INTRODUCCION

La construccin de una obra es una tarea donde hay mucho que hacer. Cuando se est preparando para
construir un nuevo edificio, casa habitacin, etc.

Una de las primeras preguntas que nos hacemos es Cunto va a costar todo esto? Y Cmo se puede
determinar el costo total? Una cosa que es importante recordar es que el costo de construccin del
edificio en s, es solo una parte de total gasto.

La forma de poder llegar al costo total de una obra es mediante la elaboracin de un presupuesto
valorativo detallado. El presupuesto valorativo detallado es aquel elemento que constituye el precio
unitario se pueden estudiar y analizar tanto desde el punto de vista de su rendimiento, desperdicio y
costo.
 INDICE

1.PRESUPUESTO DE OBRA

1.1 Elaboracin del Presupuesto.

1.2 PASOS A SEGUIR

2.AJUSTE O MODIFICACIN DEL PRESUPUESTO

2. INSUMOS

3.COSTOS DE OBRA

3.1Costos de directos.

3.1.1Costo de la Mano de Obra.

3.1.2Costo de los Materiales.

3.1.3Costo de los Equipos de Construccin y Herramientas.

3.1.4Herramientas

3.2 Costos indirectos.

4.GASTOS GENERALES

5.UTILIDADES

6. METRADO

6.1 que es un metrado

7. COMO REALIZAR UN METRADO

 1.PRESUPUESTO DE OBRA

El presupuesto en construccin es una herramienta que tiene por objeto determinar anticipadamente

el costo de la ejecucin material de una obra.

1.1 Elaboracin del Presupuesto.

- Se realiza con base en los planos y en las especificaciones tcnicas de un proyecto, adems de otras

condiciones de ejecucin.

- Se elaboran los cmputos de los trabajos a ejecutar.

- Se hacen los anlisis de precios unitarios de los diversos tems y se establecen los valores parciales de

los captulos en que se agrupan los tems, y as obtener el valor total de la obra.

1.2 pasos a seguir son:

Listado de precios bsicos: El presupuesto debe incluir la lista de precios bsicos de

materiales, equipos y salarios utilizados.

Anlisis unitarios: Incluye indicaciones de cantidades y costos de materiales, transportes,

desperdicios, rendimientos, costo de mano de obra, etc.

Presupuesto por captulos: Los costos de obra se presentan divididos por captulos de acuerdo

con el sistema de construccin, contratacin, programacin, etc.

Componentes del presupuesto: Se presenta el desglose del presupuesto con las cantidades y

precios totales de sus componentes divididos as: materiales, mano de obra, subcontratos, equipos

y gastos generales. Finalmente en: costos directos y costos indirectos.

Fecha del presupuesto: Se debe indicar la fecha en la que se hace el estimativo, en caso de

haber proyecciones de costos en el tiempo, se deben indicar.

2.AJUSTE O MODIFICACIN DEL PRESUPUESTO

Se insiste en el carcter dinmico del presupuesto que conlleva el ajuste peridico, para que sirva de

herramienta de control, que permita tomar las decisiones oportunas que garanticen la culminacin

exitosa del proyecto, para todas las partes.

Entre las condiciones de una obra, que al modificarse inciden en los costos y alteran su presupuesto, se

pueden sealar:
 - Reformas a los planos que implique mayores cantidades de los tems previstos, obras

adicionales, o que conlleven trabajos diferentes que no se tuvieron en cuenta originalmente en

el presupuesto, obras extras.

- Cambios en las especificaciones de la construccin que modifiquen el nivel de calidad y costo

de su presupuesto inicial.

- Alteraciones del programa de trabajo con base en el cual se elabor el presupuesto de la obra,

que pueden modificar los recursos de tiempo, materiales, mano de obra, equipos, etc.

- Cambios en las condiciones asumidas para realizar las obras: organizacin general, modalidad

de contratacin o pago, sistemas constructivos, rendimientos, desperdicios, condiciones

diferentes de suelo, roca o medio de trabajo, y en general cualquier condicin que signifique

caso fortuito, fuerza mayor o factores imprevistos.

