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GRUPO 06
Presentado por:
Marian Marimon Jimnez
Hctor Adanies Prez Suarez
Juliette Pauline Eljure Barrera
Lina Mara Gonzlez Rodrguez
Presentado a:
Dr. Renato Arturo De Silvestri Saade
BARRANQUILLA
2016
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CONTENIDO
Pg.
INTRODUCCIN
CONCLUSIN
BIBLIOGRAFA
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INTRODUCCIN
El presente trabajo tiene como finalidad, dar en un primer momento una orientacin clara y
precisa de lo concerniente al arrendamiento de vivienda urbana incluyendo conceptos bsicos
para ilustrar al lector; luego demostrar en materia las leyes que en su momento se crearon y
aplicaron, tratando de dar conocimiento de la historia de las mismas, terminando en el estudio
las leyes actuales.
Pero de una manera ms precisa se crea la Ley 820 de 2003 sobre la cual se basa el presente
trabajo, donde se definen y acentan los preceptos bsicos para el arriendo de vivienda
urbano, y destacando en su mayor parte la importancia en el desarrollo de los derechos de los
colombianos, a tener una vivienda digna y una propiedad que cumpla una funcin social.
Por otra parte, esta ley consagra los compromisos u obligaciones por parte de arrendador y el
arrendatario, no solo con el canon mensual que se genere, sino con el pago de servicios
alternos y mantenimiento del inmueble entre otros.
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La Ley 56 de 1985, que distingua varios grupos de reglas: las pertinentes de reglamentacin
del arrendamiento de vivienda, del artculo 2 al 19; las de procedimiento, del artculo 23 al 25; y
las respectivas autorizaciones consignadas en el artculo 28 fueron derogadas por la Ley 820
de 2003. En el inciso final del artculo 43 expresa que:
Esta ley rige a partir del momento de su promulgacin y deroga la Ley 56 de 1985, el
artculo 2035 del Cdigo Civil, el artculo 3o del Decreto 2923 de 1977, el artculo 4o del
Decreto 2813 de 1978, el artculo 23 del Decreto 1919 de 1986, los artculos 2o, 5o y 8o a 12
del Decreto 1816 de 1990, como tambin las dems disposiciones que le sean contrarias.
La Ley 820 de 2003 entr a regir el 10 de julio del mismo ao en que fue promulgada. Su
constitucin normativa va del artculo primero al cuarenta y tres; contiene doce captulos:
I. Disposiciones generales.
II. Formalidades del contrato de arrendamiento de vivienda urbana.
III. Obligaciones de las partes.
IV. Prohibicin de garantas y depsitos.
V. Subarriendo y cesin del contrato.
VI. Renta de arrendamiento.
VII. Terminacin del contrato de arrendamiento.
VIII. Personas dedicadas a ejercer la actividad de arrendamiento de bienes races.
IX. Inspeccin, control y vigilancia en materia de arrendamiento.
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X. Sanciones.
XI. Aspectos procesales.
XII. Disposiciones finales.
La presente ley tiene por objeto fijar los criterios que deben servir de base para regular los
contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda, en desarrollo de
los derechos de los colombianos a una vivienda digna y a la propiedad con funcin social.
2. Definicin
Inicialmente, la Real Academia Espaola (RAE) define arrendamiento como El contrato por el
cual se arrienda; a su vez, el Cdigo Civil colombiano lo define como un contrato en que las
dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una
obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio
determinado.
Sin embargo, es indispensable citar la definicin proporcionada por una norma especial del
marco jurdico de Colombia: la Ley 820 del 2003, mediante la cual se expidi el rgimen de
arrendamiento de vivienda urbana, la cual enuncia que:
El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obligan
recprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o
parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado.
3. Sujetos
5. Contenido
Nombre e identificacin de los contratantes; identificacin del inmueble objeto del contrato;
identificacin de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso, as como de las
zonas y los servicios compartidos con los dems ocupantes del inmueble; precio y forma de
pago; relacin de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales; trmino de duracin del
contrato; y designacin de la parte contratante a cuyo cargo est el pago de los servicios
pblicos del inmueble objeto del contrato.
6. Clasificacin
Individual: siempre que una o varias personas naturales reciban para su albergue o el de
su familia, o el de terceros.
El trmino del contrato de arrendamiento ser el que acuerden las partes. A falta de
estipulacin expresa, se entender por el trmino de un ao.
8. Prrroga
9. Obligacin solidaria
Los derechos y las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento son solidarias, tanto
entre arrendadores como entre arrendatarios. En consecuencia, la restitucin del inmueble y
las obligaciones econmicas derivadas del contrato, pueden ser exigidas o cumplidas por todos
o cualquiera de los arrendadores a todos o cualquiera de los arrendatarios, o viceversa.
Entregar al el Si el contrato
Obligacin 1
Obligacin 2
Obligacin 3
Obligacin 4
Dems obligaciones consagradas para los arrendadores en el Captulo II, Ttulo XXVI, Libro
4 del Cdigo Civil.
