CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato que se extiende por duplicado celebran EL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de una parte como ARRENDADORA la
Sra. LORENZA RICAPA SUAREZ DE RIVERA identificada con RUC N
10200926787, con domicilio legal en el jirn Tarma Manzana 36 Lote 24-A
distrito de El Tambo provincia de Huancayo y departamento de Junn; y de la
otra parte como EL ARRENDATARIO, ANGHELO MARTN ROMULO FLORES
ORIHUELA identificado con DNI.43611599 Domicilio en la Av. Alfredo Mendiola
1424 Urb. Fiori SanMartn Lima. Quienes convienen de mutuo acuerdo y
regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los trminos y condiciones
siguientes:
ANTECEDENTES: PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria de la OFICINA
signado con el N 307 ubicado en el tercer piso del Jr. Parra del Riego N 375,
esquina con Nemesio Raez en el distrito de El Tambo, provincia de Huancayo y
departamento de Junn cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan
debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad Inmueble de Huancayo en
la Partida N 11151012. La oficina cuenta con un rea de 23.50 m2 en un solo
ambiente con un servicio higinico con maylicas y sanitarios de color nuevos,
un intercomunicador marca Ticino, piso enchapado en cermico y ventanas de
vidrio triple laminados color verde hacia el Jr. Parra de Riego todo en estado
ptimo nuevo sin ninguna rayadura, magulladura u otro. SEGUNDA.- LA
ARRENDADORA deja constancia que el inmueble al que se refiere la clusula
anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y
habitabilidad.
OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA.- Mediante el presente contrato LA
ARRENDADORA da en alquiler al ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la
clusula primera para destinarlo nicamente a OFICINA, el cual es recibido en
perfecto estado de operatividad, conforme a lo sealado en la clusula segunda.
Por su parte, el ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto
de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: CUARTA.- Las partes
acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO, en calidad
de contraprestacin por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de
S/.400.00 (CUATROCIENTOS SOLES y 00/100 Nuevos Soles) mensuales,
cantidad que ser cancelada AL MES CUMPLIDO del alquiler. A la entrega LA
ARRENDADORA, recibe la suma de S/.400.00 (CUATROCIENTOS y 00/100
Nuevos Soles), correspondiente a la garanta del pago y la conservacin del bien
inmueble, los cuales no generaran intereses ni rentas y sern devueltas a la
entrega del bien, previa verificacin del cumplimiento de todos los pagos a los
que est obligado EL ARRENDATARIO. QUINTA.- La forma de pago de la renta
ser por mensualidades CUMPLIDAS que el ARRENDATARIO pagar, a los seis
das de cada mes. PLAZO DEL CONTRATO: SEXTA.- El plazo del presente
contrato es de un ao, el cual regir a partir del seis de enero del 2016 hasta el
e de enero del 2017, a cuyo vencimiento podr renovarse con el acuerdo de
ambas partes bajo la forma expresa, debidamente notarial y formal, pudiendo
variar las condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo,
monto de la renta y uso del bien. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: SETIMA.-
LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo
en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificar con
la entrega de las llaves. OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar
puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados,
con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta. NOVENA.-
Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe
de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica
gastos de mantenimiento del edificio ante la administracin del mismo debiendo
remitir o dar ste y dems recibos a LA ARRENDADORA y otros suministrados
en beneficio del bien. DECIMA.- EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la
inspeccin del bien arrendado por parte LA ARRENDADORA, para cuyo efecto
ste deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de
dos das. Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado,
la exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los
servicios y tributos que se refiere la clusula novena. DECIMO PRIMERA.- EL
ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en
el mismo estado en que fue recibido. DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO
queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y
externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA. Todas las mejoras inclusive las de recreo, sern de beneficio de
LA ARRENDADORA, sin obligacin de pago alguno. DECIMO TERCERA.- EL
ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato
bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posicin
contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren
necesarios y precisos para el caso . DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se
obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo
estipulado en la clusula sexta de este contrato, salvo renovacin del mismo en
forma expresa. CLAUSULA PENAL: DECIMO QUINTA.- En caso de
incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo cuarta, EL ARRENDATARIO
deber pagar en calidad de penalidad compensatorio un importe ascendente a
S/. 35.00 (Treinta y Cinco y 00/100 Nuevos Soles), por cada da de demora en
la entrega del bien o en caso de resolucin del contrato o cuenta por ms de
ocupar el bien. CLAUSULA DE GARANTA: DECIMO SEXTA.- En la fecha de
suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a LA
ARRENDADORA la suma de S/. 400.00 (CUATROCIENTOS y 00/100 nuevos
soles) equivalente a la garanta en calidad de depsito, en garanta del absoluto
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El
mencionado depsito en garanta le ser devuelto al ARRENDATARIO sin
intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya
sido renovado, y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento
del bien arrendado. Las partes dejan establecido que el depsito en garanta, no
podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn perodo, as mismo
se deber comunicar con un plazo de 30 das la pretensin de resolver o dejar
el bien inmueble. CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS: DECIMO
SETIMA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que toda desavenencia,
litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto
jurdico, incluidas las de su nulidad o invalidez, sern resueltas a travs del
 arbitraje el mismo que ser de derecho y ser resuelto por rbitro nico, el
mismo que ser elegido mediante acuerdo de ambas partes. Asimismo las partes
acuerdan conceder al rbitro las facultades para la ejecucin forzosa del laudo;
estas facultades comprenden hasta el ltimo acto procesal antes del uso de la
fuerza pblica. En seal de conformidad las partes suscriben el presente contrato
en la ciudad de HUANCAYO a los seis das del mes de enero de 2016.

LA ARRENDADORA EL ARRENDADOR
LORENZA RICAPA SUAREZ DE RIVERA ANGHELO MARTN ROMULO
RUC N 10200926787 FLORES ORIHUELA
DNI.43611599