Universidad Privada Sergio Bernales

Derecho Civil Reales

Introduccin
En el presente trabajo monogrfico trataremos acerca de la prescripcin
adquisitiva sin antes recordar que la prescripcin es un tema ntimamente ligado
al tiempo. Es indiscutible la incidencia del tiempo en el mundo jurdico, ya que
este por s mismo no produce efectos jurdicos. Sin embargo si el tiempo va unido
a una larga posesin originara la adquisicin de un derecho y si el tiempo va
unida a una larga inaccin originara la prdida de un derecho. En el primer caso
estamos frente a la prescripcin adquisitiva y en el segundo caso frente a la
prescripcin extintiva o liberatoria.

Se entiende entonces a la prescripcin adquisitiva de dominio como un modo

originario de adquisicin de la propiedad y tambin como una institucin que
cumple una funcin social porque otorga la propiedad a quien explota el bien y
excluye de dicha propiedad al que descuida el predio.

La prescripcin adquisitiva de dominio o usucapin se justifica, normalmente como

un mecanismo probatorio absoluto de la propiedad, que busca poner punto final a
los debates indeterminables sobre el dominio del bien. Su finalidad es simplificar la
situacin jurdica existente. La prescripcin adquisitiva, adems otorga seguridad
jurdica porque convierte al poseedor en propietario, terminando con la
incertidumbre por parte del poseedor en cuanto a los alcances de la explotacin del
inmueble.

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Prescrip
Qu
Es La Prescripcin, consiste en la consolidacin de una
situacin jurdica por efecto del transcurso del tiempo,

Prescrip
ya sea convirtiendo un hecho en derecho, como la
posesin en propiedad, ya perpetuada una renuncia,

cin?
abandono, desidia, inactividad o impotencia; siendo
considerada tambin, como la caducidad de derecho o
facultad no ejercida durante largo tiempo, que es la
prescripcin extintiva.

Prescripci
n Extintiva
La Prescripcin Extintiva es
manera de extinguir acciones
la
ligadas a derechos de contenido
patrimonial por la inactividad del
acreedor y por el transcurso del
tiempo. Se le conoce tambin
como Prescripcin Liberatoria.
Prescripci
n
Adquisitiva
La Prescripcin Adquisitiva es el
medio de adquirir un derecho de
propiedad de los bienes por la
Clases posesin continuada en el tiempo y
otros requisitos sealados por ley. Se
De le conoce tambin como usucapin.

Ahora bien, nuestro Cdigo Sustantivo ha establecido cmo opera la prescripcin

adquisitiva en los Bienes Inmuebles y Muebles.

A. Pres
Nuestro cdigo civil en su artculo 950 seala: La
propiedad inmueble se adquiere por prescripcin
mediante la posesin continua, pacfica y pblica
como propietario durante diez aos. Se adquiere a los
cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe

El artculo 950 del Cdigo civil se refiere

especficamente, a dos formas de prescripcin
Inmobiliaria, Prescripcin larga y Prescripcin
Corta, ambas requieren necesariamente la
Pg.2 presencia de dos elementos comunes, como es el
paso del tiempo y la posesin, con ttulo o sin l.
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A.1
Prescripcin
De conformidad al citado artculo 950,
para que se configure la prescripcin
larga ser necesario que la posesin
sea, contnua, pacfica y pblica como
propietario, y que se haya ejercido por
10 aos.

i. Posesin
Deber entenderse como la posesin del bien sin interrupciones,
Continua
considerndose que los actos contnuos de posesin dependern de la propia
naturaleza del inmueble.

La continuidad de los actos posesorios se haya detenida solo por la interrupcin

de los mismos. Estos casos se hallan sealados en el artculo 953 del C.C. que
contempla dos tipos de interrupcin:

Interrupcin civil; si el poseedor ha perdido la posesin, se entiende a

causa de un proceso en su contra.
Interrupcin natural; si el poseedor es privado de ella, puede ser por
actos del propietario o de un tercero.

En ambos casos, la interrupcin cesa si el poseedor recupera la posesin antes

de un ao o si, por sentencia, se le restituye.