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Obligacin 2
Obligacin 3
Obligacin 4
Obligacin 1
Cumplir las
Cuidar el Pagar a tiempo normas en
Pagar el precio
del arredamiento inmueble y las los servicios, proteccin de
dentro del plazo cosas recibidas cosas o usos los derechos
estipulado en el en conexos y de todos los
contrato. arrendamiento. adicionales.
vecinos.
Dems obligaciones consagradas en el Captulo III, Ttulo XXVI, libro 4 del Cdigo Civil.
El arrendador o la persona autorizada para recibir el pago del arrendamiento estarn obligados
a expedir comprobante escrito en el que conste la fecha, la cuanta y el perodo al cual
corresponde el pago. En caso de renuencia a expedir la constancia, el arrendatario podr
solicitar la intervencin de la autoridad competente.
El Decreto Nacional 3130 de 2003 reglament que cuando un inmueble sea entregado en
arriendo, a travs de contrato verbal o escrito, y el pago de los servicios pblicos corresponda
al arrendatario, se deber proceder de la siguiente manera, con la finalidad de que el inmueble
entregado a ttulo de arrendamiento no quede afecto al pago de los servicios pblicos
domiciliarios:
15.5. Cuando las empresas de servicios pblicos domiciliarios instalen un nuevo servicio a
un inmueble, el valor del mismo ser responsabilidad exclusiva de quin solicite el
servicio. Para garantizar su pago, la empresa de servicios pblicos podr exigir
directamente las garantas previstas en este artculo, a menos que el solicitante sea
el mismo propietario o poseedor del inmueble, evento en el cual el inmueble
quedar afecto al pago.
El precio mensual del arrendamiento ser fijado por las partes en moneda legal pero no podr
exceder el uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble o de la parte de l que se d en
arriendo.
La estimacin comercial para efectos del presente artculo no podr exceder el equivalente a
dos veces el avalo catastral vigente.
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El precio mensual del canon estipulado por las partes, puede ser fijado en cualquier moneda o
divisa extranjera, pagndose en moneda legal colombiana a la tasa de cambio representativa
del mercado en la fecha en que fue contrada la obligacin, salvo que las partes hayan
convenido una fecha o tasa de referencia diferente.
Cada doce meses de ejecucin del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podr
incrementar el canon hasta en una proporcin que no sea superior al ciento por ciento (100%)
del incremento que haya tenido el ndice de precios al consumidor en el ao calendario
inmediatamente anterior a aqul en que deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y
cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el artculo 18 de la Ley 820 de 2003.
21.1. Por mutuo acuerdo: las partes, en cualquier tiempo, y de comn acuerdo podrn
dar por terminado el contrato de vivienda urbana.
En todos los casos en los cuales el arrendador deba indemnizar al arrendatario, ste no podr
ser privado del inmueble arrendado sin haber recibido el pago previo de la indemnizacin
correspondiente o sin que se le hubiere asegurado debidamente el importe de ella por parte del
arrendador. La retencin consiste entonces en una garanta a favor del arrendatario, con el fin
de que el arrendador cumpla la obligacin convenida y a cambio se le entregar el inmueble
retenido.
Toda persona natural o jurdica, entre cuyas actividades principales est la de arrendar bienes
races, destinados a vivienda urbana, de su propiedad o de la de terceros, o labores de
intermediacin comercial entre arrendadores y arrendatarios, en los municipios de ms de
quince mil habitantes, deber matricularse ante la autoridad administrativa competente.
Igualmente debern matricularse todas las personas naturales o jurdicas que en su calidad de
propietarios o subarrendador celebren ms de cinco contratos de arrendamiento sobre uno o
varios inmuebles, en las modalidades descritas en el artculo cuarto de la presente ley.
Para anunciarse al pblico como arrendador, las personas a que se refiere el artculo 28 de la
Ley 820 de 2003, debern indicar el nmero de su matrcula vigente.
26. Sanciones
Sin perjuicio de las dems sanciones a que hubiere lugar, la autoridad competente podr
imponer multas hasta por cien (100) salarios mnimos mensuales legales vigentes, mediante
resolucin motivada, por las razones enunciadas en la Ley 820 de 2003.
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CONCLUSIN
La vivienda urbana como mecanismo para permitir que los ciudadanos gocen de otras opciones
para vivir dignamente, es necesaria y debe cumplir con todos los requisitos de ley, para que se
d bajo transparencia cualquier transaccin que implique dos partes. Una que busque otorgar
el uso de una cosa, y la otra parte que se compromete a pagar.
Permitiendo as, que los contratos entre personas se lleven a cabalidad cumpliendo todos los
parmetros establecidos por ley, siempre en aras de lograr que los colombianos tengan acceso
a una vivienda digna an bajo las condiciones de un contrato de arriendo.
La ley 820 de 2003 tambin busca darle una formalidad a una accin cotidiana entre partes,
otorgndole garantas para ambos, y de esta manera regular y mantener en orden la prestacin
de este servicio.
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BIBLIOGRAFA
https://principalescontratosciviles.wikispaces.com/
Real Academia Espaola. (2001). Diccionario de la lengua espaola (22.a ed.). Consultado en
http://www.rae.es/rae.html