En qu invertir en el mercado

inmobiliario colombiano
Dinero le presenta las opciones para invertir en el mercado inmobiliario colombiano.
As va marchando el sector.

El encanto inmobiliario

La finca raz es uno de los activos favoritos de los colombianos a la hora de invertir.
Actualmente en Fedelonjas recomiendan comprar vivienda para arrendar en los
estratos 3 y 4, dado que en dichos segmentos hay una buena rotacin de inmuebles y
por eso se presenta una mayor seguridad en cuanto a los ingresos por renta.

Si se compra vivienda para arrendar, lo ms aconsejable es que el valor del

inmueble oscile entre $250 millones y $600 millones, que es un buen rango de
precios para vivienda en los estratos 3 y 4. Tambin es buena alternativa comprar
inmuebles para arrendar de reas pequeas, ubicados alrededor de los centros
urbanos de las ciudades, porque son los que mayor demanda tienen, sostiene
Mara Clara Luque, presidente de Fedelonjas.

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En el grupo empresarial Oikos coinciden en que las inversiones ms rentables en finca

raz para vivienda estn en inmuebles ubicados en zonas de renovacin urbana dentro
de los estratos 3 y 4, pues son ms fciles de arrendar y tienen una buena proyeccin
de valorizacin. Recomiendan invertir en municipios aledaos a Bogot como
Zipaquir, Tocancip, Cha, La Calera y Cajic.Si la opcin son oficinas, bodegas o locales,
los expertos piensan que se pueden conseguir buenas oportunidades, dado que, con la
desaceleracin de la economa, los precios de estos inmuebles se han comportado
mejor que los de las viviendas.

De hecho, el ndice de precios de vivienda nueva del Dane muestra que a marzo
las viviendas se valorizaban 1,81% en promedio en el pas. Un ao atrs era
2,31%. Mientras tanto, se ha incrementado la oferta de oficinas, que pas de 140.000
m2 en 2012 a 500.000 m2 hoy, lo que brinda oportunidades para comprar a buenos
precios oficinas de las mejores especificaciones. Estas, que en el gremio se conocen
como oficinas A++, pueden cobrar arriendos de $10,3 millones por m2. Las que les
siguen en calidad, (las A) cobran $,9 millones y las B $7,6 millones.La clave tanto con
vivienda como con los dems inmuebles es la ubicacin.

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En grupo
Quienes quieren invertir en finca raz, pero no cuentan con suficiente presupuesto
para adquirir un inmueble completo tipo oficina o bodega, pueden optar por los
Fondos de Inversin Colectiva (FIC).

scar Pardo, gerente de FIC inmobiliarios de Old Mutual, menciona algunas de las
caractersticas de esta figura:

Quien invierte en un FIC no incurre en la carga operativa de tener un inmueble

directamente: asamblea de copropietarios, impuestos, mantenimiento, pues
todo eso lo delega a expertos.
No debe esperar a completar la cuota inicial y luego endeudarse, pues se puede
entrar con $10 millones.
Es ms lquido que un inmueble tradicional.

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Viviendas en cifras

Hoy, la renta estimada por las viviendas en el pas es de 0,7% de su valor

comercial.
La valorizacin promedio anual de las viviendas en el pas oscila entre 5% y
7%.
En Bogot la valorizacin oscila entre 7% y 11% para vivienda nueva y en 11%
para usada.
En el Valle de Aburr las oficinas se valorizaron 13,5%, los locales 8% y la
vivienda 7% en 2016.
En estrato medio los inmuebles se demoran, en promedio, entre 2 y 3 meses
(87 das) para ser arrendados.
En el estrato 5 y 6 hay una mayor oferta de inmuebles y conseguir inquilino
puede tardar entre 6 meses y 1 ao.