Universidad Fermn Toro

Facultad de Ingeniera
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Manual de Mantenimiento
de un Sistema Domtico

Autor(a):
*Nombre*
*Cedula*

Cabudare, 30 de agosto de 2017.

 Introduccin
Este manual tiene como fin, planificar el mantenimiento de
un sistema domtico. Se considera un sistema domtico o
"inteligente" a aquel que bajo una misma central gestiona todos
los servicios de una vivienda, para el mximo aprovechamiento
de todo lo instalado. Existen cinco tipos de mantenimiento a nivel
industrial mantenimiento preventivo, correctivo y predictivo. El
mantenimiento preventivo, como su nombre lo indica se dise
con la idea de prever y anticiparse a los fallos de las mquinas y
equipos, utilizando para ello una serie de datos sobre los distintos
sistemas y sub-sistemas e inclusive partes. El mantenimiento
correctivo se divide en dos tipos, el planificado (Correccin de las
averas o fallas, cuando stas se presentan, y no
planificadamente, al contrario del caso del preventivo) y el
planificado (consiste la reparacin de un equipo o mquina
cuando se dispone del personal, repuestos, y documentos
tcnicos necesario para efectuarlo). Y, por ltimo, el predictivo el
cual es aquel que se realiza de manera anticipado con el fin de
prevenir el surgimiento de averas en los artefactos, equipos
electrnicos, vehculos automotores, maquinarias pesadas,
etctera. Y los otros dos tipos de mantenimiento se explicarn en
la medida que se desarrolla el presente manual.
 Objetivos
Gestionar y programar el aprovisionamiento de medios y
materiales, para el mantenimiento de sistemas domticos,
en funcin de los objetivos y necesidades, optimizando los
recursos humanos y materiales disponibles.
Desarrollar programas y procedimientos para el
mantenimiento preventivo y correctivo, en funcin de los
objetivos y de los acuerdos de nivel de servicio.
Realizar el diagnstico de disfunciones o averas producidas
en sistemas domticos, a partir de los sntomas detectados,
informacin tcnica e histrico de la instalacin, cumpliendo
los tiempos establecidos para satisfacer los acuerdos de
nivel de servicio, en condiciones de calidad, seguridad y
conforme la normativa de aplicacin vigente.
 Tipo de Mantenimiento
Tradicionalmente, se han distinguido 5 tipos de mantenimiento,
que se diferencian entre s por el carcter de las tareas que
incluyen:

Mantenimiento Correctivo: Es el conjunto de tareas

destinadas a corregir los defectos que se van presentando
en los distintos equipos y que son comunicados al
departamento de mantenimiento por los usuarios de los
mismos.
Mantenimiento Preventivo: Es el mantenimiento que
tiene por misin mantener un nivel de servicio determinado
en los equipos, programando las intervenciones de sus
puntos vulnerables en el momento ms oportuno. Suele
tener un carcter sistemtico, es decir, se interviene,
aunque el equipo no haya dado ningn sntoma de tener un
problema.
Mantenimiento Predictivo: Es el que persigue conocer e
informar permanentemente del estado y operatividad de las
instalaciones mediante el conocimiento de los valores de
determinadas variables, representativas de tal estado y
operatividad. Para aplicar este mantenimiento, es necesario
identificar variables fsicas (temperatura, vibracin,
consumo de energa, etc.) cuya variacin sea indicativa de
problemas que puedan estar apareciendo en el equipo. Es
el tipo de mantenimiento ms tecnolgico, pues requiere de
medios tcnicos avanzados, y en ocasiones, de fuertes
conocimientos matemticos, fsicos y/o tcnicos.
Mantenimiento Cero Horas: Es el conjunto de tareas cuyo
objetivo es revisar los equipos a intervalos programados
bien antes de que aparezca ningn fallo, bien cuando la
fiabilidad del equipo ha disminuido apreciablemente de
manera que resulta arriesgado hacer previsiones sobre su
capacidad productiva. Dicha revisin consiste en dejar el
equipo a Cero horas de funcionamiento, es decir, como si el
equipo fuera nuevo. En estas revisiones se sustituyen o se
reparan todos los elementos sometidos a desgaste. Se
 pretende asegurar, con gran probabilidad un tiempo de
buen funcionamiento fijado de antemano.
Mantenimiento En Uso: es el mantenimiento bsico de un
equipo realizado por los usuarios del mismo. Consiste en
una serie de tareas elementales (tomas de datos,
inspecciones visuales, limpieza, lubricacin, reapriete de
tornillos) para las que no es necesario una gran formacin,
sino tal solo un entrenamiento breve. Este tipo de
mantenimiento es la base del TPM (Total Productive
Maintenance, Mantenimiento Productivo Total).
En consecuencia, se pueden aplicarle estos 5 tipos de
mantenimientos a un sistema domtico, ya sea el cero horas
(cambiando equipos que ya estn daados), el preventivo
(evitar cualquier tipo de problema), correctivo (para
reemplazar algn equipo a punto de averiarse) y el predictivo
(estar revisando constantemente los equipos).
 Frecuencia
Sobre la frecuencia con la que debe realizarse una tarea de
mantenimiento, existen dos formas para fijarla:
Siguiendo periodicidades fijas: diarias, semanales,
mensuales, anuales, etc.
A partir de las horas de funcionamiento
Cualquiera de las dos formas es perfectamente vlido, incluso
es posible que para unas tareas sea conveniente que se realice
siguiendo periodicidades preestablecidas y que otras tareas,
incluso referidas al mismo equipo, sean referidas a horas
efectivas de funcionamiento.
Ambas formas de determinacin de la periodicidad con la que
hay que realizar cada una de las tareas que componen un plan
tienen ventajas e inconvenientes. As, realizar tareas de
mantenimiento siguiendo periodicidades fijas puede suponer
hacer mantenimiento a equipos que no han funcionado, y que,
por tanto, no se han desgastado en un periodo determinado. Y,
por el contrario, basar el mantenimiento en horas de
funcionamiento tiene el inconveniente de que la programacin de
las actividades se hace mucho ms complicada, al no estar fijado
de antemano exactamente cundo tendrn que llevarse a cabo.
Un programa de mantenimiento que contenga tareas con
periodicidades temporales fijas junto con otras basadas en horas
de funcionamiento no es fcil de gestionar y siempre es necesario
buscar soluciones de compromiso.
 Cronograma
Equipo Tipo de Frecuencia
mantenimiento
Pv Co Pd Ce U D S M A
Cableado Elctrico X X X X X X
Motores X X X X
Actuadores X X X
Sensores X X X
Aire Acondicionado X X X X X X
Software X X
Mangueras X X X
Rieles X X X X
Iluminacin X X X

Pv: mantenimiento preventivo. Co: mantenimiento correctivo.

Pd: mantenimiento predictivo. Ce: mantenimiento cero horas.
U: mantenimiento de uso. D: diario. S: semanal. M: mensual.
A: anual.