La especialidad de costos de construccin toma forma y fuerza en nuestro pas en los aos sesenta con la aparicin de obras fundamentales como el Tratado de Construccin de los Plazola, los libros rojos de Costos Unitarios de la Secretara de Recursos Hidrulicos y los cuadernos de Anlisis de Costos de la Cmara de Construccin, mismos en los que el Autor se inici en la disciplina, recibi inspiracin y ha emulado buscando aportar su granito de arena. ING DE COSTOS VARELA Pag. - 13 El presente trabajo persigue la integracin de una metodologa de anlisis de los componentes de un precio de venta, en la construccin, que permita el cumplimiento de compromisos con clientes, recursos humanos, de capital, impositivos y con terceros. COSTO Y TIEMPO EN EDIFICACION (SUAREZ SALAZAR) Pag. 8 Toda obra realizada por el hombre es motivada por una necesidad, ya sea esttica, de abrigo, de alimento o de supervivencia, y para satisfacerla, se hace a nuestro juicio necesaria, una tcnica para planearla, un tiempo para construirla y los recursos necesarios para llevarla a cabo. Respecto a la tcnica, podemos decir que actualmente no existe obra imaginada por el hombre que no sea posible realizar, ya que tanto la propia tecnologa, como el desarrollo de procesos constructivos, han alcanzado horizontes no imaginados. Pero en referencia al costo (recursos). Si bien aceptamos que esta extrnsecamente ligado con los anteriores elementos de base, es decir, creemos que los dos factores estn, en cierta forma, supeditaros al tercero. Es ms comn en la poca moderna encontrar la palabra incosteable que la palabra irrealizable o inacabable, y en ltima instancia podemos decir que si el elemento costo de una obra cualquiera, Esta dentro de los rangos lgicos acostumbraos para ese momento o poca histrica. COSTO Y TIEMPO EN EDIFICACION (SUAREZ SALAZAR) Pag. 22 Un concepto y visin ms amplia de la funcin de hacer anlisis de costos, es lo que se conoce como la administracin total de costos (TCM), la cual tambin incluye en forma mas extensa el conocimiento y aplicacin de materias, tales como la ingeniera econmica, contabilidad, finanzas, control de proyectos y optimizacin, entre otros. No pocos autores consideran al departamento de presupuestos de obra como el corazn de una constructora, ya que es el rgano que bombea la sangre al resto del organismo. Si se sobre-estiman los costos en un presupuesto, se perder muy probablemente el concurso; si por el contrario se sub-estiman, se perder dinero. No debe concretarse a la sola labor de elaborar concurso, sino inclursele en las tareas de seguimiento y control de costos, ya en obra. El presupuesto de obra no es solo un instrumento para concursar, su funcin, como en todo tipo de giro empresarial, ser el patrn de control de erogaciones reales. No debe concretarse a la sola labor de elaborar concurso, sino inclursele en las tareas de seguimiento y control de costos, ya en obra. El presupuesto de obra no es solo un instrumento para concursar, su funcin, como en todo tipo de giro empresarial, ser el patrn de control de erogaciones reales.
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1.2 Caractersticas de los costos
El buen Analista o Ingeniero de costos, es aqul que ha acumulado suficiente experiencia tanto en obra como gabinete y posee un instinto particular para hacer Estimados afortunados. Una caracterstica lo distingue: es paretiano, lo que consiste en que sabe muy bien distinguir, delimitar y concentrarse sobre lo que es relevante. ING DE COSTOS VARELA. Pag. 18 Dado que el anlisis de un costo es, en forma genrica la evaluacin de un proceso determinado, sus caractersticas sern: El anlisis de costo es aproximando El no existir dos procesos constructivos iguales, el intervenir la habilidad personal del operario, y el basarse en condiciones promedio de consumos, insumos y desperdicios, emite asegurar que la evaluacin monetaria del costo, no puede ser matemticamente exacta. El anlisis de costo es especfico Por consecuencia, si cada proceso constructivo se integra en base a sus condiciones perifricas de tiempo, lugar y secuencia de eventos, el costo no puede ser genrico. El anlisis de costo es dinmico EL mejoramiento constante de materiales, equipos, procesos constructivos, tcnicas de planeacin, organizacin, direccin, control, incrementos de costos de adquisiciones perfeccionamiento de sistemas impositivos, de prestaciones sociales, etc., nos permite recomendar la necesidad de una actualizacin constante de los anlisis de costos. El anlisis de costo puede elaborarse inductiva o deductivamente Si la integracin de un costo, se inicia por sus partes conocidas, si de los hechos inferimos el resultado, estaremos analizando nuestro costo inductivamente. Si a travs del razonamiento partimos del todo conocido, para llegar a las partes desconocidas, estaremos analizando nuestro costo deductivamente. El costo esta precedido de costos anteriores y este a su vez es integrante de costos posteriores En la cadena de procesos que definen la productividad de un pas, el costo de un concreto hidrulico por ejemplo, lo constituyen los costos de agregados petrleos, el aglutinante, el agua para su hidratacin, el quipo para su mezclado, etc., este agregado a su vez, se integra de costos de extraccin, de costos de explosivos, de costos de equipo etc., y nuestro concreto hidrulico puede a su vez ser parte del costo de una columna y esta de una estructura , y esta de un conjunto de edificios y este de un plan de vivienda etc., etc. Es por ello nuestro inters en la justa evaluacin del proceso productivo, para que en la medida de nuestra intervencin, hagamos comparativos a nivel nacional o internacional nuestro producto, conscientes de nuestra responsabilidad como eslabones de esa cadena que sin mengua de su calidad, debe producir beneficios justos y por tanto, sanos desarrollos a nivel persona, familia, empresa y pas.
