraventas
(prenderas),
Almacenes de
Repuestos, vidrieras.
Peluqueras, salones de Fuentes de soda, Desayunaderos, caf Servicios fnebres, Griles, whiskeras.
belleza, lavanderas, billares, pizzeras, conciertos, canchas de crematorios, bodegas tabernas, discotecas,
tintoreras, Sastreras, academias, Gimnasios, bolo criollo y tejo, de almacenamiento, apartahoteles, moteles,
alquiler de vestidos, oficinas profesionales, casinos, bingos, talleres bares. residencias, centros
Modisteras, Inmobiliarias, Agencias de pintura, talleres de nocturnos, casas de
restaurantes, venta de de Seguros y Vigilancia, electricidad, reparacin lenocinio.
comidas rpidas, video Agencias de Viajes, de electrodomsticos,
juegos, vdeo tiendas, Entidades Financieras, cines, casas
parqueaderos, compaas de seguros, distribuidoras e
VENTA DE remontadoras de tipografas, litografas, importadoras, plazas de
SERVICIOS calzado, reparacin de plomeras, veterinarias, mercado, salas de
aparatos electrnicos, hoteles, Tapiceras, velacin, paradores
reparacin de lavaderos de carros, tursticos,
bicicletas, centros de Servicentros diagnosticentros,
servicio de mantenimiento de Talleres de mecnica y
telecomunicaciones, (vehculos), latonera automotriz,
Oficinas profesionales Montallantas, talleres de motocicletas.
individuales liberales, salsamentarias.
Oficinas de correo,
Oficinas de mensajera.
ESTABLECIMIENTOS INSTITUCIONALES
GRUPO 1 GRUPO 2 GRUPO 3
Son establecimientos que hacen parte del Son establecimientos que hacen parte del Son establecimientos que hacen parte del
equipamiento bsico y que no requieren equipamiento bsico y que requieren equipamiento colectivo, con cobertura de
DEFINICIN medidas de control ambiental y fsico. medidas de control ambiental y fsico. carcter metropolitano y condicionados a
medidas de control ambiental y fsico, que
se localizan preferentemente contra o en
los permetros de las zonas urbanas.
Colegios, escuelas, institutos, guarderas, Colegios, escuelas, institutos, Cementerios, Parques Cementerios,
jardines infantiles, hasta 200 alumnos, universidades, guarderas, jardines comandos militares y de polica, plazas
bibliotecas, monasterios, iglesias y infantiles, centros de educacin formal y de ferias, terminales de transporte
centros de culto con una capacidad de no formal con una capacidad mayor de intermunicipales, centrales de abastos,
hasta 250 personas, comisaras, centros 200 alumnos, bibliotecas, teatros, crceles, plantas de tratamiento, fiscalas,
de atencin inmediata CAI, entidades de museos, monasterios, iglesias y centros institutos de medicina legal.
servicios pblicos, centros de salud de culto con una capacidad mayor de 250
locales, salones comunales, centros de personas, centros de salud regionales,
atencin a poblacin vulnerable (niez, hospitales, IPS, Centros administrativos
tercera edad), sedes de organizaciones municipales, departamentales y
cvicas y comunitarias. nacionales (Alcalda, personera,
TIPO
contralora, defensora del pueblo, casa
de justicia, juzgados, sedes de entidades
administrativas del orden departamental y
nacional, entre otras), notarias, CIS,
laboratorios clnicos, clnicas, EPS,
centros de atencin a poblacin
vulnerable (familia, mujer, juventud,
desplazados), centros de bienestar
familiar regional, centros culturales y
artsticos, terminales de transporte
urbanos.
ESTABLECIMIENTOS RECREATIVOS
GRUPO 1 GRUPO 2 GRUPO 3
Son establecimientos y zonas de Son establecimientos y zonas de Son establecimientos y zonas de
DEFINICIN recreacin pasiva y activa de recreacin pasiva y activa de recreacin activa que requieren de
equipamiento bsico. equipamiento colectivo. infraestructura especializada para la
prestacin de servicios.
63
Parques, zonas verdes, campos Clubes sociales, polideportivos. Centros de espectculos, coliseos,
deportivos mltiples, parques ecolgicos, estadios, centros masivos de recreacin.
TIPO
paseos peatonales y ciclopeatonales,
plazas y plazoletas.
ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES
DEFINICIN Su actividad principal es la transformacin manual, mecnica o qumica de materias primas en bienes de consumo.
2
Industrias de bajo impacto ambiental y fsico con planta de personal hasta de 10 trabajadores y un mximo de 120 m de
PEQUEA construccin, las cuales producen bajos niveles de ruido, olores y efectos contaminantes, no requieren de zonas de cargue y
descargue y su horario de funcionamiento es diurno.
Industrias de bajo impacto ambiental y alto impacto fsico con planta de personal entre 11 y 50 trabajadores y un mximo de 500
2
MEDIANA m de construccin, pueden demandar la disposicin de infraestructura especializada y adecuacin de edificaciones para su
funcionamiento y requieren de zonas de cargue y descargue.
Industrias de alto impacto ambiental y alto impacto fsico con planta de personal superior a 50 trabajadores y un rea de
2
GRANDE construccin mayor de 500 m . Deben funcionar en edificaciones especializadas con la infraestructura adecuada y requieren de
zonas de cargue y descargue.
64
residenciales, con el fin de garantizar la accesibilidad a los servicios dotacionales sin
generar impacto sobre la actividad residencial.
f. Los nuevos establecimientos de salas de velacin deben cumplir con el espacio
correspondiente al parqueo de vehculos al interior del predio para su funcionamiento,
en una proporcin de acuerdo al nmero de salas de velacin y por estrato, de la
siguiente manera:
1. Para el estrato uno, dos cupos de parqueo por cada sala de velacin.
2. Para el estrato dos, tres cupos de parqueo por cada sala de velacin.
3. Para el estrato tres, seis cupos de parqueo por cada sala de velacin.
4. Para el estrato cuatro, diez cupos de parqueo por cada sala de velacin.
5. Para el estrato cinco, doce cupos de parqueo por cada sala de velacin.
6. Para el estrato seis, quince cupos de parqueo por cada sala de velacin.
g. En los sectores con estrato socioeconmico 6, solo se permitirn los establecimientos
de comercio correspondientes a tiendas, micromercados y papeleras clasificados
como venta de bienes grupo 1.
h. Los establecimientos de comercio que ubiquen dentro del mismo, juegos de habilidad,
destreza y azar que reciban una contraprestacin en dinero o especie, debern estar
localizados sobre reas de actividad mixta, obtener de la Oficina Asesora de
Planeacin el concepto de viabilidad para el funcionamiento del juego en el sitio
solicitado de acuerdo a las reglamentaciones establecidas para el efecto y deber
existir entre el establecimiento comercial y los establecimientos institucionales grupos
1 y 2, una distancia mnima comprendida por la circunferencia definida en un radio de
100 mt lineales por todos sus lados, tomados desde el centro de la entrada principal
del establecimiento solicitante hasta el centro de la entrada principal del
establecimiento institucional ms cercano.
i. Para los establecimientos de videojuegos, deber existir entre el establecimiento
comercial y los establecimientos educativos, una distancia mnima comprendida por la
circunferencia definida en un radio de 100 mt lineales por todos sus lados, tomados
desde el centro de la entrada principal del establecimiento solicitante hasta el centro
de la entrada principal del establecimiento educativo ms cercano.
j. La ubicacin de nuevos establecimientos institucionales clasificados como grupo 3, o
cualquier tipo de modificacin en la actividad de los existentes, estarn sujetos a la
realizacin de un estudio tcnico para su implantacin y/o adecuacin para los
existentes, cuyos requisitos sern establecidos por la Oficina Asesora de Planeacin.
Este estudio ser evaluado y aprobado por el comit tcnico de la Administracin
Municipal para ser adoptado mediante resolucin motivada por el Alcalde Municipal.
k. Para la expedicin de concepto de viabilidad de uso de suelo para establecimientos
ubicados en conjuntos y urbanizaciones, o edificaciones sometidas al rgimen de
copropiedad, deber tenerse en cuenta lo establecido en el respectivo reglamento de
propiedad de horizontal y el acta de asamblea de copropietarios en la cual se autorice
el funcionamiento del establecimiento, teniendo en cuenta que para edificaciones en
altura destinados a uso residencial, solo se permitirn en el primer nivel.
l. Para los casos en los cuales se requieran y/o efecten ampliaciones, modificaciones o
adecuaciones en las construcciones o edificaciones donde se desarrollar el
funcionamiento del establecimiento, se deber presentar la licencia respectiva ante la
Oficina Asesora de Planeacin expedida por la Curadura Urbana, para la expedicin
del respectivo concepto de viabilidad de uso de suelo.
m. En los casos en los cuales se solicite concepto de viabilidad de uso de suelo para el
funcionamiento de dos o ms establecimientos en un mismo predio, se deber tener
en cuenta para su viabilidad, la afinidad de las actividades y la similitud de horarios de
funcionamiento.
Pargrafo 1. Para los establecimientos y/o actividades que deben ser objeto de
modificacin de su actividad o relocalizacin en una zona cuyo uso del suelo permita su
funcionamiento y se encuentren cumpliendo con la documentacin requerida por la Ley
232 de 1995 y dems requisitos ante las diferentes entidades especialmente la autoridad
ambiental, se podrn establecer beneficios e incentivos para promover que dichos
establecimientos y/o actividades se ajusten a las normas urbansticas consignadas en el
POT de manera concertada, sin perjuicio de los trminos sealados en los anteriores
literales.
Artculo 173 rea de Actividad Residencial Tipo 1 y Tipo 2. AAR T1 y AAR T2.
Las reas de actividad residencial son las que se designan como lugares de habitacin y
66
alojamiento permanente dentro de la ciudad configurando un tejido urbano especfico.
Existirn reas tipo 1 y tipo 2.
Artculo 175 reas de Actividad Mixta Tipo 1, Tipo 2, Tipo 3 y Tipo 4 AAM T1, T2,
T3 y T4.
Se definen como reas de actividad mixta a aquellas que por ser o estar previstas como
centros de empleo y por su localizacin dentro de la ciudad se constituyen en sectores de
atraccin de actividades generadoras de empleo, comercio y servicios, y sus usos son:
a. rea de Actividad Mixta Tipo 1: son aquellas donde la actividad comercial tiene una
escala local.
b. rea de Actividad Mixta Tipo 2: son aquellas donde la actividad comercial requiere de
infraestructura adecuada para el desarrollo de la actividad comercial a escala
metropolitana, o que cumpla con los requisitos exigidos para el establecimiento de la
Mediana Industria.
c. rea de Actividad Mixta Tipo 3: son aquellas donde la actividad comercial esta
compuesta por establecimientos que generan un mediano impacto ambiental o fsico y
por lo tanto
d. rea de Actividad Mixta Tipo 4: son aquellas cuyas actividades generan altos impactos
ambientales o fsicos y que por lo tanto requieren de una infraestructura especializada
para su funcionamiento.
67
Artculo 176 Usos en las reas de Actividad Mixta
Adptese los siguientes usos para las reas de Actividad Mixta AAM:
Residencial
Comercio, grupo 1 y 2.
Recreativo, grupo 1
Institucional, grupo 1.
Pequea industria
Residencial
Comercio, grupo 1, 2 y 3.
Recreativo, grupo 1 y 2
Institucional, grupo 1 y 2.
Pequea y Medina industria
Residencial
Pequea, Mediana y Gran Industria
Comercio, grupo 1, 2, 3 y 4
Institucional, grupo 3
Recreativo, grupo 1, 2 y 3.
69
USO PRINCIPAL USOS COMPATIBLES
Comercio, grupo 1, 2, 3 y 4
Institucional, grupo 3 Recreativo, grupo 1, 2 y 3
Pequea, Mediana y Gran Industria
2. Categora B.
70
Pargrafo 2. El Comercio de apoyo para las Zona de Actividad Recreativa ZAR, Zona
Verde Urbana ZVU (categora A y B), Zona Verde Pblica ZVP y Zona de Manejo del
Espacio Pblico ZME, estar limitado al establecimiento de servicios complementarios
tales como pequeas tiendas, kioskos, unidades sanitarias, entre otros, como apoyo a la
actividad recreativa.
Pargrafo 4. La zona del barrio Lagos I determinada con rea de Actividad Especializada
Sistema Integrado de Transporte AAE SIT o aquellas que se determinen en otros
sectores por parte de la Autoridad de Transporte Metropolitano dentro del diseo final
para la localizacin de la infraestructura del sistema, estarn establecidas para esta
actividad especifica. De no implementarse este Sistema, el rea de actividad para la zona
del barrio Lagos I, ser Mixta Tipo 3 AAM T3, y para las dems zonas, corresponder al
rea de actividad que poseen actualmente.
a. Zonas de rondas de ros y quebradas. AAA ZRQ. Son aquellas zonas que hacen
parte de las reas de especial significacin ambiental del sistema fisiogrfico del
Municipio, compuestas por las franjas de suelo urbano ubicadas paralelamente a los
cauces de los ros y quebradas que atraviesan el casco urbano.
b. Zonas de alta pendiente y afectaciones ambientales. AAA ZAP. Son aquellas zonas
que hacen parte del sistema fisiogrfico del Municipio, compuestas por escarpes y
laderas, reas de especial significacin ambiental y zonas de proteccin en reas de
amenaza y riesgo no mitigable para la ubicacin de asentamientos humanos. Se
dividen en:
1. Zonas de laderas y escarpes. Son aquellas reas compuestas por terrenos de alta
pendiente y alto potencial de inestabilidad geolgica.
2. Zonas de aislamiento de pie y borde de talud. Son aquellas franjas de suelo
ubicadas en cercana de taludes cuya funcin es la proteccin y sostenibilidad
ambiental de construcciones e infraestructura urbana.
3. Zonas protegidas por el DMI. Son reas de proteccin y reserva, que con base en
criterios de desarrollo sostenible, permiten ordenar, planificar y regular el uso y
manejo de los recursos naturales y de las actividades econmicas que all se
desarrollan, establecida por el Decreto Ley No. 1539 de Junio 12 de 1997.
4. Zonas de susceptibilidad alta por erosin, deslizamiento e inundacin. Son reas
susceptibles a amenaza y riesgo no mitigable para la ubicacin de asentamientos
humanos.
Pargrafo. Las reas establecidas dentro del Distrito de Manejo Integrado DMI, sern
ajustadas en el POT una vez sean culminados los estudios de revisin que adelanta la
Autoridad Ambiental y sean aprobados por el gobierno nacional.
71
Artculo 180 Usos en las reas de Actividad Ambiental AAA.
Adptense los siguientes usos para los dos (2) tipos de zonas de actividad ambiental:
a. Zonas de rondas de ros y quebradas. AAA ZRQ.
72
aspectos de ordenamiento y ocupacin fsica del territorio (Ver mapa 13F: Tratamientos
Urbanos). Los tratamientos definen la manera como se construye el modelo territorial, la
sostenibilidad del modelo est, precisamente, definida en las respuestas que dan los
tratamientos y los programas estructurantes al espacio urbano.
Pargrafo 1. En ningn caso, el propietario o urbanizador del rea objeto del proyecto,
podr escriturar y hacer entrega de lotes o inmuebles sin haber realizado en su totalidad
las obras de urbanismo (Infraestructura de servicios, Vas, Zonas Verdes, Andenes, etc).
El Municipio no recibir ningn tipo de obra sin el pleno cumplimiento de estos requisitos.
73
Artculo 187 Tratamiento de Mejoramiento Integral TMI.
Es aquel tratamiento a ser aplicado en los sectores localizados en el suelo urbano con
desarrollo incompleto no planificado, situados en zonas carentes de infraestructura,
espacio pblico y equipamiento comunal.
Pargrafo 1. Los Estudios Tcnicos que deben preceder las determinaciones que la
Administracin Municipal tome en sectores con este tipo de tratamiento, sern a escala
1:2000 o superior, donde se identifique especficamente las viviendas que deben ser
objeto de sustitucin as como las obras de estabilizacin que se deban adelantar con el
fin de mejorar los sectores, que como resultado del estudio, sean tcnicamente viables.
Artculo 194 Definicin de los Sitios como de Inters Local Patrimonial o Histrico
de Floridablanca.
Adptese los siguientes sitios como de inters local patrimonial o histrico de
Floridablanca:
76
Pargrafo. ste tratamiento se aplicar a las reas o predios no desarrollados del sector
urbano que posteriormente a la realizacin de los estudios de geotecnia, que se lleven a
cabo para los tratamientos de mejoramiento tipo 2 y sustitucin, se determinen como
sectores no viables de procesos de mejoramiento.
Sectores ubicados El sector intervenido con sustitucin de usos deber ser incorporado al
SUSTITUCIN
en zonas de riesgo sistema de proteccin ambiental.
Sectores de inters
local y Zonas o edificios considerados como de inters local y conservacin
CONSERVACIN
conservacin ambiental
ambiental
Sectores ubicados
Suelos demarcados por el sistema de proteccin ambiental cuyo uso urbano
dentro del Sistema
PROTECCIN debe restringirse para realizar acciones de reforestacin, restauracin o
de Proteccin
estabilizacin de ecosistemas.
