Excelentssimo Senhor Juiz da ______ Vara Cvel da Comarca de

Gurupi Estado do Tocantins

Imobiliria Monte Lbano LTDA Administrao e Intermediao de

Imveis, pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n 02.141-
943/0001-60, com sede na Avenida Gois, n 1544, Centro, CEP 77410-010,
Gurupi-To, vem presena de V. Exa., por suas advogadas que assinam ao
final, com endereo profissional na Rua Presidente Juscelino Kubitschek, n
1.056, sala 06, Centro, Gurupi-To, interpor a presente:

Ao de Despejo c/c Cobrana de Aluguis

Com fundamento na Lei 8. 245/91, art. 9, II e III e art. 62 e seguintes, em

desfavor de Sandro Lus de Sousa Simes, brasileiro, casado, professor,
inscrito no CPF sob o n 815.397.384-34 e portador do RG n 1018908
SSP/AL, com endereo profissional na Qd. 104, |Sul, Rua S-E 05, Lt. 05 e
07, Centro, Colgio Especifico, Centro, Palmas-TO, consoante os
fundamentos de fato e de direito que a seguir expe:

A - Dos Fatos:

1. Em 17 de julho de 2013 a requerente firmou requerido,

contrato de locao do imvel comercial situado Rua Senador Pedro
Ludovico, n 390, Qd.324, Lt. 11, Centro, Gurupi-TO, pelo valor de
R$3.680,00 (trs mil seiscentos e oitenta reais) mensais, com prazo de 01 (um)
ano, contrato de locao em anexo.

2. Referido imvel de propriedade da locadora, Mayza Maria

Aiala de Souza, e se encontra sob administrao da requerente, conforme
procurao encartada.
LOPES & VICHMEYER ADVOCACIA Rua Presidente JK de Oliveira, n 1.056, Sala 06, Centro, Gurupi
TO. Telefone: (63) 3351-3772. E-mail: lopes_vichmeyer@hotmail.com
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 3. Tendo em vista a inadimplncia do requerido, quanto aos
alugueres relativo aos perodos de 17/09/2013 a 16/10/2013 e 17/10/2013 a
16/11/2013 totalizando R$ 9.106,65 (nove mil cento e seis reais e sessenta e
cinco centavos), a demandante o notificou, oportunidade em que o requerido
efetuou o pagamento dos aluguis em atraso.

4. No ms de fevereiro de 2014 ante o inadimplemento do

aluguel do perodo de 17/12/2013 a 16/01/2014, o requerido, foi novamente
notificado, no dia 05 de fevereiro de 2014, sobre a existncia de dbitos
relativos aos aluguis, e para no prazo de 30 (trinta) dias efetuar o pagamento
e desocupar voluntariamente o imvel.

5. Entretanto, decorrido o prazo para cumprimento, pelo

notificado, este quitou o dbito, porm, no desocupou o imvel e novamente
no honrou com o disposto no contrato de locao, restando inadimplente
com o aluguel referente aos perodos de 17/01/2014 a 16/02/2014.

6. O contrato de locao em anexo, dispe que em caso de

atraso no pagamento do aluguel, ao valor devido dever incidir multa de 02%,
mais juros de 01% ao ms e correo monetria, alm de multa de 10%
(clausula penal) por descumprimento contratual.

7. Nesse sentido, o valor dos aluguis vencidos e no pagos

pelos requeridos, alam a importncia de R$ 4.238,06 (quatro mil duzentos e
trinta e oito reais e seis centavos), conforme descritivo de clculo anexo.

8. Vrios foram os esforos empreendidos pela autora no

sentido de alcanar, amigavelmente, a liquidao do dbito, porm, sem xito,
no lhe restando alternativa, seno ajuizar a presente ao.

D - Fundamentos Jurdicos:

9. A Lei 8.245, de 18 de outubro de 1991, estabelece que

dever do locatrio, entre outros, o pagamento em dia dos valores pactuados
no contrato de locao, nos seguintes termos:

Art. 23. O locatrio obrigado a:

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 I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da
locao, legal ou contratualmente exigveis, no
prazo estipulado ou, em sua falta, at o sexto dia til do
ms seguinte ao vencido, no imvel locado, quando
outro local no tiver sido indicado no contrato;

10. J o artigo 9 da Lei de Locaes, prev a possibilidade de

resciso do contrato de locao na ocorrncia do descumprimento de
quaisquer das clausulas pactuadas, bem como por inadimplncia, in verbis:

Art. 9 A locao tambm poder ser desfeita:

I - por mtuo acordo;
II - em decorrncia da prtica de infrao legal ou
contratual;
III - em decorrncia da falta de pagamento do
aluguel e demais encargos;

11. Conforme se verifica, a pretenso da requerente encontra-se

albergada em norma especfica, que disciplinou inteiramente a matria. Dessa
forma, no restando alternativa demandante, posto que se esgotaram os
meios amigveis em receber a dvida, a presente ao se revela o nico meio
para solucionar a contenda.

