Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR.30.

664
Av. Paran, 453 - 9 Andar-Sala 904 Fone/Fax (43)3321-3562 33442184 9101-6361.
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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 7 VARA CVEL DA
COMARCA DE LONDRINA-PR.

AUTOS: 405/2002

CONDOMNIO RESIDENCIAL MARGENS DO IGAP, j

devidamente qualificados nos autos em epgrafe de AO SUMRIA DE
COBRANA proposto contra ROSARIA DOMINGAS ZAMARIAN, igualmente
qualificada, por seu advogado e bastante procurador, vem com
devido respeito e acatamento a douta presena de Vossa Excelncia,
em face do Recurso Apelatrio de fls.65/73, apresentar suas CONTRA
RAZES DE APELAO, requerendo aps, que sejam as mesmas remetidas
ao EGRGIO TRIBUNAL DE ALADA com as homenagens e cautelas de
estilo, pelos fatos e fundamento articulados que passa expor e ao
seu final requerer:

Nestes termos
Pede deferimento
Londrina, 02 de dezembro 2003.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR 30.664

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CONTRA RAZES DO RECURSO DE APELAO

APELANTE ROSARIA DOMINGAS ZAMARIAN

APELADO CONDOMNIO RESIDENCIAL MARGENS DO IGAP

AUTOS 405/2002

ORIGEM 7 VARA CVEL DE LONDRINA

EGRGIO TRIBUNAL
COLENDA CMARA
NCLITO JULGADORES

DOS FATOS
A Apelante inconformada com o r decisum proferido
pelo douto juiz ad quo que julgou procedente o presente feito de
AO SUMRIA DE COBRANA, recorre da douta deciso condenatria a
qual merece ser TOTALMENTE MANTIDA tendo em vista o atendimento
probo a todos os dispositivos e preceitos legais aplicveis a
espcie o qual caracterizou de forma inconteste a mais ldima
JUSTIA.

I - P R E L I M I N A R M E N T E
I.I DA REPRESENTAO DO APELADO

Alega a Apelante que a representante legal do

Apelado Sra.Rosngela de Oliveira Rinaldi, no parte legtima na
representao do Apelado, pois, na segunda citao ocorrida em

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04/06/03, o representante legal do Apelado era terceiro que no a
representante que outorgara o mandato procuratrio.

Embora a segunda citao tenha ocorrido quando o

representante do Apelado era pessoa diversa da que outorgou o
mandato procuratrio em 18/02/02(sic.fls.08) a poca do
ajuizamento da ao, tal fato no trs qualquer prejuzo a
representao do Apelado, posto que, na data em que a ao foi
distribuda 06/06/02 a representante legal do Apelado ainda era a
Sra. Rosngela de Oliveira Rinaldi, que somente se despediu do
cargo que exercia em 08/08/02, isto , dois meses aps o
ajuizamento da ao, e cinco meses aps ter assinado a procurao.

Destarte, verifica-se pela data em que a ao fora

ajuizada, que a Sra.Rosngela de Oliveira Rinaldi era a
representante legal do Apelado, e que sua substituio ocorreu
dois meses aps o ajuizamento ao.

Ademais, verifica-se que eventual vicio de ordem

processual que pudesse existir, no ocorreu, e admitindo-se o
contrrio meramente por amor a argumentao, este, tira sido
sanado com a juntada da ata que elegeu o novo representante do
Apelado (sic fls.61/62).

De forma reta, bem decidiu o r. Juiz monocrtico ao

fundamentar sua deciso, vejamos:
no que concerne a preliminar de Ilegitimidade de
parte, na realidade, diz respeito a pressuposto
processual referente a representao do condomnio
autor em juzo. Em que pese a suscitao da questo,
na verdade os documentos juntados a resposta revelam
que, efetivamente a pessoa que representou o
condomnio na outorga de instrumento de mandato a
seu procurador, desempenhava a funo de sndica,
naquela ocasio. Isso suficiente para evidenciar,
detendo essa condio esta ela(Rosangela Oliveira
Rinaldi) habilitada a conceder os poderes a seu
procurador para atuao em juzo...

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No que concerne ao no comparecimento do
Apelado/Autor na primeira audincia, o este fato beneficia to e
somente a Apelante, pois, seu comparecimento em audincia
desacompanhada de advogado ensejaria na sua revelia.

Destarte, verifica-se que o nico prejudicado foi o

Recorrido, pois, no momento estaria executando a sentena
condenatria motivada pela revelia.

Ademais, vale dizer que o fato da parte Autora no

comparecer em audincia, no vicia nem prejudica o feito, de modo
que qualquer prejuzo seria dela.

Assim, o no comparecimento do Apelado(Autor) na

audincia de conciliao, no trouxe qualquer prejuzo ao feito,
de maneira que, agiu o diligente julgador monocrtico ao
determinar a intimao da parte autora para se manifestar sobre o
prosseguimento ou no do feito, ocasio, em que o Autor ao atender
aquele r.despacho, requereu que fosse redesignada nova audincia
com a citao da R/Apelante, o que foi deferido.

Com relao a nova representao que a Apelante

alega no ter sido juntada para regularizao da representao,
esta, no desnecessria, tendo em vista que ocorrera uma mera
substituio na representao do Apelante, a qual j existe nos
autos, outrossim, requer o Recorrido a juntada da procurao
anexa, outorgada pelo atual representante do Autor/apelado
Sr.Dorival Lopes.

Pelo exposto, requer-se a esta Colenda Cmara que

mantenha in totun a deciso de primeiro grau, a qual reconheceu
a Legitimidade do Representante do Autor/Apelado.