Ambiental.
77
Seccin 5: Recomendaciones del Estudio de Zonificacin Sismogeotcnica
Indicativa.
78
1. Teniendo en cuenta que esta rea est siendo utilizada para la construccin de
edificios en altura con stanos profundos, se recomienda establecer normas y
procedimientos constructivos para el manejo de estas excavaciones.
2. Se recomienda identificar reas de relleno con suelos sueltos o basuras y regular
su utilizacin para obras de ingeniera.
g. Zona 3 B Escarpes de la Meseta de Bucaramanga.
1. Las caractersticas geolgicas, geotcnicas y morfolgicas de estas reas no
permiten garantizar la estabilidad de proyectos de desarrollo urbano. Por lo tanto,
cualquier edificacin u obra de infraestructura que se localice en esta rea, estar
en grave peligro de ser afectada severamente por procesos de inestabilidad del
terreno.
2. Se recomienda continuar con el programa iniciado por la CDMB de conformacin
de una zona de amortiguacin a los procesos de erosin en todo el permetro del
escarpe vertical de la meseta de Bucaramanga.
3. Se recomienda realizar estudios tendientes a determinar las zonas amenazadas
por deslizamientos y disear y construir las obras de estabilizacin y control. El
programa del plan maestro de control de erosin, debe continuarse hasta lograr la
estabilizacin de los taludes que representen peligro para los asentamientos
humanos localizados en las reas cercanas a los escarpes.
h. Zona 4 A Formacin Organos no afectada por procesos erosivos.
1. No se deben localizar asentamientos humanos ni obras de infraestructura urbana
en las zonas cercanas a los taludes perimetrales de las mesetas. Se recomienda
dejar una zona de amortiguacin de mnimo 50 metros medidos desde la corona
de los taludes y previo estudio detallado del sitio de inters.
i. Zona 4 B Formacin Organos afectada por procesos erosivos.
1. Las caractersticas geolgicas, geotcnicas y morfolgicas de estas reas no
permiten garantizar la estabilidad de proyectos de desarrollo urbano. Por lo tanto,
cualquier edificacin u obra de infraestructura que se localice en esta rea,
contribuira a magnificar el proceso erosivo.
2. Se recomienda disear e implementar un programa para el establecimiento de
cobertura vegetal protectora en toda el rea afectada por procesos de erosin.
j. Zona 4 C Formacin Organos y limos rojos en laderas susceptibles a
deslizamientos.
1. Las caractersticas geolgicas, geotcnicas y morfolgicas de estas reas no
permiten garantizar la estabilidad de proyectos de desarrollo urbano. Por lo tanto,
cualquier edificacin u obra de infraestructura que se localice en esta rea, estar
en grave peligro de ser afectada severamente por procesos de inestabilidad del
terreno.
2. Se recomienda la realizacin de estudios y diseos para la estabilizacin de la
gran cantidad de deslizamientos activos presentes en la zona. Se requiere
construir obras de estabilizacin para evitar que estos deslizamientos puedan
progresar hacia las zonas aledaas.
k. Zona 5 - Flujos de escombros del piedemonte del macizo santander.
1. Previamente a la realizacin de proyectos de desarrollo urbano, se deben realizar
estudios geotcnicos detallados que permitan determinar las limitaciones
geotcnicas de cada sitio en particular y se construyan las obras de control,
estabilizacin y manejo.
l. Zona 6A Valles aluviales de los ros y quebradas principales.
1. Previamente a la realizacin de proyectos de desarrollo urbano, se deben realizar
estudios geotcnicos detallados que permitan determinar las limitaciones
geotcnicas de cada sitio en particular y se deben construir las obras de control,
estabilizacin y manejo.
2. Todas ests reas son potencialmente inundables, adems de los estudios de
geotecnia, se debe determinar en detalle la amenaza por inundacin, antes de
cualquier construccin o desarrollo.
m. Zona 6B Valles aluviales de los ros afectados por procesos de erosin.
1. Las caractersticas de la dinmica de los ros de Oro y Fro no permiten garantizar
la estabilidad de proyectos de desarrollo urbano. Por lo tanto, cualquier obra civil
79
ubicada en esta rea, podra ser afectada severamente por inundaciones o
avenidas torrenciales.
2. Se recomienda realizar un estudio detallado de la dinmica de los ros de Oro y
Fro y de la amenaza por inundacin, con el objeto de disear e implementar
proyectos de prevencin y mitigacin del riesgo para los asentamientos humanos
que all existen.
3. El ancho de la zona de amortiguacin de los procesos de dinmica fluvial en los
ros de Oro y Fro debe ser definida con los resultados del estudio ya mencionado.
Entre tanto se recomienda que este ancho no sea inferior a 100 metros a cada
lado de la ribera actual, previo estudio detallado del sitio de inters.
n. Zona 7 Depsitos de coluvin.
1. Las caractersticas geolgicas, geotcnicas y morfolgicas de estas reas no
permiten garantizar la estabilidad de proyectos de desarrollo urbano. Por lo tanto,
cualquier edificacin u obra de infraestructura que se localice en esta rea, estar
en grave peligro de ser afectada severamente por procesos de inestabilidad del
terreno.
2. Se recomienda realizar programas de establecimiento de cobertura vegetal con
raz profunda.
o. Zona 9 Rellenos sueltos.
1. El bajo comportamiento geomecnico de los llenos sueltos, constituye un peligro
evidente para las construcciones que, sobre ellos, se apoyen. Cualquier
edificacin u obra civil que se ubique en estos llenos, puede verse afectada en
forma severa por los procesos geotcnicos ya citados, que pueden ser lentos y
continuos, como asentamientos desfavorables, o eventos intempestivos como
sismos, por ejemplo, que pueden llevar al colapso de las estructuras.
2. Especficamente para los rellenos sanitarios no se garantiza la estabilidad de
proyectos de desarrollo urbano. Cualquier construccin en esta zona contribuira a
desarrollar problemas relacionados con la estabilidad y salud pblica.
Pargrafo 1. Para los nuevos proyectos urbansticos que se desarrollen en reas en las
que el Estudio de Zonificacin Sismogeotcnica Indicativa del rea Metropolitana de
Bucaramanga, no enuncie riesgo para su estabilidad en edificaciones u obras de
infraestructura y que recomienda realizar estudios tcnicos previamente a cualquier tipo
de intervencin, el urbanizador deber entregar a la Curadura Urbana dentro del proceso
de obtencin de la licencia respectiva, los correspondientes estudios en los que se
determine claramente los procedimientos a realizar, con el fin de dar cumplimiento a las
recomendaciones establecidas por el estudio de zonificacin sismogeotcnica indicativa.
80
Pargrafo 4. Los proyectos de desarrollo urbanstico y arquitectnico que se lleven a
cabo en los predios o terrenos que cuenten con concepto tcnico ambiental para la
realizacin de precisiones cartogrficas incluidas con el Acuerdo Municipal No. 008 de
2005 y aquellas que de manera posterior sean debidamente incorporadas, debern dar un
estricto cumplimiento a las disposiciones establecidas en la correspondiente Resolucin
expedida por parte de la autoridad ambiental y las disposiciones normativas del POT. En
ningn caso se efectuar recibo de obras de urbanismo, construccin e infraestructura a
procesos urbansticos y de edificacin, que no se encuentren ejecutados y terminados en
su totalidad.
Seccin 6: Afectaciones.
Pargrafo. El tratamiento dado a cada una de las afectaciones por redes ser de
proteccin.
82
Artculo 207 Dimensiones y Restricciones de las Afectaciones.
Adptese las siguientes dimensiones para las afectaciones:
a. Dimensiones en componentes viales: Para los nuevos trazados viales en sectores con
tratamiento de desarrollo las dimensiones referenciadas a partir del eje vial son las
siguientes:
Pargrafo 1. Para todo tipo de va existente, las dimensiones de las secciones viales,
sern establecidas por la Oficina Asesora de Planeacin, quien emitir la respectiva
seccin vial que tenga en cuenta los aspectos fsicos de la zona de influencia y el
mejoramiento de la movilidad peatonal especialmente en las reas determinadas con
tratamiento de renovacin urbana, con base en la cual, las Curaduras Urbanas, podrn
expedir las demarcaciones viales por concepto de norma urbana y expedicin de
licencias.
Pargrafo 2. En los casos en los cuales, los nuevos trazados viales en sectores con
tratamiento de desarrollo tengan conexin directa con una malla vial existente o
correspondan a proyecciones viales de trazados existentes, la Oficina Asesora de
Planeacin determinar la seccin vial aplicable segn el caso especifico.
Pargrafo 3. Dentro de los doce (12) meses siguientes a la publicacin del acuerdo que
adopta la revisin parcial del Plan de Ordenamiento Territorial se dar inicio a la
elaboracin del plan vial del Municipio de Floridablanca.
83
Pargrafo 2. La vocacin de usos de suelo para el sector contenido en el radio de
influencia de la PTAR delimitado en la cartografa del POT, ser de tipo industrial e
institucional, cuyas futuras intervenciones o actuaciones estarn sujetas a un plan parcial
especifico que involucre la totalidad del rea de aislamiento, el cual deber tener en
cuenta las determinantes ambientales que se establecern por parte de la autoridad
ambiental, para el desarrollo y funcionamiento de las actividades comprendidas en los
usos de suelo mencionados anteriormente.
Seccin 7: Cesiones.
Pargrafo 2. Los predios determinados con uso Zona Verde Urbana ZVU con tratamiento
de Desarrollo no debern realizar cesiones tipo A.
Pargrafo 3. Los predios urbanizados con tratamiento de desarrollo que hayan realizado
las cesiones tipo A previamente a la aprobacin del presente ordenamiento y posean la
respectiva licencia de urbanismo vigente a la fecha de aprobacin, no tendrn que realizar
nuevas cesiones en el momento de expedicin de licencia de construccin.
% DE CESIN
DESCRIPCIN DE LA CESIN Baja Media Alta VIS Tipo 1
densidad densidad densidad y 2.
Equipamiento Comunal 6% 7% 8% 8%
Zonas Verdes y Espacio Pblico 11% 12% 14% 14%
86
Total reas de Cesin Tipo A 17% 19% 22% 22%
reas de Cesin Tipo C o
3% 3% 3% 3%
Metropolitanas
Total Cesiones Tipo A y C (%/rea
20% 22% 25% 25%
Neta)
% DE CESIN
DESCRIPCIN DE LA CESIN Comercio y Institucional Recreativo e
Servicios o Dotacional Industrial
Equipamiento Comunal - Zonas Verdes y Espacio
14% 12% 10%
Pblico
Areas Verdes Metropolitanas 3% 3% 3%
Total Cesiones Tipo A o Pblicas (%/rea Neta) 17% 15% 13%
87
Bodegas comunales, Servicios de seguridad y vigilancia
Equipamiento Comunal Privado
comunal, Jardines, canchas mltiples. Administracin, Portera
Zonas Verdes, Paseos peatonales, Alamedas
Espacio Pblico Comunal Privado
Playas de parqueo. Parqueaderos.
Pargrafo 2. Con excepcin de los desarrollos tipo conjunto cerrado y copropiedades, las
vas pblicas realizadas en los desarrollos urbansticos sern cedidas de manera gratuita
y obligatoria al Municipio.
Artculo 220 Mecanismos para la entrega de las reas de Cesin Tipo A o Pblica
en Suelo Urbano.
Las reas de cesin tipo A o pblica se entregarn mediante uno de los siguientes
mecanismos:
a. En un solo globo de terreno para la totalidad de las reas de cesin tipo A dentro del
proyecto.
b. En un solo globo de terreno, establecido por el Municipio, para la totalidad de las
reas de cesin tipo A ubicado en un sector diferente al proyecto, para lo cual se
efectuarn los respectivos avalos comerciales tanto del predio donde se adelanta el
proyecto, como del predio propuesto, a fin de establecer el equivalente que debe ser
entregado por parte del urbanizador y/o propietario.
c. En dinero, de presentarse uno de los siguientes casos:
1. Cuando las reas de cesin presenten rea inferior a la mnima exigida.
2. Cuando su ubicacin sea inconveniente para el Municipio.
3. Cuando no se cuente con globos de terreno identificados por el Municipio para ser
entregadas como cesin tipo A.
Pargrafo 2. Los dineros recibidos por concepto de reas de cesin tipo A, tendrn una
destinacin especfica y exclusiva para la realizacin de obras de equipamiento comunal,
zonas verdes y espacio pblico, o la adquisicin de predios o inmuebles para el mismo fin,
de acuerdo a las formas de utilizacin establecidas en el POT.
Pargrafo 3. En todos los proyectos objeto de entrega de reas de cesin tipo A, el 50%
del rea total de cesin tipo A, deber distribuirse espacialmente en un solo globo de
terreno.
Artculo 221 Mecanismos para la entrega de las reas de Cesin Tipo A o Pblica
en procesos de legalizacin de asentamientos humanos.
Para los casos especficos de legalizacin de barrios, asentamientos o urbanizaciones,
las reas de cesin tipo A, podrn ser entregadas mediante uno de los siguientes
mecanismos:
a. Una parte, en un globo de terreno que no sea menor al 50% del rea total a ceder y el
saldo en obras de equipamiento comunal dentro del rea cedida, para lo cual se
efectuar el respectivo avalo comercial a fin de establecer el valor de las obras a
realizar por parte del urbanizador y/o propietario.
b. Una parte, en un globo de terreno que no sea menor al 50% del rea total a ceder, y el
saldo, una parte en obras de equipamiento comunal dentro del rea cedida y la
restante en dinero, para lo cual se efectuar el respectivo avalo comercial a fin de
establecer el valor de las obras a realizar y el monto a entregar por parte del
urbanizador y/o propietario.
88
c. Una parte, en un globo de terreno que no sea menor al 50% del rea total a ceder, y el
saldo en dinero, para lo cual se efectuar el respectivo avalo comercial a fin de
establecer el monto a entregar por parte del urbanizador y/o propietario.
d. El 100% del rea a ceder en obras de equipamiento comunal en un globo de terreno
de cesin tipo A establecido por el Municipio, para lo cual se efectuar el respectivo
avalo comercial a fin de establecer el valor de las obras a realizar por parte del
urbanizador y/o propietario.
a. Todas las reas objeto de cesin tipo A o pblicas estarn claramente definidas dentro
del plano urbanstico para la totalidad del proyecto y se viabilizarn mediante visita
previa al terreno propuesto como reas de cesin tipo A por parte de la Oficina
Asesora de Planeacin, el Banco Inmobiliario Municipal, el propietario y/o urbanizador,
el curador urbano respectivo, la autoridad ambiental y la veedura de la Personera
municipal, de lo cual se suscribir el acta respectiva.
b. La incorporacin de las reas de cesin tipo A como reas pblicas, se har con el
solo procedimiento de registro de la escritura de constitucin de la urbanizacin en la
Oficina de Instrumentos Pblicos, en la cual se determinen las reas pblicas objeto
de cesin y las reas privadas, por su localizacin y linderos. De igual forma la
escritura incluir una clusula en la cul se exprese que este acto implica cesin
gratuita de las zonas pblicas objeto de cesin obligatoria al Municipio. La escritura
correspondiente deber otorgarse y registrarse antes de la iniciacin de las ventas del
proyecto respectivo.
c. La entrega formal de las reas de cesin tipo A al Banco Inmobiliario Municipal para
su ingreso al inventario municipal, se realizar una vez se obtenga la respectiva
licencia de urbanizacin para el desarrollo del predio y la escritura pblica
correspondiente deber otorgarse y registrarse antes de la iniciacin de las obras del
proyecto respectivo.
d. La entrega material de las reas de cesin tipo A se adelantar conforme a lo
establecido en el art. 50 del Decreto Ley No. 1600 de 2005.
e. Una vez acordado el mecanismo de entrega de las reas de cesin tipo A, y en el
caso particular que la entrega no se haga en forma inmediata, previamente a la
iniciacin de las obras y las ventas del proyecto, el urbanizador establecer una pliza
de garanta o, de no ser posible, mediante la constitucin de un pagar a favor del
municipio por un periodo no mayor a seis (6) meses, con la cual se respalde el rea
total de cesin tipo A. De no cumplirse la entrega, dentro del periodo establecido, el
Municipio har efectiva la garanta, pero su ejecucin en ningn caso reemplazar o
variar el mecanismo de entrega de la cesin acordado inicialmente. Esta opcin
deber contar con la viabilidad de la Oficina Asesora de Planeacin Municipal.
89
Artculo 224 Entrega de Cesiones Tipo A o Pblica y Tipo B o Privada para
Proyectos por Etapas.
Para los proyectos de desarrollo por etapas, las reas de cesin tipo A y B debern ser
continuas y estar claramente definidas y delimitadas para la totalidad del proyecto en los
planos respectivos, previo al proceso de obtencin de licencia.
Pargrafo. La forma de entrega de las reas de cesin, en este tipo de proyectos, podr
ser proporcional a la etapa desarrollada y deber ser equivalente o mayor al rea
desarrollada y cumplir con los procedimientos enunciados en los artculos 222 y 223 del
presente POT.
