Bienes susceptibles de compraventa

Bien de utilidad para el hombre y sometido a su poder.

Art. 1532 CC pueden venderse los bienes existentes o que pueden existir, determinados o
susceptibles de determinacin, y cuya enajenacin no est prohibida por la ley.
o La existencia o posibilidad de existir de un bien es parte constitutiva de su venta.
No es un requisito de eficacia, sino es un elemento esencial de la venta.
Art. 1529 CC vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador, y ste
a pagar su precio en dinero.
Si el bien no existe en celebracin del K (no existi nunca o deja de existir) y no hay
posibilidad de que exista en el futuro, el K es nulo.
o Motivo de la nulidad depende del concepto del rol del bien:
Si el bien es el objeto de la prestacin, la inexistencia del bien habr
imposibilidad fsica de la prestacin y por lo tanto imposibilidad jurdica de
la obligacin acto nulo.
Si el bien es objeto del acto jurdico, la imposibilidad fsica tiene como
consecuencia la nulidad del acto.
Inexistencia parcial del bien (art. 1533 CC) si al hacer la venta ha perecido parte del bien,
el comprador tiene derecho a retractarse del K o una rebaja por el menoscabo, proporcional
al precio fijado por el total.
o Algunos autores perecimiento debe ser de una parte considerable del bien, el
resto del bien no llega a satisfacer inters que motiva al comprador a celebrar CV.
o Debe quedar al criterio del comprador optar entre retractarse u obtener una rebaja;
determinar si es una parte considerable requiere intervencin de un juez. NICA
EXIGENCIA ES BUENA FE. Es una regla imperativa, imposible eludirla.
Expresin retractarse no es clara es privar de vida al K, considerarlo
como inexistente desde un principio.
Si el bien realmente existe, pero no es comerciable, el K de compraventa puede celebrarse,
pero es ineficaz.

EL BIEN MATERIA DE LA VENTA

Art. 1403 CC la obligacin objeto del K debe ser licita. La prestacin en que consiste la
obligacin y el bien objeto de ella deben ser posibles.
o La prestacin es el contenido de la obligacin, la cosa/servicio es el objeto de la
prestacin.
La prestacin es el contenido debido por el deudor y el objeto de la
prestacin es el bien que el acreedor espera.
Clasificacin de bienes:
o Corporales cosas
o Incorporales derechos.
Por la compraventa, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien el bien
materia de la venta no es la cosa/derecho en s, sino el derecho de propiedad del mismo.
o Ej. No se transfiere el cuadro, sino el derecho de propiedad sobre el cuadro.
 Comisin Revisora concepto de bien comprende derechos y cosas, art. 1556 del
Proyecto: vendedor se obliga a transferir al comprador la propiedad de un bien, u otro
derecho
o CC italiano transferencia de la propiedad de una cosa o la transferencia de otro
derecho.
No se refiere a la transferencia de la propiedad de otros derecho, sino a la
transferencia de un derecho distinto al de propiedad (usufructo, derecho
de autor, etc.)
o Modificacin pierde posibilidad de transferir por CV derechos distintos al de
propiedad de un bien.
El K de CV es el ttulo de adquisicin y la entrega/concurrencia del art. 949 CC es el modo
de adquirir. En la CV de un derecho, el K de CV es el ttulo de adquisicin y la cesin de
derechos del art. 1206 CC es el modo.
Garca Cantero se adquiere cuando su objeto consiste en una cosa corporal, los autores
extranjeros hablan de la transferencia del derecho de propiedad

