Cuenta 57:

Excedente
de
Revaluacin
EN: CMO
CONTABILIZAR
CON EL PCGE?

1. UBICACIN DE LA REVALUACIN DENTRO DE LA VALUACIN DE

ACTIVOS
La NIC 16 Inmuebles, maquinaria y equipo define que un elemento de este rubro debe medirse
inicialmente por su costo de adquisicin. Sin embargo, precisa que con posterioridad a ese momento,
la entidad debe elegir entre seguir midiendo dichos bienes a su costo o medirlos a su valor revaluado.

Considerando lo anteriormente sealado, podemos afirmar que la Revaluacin es un proceso

destinado a ajustar el valor contable de un elemento de Inmuebles, maquinaria y equipo a su valor
revaluado (valor razonable). Este valor, que puede ser mayor o menor a su valor contable, debe en
todos los casos, estar sustentado con una tasacin de profesional independiente y competente.

2. PROCEDIMIENTO PARA REVALUAR

A efectos de reflejar el valor razonable de un activo como consecuencia de una revaluacin, el valor
contable del activo deber llevarse a su valor revaluado, realizando el ajuste correspondiente.

En ese caso, la depreciacin acumulada deber ser tratada de alguna de las siguientes formas:
a) Reexpresada proporcionalmente al cambio en el importe en libros bruto del activo, de manera
que el importe en libros del mismo despus de la revaluacin sea igual a su importe
revaluado.

b) Eliminada contra el importe en libros bruto del activo, de manera que lo que se reexpresa es el
importe neto resultante, hasta alcanzar el importe revaluado del activo.

Asimismo, y en cuanto a las diferencias que se generen como consecuencia de la revaluacin, stas se
tratan de la siguiente forma:

Si se incrementa el valor en libros de un activo como consecuencia de una revaluacin, este

aumento se acumular en el patrimonio, en un rubro denominado Excedente de Revaluacin.
Sin embargo, si con posterioridad a este momento, se produjese una disminucin en el valor
 del activo, sta se afectar al Excedente de Revaluacin, en la medida en que existiera saldo
acreedor en esta cuenta, respecto de este activo. Esto se explica porque el excedente de
revaluacin se origina en una expectativa futura de ganancia marginal, por lo que sus efectos
incrementales se reconocen en el patrimonio neto y no en los resultados del perodo en que
se revala.

Si se reduce el valor en libros de un activo como consecuencia de una revaluacin, tal

disminucin se reconocer en los resultados del ejercicio. Sin embargo, si con posterioridad a
este momento, se produjese un incremento en el valor del activo, ste se reconocer en el
resultado del periodo. Esto es as, en la medida en que es una reversin de un decremento
por una revaluacin del mismo activo reconocido anteriormente en el resultado del perodo.

SUPUESTOS EN UNA
SE AFECTA A:
REVALUACIN
Si la revaluacin incrementa el valor en libros.
Si con posterioridad, se produjese una Excedente de Revaluacin
disminucin en el valor del activo.
Si la revaluacin reduce el valor en libros.
Si con posterioridad, se produjese un Resultados del Ejercicio (Gastos o Ingresos)
incremento en el valor del activo.

3. CUENTA 57: EXCEDENTE DE REVALUACIN

Visto el panorama general en el que se desenvuelven las revaluaciones, es momento oportuno de
analizar el contenido de la Cuenta 57 Excedente de Revaluacin. As, y considerando el cuadro
resumen anterior, podramos mencionar que en esta cuenta se incluyen las variaciones en los
inmuebles, maquinaria y equipo; intangibles; e inversiones inmobiliarias, que han sido objeto de
revaluacin*.

* En la medida que la revaluacin inicial tenga como resultado un valor mayor al contable; de lo
contrario, los efectos de la misma se incluyen en resultados.

Asimismo, comprende los excedentes de revaluacin originados por acciones liberadas recibidas, y la
participacin en excedente de revaluacin por el mantenimiento de inversiones en empresas bajo
control o influencia significativa, cuando se aplica el mtodo de participacin patrimonial.

4. NOMENCLATURA Y SUBCUENTAS
La Cuenta 57 Excedente de Revaluacin est compuesta por las siguientes subcuentas y
divisionarias:
571 Excedente de revaluacin
5711 Inversiones inmobiliarias
5712 Inmuebles, maquinaria y equipos
5713 Intangibles
572 Excedente de revaluacin Acciones liberadas recibidas
573 Participacin en excedente de revaluacin Inv. en entidades relacionadas

En este caso, el detalle de las subcuentas es el siguiente:

Subcuenta 571 Excedente de revaluacin:

En esta subcuenta se acumula los incrementos por actualizacin de valor de los bienes de inmuebles,
maquinaria y equipo, intangibles e inversiones inmobiliarias; en estas ltimas cuando su medicin es
al costo. Tambin incluye las disminuciones de valor por excedentes de revaluacin, hasta el lmite de
los incrementos reconocidos anteriormente por el mismo concepto.

Subcuenta 572 Excedente de revaluacin Acciones liberadas recibidas:

Acumula el importe de las acciones liberadas recibidas, originadas en la capitalizacin de
actualizaciones de valor en entidades en las que se mantiene inversiones.

Subcuenta 573 Participacin en excedente de revaluacin Inversiones en entidades

relacionadas:
Acumula el efecto neto de aumentos y disminuciones en la medicin a valor de participacin
patrimonial, de inversiones en el patrimonio neto de entidades bajo control o influencia significativa
(grupos econmicos), cuando dicha participacin patrimonial se basa en variaciones patrimoniales por
actualizacin de valor de la entidad relacionada en cuyo patrimonio neto se ha invertido (aplicacin
del mtodo de participacin patrimonial).

5. DIFERIDO IMPUESTO A LA RENTA

Los incrementos en el valor de un activo que dan lugar a un Excedente de Revaluacin se
descuentan en el monto del Impuesto a la Renta que corresponda, para reflejar el efecto de este
impuesto cuando se recupere este mayor valor.

6. TRANSFERENCIA DEL EXCEDENTE DE REVALUACIN

El Excedente de Revaluacin de un activo podr ser transferido directamente a la Cuenta 59
Resultados Acumulados (o de ser el caso, capitalizado), cuando se produzca la baja en cuentas del
mismo, lo que podra suceder por:

La venta del activo

El uso por parte de la entidad.

APLICACIN PRCTICA
CASO N 1: REVALUACIN CON REEXPRESIN PROPORCIONAL DE LA DEPRECIACIN
Se ha decidido revaluar los inmuebles de la empresa. De acuerdo con la Valorizacin del perito
tasador, los bienes han sido tasados en S/. 800,000, sin embargo el valor en libros es de S/.
210,000, neto de una depreciacin acumulada de S/. 90,000. Nos piden determinar el
tratamiento contable correspondiente, considerando el mtodo de la reexpresin proporcional
de la depreciacin.

SOLUCIN:
Considerando el mtodo de la reexpresin proporcional, el costo de adquisicin as como la
depreciacin del bien se ajustara de acuerdo a lo siguiente:

VALOR VALOR
% % REAJUSTE
HISTRICO REVALUADO
Valor en libros 210,000 70% 800,000 70% 590,000
Depreciacin acumulada
90,000 30% 342,857 30% 252,857

Costo Adquisicin 300,000 100% 1142,857 100% 842,857

De ser as, los registros contables a realizar seran: