Presidencia Municipal.- Len, Gto.

Al margen un sello con el escudo de la ciudad.- Presidencia Municipal.- Len, Gto.

El Ciudadano C. P. Jorge Carlos Obregn Serrano, Presidente del Honorable Ayuntamiento del
Municipio de Len, Guanajuato; a los habitantes del mismo hago saber:

Que el Honorable Ayuntamiento que presido, con fundamento en los artculos 115 fraccin II de la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos; 117 fracciones I y XI de la Constitucin
Poltica del Estado de Guanajuato; 15, 16, 24 fraccin IV, 162 fraccin II, 168, 172, 173, 176, 177,
180 y 188 de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato; 69 fraccin I inciso
b), 70 fraccin VI, 202, 203, 204 y 205 de la Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato;
en sesin ordinaria de fecha 28 de Mayo de 1998, aprob el siguiente:

REGLAMENTO DE PERITOS VALUADORES INMOBILIARIOS PARA EL MUNICIPIO DE LEON,

GTO.

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1.- El presente Reglamento tiene por objeto proveer a la observancia de la Ley de
Hacienda para los Municipios del Estado en materia de registro y autorizacin de los Peritos
Valuadores Inmobiliarios, para la elaboracin, realizacin y presentacin de los avalos fiscales que
stos practiquen para trmites ante la Tesorera Municipal de Len, Guanajuato.

ARTICULO 2.- Para los efectos del presente Reglamento se entiende por Perito Valuador
Inmobiliario, al profesionista que cuenta con los conocimientos y experiencia tcnica necesaria para
realizar avalos a bienes inmuebles urbanos y rsticos.

ARTICULO 3.- La aplicacin del presente Reglamento le corresponde a la Tesorera Munici-

pal, a travs de su Direccin de Impuestos Inmobiliarios y Catastro o su equivalente.

ARTICULO 4.- Para la interpretacin y aplicacin del presente Reglamento en las cuestiones
no previstas por el mismo, se estar a lo que acuerde el Presidente Municipal.

CAPITULO II
DEL REGISTRO Y AUTORIZACION
DE PERITOS VALUADORES

ARTICULO 5.- Para la prctica de los avalos fiscales respecto de inmuebles es requisito
indispensable que el perito cuente con autorizacin de Perito Valuador Inmobiliario y como tal, se
encuentre inscrito en el Registro de Peritos Valuadores a cargo de la Tesorera Municipal.

ARTICULO 6.- Para obtener el registro y autorizacin de perito valuador, el interesado pre-
sentar solicitud por escrito en original y copia ante la Tesorera Municipal, presentando la docu-
mentacin y requisitos siguientes:

I.- Copia Certificada del acta de nacimiento;

II.- Copia Certificada del Ttulo Profesional de Ingeniero Civil, Ingeniero Topgrafo, Arquitecto o
 de alguna otra Profesin afn con la valuacin de Bienes Inmuebles, debidamente registrado
ante la Direccin de Profesiones del Estado, y copia certificada de la cdula profesional;

III.- Curriculum Vitae;

IV.- Acreditar experiencia mnima de 2 aos ininterrumpidos, en la valuacin de bienes inmuebles;

V.- Constancia de fecha actual que lo acredite como miembro activo de alguna Asociacin o
Instituto de Valuacin y, carta de recomendacin de ste que lo avale como una persona de
reconocida probidad y de un modo honesto de vivir;

VI.- Constancia de fecha actual que lo acredite como miembro activo del Colegio de su respecti-
va profesin y, carta de recomendacin de ste que lo avale como una persona de reconocida
probidad y de un modo honesto de vivir;

VII.- Acreditar tener maestra especialidad en Valuacin de bienes inmuebles, avalada por una
Universidad del pas, o bien constancia del Registro vigente definitivo o provisional en su caso,
del Registro ante la Comisin Nacional Bancaria;

VIII.- Acreditar tener su domicilio en la ciudad de Len, Gto. Con una residencia mnima de 2
aos anteriores a la fecha de la solicitud;

IX.- Presentar dos fotografas recientes tamao infantil del interesado;

X.- Presentar fianza emitida por institucin legalmente autorizada en favor de la Tesorera Muni-
cipal, por la cantidad y vigencia que sta determine; y,

XI.- Presentar su Registro Federal de Contribuyente y acreditar estar al corriente en el pago de

sus obligaciones fiscales.