Artculo 227 Porcentaje de Cesin Tipo C para Usos Residenciales y para Usos
Diferentes al Residencial.
% DE CESIN
DESCRIPCIN DE LA CESIN Comercio y Institucional o Recreativo e
Residencial
Servicios Dotacional Industrial
91
Artculo 234 Sistema de Agrupaciones.
Es el tipo de desarrollo urbanstico que consiste en producir dos o ms inmuebles de
propiedad privada, a partir de los lotes resultantes del proceso de desarrollo por
urbanizacin a los cuales se les somete a diversas formas de propiedad comn, como en
el caso de los regmenes de propiedad horizontal o de copropiedad.
92
Artculo 240 Regulacin de los Elementos de Control en Zonas de Uso Pblico.
Los elementos de control en zonas de uso pblico se regulan de la siguiente manera:
a. Las reas de cesin tipo A o pblica pueden ser objeto de control para propsitos de
seguridad y mantenimiento exclusivamente, cuando se encuentren ejecutadas o se
ejecuten en ellas las obras de construccin o adecuacin para el desarrollo de usos
dotacionales previstos en el POT, siempre y cuando, no se prive a la ciudadana de su
uso, goce, disfrute visual y libre trnsito, para lo cual la Oficina Asesora de Planeacin
Municipal definir sus caractersticas como parte del mobiliario urbano.
b. En ningn caso se permitir efectuar controles al interior de las reas de cesin
pblica que subdividan total o parcialmente el terreno, as dichas zonas se encuentren
discriminadas y delimitadas especficamente para la construccin de infraestructura
propia del uso recreativo pblico o de cualquiera de las instalaciones previstas como
parte del equipamiento comunal pblico.
c. Sin perjuicio de lo anterior y cuando sea estrictamente necesario, al interior de las
reas de cesin pblica podr utilizarse, para fines de control, elementos del mobiliario
urbano tales como barandas y rejas con altura mxima de 1,20 m.
d. Las vas, las zonas de control ambiental y zonas de ronda no podrn tener ningn
elemento de control.
94
Estrato 2 1/5 viv 1/15 viv
Estrato 3 1/2 viv 1/10 viv
Estrato 4 1/1 viv 1/7 viv
Estrato 5 2/1 viv 1/5 viv
Estrato 6 2/1 viv 1/5 viv
COMERCIAL
Grupo 1 No aplica 1/90 m2
Grupo 2 1/120 m2 1/60 m2
Grupo 3 1/180 m2 1/90 m2
Grupo 4 1/180 m2 1/90 m2
INSTITUCIONAL
Grupo 1 1/180 m2 1/100 m2
Grupo 2 1/200 m2 1/120 m2
Grupo 3 1/300 m2 1/200 m2
RECREATIVO
Grupo 1 No aplica 1/120 m2
Grupo 2 No aplica 1/120 m2
Grupo 3 No aplica 1/200 m2
INDUSTRIAL
Pequea No aplica 1/60 m2
2
Mediana 1/240 m 1/120 m2
Grande 1/240 m2 1/180 m2
Artculo 247 Ficha Normativa del Casco Antiguo.
Adptese la siguiente norma para el rea homognea del Casco Antiguo:
CASCO ANTIGUO
1. Modelo
a. Subreas. Tratamientos
Tratamiento de Renovacin Urbana. TRU.
CAF 1: Las ocho (8) manzanas que delimitan el parque Tratamiento de Consolidacin. TCS.
principal. Tratamiento de Desarrollo Tipo 1. TDE T1.
CAF 2: Las manzanas circundantes a la subrea CAF-1. Tratamiento de Sustitucin de Uso. TSU.
CAF 3: Sector Aranzoque. Tratamiento de Conservacin. TCO.
Tratamiento de Proteccin. TPE.
b. Componentes del Modelo Territorial
Ambiental: Rondas de proteccin hdrica quebrada La Ronda y Ro Fro.
Espacio Pblico: Plaza Pblica y ncleo de servicios del Parque Central, Capilla Santa Brbara, Iglesia de San
Juan Nepomuceno, Capilla del Cementerio, La Piedra del Sol.
c. Equipamiento
Servicios complementarios: Culto, cultura, plaza de mercado, educacin, salud, servicios.
2. reas de Actividad: AAR T2, AAM T2, AAE ZAS T2 y T3, AAE ZAI.
a. Residenciales
Uso Intensidad de Uso
Residencial; vivienda de densidad media. min 25% 30% mx 35%
b. Empleo
Uso Intensidad de Uso
Comercial y de servicios. min 35% 40% mx 45%
Institucional y dotacional. min 15% 20% mx 25%
Industrial. min 5% 10% mx 15%
3. Edificabilidad.
a. ndices
Uso y/o rea de Actividad Ocupacin Construccin
Residencial Tipo 2 CAF 2 0,45 0,65 1,10 3,30
Residencial Tipo 2 CAF 3 0,45 0,70 1,10 1,50
Comercial y de servicios CAF 2 y 3 0,60 0,74 1,30 3,70
Institucional y dotacional CAF 2 y 3 0,72 0,87 1,50 4,40
Industrial CAF 2 y 3 0,65 0,79 1,94 2,38
b. Cesin Tipo A o Pblica (sobre rea Neta)
Equipamiento Comunal Zonas Verdes y
Uso Metropolitana Total
Espacio Pblico
Residencial 19% 3% 22%
Comercial y de servicios 14% 3% 17%
Institucional y dotacional 12% 3% 15%
Industrial 10% 3% 13%
c. Cesin Tipo B o Privada (sobre rea Construida)
95
Uso Equipamiento Comunal Privado Espacio Comunal Privado
Residencial
Comercial y de servicios
15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos.
Institucional y dotacional
Industrial
4. Norma Externa.
Aislamientos Parqueaderos
rea de Conjuntos
Tratamiento Lado Menor Entre
Actividad
Lateral Posterior Patio Contra Privados Pblicos
edificaciones
Interior predios propias del
vecinos Conjunto
TRU
AAR T2 1/2 viv 1/10 viv
TCS
R1 y R2 = R1 y R2 =
AAM T2 TRU R1 y R2 = R1 y R2 = 1/120 m2 1/60 m2
3.00 m. 5.00 m.
AAE TRU R3 = 3.50 m 3.00 m. 3.00 m. 1/180 m2 1/100 m2
ZAS T2 TCO sin vista 5.00 --- ---
R3 = 7.00 R3 = 7.00
m con vista. R3 = 5.00 m. R3 = 4.00 m
AAE m. m.
TCO --- ---
ZAS T3
TRU
AAE ZAI TCS 1/240 m2 1/180 m2
TDE T1
ALTAMIRA
1. Modelo
a. Subreas Tratamientos
Tratamiento de Consolidacin. TCS.
Tratamiento de Desarrollo Tipo 1 y 2. TDE T1 y T2.
ALT 1: Sector residencial
Tratamiento de Mejoramiento Integral Tipo 2. TMI T2.
ALT 2: Sector de los seminarios
Tratamiento de Conservacin. TCO.
Tratamiento de Proteccin. TPE.
b. Componentes del Modelo Territorial
Ambiental: Parque lineal de Ro Fro y plan de manejo ambiental de la Circunvalar de Mensul.
Espacio Pblico: Liberar espacio pblico en la consolidacin, Seminario Mayor Diocesano, Seminario La
Turena, La Cervecera Clausen (en suelo rural).
Vial: Perpendicular de Altamira, Circunvalar de Mensul.
c. Equipamiento
Servicios Bsicos: Educacin, servicios pblicos.
2. reas de Actividad: AAR T1 y T2, AAM T1 y T2, AAE ZAS T1 y T2, AAE ZAI.
a. Residenciales
Uso Intensidad de Uso
Residencial; vivienda de densidad media min 55% 60% mx 65%
b. Empleo
Uso Intensidad de Uso
Comercial y de servicios min 5% 10% mx 15%
Institucional y dotacional min 15% 20% mx 25%
Industrial min 5% 10% mx 15%
3. Edificabilidad
a. ndices
Uso y/o rea de Actividad Ocupacin Construccin
Residencial ALT 1 0,45 0,65 1,10 3,30
Comercial y de servicios ALT 1 0,72 0,87 1,10 2,30
Institucional y dotacional ALT 1 0,72 0,87 1,50 4,40
Industrial ALT 1 0,65 0,79 1,94 2,38
b. Cesin Tipo A o Pblica (sobre rea Neta)
Equipamiento Comunal - Zonas Verdes y
Uso Metropolitana Total
Espacio Pblico
Residencial 19% 3% 22%
Comercial y de servicios 14% 3% 17%
Institucional y dotacional 12% 3% 15%
Industrial 10% 3% 13%
c. Cesin Tipo B o Privada (sobre rea Construida)
Uso Equipamiento Comunal Privado Espacio Comunal Privado
96
Residencial
Comercial y de servicios
15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos.
Institucional y dotacional
Industrial
4. Norma Externa
Aislamientos Parqueaderos
BUCARICA.
1. Modelo.
a. Subreas. Tratamientos.
Tratamiento de Consolidacin. TCS
Tratamiento de Renovacin Urbana. TRU
Tratamiento de Desarrollo Tipo 1. TDE T1.
rea nica: BUC Tratamiento de Mejoramiento Integral Tipo 1 y 2. TMI T1 y T2.
Tratamiento de Conservacin. TCO.
Tratamiento de Proteccin. TPE.
b. Componentes del Modelo Territorial.
Ambiental: Parque lineal de Ro Fro, parque lineal de la quebrada Suratoque, plan de manejo ambiental de la
Circunvalar de Mensul.
Espacio Pblico: Ncleo de servicios de Bucarica, Hacienda Bucarica, Alameda Real.
Vial: Transversal Oriental, Circunvalar de Mensul, Anillo Transversal Interno.
c. Equipamiento.
Servicios Complementarios: Culto, cultura, plaza de mercado, educacin, recreacin, comercio.
2. reas de Actividad: AAR T1 y T2, AAM T1 y T2, AAE ZAS T2.
a. Residenciales
Uso Intensidad de Uso
Residencial; vivienda de densidad alta min 65% 70% mx 75%
b. Empleo
Uso Intensidad de Uso
Comercial y de servicios min 5% 10% mx 15%
Institucional y dotacional min 15% 20% mx 25%
3. Edificabilidad.
a. ndices
Uso y/o rea de Actividad Ocupacin Construccin
Residencial Tipo 1 BUC 0,45 0,60 1,10 3,30
Residencial Tipo 2 BUC 0,45 0,65 1,10 2,00
Comercial y de servicios BUC 0,60 0,74 1,30 3,70
Institucional y dotacional BUC 0,72 0,87 1,50 2,61
b. Cesin Tipo A o Pblica (sobre rea Neta)
Equipamiento Comunal - Zonas Verdes y
Uso Metropolitana Total
Espacio Pblico
Residencial 22% 3% 25%
Comercial y de servicios 14% 3% 17%
Institucional y dotacional 12% 3% 15%
c. Cesin Tipo B o Privada (sobre rea Construida)
Uso Equipamiento Comunal Privado Espacio Comunal Privado
Residencial
Comercial y de servicios 15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos.
Institucional y dotacional
97
4. Norma Externa.
Aislamientos Parqueaderos
98
Aislamientos Parqueaderos
Conjuntos
rea de
Tratamiento Entre
Actividad Lado Menor Contra
Lateral Posterior edificaciones Privados Pblicos
Patio Interior predios
propias del
vecinos Conjunto
TDE T2 1/1 viv 1/7 viv
AAR T1
TCS 1/2 viv 1/10 viv
CAAVERAL
1. Modelo
a. Subreas. Tratamientos.
Tratamiento de Consolidacin. TCS.
Tratamiento de Desarrollo Tipo 2. TDE T2.
rea nica: CA.
Tratamiento de Renovacin Urbana. TRU.
Tratamiento de Proteccin. TPE.
b. Componentes del Modelo Territorial
Ambiental: Parques lineales de Ro Fro, quebrada Zapamanga y parque urbano de la Pera.
Espacio pblico: Cesin pblica de los nuevos desarrollos.
Vial: Autopista de Floridablanca, Transversal de Caaveral, Transversal de Lagos, Anillo Transversal Interno,
Anillo Vial de Ro Fro.
c. Equipamiento
Plaza pblica, servicios complementarios: Culto, cultura, comercio, educacin.
2. reas de Actividad: AAR T1, AAM T2, AAE ZAS T1.
a. Residenciales
Uso Intensidad de Uso
Residencial; vivienda de densidad alta min 55% 60% mx 65%
b. Empleo
Uso Intensidad de Uso
Comercial y de servicios min 15% 20% mx 25%
Institucional y dotacional min 15% 20% mx 25%
3. Edificabilidad
a. ndices
Uso y/o rea de Actividad Ocupacin Construccin
Residencial CA 0,45 0,60 3,06 7,00
Comercial y de servicios CA 0,60 0,74 1,30 3,70
Institucional y dotacional CA 0,72 0,87 1,50 4,40
b. Cesin Tipo A o Pblica (sobre rea Neta)
Equipamiento Comunal - Zonas Verdes y
Uso Metropolitana Total
Espacio Pblico
Residencial 22% 3% 25%
Comercial y de servicios 14% 3% 17%
Institucional y dotacional 12% 3% 15%
c. Cesin Tipo B o Privada (sobre rea Construida)
Uso Equipamiento Comunal Privado Espacio Comunal Privado
Residencial
Comercial y de servicios 15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos.
Institucional y dotacional
4. Norma Externa
rea de Aislamientos Parqueaderos
Tratamiento
Actividad Lateral Posterior Lado Conjuntos Privados Pblicos
99
Menor Contra Entre
Patio edificaciones
predios propias del
Interior vecinos Conjunto
TDE T2
AAR T1 R1 y R2 = 2/1 viv 1/5 viv
TCS R3 = 3.50
3.00 m. R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 =
m sin vista 2 2
TRU R3 = 5.00 3.00 m. 3.00 m. 5.00 m. 1/120 m 1/60 m
AAM T2 5.00 m con 1/180 m2 1/90 m2
TCS m.
vista.
R4 = 1/3 h R3 = 4.00 R3 = 7.00 R3 = 7.00
R4 = 1/4 h
con 6.00 m m m. m.
AAE ZAS con R3
TCS como R4 = .1/4 h R4 = 1/3 h. R4 = 1/2 h. 1/200 m2 1/120 m2
T1 mnimo.
mnimo.
EL CALDAS
1. Modelo
a. Subreas Tratamientos
Tratamiento de Consolidacin. TCS
Tratamiento de Renovacin Urbana. TRU
CAL: Caldas, Altoviento y Zapamanga I, II, III y VI. Tratamiento de Desarrollo Tipo 1 y 2. TDE T1 y T2.
CAS: Castellana y el Dorado. Tratamiento de Mejoramiento Integral Tipo 1 y 2. TMI T1 y T2.
Tratamiento de Sustitucin de Uso. TSU.
Tratamiento de Proteccin. TPE.
b. Componentes del Modelo Territorial
Ambiental: Parque urbano de Mojarras.
Espacio pblico: Desarrollo de parques vecinales.
Vial: Autopista de Floridablanca, Carretera Antigua, Transversal Oriental, Circunvalar del Reposo.
c. Equipamiento
Servicios complementarios: Cultura, comercio, educacin.
2. reas de Actividad: AAR T1 y T2, AAM T1 y T3, AAE ZAS T1, AAE ZAI, AAE ZAR.
a. Residenciales
Uso Intensidad de Uso
Residencial; vivienda de densidad media min 65% 70% mx 75%
b. Empleo
Uso Intensidad de Uso
Comercial y de servicios min 15% 20% mx 25%
Institucional y dotacional min 5% 5% mx 10%
Industrial min 5% 5% mx 10%
3. Edificabilidad
a. ndices
Uso y/o rea de Actividad Ocupacin Construccin
Residencial Tipo 1 CAL CAS 0,45 0,65 1,10 3,30
Residencial Tipo 2 CAL CAS 0,45 0,65 1,10 2,00
Comercial y de servicios CAL CAS 0,60 0,74 1,10 2,30
Institucional y dotacional CAL CAS 0,72 0,87 1,50 2,61
Industrial CAL CAS 0,65 0,79 1,94 2,38
b. Cesin Tipo A o Pblica (sobre rea Neta)
Equipamiento Comunal - Zonas Verdes y
Uso Metropolitana Total
Espacio Pblico
Residencial 19% 3% 22%
Comercial y de servicios 14% 3% 17%
Institucional y dotacional 12% 3% 15%
Industrial 10% 3% 13%
c. Cesin Tipo B o Privada (sobre rea Construida)
Uso Equipamiento Comunal Privado Espacio Comunal Privado
Residencial
Comercial y de servicios
15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos.