- Fallas de construccin que deben corregirse o deterioros que tengan que repararse

ocasionando trabajos o desperdicios y que conlleven mayores costos.

- La fluctuacin de los precios comerciales de los insumos bsicos y los costos financieros, son

condiciones externas a la obra que, si bien no se originan en ella, inciden en sus costos y afectan

su presupuesto.

- En economas inflacionarias, las alzas de precios del mercado obligan a incluir en los

presupuestos los incrementos correspondientes a la proyeccin de las alzas o actualizarse

peridicamente para hacer las reservas de capital y planear los flujos de caja.

2. INSUMOS

El insumo es todo aquello disponible para el uso y el desarrollo de la vida humana, desde lo
que encontramos en la naturaleza, hasta lo que creamos nosotros mismos.

Con respecto a los insumos de construccin, hay que tener en cuenta que forman parte de
este rubro, todos aquellos elementos que se utilizan a la hora de emprender un proyecto de
construccin de un edificio, o construccin de algn tipo se servicio publico, como veredas o
desages, en fin, todo lo que requiera insumos de este tipo es una construccin. Por supuesto,
los precios de insumos de construccion que se van a gastar dependen de la obra que se va a
llevar a cabo, ya que no es lo mismo el gasto que se produce frente a la construccin de un
edificio de quince pisos, al que se produce cuando se lleva a cabo la obra de una piscina en
una casa, o de un arreglo en algn edificio ya construido.

Hay que tener en cuenta que los precios de insumos de construccion representan casi el total
de los gastos que se van a presentar a la hora de llevar a cabo una obra, por lo que si se logra
ahorrar en estos gastos, que se puede hacer buscando intensamente distintos proveedores
para encontrar mejores precios, o utilizando formas de pago en las cuales se obtenga algn
tipo de descuentos, se podr ahorrar en el gasto total que va a hacerse durante el
transcurso de la construccion.
 Con respecto a la construccin de casas, muchas veces se encuentran una cantidad mayor de
insumos de construccin, por lo tanto los precios de insumos de construccion son mayores.

Esto se da porque en todos los lugares que van a ser habitables se deben encontrar ciertos
elementos que son indispensables, y que cuentan dentro del rubro de insumos de
construccin.

En general se pueden identificar los siguientes grandes componentes los cuales participan en los costos

bsicos de una obra:

- Materiales.

- Mano de obra.

- Equipos y herramientas.

- Gastos generales: administracin e imprevistos.

- Impuestos.

Los tres primeros componentes se denominan costos directos. Tienen una relacin directa con la

ejecucin fsica de la obra, estos costos estn directamente relacionados con las cantidades de obra a

ejecutar.

Los gastos generales tambin se conocen como costos indirectos, estn relacionados especialmente con

el tiempo de ejecucin, e incluyen todos aquellos factores diferentes de los costos directos, que

afectan la ejecucin de la obra incluyendo gastos administrativos, de mantenimiento, financieros,

impuestos, plizas, servicios pblicos, comunicaciones, control tcnico, campamentos, vas de acceso,

etc., adems de los imprevistos.

3.COSTOS DE OBRA

3.1Costos de directos.

El costo directo del precio unitario de cada tem debe incluir todos los costos en que se incurre para

realizar cada actividad, en general, este costo directo est conformado por tres componentes que

dependen del tipo de tem o actividad que se est presupuestando. (Excavacin, hormign armado para

vigas, replanteo, etc.).

- Materiales:

- Mano de Obra:

3.1.1Costo de la Mano de Obra.

Es otro de los factores determinantes en la preparacin de los costos unitarios. Se compone de jornales

y sueldos de peones, albailes, mano de obra especializada y dems personal que afecta directamente

a los diferentes tems de la obra.

A pesar de la progresiva mecanizacin y el empleo cada vez mayor de elementos prefabricados, la mano

de obra sigue aportando la mayor contribucin en los trabajos de construccin.