ARTICULO 7.- Presentada la solicitud debidamente requisitada, la Tesorera Municipal resol-

ver sobre la procedencia o no del registro o su refrendo, en un trmino no mayor de 30 das
naturales a partir de la fecha de la solicitud. En caso de negativa, se comunicar al solicitante por
escrito, los motivos y fundamentos por las que no se le otorga el registro.

En caso de que se resuelva en forma positiva, la Tesorera Municipal proceder a otorgar el registro
y autorizacin correspondiente su refrendo, previo pago de los derechos por registro anual, el cual
ser fijado por la propia dependencia.

ARTICULO 8.- El registro tendr una vigencia de un ao, el cual podr ser refrendable cada
ao, previa solicitud por escrito del interesado presentada con treinta das de anticipacin a su
terminacin.

Para el refrendo, el interesado acompaar a su solicitud en original y copia, la documentacin

sealada en las fracciones V, VI, VII, IX, X y XI del artculo 6 del presente Reglamento.

ARTICULO 9.- Son obligaciones de los peritos valuadores:

I.- Sujetarse a las disposiciones contenidas en el presente Reglamento;

II.- Realizar la inspeccin fsica de los inmuebles, en forma personal y directa;

 III.- Conducirse con veracidad en toda clase de informes y dictmenes;

IV.- Abstenerse de imponer condiciones para o en la realizacin de sus trabajos como perito
valuador; y,

V.-. Las dems que determinen las leyes.

CAPITULO III
DE LOS AVALUOS

ARTICULO 10.- En la elaboracin de los respectivos avalos, los peritos valuadores debern
apegarse a los formatos establecidos por la Tesorera Municipal, cubriendo todos los requisitos que
en los mismos se indiquen.

ARTICULO 11.- Los avalos fiscales debern ser presentados por el perito valuador que los
practic, en la Direccin de Impuestos Inmobiliarios y Catastro, para su revisin, registro y captura,
los cuales debern contener:

I.- Nombre de la persona que lo haya solicitado, el del propietario y el del adquirente por cualquier
ttulo;

II.- Los fines para los cuales se requiera el avalo;

III.- La descripcin y ubicacin del bien inmueble valuado;

IV.- El nmero de cuenta predial, sector, subsector y nmero de manzana;

V.- Un dibujo a escala debidamente acotado ya sea baldo o con construccin, sealando los
diferentes tipos de construccin y la distancia a la esquina de la calle ms prxima;

VI.- La fecha en que se practic el avalo;

VII.- El nombre, nmero y firma del perito; y,

VIII.- Los dems que le indique la Direccin de Impuestos Inmobiliarios y Catastro.

ARTICULO 12.- En todo caso y para todos los efectos legales que procedan los peritos
valuadores sern responsables de los avalos que practiquen, de su razonable exactitud y de que
los mismos se formulen de acuerdo a las presentes disposiciones y dems de carcter legal y
administrativo aplicables.

ARTICULO 13.- Los peritos valuadores estarn impedidos para actuar como tales, en aque-
llos asuntos propios, de su cnyuge, parientes consanguneos en lnea directa sin limitacin de
grado, colaterales hasta el cuarto grado y parientes por afinidad; de la misma manera estarn
impedidos para actuar en los asuntos en que por cualquier circunstancia no puedan emitir sus
dictmenes con entera y absoluta imparcialidad.

ARTICULO 14.- En los avalos de inmuebles sujetos al rgimen de propiedad en condominio

el valor del local, departamento, casa habitacin o despacho deber determinarse en funcin del
valor de sus reas privadas, de sus propias instalaciones, del porcentaje que le corresponda con
relacin al valor total del terreno, reas comunes e instalaciones generales del edificio, valuadas en
forma separada.

ARTICULO 15.- En caso de terrenos urbanos el valor unitario del lote tipo deber tomar en
cuenta el programa o plan Director de Desarrollo Urbano Municipal, o se afectar en su caso con los
factores de premio o castigo que le correspondan, de acuerdo con los criterios que emita la Tesore-
ra Municipal.

ARTICULO 16.- En caso de terrenos urbanos o sub-urbanos cuyo mejor uso sea el de Desa-
rrollo Inmobiliario a futuro, se deber utilizar el mtodo de clculo del valor residual; tomando como
mnimo la superficie de 10,000.00 metros cuadrados en adelante.

ARTICULO 17.- Para la valuacin de edificaciones se debern precisar todos los tipos de
construccin que puedan determinarse, acorde a su uso, calidad y descripcin de los elementos de
construccin que se indicarn en forma pormenorizada y completa, sealndose para cada tipo un
valor.

