Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR.30.

664
Av. Paran, 453 - 9 Andar-Sala 904 Fone/Fax (43)344-2184.
Email-jurisdezainy@tdcom.net.
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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 1 VARA CVEL DA
JUSTIA FEDERAL DA COMARCA DE LONDRINA-PR.

AUTOS: 2001.70.01.011016-7

CONJUNTO RESIDENCIAL LUIZ XVI, j devidamente

qualificados nos autos em epgrafe de AO SUMRIA DE COBRANA
proposto contra CAIXA ECONMICA FEDERAL igualmente qualificada, por
seu advogado e bastante procurador infra-assinado, face ao Recurso
Apelatrio interposto de fls.199/210, vem com devido respeito e
acatamento a douta presena de Vossa Excelncia, apresentar suas
CONTRA RAZES DO RECURSO DE APELAO, requerendo aps, que sejam as
mesmas remetidas ao EGRGIO TRIBUNAL REGIONAL FEDERAL DA 4 REGIO
com as homenagens e cautelas de estilo, pelos fatos e fundamento
articulados que passa expor e ao seu final requerer:

Nestes termos
Pede deferimento
Londrina, 21 de fevereiro de 2003

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR 30.664

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CONTRA RAZES DO RECURSO DE APELAO

RECORRENTE CAIXA ENCMICA FEDERAL

RECORRIDO CONJUNTO RESIDENCIAL LUIZ XVI

AUTOS 2001.70.01.011016-7

ORIGEM 1 VARA CVEL DA JUSTIA FEDERAL

EGRGIO TRIBUNAL
COLENDA CMARA
NCLITO JULGADORES

I DOS FATOS
O apelante inconformado com a r. deciso
monocrtica proferida pelo douto juiz ad quem da 1 Vara Cvel da
Justia Federal da comarca de Londrina-Pr, que julgou cristalinamente
o presente feito de AO SUMRIA DE COBRANA ajuizada pelo Apelado,
recorre da douta deciso condenatria que merece ser TOTALMENTE
MANTIDA uma vez que atendeu a todos os dispositivos e preceitos
legais aplicveis a espcie caracterizando de forma inconteste a mais
ldima JUSTIA.

O Recurso Apelatrio interposto perante este E.

Tribunal pleiteando a reforma da r. Sentena de primeiro grau merece
TOTAL IMPROVIMENTO, devendo, contrrio sensu, ser TOTAMENTE mantido
haja vista, a prolao de uma justa deciso exarada por um magistrado

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singular, que com sapincia fundamentou seu r.julgado, devendo,
portanto, ser mantido em sua ntegra j que do direito se aplicou o
melhor.

Ingressou o Apelado com Ao de Cobrana de Quotas

Condominiais contra o Apelante, alegando em sua defesa a
ilegitimidade ativa ad causam; a substituio processual da caixa
pela engea; a instruo deficiente da inicial; a ilegitimidade
passiva da caixa pelos dbitos anteriores a sua aquisio; a
limitao da responsabilidade da caixa; a justa recusa; e a
inaplicabilidade de clausula convencionada.

Em sntese, foram estas as alegaes da r, que por

medida de Direito e Justia devem ser rejeitadas por este Egrgio
Tribunal que acolher as Contra Razes do Apelado, mantendo-se de
forma Justa a r. Sentena lanada nos Autos.

II P R E L I M I N A R M E N T E

II.I DA PRECLUSO TEMPORAL

Excelncia, em que pese o esforo da R em suas

alegaes, estas, face a ocorrncia da PRECLUSO no merecem se quer
serem conhecidas e muito menos apreciadas.

Veja-se em fls.198v. que a Certido de Publicao

de prazo no Dirio da Justia do dia 30 de agosto de 2002 deu cincia
a R que a contagem do prazo se iniciava em 02/09/02.

Iniciando-se o prazo da R para apelar, deveria ela

ter interposto seu recurso de apelatrio no dia 16/09/2002 como
determina o artigo 508 do diploma Processual Civil.

Art.508. Na apelao, nos embargos infringentes,

no recurso ordinrio, no recurso especial, no
recuso extraordinrio e nos embargos de
divergncia, o prazo para interpor e para responder
de (15) dias.

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Nota-se, entretanto, que os autos foram retirados
com carga pelo procurador da R no dia 04/10/2002 isto , 32 dias
aps o prazo, e devolvido em 17/10/2002, ou seja, 45 dias aps,
devendo, portanto, serem repelidas todas as razes alegadas pela R.

O artigo 473 do CPC dispe que:

Art.473. defeso parte discutir, no curso do
processo, as questes j decididas a cujo respeito
se operou a precluso

E ainda o artigo 474 do mesmo codex assim dispe:

Art.474. Passada em julgado a sentena de mrito,
reputar-se-o deduzidas e repelidas todas as
alegaes e defesas, que a parte poderia opor assim
ao acolhimento como rejeio do pedido

Portanto, no pode vir a R discutir no presente

recurso matria j decidida em sentena cujo prazo legal para
apelao j se exauriu.

Na mesma baila VICENTE GRECO FILHO em sua obra de

Direito Processual Civil Brasileiro, bem classifica os prazos como
legais, judiciais e convencionais.1

In casu temos os prazos legais, predeterminados

pelo prprio Cdigo como vg. o prazo de 15 dias para apelar e
responder sic art.508 do CPC.

No mesmo sentido o artigo 183 do mesmo codex trata

por sua vez da impossibilidade de se praticar o ato na ocorrncia da
precluso vejamos:

Art.183. decorrido o prazo, extingue-se,

independentemente de declarao judicial, o
direito de praticar o ato, ficando salvo, porm,
parte provar que o no realizou por justa causa.

1
Direito Processual Civil - 11 Ed. 2 volume, pg. 22, 23,24.
Filho, Vicente Greco

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Vicente Greco filho ainda conceitua a questo em
deslinde, como sendo prazo prprio, ou seja, aqueles institudos
para as partes e em relao aos quais, decorrido o lapso de tempo,
extingue-se independentemente de declarao judicial, o direito de
praticar o ato, isto , corre a PRECLUSO.2

Destarte, precluso o recurso de Apelao

interposto fora do prazo, devendo por medida de direito e justia,
prevalecer em sua ntegra a r. Sentena lanada pelo douto
magistrado a quo

Importante frisar, que o presente recurso tem

como nico escopo retardar o cumprimento de uma obrigao que
cedo ou tarde ter que assumir, sendo, portanto, o presente
recurso, meramente protelatrio, motivo pelo qual deve este
Egrgio Tribunal manter a Sentena de primeiro grau por nela
ter sido aplicado o melhor do Direito.

III DA LEGITIMEIDADE ATIVA AD CAUSAM

Equivoca-se a R em sua alegao de ilegitimidade

ativa, aduzindo que a presente demanda deveria ter sido ajuizada pelo
Condomnio e no pelo Conjunto Residencial.

Ora, descabida a alegao da R, uma vez que

pelas matriculas dos imveis descritos nas certides, vemos que o
nome do condomnio Conjunto Residencial Luis XVI e no Condomnio,
ademais, tal matria se caso fosse, deveria ter sido alegada na
contestao e no no presente, portanto preclusas tambm as razes de
ilegitimidade ativa, motivo pelo qual requer-se total improvimento
quanto a preliminar levantada.

IV DA NO SUBSTITUIO PROCESSUAL
2
Filho, Vicente Greco 11 Ed. Pg.24.

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Alega a R que a Emgea parte legitima para
figurar no plo passivo da presente, uma vez que adquiriu os crditos
da R e conseqentemente os imveis relacionados com as taxas de
condomnios.

Aduz tambm que os fatos alegado por ela no exigem

prova por fora do artigo 334, I e II, nem de necessidade de se
exigir notificao do devedor.

Ora, totalmente absurda a alegao da R,

primeiro, porque nem todos os muturios que mantm contrato com a
Apelante tem conhecimento da cesso de crdito operada entre a R
Apelante e a Emgea, portanto, notrio no o , e segundo, porque a
circunstncia do fato se encontrar com certa publicidade na imprensa,
no basta por si s, para t-lo como notrio de maneira a dispensar a
prova, mesmo porque, prova no h de sua publicidade3.

