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Referencias Bibliogrficas

1. Snchez Gutirrez. M. E.; Espinet Vzquez, S. F. Libro de Texto para la Asignatura


Ciencia del Proyecto. Departamento de Ingeniera Civil. CECAT. ISPJAE. 2007.
2. dem
3. dem
4. Notas de clase
5. dem (3) pg. 414
6. dem (3) pg. 434
7. Adaptado del original. dem. pg.133
8. dem.
Anexos
NOTA: Los anexos del 1 al 9 se corresponden con los planos.

Anexo 10. Regulaciones Urbansticas del Municipio Marianao

Artculo 274: En este Sector Tipolgico Residencial se cumplir de forma obligatoria las
siguientes condicionales urbansticas:

a) La ocupacin mxima de la parcela ser de 75%; y la superficie descubierta mnima ser de


25% y que incluye el jardn frontal, los pasillos laterales y de fondo.

b) Se admite el uso de portales y medios portales de carcter privado con un ancho o


profundidad mnima que se adaptar en cada caso a las condiciones especficas de cada calle.

c) No se admite el cierre de portales privados con carpintera metlica y vidrio.

d) Ser obligatorio el uso de jardn frontal con un ancho o profundidad mnima. Que se adecuar
en cada caso a las condiciones especficas de cada calle.

e) Los pasillos laterales tendrn un ancho mnimo de 0,75m en edificaciones de una a dos
plantas y aumentar 0,10 m por cada metro o fraccin segn se aumente la altura de la
edificacin.

f) Los pasillos de fondo tendrn un ancho mnimo de 1metro, adecundose a las caractersticas
de cada calle.

g) Cuando se admita la construccin en una sola planta, la cimentacin deber estar calculada
para soportar al menos una segunda, y en los casos en que as se requiera, hasta de una tercera.

h) El puntal libre en planta baja tendr un mnimo de 2,40 m para las edificaciones de 1, 2, 3
plantas, adecundose a las caractersticas de cada calle.
Artculo 284: Los polgonos o "manzanas" poseern una orientacin lograda de la mejor resultante entre
los componentes de asoleamiento y ventilacin, y las caractersticas topogrficas, que eviten en lo posible
las sinuosidades que perjudiquen la accesibilidad de los vehculos y la circulacin peatonal.

Artculo 286 : La organizacin de las edificaciones deben lograr densidades para ZRnd-1 "Isla del Polvo"
y ZRnd-3 "El Batey" de 65 a 70 viviendas por hectrea y para ZRnd-2 "Ampliacin del Palmar" ser
relativamente alta de 80 a 130 viviendas por hectrea ya que crece en altura. (hasta 5 plantas).

Artculo 287 : Las edificaciones se ubicarn en las parcelas asignadas a stas, aprovechando al mximo la
manzana en el permetro del polgono o "manzana", a fin de lograr que las construcciones sean paralelas
a las vas y sus fachadas principales se siten frente a stas. No se autorizar la ubicacin de culatas o
paredes "ciegas" de las edificaciones frente a las vas, a menos que razones excepcionales as lo
justifiquen.

Artculo 290: En stas Zonas Residenciales de Nuevo Desarrollo no se admiten las viviendas unifamiliares,
salvo en casos excepcionales, sino edificaciones multifamiliares que contarn como mnimo con dos
plantas, y deber calcularse la cimentacin para una tercera planta, aunque no se construyese de
inmediato.
Artculo 291: La volumetra de las edificaciones en estas zonas ser escalonada con edificaciones cuya
altura mxima ser de dos y tres plantas con ocupacin del jardn por los apartamentos de la planta baja.
Las edificaciones con alturas mayores sern de forma excepcional en aquellos lugares en que por razones
tcnicas y urbansticas se aconsejen.

Artculo 293: Para las Zonas residenciales de Nuevo Desarrollo ZRnd-1 "Isla del Polvo" y ZRnd-3 "El Batey".
Contarn con aceras mnimas de 1,20 m; contenes integrales de 0,20 m; parterres mnimos de 1,00 m; as
como jardines frontales a las edificaciones entre 2,00 y 5,00 m.

Artculo 297: Las vas borde en las tres Zonas Residenciales de nuevo desarrollo tendrn un diseo
apropiado en el cual se usar el arbolado en forma de parque lineal: en la ZRnd-1 "Isla del Polvo" ser la
va borde con ciclo vas a ambos lados en la ZRnd-2 "Ampliacin del Palmar" Ave.109 y en la ZRnd-3 "El
Batey" ser la circulacin a lo largo de la franja de proteccin de 30 m de la ampliacin de calle 114.

Artculo 299: Los puntales de las edificaciones deben tener dimensiones mnimas de 2,40 metros,
excepto en planta baja, que sern como mnimo de 3,00 metros y mximo de 5,00 metros en las
edificaciones destinadas a los servicios y otros casos en que as se requiera.