Para la valoracin del costo horario, debe tomarse en cuenta el salario bsico, al cual debemos agregar

las incidencias de los beneficios sociales.

3.1.2Costo de los Materiales.

El costo de los materiales consiste en una cotizacin adecuada de los materiales a utilizar en una

determinada actividad o tem, esta cotizacin debe ser diferenciada por el tipo de material y buscando

al proveedor ms conveniente. El precio a considerar debe ser el puesto en obra, por lo tanto, este

proceso puede ser afectado por varios factores tales como: costo de transporte, formas de pago,

volmenes de compra, ofertas del momento, etc.

El costo de los materiales tiene una gran importancia en el clculo del presupuesto, debido a que en el

caso de que se cometa errores en esta parte, trae como consecuencia un resultado muy alejado de la

realidad, y por lo tanto una total distorsin en el costo total de la obra, que en caso de ser una licitacin

elimina directamente al contratista que se presenta a esta.

Por otra parte, se deber tener conocimiento de toda la diversidad del mercado, en cuanto a los

materiales a utilizar, una diferencia de precio mnima podr incidir en los volmenes grandes de material

a comprar que se necesita en la construccin de una obra.

3.1.3Costo de los Equipos de Construccin y Herramientas.

En el costo de la maquinaria y equipos: se considera a todas las maquinarias a las: gras, volquetes,

cargadores frontales, etc. dependiendo el tipo de actividad o tem que este en estudio. En el caso de

las maquinarias puede haber dos posibilidades para realizar el estudio:

Equipos alquilados: en esta situacin slo se considera una precio por el alquiler del equipo,

teniendo la precaucin de conocer qu es lo que incluye dentro del alquiler, por ejemplo, si no se

incluyen ciertos costos tales como el operador, mantencin o accesorios, es necesario agregarlos,

para presupuestar el costo real de operar los equipos.

Equipos propios: para este caso, la situacin es un poco ms compleja, ya que se requiere

determinar los costos de depreciacin del equipo y los de posesin y operacin del mismo.
 3.1.4Herramientas: Este monto est reservado para la reposicin del desgaste de las herramientas y

equipos menores que son de propiedad de las empresas constructoras. Este insumo, es calculado

generalmente como un porcentaje de la mano de obra que vara entre el 4% y el 15% dependiendo de la

dificultad del trabajo. Para el caso se tomar el 5% de la mano de obra.

3.2 Costos indirectos.

Los costos indirectos son aquellos gastos que no son fcilmente cuantificables como para ser cobrados

directamente al cliente.

Los costos indirectos incluyen:

o Gastos generales
o Utilidades
o Impuestos.

4.Gastos Generales:

Son aquellos gastos no incluidos en los costos directos y son muy variables, dependiendo de aspectos como

el lugar donde se debe realizar la obra. As por ejemplo, las obras locales tienen gastos generales ms

bajos que los que estn ubicados en el campo y tambin es obvio que una empresa constructora grande

tiene gastos generales mayores que la de una pequea.

Tambin tiene influencia el tipo de garanta (boletas bancarias o plizas de seguro). El monto de

contratos anuales y la magnitud de la empresa constructora. Por otra parte, existen dentro de los

gastos generales costos fijos que representan un porcentaje permanente del costo total de la mano de

obra como son los aportes a entidades.

Depende entonces de cada empresa constructora determinar el porcentaje de gastos generales para

cada una de sus obras.

Los gastos generales no son un porcentaje de los costos directos; se los expresa como porcentaje

solamente como un artificio matemtico, para distribuir el gasto en cada uno de los tems de la obra,
 ya que la certificacin de la obra, se realiza mediante medicin del volumen de cada tem multiplicado

por su precio unitario.

Es as que para efectos de clculo, los gastos generales se tomar en un porcentaje de incidencia de

15.90% con respecto al sub total general del costo de un determinado tem, es decir el 15.90% del

costo directo.