II - DO MRITO

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No mrito postula a R/Apelante a reduo da multa
prevista no Regimento Interno do Apelado, para que seja esta
reduzida ao patamar de 2%, dada a sua abusividade.

Em que pese as alegaes da Apelante, a multa que

deve ser a plicada no condomnio aquela prevista na Conveno ou
no seu Regimento Interno, respeitando seu teto mximo que at
fevereiro de 2003 de at 20%.

Malgrado, embora o artigo 1.336, pargrafo primeiro

da Lei 10.406/02 tenha reduzido o percentual da multa condominial
para 2%, este, deve ser aplicada apenas aos vencimentos
posteriores a entrada da lei.

Quanto ao conflito intertemporal de Leis, em razo

da Lei 10.406/02 ser posterior a 4.591/64, evoca-se as lies de
Oscar Tenrio, ao comentar que a Lei de Introduo ao Cdigo
Civil, ensinando que a apario de uma lei no importa,
necessariamente, em modificao ou revogao da anterior. O
artigo 2, 2, da LICC fixa que a lei nova, que estabelea
disposies gerais ou especiais a par das j existentes, no
revoga nem modifica a lei anterior. Conseqentemente,
substituiro lado a lado leis que dispe sobre a mesma matria.
No vigora essa regra quando a lei nova, nos termos do 1,
regular inteiramente a matria de que tratava a lei anterior.

Portanto, temos que a lei 10.406/02, e alterao

prevista no artigo 1336, pargrafo primeiro, do ponto de vista
intertemporal das leis, no revoga as disposies do artigo 12,
3 da Lei 4.591/64 que trata das Despesas do Condomnio.

Ademais, temos que a multa de 20% aplicada at

janeiro de 2003, se trata de direito adquirido do Autor/Apelado,
previsto em seu Regimento, destarte, no pode o novel retroagir
para modificar um ato jurdico e perfeito, de tal modo, deve a r.
deciso monocrtica permanecer inclume, vejamos:

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Quanto ao mrito a nica questo diz respeito ao
percentual da multa contratual exigida na inicial.
certo que com a vigncia do novo estatuto
civil(artigo 1336do CC), o limite da multa no
ultrapassa a di por cento sobre o dbito, isso
significa com a vigncia dessa nova ordem de
direito comum os percentuais de multa a serem
incididos sobre o dbito devero obedecer o
percentual de dois por cento, todavia no que
concerne aos dbitos precedentes, a entrada em
vigor dessa nova lei, era admissvel e, portanto
eficaz a incidncia do percentual de vinte por
cento.

Ademais, no se pode falar em analogia levando-se o

acaso ao CDC, pois, no condomnio no existe relao de consumo, mas
rateio de despesas, matria esta j pacificada por nossos tribunais,
vejamos:

APELAO CVEL 0171547-5 - CURITIBA - Ac. 13404 JUIZ

CONV. KUSTER PUPPI - QUINTA CAMARA CIVEL - Julg:
03/05/02 - DJ: 24/05/02. Por unanimidade de votos,
deram provimento - AO SUMRIA DE COBRANA -
CONDOMNIO - CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR -
INAPLICABILIDADE MULTA CONDOMINIAL DEVIDA -
PERCENTUAL PREVISTO NA CONVENO DO CONDOMINIO.

APELAO CVEL 0164449-3 - CURITIBA - - Ac. 13463

JUIZ CONV. KUSTER PUPPI - QUINTA CAMARA CIVEL - Julg:
15/05/02 - DJ: 07/06/02 Por unanimidade de votos,
negaram provimento - COBRANCA COTA CONDOMINIAL -
LEGITIMIDADE DO CONDOMINIO - MULTA CONDOMINIAL DEVIDA
NO PERCENTUAL PREVISTO NA CONVENCAO - JURO MORATORIOS
DEVIDOS NO PERCENTUAL DE 1% AO MES.

APELAO CVEL 0202738-1 - CURITIBA - - Ac. 2974

MACEDO PACHECO - DCIMA CAMARA CVEL - Julg: 25/09/03
DJ: 10/10/03 - AO DE COBRANCA. TAXAS CONDOMINIAIS.
JUROS MORATRIOS DEVIDOS DO VENCIMENTO DE CADA
PARCELA, NO PERCENTUAL DE 1%, CONFORME PRECEITUA O
ART. 12, 3 ., DA LEI 4.591/64. MULTA CONDOMINIAL
PREVISTA NO REGIMENTO INTERNO EM 20% DEVIDA. RECURSO
1 QUE MERECE PROVIMENTO. RECURSO 2, QUE SE NEGA
PROVIMENTO.
1.MERECE REFORMA A DECISO A FIM DE ESTIPULAR A
INCIDNCIA DE JUROS MORATRIOS RELATIVOS A DBITOS DE
CONDOMINIO EM 1%, CONTADOS DE CADA VENCIMENTO.
2.A MULTA CONDOMINIAL DE 20 % E DEVIDA, POSTO QUE
ENCONTRA-SE PREVISTA NO REGIMENTO INTERNO DO
CONDOMINIO.

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Por todo exposto, requer-se a esta Colenda Cmara
julgadora, que negue provimento a o Recurso interposto a fim de
que seja mantida inclume a r. sentena de primeiro grau que
condenou a R/Apelante ao pagamento das taxas condominiais
vencidas e vincendas, acrescidas da multa de 20% at entrada em
vigor da Lei 10.406/02, juros de 1% ao ms e correo monetria.

Nestes termos pede

E espera deferimento
Londrina, 02 de dezembro de 2003.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR.30664

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