Institucional y dotacional
Industrial
4. Norma Externa
rea de Tratamiento Aislamientos Parqueaderos
100
Actividad Conjuntos
Lado Menor Entre
Lateral Posterior Patio Contra Privados Pblicos
edificaciones
Interior predios propias del
vecinos Conjunto
TDE T2 1/1 viv 1/7 viv
AAR T1 TCS 1/2 viv 1/10 viv
TMI T2 1/2 viv 1/10 viv
TDE T2 1/2 viv 1/10 viv
AAR T2 TMI T1 1/8 viv 1/15 viv
TMI T2 1/8 viv 1/15 viv
R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 =
TMI T1 2
AAM T1 R3 = 3.50 3.00 m. 3.00 m. 3.00 m. 5.00 m. --- 1/90 m
TCS
TRU m sin vista --- 1/90 m
2
AAM T3 TCS 5.00 m con R3 = 5.00 R3 = 4.00 R3 = 7.00 R3 = 7.00 --- 1/200 m
2
2 2
TDE T1 vista. m. m m. m. 1/120 m 1/60 m
TDE T1
AAE ZAS
TMI T1 1/200 m2 1/120 m2
T1
TMI T2
AAE ZAR TDE T1 --- 1/120 m2
EL BOSQUE
1. Modelo
a. Subreas Tratamientos
BOS-1: Sector especializado en servicios de salud Tratamiento de Consolidacin. TCS
BOS-2: Sector residencial Tratamiento de Desarrollo Tipo 1 y 2. TDE T1 y T2.
BOS-3: Sector por desarrollar Tratamiento de Mejoramiento Integral Tipo 1 y 2. TMI T1 y T2.
MOL: Molinos y Santa Catalina Tratamiento de Proteccin. TPE.
b. Componentes del Modelo Territorial
Ambiental: Parque Ecolgico de La Cuellar, Parque Urbano de El Bosque.
Espacio Pblico: Cesin Pblica de los nuevos desarrollos, Centro Polideportivo de El Bosque.
Vial: Autopista de Floridablanca, Transversal de El Bosque, Transversal de Caaveral.
c. Equipamiento
Servicios Especializados: Salud, Educacin.
2. reas de Actividad: AAR T1 y T2, AAM T1, T2 y T3, AAE ZAS T1 y T2, AAE ZAI, AAE ZVU.
a. Residenciales
Uso Intensidad de Uso
mx
Residencial; vivienda de densidad media min 65% 70%
75%
b. Empleo
Uso Intensidad de Uso
mx
Comercial y de servicios min 0% 5%
10%
mx
Institucional y dotacional min 15% 20%
25%
mx
Industrial min 5% 5%
10%
3. Edificabilidad
a. ndices
Uso y/o rea de Actividad Ocupacin Construccin
Residencial Tipo 1 BOS 1, 2 y 3 0,45 0,60 3,06 7,00
Residencial Tipo 1 y 2 MOL 0,45 0,65 1,10 3,30
Residencial Tipo 2 BOS 1, 2 y 3 0,45 0,65 1,10 2,00
Comercial y de servicios AAM T1 y T2 BOS 1, 2 y 3 MOL 0,60 0,74 1,30 3,70
Comercial y de servicios AAM T3 MOL 0,60 0,74 1,10 2,30
Institucional y dotacional AAE ZAS T1 y T2 BOS 1, 2 y 3 0,72 0,87 3,06 7,00
Institucional y dotacional AAE ZAS T1 y T2 MOL 0,72 0,87 1,50 2,61
Industrial BOS 1, 2 y 3 MOL 0,65 0,79 1,94 2,38
b. Cesin Tipo A o Pblica (sobre rea Neta)
Equipamiento Comunal - Zonas Verdes y Espacio
Uso Metropolitana Total
Pblico
Residencial 19% 3% 22%
Comercial y de servicios 14% 3% 17%
Institucional y dotacional 12% 3% 15%
Industrial 10% 3% 13%
c. Cesin Tipo B o Privada (sobre rea Construida)
Uso Equipamiento Comunal Privado Espacio Comunal Privado
Residencial
Comercial y de servicios
15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos.
Institucional y dotacional
Industrial
101
4. Norma Externa
Aislamientos Parqueaderos
Conjuntos
rea de
Tratamiento Entre
Actividad Lado Menor Contra
Lateral Posterior edificaciones Privados Pblicos
Patio Interior predios
propias del
vecinos Conjunto
TDE T2 2/1 viv 1/5 viv
AAR-T1 TCS 1/1 viv 1/7 viv
TMI T2 1/1 viv 1/7 viv
TMI T1 1/8 viv 1/15 viv
AAR-T2
TCS 1/1 viv 1/7 viv
2 2
TDE T1 1/120 m 1/60 m
AAM T1
TCS R1 y R2 = 1/180 m2 1/90 m2
R3 = 3.50 m
TDE T1 3.00 m. R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = 1/120 m2 1/60 m2
AAM-T2 sin vista 5.00
TCS R3 = 5.00 m. 3.00 m. 3.00 m. 5.00 m. 1/180 m2 1/90 m2
m con vista.
R4 = 1/3 h
AAM-T3 TMI T2 R4 = 1/4 h
con 6.00 m R3 = 4.00 m R3 = 7.00 m. R3 = 7.00 m. --- 1/200 m2
con R3
AAE ZAS como R4 = .1/4 h R4 = 1/3 h. R4 = 1/2 h.
TCS mnimo.
mnimo. --- 1/120 m2
T1
AAE ZAS TDE T1
1/200 m2 1/120 m2
T2 TCS
AAE-ZAI TCS 1/300 m2 1/200 m2
EL CARMEN
1. Modelo
a. Subreas Tratamientos
Tratamiento de Desarrollo Tipo 1 y 2. TDE T1 y T2.
CAR 1: Sector desarrollado. Tratamiento de Mejoramiento Integral Tipo 1 y 2. TMI T1 y T2.
CAR 2: Sector por desarrollar. Tratamiento de Consolidacin TCS.
Tratamiento de Proteccin. TPE.
b. Componentes del Modelo Territorial
Ambiental: Parque lineal de la quebrada Zapamanga, zona susceptibles de amenaza del escarpe de La
Cumbre.
Espacio Pblico: Cesin pblica de los nuevos desarrollos.
Vial: Transversal Oriental.
c. Equipamiento
Servicios Complementarios: Educacin, Culto, Zonas Verdes.
2. reas de Actividad: AAR T1 y T2, AAM T1, T3 y T4, AAE ZAS T1 y T2, AAE ZVU.
a. Residenciales
Uso Intensidad de Uso
Residencial; vivienda de densidad baja. min 55% 60% mx 65%
Uso VIS. min 55% 60% min 65%
b. Empleo
Uso Intensidad de Uso
Comercial y de servicios min 5% 10% mx 15%
Institucional y dotacional min 25% 30% mx 35%
3. Edificabilidad
a. ndices
Uso y/o rea de Actividad Ocupacin Construccin
Residencial Tipo 1 CAR 2. 0,45 0,65 1,10 3,30
Residencial Tipo 2 CAR 1. 0,65 0,70 1,10 2,00
Comercial y de servicios. CAR 1 CAR 2. 0,60 0,74 1,10 2,30
Institucional y dotacional. CAR 1 CAR 2. 0,72 0,87 1,50 2,61
b. Cesin Tipo A o Pblica (sobre rea Neta)
Equipamiento Comunal - Zonas Verdes y
Uso Metropolitana Total
Espacio Pblico
Residencial 17% 3% 20%
Comercial y de servicios 14% 3% 17%
Institucional y dotacional 12% 3% 15%
c. Cesin Tipo B o Privada (sobre rea Construida)
Uso Equipamiento Comunal Privado Espacio Comunal Privado
Residencial
Comercial y de servicios 15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos.
Institucional y dotacional
4. Norma Externa.
rea de Tratamiento Aislamientos Parqueaderos
102
Actividad Lado Conjuntos
Menor Contra Entre
Lateral Posterior edificaciones Privados Pblicos
Patio predios propias del
Interior vecinos Conjunto
AAR T1 TDE T2 1/2 viv 1/10 viv
TDE T2
1/2 viv 1/10 viv
AAR T2 TMI T1 1/8 viv 1/15 viv
TMI T2
TMI T1
AAM T1 --- 1/90 m
2
TMI T2
TDE T1 R1 y R2 =
R1 y R2 =
R1 y R2 = R1 y R2 = 1/120 m2 1/60 m2
AAM T3 TMI T2 R3 = 3.50 3.00 m.
3.00 m.
3.00 m. 5.00 m. --- 1/120 m
2
EL REPOSO
1. Modelo
a. Subreas Tratamientos
Tratamiento de Consolidacin. TCS
Tratamiento de Mejoramiento Integral Tipo 1 y 2. TMI T1 y T2.
rea nica: REP. Tratamiento de Sustitucin de Uso. TSU.
Tratamiento de Proteccin. TPE.
b. Componentes del Modelo Territorial
Ambiental: DMI, Parque lineal de Zapamanga.
Espacio pblico: Centro Polideportivo del Reposo.
Vial: Circunvalar de El Reposo, Transversal Oriental.
c. Equipamiento
Servicios Complementarios: Culto, cultura, plaza de mercado.
2. reas de Actividad: AAR T2, AAM T1 y T2, AAE ZAS T1 y T2.
a. Residenciales
Uso Intensidad de Uso
Residencial; vivienda de densidad baja min 80% 85% mx 90%
b. Empleo
Uso Intensidad de Uso
Comercial y de servicios min 0% 5% mx 10%
Institucional y dotacional min 5% 10% mx 15%
3. Edificabilidad
a. ndices
Uso y/o rea de Actividad Ocupacin Construccin
Residencial Tipo 2 REP. 0,45 0,70 1,10 1,50
Comercial y de servicios REP. 0,60 0,74 1,10 1,70
Institucional y dotacional REP. 0,72 0,87 1,50 2,00
b. Cesin Tipo A o Pblica (sobre rea Neta)
Equipamiento Comunal - Zonas Verdes y
Uso Metropolitana Total
Espacio Pblico
Residencial 17% 3% 20%
Comercial y de servicios 14% 3% 17%
Institucional y dotacional 12% 3% 15%
c. Cesin Tipo B o Privada (sobre rea Construida)
Uso Equipamiento Comunal Privado Espacio Comunal Privado
Residencial
Comercial y de servicios 15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos.
Institucional y dotacional
4. Norma Externa
Aislamientos Parqueaderos
103
TCS
AAR-T2 TMI T1 1/8 viv 1/15 viv
TMI T2
TMI T1 R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = 2
AAM-T1 --- 1/120 m
TMI T2 R3 = 3.50 3.00 m. 3.00 m. 3.00 m. 5.00 m.
m sin vista
AAM-T2 TMI T2 5.00 m R3 = 5.00 R3 = 4.00 R3 = 7.00 R3 = 7.00 --- 1/120 m
2
con vista. m. m m. m.
AAE ZAS TMI T2
--- 1/120 m2
T1 TCS
AAE ZAS TMI T1 2 2
1/200 m 1/120 m
T2 TMI T2
EL SENA
1. Modelo
a. Subreas Tratamientos
Tratamiento de Consolidacin. TCS
SEN-1. Sector de servicios Tratamiento de Desarrollo Tipo 1, 2 y 3. TDE T1, T2 y T3.
SEN-2: Sector residencial Tratamiento de Mejoramiento Integral Tipo 1 y 2. TMI T1 y T2.
BUE: Buenos Aires Tratamiento de Conservacin. TCO.
Tratamiento de Proteccin. TPE.
b. Componentes del Modelo Territorial
Ambiental: Parque lineal de Ro Fro, rondas hdricas de proteccin.
Espacio Pblico: Cesin pblica de los nuevos desarrollos
Vial: Autopista de Floridablanca, Transversal de Aranzoque, Transversal de Paragitas
c. Equipamiento
Servicios Complementarios: Educacin, Comercio.
2. reas de Actividad: AAR T1 y T2, AAM T1, T2 y T4, AAE ZAS T1, T2 y T3, AAE ZAI.
a. Residenciales
Uso Intensidad de Uso
Residencial; vivienda de densidad alta min 55% 60% mx 65%
Uso VIS min 35% 40% mx 45%
b. Empleo
Uso Intensidad de Uso
Comercial y de servicios min 10% 15% mx 20%
Institucional y dotacional min 15% 20% mx 25%
Industrial min 0% 5% mx 10%
3. Edificabilidad
a. ndices
Uso y/o rea de Actividad Ocupacin Construccin
Residencial Tipo 1 SEN 1 y 2. 0,45 0,60 3,06 7,00
Residencial Tipo 1 BUE 0,45 0,65 1,10 2,00
Residencial Tipo 2 SEN 1 y 2. 0,45 0,65 1,10 3,30
Comercial y de servicios SEN 1 y 2 0,60 0,74 1,30 3,70
Comercial y de servicios BUE 0,60 0,74 1,10 2,30
Institucional y dotacional SEN 1 y 2 0,72 0,87 1,50 4,40
Institucional y dotacional BUE 0,72 0,87 1,50 2,61
Industrial SEN 1 y 2 BUE 0,65 0,79 1,94 2,38
b. Cesin Tipo A o Pblica (sobre rea Neta)
Equipamiento Comunal - Zonas Verdes y Espacio
Uso Metropolitana Total
Pblico
Residencial 22% 3% 25%
Comercial y de servicios 14% 3% 17%
Institucional y dotacional 12% 3% 15%
Industrial 10% 3% 13%
c. Cesin Tipo B o Privada (sobre rea Construida)
Uso Equipamiento Comunal Privado Espacio Comunal Privado
Residencial
Comercial y de servicios
15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos.
Institucional y dotacional
Industrial
4. Norma Externa
rea de Tratamiento Aislamientos Parqueaderos
104
Actividad Conjuntos
Lado Menor Entre
Lateral Posterior Patio Contra Privados Pblicos
edificaciones
Interior predios
propias del
vecinos Conjunto
TDE-T2 1/1 viv 1/7 viv
TCS 1/1 viv 1/7 viv
AAR -T1
TDE-T3 1/2 viv 1/10 viv
TMI T2 1/8 viv 1/15 viv
TDE-T3 1/2 viv 1/10 viv
AAR-T2 TMI T1 1/8 viv 1/15 viv
TCS 1/2 viv 1/10 viv
2 2
AAM T1 TDE T1
R3 = 3.50 m
R1 y R2 = 1/120 m 1/60 m
3.00 m. R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 =
sin vista 5.00
R3 = 5.00 m. 3.00 m. 3.00 m. 5.00 m.
AAM-T2 TCS m con vista.
R4 = 1/3 h 1/180 m2 1/90 m2
R4 = 1/4 h
con 6.00 m R3 = 4.00 m R3 = 7.00 m. R3 = 7.00 m.
TDE T1 con R3 1/120 m2 1/60 m2
AAM-T4 como R4 = .1/4 h R4 = 1/3 h. R4 = 1/2 h.
TCS mnimo. --- 1/120 m2
mnimo.
AAE ZAS
TCO --- ---
T1
AAE ZAS TCO --- ---
T2 TCS 1/200 m2 1/120 m2
AAE ZAS TDE T1
1/200 m2 1/120 m2
T3 TCS
TDE T1
AAE-ZAI 1/300 m2 1/200 m2
TCS
LA CUMBRE
1. Modelo
a. Subreas Tratamientos
Tratamiento de Consolidacin. TCS
Tratamiento de Desarrollo Tipo 3. TDE T3.
CUM: Sector residencial Tratamiento de Mejoramiento Integral Tipo 1 y 2. TMI T1 y T2.
Tratamiento de Sustitucin de Uso. TSU.
Tratamiento de Proteccin. TPE.
b. Componentes del Modelo Territorial
Ambiental: Escarpe de La Cumbre.
Espacio Pblico: Plaza pblica del tanque de La Cumbre.
Vial: Anillo Transversal Interno, carretera del escarpe de La Cumbre, carretera antigua
c. Equipamiento
Plaza Pblica, Servicios complementarios: Culto, cultura, plaza de mercado.
2. reas de Actividad: AAR T1 y T2, AAM T1 y T2, AAE ZAS T1 y T2, AAE ZAI, AAE ZVU.
a. Residenciales
Uso Intensidad de Uso
Residencial; vivienda de densidad media min 65% 70% mx 75%
Uso VIS min 25% 30% mx 35%
b. Empleo
Uso Intensidad de Uso
Comercial y de servicios min 15% 20% mx 25%
Institucional y dotacional min 5% 10% mx 15%
Industrial min 0% 5% mx. 10%
3. Edificabilidad
a. ndices
Uso y/o rea de Actividad Ocupacin Construccin
Residencial Tipo 1 CUM 0,45 0,70 1,10 3,30
Residencial Tipo 2 CUM 0,45 0,70 1,10 1,50
Comercial y de servicios CUM 0,60 0,74 1,10 1,70
Institucional y dotacional CUM 0,72 0,87 1,50 2,00
Industrial CUM 0.65 0.79 1,94 2,38
b. Cesin Tipo A o Pblica (sobre rea Neta)
Equipamiento Comunal - Zonas Verdes y Espacio
Uso Metropolitana Total
Pblico
Residencial 19% 3% 22%
Comercial y de servicios 14% 3% 17%
Institucional y dotacional 12% 3% 15%
Industrial 10% 3% 13%
c. Cesin Tipo B o Privada (sobre rea Construida)
Uso Equipamiento Comunal Privado Espacio Comunal Privado
Residencial
Comercial y de servicios
15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos.