Malgrado, a regra contida no artigo 334, inciso II

do Diploma Processual Civil, no exclui tambm o princpio da livre e
fundamentada apreciao das provas pelo juiz.4

Verifica-se nos docs. de fls. juntados pelo Apelado

que todos do conta de ser a R apelante, a nica proprietria dos
imveis, tanto o , que melhor prova so os comprovantes de pagamento
de parte do dbito cobrado no feito sic fls 117 usque 136.

Quanto aos documentos juntados pela R Apelante,

bem observou o magistrado singular, dizendo que:

os documento acima referidos, quais sejam,

contrato de cesso de crdito e assuno de dvida
e contrato de prestao de servio, no fazem prova
no sentido de que os dbitos originados dos
apartamentos objeto da presente ao encontram-se
abrangidos pela cesso de crdito e assuno da
dvidas a que se fere aquele negcio jurdico...

3
Prova por fatos notrios Moacir Amaral dos Santos. (RT 776/743)
4
RTJ 99/144

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vislumbra-se que a alegao da r contradiz a
prpria clusula contratual, pois, nos docs. juntados pela r,
nenhum, contempla o nmero do contrato, nome dos devedores, valor do
dbito, vencimento da dvida, e valor da cesso, sendo portanto,
infundadas, as razes argidas prevalecendo aqui tambm a r. Sentena
monocrtica.

V DA INSTRUO INICIAL
Alega a R a deficincia da inicial, pois o autor
faz prova do que alega juntando somente as respectivas guias de
pagamento e demonstrativo dbito, sem provar contudo, o que alega com
a competente conveno e o demonstrativo de rateio.

Embora as alegaes da R j serem matria

ultrapassada, necessrio dizer que o Apelado ao ingressar com a
competente ao tomou os cuidados necessrios a fim de instruir de o
feito com todos os documento essenciais que comprovam o dbito.

Assim, juntou mandado de procurao, ata de

Assemblia que reelegeu o sndico, Instrumento Particular de
Conveno Condominial, certido comprovando a propriedade dos imveis
e boletos bancrios no pagos de cada apartamento com dbito de
condomnio.

Destarte, vislumbra-se que todos os documentos

essenciais foram juntados ao feito, agora no se diga que rateio de
despesas comprovam o pagamento.

No se diga tambm que o Juiz deixaria de perceber

que a inicial estava inepta ou deficiente, pois, da mesma forma
cautelosa em que sentenciou o feito, o apreciou tambm ao determinar
a citao da R, pois, caso contrrio teria desde logo, determinado
ao Autor que emenda-se a inicial.
Ademais, o que se discute no feito so os dbitos
j reconhecidos pela prpria R Apelante, que, em momento algum
comprou o seu pagamento ou alegou t-los pagos. Quanto aos os valores

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cobrados, esta matria deveria ter sido discutida em ao prpria em
pea apartada da contestao, como bem destacado na r. Sentena, e
ainda, nem se diga que referidos documentos leia-se rateios
compravam o pagamento.

Preclusa tambm, a matria levantada pela R

Apelante.

Quanto aos pagamentos feitos pela R Apelante,

verifica-se que no houve conferncia dos valores, mas sim a
conveno naquele momento quanto forma de correo constante na ata
de audincia. Assim, pagou a Apelante os valores porque os aceitou e
os reconheceu.

Frise-se, assim, que a forma de correo fora

convenciona pelas partes em audincia para o pagamento daqueles
condomnios, e no os se discutem por uma questo de capricho, sendo
de tal forma a r. Sentena aplicada de maneira que atendeu os
dispositivos aplicveis a espcie e previstos nos documentos
constates aos autos.

No prevalece por fim, nenhuma das razes at aqui

apontadas.

Pelo exposto, requer-se a total improcedncia dos

pedidos ora rebatidos.

VI DA LEGITIMIDADE PASSIVA DVIDA PROPER REM

Alega a Apelante que o autor j recebeu da Dezainy

Assessoria de Cobrana as taxas de condminos aqui cobradas.