Artculo 300: Los patios de servicios se ubicaran en el interior de los apartamentos de las edificaciones, y
estarn enmascarados con soluciones de cierre virtual con celosas, parasoles y otras tcnicas similares.

Artculo 303: Se admite el cercado en las edificaciones multifamiliares siempre que se cumplan los
siguientes requisitos para stas reas residenciales de nuevo desarrollo:

a) Las reas existentes en el fondo de las edificaciones multifamiliares deben ocuparse en su totalidad por
los patios propuestos u otras soluciones que garanticen la atencin sobre la totalidad del rea existente en
cada caso. En los casos en que las redes tcnicas y cisternas se encuentren situadas en esas reas, deber
dejarse hacia stas un acceso para la circulacin pblica peatonal.

b) Los elementos de cierre de jardines y patios por apartamentos en una misma edificacin multifamiliar
deben tener igual solucin de diseo.

c) En las reas de jardines los cercados pueden tener una altura mxima de 1,20 metros tanto en el frente
como en los laterales, hasta la primera lnea de fachada.

d) En los patios los cercados pueden tener una altura mxima de 2,10 metros tanto en los fondos como
en los laterales.

e) El acceso a las cajas de escaleras y a los pases en los edificios y entre stos, no pueden ser
cercados.

f) Para la construccin de cercados pueden ser utilizados materiales como: rejas construidas a partir de
cabillas lisas y tubos; mallas de acero eslabonadas y combinaciones de stos con muretes de hasta 0,60
metros de altura en los jardines, frente y laterales, hasta la primera lnea de fachada, pudiendo alcanzar
mayores dimensiones en altura en los patios, laterales y fondo. Dichos muretes pueden ser construidos
con ladrillos, bloques y hormign. En jardines como en patios podrn usarse tambin setos vivos, siempre
que respeten las alturas antes establecidas.

g) En los casos de construcciones y edificaciones ubicadas en parcelas de esquina de polgonos o


"manzanas", la altura de 1,20 metros del cercado de frente y lateral hasta la segunda lnea de fachada,
debe continuarse por la otra calle adyacente a la fachada lateral.

Artculo 305: Los parterres y "aceras ponchadas" no pueden contar con arbustos ("arbustivas"), sino
rboles altos, que permitan distinguir a los peatones desde los vehculos en la faja de rodamiento de la
va y viceversa. En los parterres slo se admitir la siembra de csped. Las especies de rboles tanto para
parterres y aceras "ponchadas" sern del tipo perennifolios", y cuyas races afecten lo menos posible a
las redes tcnicas, aceras y pavimentos, admitindose el uso de rboles frutales y ornamentales.
Anexo 11. Indicadores para Programa de Inversin
Movimiento de tierra- 0,75 meses por hectreas

Redes tcnicas- 0,5 meses por kilmetro

Sanitaria e hidralica- $15 por metro


Elctrica -$ 22 por metro
Corrientes dbiles- $36 por metro
Viales- 0,5 meses por kilmetro, $13442.17 por kilmetro

Espacios pblicos- 1 mes por hectrea

Viviendas unifamiliares de 80 m2- 2,5 meses, $26 028

Edificios tradicionales de 3 plantas, tres pasos de escalera y 18 apartamentos- 8 meses, $396000

Edificios prefabricados de 3 plantas, tres pasos de escalera y 18 apartamentos- 5 meses

Edificios semiprefabricados de 3 plantas, tres pasos de escalera y 18 apartamentos- 6 meses

Edificios Sandino de 2 plantas, un paso de escalera y 4 apartamentos- 4 meses

Anexo 12. Datos para las alternativas de ordenamiento y las propuestas de viviendas.

Tipo de servicio existente Cantidad Capacidad total Direccin

Consultorio Mdico 2 2140 UBIT 0762

Escuela primaria 1 280 UBIT 0054

Calles 120, 122, 121,


118,119

Bodega (carnicera, peluquera, barbera) 1 1781

Comedor obrero 2 Ms de 1000

Cafetera 1 5 plazas

Ponchera 1 -

Servicios por cuenta propia

Kioscos 15 - Avenida Cujae

Punto de venta 2 -

Tipo de Espacio Pblico existente Cantidad rea m2 Direccin


Parque de diversiones 1 846 UBIT 0054

Calles 120,119, 122, 121,118

Estadio de pelota 1 900 UBIT 0762

Ave 121 entre 122 y prolongacin de 114

reas verdes 5 UBIT 0068 (esquina 114 y Avenida CUJAE),


UBIT 0770 (Avenida CUJAE, 120, 129, 122),
UBIT 0763 (122, 131, 116, entrada de
estacin, Lnea del ferrocarril), UBIT 0760
(111, 114, 119, Cerco particular), UBIT 0067
(119, prolongacin de 114, 121,118),

rea deportiva (bsquet) 1 540 UBIT 0067

(119, prolongacin de 114, 121,118)