5.Utilidades: Las utilidades deben ser calculadas en base a la poltica empresarial de cada empresa, al

mercado de la construccin, a la dificultad de ejecucin de la obra y a su ubicacin geogrfica (urbana

o rural).

- Impuestos: En lo que se refiere a los impuestos, se toma el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y el

Impuesto a las Transacciones (IT). El impuesto IVA grava sobre toda compra de bienes, muebles y

servicios, estando dentro de estos ltimos la construccin, su costo es el del 13% sobre el costo total

neto de la obra y debe ser aplicado sobre los componentes de la estructura de costos.

El IT grava sobre ingresos brutos obtenidos por el ejercicio de cualquier actividad lucrativa, su valor

es el del 3% sobre el monto de la transaccin del contrato de obra, pero el IT puede ser compensado

con el importe pagado por el impuesto sobre las utilidades de las empresas (IUE) en la gestin anterior.
 6.METRADO

6.1QU ES UN METRADO?

Metrado significa medicin. Un metrado con fines de presupuesto de construccin es la cuantificacin

de los elementos o actividades que sern realizados. El primer paso para empezar a hacer un metrado

es definir la lista de partidas del presupuesto, pues el metrado consistir en determinar las cantidades

correspondientes a cada una de ellas. En el Per se ha publicado el Reglamento de Metrados para obras

de Edificacin, el cual constituye una gran ayuda para definir las partidas y realizar el clculo de las

cantidades.

Las partidas que propone este reglamento estn numeradas de una manera que permite la codificacin

de las actividades segn su similitud y relacin entre s; en esta lista se muestra dems la unidad de

medida de cada una de ellas. Cada partida, adems, tiene una breve descripcin, la unidad de medida

ms apropiada y la forma cmo debe estimarse las cantidades.

El metrado se hace de las partidas que corresponden a los trabajos a realizar y de ninguna manera de

los insumos. Por ejemplo, una partida puede ser concreto fc=170 Kg/cm2 y el metrado ser 350 m3

de concreto. Hasta ese momento no es posible conocer la cantidad de bolsas de cemento que se

requerirn para los 350 m3 de concreto. Este dato se desarrollar en el costo unitario.

6.2TIPOS DE METRADO:

- Metrado por conteo: Cuando se metra en base a contar las unidades y/o piezas de la partida

que se observa en los planos. Por ejemplo, 20 postes vehiculares, 25 tomacorrientes.

- Metrado por acotamiento: Cuando se metra en base a medidas que definen un elemento y su

partida. Por ejemplo, concreto de vigas.

- Metrado por grficos: Cuando se metra en base a grficos. Por ejemplo, reas de cortes y

rellenos.

- Metrado empleando coeficientes: Cuando se metra usando coeficientes que relacionan una

determinada cantidad con otro valor ya metrado. Por ejemplo, Estos metrados adems se

pueden realizar con apoyo de diversas herramientas como software si se tienen los planos en

CAD y por frmulas, planmetros o isomtricos en caso de un metrado por grficos.

7. COMO REALIZAR UN METRADO

CONCLUSION

El propsito de este captulo es permitir el conocimiento de conceptos fundamentales sobre la

estimacin de los costos de un proyecto a ser construido. La estimacin de costos en construccin

consiste en dos tareas fundamentales: determinar el costo real posible y el tiempo real probable para

construirlo. Ambos dependern de los rendimientos asumidos, las dimensiones de las cuadrillas, los

equipos que se vayan a usar y el tiempo que tarde en ejecutarse cada tarea. Estudiar estos factores

es justamente la funcin del encargado de Preparar el Ppresupuesto en coordinacin con la

programacin de obra.

Los tipos de presupuesto dependen del propsito para el cual se preparan y la cantidad de informacin

disponible al momento de hacerlo. En general, varan desde un presupuesto aproximado, desarrollado al

inicio del proyecto con muy poca informacin hasta uno detallado, preparado para el inicio de la

construccin, con toda la informacin posible.