REQUISITOS LEGALES DEL BIEN MATERIA DE LA VENTA

Art. 1532 CC

1) Bienes determinados o determinables

Bien determinado puede ser identificado con precision. Determinacion debe ser
completa o perfecta. Sealado con todos los caracteres que lo diferencian de los
dems bienes de su misma clase o gnero.
Segn art. 1532, bienes determinados o determinables y susceptibles de trfico
licito estn en la misma situacin son requisitos legales de eficacia del K de CV,
no son parte constitutiva sino circunstancias externas a ste.
Art. 219.3 CC acto juridico es nulo si el objeto es fisica o juridicamente imposible
o sea indeterminable.
o Para quienes consideran que el objeto es el bien, la determinacin no es un
requisito de eficacia, sino de validez.
Bienes determinados pueden ser:
o Especificos concretamente individualizados.
o Genricos slo pueden determinarse a travs del gnero al que
pertenecen y su cantidad (peso, numero o medida).
Art. 1142 CC bienes inciertos deben indicar por lo menos su especie y cantidad.
o Obligaciones de dar bienes determinados por especie y cantidad la
eleccion corresponde al deudor.
Calidad del bien:
o Si eleccion corresponde al deudor, debe elegir bienes de calidad no inferior
a la media.
o Si eleccion corresponde al acreedor, debe elegir bienes de calidad no
superior a la media.
o Si eleccion corresponde a tercero, debe elegir bienes de calidad media.
 Debe modificarse y establecer que para determinar la calidad del bien a entregar
en K onerosos, se modere equitativamente los intereses de las partes el precio
correspondiente segn la calidad del bien.
Otra clasificacin de bienes:
o Fungibles pueden ser reemplazados por otros de la misma especie en un
pago. Equivalencia entre dos cosas.
o No fungibles no pueden ser sustituidos.
Bien determinable no est determinado al celebrarse el K y es posible su
determinacin futura sin necesidad de un nuevo acuerdo de voluntades. El K debe
proporcionar elementos necesarios para determinar el bien precisamente.

2) Libre comercialidad del bien

Comercialidad posibilidad de un bien de ser transmitido de un titular a otro. No
trata unicamente el derecho de propiedad, sino cualquier otro derecho que recaiga
sobre el bien.
Verdadero sentido de comercialidad posibilidad de negociar comprando y
vendiendo o permutando gneros, puede inducir que se limita al D mercantil, pero
afecta tambien a las relaciones civiles.
o Ms adecuado es posibilidad de trfico juridico.
La libre comercialidad del bien es un requisito negativo, no debe existir
imposibilidad de trfico juridico del bien.
Incomerciabilidad puede derivar de 2 causas:
o Naturaleza del bien incomercialidad objetiva y perpetua, si se intenta
vender se declara nulo. Es posible la apropiacin privada de una pequea
parte (aire, mar, luz).
o Prohibicin de enajenar el bien bienes de uso pblico. El CC vigente no
hace referencia a los bienes del Estado, el art. 73 Constitucin establece
que son inalienables e imprescriptibles, y pueden ser concedidos a
particulares conforme a ley para su aprovechamiento economico.
Respecto de los dems bienes, hay muchas disposiciones en
diversos Cdigos y leyes especiales.
FUERA DEL COMERCIO DE LOS HOMBRES
Hay bienes cuya enajenacion esta prohibida para ciertos sujetos,
pero no en general.

PROHIBICION CONVENCIONAL DE ENAJENIDAD

Art. 883 CC no se puede pactar la prohibicion de enajenar o gravar, salvo la ley lo permita.
o Esta prohibicin puede ser absoluta cuando impide totalmente la enajenacion o
relativa cuando se pacta solo repsecto a ciertos sujetos o durnate plazo
determinado.
En los siglos XVII y XVIII se dej fuera de comercio fincas rsticas y urbanas, por constituir
las manos muertas (prohibiciones relativas o absolutas de enajenar con carcter
perpetuo).
 En el s XIX hubo una revolucion liberal para acabar con las vinculaciones y las prohibiciones
para disponer.
Arias Schreiber (Art. 882 CC)
o La prohibicion absoluta tiene la ventaja de su propia rigidez, sumamente segura.
Algunas clausulas justificadas legitimamente, pero en el futuro puede haber
excepciones por ley a esta regla y que no constituyan peligro a la libre circulacion
de la riqueza.
La propiedad permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien, debe ejercerse en
armonia con el interes social y limites de la ley. Incompatible que se pueda convenir la
prohibicion de enajenar.