Indicadores de servicios y espacios pblicos:


Crculo infantil para 5000 hab.. 120 plazas, por cada 1000 habitantes hay
60 nios en edad infantil. Radio de accin 300 m. La distancia desde el contn a la lnea
de edificacin mas prxima es 8 m. Se alejaran de los edificios con ventanas y acceso 10
m y de los edificios sin acceso y ventana a 5m.
Superficie total: 19 2,00 m2 por nio.
Construida: 7 m2 por nio.
Escuela primaria hasta 5000 hab420 plazas
Farmacias: 5000 a 6000 hab 60 m2
Consultorio mdico de la familia.1 para 650 habitantes
Recepcin de ropas por cada 1000 hab. ..30 m 2. Radio de
accin 500m
Tienda mixta de productos industriales para 20000 hab 1420 m2
reas de parques infantiles: 5m2 por familia, distancia mxima entre el parque infantil y
la vivienda ms alejada: 250 m
Campos deportivos: 10m2 por familia (de ser posible adyacentes a la escuela).
Escuela primaria: 10 m2 por familia (distancia mxima hasta la vivienda ms alejada 1
km).
Escuela de enseanza media: 3m2 por familia
Servicios miscelneos: 1m2 por familia (correo, vigilancia, centro de salud con un rea
mnima de 200m2).
Supermercado: Nivel de aparicin de 200-8000 hab, por cada 1000 hab 200m2, radio de
accin 500m
Cancha de volley ball. Debe ser ubicada de norte a sur, inclinacin mxima de 22, los
rboles y arbustos hasta un altura de 7m, At= 24*15 m.
Cancha de basket ball. Debe ser ubicada de norte a sur, inclinacin mxima de 22, , At=
30*18 m.
Cancha de foot ball. Debe ser ubicada de norte a sur, inclinacin mxima de 22, , At=
120*90 m 90*45m.

El trazado de la vialidad:

Se debe considerar una jerarqua dentro de la toma de decisiones para su


diseo.
a).- Vas Principales: - Carcter intercomunal
- (ancho 15 m) - Forman parte de la estructura vial de la ciudad
- Acogen un transito rpido

b).- Calles Colectoras: - Canalizan el transito vehicular (ancho 12


m) - Sirven de acceso a edificios colindantes
- Pueden ser de orden primario y secundario

Calles Locales: - Vas de penetracin a los


(ancho 9 m) diferentes sectores residenciales.
- Son de transito vehicular lento
- Permiten estacionamiento de vehculos.
- Se caracterizan por facilitar el
contacto social de los pobladores

Calles y Pasajes Peatonales: - Conjunto


(ancho 7,5 m) jerarquizado y complejo de espacios que acogen mltiples actividades
cercanas a la vivienda.
- Se produce transito eventual de vehculos y contienen
estacionamientos.

rea de estacionamientos: 2m2 por familia


Vivienda unifamiliar.
Superficies mnimas para 4 personas:
SH= 32,6 m2
SA= 15,0 m2
SU= 47,6 m2
S.C.V= 4,3 m2
ST= 51,9 m2
Superficie mxima
AT= 85 m2
SH: cuartos, sala, comedor, closet de ropas
SA: bao, cocina, patio, balcn, pasillo, closet de servicios.
reas mnimas por locales:
Cocina: (2,70*1,90m) (2,1*3,30 m)
Bao: (1,50*2,20m) (1,50*2,00 m)
Cuartos: (3,25*3,30m) (3,6*3,0 m)
Comedor: est en funcin de la mesa en este caso es para cuatro personas por lo que la
misma mide (1,60*2,30m 2,2*2,20m) adems de la mesa hay que considerar el espacio
para otros muebles y la circulacin en dicho local.
Garaje: (3,60*2,40m) (3,60*2,6 m)
Sala: (2,00*4,40m) (3,0*3,60 m) (2,00*3,60m)
Indicadores de las reas mnimas y mximas de la vivienda

DESIGNACIN (m )
S.T mx = 80 m2 2 pers. 3 pers. 4 pers. 5 pers. 6 pers.

