Anlisis de viabilidad de las propuestas de las propuestas de Ordenamiento

Factor Tcnico-Funcional

Propuesta No 1:

Esta propuesta consta de calles como va de acceso al SAH .Cuenta con espacios pblicos los
cuales son un supermercado, centro de salud, parqueo estatal y farmacia .Fueron construidos
igualmente 10 viviendas unifamiliares y 5 multifamiliares.

Los servicios y espacios pblicos fueron concebidos no solo teniendo en cuenta las nuevas
viviendas que se construirn, sino tambin con las que ya existen en El Batey, que se vern
beneficiadas con las nuevas instalaciones de servicios.

Propuesta No 2:

Consta de calles como va de acceso al nuevo SAH .Sus espacios pblicos son: un
supermercado, centro de salud, parqueo estatal y farmacia .Fueron construidos igualmente 10
viviendas unifamiliares y 5 multifamiliares.

Los servicios y espacios pblicos fueron concebidos no solo teniendo en cuenta las nuevas
viviendas que se construirn, sino tambin con las que ya existen en El Batey, que se vern
beneficiadas con las nuevas instalaciones de servicios.

Factor Medio Ambiental

Propuesta No1:

El asentamiento se encuentra ventilado porque los edificios son de tres niveles y existe el
espacio adecuado entre ellos es decir se respetan la adecuada separacin entre los mismos. Se
han previsto reas de jardines y cspedes entre las edificaciones lo que propicia la
ambientacin del asentamiento. Se delimitado tambin la distancia correspondiente entre
edificaciones y calles.

Propuesta No 2:

El asentamiento se encuentra ventilado porque los edificios son de tres niveles y existe el
espacio adecuado entre ellos es decir se respetan la adecuada separacin entre los mismos. Se
han previsto reas de jardines y cspedes entre las edificaciones lo que propicia la
ambientacin del asentamiento. Se delimitado tambin la distancia correspondiente entre
edificaciones y calles.
Factor Econmico

Propuesta No1:

La carpintera a utilizar en los servicios ser de hierro, esta alternativa de carpintera brinda
una mayor durabilidad. La Propuesta est inscrita en solo 1. Se ha buscado aprovechar lo
mejor posible el terreno. Las redes tcnicas soterradas buscan un menor costo de
mantenimiento, realizando una gran inversin inicial.

Propuesta No2:

La carpintera a utilizar en los servicios ser de aluminio y cristal, esta alternativa de carpintera
brinda una mayor durabilidad y poco mantenimiento. Se ha buscado aprovechar lo mejor
posible el terreno. Las redes tcnicas soterradas excepto la de administracin de energa y la
de iluminacin, son una alternativa menos costosa que si todas fuesen soterradas.

Factor Jurdico

Propuesta No1:

Indicador M2 Valor
A. Total 108300 9.216
A. Bruta 62900 3.93
A. Neta 61830 3.63
D. Bruta 55.5 75.82
D. Neta 56.4 96.4
S.C 8150 1.204
S.Cv 6875 0.8
S.O 3960 0.49
S.Ov 2825 0.32
C.U.S 0.13 0.0450.30
C.U.Sv 0.11 0.22
C.O.S 0.062 0.12
C.O.Sv 0.045 0.09
Propuesta No2:

Indicador M2 Valor
A. Total 108300 9.216
A. Bruta 62900 3.93
A. Neta 61830 3.63
D. Bruta 55.5 75.82
D. Neta 56.4 96.4
S.C 8150 1.204
S.Cv 6875 0.8
S.O 3960 0.49
S.Ov 2825 0.32
C.U.S 0.13 0.0450.30
C.U.Sv 0.11 0.22
C.O.S 0.062 0.12
C.O.Sv 0.045 0.09

Factor Social

Propuesta No1:

La propuesta se corresponde a los intereses sociales y patrones culturales del grupo o sector
social al que va dirigido. No afecta los objetivos de la formacin cultural, promueve los valores
compartidos por la sociedad en la organizacin, el territorio y la nacin.

Los destinatarios de estas 100 viviendas sern mdicos internacionalistas que radicaban en
Venezuela . La construccin de estas nuevas viviendas no impactar en gran medida a la
poblacin del lugar, solo se hace la recomendacin de aumentar la cantidad de mnibus del
paradero existente en la comunidad. La propuesta diseada contribuye a resolver el problema
de vivienda existente.

