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1.01 PROPIETARIO
LILIANA LUNA VALVERDE
1.02 SOLICITANTE
LILIANA LUNA VALVERDE
1.06 LOCALIZACIN
El predio de cdigo N 25556, se localiza en la CALLE ALONSO ABAD,
LOTE 350, URB. LA HUERTA DEL DISTRITO DEL RIMAC.
1.11 PERMETRO
La lnea poligonal que delimita el permetro del terreno afectado es:
6.08 + 6.20 + 24.80 + 24.80 = 61.88 ml.
1.15 EDIFICACIN
Segn la inspeccin realizada las especificaciones tcnicas de las
construcciones existentes son las siguientes:
Cimentacin: Cimientos corridos de concreto ciclpeo
Estructura portante: Muro de ladillo de arcilla asentado con
mortero.
Techos: Losa aligerada.
Pisos: Cemento pulido (patio cocina), loseta
veneciana (sala, comedor) y parquet
(dormitorios).
Puertas y Ventanas: Carpintera metlica.
Revestimientos: Enlucido de mortero con pintura y
zcalos de madera (dormitorios, sala y
comedor).
Instalaciones elctricas: Instalacin elctrica empotrada.
Instalaciones sanitarias: Interior.
1.17 DEPRECIACIN
De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per,
Tabla N 01:
ESTADO DE
DEPRECIACIN
DESCRIPCIN CONSERVACI
%
N
1er piso Regular 35
2do piso Regular 29
3er piso Regular 26
1.18 SERVIDUMBRES
No existen servidumbres de paso.
1.21 OBSERVACIONES
La presente valuacin se ha elaborado en base a la documentacin
alcanzada por el propietario:
Si < 32 =
Si > 32 = 0.5 ( + 32 )
Entonces: Vt = 0.5 ( + 32 )
= 0.5 ( + 32 )
Para esto hacemos uso del cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para
la costa, vigente desde 01 al 31 de Mayo del 2017, segn Resolucin Ministerial N373-
2016-VIVIENDA Publicado en el Diario Oficial El Peruano, fecha del 30 de Octubre del
2016.
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
(10)Pisos H 22.58
(12)Revestimientos F 58.57
(13)Baos H 0.00
= + + +
Donde:
3. CONCLUCIONES
La tasa de cambio referencial que se utiliz fue de 3.46, la cual es un poco alta y est
sujeta a cambios.
4. RECOMENDACIONES
Contar con los ndices generales del precio al consumidor proporcionados por le INEI
(mensualmente) para tener datos unitarios de materiales por metro cuadrado y datos
de la inflacin.
Contar con las tablas del Reglamento para aplicar la depreciacin, antigedad y estado
de conservacin de la misma.
FOTO 1. Fachada del predio ubicado en la calle Pd. Alonso Abad 350 Urb. La
Huerta Rmac.
Se puede observar que tiene dos pisos, pero en la parte posterior hay una pequea
construccin en el tercer piso. Ventanas de fierro, puertas de vidrio simple.
Sistema de albailera confinada con columnas y vigas de amarre de concreto
armado. Revestimientos de tarrajeo frotachado exterior e interior.
FOTO 4. Bao del primer piso que presenta maylica blanca, parcial. De igual
manera el bao en el extremo posterior de la casa, tambin en el primer piso.
FOTO 5. Bao del segundo piso que presenta maylica de color. Este bao no se
encuentra en funcionamiento actualmente.
Caso 1:
En el tercer piso, el techo de calamina se encuentra sobre viguera metlica
(categora D) que tiene un precio unitario de S/. 99.49 por metro cuadrado
y no sobre viguera de madera corriente (categora F) que tiene un precio
unitario de S/. 20.40 como se declara en el impuesto predial.
Caso 2:
El tercer piso no cuenta con instalaciones elctricas y sanitarias siendo esta
la categora I y no como se declara en el impuesto predial, con agua fra,
corriente monofsica sin empotrar (categora H) cuyo precio unitario es de
S/. 16.83.