Finalmente, no se debe confundir interrupcin, que es la cesacin de la posesin

continua por actos de terceros de la discontinuidad, en donde es el poseedor el
que se abstiene de seguir ejerciendo actos de posesin.

ii. Posesin
Quien posee deber hacerlo como propietario o con el nimo de serlo, por lo
pacifica
que deber hacerlo en forma normal y pacfica, siendo la violencia un hecho que
vara la posesin, hasta que cese.

Una de las caractersticas de la prescripcin es que, quien posee, lo haga como

propietario o lo que es lo mismo con el nimo de serlo; lo que significa que la
misma se haga en forma normal, pacifica. No se entendera que alguien

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pretendiera la prescripcin y mantener una posesin conflictiva en constante
lucha con el propietario.

La violencia, como hecho vara la posesin solo durante el tiempo que ocurre o
duren sus efectos: cuando desaparece, la posesin se hace til y por tanto,
pueden prescribir, sin importar que luego el poseedor use la violencia contra
terceros que pretendan perturbar su posesin.

iii. Posesin
El poseedor deber poseer pblicamente con conocimiento del propietario.
publica
Habamos dicho, al inicio, que la prescripcin adquisitiva funciona a travs de
un hacer por parte del poseedor, es decir, porque este acte sobre el bien como
propietario, es ms, al poseedor se le presume propietario: entonces no
entenderamos la validez de este principio si el poseedor actuara de forma
clandestina. Tambin se debe entender que, para que sea vlida la posesin, el
propietario debe estar enterado de la misma y no accionar.

De ser clandestina la posesin, no podra considerarse que el propietario haya

abandonado la posesin. Como dice Elena Higton "la posesin debe
manifestarse, a fin de que los terceros, especialmente el dueo, puedan admitir
la existencia del poseedor en su inmueble"

La clandestinidad, igual que la violencia, es un vicio temporal de la posesin;

una vez que termina, la posesin se hace pblica y funciona la usucapin.

A.2
Prescripcin
El artculo 950 del Cdigo Civil, en
su segunda parte seala que: "se
adquiere a los cinco aos cuando
media justo ttulo y buena fe".

i. Justo
Nuestro Cdigo Civil no define lo que es justo ttulo, tampoco lo define el
CdigoTitulo
Civil de 1936, pero el Cdigo Civil de 1852 si lo defini, al sealar que
"es justo ttulo para adquirir por prescripcin toda causa bastante para
transferir el dominio"

Ripert y Boulanger, comentando el Cdigo francs, consideran que es justo

ttulo "el acto que hubiera transmitido la propiedad al adquirente, si el
enajenante hubiera sido propietario.

Pg.4
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En general, podemos considerar que el justo ttulo es aquel acto jurdico
constitutivo de derecho, que rene todos los requisitos exigidos por la ley, cuyo
fin es transmitir la propiedad de un bien; pero viciado por carecer el
transfiriente del derecho de disponer de dicho bien, y que, sin embargo, es la
causa jurdica que ha producido la posesin del prescribiente.

ii. Buena Fe
La buena fe es un elemento indispensable para que pueda existir la
prescripcin abreviada. Nuestra legislacin considera que tanto ella como el
justo ttulo constituyen elementos diferentes, que, para poder dar origen a la
usucapin, tienen que darse en forma conjunta.

El artculo 914 del Cdigo Civil presume la buena fe de quien posee, principio
dirigido a favorecer la consolidacin de las situaciones de hecho, ya que, en la
mayora de los casos, sera muy difcil poder probar la existencia de la buena fe.
En este caso, quien se opone a la posesin, sera el obligado a probar la mala fe
por parte del poseedor.

De acuerdo con la segunda parte del artculo 914 del Cdigo Civil; esta
presuncin no favorece al poseedor cuando el bien est inscrito a nombre de
otra persona, porque en este caso la inscripcin es prueba de dominio.

Con respecto a la buena fe, debemos sealar que esta se puede configurar, sea
por un error de derecho o por ignorancia; en el primer caso, el error no destruye
la buena fe, toda vez que el poseedor tiene la conviccin de haber adquirido un
bien sin importar si este conoca o no de que no era el verdadero propietario. En
segundo lugar, ignorancia no se considera como causal de destruccin de la
buena fe, toda vez que producto de la misma, es que el poseedor considera que
es el verdadero propietario.