Competencia En cada regin y localidad existen caractersticas entre los Contratistas que hay que conocer para competir. ING DE COSTOS VARELA. Pag. 24, 25
1.3 Definicin de costos indirectos
Aquellos gastos que no pueden tener aplicacin a un producto determinado. Costos indirectos de operacin. Es la suma de gastos que, por su naturaleza intrnseca, son de aplicacin a todas las obras efectuadas en un tiempo determinado. El costo de la oficina de obra. 5 principales. Gastos tcnicos y/o administrativos Son aquellos que representan la estructura ejecutiva, tcnica, administrativa y de staff de una obra, tales como: Honorarios, topgrafos, cadeneros, estadeleros, laboratoristas y ayudantes, jefes administrativos, contadores, almacenistas, mecnicos, electricistas, mozos, veladoras, secretarias, personal de limpieza, choferes, etc. Traslado de personal Traslado de personal tcnico y administrativos, de su lugar de residencia permanente a la obra y viceversa, (a ms de los realizados en forma peridica o en fecha conmemorativas) como: Pasajes de transportes areos, terrestres o martimos, pago de mudanzas, peajes, gasolinas, lubricantes, servicios, etc. Comunicaciones y fletes. Son aquellos gastos que tienen por objeto, establecer un vnculo constante entre la oficina central y la obra, as tambin el abasto de equipo idneo de la bodega central a la obra y viceversa incluyendo mantenimientos y depreciaciones de vehculos de usos exclusivos de la obra. Entre estos gastos podemos mencionar a guisa de ejemplo: Gastos de telfono local, larga distancia, radio, telex, correos, telgrafos, giros, situaciones bancarias, exprs, transporte de equipo menor, mantenimiento, combustibles, lubricantes, depreciaciones de automviles, camionetas y camiones, etc. Construcciones Provisionales Para proteger los intereses del cliente y de la empresa constructora, as como tambin para mejorar la productividad de la obra, se hacen necesarios gastos de instalaciones provisionales, tales como: Cerca perimetral y puertas, caseta de veladores, oficinas, bodegas cubiertas y descubiertas, dormitorios, sanitarios, comedores, cocinas, instalaciones hidrulico- sanitarias, elctricas, caminos de acceso, etc. Consumo y varios En la etapa constructiva, se requieren en mayor o menor escala energticos, equipos especiales y requerimientos locales que en forma indispensable necesita una obra tales como: Consumo elctricos, de agua, de fotografas, en equipo de laboratorio, de oficinas, de campamento, cuotas sindicales, sealizaciones, letreros, etc.
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Costo de la oficina de obra 1- Gastos tcnicos y/o administrativos 2- Traslados de personal 3- Comunicaciones y fletes 4- Construcciones provisionales 5- Consumos varios Ejemplos de costo de oficina de obras. Contingencias imprevistas de fuerza mayor 1- Naturales 2- Econmicas 3- Humanas Contingencia previsible 1- Naturales 2- Econmicas 3- Humanas Contingencia imprevista 1- Naturales 2- Econmicas 3- Humanas Financiamiento 1- Representacin grafica de egresos 2- Representacin grafica de ingresos 3- Integracin ingresos-egresos Utilidad 1- Inversiones de renta 2- Inversiones de renta variable 3- Inversiones en empresas de edificacin Fianzas 1- Anticipo 2- Cumplimiento 3- Fondo de retencin 4- Garanta 5- Pena convencional 1.4. Definicin de costos directos. Es la suma de material, mano de obra y equipo necesario para la realizacin de un proceso productivo. Costo directo preliminar Es la suma de gastos de material, mano de obra y equipo necesario para la realizacin de un subproducto. Costo directo final Es la suma de gastos de material, mano de obra, equipo y subproductos para la realizacin de un producto. PRELIMINARES 1- Lechadas 2- Pastas 3- Morteros 4- Concretos 5- Aceros de refuerzo 6- Cimbras 7- Equipos FINALES 1- Preliminares 2- Cimentaciones 3- Drenajes 4- Estructuras 5- Muros, dalas y castillos 6- Pisos 7- Recubrimientos 8- Colocaciones 9- Azoteas 10- Subcontratos