SEOR NOTARIO: ------------------------------------------------------------------------------------

SRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS UNA

MINUTA DE COMPRA-VENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON JOS
HCTOR NIEVES LEQUERNAQUE, IDENTIFICADO CON DNI N 33250824 Y
LUIS ALBERTO NIEVES LEQUERNAQUE, CON DNI N 17812903, AMBOS CON
DOMICILIO EN LA CALLE CAVERO Y MUOZ N 912 DE LA URB. LAS
QUINTANAS DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO, A QUIEN EN
ADELANTE SE LES DENOMINAR LOS VENDEDORES Y DE OTRA PARTE
LA EMPRESA RAMZA CONSTRUCCIONES S.A.C., IDENTIFICADA CON RUC N
20539907388, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE
ESTUARDO ORLANDO RAMOS SNCHEZ, IDENTIFICADO CON DNI N
17932407, CON DOMICILIO EN LA CALLE SOR ISABEL BOBADILLA, MZ J1
LOTE 10 URB. MONSERRATE, DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO, EN
MRITO DE LA VIGENCIA DE PODER QUE CORRE INSCRITO EN LA PARTIDA
N 11202967 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS DE LA ZONA
REGISTRAL N V SEDE TRUJILLO QUE SE TIENE A LA VISTA, A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARA LA COMPRADORA; BAJO LOS TRMINOS
Y CONDICIONES SIGUIENTES: ------------------------------------------------------------------
CLUSULA PRIMERA: DESCRIPCIN DEL INMUEBLE: --------------------------------
LOS VENDEDORES DECLARAN SER PROPIETARIOS DEL 100% DE
ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE 12 LOTE N
02 DE LA URB. LAS QUINTANAS, ACTUALMENTE CALLE CAVERO Y MUOZ
N 912-914 DE LA MISMA URBANIZACIN, DISTRITO Y PROVINCIA DE
TRUJILLO, DEPARTAMENTO LA LIBERTAD, CUYOS LINDEROS, MEDIDAS
PERIMTRICAS Y DECLARACIN DE FBRICA SE ENCUENTRAN
DEBIDAMENTE INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRNICA N 03093731 DEL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL N V
SEDE TRUJILLO. --------------------------------------------------------------------------------------
CLUSULA SEGUNDA: EXTENSIN DE LA COMPRA VENTA: ----------------------
POR EL PRESENTE CONTRATO LOS VENDEDORES CEDEN EN VENTA REAL
Y ENAJENACIN PERPETUA EL TOTAL DE SUS ACCIONES Y DERECHOS DEL
INMUEBLE DESCRITO EN LA CLUSULA ANTERIOR A FAVOR DE LA
COMPRADORA, INCLUIDO LA FBRICA EXISTENTE. -----------------------------------
CLUSULA TERCERA: PRECIO DE VENTA: ------------------------------------------------
LAS PARTES CONTRATANTES FIJAN EL PRECIO DE VENTA EN LA SUMA DE
S/. 154,000.00 (CIENTO CINCUENTICUATRO MIL NUEVOS SOLES), SUMA
QUE LA COMPRADORA CANCELARA DE LA SIGUIENTE MANERA: ---------------