B.
Nuestro cdigo civil en su artculo 951 seala:
La adquisicin por prescripcin de un bien
mueble requiere la posesin continua, pacfica y
pblica como propietario durante dos aos si
hay buena fe, y por cuatro si no la hay.

El artculo 951 del Cdigo civil se refiere

especficamente, a dos formas de
Requiriendo especficamente la
prescripcin mobiliaria, de dos formas,
prescripcin corta, que tambin se da
prescripcin corta y prescripcin larga,
de Buena fe, y encontrarse como
ambas tienen los mismos requisitos como
Pg.5 son, posesin contnua, pacfica y pblica.
propietario durante dos aos, mientras
que en la larga, ste plazo es de cuatro
aos.
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Declarac
in
El artculo 952 del Cdigo Civil, seala:
Judicial
Quien adquiere un bien por prescripcin
puede entablar juicio para que se le declare
propietario.
La sentencia que accede a la peticin es ttulo
para la inscripcin de la propiedad en el
registro respectivo y para cancelar el asiento
en favor del antiguo dueo.

La prescripcin adquisitiva opera en base a una situacin de hecho llamada

posesin; as, quien oriente su conducta en miras a adquirir la propiedad deber
cumplir con todos los requisitos estipulados por ley, es decir, ejercer la posesin de
manera continua, pacfica, pblica y como propietario, por el periodo de tiempo
regulado tambin por la ley, el cual depender del justo ttulo y la buena fe.

Si tal conducta es observada por el propietario automticamente y por disposicin

de la ley se habr convertido en propietario del bien, generando los efectos propios
de la propiedad. En ese sentido no es necesaria una declaracin judicial para que se
constituya el mencionado derecho.

Para aclarar este punto debemos recordar la diferencia entre las sentencias
declarativas y las sentencias constitutivas de derecho. Las primeras buscan
reconocer una situacin de hecho que se viene generando y que se sigue
manteniendo, las segundas buscan alterar (cambiando, modificando o
extinguiendo) la relacin jurdica preexistente. Teniendo en cuenta ello, la
declaracin judicial de la prescripcin se limita a reconocer una situacin de hecho
la posesin continua ejercida como propietario, cumpliendo los dems requisitos
exigidos por la ley- que genera sus efectos como tal, sin alterarla.

La utilidad de la declaracin judicial radica en que mediante esta la propiedad

puede ser inscrita en los Registros Pblicos, publicitando el mencionado

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derecho erga omnes, pues existe la presuncin iure et de iure que los derechos
inscritos en el registro son conocidos por todos.

As, si la propiedad no ha sido inscrita con anterioridad, ser posible inscribir la

declaracin judicial por prescripcin adquisitiva corta la que se refiere al justo
ttulo y la buena fe-, sin embargo, de haber estado la propiedad inscrita con
anterioridad, no podr alegarse la prescripcin mencionada ya que la publicidad
que despliega el registro, que se
presume es conocida por todos,
eliminara la buena fe, requisito
necesario para la prescripcin corta.

Tal como lo seala el artculo 504 del

Cdigo Procesal Civil, la prescripcin
adquisitiva de dominio se tramita va
proceso abreviado, el cual es un
proceso contencioso de duracin
intermedia entre el proceso de
conocimiento y el sumarsimo.

Para el caso de la prescripcin

adquisitiva la ley, en este tipo de
proceso, establece que la reconvencin
es improcedente.

Asimismo, este proceso ofrece la

posibilidad de ofrecer medios probatorios en la apelacin de la sentencia siempre
que estn referidos a la
ocurrencia de hechos relevantes
para el derecho o inters
discutido, pero acaecidos
despus de concluida la etapa
de postulacin del proceso y
cuando se trate de documentos
expedidos con fecha posterior al
inicio del proceso, o que
comprobadamente no se hayan
podido conocer y obtener con
anterioridad.

Lo Que
Se Debe
Hacer
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Se debe iniciar un proceso ante el Juez de Paz Letrado o el Juez Especializado en lo
Civil. Ellodepende del valor del bien. A este juez, se le solicita a travs de
un escrito (documento elaborado y firmado por un abogado), la declaracin de la
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO.De acuerdo a ley (Cdigo Procesal
Civil, artculo 505), al Juez se le debe indicar y presentar lossiguientes documentos:

1. Demanda firmada por un abogado

2. Copia simple del documento de identidad (D.N.I.) del solicitante.

3. Indicar el tiempo de posesin y sealar que la forma en que se obtuvo el

bien, fue pacfico.