S.H mx = 50,25 m2 S.H 19,5 26,2 32,6 39,3 45,0

S.A mx = 23,12 m2 S.A 12,1 13,4 15,0 15,4 15,6

S.U mx = 73,37 m2 S.U 31,6 39,6 47,6 54,7 60,6

S.C.V mx = 6,63 m2 S.C.V 2,8 3,6 4,3 4,9 5,5

S.T 34,4 43,2 51,9 59,6 66,1

S.U/p. 15,8 13,2 11,9 10,9 10,1

S.T/p 17,2 14,4 13,0 11,9 11,0


Sistema de Indicadores Urbanos

rea Total: rea completa de la zona de vivienda. Incluye reas ocupadas por
edificaciones que corresponden a un nivel urbanstico superior.(AT)
rea Bruta: rea total descontndole superficie ocupada por edificaciones de
un nivel superior.
AB = AT- X; donde X = terreno correspondiente a otro nivel de edificaciones
rea Neta: Suma de las superficies ocupadas por los edificios de vivienda y
sus reas tributarias respectivas, incluye circulacin de peatones y reas verdes
inmediatas a la vivienda. Se excluyen las reas ocupadas por el equipamiento de servicio.
AN = AB E; donde E= reas ocupadas por equipamento de servicio
Densidad: Poblacin por unidad de rea: Por lo general se da en hectreas
por habitante: ha/ Habitante
D = P/A
Superficie Construida o Edificada: Est dada por la suma de todas las plantas
de los edificios. Cuando se quiere calcular slo la de vivienda, se suman entonces todas
las reas de todos los niveles de todos los edificios de vivienda (SCv).
SC = Suma de todas las plantas de los edificios
SCv= Suma de todas las plantas de los edificios de viviendas
Superficie Ocupada: Suma de las reas de la proyeccin en planta de los
edificios. Cuando se quiere calcular la superficie ocupada de las viviendas solamente,
entonces se tiene la Superficie Ocupada de Vivienda (SOv).
SO = Suma de la proyeccin en planta de los edificios.
SOv = Suma de la proyeccin en planta de los edificios de vivienda.
Coeficiente de Ocupacin del Suelo: Es la relacin existente entre la
Superficie Ocupada y el rea Bruta del asentamiento.
COS = SO/AB
COSn = SOv / AN
Coeficiente de Utilizacin del Suelo: Tambin conocido como Factor de Uso;
es la relacin entre la superficie construida o edificada y el rea bruta.
CUS = SC/AB
CUSn = SCv / AN
Promedio de Pisos: Es la relacin existente entre la Superficie Construida y la
Superficie Ocupada. Puede ser calculada tambin para la zona de viviendas.
N = SC / SO
N = SCv / Sov

Valores normados:
N 3
CUSn= 0,42 a 0,56, o sea de 60 a 80 viviendas por hectrea.
Resumen
Todos los proyectos de construccin tienen un ciclo de vida, el cual cuenta con cuatro etapas o
fases: Concepcin, Ejecucin, Diseo y Desactivacin. Este informe contempla todas las
actividades realizadas durante las diferentes fases del ciclo de vida de un proyecto de
construccin: Ampliacin del asentamiento el Batey del Municipio Marianao. Dgase
estimaciones de plazos, estimaciones de recursos, estimaciones de presupuestos, clculo de
indicadores urbanos, diseos de propuestas de asentamiento y de viviendas, entre muchas otras.
Para llevar a cabo este proyecto se han recurrido a tcnicas de gestin de la informacin y a
tcnicas de trabajo en equipo como tormentas de ideas.
Introduccin
Para llevar a cabo un proyecto de construccin es necesario tener en cuenta una cierta
metodologa, organizacin y conocimientos bsicos. Con respecto a esto las diferentes
herramientas con que cuenta un Ingeniero Civil son indispensables: la estimacin, la
programacin, los diferentes enfoques para la solucin de problemas de proyecto, tcnicas de
trabajo en grupo, sistemas de indicadores entre otros. Cada una de estas herramientas se ponen
en prctica de una forma u otra durante el transcurso del ciclo de vida de un proyecto de
construccin como este que se acomete

Objetivos Generales:
Alcanzar altos estndares de calidad.
Cumplir con los estimados de plazo y costo.
Lograr la satisfaccin de todas las partes interesadas en el proyecto.

Objetivos Especficos
Cumplir con las actividades a realizar en los plazos previstos.
Disminuir al mximo el impacto de los riesgos.
Disear propuestas que tengan el menor costo posible sin detrimento de la calidad y que
satisfagan las necesidades de las personas a las cuales van dirigidas.
Bibliografa
Herrera Rodrguez, Janet: Tesis de maestra. Aplicacin de la Direccin Integrada al Proyecto
del Edificio Multifamiliar Clavijo II en Ciego de vila

Snchez Gutirrez. M. E.; Espinet Vzquez, S. F.: Libro de Texto para la Asignatura Ciencia del
Proyecto. Departamento de Ingeniera Civil. CECAT. ISPJAE. 2007.

Snchez Gutirrez. M. E.; Espinet Vzquez, S. F.: Gua Metodolgica para la Asignatura
Ciencia del Proyecto. Grupo Universitario de Direccin Integrada de Proyecto - GUDIP-
Departamento de Ingeniera Civil. CECAT. ISPJAE. 2007