Propuesta No2:

La propuesta se corresponde a los intereses sociales y patrones culturales del grupo o sector
social al que va dirigido. No afecta los objetivos de la formacin cultural, promueve los valores
compartidos por la sociedad en la organizacin, el territorio y la nacin.

Los destinatarios de estas 100 viviendas sern mdicos internacionalistas que radicaban en
Venezuela . La construccin de estas nuevas viviendas no impactarn en gran medida a la
poblacin del lugar, solo se hace la recomendacin de aumentar la cantidad de mnibus del
paradero existente en la comunidad. La propuesta diseada contribuye a rersolver el
problema de vivienda existente.

Factor Psicoperseptual

Propuesta No1:

Las tipologas del nuevo asentamiento son diferentes a lo ya existente. Se emplearan colores
de pintura claros para los servicios, ya que aparenta una visin ms amplia del local. Los
espacios pblicos son de forma rectangular, ovalada, rectangular y circular. Las calles no
tienen un exceso de curvas de peligro y las que se encuentran son tenuemente inclinadas. La
distancia entre la calle y los edificios es de 2m y se ha considerado acera y jardn entre ellos.

Propuesta No2:

Las tipologas del nuevo asentamiento son diferentes a lo ya existente. Se emplearan colores
de pintura claros para los servicios, ya que aparenta una visin ms amplia del local. Los
espacios pblicos son de forma rectangular, ovalada, rectangular y circular. Las calles no
tienen un exceso de curvas de peligro y las que se encuentran son tenuemente inclinadas. La
distancia entre la calle y los edificios es de 2m y se ha considerado acera y jardn entre ellos.

Conclusin de la propuesta ms viable:

La propuesta ms viable es la No2 tiene una distribucin ms adecuada. Utiliza menor cantidad
de vas que la No1, es un aspecto positivo pues no propicia los engorrosos embotellamientos,
sin dejar de explotar una va central entre edificios que propicia la colindancia. La solucin para
las redes tcnicas que se plantea en la propuesta No1 busca la disminucin de afectaciones
por sucesos naturales y el costo de su ejecucin es muy elevado. Sin embargo la No2 es una
alternativa menos costosa y ms econmica pues prioriza el soterrado de algunas redes que
obligatoriamente necesita mayor proteccin. Cumple con las regulaciones de Marianao.
Programa de Inversin

El programa de inversin tiene como objetivos tener una idea preliminar del costo que tendr
la construccin del ordenamiento ms viable, as como el tiempo aproximado que se tomara
su construccin.

Para esto se tuvieron en cuenta indicadores generales de tiempo y de costo de los diferentes
objetos de obra dentro de los subsistemas del asentamiento.

Al estimar el tiempo de duracin de la construccin del asentamiento, se logra tener una idea
inexacta del tiempo que durar el proyecto, y en particular el tiempo de cada actividad a
realizar.

Estos estimados de costo y tiempo de duracin se rectifican ms adelante en la Fase de

Ejecucin.

Las viviendas unifamiliares sern construidas con tipologa tradicional, con muros de carga de
bloques de hormign de 20X40cm y con cimentacin corrida. La cubierta ser hormigonada
con acabado de pintura para su posterior impermeabilizacin. Las paredes tendrn un acabado
con repello fino y con pintura de vinil.

Las viviendas multifamiliares sern de 3 plantas con 3 pasos de escaleras, tendrn 18

apartamentos. La tipologa constructiva ser la tradicional con cimentacin corrida. La cubierta
y entrepisos sern hormigonados.
Programa de Inversin de la vivienda

Caractersticas Importancia Propuesta No1 Propuesta No2

Carpintera Hierro Aluminio Cristal
V.R V.P V.R V.P V.R V.P
Durabilidad
Visibilidad
Proteccin
Esttica
Total
Costo
Valor

Caractersticas Importancia Propuesta No1 Propuesta No2

Pisos Losa de cermica Baldosa
V.R V.P V.R V.P

Caractersticas Importancia Propuesta No1 Propuesta No2

Pintura Vinil Vinil
V.R V.P V.R V.P
Caractersticas Importancia Propuesta No1 Propuesta No2
Pintura Vinil Vinil
V.R V.P V.R V.P