Definir el procedimiento ejecutivo a travs del cual se hace posible la ejecucin de los

bienes dados en garanta hipotecaria.

El artculo 660 del Cdigo de Procedimiento Civil establece que la obligacin de pagar
una cantidad de dinero garantizada con hipoteca, se har efectiva mediante el
procedimiento de ejecucin de hipoteca establecido en el presente Captulo. Es tambin
necesario agregar que segn el artculo 665 del CPC, la ejecucin de obligaciones
garantizadas con hipoteca que no llene los extremos requeridos en el artculo 661 de este
Captulo, se llevar a cabo mediante el procedimiento de la va ejecutiva. Esto quiere decir,
y as lo ha interpretado la Sala de Casacin Civil, que el procedimiento de Ejecucin de
Hipoteca es exclusivo y excluyente para hacer efectiva la obligacin de pagar una cantidad
de dinero garantizada con hipoteca (SCC 5-4-2000, exp. 99-812, dec. N 93, criterio
reiterado en SCC 12-6-2008, exp. 07-437, dec. N 362).

Establece a su vez el mismo artculo 661 del Cdigo de Procedimiento Civil, en su

encabezamiento, que el acreedor debe presentar al Tribunal competente el documento
registrado constitutivo de la hipoteca, e indicar el monto del crdito con los accesorios que
estn garantizados por ello y el tercero poseedor de la finca hipotecada, si tal fuere el caso.
Con la demanda, deber presentar el documento constitutivo de la hipoteca, y una
certificacin del registrador de la propiedad sobre los gravmenes y enajenaciones que
hayan recado sobre el inmueble con posterioridad al registro de la hipoteca.

Es importante acotar en este respecto que el deudor constituyente de la hipoteca puede

libremente enajenar y gravar la cosa hipotecada. Es decir, puede el constituyente donar la
cosa hipotecada, permutarla, concederla en enfiteusis, constituir sobre ella derechos reales
en favor de terceros (usufructo, uso, habitacin), o servidumbres pasivas, liberar sus
servidumbres activas, constituir sobre la misma nuevas hipotecas, etc. Ninguno de tales
actos perjudica los derechos del acreedor. De hecho, ste tiene el derecho de persecucin
frente a los adquirientes en caso de enajenacin; no le son oponibles los derechos so
servidumbres pasivas constituidas a favor de terceros ni la liberacin de servidumbres
activas, y frente a los nuevos acreedores hipotecarios tiene derecho preferente.
En los supuestos de cesin de crdito, para la ejecucin de la hipoteca ser necesario
presentar documento registrado donde conste tal cesin.

Es tambin un requisito formal, expresado en esta disposicin y tcitamente comprendido

en los requisitos de toda demanda, la indicacin del monto del crdito con los accesorios
que estn garantizados por ello, y la individualizacin del tercero poseedor de la finca
hipotecada, quien podra ser el tercero adquiriente del bien.

Finalmente, tenemos los requisitos intrnsecos, que por oposicin a los anteriores
(denominados extrnsecos), son los comprendidos en los tres ordinales del artculo 661
del Cdigo de Procedimiento Civil; es decir: validez del registro en cuanto a la oficina
correspondiente o competente, liquidez y exigibilidad del crdito garantizado, lo cual
supone tambin constatar si no est prescrito; que la obligacin garantizada no est sujeta a
condiciones u otras modalidades.

As las cosas, en resumen, el juicio ejecutivo denominado Ejecucin de Hipoteca es el

procedimiento exclusivo y excluyente a travs del cual, presentando la demanda con el
documento registrado de hipoteca, la indicacin del tercero poseedor de la finca si fuese el
caso, la certificacin de gravmenes hecha por el registro competente sobre el bien
inmueble dado como garanta hipotecaria, la determinacin de los accesorios cubiertos por
la garanta, y el monto del crdito garantizado, se puede proceder a hacer efectiva la
ejecucin de bienes dados en garanta hipotecaria, bien habiendo quedado firme el decreto
sin que haya habido oposicin, bien habiendo oposicin, haya finalizado el juicio con
sentencia definitivamente firme, de conformidad con lo dispuesto en el Ttulo IV del
Cdigo de Procedimiento Civil.

Diferencias de la va ejecutiva con la ejecucin de la hipoteca.

En comparacin con la Ejecucin de Hipoteca, la Va Ejecutiva tiene un supuesto de

derecho mucho ms amplio que el anterior, pues establece el artculo 630 del Cdigo de
Procedimiento Civil, que cuando el demandante presente instrumento pblico u otro
instrumento autntico que pruebe clara y ciertamente la obligacin del demandado de pagar
alguna cantidad lquida con plazo cumplido; o cuando acompae vale o instrumento
privado reconocido por el deudor, el Juez examinar cuidadosamente el instrumento y si
fuere de los indicados, a solicitud del acreedor acordar inmediatamente el embargo de
bienes suficientes para cubrir la obligacin y las costas, prudentemente calculadas.

La principal diferencia entre uno y otro procedimiento, es que la Va Ejecutiva no se limita

nicamente a las obligaciones garantizadas con hipoteca, que tienen como requisito
indispensable el documento pblico en el cual consta dicha obligacin, sino que es vlido
cualquier instrumento pblico o autntico que pruebe clara y ciertamente la obligacin del
demandado de pagar alguna cantidad lquida con plazo vencido; o tambin cuando
acompae vale o instrumento privado reconocido por el deudor, que de igual manera
prueben clara y ciertamente la obligacin de pagar alguna cantidad de dinero que est de
plazo vencido.

Esto quiere decir que, mientras la Ejecucin de Hipoteca es un procedimiento exclusivo y

excluyente para las obligaciones con garanta hipotecaria, la Va Ejecutiva comprende una
gama ms amplia de obligaciones, e incluso, cuando la obligacin garantizada con hipoteca
no cumple con los requisitos del artculo 661 del Cdigo de Procedimiento Civil, o cuando
el monto de la obligacin exceda lo dado en garanta, estas obligaciones pueden hacerse
efectivas a travs de la Va Ejecutiva.

Para preparar la Va Ejecutiva, establece el artculo 631, puede pedir el acreedor, ante
cualquier Juez del domicilio del deudor o del lugar donde se encuentre ste, el
reconocimiento de su firma extendida en instrumento privado, y el Juez le ordenar que
declare sobre la peticin. Si bien estos juicios se rigen por las normas ordinarias de la
competencia, a diferencia de la Ejecucin de Hipoteca, que debe intentarse ante el Juez
competente del lugar donde est situada la cosa dada en garanta.
En la Ejecucin de Hipoteca, la ejecucin se limita nicamente al cobro de la cantidad
garantizada por la hipoteca y no ms; pero en la Va Ejecutiva, puede pedir el acreedor el
embargo de otros bienes, si del justiprecio de los embargados resultaren no ser bastante
para el pago del todo.

La Va Ejecutiva plantea una opcin mucho ms rpida y expedita que la misma Ejecucin
de Hipoteca, ya que el embargo de los bienes es prcticamente inmediato, procedindose a
la ejecucin de los mismos en cuestin de das, a su vez que este procedimiento plantea
menos incidencias de tipo dilatorias que pudieran retrasar el efectivo pago de la acreencia.