Institucional y dotacional
Industrial
4. Norma Externa
rea de Aislamientos Parqueaderos
Tratamiento
Actividad
Lateral Posterior Lado Menor Conjuntos Privados Pblicos
105
Patio Entre
Contra
Interior edificaciones
predios
propias del
vecinos
Conjunto
TMI T1
AAR-T1 1/2 viv 1/10 viv
TMI T2
TDE-T3 1/2 viv 1/10 viv
AAR-T2 TMI T1 1/8 viv 1/15 viv
TMI T2 1/8 viv 1/15 viv
2
AAM T1 TMI T2 -- 1/120 m
TMI T1 R1 y R2 =
AAM-T2 R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = -- 1/120 m
2
TMI T2 R3 = 3.50 m 3.00 m.
3.00 m. 3.00 m. 5.00 m.
sin vista
2
AAE-ZVU TDE T1 5.00 m con R3 = 5.00 -- 1/120 m
R3 = 4.00 m R3 = 7.00 m. R3 = 7.00 m.
vista. m.
AAE ZAS TMI T1
1/200 m2 1/120 m2
T1 TMI T2
TCS
AAE ZAS
TMI T1 1/200 m2 1/120 m2
T2
TMI T2
SANTA ANA
1. Modelo
a. Subreas Tratamientos
Tratamiento de Desarrollo Tipo 1 y 2. TDE T1 y T2.
Tratamiento de Mejoramiento Integral Tipo 1 y 2. TMI T1 y T2.
Tratamiento de Consolidacin TCS.
SAN: Sector Residencial
Tratamiento de Renovacin Urbana. TRU
Tratamiento de Consolidacin. TCS.
Tratamiento de Sustitucin de Uso. TSU.
Tratamiento de Proteccin. TPE.
b. Componentes del Modelo Territorial
Ambiental: Sistema de proteccin ambiental.
Espacio Pblico: Zonas verdes urbanas.
Vial: Carretera antigua, Anillo Transversal Interno
c. Equipamiento
Servicios complementarios: Plaza de mercado.
2. reas de Actividad: AAR T2, AAM T1, T2 y T4, AAE ZAS T1.
a. Residenciales
Uso Intensidad de Uso
Residencial; vivienda de densidad baja min 55% 70% mx 65%
Uso VIS min 15% 20% min 25%
b. Empleo
Uso Intensidad de Uso
Comercial y de servicios min 15% 20% mx 25%
Institucional y dotacional min 5% 10% mx 15%
3. Edificabilidad
a. ndices
Uso y/o rea de Actividad Ocupacin Construccin
Residencial Tipo 2 SAN 0,45 0,70 1,10 2,00
Comercial y de servicios SAN 0,60 0,74 1,10 2,30
Institucional y dotacional SAN 0,72 0,87 1,50 2,61
b. Cesin Tipo A o Pblica (sobre rea Neta)
Equipamiento Comunal - Zonas Verdes y
Uso Metropolitana Total
Espacio Pblico
Residencial 17% 3% 20%
Comercial y de servicios 14% 3% 17%
Institucional y dotacional 12% 3% 15%
c. Cesin Tipo B o Privada (sobre rea Construida)
Uso Equipamiento Comunal Privado Espacio Comunal Privado
Residencial
Comercial y de servicios 15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos.
Institucional y dotacional
4. Norma Externa
rea de Tratamiento Aislamientos Parqueaderos
106
Actividad Lado Conjuntos
Menor Contra Entre
Lateral Posterior edificaciones Privados Pblicos
Patio predios propias del
Interior vecinos Conjunto
TDE-T2 1/2 viv 1/10 viv
AAR-T2 TMI T1 1/5 viv 1/15 viv
TMI T2 1/5 viv 1/15 viv
TRU
2
AAM-T1 TMI T1 R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = --- 1/90 m
TMI T2 R3 = 3.50 m 3.00 m. 3.00 m. 3.00 m. 5.00 m.
sin vista 5.00 2
AAM T2 TRU m con vista. R3 = 5.00 m. R3 = 4.00 m R3 = 7.00 m. R3 = 7.00 m. --- 1/90 m
TCS
AAM-T4 -- 1/120 m2
TMI T2
AAE ZAS TCS
1/200 m2 1/120 m2
T1 TRU
107
Residencial
Comercial y de servicios 15 m2 cuadrados por cada 80 m2 cuadrados construidos.
Institucional y dotacional
4. Norma Externa
Aislamientos Parqueaderos
rea de
Tratamiento
Actividad Lateral Posterior Anterior Privados Pblicos
4.00 m si colindan
con zona verde.
5.00 m por unidad si
colindan dos
AAR-T1. Lotes unidades 2.50 m al
3.00 m por un solo
de 300 m2 a 550 residenciales. paramento de
costado.
m2. 8.00 m si colinda con construccin
campo de golf para
CPE 1.
8.00 m si colindan
con zona verde o
campo de golf para 5.00 m al
8.00 m entre CPE 1.
AAM paramento de
construcciones 9.00 m por unidad si construccin. 1/120 m2 1/60 m2
T1.
colindan dos
unidades
residenciales.
108
8.00 m si colindan
con zona verde o
campo de golf para
5.00 m al
8.00 m entre CPE 1.
AAE- 9.00 m por unidad si paramento de
construcciones -- 1/120 m2
ZAR construccin.
colindan dos
unidades
residenciales.
8.00 m si colindan
con zona verde o
campo de golf para
5.00 m al
8.00 m entre CPE 1.
AAE- 9.00 m por unidad si paramento de
construcciones 1/200 m2 1/120 m2
ZAS colindan dos construccin.
unidades
residenciales.
Contra
Contra Va Contra Campo predios Entre
Externa. de Golf. vecinos (sub. cabaas
AAR-T1 - rea)
Cabaas para 6.00 m 8.00 m 6.00 m 5.00 m 2/1 viv 1/4 viv
CPE 1.
Se permite el apareamiento de dos cabaas. En este caso el
aislamiento por grupo de cabaas ser de 2.5 m dando como
resultado 5 m entre bloques de cabaas.
110
de obra con la ejecucin de obras de urbanismo de manera proporcional a la etapa
objeto de recibo.
f. Certificado de Permiso de Ocupacin: el permiso de ocupacin se expedir para las
construcciones ejecutadas de conformidad con el proyecto aprobado, teniendo en
cuenta las disposiciones establecidas en el Decreto Ley No. 1600 de 2005.
g. Registros para Publicidad Exterior Visual (Vallas, avisos y Pasacalles): los registros y
autorizaciones de publicidad exterior visual sern expedidos por la Oficina Asesora de
Planeacin teniendo en cuenta las dimensiones, caractersticas, contenidos,
localizacin y dems normas de ley establecidas para su expedicin. La Secretaria de
Gobierno ser la dependencia encargada del control y sancin de vallas, avisos,
pasacalles y murales en el Municipio, al igual que los avisos de establecimientos
comerciales que no cumplan con las disposiciones de ley.
h. Concepto de viabilidad de uso de suelo para establecimientos abiertos al pblico o
certificado actividad compatible con uso de suelo: es el concepto o certificado
expedido por la Oficina Asesora de Planeacin, por medio del cual se determinar que
el funcionamiento del establecimiento comercial, institucional, industrial y/o recreativo
es compatible con el uso del suelo establecido para el predio en el cual ejercer su
funcin conforme a lo reglamentado en el presente ordenamiento. Ser requisito para
la expedicin de la matricula comercial del establecimiento, por parte de la Secretara
de Hacienda.
111
b. Conservacin de las cuencas y microcuencas en especial las abastecedoras de
acueductos veredales, mediante la creacin de incentivos que garanticen su eficiente
motivacin.
c. Establecer una ptima utilizacin del suelo rural, controlando los usos no apropiados,
que generen la destruccin del potencial agrcola, ecolgico, turstico, etc.
d. Elevar el nivel de vida en las reas rurales a travs de una eficiente prestacin de
servicios bsicos y equipamiento comunitario.
e. Generar el turismo ecolgico y deportivo en el rea rural.
f. Mejorar y mantener las vas de comunicacin hacia los centros poblados y las reas
de produccin, siempre que estas no afecten ecosistemas estratgicos y estn
tcnicamente diseadas; la accesibilidad debe entenderse como factor de
competitividad para el campo.
g. Realizar estudios especficos para determinar la capacidad agrcola de los suelos y los
tipos de cultivos a incentivar.
Pargrafo. Las actividades que no estn comprendidas en las categoras de uso principal
y uso compatible, se entendern como prohibidas.
113
reconversin para la recuperacin de reas agrcolas y ganaderas que presenten
problemas de sostenibilidad y productividad.
b. Silvoagrcolas. Son los que combinan la agricultura y los bosques, permitiendo la
siembra, la labranza y la recoleccin de la cosecha junto con la renovacin frecuente
y continua del suelo, dejndolo desprovisto de una cobertura vegetal permanente en
algunas reas, pero dejando el resto cubierto por rboles en forma continua y
permanente.
c. Silvopastoriles. Uso de la tierra que apoya el desarrollo sostenible de la ganadera a
travs de arreglos armnicos sonde simultneamente en un espacio determinado
donde los rboles crecen asociados con ganado, en distribuciones espaciales o
secuenciales en el tiempo.
d. Agropecuarios Tradicionales. Actividades desarrolladas en los cultivos agrcolas y
explotaciones pecuarias con poca rentabilidad, sin tecnologa adecuada y bajas
condiciones sociales.
e. Agropecuarios Intensivos. Comprende actividades agrcolas y pecuarias de alto
grado de tecnificacin, manejo y comercializacin de la produccin. Contempla
cultivos semestrales limpios y densos mecanizados.
f. Agricultura Biolgica. Actividad de manejo agrcola y pecuario desarrollada por los
agricultores en cultivos y explotaciones ganaderas con fines de una produccin limpia
ambientalmente sostenida y preservacin de la diversidad biolgica.
g. Investigacin Controlada. Actividad con fines investigativos desarrollada en reas
naturales de gran importancia ambiental y o en ecosistemas estratgicos que no
genera conflictos con estos.
h. Recreacin Activa. Actividades recreativas y deportivas desarrolladas de manera
controlada en reas de riqueza paisajstica y lugares creados para tal fin que no
generan conflicto con los usos circundantes. En el desarrollo de tales actividades se
buscar que las organizaciones campesinas de base y la poblacin del rea de
ejecucin del proyecto, participen activamente, desarrollando planes, programas y
proyectos que incentive los valores y la cultura de la regin.
i. Agrosilvopastoril: Son los que combinan la agricultura, los bosques y el pastoreo,
permitiendo la siembra, la labranza y la recoleccin de la cosecha por largos periodos
vegetativos, y el pastoreo dentro de los cultivos y el bosque sin dejar desprovisto de
tentacin al suelo.
j. Agroindustria: Es aquella que comprende un conjunto de operaciones materiales
ejecutadas para elaborar, empaquetar y comercializar productos alimenticios.
k. Minera: Es la actividad relacionada con la extraccin de minerales valiosos y otros
minerales geolgicos de la tierra.
l. Parcelacin Recreativa: Es el tipo de parcelacin dirigida a ofrecer soluciones de
vivienda unifamiliar recreativa, manteniendo rangos bajos de densidad poblacional,
preservando las condiciones ambientales de la zona.
m. Parcelacin Mixta: Es el tipo de parcelacin orientada a ofrecer soluciones de
vivienda unifamiliar, recreacin y produccin agroecolgica, manteniendo rangos
bajos de densidad poblacional, preservando y conservando las condiciones
ambientales propias de la zona.
n. Parcelacin Productiva: Es el tipo de parcelacin orientada a ofrecer posibilidades de
produccin agroecolgica controlada, de preservacin y/o conservacin ambiental
posibilitando la correspondiente vivienda rural unifamiliar.
o. Institucional o dotacional: Actividades correspondientes a la prestacin de servicios
en general (sociales, complementarios y dems actividades institucionales y sus
instalaciones o infraestructura).
p. Comercial y de servicios: Comprende las actividades de intercambio, compra y venta
de bienes; pueden ser actividades comerciales de pequea escala. Estas actividades
se realizan para el suministro y abastecimiento menor de los usos de la vereda.
115
estado natural, segn disposicin del orden regional, nacional o internacional, as
como de entes competentes.
b. Proteccin. Este tratamiento permite dirigir acciones restrictivas sobre el uso y
aprovechamiento del suelo de tal forma que permita el mantenimiento de la
diversidad biolgica a perpetuidad, as como de los recursos naturales y culturales
asociados a reas de especial significacin ambiental para el Municipio.
c. Restauracin. Este tratamiento es aplicado a los ecosistemas fuertemente
deteriorados por causas naturales o antrpicas, los cuales deben ser recuperados o
rehabilitados de manera artificial o natural para el restablecimiento de la estructura y
funcin original del mismo.
d. Manejo integral. Este tratamiento es aplicado a reas y/o ecosistemas de especial
importancia ambiental que requieren de la actividad ordenada y planificada para el
aprovechamiento ptimo y sostenible de sus recursos naturales, de tal forma que se
armonice el desarrollo econmico y social de la comunidad con la conservacin y
proteccin de los recursos naturales.
ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES
Tiendas, fuentes de soda, micromercados, drogueras, boutiques, papeleras, miscelneas,
VENTA DE BIENES
panaderas, ferreteras, depsitos, graneros.
116
Peluqueras, salones de belleza, gimnasios, lavanderas, Sastreras, Modisteras,
VENTA DE SERVICIOS Restaurantes, veterinarias, billares, canchas de bolo criollo y tejo, centros de servicio de
telecomunicaciones.
ESTABLECIMIENTOS INSTITUCIONALES
Colegios, escuelas, institutos, guarderas, jardines infantiles, universidades, bibliotecas,
GRUPO 1 monasterios, iglesias y centros de culto, centros de salud, clnicas.
119
Dentro del Distrito de Manejo Integrado DMI se han clasificado seis (6) zonas a saber:
a. Zona de Recuperacin para la Preservacin ZRP: En la que la actividad humana
estar orientada al restablecimiento de las condiciones naturales primigenias de la
zona, dentro de los siguientes parmetros:
1. Las zonas de recuperacin para la preservacin ubicadas dentro del Distrito de
Manejo Integrado, tienen entre otras, las mismas limitaciones de la reas de
reserva forestal protectora, y en los trminos del Decreto Ley No. 2811 de 1994.
2. Las zonas pblicas o privadas incluidas dentro de esta categora debern ser
recuperadas para destinarse exclusivamente al establecimiento o mantenimiento
de reas forestales protectoras.
3. Sobre las zonas de recuperacin para la preservacin no se permitir el cambio de
bosques y reas de vegetacin protectora por cualquier tipo de cobertura, tampoco
se admitir la construccin de estructuras y obras comunales como:
Parqueaderos, kioscos, casetas, piscinas, placas o zonas deportivas, zonas de
depsito, antenas parablicas, vallas publicitarias, etc; slo se admiten
infraestructuras fsicas destinadas exclusivamente a la obtencin de recuperacin
para la preservacin.
4. Las zonas de recuperacin para la preservacin no podrn ser incluidas como
reas de cesin tipo A y B, exigidas en las oficinas de planeacin y definidas en
los cdigos de urbanismo.
b. Zonas de Proteccin: Cuya finalidad es garantizar la conservacin y mantenimiento de
obras, actos o actividades producto de la intervencin humana y que correspondern
a las reas donde estn ubicados cuerpos de agua u obras de control ambiental,
control de erosin o escarpes de taludes, as como las zonas adyacentes a los
mismos, los cuales se requiere conservar libres de actividades antrpicas con el
objeto de protegerlas de procesos de erosin, deslizamientos de tierra, inundacin,
etc. Dichas zonas de proteccin estarn sujetas a las siguientes limitaciones:
1. Las zonas de proteccin pblica o privada se destinarn exclusivamente como
reas de aislamiento para la proteccin contra inundaciones, erosin u otras
amenazas.
2. Las zonas de proteccin solamente podrn destinarse a bosques, adecuaciones
ambientales para proteccin urbana, as como la ejecucin de eventuales obras de
servicio pblico como pueden ser los sistemas interceptores de alcantarillado del
plan Integral de saneamiento ambiental de Bucaramanga y su rea metropolitana,
PISAB, las obras del plan general de control de erosin, y mantenimiento de cada
una de las estructuras estabilizacin de taludes, etc.
3. Sobre las zonas de proteccin no se permitir el cambio de zonas verdes por
cualquier tipo de piso duro, salvo de que se trate de las obras indicadas en el
literal anterior, tampoco se admitir la construccin de estructuras y obras
comunales como: Parqueaderos, kioscos, casetas, piscinas, placas o zonas
deportivas, zonas de depsito, antenas parablicas, vallas publicitarias, etc.