ARTICULO 18.- Por cada avalo fiscal autorizado, el contribuyente cubrir los derechos que
establezca la Ley de Ingresos para los Municipios del Estado.

CAPITULO IV
DE LAS SANCIONES Y RECURSOS

ARTICULO 19.- La aplicacin de las sanciones por violacin al presente Reglamento corres-
ponde al Presidente Municipal, quien con fundamento en lo dispuesto por el artculo 70 fraccin
XVIII de la Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato, delega expresamente esa facul-
tad en el Titular de la Tesorera Municipal.

ARTICULO 20.- Los peritos valuadores se harn acreedores a las sanciones administrativas
previstas en el presente Captulo, cuando incumplan cualquiera de las obligaciones previstas en el
artculo 9 y las dems contenidas en el presente ordenamiento.

ARTICULO 21.- Cuando el perito valuador incurra en cualquiera de los supuestos contempla-
dos en el artculo anterior, se har acreedor a las sanciones administrativas siguientes:

I.- Apercibimiento.

II.- Suspensin temporal de su registro.

III.- Cancelacin definitiva de su registro.

ARTICULO 22.- La Tesorera Municipal podr aplicar al perito valuador, cualquiera de las
sanciones previstas en el artculo anterior, de acuerdo a la gravedad y frecuencia de la falta come-
tida e importancia del dao causado, y en su caso, har efectiva el monto total de la fianza otorgada
en los trminos del artculo 6 fraccin X, para subsanar el dao.

ARTICULO 23. - En caso de que proceda la suspensin del registro de perito valuador, sta
ser de tres a doce meses.
 ARTICULO 24- Proceder la cancelacin definitiva del registro de Perito Valuador, en los
supuestos siguientes:

I.- Haber obtenido el registro con informacin y/o documentacin falsa;

II.- Cuando habiendo sido suspendido temporalmente el registro, el perito valuador reincida en la
violacin a cualquier disposicin del presente ordenamiento o que le seale la Ley;

III.- Por la cancelacin de la autorizacin, registro o habilitacin como perito valuador por la
Comisin Nacional Bancaria, conforme a ordenamientos legales y administrativos aplicables; y,

IV.- Por ser condenado por delito intencional relacionado con sus funciones, mediante sentencia
ejecutoria que amerite pena corporal o que por la misma sea suspendido del ejercicio profesio-
nal.

ARTICULO 25.- La imposicin de las sanciones se realizar previa audiencia al infractor, con-
forme al siguiente procedimiento:

I.- Se notificar por escrito al presunto infractor el inicio del procedimiento, hacindole saber las
causas y fundamentos del mismo, sealndole el da y hora para la celebracin de la audiencia
de calificacin.

II.- En la audiencia de calificacin se oirn los alegatos que formule en su favor y se desahoga-
rn las pruebas que en su caso ofrezca. Si por la naturaleza de las pruebas se requiriera, se
abrir un periodo probatorio suficiente para el desahogo de las mismas.

III.- Al termino de la audiencia o del desahogo de las pruebas en su caso, la Tesorera Municipal
dictar la resolucin que corresponda, notificando personalmente al interesado.

En el desarrollo del procedimiento se aplicarn en lo conducente, de manera supletoria, las

disposiciones relativas al Procedimiento Administrativo previsto en la Ley de Hacienda para los
Municipios del Estado de Guanajuato.

ARTICULO 26.- Contra la sancin impuesta, el afectado podr interponer el Recurso de

Inconformidad en los trminos dispuestos para tal efecto en los artculos 206, 208 al 215 de la Ley
Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato.

TRANSITORIOS

ARTICULO PRIMERO.- El presente Reglamento entrar en vigor el cuarto da de su publica-

cin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado.

ARTICULO SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones que se opongan al presen-

te ordenamiento.

Dado en el Palacio Municipal de Len, Estado de Guanajuato a los 12 das del mes de junio de 1998
mil novecientos noventa y ocho.

Por lo que, con fundamento en lo dispuesto en los artculos 70 fraccin VI y 205 de la Ley Orgnica
Municipal para el Estado de Guanajuato, mando se imprima, publique y se le de el debido cumpli-
miento.
EL PRESIDENTE MUNICIPAL
C.P. JORGE CARLOS OBREGON SERRANO

EL SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO

LIC. FELIPE DE JESUS LOPEZ GOMEZ

P. O. nmero 52 de fecha 30 de junio de 1998, en su segunda parte.

Se public el Reglamento de Peritos Valuadores Inmobiliarios para el Municipio de Len, Gto.