4. Indicar el nombre y direccin de los vecinos del solicitante.

5. Descripcin del terreno que se quiere obtener como propio con la

mayor exactitud, acompaandoplanos de ubicacin y permetros
en coordenadas UTM (medida usada por ingenieros) que describanlas
construcciones existentes, firmados por ingeniero colegiado y
autoridadmunicipal.

6. Certificado municipal que seale que el solicitante es poseedor del bien

inmueble.

7. Presentar los comprobantes de pago de los tributos que el solicitante ha

pagado por el terreno.

8. Si se trata de bienes inscritos en Registros Pblicos usted deber presentar la

copia literal de lapartida o ficha registral del terreno que registre la tenencia
del terreno en los ltimos 10 aos si elpredio es urbano y de 5 aos si es
rural.

9. Testimonios de no menos de 3 ni ms de 6 personas, mayores de 25 aos.

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Conclusin

Al finalizar el presente trabajo

monogrfico entendemos que la
prescripcin adquisitiva es una manera de adquirir la
propiedad de bienes o extinguir una accin ligada
a un derecho de contenido patrimonial por el
transcurso del tiempo y de acuerdo a los requisitos
de ley.

Entones la prescripcin adquisitiva de dominio es una institucin que opera en base

a varios elementos pero uno de ellos es el estrella y ese es el elemento subyacente; la
posesin; por lo tanto aquella opera al margen de los ttulos, la validez o invalidez
de estos en nada afecta la operativizacion de la institucin, solo adquiere relevancia
el ttulo en la medida que es til para acortar el plazo prescriptorio.

Hay que sealar que aun cuando la usucapin es reida en un inicio moralmente el
ordenamiento despus la moraliza Cmo? Haciendoque la mala fe alargue el
plazo para prescribir, vedando que cualquier clase de poseedor prescriba, no
permitiendo que posesiones iniciadas viciosamente sin haber subsanado los vicios
en un tiempo posterior prescriban o cuando un ttulo posesorio sin animus domini
pretenda prescribir.

En nuestra opinin la propiedad adquirida por usucapin es una adquisicin

informal muchas veces no avalada documentalmente; lo cual es un problema para
el mundo del derecho moderno. Independientemente de ello debemos considerar
que la posesin que sirve de base a la usucapin es de tal magnitud que todos los
caracteres que exigela doctrina y las legislaciones que se inspiran en ella hacen que
no pase desapercibida por lo tanto pasado el tiempo lo transitorio se convierte en
definitivo.

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Bibliografa

LAMBIAS, Jorge Joaqun,Tratado de Derecho Civil, Parte General,

Tomo II, Dcimo Sptima edicin.

LINA BIGLIAZZI Geri, Libro de Derecho Civil, tomo I volumen II.

MACHICADO, Jorge, La Prescripcin ", Apuntes Jurdicos, 2013

VSQUEZ ROS, Alberto. Derechos Reales. Tomo II. Editorial San

Marcos. TerceraEdicin 2003. Pgina 108

RIPERT Y BOULANGER. Tratado de Derecho Civil. Tomo VI.

Editorial la Ley. Buenos Aires-Argentina, 1967. Pgina 331

CUADROS VILLENA, Carlos Ferdinand. Libro de Derechos

Reales, tomo segundo, Editorial Cultural Cuzco, 1995. Pgina 406

GONZALES BARRON, Gunther. Libro de Derechos Reales. Jurista

Editores, 2003. Pgina 521

www.Scribd.com

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ndice
Introduccin 1
Prescripcin 2
Clases de prescripcin 2
Prescripcin extintiva 2
Prescripcin adquisitiva 2
Prescripcin inmobiliaria 2
Prescripcin larga o extraordinaria 3
Posesin continua 3
Posesin pacifica 3
Posesin publica 4
Prescripcin corta u ordinaria 4
Titulo Justo 4
Buena fe 5
Prescripcin mobiliaria 5
Declaracin judicial de la prescripcin adquisitiva 6
Lo que debe hacer para iniciar el proceso P. adquisitiva judicial 7
Conclusin 9
Bibliografa 10

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