4. En ningn caso las zonas de proteccin podrn ser incluidas como reas de
cesin tipo A y B, exigidas en las oficinas de planeacin y definidas en los cdigos
de urbanismo.
c. Zona Urbana de Produccin: Cuya finalidad esta dirigida a generar los bienes y
servicios que requiere el bienestar material y espiritual de la sociedad dentro de un
modelo de aprovechamiento racional de los recursos naturales en un contexto de
desarrollo sostenible, corresponden a las reas urbanizadas o que pueden ser
urbanizables sin deterioro del medio ambiente, que pueda propiciar procesos de
erosin o deslizamientos. Dentro de las zonas de produccin se deben destinar reas
para parques de recreacin activa y dems actividades necesarias para el desarrollo
integral, social, econmico y espiritual de la persona humana.
Las zonas urbanas de produccin estn sujetas a las siguientes limitaciones:
1. Las limitaciones previstas en el Plan de Ordenamiento Territorial.
2. Las limitaciones previstas en la legislacin ambiental vigente y las normas
sealadas por la CDMB para el desarrollo de este tipo de actividades.
3. En las zonas urbanas de produccin localizadas a menos de cien metros de zonas
120
de recuperacin para la preservacin no se permitir la ejecucin de cortes,
rellenos o cambios topogrficos de ms de tres metros de altura total.
4. La estabilidad y construccin de obras de estabilizacin que se requieran dentro
de las zonas urbanas de produccin son de responsabilidad exclusiva de los
propietarios de los predios.
d. Zona Rural de Recuperacin para la Produccin Agroforestal: Cuya finalidad es
permitir las actividades humanas orientadas al restablecimiento de las condiciones
naturales que permitan el aprovechamiento sostenible de los recursos de la zona.
Estas reas requieren ser recuperadas con el fin de crear una barrera natural contra el
crecimiento urbano inadecuado de la ciudad, preservar los bosques y obtener en el
futuro un equilibrio hidrolgico que ayude a evitar los problemas de erosin. En estas
zonas se requiere implementar programas de reforestacin protectora y productora
protectora, establecimiento de cultivos estables no limpios y prohibir procesos de
urbanizacin. Para lograr estos objetivos en las reas clasificadas como zonas rurales
de recuperacin para la produccin agroforestal se tendrn las siguientes limitaciones:
1. Dichas zonas se dedicarn exclusivamente al establecimiento de reas forestales
protectoras o productoras protectoras, cultivos estables no limpios y a la
realizacin de actividades destinadas a esta recuperacin.
2. No se permitir la subdivisin de predios ni las parcelaciones. Todas las reas
debern mantenerse como reas rurales y los cultivos limpios existentes debern
reemplazarse por bosques o cultivos no limpios estables. Con este propsito se
implementarn programas educativos y se promover la creacin de grupos
comunales o cooperativas.
e. Zona Urbana de Recuperacin para la Produccin: Donde la actividad humana estar
orientada a mantener las condiciones naturales de la zona y al mismo tiempo
consolidar los asentamientos humanos que all se encuentren. Dicha zona
corresponde a las reas que se encuentran amenazadas por problemas de erosin,
inundacin u otros problemas de tipo ambiental pero que se encuentran actualmente
ocupadas por asentamientos humanos de difcil relocalizacin. Estas reas estarn
sujetas a las siguientes limitaciones:
1. Deben ser intervenidas con acciones que permitan habilitarlas urbansticamente,
pero solo donde existan asentamientos humanos cuya erradicacin no es factible.
2. En las zonas urbanas de recuperacin para la produccin no se permitir la
construccin de ninguna vivienda adicional a las existentes, no se permitir el
establecimiento de nuevas industrias y se elaborarn planes de recuperacin
ambiental con la participacin de la comunidad.
3. Las alcaldas debern promover la reordenacin urbana y la adecuacin de las
viviendas existentes, sin deterioro de las condiciones ambientales.
4. Todas las reas libres deben destinarse al establecimiento y mantenimiento de
reas forestales protectoras y a la construccin de obras de proteccin o
estabilizacin.
f. Zona Suburbana de Produccin: Comprender aquellas reas contiguas a zonas
urbanas de produccin, las cuales pueden tener vocacin urbanstica pero que tienen
elementos que generan limitantes ambientales, tales como la presencia de bosques
en buen estado de conservacin los cuales requieren el establecimiento de
restricciones que aseguren su proteccin. Limitaciones de las zonas suburbanas de
produccin:
1. Dichas reas se destinarn al aprovechamiento de los recursos naturales, pero
manteniendo los bosques existentes.
2. En la zona suburbana de produccin solamente se permitir la construccin de
proyectos de urbanizacin en los cuales ms del 70% del rea total sea destinada
exclusivamente al establecimiento o mantenimiento de especies forestales
protectoras y no puede ser objeto de ninguna actividad antrpica. En el caso de
que no existan bosques naturales en el 70% del rea el urbanizador esta obligado
a establecerlos.
3. El 30% de reas no destinadas al establecimiento y mantenimiento de especies
forestales incluye las viviendas, vas, reas recreacionales y dems reas en las
cuales se puedan desarrollar actividades antrpicas.
121
4. Las reas de bosques existentes o establecidos, contiguos a las zonas
suburbanas de produccin deben mantenerse como zonas de bosques con todas
las limitaciones de las zonas de recuperacin para la preservacin y es obligacin
del urbanizador la construccin de cercas de aislamiento, de acuerdo a las normas
de la CDMB, que impidan completamente el acceso humano a estas reas. En
cada proyecto especfico deben determinarse las reas de bosques las cuales no
pueden ser utilizadas para cumplir con los requerimientos de bosques de
proyectos posteriores. Se deber en cada proyecto protocolizar un acta ante la
CDMB de las reas de bosques con las coordenadas de sus lneas perimetrales,
las cuales quedan a partir de ese momento como zonas de recuperacin para la
preservacin.
Pargrafo. Las reas establecidas dentro del Distrito de Manejo Integrado DMI, sern
ajustadas en el POT una vez sean culminados los estudios de revisin que adelanta la
Autoridad Ambiental y sean aprobados por el gobierno nacional.
NIVEL
TIPO
ALTA
ZONAS DE SUSCEPTIBILIDAD DE AMENAZA EN EL SECTOR RURAL
Cerro La Juda y Morro Negro en las veredas de La Juda y San Ignacio; sobre el valle de Ro Fro
EROSIN Y
en las veredas de Agua Blanca, Rosablanca y Helechales; lmite urbano rural cerros Orientales.
DESLIZAMIENTO
El escarpe del valle de Ruitoque y costado occidental de la autopista Floridablanca Piedecuesta.
AVENIDAS Avenidas torrenciales sobre el Valle de Ro Fro, Agua Blanca, Guayana, Juda Chica y Juda
TORRENCIALES E Grande, entre las veredas de Agua Blanca y Alsacia; inundaciones en la zona de cambio
INUNDACIONES hidrodinmico de la corriente.
124
Artculo 305 Suelos de Desarrollo Agroforestal Sostenible.
Corresponden a las zonas elevadas del Municipio de Floridablanca desde la cota 1000
hasta los 3000 msnm. Son reas escarpadas y empinadas de media y alta montaa
donde los suelos y procesos productivos presentan restricciones de uso para el desarrollo
de actividades agrcolas y agropecuarias que requieren mecanizacin (ver mapa 14F).
Pargrafo 2. El desarrollo del rea con esta categora localizada en el Valle de Ruitoque,
deber contemplar una estructuracin y planeacin general, que comprenda aspectos a
nivel de delimitacin del rea de estudio, sistema vial, reas ambientalmente protegidas,
equipamiento comunal y orientacin respecto a la localizacin de las actividades
agropecuarias de tipo porccola y avcola, teniendo como plazo mximo para su ejecucin y
adopcin mediante acto administrativo por parte del Alcalde Municipal, doce (12) meses a
partir de la publicacin del presente acuerdo.
125
Pargrafo 3. Esta estructuracin y planeacin general, ser obligatoriamente previa al
proceso de trmite y aprobacin de licencias ante las Curaduras Urbanas, sin perjuicio de
los efectos normativos, funcionales y fiscales pertinentes.
126
podr ser pblica o privada y deber tener accesibilidad vial de tal forma que quede
claramente vinculada al sistema vial existente, respetando los planes viales y
contribuyendo a la red vial rural, cumpliendo con la debida dotacin de servicios pblicos
bsicos y con las exigencias sealadas en las normas de superior jerarqua, en cuanto a
la preservacin de la cobertura forestal, rondas de fuentes hdricas y dems disposiciones
relacionadas con la proteccin del espacio pblico y del medio ambiente.
Artculo 317 rea Mnima del Lote para Subdivisin de Parcelas en Suelos
Suburbanos.
El rea mnima de los lotes para parcelaciones en el suelo suburbano se define de la
siguiente manera, pudiendo ocupar con la construccin de la vivienda hasta un 30% del
rea del predio:
% DE CESIN
DESCRIPCIN DE LA CESIN Comercial e
Residencial Recreativo
Institucional
Equipamiento Comunal Zonas Verdes y Espacio
7% 10% 5%
Pblico.
reas de Cesin Tipo C o Metropolitanas 3% 3% 3%
Total Cesin Tipo A y Tipo C (%/rea Neta) 10% 13% 8%
128
Artculo 325 reas de Cesin Tipo B o Privada para Suelos Suburbanos.
Para proyectos tipo conjunto cerrado sometidos a rgimen de copropiedad, con el fin de
conformar las zonas recreativas, de equipamiento comunal y parqueaderos de visitantes
requeridos por norma, el rea de cesin tipo B debe ser liquidada en una proporcin de 15
m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos.
Artculo 327 Aspectos Bsicos para Subdivisin Predial mediante los Procesos de
Particin y Parcelacin en Suelos de Produccin.
Se tendr en cuenta la legislacin agraria y ambiental, y como principio fundamental se
propender por la proteccin del medio ambiente y los recursos naturales, para los
procesos de particin y/o parcelacin. El rea mnima de los predios para desarrollo por
particin o parcelacin, vara dependiendo de aspectos tales como la zonificacin de los
usos del suelo y el tipo de intervencin posible.
Artculo 328 Licencia de Urbanismo para Procesos de Particin y/o Parcelacin en
Suelos de Produccin.
Todo proceso de subdivisin predial mediante el mecanismo de particin y/o parcelacin
en suelo de produccin para el otorgamiento de su respectiva licencia (artculo 99 de la
Ley 388 de 1997), deber ajustarse a la normativa establecida en el presente
ordenamiento. No se podr constituir escritura pblica de particin y/o parcelacin sin la
observancia de lo especificado en el artculo anterior.
REA MNIMA DE
DISPOSICIN
TIPO DE PARCELACIN PARCELA O PENDIENTE
MORFOLGICA
SUBDIVISIN
2
2500 m . Solucin sptica individual Hasta un 25%.
Parcelacin Recreativa. o planta de tratamiento de
2
agua residual domstica. Entre el 25% y el
5000 m
75%.
2
Parcelacin Mixta. 5000 m . Solucin sptica individual
o planta de tratamiento de Hasta un 75%.
Parcelacin Productiva. UAF predial. agua residual domstica.
Artculo 335 Mecanismos para la Entrega de las reas de Cesin Tipo A o Pblica
en Suelos Rurales.
Las reas de cesin tipo A o pblica en parcelaciones recreativas o mixtas, se entregarn
mediante uno de los siguientes mecanismos:
a. En un solo globo de terreno para la totalidad de las reas de cesin tipo A dentro de la
parcelacin.
b. En un solo globo de terreno, establecido por el Municipio, para la totalidad de las
reas de cesin tipo A ubicado en un sector diferente a la parcelacin dentro del
mismo corregimiento.
130
c. En dinero por el valor equivalente al 3% o al 5% del rea objeto de la particin y/o
parcelacin segn el caso, para lo cual se efectuar el respectivo avalo comercial a
fin de establecer el monto a cancelar por parte del propietario. Estos recursos sern
destinados exclusivamente a las obras de equipamiento para la comunidad del mismo
corregimiento.
d. El 100% del rea a ceder en obras de equipamiento comunal en un globo de terreno
establecido por el Municipio, para lo cual se efectuar el respectivo avalo comercial a
fin de establecer el valor de las obras a realizar por parte del propietario.
Artculo 336 Distribucin de las reas de Cesin Tipo A o Pblica para Suelos de
Produccin.
Adoptasen los siguientes porcentajes de equipamiento y espacio pblico, destinado a
garantizar la eficaz distribucin del suelo y la correcta dotacin de los elementos de
equipamiento necesarios para la atencin de las necesidades bsicas de los habitantes,
teniendo en cuenta las formas de utilizacin de las reas de cesin tipo A establecidas
para el suelo urbano.
% DE CESIN
DESCRIPCIN DE LA CESIN
Parcelacin Recreativa Parcelacin Mixta.
Equipamiento Comunal Zonas
5% 3%
Verdes y Espacio Pblico.
Total Cesin Tipo A o Pblica
5% 3%
(%/rea Neta).
Pargrafo. En el caso de que como resultado de nuevas evaluaciones sobre las zonas
homogneas geoeconmicas promedio del Municipio, sea necesario reevaluar la Unidad
Agrcola Familiar promedio municipal UAFpm, la nueva reglamentacin, una vez sea
avalada por el Departamento Nacional de Planeacin, ser adoptada mediante Decreto
por parte del Alcalde Municipal para efectos de normas sobre reas mnimas de
parcelaciones o subdivisiones en suelos rurales.
Pargrafo. Para las reas rurales con modalidad de suelo de proteccin no se permite
subdivisin menor al doble del resultado de la UAF.
132
Artculo 341 Vinculacin al Sistema Vial Existente o Proyectado.
Todo desarrollo por parcelacin o construccin deber quedar vinculado al sistema vial
pblico cumpliendo con la seccin mnima estipulada en el plan vial. Los lotes cuyos
accesos sean a travs de servidumbre, se debern vincular al sistema vial existente,
conformando la seccin mnima establecida para las vas dependiendo del carcter de la
misma; de acuerdo con la longitud de la va y la capacidad de drenaje del terreno, se
podrn exigir cunetas de mayor seccin. Para vas obligadas puede exigirse una seccin
mayor a la aqu establecida, segn las exigencias que determine el plan vial. En aquellos
casos en que la construccin de la va comprometa la estabilidad de los terrenos o atent
contra los suelos de proteccin, su posibilidad de desarrollo deber estar certificado por la
Autoridad Ambiental. En caso de que la va no se autorice podrn conformarse senderos
peatonales con la seccin mnima que se establezca, sin ir en detrimento de los retiros
establecidos. En suelos de proteccin, en las reas forestales protectoras productoras y
productoras, las intervenciones que originen subdivisin de predios, tendrn restringida la
posibilidad de acceso a travs de vas vehiculares. En suelos de proteccin en las reas
forestales protectoras, no se admitirn nuevos fraccionamientos, as mismo no se
permitirn desarrollos constructivos ni nuevas aperturas viales a partir de la vigencia de la
presente normatividad, y sus homlogas sern mediante caminos o senderos ecolgicos.
Pargrafo. Todo nuevo trazado vial, en el sector rural, deber contar con las
aprobaciones y autorizaciones oficiales correspondientes (Oficina Asesora de Planeacin,
Curadura Urbana, Oficina Ambiental Municipal, CDMB).
133
Artculo 346 Suelos de Proteccin.
Se orientarn a la provisin de mecanismos para la preservacin de reas ambiental,
geogrfica y paisajsticamente valiosas o que en estado degradado deben ser
recuperadas para su preservacin.
134
Artculo 351 Definicin.
La participacin y concertacin es la accin de planificar y ordenar el territorio en atencin
a su viabilidad, ligado a normas y mecanismos que posibiliten su real ejecucin;
precisando que la Ley hace un especial nfasis en la reglamentacin y ordenamiento del
uso del suelo.
135
8. CUMBRE EL El Carmen I, II, III, IV, Villa Alczar, Sector Florida Campestre, La Cumbre, Garca
CARMEN Echeverry, Villla Cumbre, Suratoque, Panorama de la Cumbre.
140
Las reglas relativas a los mecanismos que hacen viable la compensacin en tratamiento
de conservacin mediante la transferencia de derechos, estn estipuladas en el Decreto
Ley No. 151 del 22 de Enero de 1998.
142
Sector por desarrollar localizado a en la ladera Residencial- rea de
La Cumbre Oriental del Municipio, sobre la Trasversal Oriental Actividad Residencial
Metropolitana Tipo 1
144
Artculo 397 Objetivos.
Son objetivos de estos instrumentos:
a. Dotar al Municipio de herramientas financieras eficaces para impulsar y ejecutar el
desarrollo urbano.
b. Involucrar al sector privado en la financiacin de las iniciativas de desarrollo urbano
ofreciendo instrumentos atractivos que generen expectativa en la inversin.
c. Garantizar los recursos para financiar la ejecucin del POT.