Data mxima vnia, hilariante a alegao da R

Apelante, pois, conforme se verifica pelos documentos apresentados
pelo Apelado, a Dezainy no passa de mera empresa Cobradora dos
condomnios que R no paga, no obstante, conforme se verifica nos
docs. de fls.117, quando a Apelante efetuou o pagamento de parte dos

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dbitos, emitiu o cheque nominado para o Autor e no para Dezainy,
portanto, infundada e incomprovada a alegao da R Apelante de ter o
Apelado recebido da Dezainy s cotas aqui cobradas.

Assim, so tambm infundadas as demais alegaes de

ter a Apelante adquirido o imvel posteriormente a sua aquisio,
vejamos:

cedio que o condomnio tem por sua natureza

obrigao real, e por tratar-se de dvida proter rem, a R como j
tem conhecimento, ao adjudicar o imvel adjudicou tambm todos os
dbitos que recaiam sobre ele inclusive os condomnios.

inconteste que a maioria dos dbitos so

anteriores a adjudicao da Apelante, no entanto, no se pode
desprezar que por terem os condomnios natureza propter rem deve a
R Apelante responder pelos dbitos remanescentes, assim como
respondeu pelos que j pagou.

Na mesma corrente, ORLANDO GOMES discorre sobre as

obrigaes afirmando que:

H aquelas que nascem de um direito real do

devedor sobre determinada coisa a que aderem,
acompanhado-o em suas mutaes subjetivas. So
denominadas obrigaes in rem ou propter rem em
terminologia mais precisa, tambm conhecida como
obrigaes reais ou mistas1

Denota-se que os dbitos aqui cobrados so

resqucios que a Apelante deixou de pagar por mero capricho, capricho
este que agride inclusivo o princpio da economia processual.
De tal sorte, verificasse que para o citado autor,
esse cordo umbilical jamais se rompe, uma vez que, se o direito de
que se origina transmitido, a obrigao o segue, seja qual for, o
ttulo translativo.

1
GOMES, Orlando Direito das Obrigaes, 12 Ed. Rio de Janeiro Editora
Forense:1999

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Pelo exposto demonstra-se uma vez mais, que recai
nica e exclusivamente sobre a da R Apelante a responsabilidade de
assumir com assumido anteriormente, os dbitos remanescentes.

Seria contra sensu, dizer que a R Apelante no

responsvel pelos dbitos remanescentes, haja vista, que estes como
dito alhures so resqucios de uma obrigao j reconhecida no s na
sentena, mas, principalmente pela prpria R, que jamais alegou e
comprovou t-los pagos.

VII DA MULTA E DOS JUROS

Aduz a R Apelante que devem ser afastados os

valores referentes a multa e os juros relativamente aos dbitos
anteriores as datas dos registros das cartas de
arrematao/adjudicao.

A apelante a partir do momento em que registrou o

imvel em seu nome perante o competente Cartrio de Registro de
imveis, adquiriu com a aquisio dos apartamentos todos os dbitos
que recaiam sobre ele.

No se diga que os dbitos foram adquiridos por

terceiro, pois quem responde pelos dbitos do condomnio o
proprietrio do referido imvel. Assim, se haviam dbitos referente
as taxas de condomnios antes da sua adjudicao/arrematao, estes
dbitos no ato do registro da carta de ttulo translativo em nome da
Apelante transferiram-se para o nome da pessoa cujo nome esta
inscrito nas certides de fls. constantes dos autos leia-se CAIXA
ECMICA FEDERAL.

Portanto no h que se falar em limitao de

responsabilidade, haja vista que se o direito de que se origina
transmitido, a obrigao o segue seja qual for, o ttulo
translativo.

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Quanto multa e juros cobrados, estes, devem ser
mantidos por medida de Direito, uma vez aplicados com supedneo
previsto na conveno de fls.12/20, portanto, cabveis sim a multa de
20% bem aplicada na Sentena, bem como, os juros de 1% ao ms mais
correo.