12. Outrossim, diante da inadimplncia do requerido, o contrato

de locao dever ser rescindido, com a consequente desocupao do imvel
e pagamento dos meses em atraso.

13. Nesse sentido, pacifico em nossos tribunais ser cabvel a

presente ao de despejo, com a desocupao imediata do imvel pelo
locatrio inadimplente, bem como a quitao de todos os alugueis em atraso,
com as multas e demais acessrios da locao, vejamos:.

Relator(a): Des.(a) Antnio de Pdua

Data de Julgamento: 14/11/2012
Data da publicao da smula: 23/11/2012
Ementa:
EMENTA: APELAO CVEL -
AO DE DESPEJO C/C COBRANA DE ALUGUIS
- CONTRATO VERBAL - COMPROVAO -
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 SENTENA MANTIDA
-Tratando-se de ao de despejo por falta de pagamento, uma
vez comprovada a existncia do contrato de locao verbal, o
descumprimento de obrigao contratual impe a
resciso do contrato, com a conseqente desocupao
do imvel e pagamento dos aluguis e encargos
devidos. (...)- A sistemtica adotada pelo Diploma Processual
Civil ptrio, no que concerne aos nus da prova, est muito
clara no art. 333, segundo a qual, ao autor competem os nus
de provar os fatos constitutivos do seu direito, e, ao ru os
nus de provar os fatos modificativos, extintivos ou
impeditivos do direito do autor.

Nmero do processo: 1.0145.08.493822-7/002

Relator: Des.(a) LUCAS PEREIRA
Data da Publicao: 05/03/2010
Ementa:
AO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO
C/C COBRANA DE ALUGUIS - PRELIMINAR -
CERCEAMENTO DE DEFESA - INEXISTNCIA -
INADIMPLNCIA CONFESSADA - AUSNCIA DE
PURGA DA MORA - PEDIDO PROCEDENTE. (...).
Encontrando-se o locatrio em mora com o pagamento
dos aluguis e demais encargos da locao, fato pelo
mesmo expressamente confessado, e no tendo
providenciado a purga da mora no prazo de defesa, a
procedncia do pedido de despejo medida que se
impe. (...).

14. No caso dos autos, o valor do dbito oriundo da locao

objeto da presente demanda sofreu a incidncia de juros legais e correo
monetria, bem como multa de por atraso (02%), e clausula penal (10%),
conforme estipulado no contrato, alando a importncia de R$ 4.238,06
(quatro mil duzentos e trinta e oito reais e seis centavos).

15. Alm do pagamento dos aluguis atrasados, dever o

requerido, restituir o imvel nas condies em que recebeu para locao.

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 16. Portanto, legtimo e justo o direito da autora em buscar a
resciso do contrato, bem como o pagamento dos dbitos pactuados, com a
consequente desocupao do imvel objeto da referida locao.

B. Requerimentos:

17. Diante do exposto, a presente para requerer a Vossa

Excelncia, o recebimento e regular processamento da demanda,
determinando-se:

18. A citao do requerido, Locatrio para, querendo, responder

aos termos da presente ao de despejo cumulado com cobraa de aluguis,
sob pena de revelia e confisso, e pagar o dbito imediatamente, conforme
planilha de clculo anexo, acrescidos de juros, correo monetria, multa
moratria, clausula penal e verbas de sucumbncia, devendo depositar as
parcelas vincendas no curso do processo;

19. Que seja julgado totalmente procedente a presente em todos

os seus termos, decretando-se a resciso contratual, com a respectiva
decretao do despejo do Requerido, e consequente condenao do requerido,
no pagamento de todos os valores vencidos e vincendos, devidamente
atualizados e com os acrscimos legais e contratuais pertinentes, a partir do
demonstrativo anexo;

20. Requer, por fim, a condenao do requerido na obrigao de

fazer, consistente na restituio do imvel, tal como foi entregue para locao;

21. A Condenao do requeridos em custas processuais e

honorrios advocatcios em quantia prudentemente arbitrada por Vossa
Excelncia de acordo com o 4 do art. 20 do Cdigo de Processo Civil.

22. Que sejam concedidos os benefcios do artigo 172, pargrafo

2 do Cdigo de Processo Civil, para o cumprimento de atos processuais;

23. Protesta pela produo de todos os meios de prova em

direito admitidos.

C. Do Valor da Causa:

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 24. D-se presente, o valor de R$44.160,00 (quarenta e
quatro mil cento e sessenta reais), na forma da lei.

Nesses Termos,
Pede Deferimento.

Gurupi-TO, 11 de maro de 2014.

Tatianne de Oliveira Cristiana Lopes Vieira

OAB-TO 5131 OAB-TO 2608

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