145
sufragar equitativamente los costos del desarrollo urbano, as como al mejoramiento del
espacio pblico y, en general, de la calidad urbanstica del territorio municipal.
a. Normas para la aplicacin de la participacin en plusvala. La aplicacin de la
plusvala se sujetar a las normas legales que regulan la materia y en especial a las
previsiones de la Ley 388 de 1997, a las de sus decretos reglamentarios y a las del
Estatuto General de Participacin en Plusvala que mediante acuerdo de carcter
general adoptar el Concejo de Floridablanca por iniciativa del Alcalde. Mientras no se
haya adoptado el Estatuto General de Participacin en Plusvala, no se causar
participacin alguna a favor del Municipio.
b. Inversin de la participacin en plusvala. De conformidad con lo previsto en el
pargrafo del artculo 85 de la Ley 388 de 1997, la Administracin Municipal, los
planes parciales y los dems instrumentos que desarrollen este POT, debern
establecer la inversin de la participacin en las plusvalas que se generen en
concreto por las acciones urbansticas contempladas en ellos, para los siguientes fines
y segn el orden de prioridades que aqu se establece:
1. Para la adquisicin de inmuebles por enajenacin voluntaria o por expropiacin,
destinados a desarrollar proyectos urbansticos que generen reas tiles
destinadas a la construccin de viviendas de inters social prioritarias y para la
ejecucin de las obras de urbanismo de esos mismos proyectos.
2. Para hacer aportes en asociaciones o en entidades gestoras de cualquier
naturaleza, cuyo objeto sea el de ejecutar proyectos urbansticos que generen
reas tiles destinadas a la construccin de viviendas de inters social.
3. Para la adquisicin de inmuebles para programas de vivienda de inters social
que, dentro de la vigencia de largo plazo de este POT, deban ser destinados por
esa empresa o por la entidad o entidades gestoras que se constituyan para tal
efecto, a la ejecucin de proyectos urbansticos que generen suelo para la
construccin de viviendas de inters social.
4. Para la construccin o mejoramiento de infraestructuras viales y de servicios
pblicos domiciliarios, para proveer reas de recreacin y de equipamientos
sociales, para la adecuacin de los asentamientos urbanos en condiciones de
desarrollo incompleto o inadecuado y para la ejecucin de programas de
mejoramiento integral.
5. Para la ejecucin de obras y de proyectos relacionados con equipamientos
colectivos y con el espacio pblico incluido el amoblamiento urbano.
6. Para financiar obras de infraestructura vial y de sistemas de transporte masivo de
inters general.
7. Para financiar la ejecucin de actuaciones urbansticas en proyectos que se
desarrollen a travs de unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras
operaciones urbanas especiales.
8. Para el pago de precio de adquisicin de inmuebles por el sistema de enajenacin
voluntaria y para el pago de indemnizaciones por la expropiacin de los mismos,
cuando deban ser destinados a programas de renovacin urbana.
9. Para el manejo del medio ambiente representado en el sistema ambiental del
POT.
151
Artculo 416 Proyectos Estratgicos.
Adptese los siguientes proyectos como estratgicos para el Municipio de Floridablanca:
152
Delimitacin, Recuperacin y Conservacin X X
para la Hacienda Bucarica.
Delimitacin, Recuperacin y Conservacin X X
para la Capilla del Cementerio.
Delimitacin Recuperacin y Conservacin X X
para la Iglesia San Juan Nepomuceno.
4. PLAN DE EQUIPAMIENTO BASICO
Construccin de aulas escolares para
CONSTRUCCION, DOTACIN, X X X
mejorar la cobertura educativa.
ADECUACIN Y MANTENIMIENTO
Dotacin de mobiliario y material didctico
DE PLANTELES EDUCATIVOS X
para planteles educativos.
CONSTRUCIN, ADECUACIN Y Construccin, Adecuacin y Mejoramiento
MEJORAMIENTO DE ZONAS de Zonas Deportivas. X X X
DEPORTIVAS
DOTACION, ADECUACION Y Dotacin de equipos y recursos financieros
MANTENIMIENTO DE CENTROS DE para instituciones de salud. X
SALUD.
Contratacin de profesores para cubrir
CONTRATACION DE PERSONAL X
demandas de docentes.
ESPCIALIZADO PARA
Contratacin de profesional mdico y
PROGRAMAS SOCIALES. X X
paramdico para cubrir demanda del sector.
CONSTRUCIN, ADECUACIN Y Construccin, Adecuacin y Mejoramiento
MEJORAMIENTO DE SALONES Y de salones y comedores comunales X X X
COMEDORES COMUNALES.
5. PLAN DE VIVIENDA
CONSTRUCCIN DE VIVIENDA DE
INTERS SOCIAL PARA FAMILIAS Gestin y construccin de Viviendas de
X X X
DE SECTORES REUBICADOS VA Inters Social.
SUBSIDIOS.
Calculo de la Unidad Agrcola Familiar UAF.
MEJORAMIENTO Y Mejoramiento y rehabilitacin de vivienda
CONSTRUCCIN DE VIVIENDA EN rural. X X X
EL SECTOR RURAL. Construccin de Haciendas comunitarias o
sistemas de vivienda para desplazados.
6. PLAN DE SERVICIOS PBLICOS
Gestionar proyectos de construccin de
infraestructura con empresas de servicios
MASIFICACION EN EL ACCESO A
pblicos para programas de mejoramiento X X X
LOS SERVICIOS PUBLICOS.
integral y construccin de vivienda.
7. PLAN AMBIENTAL
Zonificacin y caracterizacin de la
microcuenca del ro Fro Zapamanga, Juda
Grande, Juda Chica, Agua Blanca, X X
Carbona, Guayanas, Aranzoque-Mensul y
Ruitoque.
Restauracin y vegetalizacin con especies
nativas de las microcuencas y corredores de
acueductos urbanos y rurales. Ro Fro, X X X
CONSERVACIN Y
Agua Blanca, Juda y Ruitoque.
RESTAURACIN DE
MICROCUENCAS
Ampliacin, proteccin, restauracin y
manejo de los Corredores de ros y
X X X
quebradas
153
Diseo e implementacin de acueductos
X X
tcnicos veredales
Diseo e implementacin de sistemas semi
colectivos de tratamiento de aguas X X
residuales
Diseo e implementacin de sistemas de
manejo y disposiciones de residuos slidos X X
SANEAMIENTO BASICO rurales
Construccin de la PTAR Ro Fro 2 y el
X X X
interceptor Aranzoque-Mensul
Diseo y Construccin de la Planta de
X
Residuos Slidos
Diseo y Construccin de la Planta
Procesadora de Residuos de la X
Construccin.
Diseo e Instalacin de la red de monitoreo
X
de Calidad del aire y control del ruido.
Ampliacin de la red de monitoreo de la
calidad de agua del PISAB a las X X
SISTEMA DE MONITOREO microcuencas abastecedoras del acueducto
AMBIENTAL Reconversin tecnolgica de la PTAR del
X X
Ro Fro
Reconversin tecnolgica del basurero el
Carrasco hasta su sustitucin por plantas X X X
procesadoras de residuos slidos.
Caracterizacin fisicobitica y delimitacin
de los reductos de bosque de la Juda y X X
zona de recarga hdrica.
Plan de Manejo Integral de Ecosistema
X X X
Estratgico del Cerro la Juda
Compra de Predios en ecosistemas
X X X
estratgicos
Evaluacin de los ecosistemas de alto
PROTECCIN DE LAS AREAS DE
riesgo, ladera oriental, ladera mesa de
ESPECIAL SIGNIFICACIN
Ruitoque, escarpe cerro la Cumbre, escarpe X X X
AMBIENTAL ECOSISTEMAS
quebrada Cuellar y escarpe Valle de
ESTRATEGICOS
Ruitoque
Educacin Ambiental X X X
Formacin Integral y aplicacin tcnica
participativa de prcticas agroecolgicas en X X X
el sector rural.
Estudio Socio Econmico para la creacin
de rutas y senderos ecolgicos en el sector X X
rural.
Microzonificacin Ssmica del rea
X X X
Metropolitana.
Evaluacin Geolgica y Geotcnica de las
reas de amenaza Urbana determinadas en
el Municipio en sectores como Reposo y
X X X
aledaos, Florida Campestre, Santa Ana,
Garca Echeverry, Altos de Bellavista y
Primavera.
Estudios de avenidas mximas del ro Fro y
dems corrientes hdricas que riegan el
EVALUACION DE LAS AREAS DE
permetro para determinar cotas mximas de X X X
AMENAZA Y RIESGO
inundacin y construccin de las obras de
proteccin.
Diseo del programa de reubicacin de
X X X
asentamientos en zonas de amenaza.
Construccin de obras y acciones
complementarias para el control de la
X
erosin y apoyo en el manejo de las
amenazas naturales
Programa de Prevencin y Atencin de
X
Desastres del Municipio de Floridablanca.
8. PLANES PARCIALES
ESTRUCTURACIN Y PLANEACIN Formulacin de la Estructuracin y
URBANSTICA DE LAS REAS DE Planeacin Urbanstica de las reas de X X
EXPANSIN URBANA, expansin de los Valles de Ro y Mensul,
154
SUBURBANAS Y RURALES, Y las reas suburbanas del Valle y Mesa de
FORMULACIN DE PLANES Ruitoque y el rea rural del Valle de
PARCIALES DE RENOVACIN Y Ruitoque.
EXPANSIN URBANA DEL
MUNICIPIO DE FLORIDABLANCA.
Diseo del Plan Parcial para el sector del
Casco antiguo y el sector de Caaveral,
junto con las reas que dentro del proceso
de delimitacin, se identifiquen como
PLANES PARCIALES DE
convenientes para su incorporacin; as X X
RENOVACIN URBANA
como aquellas reas que como resultado de
los estudios de vulnerabilidad y riesgo en
zonas de amenaza, sean objeto de
sustitucin de uso.
PLANES PARCIALES DE Diseo del Plan Parcial para el sector de los
X X
DESARROLLO Seminarios.
Diseo del plan parcial para el sector del
X
rea de aislamiento de la PTAR.
Diseo de un del plan parcial para el sector
X X X
PLANES PARCIALES DE SUELOS del Valle de Ro Fro y Aranzoque.
DE EXPANSIN URBANA Diseo de un plan parcial para el sector del
X X
valle de Mensul.
Diseo para el sector del rea Homognea
X X
El Carmen.
9. PLANES MAESTROS
Planes Maestros para algunas de las Zonas
Verdes Urbanas ZVU con tratamiento de X X
desarrollo.
Planes Maestros para la ZME del Ro Fro X X
PLANES MAESTROS DE
Planes Maestros para la ZME de la
CONSTRUCCIN DEL ESPACIO X X
Quebrada Zapamanga
PBLICO
Planes Maestros para la ZME de la
X X
Quebrada La Cuellar
Planes Maestros para la ZME de la
X X
Quebrada Suratoque.
10. PROGRAMA ECONMICO
Estudio, Inventario y avalo de predios
X
afectados con plusvala.
ESTUDIO DE LA PLUSVALIA Definicin del Porcentaje de Participacin
Municipal en el incremento o Plusvalor del
X
valor de los inmuebles afectados por
Plusvala, en reas especficas.
Establecimiento de un rgimen tributario que
estimule el establecimiento de empresas y la
modernizacin de las existentes, a fin de
promover la generacin de empleo y la
adopcin de formas de produccin
PROGRAMA DE COORDINACIN
ambientalmente limpias.
INSTITUCIONAL EN LA GESTIN X X X
Gestionar recursos de financiacin a nivel
DEL SISTEMA PRODUCTIVO
nacional e internacional, especialmente para
la pequea y mediana empresa.
Establecer relaciones y eslabonamientos
que impulsen la competitividad y la calidad
productiva.
Poltica de investigacin y desarrollo
PROGRAMA DE INVESTIGACIN E tecnolgico para los sectores de servicios
X X X
INNOVACIN especializados, turismo ecolgico y para el
sector agropecuario con carcter sostenible.
Establecimiento de convenios y acuerdos
entre productores directos, grandes
intermediarios comerciales y/o industriales
PROGRAMA DE FOMENTO DE LA
para la absorcin de la produccin local, en X X X
INTEGRACIN INTERSECTORIAL
una forma planificada y concertada.
Manejo integral de cultivos con la debida
asesora tcnica.
PROGRAMA DE DEFINICIN Y Desarrollo de la pequea y mediana
FORTALECIMIENTO DE LA empresa.
X X X
VOCACIN ECONMICA DEL Reactivacin del sector de la construccin
MUNICIPIO Fortalecimiento del sector comercio
155
Especializacin en cultivos de caf,
hortalizas, frutales, plantas aromticas y
medicinales.
Desarrollo de la porcicultura y famiempresas
existentes.
Creacin de fuentes de empleo como
resultado de la organizacin de nuevas
PROGRAMA DE GENERACIN DE famiempresas
X X X
FUENTES DE EMPLEO Reorientacin de las microempresas y
famiempresas existentes
Capacitacin de la mano de obra.
Creacin de granjas integrales
PROGRAMA DE Formacin de empresas asociativas
RACIONALIZACION DE LA Fomento de sistemas agropecuarios de X X X
ACTIVIDAD PRODUCTIVA carcter sostenible
Desarrollo del turismo ecolgico.
ENTIDAD
PROYECTO INSTRUMENTOS DE GESTIN
RESPONSABLE
.Observatorio inmobiliario metropolitano
Componente de ordenamiento fsico-
Plan apoyo para la formulacin de Planes
A-1 AMB territorial metropolitano
de Ordenamiento Territoriales municipales
.Asistencia tcnica
.Sistemas de informacin
Componente de ordenamiento fsico-
Plan de Asistencia tcnica para la territorial metropolitano
A-2 formulacin de Planes Parciales y otras AMB .Observatorio inmobiliario metropolitano
operaciones integrales urbanas .Asistencia tcnica
.Sistemas de informacin
Asistencia Tcnica
Estudio especial de la zona Suburbana Sistemas de Informacin
A-3 AMB-Municipio
del Eje vial de Ruitoque Bajo Plusvala
Recursos Propios
Programa de reubicacin de vivienda en AMB, MUNICIPIO, CDMB, Banco Inmobiliario Municipal
B-2
zona de riesgo CAMACOL, Plusvala Metropolitana y Municipal
156
DEPARTAMENTO, Compensaciones
NACIN Transferencias de derechos
Bonos y pagars
Plan de control a la destruccin de la Recursos propios
C-1 CDMB
vegetacin y fauna nativa Asistencia tcnica
Recursos propios
Bonos y pagars
C-2 Plan de incentivos forestales CDMB, MUNICIPIO
Asistencia tcnica
C.I.F
Recursos propios
Programa de reforestacin de las
C-3 CDMB, MUNICIPIO Bonos y pagars
escarpas y laderas
C.I.F
CDMB-AMB. SECTOR Bonos, pagars, transferencias de
C-4 Plan de Expansin de la frontera agrcola
CAMPESINO derecho y compensaciones
Modernizacin de los sistemas de manejo Banco Inmobiliario Municipal
y administracin del Espacio Pblico y de Compensaciones y transferencias de
C-21 AMB-CDMB-MUNICIPIO
los parques metropolitanos derecho
Bonos y pagars
Microzonificacin ssmica del Area AMB-CDMB- Cofinanciacin por parte del rea, los
C-23
Metropolitana. INGEOMINAS municipios, la CDMB e INGEOMINAS
Construccin, administracin y Banco Inmobiliario Municipal, Bonos y
C-27 mantenimiento CDMB-AMB pagars, Compensaciones y transferencias
del Parque de la Quebrada la Cuellar de derechos
Banco Inmobiliario Municipal, Bonos y
Construccin, administracin y
C-29 CDMB-AMB pagars, Compensaciones y transferencias
mantenimiento del Parque sur-oriental
de derechos
Banco Inmobiliario Municipal, Bonos y
Construccin, administracin y
C-32 CDMB-AMB pagars, Compensaciones y transferencias
mantenimiento del parque de las Mojarras
de derechos
Construccin, administracin y Banco Inmobiliario Municipal, Bonos y
C-33 mantenimiento del parque Lineal del Ro CDMB-AMB-Municipio pagars, Compensaciones y transferencias
Fro de derechos
Va a Bucaramanga-La Troncal del
D-2 AMB-INVIAS Concesin, valorizacin
Magdalena Medio "Superva"
D-4 Transversal Oriental AMB Concesin, valorizacin
D-5 Circunvalar de Mensul AMB Concesin, valorizacin
Habilitacin de corredores viales y
Concesin, Valorizacin, Sobretasa-
D-10 Espacio Pblico para el sistema Integrado AMB-EGTM
Plusvala, metropolitana
de Transporte masivo. I etapa
Habilitacin de corredores viales y Fondo de transporte, concesin,
D-11 Espacio Pblico para el Sistema Integrado AMB-EGTM valorizacin, sobretasa, plusvala
de Transporte II Etapa metropolitana
D-15 Corredor del Sur AMB Valorizacin y sobretasa a la gasolina
AMB-Municipio de
D-24 Transversal del Bosque Valorizacin, plusvala
Floridablanca
D-26 Transversal Central de Floridablanca AMB Valorizacin, plusvala
AMB-Municipio de
D-27 Transversal Sur de Floridablanca Valorizacin y sobretasa a la gasolina
Floridablanca
D-28 Transversal de Ruitoque bajo AMB Concesin-Valorizacin
Paralela Oriental de la Autopista
D-38 AMB Valorizacin, sobretasa
Bucaramanga-Floridablanca
AMB-Municipio de
D-42 Transversal de Caaveral Valorizacin, pusvala
Floridablanca
AMB-Municipio de
D-43 Transversal del Paraguitas Valorizacin, plusvala
Floridablanca
AMB-Municipio de Valorizacin, sobretasa, recursos
D-44 Carrera 8-Municipio de Floridablanca
Floridablanca propios
D-47 Anillo vial de Ruitoque Alto AMB Concesin-Valorizacin
Creacin de la Entidad de Gestin del Sobretasa-Plusvala metropolitana,
E-1 AMB
Transporte Metropolitano EGTM Fondo Metropolitano de Transporte
Creacin del Fondo de Transporte Concesin-Valorizacin-Sobretasa-
E-2 AMB
Metropolitano Plusvala y metropolitana
ENTIDAD
PROGRAMA PROYECTO
RESPONSABLE
Proteccin de Diseo tcnico y construccin de los acueductos para
CDMB-M
recurso hdrico ncleos de poblacin rural.