- S/. 14,000.00 (CATORCE MIL NUEVOS SOLES), QUE HACE ENTREGA A

LOS COMPRADORES A LA FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO,
MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA N 00051960, A CARGO DEL BANCO
CONTINENTAL A NOMBRE DE LOS VENDEDORES. ---------------------------------
- S/. 140,000.00 (CIENTO CUARENTA MIL NUEVOS SOLES), QUE SER
CANCELADO AL MOMENTO DE SUSCRIPCIN DE LA ESCRITURA
PBLICA DE COMPRA-VENTA QUE ORIGINE LA PRESENTE MINUTA,
MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA A CARGO DEL BANCO CONTINENTAL
DE LO CUAL DARA FE EL NOTARIO QUE ELEVE A ESCRITURA PUBLICA
LA PRESENTE MINUTA. ------------------------------------------------------------------------
CLUSULA CUARTA: EXTENSIN DE LA COMPRA VENTA: -------------------------
LA VENTA SE HACE AD CORPUS, SIN LIMITACIN ALGUNA Y COMPRENDE
TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE AL
INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, CON TODOS SUS USOS,
COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, AIRES, CONSTRUCCIONES Y TODO
CUANTO DE HECHO O POR DERECHO CORRESPONDA AL BIEN. -----------------
CLUSULA QUINTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES: --------------------------
AMBAS PARTES DECLARAN QUE EXISTE LA MS JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL VALOR REAL DEL BIEN
MATERIA DE LA COMPRA-VENTA Y QUE SI ALGUNA DIFERENCIA HUBIERE,
DE MS O DE MENOS, QUE AL MOMENTO NO SE ADVIERTE SE HACEN DE
ELLA MUTUA GRACIA Y RECPROCA DONACIN, RENUNCIANDO DESDE
AHORA EN FORMA EXPRESA A TODA ACCIN O EXCEPCIN QUE POR
ERROR, DOLO U OTRA CAUSA CUALQUIERA TIENDA A INVALIDAR ESTE
CONTRATO, AS COMO A LOS PLAZOS QUE ESTABLECE LA LEY PARA
INTERPONERLOS.
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CLUSULA SEXTA: SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIN: ----------------------
LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL BIEN MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO, NO PESA NINGN GRAVAMEN, CARGA, EMBARGO,
MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, QUE EN CUALQUIER FORMA AFECTE
O LIMITE EL DERECHO DE SU LIBRE USO Y DISPOSICIN; NO OBSTANTE,
DE LA PRESENTE DECLARACIN, LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A LA
EVICCIN Y AL SANEAMIENTO DE LEY. -----------------------------------------------------
CLUSULA STIMA: PLAZO PARA LA ENTREGA DEL BIEN: ------------------------
LOS VENDEDORES SE COMPROMETEN A ENTREGAR LA CUARTA PARTE
APROXIMADAMENTE DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO,
DENTRO DE UN PLAZO NO MAYOR DE 10 DAS POSTERIORES A LA FECHA
DE SUSCRIPCIN DE LA ESCRITURA PBLICA DE COMPRA-VENTA Y LAS
TRES CUARTAS PARTES SER RESPONSABILIDAD DE LA COMPRADORA
RECUPERAR SU POSESIN DE LAS PERSONAS QUE LO VIENEN
OCUPANDO INDEBIDAMENTE . ------------------------------------------------------------------
CLUSULA OCTAVA: PAGO DE ALCABALA, GASTOS NOTARIALES Y
REGISTRALES: ----------------------------------------------------------------------------------------
LOS PAGOS DE ALCABALA, GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES QUE
ORIGINE EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PBLICA DE LA PRESENTE
COMPRA-VENTA, SON DE CUENTA Y CARGO DE LA COMPRADORA.------------
CLUSULA NOVENA: PENALIDADES: -------------------------------------------------------
TENIENDO EN CUENTA QUE, AMBAS PARTES POR EL PRESENTE
DOCUMENTO ESTN ASUMIENDO DERECHOS Y OBLIGACIONES, PARA EL
CASO DE INCUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES SE ESTABLECEN LAS
SIGUIENTES PENALIDADES: ---------------------------------------------------------------------
PARA LOS VENDEDORES: SI NO CUMPLIERAN CON SU OBLIGACIN DE
OTORGAR LA ESCRITURA PBLICA EN UN PLAZO NO MAYOR DE 02 DAS
POSTERIORES A LA FECHA QUE LA MUNICIPALIDAD CUMPLA CON
OTORGAR LAS CONSTANCIAS DE NO ADEUDOS O SE DESISTIERAN DE
 LA VENTA PACTADA, DEBERN DEVOLVER EL DOBLE DE LA SUMA QUE
ESTN RECIBIENDO A LA SUSCRIPCIN DEL PRESENTE CONTRATO.
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PARA LA COMPRADORA: SI SE DESISTIERA DE LA COMPRA O NO
CUMPLIERA CON CANCELAR EL SALDO DEL PRECIO PACTADO, EN EL
PLAZO CONVENIDO EN LA CLUSULA TERCERA, PERDER A FAVOR DE
LOS VENDEDORES, LA SUMA QUE HACE ENTREGA A LA SUSCRIPCIN
DEL PRESENTE CONTRATO.
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CLUSULA DCIMA
LAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA
JURISDICCIN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE TRUJILLO, CON
RENUNCIA A TODO OTRO FUERO O JURISDICCIN. -----------------------------------
ASIMISMO PARA CUALQUIER CUESTIN JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, LAS
PARTES CONSTITUYEN SUS DOMICILIOS SEALADOS EN LA
INTRODUCCIN DE LA PRESENTE MINUTA, DONDE TENDRN VALIDEZ
TODAS LAS NOTIFICACIONES. ------------------------------------------------------------------
AMBAS PARTES DEBIDAMENTE ENTERADAS DE LAS CLUSULAS QUE
ENCIERRA EL PRESENTE CONTRATO LAS ACEPTAN EN TODA SU
EXTENSIN Y EN SEAL DE TAL LO FIRMAN EN LA CIUDAD DE TRUJILLO A
LOS CUATRO DAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL DOS MIL TRECE.

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JOS HCTOR NIEVES LEQUERNAQUE
VENDEDOR

.................................................... ..
LUIS ALBERTO NIEVES LEQUERNAQUE ESTUARDO ORLANDO RAMOS SNCHEZ
VENDEDOR GERENTE DE RAMZA CONSTRUCCIONES SAC
COMPRADORA