Importante dizer que se a Apelante tivesse includo

todo dbito no acordo realizado em audincia, o Apelado teria naquela
oportunidade aceitado a multa naquele percentual, todavia, como a R
se recusou por mero capricho, deve prevalecer a r. Sentena
monocrtica por ter esta, respeitado as previses do Apelante na
conveno, ademais, no aceita o Apelante neste momento receber a
multa com aquele percentual, haja vista, que o momento do acordo j
se exauriu.

Destarte, como bem ilustrou o douto Magistrado a

quo:
correta e legtima a estipulao em conveno de
20%, uma vez que, ainda que entendesse o juzo
tratar-se de relao de consumo, lex speciallis
derrogat generalli

pelo exposto requer-se uma vez mais a improcedncia

de todo o alegado, haja vista que no h nos autos nenhuma razo ou
prova que ataque douta Sentena.

VIII DAS VIAS ADMINISTRATIVAS

Aduz a Apelante ter tentado equacionar o dbito nas

vias administrativas, sendo impossvel, pois o Apelado queria receber
mais do que o devido.

Com a devida vnia, como se percebe, o intuito do

presente recurso meramente protelatrio, haja vista que de todas
alegaes feitas pela Apelante, nenhuma, comprovam o seu alegado, e
dos que tem, estes, contradizem a seu pleito, vislumbra-se o doc. de
fls.171/172, em sua clusula primeira, item I.

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Portanto, verifica-se que a R Apelante ao
contrrio do apelando, no comprovou seu alegado, restando
conseqentemente prejudicado seu pedido.

Outrossim importante destacar, que ao Apelante em

momento algum buscou valer-se de quantias superiores as previstas na
conveno, sendo inverdicas as alegaes da Apelante.

Destarte, resta comprovado que toda cobrana feita

pelo Apelante fora com base nas disposies previstas DENTRO na
conveno.

IX - DEVIDA APLICAO DE MULTA CONVENCIONADA EM

PERCENTUAL LEGAL

Aplicou o magistrado a quo em seu julgado a multa

de 20% com base na Conveno do Apelante, atendendo e respeitando
normas com respaldo na Lei 4591/64.

No prosperam as razes argidas pela Apelante de

ser esta aplicada com base no Cdigo de Defesa do Consumidor, uma vez
que o condomnio no se trata de consumo, ms sim de rateio de
despesas.

Nossos Tribunais j se pacficos no sentido de no

se aplicar multa prevista no CDC ao condomnio, portanto
inaplicvel tal multa ao condomnio.

Nesse sentido me permito colacionar um trecho do

V. acrdo proferido nos autos de apelao sob (n427.764-1 da 1 C.
1 TACV-SP).

DESPESAS CONDOMINIAIS COBRANA MULTA CONTRATUAL

DEVIDA SOBRE TODAS AS PARCELAS ADMITIDAS

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Se a conveno de condomnio prev a aplicao de

multa incidente sobre as despesas de condomnio em
atraso, tal multa deve incidir, alm dos juros
moratrios e da correo monetria, a partir do
vencimento de cada parcela

DESPESAS CONDOMINIAIS - INSURGNCIA CONTRA VALORES

APROVADOS EM ASSEMBLIA - INADIMISSIBILIDADE

Estando as despesas condominiais aprovadas por

assemblia, previsto os acrscimos pela mora,
inclusive multa de 20%, tais valores so devidos
pelo condmino inadimplente.

X DO CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR

O nosso Cdigo de Defesa do Consumidor consagrado

pela Lei 8.078/90, em seu artigo 2, bem define consumidor como:
toda pessoa fsica ou jurdica que adquire ou utiliza produtos ou
servios como destinatrio final.

Como se observa, a redao do dispositivo clara,

sendo impossvel abstrair outra interpretao.

Vale dizer, no entanto que o legislador no momento

da confeco do CDC, no muito infeliz ao estabelecer um conceito de
tamanha simplicidade. Alis, a simplicidade no se resume apenas na
definio do que consumidor, mas em todas as normas, permitindo um
acesso fcil a todos.

Muito embora o CDC tenha sido uma grande conquista,

que beneficiou todas as camadas sociais e, como j dito, possui uma
redao extremamente simples, possvel observar pessoas fazendo
confuso em relao a sua interpretao; em alguns casos, a confuso
surge dentro dos prprios rgos que atuam na defesa do consumidor.