157
ENTIDAD
PROGRAMA PROYECTO
RESPONSABLE
Diseo tcnico, construccin de sistemas de tratamientos
CDMB-M
de agua residuales para ncleos de poblacin rural.
Construccin de PTAR municipal de Ro Fro 2 y el
CDMB-M
colector Aranzoque-Mensul
Diseo y construccin de Planta Procesadora de
CDMB-M
Residuos Slidos
Nacin, DPTO, CDMB,
Descontaminacin de Ro Fro y sus afluentes
AMB, M
Control de la extraccin de materiales en los cauces
CDMB, M
hdricos
Caracterizacin fsico-biotica y delimitacin de los
CDMB-M
reductos de bosque del Cerro La Juda.
Seleccin y evaluacin de predios en ecosistemas
estratgicos para ser adquiridos. Zonas de recargas CDMB, AMB, M
hdricas, escarpes y laderas
Evaluacin de los ecosistemas de alto riesgo: Laderas
Oriental, Ladera Mesa de Ruitoque, escarpe Cerro la
Proteccin de CDMB, AMB, M
Cumbre, escarpe quebrada Cuellar, escarpe Valle de
ecosistemas
Ruitoque.
estratgicos
Recuperacin y ampliacin de la ronda de proteccin de
CDMB, AMB, M
los ros y quebradas.
Construccin de obras y acciones complementarias para
el control de la erosin y apoyo en el manejo de las CDMB, M
amenazas naturales
Formacin Integral y aplicacin tcnica participativa de
CDMB, M
practicas agroecolgicas en el sector rural.
Estudio Socio Econmico para la creacin de rutas y
CDMB, M
senderos ecolgicos en el sector rural.
Constitucin del Sistema de Ecoparques y Parques
CDMB, AMB, M
Lineales
Plan de Control de vertimiento de agua residuales. Plan
de Construccin de sistema de agua residuales en las
Proteccin de corrientes hdricas de las escarpas. Plan de Control al uso
ecosistemas de agua de la quebrada para consumo humano. Plan de
estratgicos control de vertimientos de aguas residuales del matadero.
Programa de tecnificacin del botadero. Plan de manejo y CDMB, M
control de manejo de olores por la planta de tratamiento
del ro Fro. Plan de construccin de planta de aguas
residuales. Programa Compra de predios de propiedad
privada. Establecimiento de un sistema integrado de
manejo y disposicin de residuos slidos.
Evaluacin Geolgica y Geotcnica de las reas de
Amenaza Urbana y Rural determinadas en el POT ONAD, CDMB, M
Municipal
Atencin y Estudios avenidas mximas de Ro Fro para el diseo y
ONAD, CDMB, M
prevencin de construccin de las obras de proteccin contra inundacin
desastres Diseo del programa de Reubicacin de asentamientos
CDMB, AMB, M
localizados en zonas de alto riesgo.
Programa de Prevencin y Atencin de Desastres del
ONAD, CDMB, M
Municipiode Floridablanca
AREA PROYECTO
Infraestructura Vial y de Sistema Integrado de Transporte Masivo de Bucaramanga. Busca solucionar la
Transporte concentracin de rutas y la congestin vehicular.
Ampliacin del Acueducto del Area Metropolitana. Tiene como objetivo ampliar el
Infraestructura de Servicios sistema de abastecimiento del acueducto para beneficiar a una poblacin proyectada
al ao 2025 en 1.6 millones de habitantes en el Area Metropolitana.
Ciudadela Educativa. Busca constituir al Area metropolitana como una ciudadela
Desarrollo educativo y cientfico-
tecnolgica con beneficios tributarios y econmicos para convertirla en un centro
tecnolgico
generador de conocimiento, donde la Ciencia, la Tecnologa y la Innovacin sean los
158
jalonadores del desarrollo regional.
Vivienda de Inters Social Desarrollo de proyectos de vivienda destinados a la poblacin vulnerable.
Construccin y conservacin de parques ecolgicos en el rea Metropolitana. Mejorar
la calidad del aire de las partes urbanas y beneficiar a una poblacin de ms de
800.000 habitantes. Entre los proyectos especficos est: Construccin, administracin
Area Ambiental
y mantenimiento del parque de la quebrada de La Cuellar y Mojarras, del parque Sur-
oriental, del Parque Lineal de Ro Fro, del Parque Escarpa Norte de Ruitoque o del
Parapente
Pargrafo. Una misma empresa puede englobar y ejecutar varias unidades de actuacin
urbanstica.
Artculo 425 Funcin de las Empresas o Unidades Gestoras.
Las empresas o unidades gestoras sern las encargadas de:
a. Elaborar los planes parciales y presentar el proyecto de reajuste de tierras o
integracin de inmuebles o cooperacin entre participes, segn sea el caso.
b. Establecer en forma equitativa el sistema de cargas y beneficios.
c. Establecer el mecanismo ms idneo para compensar cada caso en particular.
d. Aplicar los derechos de preferencia para la adquisicin de inmuebles.
e. Realizar las ofertas de compra de suelos e inmuebles, segn el tipo y naturaleza de la
unidad de actuacin urbanstica.
f. Garantizar la cesin de los terrenos y el costeo de las obras de urbanizacin
correspondiente.
LINEA DE
FONDO OBJETO ORIGEN DE LOS RECURSOS
INVERSION
Generacin del Participacin en Plusvalas
espacio pblico Valorizacin
Conservacin Mecanismos de Compensacin
histrica, patrimonial y Manejo de las Cesiones tipo A o Pblica
arquitectnica CDMB
AMB
1% de la inversin de los recursos generados por los proyectos
Recaudar, productivos
administrar e Bonos y Pagars
Fondo de
Compensacin
invertir los Transferencia de derecho de construccin y desarrollo
Conservacin y recursos que se Banco Inmobiliario Municipal
generacin del sistema obtengan Recursos Provenientes de los instrumentos especficos que
de proteccin coadyuvan a financiar la gestin ambiental, tales como:
ambiental tasa de aprovechamiento forestal, tasa retributivas y
compensaciones, Certificado de incentivo forestal, Sanciones
econmicas impuestas, ecoturismo.
Recursos Provenientes de la Financiacin de Proyectos
especficos por parte de entidades como: ECOFONDO, Fondo
Nacional Ambiental, entre otros.
LINEA DE
FONDO OBJETO ORIGEN DE LOS RECURSOS
INVERSION
Plusvala
Fondo de Rentas propias
Vivienda de Banco Inmobiliario Municipal
Recaudar, administrar e invertir los
Inters Social y Compensaciones
recursos que se obtengan
de Reforma Transferencia de derechos de construccin y desarrollo
urbana Bonos y pagars
AMB
160
POT. La evaluacin es un proceso que debe ser realizado por todos los actores sociales
comprometidos, teniendo en cuenta los intereses que les competen y los roles culturales,
sociales, laborales e institucionales que cada uno de ellos representan.
161
ACTIVIDADES DE
RECURSOS
PROYECTO GESTIN
er er
HUM FyT FDF ECO 1 AO 2 AO 3 AO
PLAN VIAL
PFC, DIS,
EDO, EOL, SCN,
Anillo Transversal Interno (9,5 Km) 4 724 400 FAC, FIN, ADE
EEO MAC RPM
EST CCE
PFC, DIS,
EDO, EOL, SCN,
Circunvalar del Reposo (3,5 Km) 1 747 200 FAC, FIN, ADE
EEO MAC RPM
EST CCE
Recuperacin de vas internas de SCN, FIN,
EEO MAC 6 000 000 - -
barrio RPM ADE
PLAN DE ESPACIO PBLICO
Elaboracin de un plan de PFC, DIS,
AMB,
adquisiciones para construccin de ECP EOL 125 000 FAC, FIN, -
RPM
plazas EST CCE
PLAN DE EQUIPAMIENTO BSICO
Mantenimiento, Dotacin y PFC, DIS,
SCN,
Construccin de aulas escolares EEO MAC 1 618 000 FAC, FIN, CON
RPM
para mejorar la cobertura educativa EST CCE
PFC, DIS,
Dotacin de equipos y recursos SCN,
ECP EOL 250 000 FAC, FIN, -
fsicos para instituciones de salud RPM
EST CCE
PFC DIS,
FAC FIN
Construccin, adecuacin y SCN
EEO MAC 100.000 EST CCE CON
mejoramiento de zonas deportivas RPM
ADE ADE
MAN MAN
PFC, DIS,
Contratacin de profesores para SCN,
ECP EOL 125 000 FAC, FIN, -
cubrir demandas de docentes RPM
EST CCE
PFC DIS,
Construccin, adecuacin y FAC FIN
SCN
mejoramiento de salones y EEO MAC 200.000 EST CCE CON
RPM
comedores comunales ADE ADE
MAN MAN
PLAN DE VIVIENDA
EDO, FIN,
Gestin y construccin de VIS MAC SCN 19 335 800 CON CON
EEO CON
PLANES PARCIALES
Estructuracin y planeacin
PFC,
urbanstica de las reas de
ECP EOL RPM 40 000 FAC, DIS, FIN CCE
expansin urbana, suburbana y rural
EST
del Municipio de Floridablanca.
PFC,
Planes Parciales de Renovacin
ECP EOL RPM 200.000 FAC, DIS, FIN CCE
Urbana
EST
PFC,
Planes Parciales de Desarrollo ECP EOL RPM 40 000 FAC, DIS, FIN CCE
EST
PFC,
Planes Parciales de Suelos de
ECP EOL RPM 100 000 FAC, DIS, FIN CCE
Expansin Urbana
EST
PLANES MAESTROS
PFC,
Planes maestros de construccin
ECP EOL RPM 200 000 FAC, DIS, FIN CCE
del espacio pblico
EST
PLAN AMBIENTAL
PROGRAMA DE PROTECCIN DEL RECURSO HDRICO
CDMB PFC,
Diseo y construccin de
ECP EOL , AMB, 50 000 FAC, DIS, FIN CCE
acueductos tcnicos rurales
RPM EST
Diseo y construccin de sistemas CDMB PFC,
de tratamiento de aguas residuales ECP EOL , AMB, 50 000 FAC, DIS, FIN CCE
rurales RPM EST
Diseo y construccin de una DEP, PFC,
planta procesadora de residuos ECP EOL AMB, 100 000 FAC, DIS, FIN CCE
slidos RPM EST
Diseo y construccin de una ECP EOL DEP, 60 000 PFC, DIS, FIN CCE
162
ACTIVIDADES DE
RECURSOS
PROYECTO GESTIN
er er
HUM FyT FDF ECO 1 AO 2 AO 3 AO
planta procesadora de residuos de AMB, FAC,
la construccin RPM EST
CDMB PFC,
Descontaminacin del ro Fro y sus
ECP EOL , AMB, 100 000 FAC, DIS, FIN CCE
afluentes
RPM EST
PROGRAMA DE PROTECCIN DE ECOSISTEMAS ESTRATGICOS
Caracterizacin fsico bitica y CDMB PFC,
delimitacin de reductos de bosque ECP EOL , AMB, 80 000 FAC, DIS, FIN CCE
del cerro la Juda RPM EST
Seleccin y evaluacin de predios CDMB PFC,
en ecosistemas estratgicos con ECP EOL , AMB, 60 000 FAC, DIS, FIN CCE
opcin de compra RPM EST
Evaluacin de ecosistemas de alto
CDMB PFC,
riesgo: Laderas oriental y Ruitoque,
ECP EOL , AMB, 100 000 FAC, DIS, FIN CCE
Escarpes La Cumbre, Q. Cuellar y
RPM EST
v. De Ruitoque
Recuperacin y ampliacin de la CDMB PFC,
ronda de proteccin de ros y ECP EOL , AMB, 60 000 FAC, DIS, FIN CCE
quebradas RPM EST
Constitucin del Sistema de CDMB PFC,
Parques Lineales, Urbanos y ECP EOL , AMB, 60 000 FAC, DIS, FIN CCE
Vecinales RPM EST
PROGRAMA DE ATENCIN Y PREVENCIN DE DESASTRES
Evaluacin geolgica y geotcnica
de las reas de susceptibilidad
urbana en sectores como Reposo y SCN, PFC,
aledaos, Florida Campestre, Santa ECP EOL CDMB 450 000 FAC, DIS, FIN CCE
Ana, Garca Echeverry, Altos de , RPM EST
Bellavista y Primavera e igualmente
en el sector rural
Estudio de la cota de inundacin
mxima del ro Fro y dems SCN, PFC,
corrientes hdricas que riegan el ECP EOL CDMB 100 000 FAC, DIS, FIN CCE
permetro para implementar obras y , RPM EST
acciones de proteccin
Diseo del programa de SCN, PFC,
reubicacin de asentamientos ECP EOL CDMB 100 000 FAC, DIS, FIN CCE
localizados en zonas de alto riesgo , RPM EST
Diseo del Programa de Atencin y SCN, PFC,
Prevencin de Desastres de ECP EOL CDMB 100 000 FAC, DIS, FIN CCE
Floridablanca , RPM EST
LEYENDA
RECURSOS
RECURSOS HUMANOS (HUM): ECP = Equipo Consultor de Proyectos, EDO = Equipo de Diseo de
Obras, EEO = Equipo de Ejecucin de Obras.
RECURSOS FSICOS Y TCNICOS (FyT): EOL = Equipo de Oficina y Laboratorio, MAC = Maquinaria de
Construccin.
FUENTE DE FINANCIACIN (FDF): SCN = Sistema de Cofinanciacin Nacional, DEP = Departamento,
AMB = AMB de Bucaramanga, CDMB = Corporacin Autnoma Regional para la Defensa de la Meseta de
Bucaramanga, RPM = Recursos Propios Municipales.
RECURSOS ECONMICOS (ECO): Valores en miles de pesos.
ACTIVIDADES DE GESTIN: PFC = Prefactibilidad, FAC = Factibilidad, EST = Estudios, DIS = Diseos, FIN
= Financiacin, CCE = Concertacin, CON = Construccin, ADE = Adecuacin, MAN = Mantenimiento.
163
Municipal. El contenido de los planes de ordenamiento tendr las vigencias que a
continuacin se sealan de conformidad con la Ley 388 de 1997.
a. Componente general de largo plazo: Estar vigente por tres periodos constitucionales.
b. Componente general, urbano y rural de mediano plazo: Estar vigente por dos
periodos constitucionales.
c. Componente urbano y rural de corto plazo: Estar vigente por un periodo
constitucional.
ARTCULO SEGUNDO. El Acuerdo Municipal No. 001 de 2013, rige para todos los
hechos y actos que se produzcan a partir de su entrada en vigencia. En ningn caso
regir para hechos, actos y/o contratos expedidos o suscritos con anterioridad al Acuerdo
Municipal No. 001 de 2013, por particulares o servidores pblicos con ocasin del uso del
suelo de los predios 01-01-0305-0001-000 ubicado en la Calle 5 y 6 entre Carreras 4 y 5
del Casco Antiguo de Floridablanca y 01-01-0046-0121-000 ubicado en la Calle 6 y 7
entre Carreras 4 y 5 del Casco Antiguo de Floridablanca. Tampoco convalidara hechos,
actos y/o contratos expedidos y/o suscritos irregularmente por particulares y/o servidores
pblicos con anterioridad al Acuerdo Municipal No. 001 de 2013, de los cuales se hayan
derivado procesos judiciales, administrativos, sancionatorios y de cualquier otra
naturaleza.
ARTCULO TERCERO. El Acuerdo Municipal No. 015 de 2015, rige para todos los
hechos y actos que se produzcan a partir de su entrada en vigencia. En ningn caso
regir para hechos, actos y/o contratos expedidos o suscritos con anterioridad al Acuerdo
Municipal No. 015 de 2015, por particulares o servidores pblicos con ocasin de la clase
y uso del suelo de los predios.
PUBLQUESE Y CMPLASE.
Dado en Floridablanca a los Veintids (22) das del mes de Enero de 2016.
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