El uso de informacin histrica para preparar un presupuesto es siempre de mucha utilidad; de all la

importancia de llevar un constante control y registro de los trabajos realizados y sus costos.
 INTRODUCCION

La construccin de una obra es una tarea donde hay mucho que hacer. Cuando se est preparando para
construir un nuevo edificio, casa habitacin, etc.

Una de las primeras preguntas que nos hacemos es Cunto va a costar todo esto? Y Cmo se puede
determinar el costo total? Una cosa que es importante recordar es que el costo de construccin del
edificio en s, es solo una parte de total gasto.

La forma de poder llegar al costo total de una obra es mediante la elaboracin de un presupuesto
valorativo detallado. El presupuesto valorativo detallado es aquel elemento que constituye el precio
unitario se pueden estudiar y analizar tanto desde el punto de vista de su rendimiento, desperdicio y
costo.

METRADOS PARA OBRAS

QU ES UN METRADO?

Metrado significa medicin. Un metrado con fines de presupuesto de construccin es la cuantificacin

de los elementos o actividades que sern realizados. El primer paso para empezar a hacer un metrado

es definir la lista de partidas del presupuesto, pues el metrado consistir en determinar las cantidades

correspondientes a cada una de ellas. En el Per se ha publicado el Reglamento de Metrados para obras

de Edificacin, el cual constituye una gran ayuda para definir las partidas y realizar el clculo de las

cantidades.

Las partidas que propone este reglamento estn numeradas de una manera que permite la codificacin

de las actividades segn su similitud y relacin entre s; en esta lista se muestra dems la unidad de

medida de cada una de ellas. Cada partida, adems, tiene una breve descripcin, la unidad de medida

ms apropiada y la forma cmo debe estimarse las cantidades.

El metrado se hace de las partidas que corresponden a los trabajos a realizar y de ninguna manera de

los insumos. Por ejemplo, una partida puede ser concreto fc=170 Kg/cm2 y el metrado ser 350 m3

de concreto. Hasta ese momento no es posible conocer la cantidad de bolsas de cemento que se

requerirn para los 350 m3 de concreto. Este dato se desarrollar en el costo unitario.

TIPOS DE METRADO:

- Metrado por conteo: Cuando se metra en base a contar las unidades y/o piezas de la partida

que se observa en los planos. Por ejemplo, 20 postes vehiculares, 25 tomacorrientes.

- Metrado por acotamiento: Cuando se metra en base a medidas que definen un elemento y su

partida. Por ejemplo, concreto de vigas.

- Metrado por grficos: Cuando se metra en base a grficos. Por ejemplo, reas de cortes y

rellenos.

- Metrado empleando coeficientes: Cuando se metra usando coeficientes que relacionan una

determinada cantidad con otro valor ya metrado. Por ejemplo, Estos metrados adems se

pueden realizar con apoyo de diversas herramientas como software si se tienen los planos en

CAD y por frmulas, planmetros o isomtricos en caso de un metrado por grficos.

 CONCLUSION

El propsito de este captulo es permitir el conocimiento de conceptos fundamentales sobre la

estimacin de los costos de un proyecto a ser construido. La estimacin de costos en construccin

consiste en dos tareas fundamentales: determinar el costo real posible y el tiempo real probable para

construirlo. Ambos dependern de los rendimientos asumidos, las dimensiones de las cuadrillas, los

equipos que se vayan a usar y el tiempo que tarde en ejecutarse cada tarea. Estudiar estos factores

es justamente la funcin del encargado de Preparar el Ppresupuesto en coordinacin con la

programacin de obra.

Los tipos de presupuesto dependen del propsito para el cual se preparan y la cantidad de informacin

disponible al momento de hacerlo. En general, varan desde un presupuesto aproximado, desarrollado al

inicio del proyecto con muy poca informacin hasta uno detallado, preparado para el inicio de la

construccin, con toda la informacin posible.

El uso de informacin histrica para preparar un presupuesto es siempre de mucha utilidad; de all la

importancia de llevar un constante control y registro de los trabajos realizados y sus costos.