Assim, a confuso mais comum se d quando algum

pretende invocar as normas do CDC na relao condmino/condomnio
para discutir o percentual das multas decorrentes de atraso nas

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cotas condominiais.

Aos que defendem o percentual de 2%(dois) por cento

a ttulo de penalizar por atraso no recolhimento de cota condominial
sugere-se uma melhor anlise da questo.

Nesse sentido para que se afastem quaisquer dvidas

a respeito do caso in tela, oportuno atentar para o conceito de
condomnio dado pelo professor Roberto Barcellos de Magalhes,
extrado de sua obra TEORIA PRTICA DO CONDOMNIO, expondo com
muita sabedoria que:

O condmino caracteriza-se por ser uma propriedade

simultaneamente exercida por vrias pessoas, todas
aparecendo como condminos, com quotas-partes ideais
ou simbolicamente determinadas

Nessa linha de entendimento os condminos aparecem

como detentores destas unidades, rateando entre si as despesas
comuns, para fins de promover o bem estar social e coletivo.

Como se v, no h prestao de servios muito menos

aquisio de produtos nas relaes condominiais, razo pela qual o
tema levantado pela Apelante no pode ser confundido.

Assim, o percentual da multa definido no CDC no

pode ser invocado, sendo para tanto o correto, a multa estipulada na
conveno do condomnio.

O Superior Tribunal de Justia nos Recursos

Especiais n23957818 e 187.5021SP, j se pronunciou sobre este
assunto, determinando que o CDC no se presta a regular as relaes
condominiais.

De tal sorte, face s particularidades, visvel a

impossibilidade de se aplicar s regras do Cdigo de Defesa do
Consumidor nas relaes condominiais.

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Nesse sentido o (2TACIVIL Ap. s/Ver. 553.509-00/7

2 Cm. Rel. Juiz Gilberto dos Santos J. 5.7.1999), decidiu
que:

DESPESAS DE MANUTENO COBRANA PRETENSO DE

REDUO DA MULTA MORATRIA A 2% - INADIMISSIBILIDADE
MATRIA REGIDA PELA CONVENO DO CONDOMNIO E PELA
LEI N4.591/64 E NO PELO CDIGO DO CONSUMIDOR

A multa moratria de 10%(dez por cento) prevista na

conveno condominial no pode ser reduzida para 2%
(dois por cento) porque o caso no envolve relao
de consumo, portanto escapando ao disposto no art.
52, 1, do CDC, segundo a relao da lei 9.298-96.

Assim, superadas as alegaes trazidas pela

apelante, INAPLCAVBEL SIM O CDC AO CONDOMNIO devendo-se, sempre,
observar-se que na comunidade condominial o que deve sempre
prevalecer o interesse social, uma vez que se um ou outro
condmino no cumprir a com a sua parte, a relao ficar em
desequilbrio.

XI DO PEDIDO

Ex posits, requer se digne Vossa Excelncia que

acolha a preliminar de PRECLUSO TEMPORAL afastando,
conseqentemente, TODAS as preliminares argidas pela Apelante,
devendo a r. Sentena monocrtica ser MANTIDA EM SUA NTEGRA afim de
que pague a r Apelante as taxas condominiais vencidas at fevereiro
de 2002 bem como as vincendas conforme dispe o artigo 290 do CPC,
acrescidas no mesmo percentual condenado na sentena de primeiro
grau, quais sejam a multa de 20%, juros de 1% ao ms, correo
monetria e honorrios advocatcios fixados em 10%.

Por todo exposto restou demonstrado que a r.

sentena deve ser totalmente mantida, motivo pelo qual requer O
Autor ApeladO que seja o presente recurso julgado TOTALMENTE
IMPROCEDENTE, prevalecendo-se in totun a respeitvel Sentena

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de fls.192 usque 197, haja vista ter sido feito a mais lidima e
cristalina JUSTIA.

Nestes termos pede

E espera deferimento
Londrina, 24 de fevereiro de 2002

MARCUS VINCIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR.30664

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